成都远洋太古里考察报告
太古里景观设计调研报告
太古里景观设计调研报告1. 引言太古里是成都的一个著名商业区，以其独特的设计和精致的景观而闻名。
本次调研旨在了解太古里景观设计的特点和亮点，以及为其他景观设计提供借鉴和启发。
2. 背景介绍太古里位于成都市锦江区，是一个综合性的商业区，包括购物中心、酒店、办公楼和文化艺术空间。
太古里的景观设计由KPF建筑事务所负责，并结合当地的传统文化和历史建筑，营造出独特的场所感。
3. 景观设计特点3.1 传统与现代的融合太古里景观设计独特之处在于将传统元素与现代建筑相结合。
设计师保留了一些传统成都民居的建筑元素，如四合院的庭院和门窗形式，并将其融合到现代建筑中。
这种融合给人一种古朴与时尚并存的感觉，使太古里独具魅力。
3.2 建筑与景观的无缝连接太古里的景观设计与建筑紧密结合，使整个商业区呈现出一幅连绵不断的画卷。
设计师巧妙地运用水景、花园和小径等景观元素来划分空间，并通过景观廊道将各个建筑连成一体。
这种设计非常吸引人，使人感觉仿佛进入了一个独特的小世界。
3.3 强调细节与品质太古里的景观设计强调细节和品质。
设计师精心挑选了高品质的材料来打造景观，如进口石材、铁艺和木材等，并注重细致的雕琢和精巧的装饰。
这些细节的关注使整个商业区更具品质感，吸引了许多游客。
4. 亮点分析4.1 多功能空间设计太古里景观设计中的多功能空间设计是其最大的亮点之一。
设计师在商业区中留出了许多活动空间，如广场、露天剧场和儿童乐园等。
这些空间不仅可以举办各种活动，还能提供休息和娱乐的场所，使太古里成为了一个功能齐全的商业区。
4.2 绿化设计太古里的绿化设计也是其亮点之一。
商业区中种植了大量的树木和花草，使整个商业区充满生机和活力。
设计师还在景观中加入了水景元素，如喷泉和小溪等，提供了清新的氛围，为游客创造了一个愉悦的环境。
4.3 文化传承太古里景观设计还注重文化传承。
设计师在商业区中保留了一些历史建筑，并在空间中加入了一些传统的文化元素，如成都的青砖灰筒和木窗花等。
太古里考察心得
太古里考察心得太古里考察心得(优秀5篇)太古里考察心得要怎么写，才更标准规范？根据多年的文秘写作经验，参考优秀的太古里考察心得样本能让你事半功倍，下面分享【太古里考察心得(优秀5篇)】相关方法经验，供你参考借鉴。
太古里考察心得篇1在这个阳光明媚的日子里，我有幸踏上了太古里的考察之旅。
太古里位于成都市中心，是西南地区最具影响力的商业中心之一。
我对此处充满了好奇与期待，希望能够深入了解太古里的各个方面。
首先，我们来到了太古里的购物中心。
这里熙熙攘攘的人群、各式各样的商铺和餐馆让人眼花缭乱。
我观察到，不论是国际大牌还是本土品牌，都能够在这里找到自己的位置。
此外，太古里的消费者群体十分广泛，无论年龄、性别还是消费能力，每个人都能在这里找到自己的乐趣。
在太古里漫步，我深刻感受到了其独特的设计风格。
建筑物外墙上的复古建筑元素与现代元素巧妙地融合在一起，让人印象深刻。
这种设计不仅为太古里增添了独特的魅力，也使其成为了城市的一道亮丽风景线。
此外，太古里的餐饮选择也让我大开眼界。
从川菜到西餐，从传统小吃到国际美食，这里的丰富程度让人惊叹。
我尝试了一些特色美食，如麻辣烫和芝士蛋糕，它们的味道和口感都令人难以忘怀。
在太古里的深度游，我还了解到了其丰富的文化背景。
这里既有传统的茶楼，也有现代化的艺术展览。
这些元素相互融合，为太古里赋予了深厚的文化内涵。
回顾这次考察之旅，我对太古里的认识更加深入。
太古里不仅是一个商业中心，更是一个集购物、餐饮、文化于一体的多元化综合体。
这种独特的魅力使其成为了成都的代表，也让我对太古里的未来充满期待。
太古里考察心得篇2太古里考察心得1.背景介绍：太古里是成都的一个商业中心，聚集了很多知名品牌，是成都的商业地标之一。
随着城市的发展，太古里逐渐成为了成都的新名片，吸引了众多游客前来参观。
2.考察方法：在考察太古里之前，我提前了解了太古里的相关资料，包括它的地理位置、品牌分布、客流量等。
在实地考察时，我仔细参观了各个区域，观察了不同人群的行为和需求，并与商家和游客进行了交流。
太古里调研报告
建筑的生成，就是关乎一系列与不同街巷空间相关的类型和尺度处理问题； 片区规划的尺度和体量的基本原则包括以下方面：
1、宽窄不一的街巷；
2、两层为主、局部三层的退台策略；
在大慈寺南侧和东西两侧的退台主要是结合两层高的建筑，有助于形 成内低外高的整体格局，并同时通过朝向大慈广场和和尚街的大面积坡屋 顶，展示以灰瓦为主题的色调、质感和谦逊统一的形态，并和寺庙的红墙 形成对比。
屋顶：
屋顶均为交叉双坡顶，屋脊均平行于街道。 （统一） 屋脊高低错落，前后错落，大小不一，形式 变化，两两组合，三三组合。（变化）
连廊：
连为一体（统一）
扭转与过街连廊 （变化）
空间感受：
区域划分 纵向感受 商业价值
连廊：
下沉空间：
下沉空间：
退台 扶梯 绿植 门洞
装饰材料：
金属和玻璃统一这个片区。 各个单体立面装饰略有不同。
细部处理
细部处理
从细部看结构
钢结构
达到的效果
结语
建筑要素
安全
适用
经济
美观
目录
一、项目区位 二、设计理念 三、建筑特色 四、调研的思考 五、细部处理 六、达到的效果
结语
项目区位：
成都远洋太古里，位于成都市 锦江区商业零售核心地段、与春 熙路购物商圈接壤。是一个楼面 面积逾10万平方米的开放式、低 密度的街区形态购物中心。项目 毗邻大慈古寺，是一个融合文化 遗产、创意时尚都市生活和可持 续发展的商业综合体，有着丰富 的文化和历史内涵.
贴近街巷和行人的建筑底层，反而是让店家自由创意发挥，呈现出丰富多彩 的街道形态。从视觉的角度，建筑轻触地面，下层因为店铺，也更加有趣透明玲 珑，和上部灯笼般的朦胧之态，形成了对照。
成都远洋太古里项目考察报告
成都商业地产项目考察报告一、成都远洋太古里项目1、项目简介成都远洋太古里项目位于成都市锦江区大慈寺片区大慈寺路以南、纱帽街以东，临近春熙路商业步行街及东大街，周边不仅有16条公交线路汇集至此，同时还与地铁2号线和兴建中的3号线的春熙路交汇站直接连通。
远洋太古里项目与历史悠久的大慈寺相邻，接壤人潮涌动的春熙路商业区，尽享优越交通和人流优势。
该项目是由太古地产和远洋地产携手开发的开放式、低密度的街区形态购物中心，占地面积约70,800平方米，总建筑面积逾25.1万平方米，包括零售街区、酒店、服务式公寓以及写字楼。
其中零售街区10.6万平方米，于2014年起分阶段开幕。
2、设计理念及业态组成远洋太古里项目由32栋既独立又相互关联的建筑组成，同时项目还利用双地铁的优势开发了大量地下空间。
成都远洋太古里的“里”字意味“街巷”，顾名思义，正是这里纵横交织的里巷令远洋太古里别具一格。
在深刻理解成都这座城市以及成都消费者生活习惯的基础上，成都远洋太古里对其业态进行了合理组合，特别引入“快里”、“慢里”概念。
“快里”由三条精彩纷呈的购物街贯通东西两个聚集人潮的广场，众多国际品牌以独栋或复式店铺完整展示他们的旗舰形象，为成都人提供畅“快”淋漓的逛“街”享受。
全新Gucci旗舰店，完美整合开放式空间、温暖的奢华建材以及自然光线，塑造出截然不同于传统模式的时尚零售空间，凸显专属于古驰的二十一世纪现代风格。
“慢里”则是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷，以慢调生活为主题。
值得把玩的生活趣味、大都会的休闲品味、林立的精致餐厅、历史文化及商业交融的独特氛围，呈现出成都远洋太古里另一张动人面孔。
米其林星级餐厅正斗与鼎泰丰，带来顶级品质的精致美食；香港美心集团的翠园旗舰店，将奉上创意粤菜的美味之选；新元素餐厅、Wagas、蓝蛙、莲、红邮筒、ABC Cooking Studio、Gloria Jeans Coffee、极食餐厅也将首次亮相成都；星巴克位于西南地区的第一家拥有金质服务标准的“全黑围裙店”与哈根达斯上海之外的第一家酒吧概念店，都为成都了带来全新消费体验。
成都太古里调研报告
区位 交通
占地 面积 建筑 面积
业态 构成
开业 时间
开发商
设计 单位
停车位
出租率 品牌 数量
➢ 成都市锦江区大慈寺片区大慈寺路以 南、纱帽街以东，与春熙路购物商圈 接壤；
➢ 直接了连通地铁2号线和兴建中的三号 线的交汇站。
➢ 约70,800平方米
➢ 逾25.1万平方米
➢ 零售街区：逾10.6万平方米 ➢ 博舍酒店：逾1.52万平方米（100间客
还有较大一部分人群由地铁直接进入太古里商业区负一层。
VIP停车区 停车入口 车行动线 次要人流 主要人流
1.2 基本指标
购物中心——太古里 （10.6万平方米）
甲级写字楼——睿东 中 心（12.3万平方米 ）
博舍酒店（100间房， 1.52万平方米）
服务式公寓博舍（42 间 客房，0.76万平方 米）
是人流汇集或是摆上椅子休息。保持转角 的 ”阴 角 “ 空 间，多为城市增添魅力而吸引人们。当沿着棋盘状道路布置建筑时，全都 成 了 ”阳角” 空间， 形
成要把人挤出去似的非人性城市空间。相反 ， “阴 角 ”空间可以创造出一种把人拥抱在里面的温暖、完整的城市空间。（如图2.2-6）
03 研究内容 RESEARCH CONTENTS
➢ 空间形态
西广场呈矩形状，东西进深48m，南北宽29m。广场偏南侧内嵌一个18.6m×16.8m的下沉空间，直接与负一 层空间相连，下沉入口周围设有溢水池景，辅以绿植。
逾123万平方米开业时间2014年起分阶段开幕开发商太古地产有限公司50设计单位ovalpartnership香港makearchitects英国停车位约610办公楼地下约500个地面约110个出租率超过80品牌数量约250家13项目背景成都国家级历史文化名城宜居之都完善的宜居条件融合之都国家级历史文化名城时尚之都时尚的生活方式和文化追求文明古都三国文化巴蜀文化休闲之都独特的休闲文化文化之都深厚的文化底蕴社会背景历史文化街区概要?要点本发展项目在大慈寺历史文化街区的现存架构中保护组成历史风貌的文化古迹历史建筑
成都太古里商业街案例分析
成都太古里.考察记Background Of The Project成都远洋太古里（Sino-Ocean Taikoo Li Chengdu）坐落成都中心地带，是太古地产（Swire Properties）和远洋地产（Sino-Ocean Land）携手发展的开放式、低密度的街区形态购物中心。
成都远洋太古里位于人潮涌动的春熙路，尽享优越交通和人流优势，比邻的千年古刹大慈寺更为其增添独特的历史和文化韵味。
Project Orientation具有全球指标性的城市文化商业新地标客户定位为中高等收入人群满足城市消费需求的城市级商业中心远洋太古里项目的选址及区位具有难以复制的优势●对于商业项目来说，即使拥有了再好的产品基因，地段仍然是项目成功与否的最重要因素。
中北路 楚汉路白鹭街 地铁站地铁站 汉街 沙湖大道万达广场 城市交通Project Orientation太古里Tai Koo Li地下商业部分大慈寺路2、3号线交汇地铁站纱帽街3号地铁线东大街 2号地铁线地点：成都市锦江区大慈寺片区大慈寺路以南、纱帽街以东，临近春熙路商业步行街及东大街投资商：太古地产及远洋地产开业时间：2014年10月31日项目类型：城市综合体占地建筑面积：约70,800㎡总建筑面积：25.18万㎡层数：地上两~三层、地下三层（车库两层）地下停车位：约1,000（零售）约610（办公楼，其中地下停车位约500个，地面公共停车位约110个）酒店—博舍 拥有100间客房的都会风尚酒店（1.52万方）甲级写字楼—睿东中心 （12.3万方）购物中心—太古里 （10.6万方）地下商场连接地铁站42间客房的服务式公寓（7.6千方）针对项目当中的六座古建筑，成都远洋太古里特别邀请清华大学建筑设计研究院作为古建顾问，对历史建筑进行保护及修缮。
在遵循古建筑原本比例的基础上，采用国际最新的保护复原体系，融入更多文化创意以及对建筑保育的新理解，根据它们各自不同的建筑风格量身定制其未来的用途，最大限度保留和延续它万达广场购物中心古建筑古建筑 古建筑古建筑古建筑古建筑成都太古里.古建筑成都太古里.古建筑成都太古里.古建筑成都太古里.古建筑汉街内街道路环形设置长度约1500米，商业动线设计的较为单一，部分商户可前后通达。
太古里调研报告
02
太古里的商业环境
商业布局
01
02
03
商业建筑风格
太古里的商业建筑多采用 现代与传统元素相结合的 设计，营造出独特的购物 环境。
商铺分布
商铺主要集中在南北两个 区域，中间由步行街和广 场连接，便于人流的集散 。
楼层布局
各楼层均有不同类型商铺 ，从餐饮到服饰、从娱乐 到文化体验，满足不同消 费者需求。
周末人流
周末人流量显著增加，游客和休闲购物者成为主 要客流。
人流Байду номын сангаас峰时段
每天的10:00-18:00是人流量最大的时段，尤其在 周末和节假日。
03
太古里的文化氛围
艺术装置
艺术装置
太古里通过设置各种艺术装置，如雕塑、壁画和装置艺术，为游客带来视觉上 的享受和文化上的熏陶。这些艺术作品不仅展示了当地的文化特色，还为城市 景观增添了艺术气息。
品牌分布
国际品牌
01
太古里汇聚了众多国际一线品牌，如LV、Gucci等，同时也有一
些轻奢和时尚品牌。
本土品牌
02
除了国际品牌，太古里还引进了大量本土设计师品牌和特色店
铺，提升购物体验的独特性。
餐饮品牌
03
各类餐饮店遍布太古里，涵盖了从快餐到高端餐厅的各类餐饮
需求。
人流量分析
工作日人流
工作日太古里的人流量相对平稳，主要以周边居 民和上班族为主。
电商冲击
随着电商的兴起，实体商业受到 一定冲击，太古里需要不断创新 经营模式，提升实体商业的吸引 力。
消费者需求变化
1 2
消费者对品质的要求提高
随着消费者消费观念的转变，对品质的要求越来 越高，太古里需要提供更高品质的商品和服务。
成都太古里调研报告
成都太古里调研报告目录一、内容概括 (2)1.1 调研背景与目的 (3)1.2 成都太古里概述 (4)二、地理与交通分析 (5)2.1 地理位置 (6)2.2 交通便捷性 (7)三、商业环境与业态分布 (8)3.1 商业布局 (8)3.2 主要商业业态 (9)四、品牌与消费者分析 (10)4.1 品牌构成 (11)4.2 消费者行为分析 (13)五、经营状况与市场表现 (14)5.1 经营状况 (16)5.2 市场表现 (17)六、存在问题与发展建议 (18)6.1 存在问题 (19)6.2 发展建议 (21)七、结论 (22)7.1 调研总结 (23)7.2 调研展望 (24)一、内容概括本调研报告主要对成都太古里进行了全面的实地考察与深入研究，旨在展现其作为成都市核心商圈的独特魅力和商业价值。
通过对该地区的细致观察，我们详细分析了太古里的人流量、消费水平、商业布局、建筑风格以及文化特色等多个方面。
在人流量方面，太古里凭借其优越的地理位置和独特的商业氛围，吸引了大量游客和消费者前来。
无论是日常休闲购物，还是节假日出游，这里总是人流如织，展现出强大的商业活力。
消费水平方面，太古里展现了中高端的消费趋势。
店内商品琳琅满目，涵盖了服装、餐饮、娱乐等多个领域，满足了不同消费者的需求。
结合线上线下多种支付方式，为消费者提供了便捷、高效的购物体验。
在商业布局上，太古里注重空间的层次感和整体美感。
建筑风格现代与传统相融合，既有古典的韵味，又不失时尚的气息。
各商铺之间布局合理，既相互独立又相互呼应，共同构成了一个充满活力的商业空间。
太古里还承载着丰富的文化底蕴，这里的传统文化与现代商业完美融合，为消费者带来独特的文化体验。
无论是举办各类文化活动，还是打造独具特色的主题街区，都体现了太古里对于文化传承的重视和创新。
成都太古里凭借其得天独厚的地理优势、时尚潮流的商业模式、丰富多样的消费选择以及深厚的文化底蕴，成为了成都市乃至四川省的商业地标之一。
太古里调研报告
太古里调研报告太古里调研报告（上）太古里，这座位于中国成都市锦江区的商业综合体，拥有着独特的魅力和悠久的历史。
近年来，太古里成为了人们心目中的时尚之都和文化艺术中心。
为了更好地了解太古里的发展和影响力，我们进行了一次调研。
首先，我们调查了太古里的消费者群体。
通过对不同年龄段、职业和收入水平的消费者进行问卷调查，我们发现太古里吸引了广泛的受众群体。
年轻人喜欢太古里时尚、前卫的氛围，他们愿意在这里寻找最新潮的时尚品牌。
而像中年人和退休人士这样的年龄群体更倾向于在太古里寻找高品质的餐饮和休闲娱乐场所。
而且，太古里的商场和购物中心不仅带给消费者不同的品牌和商品选择，还提供了优质的服务和购物体验。
调研中，我们对太古里的商家进行了访谈，并了解了他们对太古里的看法。
他们普遍认为太古里的地理位置优越，交通便利，吸引了大量的顾客。
商家还提到，太古里积极与品牌合作，为商家提供了更多的宣传渠道和市场机会。
此外，太古里注重打造独特的购物环境，为消费者带来高品质的购物体验，因此商家也享受到了太古里带来的经济效益。
我们还对太古里的文化艺术活动进行了观察和分析。
太古里经常组织各类展览、音乐会、时尚秀等活动，吸引了众多的参与者。
这些活动不仅丰富了太古里的文化内涵，也为人们提供了一个了解艺术和时尚的机会。
通过这些活动，太古里成为了成都市民文化生活的重要组成部分，也吸引了越来越多的游客和观众。
太古里调研报告（下）除了太古里本身对消费者、商家和文化艺术领域的影响外，太古里也对周边环境起到了积极的促进作用。
通过调研我们发现，太古里的发展带动了周边商圈和社区的繁荣。
许多商家纷纷进驻太古里附近，以利用太古里带来的商机。
同时，太古里也提供了大量的就业机会，为周边居民提供了更多的工作机会。
这不仅提高了周边居民的生活水平，也带动了居民消费的增长。
太古里的成功离不开其独特的商业模式和管理团队的努力。
太古里注重打造独特的品牌形象和文化氛围，通过与国内外知名品牌的合作，吸引了更多的顾客。
太古里改造调研报告
太古里改造调研报告太古里改造调研报告一、调研目的太古里是成都市的一个标志性商业区域，由于其独特的文化氛围和特色建筑，吸引了众多游客和商户前来。
本次调研的目的是了解太古里的改造情况，包括改造目标、方式和效果，以及对太古里商业区发展的影响。
二、调研过程1. 对太古里改造项目进行了背景调研，了解改造前的情况和改造项目的规划。
2. 实地考察太古里商业区，包括太古里步行街、太古里街区和太古里广场。
3. 与太古里管理层和商户进行了访谈，了解他们对改造项目的观点和体验。
4. 调研了太古里改造项目的影响，包括商业环境、消费者体验和经济效益。
三、调研结果1. 改造目标：太古里改造的目标是打造一个融合文化、商业和艺术的综合性商业区域，吸引更多游客和商户。
2. 改造方式：太古里改造采用了保留传统建筑风格、强调文化特色和艺术元素的方式，通过改造建筑立面、入口和人行道，营造出独特的氛围。
3. 改造效果：太古里改造后，商业区的外观更加吸引人，建筑立面的艺术装饰和街道上的艺术品增加了文化氛围，吸引了更多游客和商户前来。
4. 商业环境：太古里改造后，商业区的租金水平有所上升，商户的经营状况也有所改善。
但与此同时，商业区的竞争也增加了，商户需要更加努力才能获得成功。
5. 消费者体验：太古里改造后，消费者对商业区的评价有所提高，认为太古里提供了更好的购物、餐饮和娱乐体验。
太古里的文化氛围和艺术元素也受到了消费者的赞赏。
6. 经济效益：太古里改造带来了显著的经济效益，包括增加了商业区的营业额和就业机会，提高了当地旅游业的发展水平。
四、调研结论太古里改造项目在保留传统文化的基础上，成功地打造了一个独具特色的商业区域。
改造后的太古里吸引了更多游客和商户，提供了更好的商业环境和消费者体验。
太古里改造项目的成功经验可以为其他地区的商业改造提供借鉴。
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地下商场
建筑
风格理念：开放式、低密度街区购物中心 通过保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑，川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配 以大面积的玻璃幕墙，以古典穿插现代的手法营造出一片开放自由的城市空间。
建筑——街道尺度、景观
街道尺度：10米左右。 景观：街区设有水景，但由于施工关系，目前没有修 建完全，现全部由木板覆盖，预计今年二季度内完成 修建。
David Mayer Naman、Hugo Boss、Neil Barrett ZARA、i.t、Hollister、Diesel、DSquared2 D二次方、Ed Hardy、Izzue、45R、Bape、b+ab、Maje、Peuterey、Hi Panda、ONLY、Vero Moda、SELECTED、Jack Jones、CRZ、Lacoste
Maria Luisa、drivepro、Monosociety 物心、I.T、Double Park、LensCrafters 亮视点、Coterie眼镜店、P Plus、CPU、SEPHORA 丝芙兰、NY Fashion
Onitsuka Tiger 鬼冢虎、Kat Maconie、Stella Luna、New Balance新百伦、ASH、Clarks其乐、)、Hot Wind热风 Anne Karen、Furla 芙拉、Lapalette、Offermann、Cortor、Alexandre Zouari 亚历山大·施华利、AGATHA 瑷嘉莎、木九十、eGG、Kate Spade、Michael Kors、SWAROVSKI施华洛世奇、I Do、RIMOWA MTM量肤定制、Benefit、雅诗兰黛、Bobbi Brown 、M.A.C、Etude House 爱丽小屋、Innisfree 悦诗风吟 Y3、Under Armour、J.Lindeberg、Adidas Woman、Adidas、MLB
Christopher Bu卜柯文、Nisiss 怡夕、Annakiki、ZUCZUG 素然、WOO 妩、Miidii谜底、IWODE、Less(江南布衣旗下高端女性服饰品牌)、 Croquis 速写(江南布衣旗下的男装设计师品牌)、Blue Erdos(鄂尔多斯旗下的年轻时尚女装品牌)、JORYA/CAROLINE
Anne Fontaine、EQ:IQ、Maryling、DVF、Marni、Sandro、Deicy、on&on、Editon Mo&Co、Sammy Collection、Max & Co、Sportmax斯宝 麦斯、Victoria's Secret 维多利亚的秘密、ETRO艾绰、Lafayette 148 New York、Repetto 丽派朵、Pierre Balmain 皮埃尔·巴尔曼
Apple、MUJI 无印良品、Leica 徕卡、方所书店、THE BEAST 野兽派、Christofle 昆庭、Moleskine笔记本、Mani & Pedi大班美甲、Askido爱饰 琦朵美甲、Jurlique SPA、ZARAHOME、LAMY、ZWILLING双立人、Rebecca、Toni & Guy、MM by Hair Code 、BOSE、B&O
国际一线设置在靠Biblioteka 春 熙路商圈IFS一侧， 国内一线主要在靠近东 大街一侧 国内年轻潮流品牌主要 在东面
业态规划——动线分布
慢东 里里 快里
通过空中连廊、自动扶梯、下沉式负层 出入空间等设计的引入，将整个商业区 地面、地下形成多维立体交通网络。形 成空间有机融合，立体格局相互交融的 动线格局； 在主入口、动线交汇点设计3个小型的 广场空间，形成可以人气快速聚集的公 共空间，同时提供活动、展示空间；
总楼面面积逾25.1万平方米 / 逾271万平方英尺 ·零售街区 （逾10.6万平方米 / 逾114万平方英尺） ·博舍—拥有100间客房的都会风尚酒店 （逾1.52万平方米 / 逾163,800平方英尺） ·拥有42间客房的服务式公寓 （逾7,600平方米 / 约82,000平方英尺） ·办公楼—睿东中心 （发展作销售物业） （逾12.3万平方米 / 逾132万平方英尺）
For Lady For Man 潮流时尚 中国设计师品牌 集合店&买手店
鞋履 箱包配饰 妆品护肤
运动
品牌名称
野兽派、无印良品旗舰店、百丽宫影城、方所书店、Christopher Bu、亚历山大麦昆、coterie潮牌眼镜集合店、bonpoinp顶级童装店
GUCCI古驰 亚太旗舰店、Hermès爱马仕 亚太旗舰店、Chloé新概念双层旗舰店、Miu Miu、Alexander McQueen 亚历山大.麦昆、Jimmy Choo、 Stella McCartney 斯特拉·麦卡特、Vertu 威图、TASAKI、Givenchy 纪梵希、Versace 范思哲、Cartier 卡地亚、Longines 浪琴、Omega 欧米茄、 Blancpain 宝珀、Bregue 宝玑
营销动态
2010年底
2012年9月
2013年8月
2014年10月 30日
2014年12月 5日
拍地
太古地产、远洋 地产联合拿地
动工
写字楼销售
销售89%
体验期启动
太古里购物中心
正式开业
太古里购物中心
总结
形态特色 1、川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积落地玻璃幕墙，让多座二层独栋建筑在 反映“老成都”深厚人文内涵的同时也兼具了洋气与时尚的现代属性。 2、二层的联通平台，将太古里所有独立建筑有机串联起来。人流动线在二层形成流 动联通，利于二层商业的经营和盘活。二层休憩平台将享有更好的阳光，更全面的街 区景观，是一个天然的观景平台。 3、面积过大的二层走廊平台，在一定程度上破坏独立建筑的空间感（对比北京三里 屯太古里）。地面一层游人视角上的立面视线景观被横亘在头顶的连廊破坏，“天空 从此不一样”的宣传语在部分街区品质有折扣。 4、太古里街区的水景还未打造出来，灯光还在改进和调试的过程中。因此截至目前 为止，街区的景观性呈现还不尽如人意。 5、太古里功能分区“快里”“慢里”“东里”在建筑、街道、景观等形态上没有较 大的差别，主要以业态进行区分。
业态规划——旗舰型零售业态分布
在主要动线位置将整栋出租给 国际一线零售品牌；
将广东会馆等历史建筑修复以 后，以合院、整栋等整体出租 方式给国际一线品牌，展示、 活动区域；
业态规划——二层空间业态规划
主要业态：少量餐饮（主 要是二跃三式的门店，约 15-20㎡），国内二线零售 品牌店
特色： 通过空中连廊将整个太古 里的二层空间联接为一个 整体的动线 较为宽阔的街道尺度（约 6-8米）可以提供较好的外 摆空间； 二层街面设计了排污排水 系统
业态规划——三层空间业态规划
主要业态：餐饮(西餐、红酒吧、日式烧烤）
特色：较大的露台面积，可以免费提供给租户使用， 弥补了三层面积不足的问题，同时提供了较好的观 景效果；
层高较低（坡屋顶导致层高约3米左右）
业态规划——负一层业态规划
规模：6万方 业态：国内二线零售品牌、方所书店（2000㎡）、ole超市（1500㎡）、电影院 （2000 ㎡ ） 特色：较高的层高（约6-8米，成都市一般为3-4米），给人较为宽敞的空间感
业态规划
业态定位：新型街区购物中心 项目内零售包括电影院等占到70%，餐饮和生活时尚类占到30%左右。
➢ “快里”由三条精彩纷呈的购物街贯通东西 两个聚集人潮的广场，众多国际品牌将以独 栋或复式店铺完整展示他们的旗舰形象。
➢ “慢里”是围绕大慈寺精心打造的慢生活里 巷，以慢调生活为主题。包含精致美食与文 化休闲。
THE END
THANKS!
较大的单体商铺面积：平均约200㎡左右 下沉式出入空间：设置了较大的下沉式的楼梯或自动扶梯，导入人群向下
业态规划 新型街区购物中心
业态新
增加新型业 态、买手店等
许多首次进 入成都的品牌
品牌新
新
规划新
区域唯一老成
都风格购物街区
资源新
与大慈寺 古韵结合打造
业态规划
业态类型
首次入驻成都
精品名品
生活方式
分类包括：精品名品、生活方式、 For Lady、 For Man、潮流时尚、中国设计师品牌、集合店&买手店、 鞋履、箱包配饰、 妆品护肤、 运动、美食。
业态规划——地面业态规划
地下层面积：4万方 地上购物中心： 酒店房间数。单间面积 停车位：1500？
单栋商业面积约15002000㎡ 首层单体商铺面积约 400-600㎡ 二层约 400-500㎡ 三层约 200-300㎡
购物中心、酒店、写字楼
1,000（零售，位于购物区） 610（办公楼，其中地下停车位约500个，地面公共停车 位约110个）
第一太平戴维斯
The Oval Partnership（香港） MAKE Architects（英国）
2014年10月底
总体规划
甲级写字楼—睿东中心 （12万方）
酒店—博舍、42间客房 （2.3万方）
运营模式
租金水平：首层约1500元/㎡/月，二三层依次做30%递减； 租金模式：无免租期，采用租金逐年浮动模式及租金+销售额提成的组 合模式； 物管费用：230元/㎡/月
招商模式及策略： 1.对国际一线品牌采用低租金外加整栋、合院招租的模式，签订约15 年长期合同；对国内一线品牌采用租金+销售额提成模式，对国内二线 采用租金逐年浮动模式。 2.慢里主要设置翻桌率较高的快餐型业态，在租金水平较低的三层设 置其他餐饮业态； 3.将对面积需求较大的超市、影院、书店等业态布置在负一层，提高 项目调性和体验性，为负一层导入客源同时，节约地面商业面积；
太古里个案分析