2018年关于加大住房公积金对棚户区拆迁和职工购房支持力度的工作意见
2018年关于加大住房公积金对棚户区拆迁和职工购
房支持力度的工作意见
基层各单位、机关各部（处）室：
为充分发挥集团公司住房公积金（以下简称“公积金”）在解决职工住房问题上的作用，加大对棚户区改造和职工购房的支持力度，为职工办理公积金提取和贷款提供帮助，制定本意见（以下简称“《意见》”）。
一、对职工购买普通商品房办理个人公积金贷款加大支持力度
1、提高贷款比例：购买商品房的，双职工贷款比例由房价款的70%提高至80%，单职工贷款比例由房价款的60%提高至70%；购买二手房的，双职工贷款比例由房价款的60%提高至70%，单职工贷款比例由房价款的50%提高至60%。
2、增加贷款额度：双职工最高贷款额度由原来的40万元提高至50万元，单职工最高贷款额度由原来的20万元提高至30万元。
3、放宽还款年限：在贷款人法定退休年龄的基础上增加5年。
二、棚户区调换产权房职工住户提取公积金存储余额的办法
对于被拆迁户中的集团公司离、退休职工，以及非集团公司职工的住户，允许其已分居的一名子女、孙子女等直系亲属提取其本人在集团公司住房公积金管理中心（以下简称“管理中心”）账户中的存储余额，用于资助支付购房款，但需离退休职工或被拆迁人员本人出具书面申请，并指定提取公积金的子女、孙子女，以其名义申办。
对于个人申请，须经拆迁单位证明，并由其子女、孙子女所在单位确认和办理，直系亲属关系证明由工资或人事部门出具。
相关的审批条件、程序按照管理中心相关规定执行。
三、棚户区产权调换住房职工办理公积金贷款的办法
1、贷款条件：凡在管理中心缴存住房公积金的棚户区拆迁安置的职工住户，进行产权住房调换（应为全部私有产权）时，均可申请住房公积金贷款。
申请贷款人应同时具备下列条件：
（1）集团公司在职职工。
（2）具有稳定的收入，有偿还贷款本息的能力。
（3）其所在单位建立公积金制度，按照规定足额缴存住房公积金1个月以上。
（4）具有棚户区改造拆迁的相关手续，包括《棚户区房屋拆迁安置补偿协议》、
《房屋找补差价交费通知单》和《购房合同》。
（5）提供管理中心要求的关于申办贷款的其他相关资料。
2、棚户区内没有公积金的离、退休老职工住户，可由其在管理中心缴存住房公积金的一名子女、孙子女申请住房公积金贷款。
但需被拆迁的离、退休职工本人出具书面申请，并由其子女、孙子女申办。
对于个人申请，须经拆迁单位证明，并由其子女、孙子女所在单位确认和办理，直系亲属关系证明由工资或人事部门出具。
相关的审批条件、程序按照相关规定执行。
申办手续、贷款的条件、比例、额度、还款期限、质押等执行本《意见》和管理中心的有关规定。
3、首付款比例：同本《意见》第一条第1项。
棚户区被拆迁住房评估的价值可充抵首付款。
4、最高贷款额度：不超过产权调换住房面积与被拆迁住房面积互找差价的个人支付费用，但不高于本《意见》第一条第2项规定。
5、职工办理贷款满一年后，可选择以住房公积金存储余额部分还贷或逐月还贷的方式，具体办法、程序执行某矿矿司［2008］74号文件规定。
6、申请贷款的个人，应以所购安置房为抵押物。
其抵押价值，以管理中心委托评估的房地产价值为准。
7、职工申请贷款，其个人公积金账户余额保留至佰元。
8、相关办理程序执行管理中心的有关规定。
四、棚户区实行实物安置的职工住户办理申请公积金贷款的程序 1、棚户区居民持《房屋拆迁补偿协议》及《房屋找补差价交费通知单》和《购房合同》到管理中心申请公积金贷款。
2、向管理中心递交规定的办理住房公积金贷款需提供的资料。
3、填写并递交《职工住房公积金贷款审批表》。
4、经验审合格，对符合住房公积金贷款条件的，在《住房公积金个人购房贷款审批书》上签字并盖章。
5、与管理中心的受托银行签订《住房公积金个人住房委托贷款合同》，与置业担保公司签订《公积金个人住房借款反担保合同》。
6、受托银行凭《住房公积金个人住房委托贷款合同》、《公积金个人住房借款反担保合同》、《某矿州市房地产抵押合同》和《他项权利登记证》或《期权登记证》将公积金贷款金额发至管理中心指定的账户。
金华市人民政府办公室关于进一步促进金华市区房地产业平稳健康发展的通知-金政办发〔2016〕37号
金华市人民政府办公室关于进一步促进金华市区房地产业平稳健康发展的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------关于进一步促进金华市区房地产业平稳健康发展的通知金政办发〔2016〕37号婺城区、金东区人民政府，市政府各部门：为深入贯彻中央经济工作会议精神，进一步落实房地产“分类调控、因城施策”等要求，合理引导住房消费，化解房地产库存，确保金华市区房地产业平稳健康发展，经市政府同意，现就有关事项通知如下：一、进一步加大住房公积金对职工购买住房的支持力度加大住房公积金对缴存公积金职工家庭住房改善的支持力度。
缴存职工家庭购买非普通住房或还清公积金贷款再次购买住房，且符合公积金贷款条件的，享受购买首套普通自住房公积金贷款的同等待遇；首付款比例调整为不低于房价款的20%，贷款额度调整为不高于房价款的80%；夫妻双方均正常缴存公积金的最高贷款额度调整为60万元，职工单方正常缴存公积金的最高贷款额度调整为30万元。
用足用好住房公积金，通过“公转商”贴息贷款、引入银行流动性贷款、资产证券化等组合拳，稳定住房消费40亿元。
住房公积金制度覆盖面扩展至农业转移人口。
农业转移人口购买住房享受职工家庭的同等优惠待遇。
二、加大金融支持房地产去库存的力度落实差别化个人住房信贷政策。
对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人贷款，最低首付款比例调整为20%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例调整为不低于30%。
各商业银行要积极落实央行要求，支持居民个人购买住房信贷需求。
发展个人住房贷款保险业务，提高对中低收入群体的金融服务水平，满足其购房贷款需求。
大同市人民政府办公厅关于印发《大同市购买商品住房用于城市棚户
大同市人民政府办公厅关于印发《大同市购买商品住房用于城市棚户区改造安置指导意见》的通知
【法规类别】住房制度改革
【发文字号】同政办发[2018]61号
【发布部门】大同市政府
【发布日期】2018.04.24
【实施日期】2018.04.24
【时效性】现行有效
【效力级别】地方规范性文件
大同市人民政府办公厅关于印发《大同市购买商品住房用于城市棚户区改造安置指导意
见》的通知
（同政办发〔2018〕61号）
各县（区）人民政府，开发区管委会，同煤集团，市直各委、局、办：
为进一步贯彻落实国务院办公厅《关于进一步加强棚户区改造工作的通知》（国办发﹝2014﹞36号）、住房城乡建设部、国家开发银行《关于进一步推进棚户区改造货币化安置的通知》（建保﹝2015﹞125号）及省住建厅、省财政厅、省发改委、省国土厅、省地税局《关于推进棚户区改造货币化安置工作的指导意见》（晋建保字﹝2015﹞143号）文件要求，缓解当前我市安置房源紧缺状况，促进我市棚户区房屋征收工作顺利开展，解决被征收房屋群众对安置现房的需求，特制订《大同市购买商品住房用于城市棚
户区改造安置指导意见》，现印发你们，请遵照执行。
鹤岗市人民政府办公室关于印发鹤岗市2018年城市棚户区改造补偿安置方案的通知
鹤岗市人民政府办公室关于印发鹤岗市2018年城市棚户区改造补偿安置方案的通知文章属性•【制定机关】鹤岗市人民政府办公室•【公布日期】2018.01.22•【字号】鹤政办发〔2018〕3号•【施行日期】2018.01.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文鹤岗市人民政府办公室关于印发鹤岗市2018年城市棚户区改造补偿安置方案的通知鹤政办发〔2018〕3号各区人民政府、市政府各有关单位：经市政府同意，现将《鹤岗市2018年城市棚户区改造补偿安置方案》印发给你们，请遵照执行。
鹤岗市人民政府办公室2018年1月22日鹤岗市2018年城市棚户区改造项目补偿安置方案为加快鹤岗市城市棚户区改造建设步伐，进一步提升城市环境，改善群众住房条件，完善基础设施和公共服务设施功能，确保城市棚户区改造项目顺利实施，依法维护被改造居民合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（中华人民共和国国务院令第590号）、《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）规定及相关法律、法规和政策规定，结合我市实际，特制定本实施方案。
一、改造范围鹤岗市东山区、兴安区、向阳区、工农区、南山区、兴山区六个行政区域范围内的棚户区居民房屋。
二、改造时间改造时间为2018年1月1日起至2020年12月31日止。
三、实施主体六区政府为城市棚户区改造补偿安置工作的实施主体，区级保障房管理办公室负责具体改造补偿安置的实施工作。
四、补偿安置政策城市棚户区改造补偿安置方式分为产权调换和直接货币补偿两种。
（一）产权调换。
1.城市棚户区居民选择产权调换安置的。
按照公开、公平、公正的原则，以就近安置为主，采取抽签和自选的方式确定安置用房。
原可居住房屋面积部分可调换新安置房屋面积部分。
新安置房屋面积大于原房可居住房屋面积部分，45平方米以内按经济适用住房价格每平方米1350元结算。
超出45平方米以外部分，按新安置房屋楼层价格结算。
湖北省人民政府关于扩大有效投资促进经济稳定增长的若干意见-鄂政发〔2015〕24号
湖北省人民政府关于扩大有效投资促进经济稳定增长的若干意见制定机关公布日期2015.05.04施行日期2015.05.04文号鄂政发〔2015〕24号主题类别工商管理综合规定效力等级地方规范性文件时效性现行有效正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------省人民政府关于扩大有效投资促进经济稳定增长的若干意见鄂政发〔2015〕24号各市、州、县人民政府，省政府各部门：为积极适应和引领经济发展新常态，有效应对当前经济下行，发挥投资对稳增长的关键作用，促进全省经济稳定增长，现提出如下意见。
一、坚定信心，竞进有为，全力确保投资目标任务完成（一）以“竞进”的精神状态争取投资新作为。
认真落实省委十届五次全会精神，按照“竞进提质、升级增效”总要求，牢牢把握“绿色决定生死、市场决定取舍、民生决定目的”三维纲要，坚定不移把稳增长放在经济工作的首位，把扩大有效投资作为稳增长的关键和“牛鼻子”，扎实开展“有效投资项目建设竞进年、项目储备提质年、社会投资促进年”活动，加快形成新一轮扩大有效投资和项目建设高潮，力争今年全省固定资产投资增长18%以上，投资总额达到29万亿元。
（省发展改革委等部门，各市、州、县人民政府负责）二、深化投资体制改革，大力促进投资便利化（二）精简前置审批，优化审批程序。
属于企业自主经营权的事项，一律不再作为前置条件。
核准机关能够用征求相关部门意见或者通过后续监管等方式解决的事项，一律不再作为前置审批。
除用地预审、规划选址和重特大项目的环评审批作为前置条件外，其他确需保留在项目开工前完成的审批事项，与项目核准并联办理。
严格执行《湖北省省级涉企行政审批前置服务收费清单》，清单之外的其他前置服务一律不得收费。
鹤岗市人民政府办公室关于印发鹤岗市2018年城市棚户区改造安置房屋购买工作暂行管理办法的通知
鹤岗市人民政府办公室关于印发鹤岗市2018年城市棚户区改造安置房屋购买工作暂行管理办法的通知文章属性•【制定机关】鹤岗市人民政府办公室•【公布日期】2018.01.22•【字号】鹤政办发〔2018〕4号•【施行日期】2018.01.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文鹤岗市人民政府办公室关于印发鹤岗市2018年城市棚户区改造安置房屋购买工作暂行管理办法的通知鹤政办发〔2018〕4号各区人民政府、市政府各有关单位：经市政府同意，现将《鹤岗市2018年城市棚户区改造安置房屋购买工作暂行管理办法》印发给你们，请遵照执行。
鹤岗市人民政府办公室2018年1月22日鹤岗市2018年城市棚户区改造安置房屋购买工作暂行管理办法第一章总则第一条为加强我市城市棚户区改造安置房屋购买工作的管理，确保工作的顺利进行，依据有关法律、法规、文件规定，并结合我市实际，制定本管理办法。
第二条根据我市房地产市场状况及城市棚户区居民实际需求，按照竞价择优、现房优先的原则确定购买范围。
第三条本办法所称城市棚户区改造购买安置房屋方式，是指政府集中购买存量商品房和搭建买售服务平台居民自主购买商品房作为安置房，拓宽城市棚户区改造安置房源筹集渠道。
第四条购买房屋用于安置城市棚户区改造被征收的居民，改善居民居住条件。
第五条按照有关要求，由政府统一组织实施安置房屋购买工作，由市保障性住房服务中心负责购买房屋的具体工作。
原则上以单体楼住宅为单位统一采购，也可分散购买。
第六条购买工作在各环节依据有关法律法规，履行公开、公示程序，保证政策公开、房源公开、程序公开、结果公开，确保购买工作透明公正。
第七条充分尊重居民意愿，在政府搭建存量商品房买售服务平台房源信息库中，居民可自主购买存量商品房作为安置房。
第八条通过公开竞价、竞争性谈判等措施，降低商品房购买价格。
鼓励多家符合条件的房地产开发企业参与竞价。
不得设定歧视性条款限制符合条件的房地产开发企业参与竞争。
石家庄市人民政府办公厅印发关于进一步加强保障性安居工程建设和管理实施意见的通知
石家庄市人民政府办公厅印发关于进一步加强保障性安居工程建设和管理实施意见的通知文章属性•【制定机关】石家庄市人民政府•【公布日期】2012.05.27•【字号】石政办发[2012]11号•【施行日期】2012.06.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文石家庄市人民政府办公厅印发关于进一步加强保障性安居工程建设和管理实施意见的通知（石政办发〔2012〕11号）各县（市）、区人民政府，市政府各有关部门：《关于进一步加强保障性安居工程建设和管理的实施意见》已经市政府同意，现予以印发，请认真抓好贯彻落实。
二○一二年五月二十七日关于进一步加强保障性安居工程建设和管理的实施意见为贯彻落实国务院办公厅《关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发〔2011〕45号）、河北省人民政府《河北省城镇住房保障办法（试行）》、《关于加强保障性安居工程建设和管理的意见》等法规政策精神，进一步加大全市保障性安居工程建设推进力度，建立健全住房保障体系，规范保障性住房管理，切实解决中低收入家庭等群体的住房困难，结合我市实际，提出以下意见：一、总体要求和目标任务（一）总体要求。
坚持“政府主导、政策扶持、社会参与”的原则，以科学发展观为指导，进一步强化各级政府的责任，加大公共财政投入，发挥市场机制，多渠道筹集房源，严格规范管理，切实解决和改善中低收入住房困难家庭、新就业职工、外来务工人员的住房困难问题。
到“十二五”期末，全市城镇居民住房保障覆盖率平均达到20%（其中市区25%，县（市）15%），政府拥有产权的保障性住房，原则上不低于保障性住房总量的三分之一。
（二）目标任务。
保障性安居工程任务依据《石家庄市住房保障“十二五”规划》和省定目标任务逐年下达。
2012年，全市建设保障性住房和各类棚户区改造住房36900套，其中新建廉租住房1100套、公共租赁住房12000套、经济适用住房2400套、限价商品房4000套，改造各类棚户区17400套。
2018年度太原市房地产市场数据分析报告
2018年度太原市房地产市场数据分析报告一、近期全国及部分省市政策1. 2018年3月5日，政府工作报告中提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。
支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。
加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
【政策解析】从国家层面上强调了房住不炒政策的重要性，住房制度的多主体供给及地方政府责任的落实，将会让更多的国民居有所屋，同时也会对投机性购房群体有所抑制。
2. 2018年4月12日，国务院关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见中指出，一是稳妥推进房地产税立法，二是启动新的三年棚改攻坚计划，让广大人民群众早日实现安居乐居。
【政策解析】房地产税的落实是国家利用经济手段对房地产市场的一种调控措施，在一定程度上扼制了投机性购房者的购买需求，从而控制房价的涨幅。
新的棚改计划，有利于推进房地产市场的去库存化。
3. 2018年7月31日，中央政治局会议提出，要下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。
【政策解析】政治局会议直指房价上涨问题，措辞更为严厉，表明了中央调控楼市的决心。
4.2018年8月19日，国办印发关于《港澳台居民居住证申领发放办法》的通知中指出：港澳台居民居住证持有人在居住地依法享受劳动就业，参加社会保险，缴存、提取和使用住房公积金的权利。
【政策解析】办法规定了港澳台居民的3项权利，为港澳台居民在当地生活带来了便利，同时为港澳台居民在当地购房提供便利，也会对当地房地产市场带来一定的刺激。
5.2018年10月11日，国务院办公厅关于印发完善促进消费体制机制实施方案（2018—2020年）的通知中指出，总结推广住房租赁试点经验，鼓励发展共有产权住房，加快出台城镇住房保障条例、住房租赁条例和住房销售管理条例，加强舆论引导，稳定市场预期。
长沙市住房公积金管理委员会关于加大对缴存人改善居住条件支持力度的通知
长沙市住房公积金管理委员会关于加大对缴存人改善
居住条件支持力度的通知
文章属性
•【制定机关】长沙市住房公积金管理委员会
•【公布日期】2018.05.30
•【字号】长金管委〔2018〕2号
•【施行日期】2018.06.15
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】住房保障
正文
长沙市住房公积金管理委员会关于加大对缴存人改善居住条
件支持力度的通知
各有关单位：
为进一步加大住房公积金对缴存人改善居住条件的支持力度，帮助缴存人家庭提高居住水平，根据市政府有关工作安排，结合我市实际，现就支持缴存人家庭提取住房公积金用于既有住宅增设电梯建设有关事项通知如下：
长沙市行政区域范围内房屋产权人家庭（指夫妻双方）自既有住宅增设电梯建设工程规划许可证出具之日起24个月内可申请提取，同一套房屋产权所有人提取总额不得超过该户分摊后实际支付工程建筑费用总额，同一职工同一套房屋限提取一次。
提取住房公积金所需证明材料由长沙住房公积金管理中心根据实际需要确定并公布。
本通知自2018年6月15日起施行。
长沙市住房公积金管理委员会
2018年5月30日。
《关于加快推进棚户区改造的若干意见》
《关于加快推进棚户区改造的若干意见》为加快推进我市棚户区改造，现提出如下意见：一、统一指挥，强化责任，切实推进棚户区改造（一）实行分区负责。
全市棚户区改造由市人民政府棚户区改造指挥部统一指挥。
各区人民政府按照属地管理原则，负责本辖区范围内的棚户区改造工作，确保全面完成全市棚户区改造任务。
（二）部门积极支持。
各级相关职能部门应积极支持棚户区改造，认真落实“责任分解”任务，应参照“5115”工程和企业改制的做法，设立棚户区改造办事“绿色通道”，简化程序，优化服务，提高办事效率（三）鼓励社会参与。
棚户区改造按照政府主导，市场运作的原则，在各区人民政府的组织下，采取相关政策和措施，鼓励社会投融资机构、房地产开发企业等社会力量参与，同时要充分调动棚户区居民的积极性，通过自筹资金，加快改善自身居住条件。
二、积极做好土地处置和投融资工作（四）合理利用棚户区土地资源。
经市棚户区改造指挥部办公室（以下简称市棚改办）认定并经市人民政府批准同意的棚户区改造项目，由市国土资源部门报市人民政府批准后，收回棚户区改造项目内的土地使用权，并在7个工作日内划拨给各区棚户区改造主体，办理好《国有土地使用权证》。
各区棚户区改造主体可用已取得《国有土地使用权证》的土地进行抵押融资，所融资金专项用于该棚户区改造项目，由区人民政府负责调度，组织实施拆迁补偿安置工作。
（五）原则上实行净地公开出让。
完成拆迁补偿安置后，由棚户区改造主体申请，经市棚改办同意，市国土资源部门报市人民政府批准后，依法组织对棚户区土地进行公开出让。
市国土资源部门应在拆迁完毕前做好项目招拍挂方案，搞好项目的评估测算，编制土地出让预方案报市人民政府审批，成熟的项目立即进行挂牌竞拍，确保公开出让工作在拆迁完毕之日起40个工作日内办理完毕。
因特殊情况不能完成拆迁补偿安置而需要提前出让土地使用权的，由区人民政府申请，市棚改办同意，报市人民政府研究后决定。
（六）专户管理土地出让金。
汕头市住房公积金管理委员会关于印发《关于住房公积金支持我市房地产市场发展有关问题的意见》的通知
汕头市住房公积金管理委员会关于印发《关于住房公积金支持我市房地产市场发展有关问题的意见》的通知文章属性•【制定机关】汕头市住房公积金管理委员会•【公布日期】2018.06.10•【字号】汕房金管〔2018〕1号•【施行日期】2018.07.09•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文汕头市住房公积金管理委员会关于印发《关于住房公积金支持我市房地产市场发展有关问题的意见》的通知汕房金管〔2018〕1号各有关单位：现将《关于住房公积金支持我市房地产市场发展有关问题的意见》印发给你们，请认真贯彻执行。
汕头市住房公积金管理委员会2018年6月10日关于住房公积金支持我市房地产市场发展有关问题的意见为贯彻落实党的十九大精神和《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）的工作要求，结合我市公积金管理实际，现就加强我市住房公积金管理，维护我市职工购房合法权益，支持我市房地产市场可持续发展有关工作要求通知如下：一、对部分住房公积金提取、个贷政策措施进行微调。
1.将我市职工住房公积金贷款连续缴存年限的条件恢复为2014年10月份以前的条件。
即：申请住房公积金个人住房贷款，必须是连续足额缴存住房公积金12个月（含）以上的在缴职工。
2.为体现住房公积金制度的公平性和公正性，实现政策的长期性和稳定性，确保资金的安全性和可持续性，结合我市住房公积金资金流动情况和职工月公积金缴存额、职工可贷款年限、缴存余额等情况，计算职工最高可贷额度。
即：最高个人贷款额度=公积金账户当前余额+当前月缴存额×当前至法定退休年龄总月数×缴存调节系数其中“公积金账户当前余额”以职工到公积金中心办理贷款受理手续前，最近12个月内账户最高余额计算；“缴存调节系数”由住房公积金管理中心依据国家政策、存量资金等因素调整确定，并及时公布。
对“公转商”贷款业务的上述调节系数可相应提高，具体提高幅度由市住房公积金管理中心根据存量资金、房地产市场等情况确定公布。