2020年厦门市公务人员保障性租赁房选房操作办法
厦门市公务人员保障性租赁房选房操作办法
厦门市第一批公务人员保障性租赁房
（二房型）
选房手册
厦门市机关事务管理局印制
二○一○年三月
厦门市公务人员保障性租赁房选房操作办法
第一条为规范公务人员保障性租赁房选房配租工作，建立公开、公平、公正的分配机制，根据《厦门市社会保障性住房管理条例》、《厦门市保障性租赁房管理办法》与《厦门市公务人员申请社会保障性住房实施意见》及相关管理办法和房源情况，制定本操作办法。
第二条本操作办法适用于本市公务人员保障性租赁房的选房工作。
第三条市机关事务管理局、市国土资源与房产管理局负责公务人员保障性租赁房选房的统筹、协调、指导工作，市公房管理中心负责公务人员保障性租赁房选房、配租的具体工作。
第四条各批次房源、租金、选房轮候号码及每个轮候号码的选房时间、选房地点等信息提前在市保障性住房网()、市机关事务管理信息网（）以及市国土房产管理信息网（）上公布情况，方便选房人选房。
第五条申请人代表共同申请人选房，申请人不能到场的，共同申请人可进行选房。
申请人及共同申请人本人都不能到场选房的，可委托他人
选房，受托人应在选房时出具委托人的身份证和书面委托书（原件、复印件或传真件）。
选房人应具备完全民事行为能力。
第六条选房人应在规定时间内到达指定地点进行身份确认，并提交以下材料：
（一）选房人的身份证原件及申请人户口簿；委托选房的，另加书面委托书（原件、复印件或传真件）；
（二）选房通知书；
第七条选房人必须在已公布的选房日期当日完成选房，每个申请户只有一次选房机会。
选房人每次选房时限为5分钟，选房人未能在规定时间内选定房号的，即视为拒绝选房，选房人应撤离选房工作台，保证选房进度。
轮候号码被叫号三次未响应的，直接叫下一号选房。
第八条选房人按时到场选房的，按照同房型中轮候号码先后顺序进行；选房人迟到的，按先来先选、后来后选的次序选房。
第九条单身申请人的备选房源目前为三房型，需两人合租一套，每套住房分为A、B两个承租区，未分区部分由承租人共同使用，租金由承租人各自承担。
单身申请人可自愿进行组合，并在规定时间内向机关事务管理局登记确认，自愿组合合租者优先安排选房，按组合中较靠前的轮候号码先后顺序选房。
第十条未在规定时间内向机关事务管理局进行自愿组合合租登记确认的申请人，按轮候号码顺序自行选择住房的承租区，原则上是两个同性别申请人合租一套。
第十一条选房时应签订《选房确认书》，《选房确认书》一经签订不
得更改。
第十二条家庭申请户自愿下调房型的，应在相应批次选房之前向机关事务管理局提出书面申请，获批准后按照调整后房型中的轮候号码先后顺序进行选房。
第十三条每日选房结束后应及时统计选房情况，并在市保障住房网（）、市机关事务管理信息网（）以及市国土房产管理信息网（）上公布。
第十四条选房人已签订《选房确认书》的，市公房管理中心根据房屋的交房日期提前通知选房人签订租赁合同。
第十五条有下列情形之一的，视为申请人自动放弃本次申请资格，该轮候号码作废，但可重新申请社会保障性租赁房：
（一）未在规定时间选房的；
（二）选房人拒绝选房的；
（三）申请人未在选房当日签订《选房确认书》的；
（四）已签订《选房确认书》但未在规定时间内签订房屋租赁合同的。
第十六条本操作办法由市机关事务管理局负责解释。
厦门市机关事务管理局
厦门市国土资源与房产管理局
二○一○年二月八日
轮候选房流程。
厦门市人民政府办公厅转发市财政局等部门关于厦门市社会保障性租赁房租金管理操作办法(试行)的通知
厦门市人民政府办公厅转发市财政局等部门关于厦门市社会保障性租赁房租金管理操作办法(试行)的通知文章属性•【制定机关】厦门市人民政府•【公布日期】2007.02.25•【字号】厦府办[2007]40号•【施行日期】2007.02.25•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】正文厦门市人民政府办公厅转发市财政局等部门关于厦门市社会保障性租赁房租金管理操作办法（试行）的通知（厦府办〔2007〕40号）各区人民政府，市直各委、办、局：市财政局、国土房产局制定的《厦门市社会保障性租赁房管理操作办法（试行）》已经市政府研究同意，现转发给你们，请认真遵照执行。
厦门市人民政府办公厅二OO七年二月二十五日厦门市社会保障性租赁房租金管理操作办法（试行）（厦门市财政局厦门市国土资源与房产管理局）第一条为规范社会保障性租赁房租金的收缴与使用，加强租金管理，根据《厦门市社会保障性租赁房管理办法》（试行）制定本办法。
第二条社会保障性租赁房租金的管理适用于本办法。
第三条市财政局负责社会保障性租赁房租金收支预（决）算管理、市直各有关单位租金补助金预算安排与管理、市区两级财政体制结算及配合市国土资源与房产管理局测算社会保障性租赁房市场租金标准等工作；各区财政局负责区属有关单位租金补助金预算安排与管理等工作。
市国土资源与房产管理局负责指导与监督市公房管理中心社会保障性租赁房的租金管理，会同有关部门测算社会保障性租赁房市场租金标准等；市公房管理中心承担社会保障性租赁房租金收缴、收支预（决）算编制执行等具体工作。
市人事局、各区人劳局、各区民政局及其他相关单位负责社会保障性租赁房承租人租金补助金的预算编制、支付等工作。
第四条社会保障性租赁房按市场租金标准计租，并实行租金财政补助制度。
财政补助标准按《厦门市社会保障性租赁房管理办法》（试行）及相关规定执行；社会保障性租赁房市场租金标准和租金计算办法由市国土资源与房产管理局会同财政、物价等部门制定。
厦门市人民政府办公厅关于高层次及骨干人才申请保障性住房的补充通知-厦府办〔2017〕218号
厦门市人民政府办公厅关于高层次及骨干人才申请保障性住房的补充通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------厦门市人民政府办公厅关于高层次及骨干人才申请保障性住房的补充通知厦府办〔2017〕218号各区人民政府，市直各委、办、局，各开发区管委会：为深入实施人才优先发展战略，加大人才住房保障力度，根据《厦门市保障性商品房管理办法》（以下简称厦府〔2017〕37号文件）和《厦门市市级公共租赁住房管理办法（试行）》（以下简称厦府〔2016〕294号文件），经市政府研究同意，现就我市高层次及骨干人才申请保障性住房补充通知如下：一、高层次及骨干人才条件要求本通知所称的高层次及骨干人才是指我市企事业单位（含驻厦省部属事业单位）引进的，申请时距法定退休年龄5年及以上的在职在岗人才。
其中，具有本市户籍的，可不受厦府〔2017〕37号文件第九条申请家庭成员取得本市户籍人数、取得户籍年限、单身年满35周岁的限制；经市委人才工作领导小组办公室（简称市委人才办）研究确定的，不受距法定退休年龄5年及以上的年龄限制。
（一）高层次人才：按照《福建省引进高层次人才评价认定办法（试行）》（闽委人才〔2015〕5号）或《厦门市引进高层次人才住房补贴实施意见》（厦委发〔2016〕5号）审核确认的A、B、C类人才。
（二）骨干人才：具有博士学位、或高级专业技术职务任职资格、或高级技师职业资格的人才；或随市重点产业项目引进的具有硕士学位（或具有本科学历且中级专业技术职务任职资格）的专业技术人才；或市委人才办研究确定的急需紧缺特殊专业人才。
二、配售建筑面积控制标准（一）高层次人才：A类人才不高于120平方米，B类人才不高于100平方米，C类人才不高于80平方米。
2024年租赁保障性公共住房
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年租赁保障性公共住房本合同目录一览第一条租赁房屋描述1.1 房屋位置1.2 房屋面积1.3 房屋结构1.4 房屋设施第二条租赁期限2.1 租赁开始日期2.2 租赁结束日期2.3 租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1 租金金额3.2 租金支付周期3.3 租金支付日期3.4 租金支付方式第四条押金4.1 押金金额4.2 押金退还条件4.3 押金退还方式第五条房屋维护与保养5.1 出租人责任5.2 承租人责任5.3 维修请求及响应时间第六条房屋使用规定6.1 房屋使用范围6.2 房屋禁止行为6.3 房屋损害赔偿责任第七条保险责任7.1 房屋保险7.2 第三方责任保险7.3 保险理赔程序第八条合同变更与解除8.1 合同变更条件8.2 合同解除条件8.3 合同解除后的处理事项第九条违约责任9.1 出租人违约责任9.2 承租人违约责任9.3 违约赔偿金额及方式第十条争议解决方式10.1 协商解决10.2 调解解决10.3 法律途径第十一条法律适用及管辖11.1 合同适用的法律11.2 合同争议的管辖法院第十二条其他条款12.1 房屋交接清单12.2 合同附件12.3 双方联系方式第十三条合同生效条件13.1 合同签署日期13.2 合同生效日期13.3 合同终止条件第十四条双方声明14.1 出租人声明14.2 承租人声明14.3 双方共同声明第一部分：合同如下：第一条租赁房屋描述1.1 房屋位置本合同所指租赁房屋位于____市____区（县）____街道（镇）____号，具体房号为____。
1.2 房屋面积本合同所指租赁房屋的建筑面积为____平方米。
1.3 房屋结构本合同所指租赁房屋为____结构，包括____室____厅____厨____卫。
1.4 房屋设施租赁房屋内设施包括：家具、家电、照明、给排水、供暖、通风等设施，具体清单见附件一。
厦门市人民政府办公厅关于印发社会保障性住房管理条例实施办法的通知
厦门市人民政府办公厅关于印发社会保障性住房管理条例实施办法的通知文章属性•【制定机关】厦门市人民政府办公厅•【公布日期】2020.10.11•【字号】厦府办规〔2020〕16号•【施行日期】2020.10.12•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文厦门市人民政府办公厅关于印发社会保障性住房管理条例实施办法的通知厦府办规〔2020〕16号各区人民政府，市直各委、办、局，各开发区管委会：《厦门市社会保障性住房管理条例实施办法》已经市政府研究同意，现印发给你们，请遵照执行。
厦门市人民政府办公厅2020年10月11日厦门市社会保障性住房管理条例实施办法第一章总则第一条根据《厦门市社会保障性住房管理条例》（以下简称《条例》）第五十二条规定，制定本实施办法。
第二条市住房保障和房屋管理局是本市住房保障行政管理部门，负责本市社会保障性住房工作的组织与实施。
市住房保障中心在市住房保障和房屋管理局的领导下，具体承担本市社会保障性住房的申请、审核、分配和服务工作。
市社会保障性住房运营企业在市住房保障中心的委托或者指导下开展相关工作。
第三条依照《条例》第六条规定，其他有关行政管理部门应当在各自职责范围内负责社会保障性住房管理工作：（一）市发展改革部门负责本市市级社会保障性住房建设项目的立项审批、概算审核，配合做好社会保障性住房租金标准制定工作；（二）市财政部门负责本市社会保障性住房建设项目的资金筹措，指导建设投资企业依法开展资金筹措工作，安排由市级财政统筹的社会保障性住房的租金补助、物业服务费补助、维护维修费用、管理费用和社会保障性住房管理工作经费；（三）市自然资源和规划部门负责本市社会保障性住房选址用地规划和规划管理、土地供应、申请家庭住房状况和房产交易情况的协查工作；（四）市建设部门负责牵头编制全市保障性住房建设计划和建设标准，组织、协调全市保障性住房建设，指导市社会保障性住房建设单位开展项目建设工作；（五）市民政部门负责指导各区民政部门落实申请家庭符合最低生活保障对象的认定和核查以及申请家庭婚姻情况的协查工作，指导厦门市居民家庭经济状况核对中心协查申请家庭收入情况；（六）公安机关负责协助做好社会保障性住房小区的治安和流动人口的管理工作，并做好社会保障性住房申请家庭及住户的户籍、车辆的协查工作；（七）城市管理行政执法部门负责对社会保障性住房小区内损毁、破坏、改变房屋结构和配套设施等违法行为依法查处；（八）金融、税务、市场监管、人社、公安机关交通管理等部门应当配合做好社会保障性住房申请家庭的收入（资产）等情况的协查工作。
保障性租赁住房分配流程
保障性租赁住房分配流程保障性租赁住房，那可是给很多人带来希望的住所。
这分配流程啊，就像一场特殊的旅程，每个人都盼着能顺利到达那个叫做“家”的港湾。
申请保障性租赁住房，得先看看自己够不够格。
这就好比参加一场特殊的比赛，不是所有人都能上场的。
一般来说，收入是个很重要的因素。
要是收入高得像个小富豪，那可能就不太适合这种保障性的住房了。
这就像你不能让一个已经吃得饱饱的人再去抢穷人的馒头一样。
而且，家庭人口数量也得考虑进去。
人多的家庭肯定需要更大的空间，这是人之常情嘛。
弄清楚自己符合条件后，就得准备材料了。
这材料准备可不能马虎，就像你去相亲，得把自己最好的一面展示出来，但又得实实在在的。
身份证肯定得带上，这就像你的身份证明牌，没有它，人家都不知道你是谁。
户口本也不能少，那上面写着你的家庭关系，就像一张家族地图。
收入证明也是重中之重，这是证明你确实需要保障性住房的关键证据。
要是你说自己穷，总得有点东西来证明吧，总不能空口无凭就想住进去。
还有其他可能需要的材料，像工作证明之类的，每一样都像是一块拼图，缺了哪一块都不行。
材料准备好了，那就到了提交申请的环节。
这个时候，你得找到正确的地方去提交。
这就像寄信，你得把信投到正确的邮箱里。
有的地方是专门的住房保障部门，有的可能是社区服务中心之类的地方。
可别找错了地方，不然你的申请就像断了线的风筝，不知道飘到哪里去了。
把申请交上去的时候，心里可能会有点小紧张，就像学生交试卷一样，既期待又担心。
交了申请之后呢，就是审核阶段了。
这个审核就像是一场严格的考试，审核人员会仔细查看你的材料。
他们会看你是不是真的符合条件，有没有在材料上弄虚作假。
这时候你就只能耐心等待了，就像农民等待庄稼成熟一样。
如果你的材料有问题，可能会收到通知让你补充或者修改，这就像做菜的时候发现少了点调料，得赶紧补上。
要是你在材料上撒谎或者做假，那就像考试作弊一样，肯定是不行的，会被取消资格的。
审核通过了，那可真是个值得庆祝的事情。
2023厦门公租房申请指南(条件+流程+材料)
2023厦门公租房申请指南（条件+流程+材料）↓↓↓点击猎取更多“公租房申请”相关内容↓↓↓★★ 2023广州市公租房申请指南一览★★★★2023年成都公租房最新申请指南★★★★ 202321上海公租房申请书和流程一览★★★★2023西安公租房申请流程一览★★★★2023年武汉公租房申请条件及流程★★2023厦门公租房申请条件厦门户口：家庭+单身可申请(一)申请人具有本市户籍。
申请人已婚的，其配偶和未成年子女必需共同申请，不限户籍。
申请人的父母、成年子女具有本市户籍的，可以共同申请。
(二)申请家庭的人均住房建筑面积符合规定的住房困难标准，即人均住房建筑面积不高于12平方米。
(三)申请家庭2023年度的家庭收入不超过家庭年收入掌握标准，即：1人户，家庭年收入不高于8万元;2-3人户，家庭年收入不高于20万元;4人及以上户，家庭年收入不高于26万元。
(四)单身居民申请的，应当年满30周岁。
非厦门户口，通过公司申请申请对象本批次申请对象为在厦稳定就业的无住房职工。
由职工所在单位(以下统称“申请单位”或“承租单位”) 集体申请承租，各申请单位制定本单位公共租赁住房管理实施细则。
申请条件参加单位集体申请的职工须符合以下条件：(一)在厦无住房;(二)申请职工应当与单位签订1年以上(含1年)的〔劳动合同〕 2023厦门公租房申请流程城市居民申请流程：1、厦门户口落户三年以上，申请家庭到户口所在街道办领取《公共租赁住房申请表》及其关相关表格。
2、属于《受理公告》申请对象范围的申请人填写好《申请表》到夫妻双方单位和家庭成员单位盖章后，在日常工作时间携带《申请表》、申请材料到户籍所在区建设(房管)局申请公示登记。
3、公示期间有异议的申请家庭依据社区通知供应相应证明材料。
4、经审核基本符合准入条件的申请人在《选房公告》规定的时间携带身份证、户口本及婚姻证明原件到户籍所在区建设(房管)局进行受理登记。
经校验原件后，签字领取《受理单》。
2024年公共租赁住房管理实施细则
2024年公共租赁住房管理实施细则第一章总则第•条为加强我市公共租赁住房管理，规范运营与使用，完善我市住房保障体系，根据《公共租赁住房管理办法》（建设部（住房和城乡建设部令第11号）、《省城镇住房保障办法》、《江门市公共租赁住房管理实施细则》等有关规定，结合本市实际，制定本实施细则。
第二条本市行政区域内公共租赁住房的建设管理、运营和申请、审核、轮候、分配、监督及其相关活动适用本实施细则。
第三条公共租赁住房是由政府主导投资、建设和管理或由政府提供政策支持、其他各类主体投资建设、纳入政府统一管理，限定建设标准和租金水平，向符合条件的保障对象出租的保障性住房。
公共租赁住房定向出租，只租不售，超标退出，循环使用，规范管理。
第四条市住房城乡建设局是公共租赁住房的组织实施单位，负责我市公共租赁住房的发展规划、年度计划、房源筹集、配租和监督管理工作。
各镇（街）、市发展改革局、市教育局、市公安局、市民政局、市财政局、市人力资源社会保障局、市自然资源局、市交通运输局、市卫生健康局、市退役军人事务局、市市场监管局、市城市管理综合执法局、市税务局、中国人民银行市支行等有关单位各司其职，密切配合，协同做好公共租赁住房的建设、管理等相关工作。
自行配租管理的公共租赁住房，由产权单位或运营单位根据本实施细则规定进行建设、配租和管理，并接受相关部门监督。
第五条公共租赁住房建设坚持政府主导、社会参与、以需定建、适度保障、公开、公平、公正的原则。
第二章房源筹集和建设第六条市住房城乡建设局根据我市的经济发展水平、房价水平和市场小户型租赁住房供需情况等因素，制定公共租赁住房的发展规划和年度计划，报市政府批准后实施。
公共租赁住房的建设应当统筹规划、合理布局，充分考虑居民的交通、就业、入学、就医等要求，尽可能安排在交通便利、公共配套设施建设齐全的区域。
第七条公共租赁住房建设用地纳入年度土地供应计划，予以重点保障。
政府投资建设的公共租赁住房用地实施划拨供应，社会力量投资建设的公共租赁住房用地采用公开出让等方式有偿使用。
厦门市人民政府关于住房货币化分配试行方案-
厦门市人民政府关于住房货币化分配试行方案正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 厦门市人民政府关于住房货币化分配试行方案（1999年7月1日）为进一步推进我市住房的商品化、社会化，转变住房实物分配为货币化分配，逐步建立适应社会主义市场经济体制的住房新制度，根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)精神，结合我市的具体情况，特制定本方案。
一、实施对象：我市行政机关、事业单位及有条件的企业单位的职工。
二、住房货币化分配补贴标准(一)测算参数1、住房单价：(1)货币化补贴基准价：1998年为1600元/平方米，是按“房价收入比(一套建筑面积为60平方米的住房价格与双职工家庭平均工资之比)在4倍以上，可以对无房职工和住房未达到规定标准的职工实行住房货币化补贴”要求测定的。
(2)商品住房基准价：1998年商品住房基准价岛内为2500元/平方米，杏林区、集美区为1800元/平方米，同安区为1500元/平方米。
2、按月发放住房货币化补贴年限：20年。
3、住房面积控制标准：按厦府(1995)综139号和厦府(1998)综084号文规定执行。
(二)测算原则：按单位、个人共同负担的原则，结合我市财政、单位、个人的承受能力和住房价格的具体情况，确定单位承担职工所购住房在货币化补贴基准价以上，商品住房基准价以下的住房货币化补贴金额，住房货币化补贴基准价以下及商品住房基准价以上的购房金额均由个人承担。
(三)测算公式：住房货币化月补贴额＝(商品住房基准价-货币化补贴基准价)／[20(年)×12(月/年)×2(人)×住房面积控制标准](四)根据测算公式测算出各类人员月住房货币化补贴额。
2023年厦门保障房申请条件
2023年厦门保障房申请条件摘要：1.厦门保障房的申请条件2.保障房的种类和申请流程3.申请保障房的优惠政策4.申请保障房的注意事项正文：2023 年厦门保障房申请条件厦门作为我国经济发展较为快速的城市之一，住房问题一直是政府关注的重点。
为了解决住房困难家庭的问题，厦门市政府推出了多种保障性住房，并制定了相应的申请条件。
本文将详细介绍2023 年厦门保障房的申请条件、保障房的种类和申请流程、申请保障房的优惠政策以及申请保障房的注意事项。
一、厦门保障房的申请条件1.申请家庭成员至少有2 人取得本市户籍，且至少有1 人取得本市户籍满3 年，申请人本人必须具有本市户籍。
2.单身居民年满35 周岁且取得本市户籍满3 年，可以以个人名义申请购买保障性商品房。
3.申请人具有普通全日制本科及以上学历，或者具有国(境) 外学士及以上学位，或者具有中级及以上职称(含可对应的专业技术职业资格)，或者具有技师职业资格，不受取得本市户籍、家庭成员取得本市户籍的人数以及年限的限制，但在申请前申请人需在本市连续居住满2 年。
二、保障房的种类和申请流程厦门保障房主要分为保障性商品房、公租房和廉租房。
申请流程如下：1.意向登记：符合条件的家庭需在规定时间内进行意向登记，包括线上和线下两种方式。
线上意向登记截止日期为8 月23 日22:00，线下意向登记时间截至9 月1 日18:00。
2.预审核：意向登记后，政府部门会对申请家庭的资格进行预审核。
3.公示和摇号：通过预审核的家庭名单将进行公示，公示结束后进行摇号，确定申请家庭的选房顺序。
4.选房和签订合同：申请家庭按照摇号顺序进行选房，选房成功后与政府部门签订合同。
三、申请保障房的优惠政策1.保障性商品房售价优惠：统一装修，售价按每批次房源的市场评估价测算，并给予一定优惠，原则上不高于市场评估价的80%。
2.公租房和廉租房租金优惠：符合条件的家庭可享受公租房和廉租房的租金优惠政策。
厦门市国土资源与房产管理局
2004.06.04
部份条款需调整、修订
29
厦门市住房制度改革办公室关于住房公积金计缴基数有关问题的通知
厦房改[2004]8号
2004.06.04
部份条款需调整、修订
30
厦门市住房制度改革办公室关于办理企业职工支取住房货币化补贴有关问题的通知
厦房改[2004]10号
2004.06.11
部份条款需调整、修订
31
厦门市住房制度改革办公室厦门市住宅建设办公室厦门市财政局关于统建房补足全部产权及旧经济适用住房重新配售的计价办法
厦房改[2004]9号
2004.06.18
部份条款需调整、修订
32
厦门市国土资源与房产管理局关于房改房维修基金提取使用有关事项的通知
厦国土房[2004]207号
2004.08.04
部份条款需调整、修订
5
厦门市住房制度改革办公室关于《厦门市1995年公有住房出售成本价、标准价方案》有关问题的通知
厦房改字[1996]10号
1996.11.12
部份条款需调整、修订
6
厦门市土地房产管理局关于公布1997年《厦门市超标准住房价格标准(商品房指导价)》、《厦门市超标准住房租金标准(商品房租金指导价)》的通知
部份条款需调整、修订
33
厦门市国土资源与房产管理局关于印发《厦门市住房公积金贷款担保暂行办法》的通知
厦国土房[2004]288号
2004.11.03
部份条款需调整、修订
34
厦门市国土资源与房产管理局关于采取网上办理房改房维修基金资金拨付手续有关问题的通知
厦国土房[2004]310号
2004.12.01
厦房改[1999]031号厦财综[1999]045号