辽宁省物业服务合同(试行)(示范文本)(LF-2020-2701)
辽宁省物业服务合同(试行)
辽宁省物业服务合同（试行）一、引言随着城市化进程的加速，物业管理在社会生活中扮演着越来越重要的角色。
物业服务合同作为物业管理的重要法律文书，对于确保物业服务的质量和维护业主权益起着重要作用。
为了规范辽宁省物业服务合同的制定和执行，提高物业服务的质量和效益，特制定本合同。
二、合同目的本合同旨在明确物业服务提供方和业主之间的权益和义务，确保物业服务的规范、高效和可持续发展。
三、合同内容1. 合同主体本合同的合同主体为物业服务提供方和业主，物业服务提供方应当为业主提供合法、规范的物业服务。
2. 服务内容物业服务提供方应当根据业主的需求，提供包括但不限于以下服务：安全防范、公共区域的清洁和维护、设备设施的维修和保养、绿化景观的管理和维护等。
3. 服务标准物业服务提供方应当按照国家和地方有关法律法规、规章制度以及合同约定，提供高质量的物业服务。
业主有权对物业服务提供方的服务质量进行监督和评价。
4. 服务费用物业服务提供方有权按照合同约定向业主收取物业服务费用。
物业服务费用应当合理、公平，并且物业服务提供方应当及时、准确地向业主提供相关费用的明细和解释。
5. 服务期限本合同的服务期限为____年，自合同签订之日起计算。
合同期满后，双方可以协商续签或终止合同。
6. 违约责任如一方违反本合同的约定，应当承担相应的违约责任。
违约方应当赔偿对方因此造成的损失，并承担相应的法律责任。
四、合同执行1. 合同签订物业服务提供方与业主应当在签订物业服务合同之前，明确双方的权益和义务，并对合同内容进行充分的沟通和协商。
合同应当以书面形式签订，并由双方在合同上签字确认。
2. 合同变更双方在合同执行过程中，如需变更合同内容，应当经过双方协商一致，并以书面形式进行变更。
3. 合同解除合同期满后，双方可以协商续签或终止合同。
如合同期间一方严重违反合同约定，对于另一方造成重大损失的，对方有权解除合同。
4. 争议解决双方在合同履行过程中如发生争议，应当通过友好协商解决。
辽宁物业服务合同
辽宁物业服务合同1. 引言本合同是由甲方（业主）与乙方（物业服务公司）就物业服务事宜达成的协议。
双方依法平等自愿进行合作，以确保物业的正常运营和良好的环境。
2. 合同内容2.1 服务范围乙方将按照甲方的要求和在合同中明确定义的范围，提供以下物业管理服务： - 维修与保养； - 保安和安全措施； - 绿化和环境维护； - 公共设施的管理和维护； - 日常清洁卫生； - 物业事务管理和文件记录； - 其他双方共同商定的服务。
2.2 服务标准乙方应按照相关法律法规的要求，以及甲方的要求和合同中的约定，提供高质量的物业管理服务。
乙方应确保物业设施的正常运行和维护，保证社区的安全与和谐。
2.3 服务时间和费用乙方将根据甲方的要求，提供持续的物业管理服务。
费用由甲方支付。
费用的支付方式、金额和时间应在合同中明确约定。
2.4 维修和保养乙方负责对物业设施进行维修和保养工作。
维修或更换设备的费用由甲方承担。
乙方应及时响应甲方的维修请求，并按照约定的时间限制完成维修工作。
2.5 环境维护乙方负责对社区的绿化和环境进行维护和管理。
乙方应确保社区的公共区域干净整洁，绿化植物健康有序。
2.6 安全管理乙方应采取必要措施确保社区的安全。
乙方应定期巡查社区，确保公共区域的安全设施运行正常，并及时消除安全隐患。
2.7 公共设施管理乙方负责管理和维护社区的公共设施，如电梯、水电设备等。
乙方应保证公共设施的正常运行，确保业主和居民的正常使用。
2.8 清洁卫生乙方负责对社区的公共区域进行清洁卫生处理。
乙方应确保公共区域的清洁度，并定期组织消毒、杀虫等工作。
2.9 文件管理乙方应进行物业事务管理和文件记录工作，确保相关档案及相关信息的完整性、准确性和安全性。
2.10 合同期限本合同自双方签署后生效，有效期为_____年，自_____起至_____止。
3. 违约责任3.1 甲方违约责任如果甲方未按照合同约定支付费用，并在乙方发出催告书后仍不支付，则甲方应对乙方支付逾期费用。
2024年-辽宁省物业服务合同
辽宁省物业服务合同甲方（业主）：地质：联系人：乙方（物业服务企业）：地质：联系人：根据《合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，经充分协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业名称：1.2物业地质：1.3物业类型：1.4建筑面积：1.5物业使用用途：二、物业管理服务内容2.1乙方负责甲方物业的日常管理工作，包括但不限于：（1）物业共用部位的维护、维修、养护和管理；（2）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；（3）物业共用区域的环境卫生和绿化管理；（4）物业共用区域的公共秩序维护；（5）物业共用区域的消防设施设备的维护和管理；（6）物业共用区域的停车场管理；（7）物业共用区域的装饰装修管理；（8）物业共用区域的广告、宣传、展示等活动管理；（9）物业共用区域的公共安全防范；（10）甲方委托的其他物业管理服务事项。
2.2乙方应当制定物业管理制度，并报甲方备案。
乙方应当严格执行物业管理制度，确保物业管理服务的质量。
三、物业管理服务费用3.1甲方应当按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费。
物业管理服务费的计算方式为：（1）物业管理服务费=物业建筑面积×物业管理服务费单价；（2）物业管理服务费单价为人民币元/平方米·月；（3）物业管理服务费按季度支付，每季度首月的前五个工作日内支付当季度的物业管理服务费。
3.2乙方提供本合同约定的物业管理服务，甲方应按照约定的收费标准支付物业管理服务费。
甲方逾期支付物业管理服务费的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付滞纳金。
四、合同期限4.1本合同期限为年，自年月日起至年月日止。
4.2合同期满前三个月，甲乙双方应当协商续签合同事宜。
如甲乙双方同意续签合同，应签订书面续签协议。
五、违约责任5.1甲方违反本合同约定，逾期支付物业管理服务费的，应按照本合同第三条的约定向乙方支付滞纳金。
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辽宁省物业服务合同示范文本
关于印发《辽宁省物业服务合同（示范文本）》的通知
各市建委、房产局、工商局：
为指导业主大会、业主委员会和物业服务企业签订物业服务合同，通过合同明确当事人的权利和义务，减少纠纷，省住房和城乡建设厅、省工商行政管理局根据国家《物业管理条例》、《辽宁省物业管理条例》及有关法律法规的规定，制定《辽宁省物业服务合同（示范文本）》，以供业主大会、业主委员会与物业服务企业签订物业服务合同时参考。
辽宁省住房和城乡建设厅办公室
201X年3月15日印发辽宁省物业服务合同（试行）（示范文本）。
辽宁省物业服务合同示范文本
辽宁省物业服务合同示范文本甲方（业主）：乙方（物业服务公司）：根据《合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供辽宁省物业管理服务事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条项目概况1.1项目名称：辽宁省物业项目1.2项目地质：辽宁省市区路号1.3项目类型：住宅/商业/综合1.4项目面积：平方米1.5项目业主：甲方第二条物业服务内容（1）物业共用部位的维护和管理；（2）物业共用设施设备的运行、维修、保养和管理；（3）物业区域内的环境卫生和绿化管理；（4）物业区域内的公共秩序维护和管理；（5）物业区域内的车辆停放管理；（6）物业区域内的消防安全管理；（7）物业区域内的业主服务与投诉处理；（8）甲方委托的其他服务事项。
第三条物业服务费用（1）住宅物业：元/平方米·月；（2）商业物业：元/平方米·月；（3）综合物业：元/平方米·月。
3.2物业服务费支付方式：（1）甲方应按季度向乙方支付物业服务费，每季度第一个月的前5个工作日内支付；（2）甲方逾期支付物业服务费的，应按照逾期付款金额的日万分之五向乙方支付滞纳金。
第四条物业服务期限4.1本合同期限为年，自年月日起至年月日止。
4.2合同期满前3个月，甲乙双方应就合同续签事宜进行协商，协商一致的，续签合同；协商不一致的，合同到期终止。
第五条甲乙双方的权利和义务5.1甲方权利和义务：（1）按照合同约定向乙方支付物业服务费；（2）监督乙方物业服务工作的开展；（3）配合乙方做好物业管理工作；（4）不得损害乙方合法权益。
5.2乙方权利和义务：（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）制定物业管理制度，并报甲方备案；（3）及时处理业主投诉，提高服务质量；（4）不得擅自提高物业服务收费标准。
第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。
辽宁物业服务合同范本
辽宁物业服务合同范本甲方（业主）：____________________乙方（物业服务公司）：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.1 甲方物业位于辽宁省_______市_______区_______路_______号，物业类型为_______，建筑面积为_______平方米。
1.2 甲方对上述物业享有所有权和使用权，并保证该物业不存在任何权属纠纷。
二、物业服务内容（1）物业共用部位的维修、养护和管理；（2）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；（3）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；（4）公共绿化的养护和管理；（5）车辆停放管理；（6）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；（7）装饰装修管理服务；（8）物业档案资料管理。
三、物业服务费用（1）物业管理费：_______元/平方米·月；（2）停车费：_______元/车位·月；（3）其他费用：_______元/月。
四、物业服务期限4.1 本合同期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
五、甲方的权利和义务5.1 甲方应保证物业的完好，并按照约定向乙方支付物业服务费用。
5.2 甲方有权对乙方的服务进行监督，并提出改进建议。
5.3 甲方应遵守物业管理相关规定，不得损害公共利益和他人合法权益。
六、乙方的权利和义务6.1 乙方应按照约定提供物业管理服务，确保物业共用部位、共用设施设备的正常运行。
6.2 乙方有权对甲方违反物业管理规定的行为进行制止，并报告相关部门。
6.3 乙方应定期向甲方报告物业管理服务情况，接受甲方的监督。
辽宁省物业服务合同示范文本最新版
辽宁省物业服务合同示范文本最新版辽宁省物业服务合同示范文本最新版1、合同目的本合同旨在明确乙方（物业服务提供方）与甲方（物业服务使用方）之间的权利和义务，规范双方的合作关系，确保物业服务的质量和安全。
2、合同签订与生效2.1 双方应当在书面形式下签订本合同，并在合同中明确约定双方的基本信息、服务内容、服务期限、服务费用及支付方式等事项。
2.2 本合同自双方代表签字或者盖章之日起生效，并持续有效直至合同到期或者终止。
3、物业服务内容及标准3.1 乙方应提供以下物业服务：3.1.1 日常维修、保养和清洁工作，包括公共区域的清洁和消毒、设施设备的定期检查和维护等。
3.1.2 安全管理服务，包括安全巡逻、安全监控设备的维护和管理、危（wei）险品管理等。
3.1.3 绿化景观管理服务，包括花草树木的养护和修剪、草坪的修整等。
3.1.4 设备设施管理服务，包括电梯、供暖设备等的运行维护和应急故障处理。
3.1.5 入住手续办理和物品保管服务，包括租赁管理、快递管理等。
3.2 乙方应按照像关法律法规和行业标准执行物业服务，并保证服务内容符合甲方的合理需求和期望。
4、服务费用及支付方式4.1 甲方应按照约定的方式和时间按时支付物业服务费用。
4.2 物业服务费用应根据服务内容和服务质量确定，并在合同中明确列明费用项目和标准。
4.3 甲方应按月/季度/年度向乙方支付物业服务费用，支付方式包括银行转账、现金支付等。
5、服务质量监督与纠纷解决5.1 乙方应监督物业服务的质量，并及时处理甲方的投诉和意见建议。
5.2 对于甲方提出的合理要求和合同外的额外服务，乙方应根据实际情况评估并提供相应的服务。
5.3 对于物业服务质量纠纷，双方应首先通过友好商议解决；如商议不成，则可向相关行政部门或者仲裁机构申请解决。
6、合同终止6.1 合同期满，双方约定不续签的除外，合同自动终止。
6.2 若乙方严重违反合同约定，导致甲方无法正常使用物业服务，甲方有权解除合同。
辽宁物业服务合同范本
辽宁物业服务合同范本甲方（业主委员会或业主大会授权的业主代表）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（物业服务企业）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系电话：______________________一、物业项目基本情况1. 物业名称：______________________2. 物业类型：______________________3. 坐落位置：______________________4. 建筑面积：______________________5. 物业管理区域四至：东至______________________；西至______________________；南至______________________；北至______________________。
二、物业服务内容1. 综合管理服务制定物业管理服务工作计划，并组织实施。
建立健全各项管理制度，完善物业管理档案。
负责接待业主和使用人的咨询、投诉，并及时处理和反馈。
协调物业管理区域内的公共关系，维护物业管理区域的正常秩序。
2. 房屋及共用设施设备管理服务定期对房屋及共用设施设备进行巡查，发现问题及时维修。
按照相关规定，对房屋及共用设施设备进行维护和保养，确保其正常运行。
负责房屋装饰装修的管理，制止违规装修行为。
3. 公共秩序维护服务建立健全安全防范制度，配备专职保安人员，维护物业管理区域内的公共秩序。
加强对物业管理区域内的车辆管理，确保车辆停放有序。
协助公安机关做好物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，及时采取应急措施，并报告有关部门。
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合同编号：XX-2020-01辽宁省物业服务合同（试行）（示范文本）（LF-2020-2701）Liaoning property service contract (Trial) (model text) (lf-2020-2701)甲方：___________________________乙方：___________________________签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日辽宁省物业服务合同（试行）（示范文本）（LF-2020-2701）前言：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。
依法成立的合同，受法律保护。
本文档根据服务合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。
合同编号：_________委托方（甲方）：__________受委托方（乙方）：__________辽宁省住房和城乡建设厅辽宁省工商行政管理局监制使用说明1．本合同文本为示范文本，供业主委员会或业主与物业服务企业签约时使用。
2．本合同文本中所称物业服务，是指业主委员会或业主通过公开招标或者邀请招标等方式选聘物业服务企业，由物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业区域内的环境卫生和相关秩序，并由业主支付费用的活动。
3．本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方补充约定；文本中[__]是选择内容、（__）是选择事项，双方应当协商确定。
[__]中选择内容，以划√方式选定；选项的应在（__）中填写序号。
对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位打X，以示删除。
4．双方当事人共同协商,可以根据实际情况决定本合同文本条款的内容增加或者减少的调整,可以书面形式对本示范文本未尽事项进行补充。
对特定财物保管、车辆管理服务、特约服务等另行签订合同。
补充的内容及另行签订的合同内容不得与本合同文本的规定相抵触。
5．本合同示范文本由辽宁省住房和城乡建设厅和辽宁省工商行政管理局共同制定、解释，并在全省范围内推行使用。
甲方（业主委员会/业主）名称：____________________代表人：__________________地址：____________________联系电话：________________乙方（物业服务企业）名称：____________________营业执照注册号：__________企业资质证书号：__________法定代表人：______________联系电话：________________委托代理人：______________联系电话：________________通讯地址：________________邮政编码：________________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《辽宁省物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就物业服务有关事宜,协商订立本合同。
第一章物业服务项目第一条物业项目基本情况名称：[地名核准名称][暂定名]______________________；类型：[普通住宅] [经济适用住房] [公寓] [别墅] [办公] [商业]____________；坐落位置：__________区（县）_______路（街）；建筑面积：[预测面积][实测面积][房屋所有权证记载面积]____平方米；区域四至：东至：______________________________；南至：______________________________；西至：______________________________；北至：______________________________。
委托的物业构成细目以甲乙双方实际查验清单为准，并作为本合同的附件。
第二章物业服务内容第二条物业交接。
1．甲乙双方和原物业服务企业应当在新的物业服务合同生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。
交接时间应当确定具体时点，时点前责任由原物业服务企业承担，时点后责任由乙方承担。
2．原物业服务企业应当在约定时点将物业区域内的档案资料（见附件六）、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域移交给乙方，由甲方、乙方和原物业服务企业进行逐项查验接收，并由三方签字确认。
3．甲乙双方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应当在查验记录中载明，并明确解决办法。
第三条乙方应当提供的物业服务包括以下内容：1．制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和《管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。
2．物业共用部位的日常维修、养护和管理。
共用部位明细见附件三。
3．物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。
共用设施设备明细见附件四。
4．公共绿地、景观的养护。
5．清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。
6．协助维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理。
7．协助做好安全防范工作。
发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。
8．消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。
9．负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。
10．按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。
11．对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。
12．制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。
13．设立服务监督电话，并在物业区域内公示。
14．其他服务事项：_____________________。
第三章物业服务标准第四条物业服务要坚持“同质同价”原则。
乙方按照双方约定的物业服务标准（见附件五）提供服务。
第四章物业服务期限第五条物业服务期限为______年，自___年___月___日至____年____月___日。
第五章物业服务相关费用第六条本物业区域物业服务收费方式为：［包干制］［酬金制］。
第七条包干制1．物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：[多层住宅]：______元/平方米/月；[高层住宅]：______元/平方米/月；[别墅]：______元/平方米/月；[办公楼]：______元/平方米/月；[会所]：_______元/平方米/月；[其他物业]：______元/平方米/月。
2．实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担；乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。
3．乙方应当定期向业主公布公共服务收支情况。
第八条酬金制1．物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：[多层住宅]：______元/平方米/月；[高层住宅]：______元/平方米/月；[别墅]：______元/平方米/月；[办公楼]：______元/平方米/月；[商业物业]：______元/平方米/月；[会所]：______元/平方米/月；2．物业服务资金为交纳的业主共同所有，由乙方代管，其构成包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。
物业服务支出包括以下部分：（1）乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业区域内清洁卫生费用；（4）物业区域内绿化养护费用；（5）物业区域内秩序维护费用；（6）乙方办公费用；（7）乙方企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）业主同意的其他费用：______。
3．乙方采取以下第_____种方式提取酬金：（1）[每季] [每半年] [每年]_______,计______元的标准从预收的物业服务资金中提取；（2）[每季] [每半年] [每年]_______，从预收的物业服务资金中按______%的比例提取。
4．物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，年度结算后不足部分，由全体业主承担，另行交纳。
5．乙方应当向全体业主公布物业服务年度计划和支出年度预决算，并按[季] [半年]_______向全体业主公布物业服务资金的收支情况；同时，双方按照约定每年聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务费收支情况进行审计，聘请费用由［甲方承担］［乙方承担］［甲乙共同承担］____________。
第九条业主应当按[季度] [半年]_______交纳物业服务费，每次交费的具体时间为______。
第十条物业区域内已竣工但尚未出售的物业、因开发建设单位原因未能按时交付物业买受人的物业及开发建设单位的自有物业，乙方应当按前款规定向开发建设单位收取物业服务费。
业主的空置房，其物业服务费用或物业服务资金由业主全额交纳。
第十一条业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或物业服务资金的，从其约定，物业使用人不按照约定交纳的，业主负连带交纳责任。
业主与物业使用人之间的缴费约定，业主应当自约定之日起书面告知乙方。
第十二条停车服务费按露天停车场位__元/个/月、地下停车库、停车楼车位____元/个/月的标准收取。
乙方应当与停车场车位使用人签订书面的停车服务协议，明确双方在车位使用及停车服务等方面的权利义务。
第十三条乙方对业主自有物业提供维修养护或其他特约服务的，按乙方在物业区域内公示的收费标准或按双方的约定收取费用。
业主、物业使用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可以参照商业物业标准收取相应的物业服务费。
第十四条物业区域内，乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位委托代收使用费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业使用人购买或使用。
业主房屋装修、装修垃圾清运等费用按《业主公约》有规定执行。
第六章共用部位、共用设施收益及分配第十五条乙方经营归业主所有的共用部位、共用设施设备用于广告、房屋租赁、会所经营、商业促销、机动车位等收益，应当在符合有关法律规定并征得业主委员会、业主大会的同意后，按照规定办理有关手续，并每半年向甲方公布收益情况，接受甲方监督。
第十六条乙方经营归业主所有的共用部位、共用设施设备所得扣除合理成本后收益归业主所有，可按下列第______种方式使用：1．补充专项维修资金，分摊到户；2．抵减下一年度物业服务费，分摊到户；3．业主大会表决。
第七章双方权利与义务第十七条甲方的权利义务1．有权审定乙方制定的物业服务方案，并监督实施。
2．对本物业区域内的物业服务事项有知情权。