2012蒙古国乌兰巴托房产报告
蒙古国房地产投资
用户名：密码：公社好友经济设置帮助军事| 海军| 尖端| 警察| 中国史| 二战| 社会| 情感| 游戏| 体育| 娱乐| 财经| 社会图| 休闲图| 海外图| 精华| 热血文明| 资料陆军| 空军| 军品| 历史| 世界史| 环球| 职场| 汽车| 国货| 影视| 幽默| 小说| 历史图| 丽影图| 网友图| 摄影| 搜索| 旅游论坛铁血军事> 铁血国际论坛> 图说海外>> [原创]蒙古房地产市场的投资价值引言：当我们错过了中国房地产初期发展的大好时机，请千万不要感到遗憾，因为，今天的蒙古可以给你一个重演房地产发展历史的机会，中国房地产发展的初期就是蒙古房地产发展的今天，我们将通过以下的分析，来验证蒙古房地产市场的“大好钱程”。
投资环境分析蒙古国位于中国与俄罗斯之间，为典型的内陆国家，出海口租用中国天津港与俄罗斯海参崴港，总面积为160万平方公里，总人口约300万，50%的人口集中在首都乌兰巴托，主要经济来源以皮毛与矿业为主，国家经济基础薄弱，基础建设落后，进入21世纪以来，随着世界经济的快速发展，蒙古国越来越多的融入到全球发展的经济大潮中，特别是近几年来，随着蒙古国矿业资源市场的开放，世界各地的投资商纷纷涌入蒙古，大大的加快了蒙古国家的各方面建设。
矿业资源的比重占到了蒙古国国民生产总值的50，但同时也充分的暴露出蒙古国基础产业薄弱的矛盾，经济的发展使越来越多的蒙古人富足起来，大街上豪华的车群与狭窄的街道成了鲜明的对比，街道两侧二三十年代的房屋与衣着光鲜的人群形成了强烈的反差。
对处于一个正在发展中的国家，特别是有着强烈消费意识的蒙古人文文化，将带给我们更多的商机。
当大多数热钱围绕着矿业经济做着一夜暴富的美梦的时候，有眼力的商人开始悄悄的进入了基础建设领域，房地产开发成了蒙古国刚刚开始的一个热门产业，自2007年以来，蒙古国首都乌兰巴托一下子出现了诸多的建筑工地，普通的民居房价由原来的一、二百美元一下子上涨到了近千美元，个别地段已经达到了三千美元以上，几乎所有的房屋在一开始建设就被抢购一空，由于蒙古国实行的全民私有化政策，所以城市建设规划形同虚设，本来就需要靠民营资本来繁荣首都市容的城市规划几乎对所有的新建项目来之即批，但由于进入蒙古市场的多以各国的小额度游资为主，无法形成有规模的开发，类似国内配套全面的小区在蒙古国尚属于空白，参考全球房地产市场的发展过程，可以肯定蒙古国的房地产开发将在未来几年内达到一个高峰。
蒙古国牧民家庭收入问题研究
蒙古国牧民家庭收入问题研究1. 引言1.1 背景介绍蒙古国位于中亚东北部，是一个以牧业为主要经济来源的国家，而牧民家庭是蒙古国社会的重要组成部分。
随着全球化和经济发展的影响，蒙古国牧民家庭收入问题逐渐成为一个备受关注的议题。
牧民家庭的收入水平直接影响着他们的生活质量和社会地位，因此研究蒙古国牧民家庭收入问题具有重要意义。
牧民家庭的收入来源主要是靠牲畜的生产和出售，这一传统经济模式在现代社会面临着许多挑战，例如气候变化、草原退化以及市场竞争加剧等因素都对牧民家庭的收入带来了影响。
蒙古国牧民家庭的收入不均衡现象比较普遍，有的家庭收入丰厚，有的家庭收入较低，这直接影响了社会的稳定和公平。
深入研究蒙古国牧民家庭收入问题，可以为政府制定相关政策提供依据，进一步促进社会经济的可持续发展。
1.2 研究目的蒙古国牧民家庭收入问题研究的研究目的主要包括以下几个方面：一是分析当前蒙古国牧民家庭收入的现状，探讨其存在的问题和挑战；二是深入探讨影响蒙古国牧民家庭收入的因素，包括政策、经济、社会等方面的影响因素；三是提出解决蒙古国牧民家庭收入问题的具体对策和措施，为改善蒙古国牧民家庭收入水平提供参考；四是通过调查方法和数据分析，深入了解蒙古国牧民家庭收入问题的真实情况，为后续研究提供数据支撑；五是通过案例分析，探讨不同牧民家庭在收入问题上的表现和差异；通过研究得出结论，总结蒙古国牧民家庭收入问题的启示，为未来相关研究和政策制定提供参考和建议。
本研究旨在全面探讨蒙古国牧民家庭收入问题，为改善蒙古国牧民家庭生活水平和促进经济发展提供理论支持和实践指导。
1.3 意义蒙古国是一个以畜牧业为主要经济支柱的国家，牧民家庭的收入问题一直备受关注。
研究蒙古国牧民家庭收入问题的意义在于帮助政府和相关部门更好地了解牧民家庭的经济状况，制定更有效的政策和措施来改善他们的生活水平。
通过深入分析影响蒙古国牧民家庭收入的因素，可以为其他类似地区的发展提供借鉴和参考。
《近20年蒙古国首都乌兰巴托市的城市扩张研究》范文
《近20年蒙古国首都乌兰巴托市的城市扩张研究》篇一一、引言乌兰巴托市作为蒙古国的首都，近20年来经历了显著的城市扩张。
这一扩张不仅表现在城市面积的扩大，更体现在城市人口的增长、经济活动的多样化以及城市基础设施的完善等方面。
本文旨在探讨近20年乌兰巴托市的城市扩张现象，分析其背后的原因和影响，并探讨未来的发展趋势和可能面临的挑战。
二、乌兰巴托市的城市扩张历程1. 城市面积的扩大近20年来，乌兰巴托市的城市面积不断扩大。
一方面，随着城市化的加速推进，城市边界不断向外扩展；另一方面，城市内部也在进行着土地的重新规划和开发。
这种扩张趋势主要表现在城市北部的开发、西部工业区的扩大以及南部新兴居住区的建设等方面。
2. 人口增长与结构变化随着城市面积的扩大，乌兰巴托市的人口也在不断增加。
人口增长的主要动力来自于农村地区的迁移和外来人口的流入。
同时，城市内部的人口结构也发生了显著变化，年轻人口、高技能人才等逐渐成为城市的主要劳动力。
3. 经济活动的多样化城市扩张推动了经济活动的多样化。
随着城市产业的不断发展和调整，乌兰巴托市已经形成了以工业、服务业、教育、医疗等为主的产业体系。
这些产业的发展不仅带动了城市的经济发展，还为城市扩张提供了强大的动力。
三、城市扩张的原因和影响1. 原因分析乌兰巴托市的城市扩张主要受到以下几个方面的影响：一是城市化进程的加速推进；二是政府对城市发展的规划和支持；三是经济全球化和区域一体化的推动；四是人口迁移和流动的加剧。
这些因素共同作用，推动了乌兰巴托市的城市扩张。
2. 影响分析城市扩张对乌兰巴托市产生了深远的影响。
首先，城市面积的扩大和人口的增加为城市发展提供了更多的空间和劳动力资源；其次，经济活动的多样化推动了城市的产业发展；再次，城市基础设施的完善提高了居民的生活质量；最后，城市扩张也带来了一些挑战，如城市规划、环境保护、交通拥堵等问题。
四、未来发展趋势与挑战1. 发展趋势未来，乌兰巴托市将继续保持城市扩张的趋势。
在蒙古国投资 的可研报告
在蒙古国投资的可研报告在蒙古国投资的可研报告一、蒙古概况（一）地理位置蒙古地处亚洲中部蒙古高原北部，平均海拔约1600米，属内陆国家。
领土面积为156.65万平方公里，居世界第十七位，北与俄罗斯为邻，东、南、西三面与中国有长达4676公里的边界线。
西、中和北部是阿尔泰山脉、杭爱山脉、唐努乌拉山、东萨彦岭、戈壁阿尔泰山脉、肯特山脉等地垒构成的山地，各山脉主峰一般都在海拔3000米以上。
山地之间是地堑形成的内流水系和湖泊、盆地。
色楞格河及其支流鄂尔浑河是主要河流。
河、湖附近地区多水草，是天然牧场和主要农耕区。
东南部是比较平坦的高原，分布着低矮的丘陵和浅盆地，地表主要为粗砂、砾石的“戈壁”。
戈壁地区约占全国总面积的1／3。
（二）行政区划蒙古国按行政区划分为21个省和一个直辖市（首都乌兰巴托市），全国共有342个县和1681个乡。
首都乌兰巴托市是蒙古国政治、经济、文化科学事业的中心。
首都管理体制由公民代表大会和市政府组成。
蒙古国主要的经济中心城市还有额尔登特市、达尔汗市。
（三）季节气候蒙古国以“蓝天之国”而闻名于世，一年有270天阳光明媚，气候为典型的温带大陆性气候，终年干燥少雨，夏季炎热冬季酷寒，冬季最低气温可至-40℃，夏季最高气温达35℃。
蒙古春季（五至六月）较短，一直到五月中旬方才天气转暖。
夏季（七至八月）昼夜温差大，光照充足，紫外线强烈，最高温度可达35℃，风大，沙漠地区尤其如此，阴雨天和夜晚时天气会骤然变凉。
秋季（九至十月）天气变幻无常，刚才还是秋高气爽，霎时便狂风大作，飞沙走石，有时甚至会突降大雪。
冬季（十一至四月）天寒地冻，最冷时可达-40℃。
天气变化快是蒙古气候的最大特点，早晚温差大，无霜期短，大约从6月―9月，只有90－110多天。
降水很少，年平均降水量约120 －250 毫米，70 ％集中在7、8月；西北部地区属温带针叶林气候，许多高峰终年积雪。
每年有一半以上时间为大陆高气压笼罩，是世界上最强大的蒙古高气压中心，为亚洲季风气候区冬季“寒潮”的源地之一。
内蒙古房地产交易调研报告
内蒙古房地产交易调研报告内蒙古房地产交易调研报告一、背景和目的近年来，内蒙古自治区房地产市场持续活跃，房地产交易规模不断扩大。
为了了解内蒙古房地产交易的现状和趋势，本次调研旨在分析内蒙古房地产市场的特点、问题和发展前景，为相关决策提供参考。
二、调研方法和数据来源本次调研采用问卷调查和实地观察相结合的方式进行。
问卷调查主要针对内蒙古各地的房地产经纪人、购房者和开发商，以获取他们对市场的看法和意见。
同时，我们还实地考察了呼和浩特、包头和赤峰等城市的房地产项目，观察了市场情况和交易活动。
数据来源主要包括相关统计数据、市场报告和调查问卷收集的数据。
三、房地产市场现状分析1. 内蒙古房地产市场总体景气度高：内蒙古房地产市场总体上保持较高的景气度，房地产交易量和价格均呈现上升趋势。
2. 呼和浩特、包头和赤峰等城市较为热门：这些城市的房地产市场较为活跃，投资机会较多。
3. 二手房市场较为活跃：由于内蒙古地区经济发展较快，许多购房者选择了购买二手房，并进行翻新或重新装修。
四、房地产市场问题分析1. 高房价问题：内蒙古房价上涨较快，使得普通家庭难以负担得起购房成本。
2. 开发商过度开发：由于市场热门，一些开发商过度开发，导致供需失衡。
3. 市场风险：内蒙古房地产市场存在一些潜在的风险，如政策调整、经济下滑等。
五、房地产市场发展前景展望1. 政府政策支持：内蒙古自治区政府将继续支持房地产市场的发展，推动住房供应和购房政策的调整。
2. 引导合理投资：鼓励房地产开发商注重产品质量和社会责任，引导合理投资。
3. 加强风险管控：房地产企业和政府应加强风险管控，避免过度开发和市场波动。
六、结论本次调研发现，内蒙古房地产市场处于持续发展的阶段，总体景气度较高。
然而，高房价、供需失衡和市场风险等问题仍然存在。
因此，需要政府和相关企业加强合作，引导市场合理发展，做好风险控制，推动内蒙古房地产市场的健康发展。
参考文献：1. 内蒙古自治区统计局数据。
《近20年蒙古国首都乌兰巴托市的城市扩张研究》范文
《近20年蒙古国首都乌兰巴托市的城市扩张研究》篇一一、引言乌兰巴托市作为蒙古国的首都，近年来经历了显著的城市扩张。
本文旨在研究过去二十年里乌兰巴托市的城市扩张现象，探讨其背后的驱动因素、影响及未来发展趋势。
通过综合分析城市扩张的历程、现状及趋势，为城市规划、环境保护和可持续发展提供参考依据。
二、乌兰巴托市城市扩张的历程自21世纪初以来，乌兰巴托市经历了快速的城市扩张。
过去二十年里，城市面积从原本的有限区域迅速扩展至周边地区。
这一过程主要分为几个阶段：1. 初期阶段（2000-2005年）：城市扩张以向北、向南和向东为主，主要集中在人口密集的地区。
2. 快速发展阶段（2006-2015年）：随着经济的快速增长和人口的不断增加，城市扩张速度加快，新城区不断涌现。
3. 成熟阶段（2016年至今）：城市扩张逐渐趋于稳定，但仍处于持续发展之中。
三、城市扩张的驱动因素乌兰巴托市的城市扩张受到多种因素的影响，主要包括以下几个方面：1. 经济发展：随着经济的快速增长，人们对于生活品质的需求不断提高，推动了城市的扩张。
2. 人口增长：人口的不断增加，特别是农村人口向城市的迁移，加剧了城市扩张的压力。
3. 政策支持：政府对于城市基础设施建设的投入和政策支持，为城市扩张提供了有力的保障。
4. 资源需求：城市扩张还与能源、水源等资源的供应有关，随着资源的开发利用，城市边界逐渐向外扩展。
四、城市扩张的影响乌兰巴托市的城市扩张对经济、社会和环境产生了深远的影响。
一方面，城市扩张促进了经济增长和就业机会的增加；另一方面，也带来了一系列问题，如土地资源紧张、交通拥堵、环境污染等。
此外，城市扩张还对文化传承和历史保护产生了影响。
五、未来发展趋势及建议根据研究分析，乌兰巴托市的城市扩张在未来仍将持续。
为了实现可持续发展，建议采取以下措施：1. 科学规划：制定科学的城市规划，合理分配土地资源，确保城市的有序发展。
2. 环境保护：加强环境保护力度，减少污染排放，提高城市环境质量。
蒙古调研报告范文
蒙古调研报告范文一、引言蒙古国，位于亚洲东北部，是世界上面积第二大的内陆国家。
蒙古国以其广袤的草原和丰富的自然资源而闻名于世。
本次调研旨在了解蒙古国的经济发展状况、自然资源开发情况以及当地的文化和人民生活状况。
二、经济发展状况蒙古国的经济发展还面临一些挑战。
首先，由于国家的工业基础薄弱，大部分能源和制造业产品需要依赖进口。
其次，蒙古国的土地干旱缺水，限制了农业和农产品的发展。
此外，蒙古国在经济发展过程中也面临一些环境问题，如矿产资源开发对环境的影响。
三、自然资源开发情况蒙古国拥有丰富的自然资源，包括牧草、矿产、水资源等。
政府近年来大力推动矿产资源的开发利用，吸引了许多外资和国际公司的投资。
蒙古国的铜、煤炭和稀土等矿产资源具有世界上独特的地理位置和品质，深受国际市场的欢迎。
此外，蒙古国的牧草资源也是世界上最丰富的之一，为蒙古国的畜牧业提供了良好的条件。
但是，自然资源开发也带来了一些问题。
首先，矿产资源开发对环境造成了一定的污染，如土壤水源的被破坏以及空气质量的下降等。
其次，矿产资源的过度开发也可能导致资源枯竭和环境退化。
因此，在自然资源的开发过程中，蒙古国应该加强环境保护和可持续发展意识，通过制定相关政策和法律来规范资源的开发利用。
四、文化和人民生活状况蒙古国是一个具有独特文化的国家，被誉为“蓝天白云的国度”。
蒙古国的传统文化和生活方式深受牧民的影响。
牧民居住在传统的蒙古包中，以畜牧业为生，过着简单自然的生活。
蒙古国的传统服饰和音乐舞蹈也是其独特的文化象征。
随着经济的发展，蒙古国的城市化进程正在加快。
首都乌兰巴托是蒙古国最大的城市，也是政治、经济和文化中心。
乌兰巴托的城市建设和现代化水平在不断提高，吸引了越来越多的人口和投资。
然而，蒙古国在经济发展中也存在一些社会问题。
教育和医疗资源的不足是蒙古国面临的重要挑战之一、尤其是在农村地区，教育和医疗资源的供给非常有限，很多孩子无法接受良好的教育，许多居民无法享受到高质量的医疗服务。
《近20年蒙古国首都乌兰巴托市的城市扩张研究》范文
《近20年蒙古国首都乌兰巴托市的城市扩张研究》篇一一、引言乌兰巴托市作为蒙古国的首都，近20年来经历了快速的城市扩张。
本文旨在探讨这一时期内乌兰巴托市的城市扩张情况，分析其背后的原因和影响，以期为城市规划和管理提供参考。
二、乌兰巴托市的城市扩张背景近20年来，乌兰巴托市的城市扩张主要表现在城市面积的扩大和人口的增长。
随着经济的快速发展和政策的推动，乌兰巴托市逐渐成为蒙古国的经济、文化和政治中心。
城市扩张的原因主要包括以下几个方面：1. 经济发展：随着经济的快速增长，乌兰巴托市吸引了大量的人口和资源，促进了城市的快速发展。
2. 政策推动：政府在土地利用、城市规划等方面制定了一系列政策，推动了城市的扩张。
3. 基础设施建设：随着基础设施的完善，如交通、通信、能源等，为城市的扩张提供了条件。
三、城市扩张的规模与速度根据近20年的卫星遥感数据和人口统计数据，乌兰巴托市的城市扩张呈现出以下特点：1. 城市面积扩大：乌兰巴托市的面积从XX平方公里扩大到XX平方公里，扩张速度较快。
2. 人口增长：随着城市面积的扩大，乌兰巴托市的人口也呈现出快速增长的趋势。
3. 扩张模式：城市扩张以向周边地区拓展为主，同时也在城市内部进行填充式发展。
四、城市扩张的影响城市扩张对乌兰巴托市产生了深远的影响，主要表现在以下几个方面：1. 经济影响：城市扩张促进了经济的发展，吸引了大量的投资和资源，推动了产业结构的调整和优化。
2. 社会影响：城市扩张导致人口结构的改变，促进了社会文化的交流和融合。
同时，也带来了一些社会问题，如交通拥堵、环境污染等。
3. 环境影响：城市扩张对自然环境产生了一定的影响，如土地利用的变化、生态环境的改变等。
需要采取措施保护生态环境，实现可持续发展。
五、城市扩张的对策与建议针对乌兰巴托市的城市扩张，提出以下对策与建议：1. 合理规划：制定科学的城市规划，合理布局城市空间，避免无序扩张。
2. 保护生态环境：加强生态环境保护，实现城市发展与生态环境的协调发展。
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6、蒙古房地产的风险与机遇
机遇一：建筑业被列入蒙古优先发展的行业，因此，可以 享受一系列土地、税收等方面的优惠政策，有利于企业的 发展。
机遇二：人均住宅面积偏低，住房需求旺盛，蒙古全国目 前有住宅面积687.8万平米，26万5500户住宅，全国人 口的42.8%居住其中（平均每人所占住宅面积在城市为 6.3平米，牧区为5.3平米，低于标准35--50%，蒙古目 前仍有57.2%人口或29万2000户家庭居住在蒙古包里， 尤其是近年随着牧区人口大量流向城市，民众对住宅需求 大增。据统计数字显示，乌市住宅楼宇约有10万户，只够 提供乌市半数人口的居住，所以可以推断住宅的需求成长 空间仍很大。乌市政府有计划兴建4万户住宅大楼，建筑 企业可以把握这商机。
6Hale Waihona Puke 蒙古房地产的风险与机遇 风险二：建筑业高昂的成 本，蒙古银行的贷款利息 高出国际标准很多，贷款 期限短，在这样条件下建 筑起来的房屋期成本高 昂。此外，蒙古建筑业还 有行业法规和标准缺乏， 以及建筑材料比国内高近 一倍。
7、房地产发展形式
乌兰巴托的住宅出租市场 一直增长，在过去的几年 中，与供应仍然非常难以 满足需求的高层次。 目击 在蒙古经济的强劲增长推 动了当地居民的住房需 求，以及鼓励外国人在蒙 古的生活和工作。
可比价格计算)41540亿图,同 比增长6.1%;工业总产值（按 2005年可比价格计算)18746 亿图，同比增长10%，粮食产 量35.51万吨;牲畜存栏总头数 3270万头只;国家财政预算收 入30784亿图;对外贸易进出口 总额61.771亿美元;交通运输 完成货运2940万吨，完成客运 2.507亿人次。
2
3、当地房地产市场概况
但是，泡泡终于破灭了，乌兰 巴托的房地产也骤然冷却下来 。一些项目停工或推迟开发， 一个日本人开发的豪宅从每平 方米1500美元调整到1100美 元，银行的开发贷款和按揭贷 款暂停了，炒房的中介公司撤 离了；尽管街头还是铺天盖地 的房地产广告，然而所有的售 楼处都变得冷清下来。政府的 统计表明，2008年年底的住宅 销售价格已经比一年前下降了 5.7％。
3、当地房地产市场概况
如同中国的情况，乌兰巴托的房地产市场也在 2007年达到了疯狂的顶峰。据说2007年的巨大 涨幅是因为建筑成本的上涨，这是实情，蒙古的 建筑材料，如钢材、水泥、装饰材料等，主要来 源于中国，而以钢材为代表的价格上涨直接传导 过去，成本高了，售价自然高了；大量的开发商 涌入，尤其是韩国、日本和中国等外资涌入抬高 了土地价格；有的韩国开发商的楼盘包销价格是 每平方米1000美元，而包装上市后卖到每平方米 2000美元。
5、当地建筑风格及特点
该市布局为东西狭长，市中心 除了现代化的建筑群外，有面 积达5.2万平方米堪称世界第二 大的广场-苏赫巴托广场。 2004年中国政府提供了700万 美元以改造该广场的照明系 统。其正中矗立着蒙古人民革 命领袖苏赫巴托策马扬鞭的巨 幅雕像，北侧是国家宫。城市 的东西两面则是一排排拔地而 起的现代化住宅楼，楼房多为 蓝色和白色；城北山坡上的蒙 古包，将游牧民族古老的文明 与现代化的气氛融为一体。
3、当地房地产市场概况
前几年乌兰巴托的房地产行情是：一方面，政府为改 善蒙古包群落的居住问题，也为了解决越来越头疼的 城市基础设施配套匮乏、环境污染、空气质量下降等 问题，先后推出了4万套和10万套住宅的建设规划， 致力于蒙古包“上楼”的运动，但政府的资源和推动力 有限，不得不依靠市场解决；另一方面，在市场上， 2003年住宅每平方米（基本上相当于我们的套内面积 ）的售价约350美元，此后三年，每年大约上涨50美 元，而到2007年，房价猛涨到每平方米700~800美 元，年涨幅约40％。
一次性付款占40%
按揭贷款占10%：首付30%以上，可贷款7成，利息1.2/月（14.4/年）。
4、乌兰巴托市各区的楼盘及价格
项目产品类型
z 普通住宅
z 一室一厅：40-60平米 ，供应 量很少；
z 二室二厅：80-100平米，普遍 被认为门槛低且实用，会很好 卖；
z 三室二厅：100平米以上，符 合蒙古人家庭结构，能满足一 定舒适度
6、蒙古房地产的风险与机遇 蒙古至90年有计划经济转轨到市场经济，使原来
经济核心的集体生产制度瓦解，农牧业与工业生 产受到重创，散布在全国地的集体产业近与全面 崩溃，大量失业人口从个省流入乌市。据有关统 计乌市人已经从1990年的60万人增加到目前的 近150万人口，人口的急剧增加，带动了居住需 求的成长，近几年来蒙古国家财政状况渐有好转 ，民众对住宅的需求也越来越高，带动建筑业的 增长。
z
地上1-2层后开始销售）
z 销售地点：均设有售楼处、少数销售人员，但规模较小，卖场形象普遍不够 突出
z
目配有样板间。
（不好找）并且宣传资料和销售工具不齐全，少数项
z 主要推广渠道：电视房产频道、报纸、路牌。
z 开盘方式：普遍散售，没有集中蓄客炒作的项目。
z 主要付款方式 分期付款占50%：第一笔40%-50%；第二笔30#-40%；入住前30%-10%；
5、当地建筑风格及特点
蒙古国城市建设受东欧影响， 呈现出独特的蒙欧异域风情。 蒙古国无论是经济还是社会都 借鉴了前苏联的发展模式，即 使城市建筑风格也受到俄罗斯 古代建筑艺术的很大影响，呈 现出独特的蒙欧异域风情，最 有名的要属首都乌兰巴托市的 苏赫巴托广场、国家宫、博格 达汗冬宫、历史博物馆、自然 博物馆、国家古典艺术剧院和 艺术博物馆等大型建筑及周边 的达尔汗市的建筑风格。
市区铁南区：高档公寓楼： 1500-2200＄ 机场以南住宅区：独立别墅： 2000-2500＄
联体别墅： 1500-2000＄ 公寓楼： 1000-1500＄
市区中心区域：高档公寓楼： 2500-3000＄
5、当地建筑风格及特点
乌兰巴托位于蒙古高原海 拔1351米的鄂尔浑河支 流图拉河右岸河谷，南北 两面是连绵起伏的群山， 山上的苍松和翠柏终年郁 郁葱葱。城南的博格多山 脚下，玉带般的图拉河由 东向西缓缓流过，河水清 澈见底，两岸垂柳如烟似 雾。站在博格多山上俯瞰 ，城市风光一览无余。
3、当地房地产市场概况
如今，已经很难找到1000美元以下的房子。站在乌兰巴 托南部的Zaison翟山（中国人称宰相山）上，向北俯瞰 全城，会发现一条宽阔的河流，那是蒙古人民的母亲河— —图拉河，图拉河两岸的土地已经被划分成一小块一小块 ，一些土地正在开发成为拥有河景、山景资源的楼盘，据 了解最贵可以卖到每平方米3000美元，已成为乌兰巴托 的富人区；而围绕Zaison翟山的土地，也被木栅栏划分 成更小的地块；东边的山脚下是规划中的成吉思汗度假村 ，开发商来自中国河北唐山，西边的山脚下是规划中的 Zayson Villa（翟山别墅），开发商来自中国四川。而远 望市中心，高层建筑已经大量地出现在天际线上，高档奢 侈品商场、甲级写字楼、香格里拉酒店都已接近竣工，即 将迎来市场的检验。这一切，都在近四五年内发生。
外汇汇率
据蒙古银行公布汇率显示， 2009年一直贬值走低的图格里 克从2010年3月份开始升值， 2010年年均汇率为：1美元 =1357.84图格里克，同比升 值5.8%；1欧元=1805.08图 格里克，同比升值10.1%；1 元人民币=200.93图格里克， 同比升值4.7%；1卢布 =44.89图格里克，同比升值 0.8%。
1、综合介绍
国内生产总值:据初步统计， 2010年国内生产总值(GDP)按 年度现价计算82551亿图,同比 增长25.3%；按2005年可价 格计算41540亿图，同比增长 6.1%。国内商品批发零售服务 业，汽车摩托车维修服务业增 长23.4%，加工业增长 11.3%，矿产业增长6.3%， 以上行业增长对2010年GDP增 长起到了拉动作用。
物价指数
2011年3月份消费品物 价指数比上月下降0.8% ，比上年年末上涨2.7% ，比上年同期上涨8.0% 。其中食品、饮料价格下 降2.2%，住宅、水电、 燃料价格下降0.3%，直 接影响了全国物价指数和 服务类价格比上年年末下 降0.8%。
物价指数
物价指数：2010年12月消费价 格指数比上月上涨2.4%，比上 年同期上涨13%。年物价指数 平均水平涨幅为10.1%。由于 食品类、水类价格上涨5.6%, 导致消费价格指数总水平的上 涨。货币、贷款、证券交易： 据蒙古银行公布数据显示，截 至2010年末广 义货币供应量 （M2）为46800亿图，比上年 同期增长62.5%，增长18000 亿图。年末货币流通总量为 5197亿图，较上月末增长 9.9%，增长468亿图,较上年 同期增长39.8%，增长1479 亿图。
别墅： 独栋别墅：300-800平
z米
别墅： 联排别墅：150-350平米
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普通住宅： 1000-1500美金/平米 高档精装公寓：1500-2500美金/平米 独立别墅： 2000-3000美金/平米 联排别墅： 1500-1800美金/平米
南山别墅区：独立别墅价格： 2500-3000＄ 高档公寓楼价格： 2000-2500＄
宏润蒙古国乌兰巴托市 2012年营销推广工作计划
一，蒙古国乌兰巴托市房地产市场概况
1、综合介绍 2、乌兰巴托市概况 3、当地房地产市场概况 4、乌兰巴托市各区的公寓价格 5、当地建筑风格及特点 6、蒙古房地产的风险与机遇 7、房地产发展形式
一，蒙古国乌兰巴托市房地产市场概况
1、综合介绍 蒙古国2010年GDP(按2005年
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银行贷款
截至2010年末金融系统向城乡居民和单位、企业 发放贷款余额为32648亿图，比上月增4.9%， 增长1523亿图；较上年同期增长23%，增长 6098亿图；超期贷款余额为906亿图，比上月增 长0.4%，增长3亿图；较上年同期下降5.6%。 下降312亿图；金融系统不良贷款余额为3744亿 图，比上月增长0.9%，增长34亿图；较上年同 期下降19%。下降876亿图。2010年证券交易 共进行253个交易日，交易总额为929亿图，成 交证券6450万支。