产业区功能规划与产业定位
产业园区规划概述及发展趋势
产业园区规划概述及发展趋势产业园区规划概述及发展趋势提要：随着产业园区的主导产业，由传统产业向高新技术产业不断的转型，也必然使园区的发展内容和特征存在以下几个明显的趋势，也是未来产业园区规划和发展中需要注意的内容产业园区规划概述及发展趋势概述“产业园区”是执行城市产业职能的重要空间形态，园区在改善区域投资环境、引进外资、促进产业结构调整和发展经济等方面发挥积极的辐射、示范和带动作用，成为城市经济腾飞的助推器。
随着产业园区的主导产业由传统产业向高新技术产业不断的转型，也是未来产业园区规划和发展中需要注意的内容。
大多数大城市在实现工业化后，都把发展创意产业作为催化经济转型的重要战略举措。
创意产业已不仅是一个发展的理念，而是有着巨大经济效益和社会效益的现实。
只有促进创意成果转化为经营资源，通过向传统产业的渗透和产业链的整合与延伸，进行深度开发，才能充分获取创意产业的效益。
产业园区是产业集聚的载体，其主要构成应有相关文化创意设计方面的企业，有提供高科技技术支持（如数字网络技术）的企业，有国际化的策划推广和信息咨询等中介机构；还有从事文化创意产品生产的企业和在文化经营方面富有经验的经纪公司等。
这种相互接驳的企业集群，构成立体的多重交织的产业链环，对提高创新能力和经济效益都具有实际意义。
而目前以行政区域划分或行业分割方式构建的创意产业园区，毕竟会受到传统利益格局和资源配置的影响，难以达到理想的要素组合和产业的深化。
园区规划是园区建设的龙头，规划决定园区建设规模、方向和品位，所以园区在基础建设过程中也始终坚持“规划先行”的指导原则。
中商情报网通过整合宏观环境和微观环境要素，以前瞻的眼光、科学的理论、客观的实践和详实的数据，对产业项目作宏观的、方向性的计划、筹划和谋划。
服务领域（1）园区发展战略规划为不同类型产业园区“战略转型、功能扩展、环境优化、产业升级”提供咨询研究，突破发展瓶颈，捕捉发展机遇，提升发展能级。
休闲农业产业园区运营方案
休闲农业产业园区运营方案一、前言休闲农业产业园区以满足人们对绿色、健康、休闲生活方式的需求为出发点，结合农业资源和农村旅游资源，打造集农业观光、农事体验、休闲娱乐为一体的综合性园区。
本方案旨在提供休闲农业产业园区的运营思路和策略，以促进农业产业的发展、推动农村经济增长、改善农民收入。
二、休闲农业产业园区定义及功能定位1.定义：休闲农业产业园区是指依托农业资源和农村旅游资源，以提供农业观光、农事体验、休闲娱乐为主要内容的综合性园区。
2.功能定位：(1)农业观光功能：园区通过农场观光、农业展示等方式，向游客展示农业生产过程，让游客了解农业知识，增加对农业的认识和兴趣。
(2)农事体验功能：园区提供农事体验项目，如采摘、种植、养殖等，让游客亲身参与农业生产，体验农民的生活方式。
(3)休闲娱乐功能：园区配备休闲娱乐设施，如游乐设施、休闲步道等，为游客提供放松身心的场所。
(4)农产品销售功能：园区设立农产品销售区，直接将农产品与游客对接，提供新鲜、安全的农产品购买渠道。
(5)农业科普教育功能：园区设立农业科普馆，通过展示农业科技成果、开展科普教育活动，提高农业科技水平和农民科学素养。
三、休闲农业产业园区运营模式1.农业合作社模式：将周边农户组织成农业合作社，共同经营休闲农业产业园区。
合作社负责园区的规划建设、农产品生产销售、游客接待等工作，农户通过加入合作社，共享土地资源和劳动力，在园区经营中实现农民增收。
2.农业企业合作模式：农业企业与休闲农业产业园区合作，提供农业科技支持、农产品销售渠道等资源，与园区共同经营运营。
企业负责生产技术、市场拓展等工作，园区则提供土地、劳动力等资源，共同分享收益。
3.政府主导模式：政府出资建设休闲农业产业园区，并通过引进企业、培育农业合作社等方式，将园区交给专业运营公司负责经营管理。
政府负责提供政策支持、场地资源等，专业运营公司负责规划管理、市场推广等工作。
四、休闲农业产业园区规划与建设1.选择合适的场地：根据园区功能定位和市场需求，选择地处交通便利、自然环境好、农业资源丰富的区域作为休闲农业产业园区的规划场地。
产业园区规划编制方案 (2)
产业园区规划编制方案一、前言产业园区是城市经济发展的重要载体，也是国家重点扶植的产业发展基地。
园区规划的编制是园区发展的关键环节，直接影响园区的空间布局、功能定位、配套设施等方面的发展。
本文将针对产业园区规划编制方案，从规划目标、规划范围、规划原则、编制程序等方面进行详细阐述。
二、规划目标产业园区规划的编制目标是确立园区的发展方向和规划目标，为园区的发展提供指导和保障。
规划目标包括：1.功能定位：确定园区的产业聚集方向和发展定位；2.空间布局：规划园区的空间布局，包括园区的分区、道路、绿化、配套设施等；3.环境整治：对园区的环境问题进行整治，提升园区的形象和环境品质；4.产业支撑：提供产业发展所需的配套服务、人才支持、技术创新等；5.景观打造：打造园区的独特风格和特色形象。
三、规划范围产业园区规划的编制范围是园区内的空间范围，包括用地规划、建设规划、改造规划等。
园区内应包括工业用地、商业用地、办公用地、休闲娱乐用地等，同时还需考虑园区周边区域的环境和产业支撑设施等。
四、规划原则产业园区规划编制的原则是根据园区的实际情况和发展需要，综合考虑园区内外的各种因素，确立园区的发展方向和规划目标。
具体原则包括：1.对接宏观规划：将园区规划与市、区的总体规划对接，确保园区与城市、社会的协调发展；2.园区定位明确：园区的产业聚集方向和发展定位应合理清晰，不能盲目跟风；3.环境优先原则：在规划设计中优先考虑园区的环境问题，坚决防止环境污染，提高生态环境品质；4.合理分区原则：根据园区功能定位和空间布局，合理划分园区内部的分区，形成合理的空间组织形态；5.依靠创新驱动：通过技术创新和人才引进，引领产业发展，提高园区技术含量和经济效益；6.综合协调原则：协调利益关系，整合各方资源，确保规划实施的顺利推进；7.民生至上原则：优先考虑园区内的居民、企业和员工等利益，提高园区的居住、生活和工作品质。
五、编制程序产业园区规划编制的程序包括：1. 策划阶段确定园区规划的编制目标和范围，梳理园区发展现状和问题，明确规划编制要点和工作流程，形成编制方案和编制计划。
产业园区规划方案
产业园区规划方案（一）衡阳位于湖南省中南部，总面积15310平方公里，总人口万（2007年底）。
衡阳历史悠久，文化底蕴及其深厚。
由于地处衡山之南，因山南水北为“阳”，故得此名。
而因“北雁南飞，至此歇翅停回”，栖息于城南回雁峰，故雅称“雁城”。
（二）园区现状分析1、位置及范围：衡阳植物园位于衡阳市雁峰区，紧靠衡昆高速、市外环路，距离市中心5公里。
植物园南北长3500米，东西宽400-1000米，规划面积为219公顷，其中近期规划面积为109公顷，远期规划面积为110公顷。
2、园区基本概况：衡阳植物园所在地是衡阳林科所科研及生产用地，山林树种丰富，生长茂盛，林业生产集约度高，具体由衡阳市林业局组织实施与具体执行。
3、存在的问题（1）区域周边存在化工、灯泡制造等企业污染源。
（2）区域内山丘之间跨度过小，功能布局空间有限。
（3）区域规划红线范围内，民居修建审批失控。
（三）开发条件分析1、建设条件（1）气候：属于中亚热带季风湿润气候，光照平均时数1629小时，温度年均18.5度，无霜期283天，年均降水量1368.4毫米，热量丰富，雨量充沛。
（2）土壤：属于四纪红壤土，含有机质高，氮钾含量丰富，PH值5.7-6.0，土壤保保肥性强，耕地土层深厚，适宜建设植物园。
（3）水：衡阳植物园靠近湘江，地下水资源丰富，结合喷灌可满足项目供水需要。
由以上分析可知：规划中的衡阳植物园内阳光、水资源丰富，土壤肥沃，水旱灾害发生频率低，投入产出率高，具备现代生态林业及植物园建设的优越条件。
2、交通条件公路：衡阳植物园紧靠衡昆高速、市外环路，其所在的衡阳市又是全国45个公路交通主枢纽城市之一，京珠高速、衡昆高速衡枣、107国道（北京至广州）、322国道（衡阳至广西凭祥友谊关，直至越南）、“三南公路”（连接湘赣闽南部）贯穿全境。
另有衡邵、衡炎、京港澳（京珠高速复线）潭衡及衡（临）武段、衡（南）岳等高速公路在建中。
铁路：境内京广铁路与京广港高速铁路武广段四线并行，未来的衡阳将会成为南方最大的铁路枢纽。
文化产业园区规划与产业发展
文化产业园区规划与产业发展一、引言文化产业在当今经济发展中扮演着越来越重要的角色，在推动经济增长和城市发展等方面发挥着重要作用。
而文化产业集聚区则是文化产业发展的重要载体。
因此，建设文化产业园区是推动城市文化产业发展的一种重要手段。
本文将从规划和产业发展两个方面论述文化产业园区的建设和发展，力求为该领域的研究和实践作出一些贡献。
二、文化产业园区规划1、规划介绍文化产业园区规划，是对文化产业园区的全面规划和设计，是指在合理的区域范围内，根据园区的功能定位和发展需求，制定出一系列详尽的规划方案，包括空间布局、设施建设、交通网络、环境保护等方面。
2、规划目标文化产业园区规划的目标是实现文化产业的可持续发展，促进园区内企业的繁荣和创新，提高城市文化软实力，加强城市文化建设，开发文化资源等方面。
3、规划原则规划的原则是基于文化产业的特点，注重产业集聚和合理布局，把握市场需求和投资环境，尊重文化遗产和生态环境，实现规划的科学性、合理性和可操作性。
4、规划内容规划的内容包括：空间布局、园区功能设置、经济发展、环境保护、公共设施等方面。
其中，空间布局是核心内容，要合理配置文化企业、文化设施和文化资源等，根据园区的特点和目标，统筹规划园区的各项功能。
5、规划流程规划流程是指规划的设计和实施过程。
一般分为三个阶段：前期研究、规划编制和实施管理。
前期研究主要是对园区的资源和市场进行调查分析，明确文化产业园区的定位和概念；规划编制是指在前期研究的基础上，进行文化产业园区的具体布局和设计，形成一个可实施的规划方案；实施管理是指通过各种手段，确保规划的顺利实施。
三、文化产业园区产业发展1、产业背景文化产业是一种新兴的产业类型，具有不同于传统工业的特殊性质，它是以文化创意为核心，以文化产品为主要产出物，通过设计、制造和营销等一系列产业链条，形成了自己独特的价值链。
2、产业定位园区的产业定位是园区开展产业发展工作的核心。
产业定位应符合园区本身的条件和市场需求，要以文化产业为主导，产业结构清晰，产业链条完整，形成相对完整的产业格局。
智慧产业园区规划方案
智慧产业园区规划方案一、引言智慧产业园区规划方案旨在为园区的发展提供指导，促进产业升级和创新发展。
本规划方案将从园区的总体定位、规划布局、功能设置、交通配套、环境保护等方面进行详细阐述，以期实现智慧产业园区的可持续发展。
二、总体定位智慧产业园区定位为创新驱动、绿色发展、智能化管理的高科技产业会萃区。
园区将以科技创新为核心驱动力，打造一流的创新创业环境，吸引优秀企业和人材，推动产业升级和经济发展。
三、规划布局智慧产业园区规划总面积为XXX平方公里，分为核心区、功能区和配套区三大部份。
1. 核心区核心区位于园区的中心位置，面积约XXX平方公里。
核心区将集聚高科技企业和研发机构，打造创新创业的核心区域。
核心区将提供高标准的办公场所、实验室设施和技术服务，为企业和研究机构提供良好的创新环境。
2. 功能区功能区将根据产业特点和需求划分为不同的区域，包括产业研发区、生产创造区、商务服务区等。
功能区将提供多元化的用地和配套设施，满足不同企业的需求，促进产业链的完善和优化。
3. 配套区配套区将提供完善的基础设施和公共服务，包括交通、通信、供水排水、电力等。
同时，配套区还将建设公园绿地、商业中心、餐饮娱乐等设施，提升园区的生活和工作环境。
四、功能设置智慧产业园区将依托先进的科技和信息技术，提供多元化的功能设置，包括但不限于以下几个方面：1. 科研创新园区将设立科研机构和创新中心，吸引国内外优秀科研人材和创新团队，推动科技创新和成果转化。
2. 产业孵化园区将建设创业孵化器和科技企业加速器，为初创企业提供创业培训、投融资支持、市场推广等服务，促进创业项目的快速发展。
3. 人材培养园区将与高校、研究院所等合作，开展人材培养计划，培养高素质的科技人材和创新创业人材，为企业提供人材支持和技术支持。
4. 产业展示园区将建设展示中心和科技馆，展示园区的科技成果和创新项目，吸引投资者和合作火伴，推动产业合作和项目合作。
五、交通配套智慧产业园区将建设便捷的交通网络，包括道路、轨道交通、公共交通等。
城市发展规划方案中的城市功能区划与产业布局策略
城市发展规划方案中的城市功能区划与产业布局策略随着城市化进程的加速推进，城市规划成为了当今社会发展的重要议题之一。
城市发展规划方案中的城市功能区划与产业布局策略，对于城市的可持续发展和经济繁荣具有重要意义。
本文将从城市功能区划和产业布局两个方面进行探讨，以期对城市发展规划方案的制定提供一些思考和建议。
一、城市功能区划城市功能区划是指根据城市发展的需要和特点，将城市划分为不同的功能区域，以实现城市资源的合理配置和优化利用。
在城市功能区划中，通常包括居住区、商业区、工业区、文化教育区、生态保护区等。
每个功能区域都有其独特的定位和发展方向，以满足不同人群的需求和促进城市的协调发展。
1. 居住区居住区是城市功能区划中最为基础和重要的部分。
在城市发展规划中，应合理规划和划定居住区的范围和规模，以满足人口的居住需求和提供良好的居住环境。
在居住区的规划中，应注重人口密度的控制、住房供应的保障和社区设施的建设，以提高居民的生活质量和幸福感。
2. 商业区商业区是城市经济发展的重要组成部分。
在城市功能区划中，应将商业区划分为不同的商圈和商业中心，以满足不同居民和商业活动的需求。
商业区的规划应注重商业设施的布局和交通的便捷性，以吸引商家和消费者，促进商业活动的繁荣和城市经济的发展。
3. 工业区工业区是城市经济发展的重要支撑。
在城市功能区划中，应合理规划和划定工业区的范围和类型，以促进产业的升级和转型。
工业区的规划应注重环境保护和资源利用的可持续性，以实现经济效益和环境效益的双赢。
4. 文化教育区文化教育区是城市文化建设和人才培养的重要载体。
在城市功能区划中，应注重文化教育资源的集中配置和互动发展。
文化教育区的规划应注重文化设施的布局和教育资源的优化，以提高城市的文化软实力和人才培养的质量。
5. 生态保护区生态保护区是城市可持续发展的重要保障。
在城市功能区划中，应合理规划和划定生态保护区的范围和功能，以保护和修复生态环境。
三农产业园区规划与建设手册
三农产业园区规划与建设手册第1章引言 (4)1.1 背景与意义 (4)1.2 目标与原则 (4)1.3 研究范围与方法 (4)第2章三农产业发展现状与趋势分析 (5)2.1 我国三农产业发展现状 (5)2.2 国内外三农产业发展趋势 (5)2.3 三农产业园区发展机遇与挑战 (6)第3章产业园区规划理念与战略定位 (6)3.1 规划理念 (6)3.1.1 生态优先原则 (6)3.1.2 集聚发展原则 (6)3.1.3 创新驱动原则 (6)3.1.4 区域协同原则 (7)3.1.5 人本原则 (7)3.2 战略定位 (7)3.2.1 产业定位 (7)3.2.2 空间定位 (7)3.2.3 市场定位 (7)3.2.4 功能定位 (7)3.3 发展目标与功能分区 (7)3.3.1 发展目标 (7)3.3.2 功能分区 (7)第4章产业园区空间布局与规划 (8)4.1 空间布局原则 (8)4.1.1 整体性原则 (8)4.1.2 分区明确原则 (8)4.1.3 灵活适应原则 (8)4.1.4 绿色生态原则 (8)4.2 功能区规划 (8)4.2.1 生产加工区 (8)4.2.2 科技研发区 (8)4.2.3 生活服务区 (8)4.2.4 公共服务设施 (9)4.3 基础设施规划 (9)4.3.1 道路交通 (9)4.3.2 给排水 (9)4.3.3 电力通信 (9)4.3.4 燃气热力 (9)4.3.5 环保设施 (9)第5章产业链构建与优化 (9)5.1 产业链构建原则 (9)5.1.1 整体性原则 (9)5.1.2 集聚性原则 (9)5.1.3 创新性原则 (10)5.1.4 可持续发展原则 (10)5.2 产业链优化策略 (10)5.2.1 延伸产业链 (10)5.2.2 产业融合 (10)5.2.3 产业升级 (10)5.2.4 区域协同 (10)5.3 产业链配套政策与措施 (10)5.3.1 政策支持 (10)5.3.2 产业规划 (10)5.3.3 人才培养与引进 (10)5.3.4 技术创新与推广 (10)5.3.5 资金投入与风险防范 (11)5.3.6 服务平台建设 (11)第6章产业园区科技创新与服务平台建设 (11)6.1 科技创新体系建设 (11)6.1.1 建立科技创新机制 (11)6.1.2 构建多元化科技创新主体 (11)6.1.3 加强科技创新基础设施建设 (11)6.1.4 推动科技成果转化 (11)6.2 服务平台建设 (11)6.2.1 建立公共服务平台 (11)6.2.2 构建创新创业服务平台 (11)6.2.3 建立融资服务平台 (11)6.2.4 推进智慧园区建设 (12)6.3 产学研合作与人才培养 (12)6.3.1 深化产学研合作 (12)6.3.2 建立人才培养基地 (12)6.3.3 实施人才引进计划 (12)6.3.4 建立人才激励机制 (12)第7章农业产业园区绿色发展策略 (12)7.1 生态农业发展 (12)7.1.1 生态农业概述 (12)7.1.2 生态农业发展策略 (12)7.2 资源循环利用 (12)7.2.1 农业废弃物资源化利用 (13)7.2.2 水资源高效利用 (13)7.3 环境保护与治理 (13)7.3.1 农业面源污染治理 (13)7.3.2 农业生态环境修复 (13)7.3.3 环境保护政策与法规 (13)第8章产业园区投资估算与财务分析 (13)8.1 投资估算 (13)8.1.1 投资估算依据 (13)8.1.2 投资估算范围 (13)8.1.3 投资估算方法 (14)8.1.4 投资估算结果 (14)8.2 融资策略 (14)8.2.1 融资渠道 (14)8.2.2 融资方式 (14)8.2.3 融资结构 (14)8.2.4 融资计划 (14)8.3 财务分析 (14)8.3.1 财务分析依据 (14)8.3.2 财务分析内容 (14)8.3.3 财务分析指标 (14)8.3.4 财务分析结果 (14)第9章产业园区运营管理与服务体系建设 (15)9.1 运营管理模式 (15)9.1.1 运营管理概述 (15)9.1.2 运营管理模式选择 (15)9.1.3 运营管理组织架构 (15)9.1.4 运营管理流程 (15)9.2 服务体系建设 (15)9.2.1 基础服务 (15)9.2.2 产业服务 (15)9.2.3 公共服务 (15)9.2.4 个性化服务 (15)9.3 智慧园区建设 (15)9.3.1 智慧园区概述 (16)9.3.2 智慧园区基础设施 (16)9.3.3 智慧园区应用系统 (16)9.3.4 智慧园区安全保障 (16)9.3.5 智慧园区运维管理 (16)第10章产业园区政策与保障措施 (16)10.1 政策支持 (16)10.1.1 国家及地方政策概述 (16)10.1.2 政策支持措施 (16)10.2 组织保障 (16)10.2.1 组织架构 (16)10.2.2 协同推进机制 (16)10.2.3 人才保障 (16)10.3 风险防控与监管机制 (17)10.3.1 风险防控 (17)10.3.2 监管机制 (17)10.3.3 应急管理 (17)第1章引言1.1 背景与意义我国经济的快速发展，农业逐渐成为国民经济的重要组成部分。
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规划区块简介
Google earth- 北区 怀来县政府
沙城开发区
? 北区用地面积： 25平方公里 ? 地理位置： 水库北面，毗邻镇
Google earth- 南区 官厅水库沿岸 葡萄种植园
? 南区用地面积： 40平方公里 ? 地理位置： 主要由东镇和南镇构成
国家政策导向
? 国家出台的循环经济促进法明确鼓励园 区企业进行资源的高效利用并减少环境 污染
产业发展趋势
? 高新技术产业及现代服务业是未来发展 的重点产业
投资热点及趋势
? 高新技术产业是未来国际国内资本主要 的目标
人类生活方式的变化趋势
? 人类亲近自然的需求日益增长 ? 远离城市的郊区生态居住正在成为流行
? 研发、创意、服务外包等现代服务业的聚集区 ? 大量企业总部机构的所在地 ? 部分高新技术孵化、产业化和生产制造的聚集区 ? 现代化特色农业的发展区域 ? 以葡萄酒为特色的高端葡萄酒产区旅游区
区域/城市功能
? 整洁的工业厂房，充足的绿化覆盖，生态型的工业 循环体系
? 满足产业工人和怀来城区人群居住、消费、娱乐的 功能配套
电线对土地规划利用产生影响
I 规划区块发展要发挥紧邻 ——的地理优势 II 规划区块发展要以为特色 III 规划区块要打造为高档品位生活场所 IV 规划区块具有打造特色旅游目的地的潜力 V 整体规划必须在生态型发展的大前提下进行
高新技术
? 借势--产业及人才力量 ，利用本地环境资源 ，发展无污染的高新 技术产业，拉动地区 经济发展
? 虽然南北区块 在地理位置上 被水库分割， 其总体功能定 位应保持一致
? 南北区块的定 位差异体现在 具体的产业分 工方面
外部趋势
1. 区域发展理念的变化趋势 2. 国家对区域发展的政策导向 3. 国际/国内产业发展的趋势 4. 市场的投资热点及趋势 5. 人类生活方式的变化趋势
内部优劣势
? 所处区位优越 ? 拥有丰富自然地理资源 ? 具备一定产业基础 ? 属于政府规划重点
方向
? 经济总量偏小： 与国内领先县域经济体相比经济总量较小 ? 产业结构不尽合理： 第二产业比重偏小，产业结构有待进一步完善 ? 产业链延伸不充分： 等支柱产业的发展现在仍处于产业链前端 ? 周边环境要求高： 西部城区列为生态涵养带，而怀来县正处于西部生
态带的延伸区域 ? 内部条件产生限制： 水库对水域的环保有一定要求；南区 550V高压
7
规划北区功能侧重为环境友好型的现代先进制造园区
规划北区块分工分析
北区侧重环保的生态产业园区 ? 侧重于制造业的发展，充分利用现有开发区的基础，打造一流的产业基地，快速提 升本地经济 ? 结合当地产业基础，辅助发展商贸物流等配套服务业
规划区块（北区）
规划区块（南区）
发展目标 生态型现代化产业园区
产业区、新城 功能规划与产业定位
针对产业规划项目所需问题 分别围绕生态城和新城建设模式进行研究
– 如何围绕独特的资源，进行产业链的延 伸并推动地区经济发展？
– 如何将规划区块打造成为可持续发展的 生态区域？产业如何定位？
– 如何通ห้องสมุดไป่ตู้正确的定位以及模式选择，将 规划区块成功塑造成一个新城？
独特的 资源
相同产业 不同产业 链环节
相同产业 相同定位
地区与核心 城市距离
中远
近
3 产业 核心
分工
城市
4 独立 核心 特色 城市
济价值
内部因素对于规划地区整体功能定位的启示
? 区位条件优越： 毗邻，具有吸引 ——产业辐射的条件 ? 自然地理资源丰富： 是产业发展的基础，并能营造良好工作居住环境 ? 具备一定的产业基础： 经济发展迅速，并形成以 ——为首的六大支柱
产业 ? 政府规划导向： 市规划发展的重心，县政府给予怀来县未来发展指明
意义
? 发现世界著名的经济发展 模式
? 借鉴其产业链的延伸经验
? 借鉴其围绕发展其它产业 的经验
意义
? 理解生态城的定义并归纳 其发展模式
? 借鉴生态城发展中产业的 选择
? 得出生态城建设过程中对 房地产企业的启示
功能定位与产业 定位
生态城
新城模式
意义
? 理解新城建设的模式
? 借鉴新城建设中的关键成 功因素
? 依靠高新技术产业拉动本地经济的增长方式
? 定位高端的宜居生活城区拉动周边区域和本地人群 的消费
? 产区吸引大量游客
规划区块产业定位
位于核心城市周边的边缘地区 /新·城产 业发展模式主要可以分为五类
边缘地区产业发展模式分析
城市边缘地区产业发展模式
产业类型
1 产业 核心 配套 城市
2 产业
分流
核心 城市
? 经济总量比起国内领先县域经济仍较小 ? 产业结构不尽合理 ? 产业链延伸不充分 ? 周边区域定位所带来的发展限制 ? 规划区块自身条件带来的发展限制
外部宏观趋势对于规划地区整体定位的启示
区域发展理念的变化趋势
? 可持续发展的理念将成为未来城市和区 域发展的主流趋势
? 生态办公区的形式适合可持续发展的要 求并具有较高的市场价值
I 地区规划必须坚持可持续发展的道路
? 整体规划体现可持续发展理念 ? 以生态城的形势协调经济、环境与人三者关系
II 高新技术产业和现代服务产业是未来的产业发展方向
? 产业以无污染的高新技术和现代服务为主导 ? 体现本地的葡萄特色，形成鲜明个性
III 远离大城市的地区能够获得发展和成长的空间
? 规划距离市中心的生态新城具有可行性和现实意义 ? 正确的产业定位于组合同样可以推动经济增长，体现经
高新技术、特色、品味生活
特色 ? 培育发扬本地 ——特
色产业，打造具有鲜 明个性的高端休闲旅 游度假胜地
品味生活
? 借势本地产业发展以 及——扩展外溢的居 住需求，打造配套完 善的绿色生态型高尚 品位生活社区
依托**发展高科技产业拉动本地经济发展，打造以 ——为特色的高端休闲旅游目的地，建 设京西地区功能完善的高品味生活家园；成为中国领先的生态发展示范区
生态型新城，可持续发展的示范区
人群 产业发展
? 大量的产业工人 ? 企业所需的技术人员 ? 企业所需的中高级管理人员
? 本地的传统制造业 ? 高新技术产业的制造环节 ? 少量的研发、商务、展示功能
? 少量的产业工人 ? 大量的企业研发和中高层管理人员(白领阶层) ? 大量北京及周边地区以第二居所为主的居住人群