某超高层酒店施工组织设计(仅供参观)

天津某超高层酒店施工组织设计

第一章编制说明及编制依据

第一节编制说明

1、编制说明

本施工组织设计充分响应招标文件要求，结合本工程特点和现场实际，在确定施工总承包各项管理目标的基础上，科学合理的进行施工部署，并特别针对工程的特点、重点及业主特别关注的各个环节和方面，提出了相应的解决方法，最大限度的保证本技术标书能够切实指导以后工程施工。

本技术标书的编制所涉及的工作范围涵盖了由总承包商自行完成的所有工程，包括土建工程(不含桩基、边坡支护、前期降水及边坡监测)、机电安装工程（只含预埋套管部分及防雷工程）等，不包括消防工程、燃气工程、热力工程、弱电、电梯、精装修工程、室外配套设施等业主指定分包或直接发包工程。

2、编制原则

2.1、技术先进和可靠性原则

根据本工程为大型连体高层建筑，结构复杂，参建单位较多，文明施工及环保要求高等特点，吸收国内类似工程施工和管理的成熟技术，充分结合投标人以往类似公共建筑工程施工经验，选择可靠性高、可操作性强的施工技术方案进行施工，确保工程安全、优质、快速地建成。

2.2、质量保证原则

执行ISO9002标准，建立完整的质量管理体系和控制程序，明确工程质量方针、目标，结合本工程特点与实际情况制定切实可行、有效的工程质量保证措施，施工过程中严格进行质量管理体系与控制程序，确保工程质量达到预定目标。

2.3、工期保障原则

根据招标文件对施工工期的约定我公司能领悟业主对本工程的工期设想，我公司将科学组织施工，合理配置资源，使各分部分项工程施工衔接有序，使本项目的资源利用充分，解决好施工过程中各工序各工种的过程穿插，以确保总体施工计划和各阶段施工计划的实现，从而确保令业主满意的施工工期。

2.4、以人为本原则

建立、健全消防、安全、保卫、健康体系，以人为本，维护和保障施工人员的安全与健康。施工过程实施GB/T28001标准，建立职业健康安全管理体系和控制程序并严格执行，保证职工的职业健康和安全。

2.5、文明施工原则

制定文明施工规章制度，开展文明施工教育培训，成立文明施工管理小组，加强管理，加大执行力度，全员动员，把工地建设成“天津市文明施工示范工地”。

2.6、环境保护原则

充分调查了解工程周边环境情况，施工紧密结合环境保护进行。施工中讲究文明施工、保护环境，减少空气、振动、噪声、扬尘污染，杜绝随意排放污水、随意丢弃垃圾等对环境的污染，维护交通好运输秩序。施工过程中实施ISO14001标准，建立环境管理体系和控制程序，进行环境管理。努力建设成“绿色工地”、“环保施工”。

2.7、经济合理性原则

针对工程的实际情况，本着可靠、经济、合理的原则选择施工施工方案，合理配备资源，施工过程

中实施动态管理，从而使工程施工达到既经济又优质的目标。

2.8、风险可控原则

根据类似工程的设计施工经验和本工程的实际情况，利用类比法对工程的风险进行辨识，并进行分析评估，对风险进行管理控制，减小风险发生的频次，对风险等级较高的因素制定应急预案，减小风险发生时造成的损害。

第二节编制依据

1、xxxx酒店工程招标文件、招标答疑和现场踏勘情况。

2、本工程建筑、结构及机电专业设计图纸。

3、投标人内部质量、安全、环境和职业健康管理体系文件，公司标准及管理制度。

4、投标人承建类似工程长期积累的施工经验。

5、投标人各项资源配备以及本地区可利用资源和施工现场的实际情况。

6、xxxx酒店工程拟建场地地质勘察报告。

7、本工程所涉及的国家、行业及公司颁布的相关规范、规程、标准、图集(不限于此)。

7.1、主要设计规范规程

主要设计规范规程见下表1

表1 主要设计规范

7.2

主要施工规范规程见下表2

表2 主要施工规范规程

7.3

主要标准见下表3

表3 主要标准

7.4

主要图集见下表4

表4 主要图集

第二章工程概况及特点

第一节工程概况

1、工程建设概况

Xxxx酒店项目是由xxx酒店有限公司在xxx市xxx区xxx商务区开发的一个大型综合项目，集大型商业、休闲娱乐、餐饮、五星级酒店、国际会议中心、办公等功能于一体。本工程西至x宾大道、南至xxx 南路，东北两侧临近海河，地理位置优越。

本工程由裙楼（商业及综合）、主楼（酒店）、附楼（酒店式公寓）及椭球型建筑（西餐厅）等组成。目前基坑围护桩、工程桩（西餐厅除外）已施工完毕，正进行基坑降水及基坑边坡水平支护工作。

工程建设概况见下表5

表5 工程建设概况

本工程由裙房（商业及综合）、主楼（酒店）、附楼（酒店式公寓）及椭球型建筑物（西餐厅）等四

部分组成。本工程±0.000以下2层；±0.000以上最高为主楼（酒店）26层，局部28层，建筑总高度106.70m。

建筑设计概况见表6。

表6 建筑设计概况表

建筑节能设计概况见表7、表8。

表7 附楼部分建筑节能设计概况表

4.1、本工程结构安全等级为二级，地基基础安全等级为甲级，建筑桩基安全等级为二级，设计合理使用年限为50年，钢结构防腐使用年限为30年。

4.2、本工程抗震设防烈度为7度。地下两层框架、剪力墙抗震等级为三级；地上一层~五层及附楼（酒店式公寓）抗震等级为一级，按8度设防采取抗震构造措施；主楼（酒店）部分抗震等级为二级。

4.3、地下二层为战时6级人防。

4.4、本工程柱下基础形式为桩承台基础，酒店核心筒部位基础采用桩筏板基础。桩的形式为挤扩灌注桩、局部采用钻孔灌注桩。整个负二层底板为厚度在500～1500之间的砼整体底板。所有柱下承台基础采用暗连梁连成整体。基础持力层为粉砂层。地下室周圈为400厚钢筋混凝土结构支挡墙，

4.5、主体结构型式为框架-剪力墙结构（酒店部分为框架-核心筒结构），考虑到不均匀沉降等因素，附楼与裙房、主楼与裙房、主楼与主楼区裙楼之间分别设置0.8m宽沉降后浇带，该后浇带待主体结构完工三个月后再行浇筑。椭球型西餐厅首层为现浇框架结构，二层为索桁架钢结构。

4.6、材料及相关性能要求

钢筋及型材：钢筋采用HPB235、HRB335、HRB400级钢筋，型材、钢板及钢管采用Q235B、Q345B钢。

焊条：被焊件之一或全部为HPB235级钢筋或Q235号钢时用E43焊条；被焊件全部为HRB335级钢筋时用E50焊条；被焊件全部为HRB400级钢筋时用E55焊条。

混凝土：砼强度等级见表9、表10。

表9 主楼（酒店）部分砼强度等级

表10 附

楼

（公寓）部分砼强度等级

砼耐久性要求：

a 、本工程地上部分砼结构的环境类别为一类；卫生间、桑拿、SPA 为二a 类。

b 、本工程地下部分地下室底板、外墙、有覆土的地下室顶板及和土壤及地下水直接接触的构件砼结构的环境类别为三类。

c 、结构的耐久性要求见表11：

类，应按该规定及《天津市预防砼碱集料反应技术规定（JJG14-2000）实施办法》采取相应措施。 e 、与地下水直接接触部位的砼应采用矿渣硅酸盐水泥，并同时添加具有阻锈功能的防腐剂和抗裂防水剂。其余部位砼可采用普通硅酸盐水泥。地下室侧墙及后浇带砼应掺加膨胀剂。

f 、冬季施工的结构砼，应采用蓄热保温措施进行浇注和养护，并使用低水灰比水泥，原则上不得使用防冻剂。

砌体：地下二层内隔墙为M5水泥混合砂浆砌Mu10页岩实心砖，墙厚240；上部各层内隔墙及外墙为M5混合砂浆砌MU3.5轻集料砼空心砖，墙厚200mm。

5、机电工程设计概况

本机电工程主要包括给排水工程、消防工程、通风与空调工程、建筑电气工程。本招标范围的机电安装工程只含预埋套管部分及防雷工程。

6、人防工程设计概况

本工程人防区域总建筑面积14248平方米，含8个防护单元，各防护单元各有2～3个人员出入口。本工程人防平时使用功能：结合人防地下室为汽车停车车库和相关设备用房；战时使用功能：核、常6级甲类人防二等人员避所。

7、消防工程设计概况

本工程建筑耐火等级地上为一级，地下为一级。地下二层分十一个防火分区，地下一层分十五个防火分区。主楼、附楼及裙楼地上楼层防火分区面积：均小于2000平方米；椭球部分防火分区面积小于4000平方米。利用楼梯、出入门和电梯做疏散通道。本工程设火灾自动报警控制系统。

8、现场施工条件

8.1、季节性施工条件：天津地处华北地区，冬季气温较低，需要采取冬季施工措施。

8.2、交通运输条件：本工程地处xxx市xxxx区商务区用地，西至****大道、南至滨河南路，场外交通较为便利，施工材料和施工机具均能由汽车直接运输至施工现场。目前场内已有临时道路，工程开工后，将沿场内西侧及南侧修建临时道路，并借助围墙外市政道路以满足材料及设备进出场的需要。

8.3、临电临水：施工现场南面红线边有400KVA变压器五台，场地西面已有管径200mm的水源接口，可以作为施工用电用水的接入点。

8.4、场地情况：基坑围护桩、基础工程桩（椭球部分除外）已基本完成，正在进行基坑降水打井、边坡支护工程施工。

8.5、现场临时设施的解决：场内东面、北面可作为工程主要生产加工用地，并可根据现场实际情况将加工棚及堆场布置在建筑物周围。场地东北角有较大面积场地可搭设办公和生活临时设施。

该工程施工现场已完全具备了进场施工的条件。

第二节施工目标

1、总目标

以“顾客满意”为总体目标。目标范围包含自行完成部分，业主指定分包部分和业主直接分包部分及专业设备供应商的管理目标。

2、工期目标

开工日期暂定2008年5月25日；

施工总工期为：711天（到达竣工验收条件，竣工验收计划在2010年5月5日）；

施工工期为：551天（完成本次招标文件约定总包自行施工内容的工期，完工时间计划在2009年11月26日）。

3、质量目标

质量等级：确保本工程达到中华人民共和国《建筑工程施工质量验收统一标准》的合格标准。

质量奖项：确保获得xxx市建筑工程“金奖海河杯”，争创“鲁班奖”。

4、安全目标

杜绝重伤、死亡、火灾和重大机械设备事故，轻伤事故率低于1.5‰。

5、文明施工

确保获得xxx市“安全文明示范工地”。

6、环境保护目标

严格按照ISO14001环境管理标准实施项目管理，制定完善的环境保护管理体系，加强组织和管理，重点落实防尘、防噪、防遗洒等专项措施，做好环境保护。

7、科技管理目标

科技进步效益目标不低于1%。

8、服务目标

8.1、施工准备服务目标：依据总包配合协议的要求按时足量地提供施工场地、道路、作业面、临时堆场、水源、电源等设施给各分包单位，保证各专业分包工程顺利开工。

8.2、施工配合服务目标：紧密配合、积极服务，使业主、监理和各分包单位满意；确保各专业图纸无缝衔接，各专业施工紧密呼应。

8.3、质量管理服务目标：旁站监督、联合攻坚。

8.4、安全服务目标：建立工程全过程的整体安全防护屏障和安全信息网络，并按合同要求提供给各分包单位使用。

8.5、文明施工服务目标：对施工现场进行综合统筹管理、统一规划、统一布置的同时，提供一整套的文明施工管理办法、措施。

8.6、对外协调服务目标：全面负责对外协调，为项目施工及各专业分包与外界联系铺平道路。

8.7、竣工后保修服务目标：工程交付使用后，定期对工程进行回访，做好保修服务工作。

第三节实现管理目标的保障措施

项目管理目标实现的前提是有切实可行的保障措施，我们将会在制度与机制创新、技术创新、管理分层、人才选用等方面提供保障并加以落实。

1、以体制创新开路，抓好制度和机制创新

企业总部对实行新型管理的项目实行特殊扶持政策，以适应市场和业主要求总包管理的有效形式，构造项目总包管理主体为目的，实行统筹规划。

2、建立合理的运行机制、管理体系和总包管理制度

建立与总包管理模式相适应的运行机制，建立科学的项目管理体系，建立并完善项目总包管理制度。管理制度详细的内容见表12。

表12 项目总包管理制度的内容

一致地为施工项目总目标服务，它覆盖项目施工的全过程和所有方面；制度的制订必须有科学的依据，制度的执行和检查必须落实到人。制度建立的基本要求是：一个独立的职责，必须由一个人全权负责，做到“人人有责可负、事事有人负责”。

3、推进专业化联合与协作

选择长期合作，有类似工程施工经验的劳务企业，实现工程施工劳务专业化、固定化。在分包/供应商招标选择的时候，根据以往工程接触的专业分包、材料供应商的诚信程度，选择忠诚的合作伙伴，组成利益共同体，实现专业化联合与协作，尤其是实现施工的专业化。总包单位对专业施工队伍和材料供应商进

行管理和服务，共同协作以完成工程建设任务。

4、坚持技术创新，降低成本

施工中根据工程的特点应用大体积混凝土循环水冷却技术、索桁架钢结构安装等施工技术。通过合理的选择，使用先进的技术，在消化吸收以往施工经验的基础上针对本工程进行改进，培育技术创新队伍。

5、建立必要的政策支持体系

针对本工程实施总包管理存在的人员配置、机构设置等特点，公司总部将会根据工程实际需要，向施工现场派驻两套管理班子：总包管理项目经理部和专业施工项目经理部。专业施工项目部服从总承包项目部的管理，在实施过程中合理划分两者的责权利，明确领导和从属关系，明确项目部为企业实行项目管理的现场机构并给与项目部相应的资金、人员、设备、技术等方面的支持。

6、坚持三项原则，推动行业发展

6.1、坚持技术进步原则

积极推广性能优良的新产品和先进的生产工艺、设备，逐步淘汰落后的产品、生产工艺及设备，促进产品更新换代，提高质量和性能，降低能耗和减少污染。

6.2、坚持总包管理与专业管理相结合原则

对于总包项目实行总包管理与专业施工分包管理结合的原则，设立独立的项目总包管理机构，企业内部派驻的专业施工队伍成立专业分包项目部，分包项目部实行独立核算、自主经营、自负盈亏、自我发展，以利于最大限度地发挥工作的积极性。

6.3、坚持质量安全两第一的原则

质量是企业的生命，安全是生命的保障。加强和提高建筑施工各个环节的本质安全是项目施工管理的重中之重，要保证质量和安全生产责任制和各项规章制度的落实，杜绝重大恶性质量安全事故的发生，完成项目质量安全创优目标。

第四节工程特点、难点分析及主要对策

本工程特点、难点及主要对策见表13。