国内外主题型商业项目案例
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国内外典型项目的案例
国内外典型项目的案例
那我先来说个国内的项目案例吧。
国内支付宝。
嘿呀，你肯定知道支付宝吧。
这可算得上是国内超牛的项目了。
以前大家出门都得带现金，还得担心钱丢了或者收到假钞啥的。
马云爸爸他们就搞出了这个支付宝。
最开始它就是为了让大家在淘宝上买东西的时候能有个安全的支付方式。
慢慢地呢，它功能越来越强大。
现在出门，你只要带个手机，用支付宝就能搞定好多事儿。
去菜市场买菜，小商贩都有个二维码让你扫。
坐公交、地铁，直接刷支付宝就行。
而且支付宝里还有什么蚂蚁森林，大家为了种棵虚拟的树，每天都积极地走路、用支付宝支付，那热情高涨得很呢。
它还能理财，余额宝让很多人把自己的小钱钱放进去，每天还能有点收益，虽然不多，但感觉就像钱在自己睡觉的时候还能赚钱一样，可有意思了。
再说说国外的项目案例。
国外特斯拉。
埃隆·马斯克那可是个传奇人物啊，特斯拉就是他的一个超酷的项目。
以前汽车都是靠汽油的，污染环境不说，加油还挺贵的。
特斯拉就搞电动汽车。
那些特斯拉汽车啊，外观就特别酷炫，就像从未来开过来的一样。
它们的加速性能也特别棒，一脚油门下去（其实是电门啦），嗖的一下就出去了。
而且特斯拉的自动驾驶技术虽然还不是完全的无人驾驶，但已经能在很多情况下让司机轻松不少了。
比如说在高速上，它能自己保持车距、跟着前车走，司机只要把手轻轻放在方向盘上，看着点就行。
不过这技术也有点小争议，有人担心它万一出故障了咋办。
但不管怎么说，特斯拉可是推动了整个汽车行业向电动汽车发展的大浪潮呢。
最新国内外主题型商业项目案例
区位及交通
建筑外观
1F平面
宠物用品
•童装 •精品 •宠物 •美食 •礼品/服务 •娱乐
书店、杂货
汽车博物馆
餐饮
家具、家居
家电
儿童服饰区 主题乐园 星巴克 麦当劳
1F实景
KITTY猫主题乐园
商场装饰
汽车博物馆
书籍杂货
1F实景
2F平面
•珠宝/首饰 •时装 •精品 •美容/服务 •美食 •娱乐
国内外主题型商业项目案例
主题1：女性主题购物公园
东京维纳斯城堡
ห้องสมุดไป่ตู้开业时间
规模
楼层
主要业态
经营状况
主题诠释
核心引力
1、选择了在罗马神话
中 “爱与美的女神” 维纳斯作为其主题景 1F:儿童、宠物、家居用 1999年8 月 东京旅游目的 观表现元素； 2、欧洲复兴街、维纳 斯水景雕塑、神话壁 画、人造日光等； 3、通过维纳斯形象主 题的表现来演绎“女 士主题公园”的主题。 1、再现中世纪欧洲风 格的商业街（室内） 2、人造天幕，日本第
地下2F以休闲服饰产品和美食区为主
1 三娘過橋米線 2 老西門 汕頭沙茶鍋 3 金饌 精緻牛肉麵 4 TOMATO PASTA 5 味千拉麵 6 小南 門傳統豆花 美食 7 駱姐正雞酒 8 松亭石板燒 9 台南蚵仔煎 10 萱堂石鍋拌飯 11 高雄空廚 12 富 記港式燒腊 13 皇品珍浙川料理 14 嵐 迴轉壽司 15 雅燒 義法鐵板料理 16 便利商店7-11 17 遠傳 電信直營門市 18 hTC 19 哈肯舖 手感烘焙 Hogan bakery 20 麥當勞 McDonald's 21 3皇3家 3Royalty 3Houses 22 謙碩 服裝修改 23 Lytess 24 GNC 健安喜 25 LE PAIN pâtisserie 麵包坊 26 TF yogurt 圖圖果 霜。優格 27 GOODWELL 固德威歐式美食 28 Cloudy CUPCAKE 克勞蒂杯子蛋糕 29 福瑞麥斯 德國酒藏 30 越粉舖 新越南恬淡美食 31 醬多鍋鮮 醬燒鍋品 32 明德素食園 33 津吉栗 34 繼光香香 雞／漢爾斯 juice bar 35 CAPATINA 義大利冰淇淋 36 天仁茗茶 37 福山農莊／釀酒人／御品屋／玄米 大吟釀 38 小樽手作珈琲／古典玫瑰園 39 友善健康藥妝 40 Lady Beatrix 碧翠絲女士 精品茶館 41 BLACK AS Chocolate／UPTOWN 上城糕餅 42 大漢酵素／蜜蜂故事館／御品木／洺盛農場 生態茶園 43 有機廚坊／原點三拍 湯普／B&G TeaBar 德國農莊 44 夏樹甜品 45 雪坊鮮果輕優酪
“主题商业”简介及案例分析
“主题商业”简介及案例分析“主题商业”是面向某一类特定目标消费群体，以目标群体的需求为导向，极富创新的一种零售业态。
话题是“主题商业”的灵魂，有着能引起消费者讨论议论话题的商业具备独特的生命力，这也是“主题商业”区别于其它零售业态的关键所在。
传统的商业形式常常因交易的方式或者经营商品的品类的不同而划分为不同种类的商业，如我们熟知的百货、超市、品牌连锁店、电子商城、服饰商城等等。
传统商业的核心竞争力在于商业定位和商品结构，靠商品及品牌吸引消费者。
“主题商业”则是整合目标消费者的所有共性和个性需求，从商业形态、硬件设施、动线布局、主辅经营品类、装修风格、灯光音响、温度湿度、营业时间、营销方式等全方位入手，完全按照目标人群喜好设计的商业空间。
其每一细节都有可能引起消费者的兴趣，从而使其产生消费的意愿。
“主题商业”具有多样性，有代表性的商业主题包括：娱乐主题、餐饮主题、文化主题、旅游主题、卡通主题、运动主题、休闲主题、汽车主题、婚恋主题等等。
在此结合国内外几个著名“主题商业”的案例进行分析。
案例一：东京维纳斯城堡东京维纳斯城堡是一个女性主题的购物公园。
通过选择罗马神话中“爱与美的女神”维纳斯作为其主题景观表现元素，运用欧式复兴街、维纳斯水景雕塑、神话壁画、人造日光等通过维纳斯形象主题的表现来演绎“女性主题公园”的主题概念（参见图1）。
项目规模4.4万平方米，为地上3层建筑结构（参见图2）。
其中：地上1层为儿童、宠物、家居用品（Venus Family），品种多样、种类齐全，是适合全家老少同乐的楼层。
2010年4月，日本老牌家电连锁店“Laox”在本层隆重开业，主打商品有数码家电、精工及卡西欧等精美手表。
地上2层为时尚潮流魅力女装（Venus Grand），浓缩最新的流行趋势，增添化妆品、珠宝首饰等深受欢迎的商品种类，其中“巴宝莉”蓝标系列、精选资生堂等日本原产化妆品的专卖店、“MUSEE DE PEAU”等备受关注。
每周一例国内外城市综合体案例案例分析讲课文档
地下1层 1.6万平方
问题2
国内外经典综合体项目经典案例
第二十一页，共43页。
综合体的功能构成
1、城市缩微体 办公： ➢适合于各种混合开发 ➢建立竞争性，加强吸引力 ➢提高使用效益，形成最佳市场协同 酒店： ➢最赢利的项目
➢提供流动的“居住”人口和活动的人
➢提供娱乐设施和夜间服务
➢增加了城市的活力。
➢建筑群的中心是一个下凹的小广场。
➢各个建筑物之间都有地下通道连接。 ➢开发初期缺乏居住和旅馆难以形成良好的 功能协调。1963年，建了一座拥有2153间客 房的希尔顿旅馆。
高密度建筑群，土地集约利用
办公、旅店、购物、居住和娱乐等功能是城市综合体的重要组成部分，是功能协调的基础。
➢建于1931～1940年，世界最早的城市综合体。 ➢占地8.9公顷，容积率18，共有建筑19座。 ➢物业：办公、居住、商业、酒店、剧院等。 ➢R.C.A.大厦：中心主体建筑，70层，高259米 ➢国际大厦：41层 ➢时代与生活大厦：36层
业态包括室外商业步行街、室内商业步行街、娱乐楼、国美电器、万千百货及乐购超市。 室外商业步行街2层2.95万平方米，室内商业步行街3层4.15万平方米。
地上部分定位
第一层定位突出品牌概念形象，体现前沿概念、品牌展示以及购物功能
第二层定位以时尚服饰、精品特色店购物为主，体现时尚、流行、活力
第三层定位以多元化餐饮为主并辅之以休闲、时尚生活配套服务
B地块
情景体验购物中心
大型百货、情景体验购物街、CEO私人产权酒店、超五星级会 所、时尚餐厅
C地块 新势力动感世界
IMAX巨幕影院、国际品牌时尚酒店、特色餐饮酒吧街、恒温 游泳馆、商业步行街
D地块
创新标准高级商务 中心
问题2
国内外经典综合体项目经典案例
第二十一页，共43页。
综合体的功能构成
1、城市缩微体 办公： ➢适合于各种混合开发 ➢建立竞争性，加强吸引力 ➢提高使用效益，形成最佳市场协同 酒店： ➢最赢利的项目
➢提供流动的“居住”人口和活动的人
➢提供娱乐设施和夜间服务
➢增加了城市的活力。
➢建筑群的中心是一个下凹的小广场。
➢各个建筑物之间都有地下通道连接。 ➢开发初期缺乏居住和旅馆难以形成良好的 功能协调。1963年，建了一座拥有2153间客 房的希尔顿旅馆。
高密度建筑群，土地集约利用
办公、旅店、购物、居住和娱乐等功能是城市综合体的重要组成部分，是功能协调的基础。
➢建于1931～1940年，世界最早的城市综合体。 ➢占地8.9公顷，容积率18，共有建筑19座。 ➢物业：办公、居住、商业、酒店、剧院等。 ➢R.C.A.大厦：中心主体建筑，70层，高259米 ➢国际大厦：41层 ➢时代与生活大厦：36层
业态包括室外商业步行街、室内商业步行街、娱乐楼、国美电器、万千百货及乐购超市。 室外商业步行街2层2.95万平方米，室内商业步行街3层4.15万平方米。
地上部分定位
第一层定位突出品牌概念形象，体现前沿概念、品牌展示以及购物功能
第二层定位以时尚服饰、精品特色店购物为主，体现时尚、流行、活力
第三层定位以多元化餐饮为主并辅之以休闲、时尚生活配套服务
B地块
情景体验购物中心
大型百货、情景体验购物街、CEO私人产权酒店、超五星级会 所、时尚餐厅
C地块 新势力动感世界
IMAX巨幕影院、国际品牌时尚酒店、特色餐饮酒吧街、恒温 游泳馆、商业步行街
D地块
创新标准高级商务 中心
国内外优秀地铁商业案例
地铁1、2、8号线以及42条公交线路交汇于此，日人流量超过50万人次，从地段、便达性而言，均可谓奢华尽享；
香港名店街、迪美购物中心、华盛街三个项目均位于上海市级商圈南京东路——人民广场商圈核心地段；
然而，同一个商圈之下却演绎出了截然不同的发展思路，其产出效益也存在一定差别。
人民广场商业街，在档次定位上，虽然有意差异化经营，形成错位竞争，但同时亦有同质化的现象存在。
办公基本情况： 共13层，单间面积60-1500㎡ 租金为2.3-2.5元/平/天，入驻率95%
企业类型
企业名称
贸易
上海浩晶贸易有限公司、上海渤世洛贸易发展有限公司、上海卓鹤贸易有限公司、上海禾煜贸易有限公司、弘进（上海）贸易国际有限公司
咨询
艾玛迪投资咨询有限公司、海鑫尚电力咨询技术有限公司
科技
上海德安软件科技有限公司、上海勃达信息科技有限公司、重山风电科技（上海）有限公司、上海影钛信息科技有限公司、上海恩锶派信息科技有限公司
国内外优秀地铁商业案例
Annual Work Summary Report
2022 - 2023
常规型布置 发展型布置 骏峰国际财富广场 北新泾站点案例 日本大阪梅田地下商业街 人民广场地下商业街 以参考样本作为本案开发的对标方向，以国内外优秀的地铁商业案例作为本案的规划理论依据。
地址：上海市虹口区大连路1619号（地处大连路四平路交汇处，内环线以内） 开发商：上海骏峰置业发展有限公司 投资商：香港骏峰国际集团 定位： 5A甲级涉外写字楼及高档商业休闲中心于一体 建筑面积： 5万余㎡ 楼层：地下三层，地上二十四层 功能分布：地下二层、地上四层为商业，地下三层停车场 地上五到二十四层为办公 主要交通：地铁8号线、10号线上盖，另有多条公交路线
香港名店街、迪美购物中心、华盛街三个项目均位于上海市级商圈南京东路——人民广场商圈核心地段；
然而，同一个商圈之下却演绎出了截然不同的发展思路，其产出效益也存在一定差别。
人民广场商业街，在档次定位上，虽然有意差异化经营，形成错位竞争，但同时亦有同质化的现象存在。
办公基本情况： 共13层，单间面积60-1500㎡ 租金为2.3-2.5元/平/天，入驻率95%
企业类型
企业名称
贸易
上海浩晶贸易有限公司、上海渤世洛贸易发展有限公司、上海卓鹤贸易有限公司、上海禾煜贸易有限公司、弘进（上海）贸易国际有限公司
咨询
艾玛迪投资咨询有限公司、海鑫尚电力咨询技术有限公司
科技
上海德安软件科技有限公司、上海勃达信息科技有限公司、重山风电科技（上海）有限公司、上海影钛信息科技有限公司、上海恩锶派信息科技有限公司
国内外优秀地铁商业案例
Annual Work Summary Report
2022 - 2023
常规型布置 发展型布置 骏峰国际财富广场 北新泾站点案例 日本大阪梅田地下商业街 人民广场地下商业街 以参考样本作为本案开发的对标方向，以国内外优秀的地铁商业案例作为本案的规划理论依据。
地址：上海市虹口区大连路1619号（地处大连路四平路交汇处，内环线以内） 开发商：上海骏峰置业发展有限公司 投资商：香港骏峰国际集团 定位： 5A甲级涉外写字楼及高档商业休闲中心于一体 建筑面积： 5万余㎡ 楼层：地下三层，地上二十四层 功能分布：地下二层、地上四层为商业，地下三层停车场 地上五到二十四层为办公 主要交通：地铁8号线、10号线上盖，另有多条公交路线
(完整版)国内外水乐园案例16个
8.巴黎EUROPA CITY
➢项目整体规划整个城市的生 态系统在发展的过程中构成了 一个循环 ➢该循环构造了欧洲城的6个不 同功能区域。包括主题乐园和 购物中心等 ➢在整个建筑群之中，无处不 在线性的通道贯穿左右上下， 使通行更加方便
流行的主题公园
城市农场
中央广场
水上公园+酒店 滑雪场+冒险乐园
1.韩国乐天世界
丰富多样的文化氛围，并注重现实的体验、互动、传达。
民俗博物馆：乐天世界民俗博物馆不是静止的展示场所，为 能生动活泼地再现韩国历史与文化，有关人员不断推陈出新， 付出了不懈的努力。通过为儿童和青少年准备的各种有益活 动、多彩的文艺演出和特别展示等，乐天世界的民俗博物馆 已成为可生动体验韩国文化和民俗的观光名所。
1.韩国乐天世界
1.韩国乐天世界
四部分构成
水上乐园（室 内+室外）
冰雪乐园
购物中心
体育俱乐部
“ONEMOUNT”的名称是各种的设施汇集成一(ONE)形成一座大山
(MOUNT)的寓意。它地处首尔市近郊京畿道一山的位置，从地铁3号线注叶站，步行 15分钟即到。
1.韩国乐天世界
项目类型：主题乐园式综合体 占地面积：12.82万平米 建筑面积：55.92万平米，室内乐园20万 开业：1989年7月12日 年访客：800万人 开放时间：全年365天开放，全年无休。 项目组成：主题公园、百货商店、饭店、免税店、大
水乐园案例汇总
• 目录 一、国外案例 二、国内案例
• 国外案例
韩国乐天世界 加拿大大狼屋水上乐园 加拿大尼亚加拉瀑布水上乐园 德国热带岛屿度假村 加拿大冒险湾水上乐园 美国明尼苏达州美国购物中心 加拿大西埃德蒙顿购物中心 巴黎EUROPA CITY 德国Nova Eventis购物中心
商业案例分析(太古汇、欢乐海岸、绿地中央广场、深圳万科风情街)
（2）业态定位：以社区服务配套为目标，根据项目实际情况，引进超市便利店、药店、面包店、银 行等行业，具体详见《业态规划表》。 （3）商户定位：选择具有连锁品牌效应，经营经验丰富、较强实力的商户作为目标对象。
（4）开发规模原则：应以新开发小区及周边1公里范围内的住宅规模为商业开 发辐射半径，因地制
宜，选择相适应的商业开发体量，以满足供求平衡 关系。 2、商业业态规划表：
深圳万科风情商业街
项目总体规划图
深圳万科风情商业街
鸟瞰图
深圳万科风情商业街
SWOT分析
优势： 1、万科强大品牌号召力。 2、精细化的操作提升项目品质 3、超大型社区，本体配套及功能完善。 4、项目别据一格的西班牙建筑风格与户型设计优 势（退台设计）。 5、亲地概念的煸动力 6、项目紧临九年一惯制小学 机会： 1、万科在坂田区前瞻性的战略布局，使项目升值 潜力巨大。 2、撤关使深圳一体化对项目房价的支撑。 3、龙华的建区及政府对北部的开发推进，使北部 未来充满生机。 劣势： 1、周边环境差，治安状况令人担忧，近一两年不 会有明显改观。 2、周边配套较为匮乏，距离中心城区距离较远。 3、梅林关口的交通瓶颈目前未解决。 4、项目物业形态复杂，高端客群很难找到高档社 区的归属感。
100—800平米 50—100平米 300—500平米 80—100平米 80—120平米 50—100平米 8—12平米 30-50平米 50—150平米 30—100平米
应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位
应预留卫生间上下水、空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、 招牌位
（4）开发规模原则：应以新开发小区及周边1公里范围内的住宅规模为商业开 发辐射半径，因地制
宜，选择相适应的商业开发体量，以满足供求平衡 关系。 2、商业业态规划表：
深圳万科风情商业街
项目总体规划图
深圳万科风情商业街
鸟瞰图
深圳万科风情商业街
SWOT分析
优势： 1、万科强大品牌号召力。 2、精细化的操作提升项目品质 3、超大型社区，本体配套及功能完善。 4、项目别据一格的西班牙建筑风格与户型设计优 势（退台设计）。 5、亲地概念的煸动力 6、项目紧临九年一惯制小学 机会： 1、万科在坂田区前瞻性的战略布局，使项目升值 潜力巨大。 2、撤关使深圳一体化对项目房价的支撑。 3、龙华的建区及政府对北部的开发推进，使北部 未来充满生机。 劣势： 1、周边环境差，治安状况令人担忧，近一两年不 会有明显改观。 2、周边配套较为匮乏，距离中心城区距离较远。 3、梅林关口的交通瓶颈目前未解决。 4、项目物业形态复杂，高端客群很难找到高档社 区的归属感。
100—800平米 50—100平米 300—500平米 80—100平米 80—120平米 50—100平米 8—12平米 30-50平米 50—150平米 30—100平米
应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位
应预留卫生间上下水、空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、 招牌位
专题案例-商业综合体滨海-合富辉煌-全国典型滨江商业综合体案例分析
极地馆体验——建筑面积351.9万m2，占地面积1.4万m2，年游客量达 150万人次，主体三层，局部四层，分为6大部分。
极地动物展示:展示南极、北极的海洋动物 极地体验:真冰真雪的极地环境中体验寒冷、体验极光，触摸北极熊和驯鹿，体验爱斯基摩人的感受; 科普教育区:观赏鲸章搏斗的精彩场面，无水的海底世界，还有可以供游人亲自操作的电脑平台; 神秘的海底世界:屯水量为世界最大的鲨鱼展示池,可观赏到几十个品种、三百余条鲨鱼，几千尾鱼类的展示; 海洋动物表演场:大型的海洋哺乳类动物的表演剧场，可容纳二千多名观众 游客配套的服务功能区:面积近2000平方米的中餐厅、400平方米的快餐厅、300平方米的旅游纪念品商场;
务客人、游客消费的“高尚休闲商业区”
建筑特色——南京1912整体风格保留民国建筑的风貌
• 南京１９１２”的设计风格与总 统府遗址建筑群总体风貌保持一 致。总统府是南京民国建筑风貌 的集中地
• １７幢建筑，其中５幢是原有的 民国建筑，最高的只有三层楼， 大多数建筑是两层楼甚至是平房
青灰色与砖红色相间的建筑群，风格古朴精巧，错落有致、 呈Ｌ形环绕”总统府”
时尚品牌类
餐饮娱乐类
美容保健类
建筑特色——建筑外形分为3大类，根据不同的建筑类型来引进不同的国 际品牌店，赋予项目特色。
名品街的建筑群多为2-3层相对独立的连排建筑，一般底层进深都在10米左右， 每个开间大约3.5-4米，而一个品牌门店通常占用2-5个开间，同时每个门店均使 用自下而上相对独立的建筑空间。名品街的建筑外形基本分为以下三类：
汉街：入驻品牌均为国际及国内一线品牌。
汉街：世界30大品牌将中国旗舰店开在汉街，120多家 商户将如期开业。 服饰类：ZARA、H&M、GAP、MUJI、M&S、 UNIQLO、C&A、MAP、UR、依恋TT馆等十大快时尚 品牌，其次，MORGAN、DAZZLE、欧时力、PAGE ONE、Cache Cache、 NIKE全球第三家概念店； 特色餐饮、酒吧类：星巴克的亚太旗舰店、哈根达斯、 麦当劳、香港第一茶餐厅翠华、意大利知名浓缩咖啡品 牌LAVAZA、Jamica blue、著名的辉哥火锅、汤城小 厨、湘鄂情、广州著名餐饮品牌中森名菜（红馆、澳门 街、燕窝粥）、四季恋、俏丽方、苏荷酒吧、法朵、黄 记煌、蓉李记、汉街酒号、鹿港小镇、青花元年等餐饮 品牌； 生活精品类：周大福集合店、HAMMAN音像、柏斯 琴行、90+红酒、论道生活馆等生活精品类品牌也是首 次亮相，带给人们全新选择。 文华书城、迪士尼、意大利著名设计师时尚家居品牌 KARTELL、Godiva的巧克力、Bean bar、BessANGE、 Bloves、大芬美术馆等三十余品牌商家在汉街开出中国 的旗舰店。
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诚品成功要素
•
24小时不打烊：
•
• •
舒适的阅读环境：
店内设有舒适的沙发或木椅供消费者使用。 独树一帜的空间设计： 具品味且独特的空间设计亦是吸引消费者的重要原因。 结合商场的经营模式： 诚品结合商场的经营形态，提供了消费者除购书外亦能购买其他物品的便利，目前诚品商场部所经营的
项目包括艺廊、服饰、文具礼品、家庭摆设、咖啡厅、餐馆等，部分为诚品自行负责，部分外包。 • 诚品讲堂： 结合艺文如电影、文学、音乐、戏剧等内容，邀请名人演讲，举办讲座来吸引消费者，是诚品的相关多 元化策略之一，此举提供了消费者一个别于以往的学习途径，亦增加了书店之余消费者的附加价值。 • 店员亲切的服务态度： 诚品的员工遴选相当强调其对诚品经营理念的认同。
2F:欧洲街道+人造天幕
顶棚天幕可随时间变幻色彩和光线营造出天空的效果
教会广场
2F:欧洲街道+人造天幕
喷泉广场
3F平面
•时装 •运动用品 •家居用品 •精品 •美容/服务 •美食 •娱乐
3F实景
都市奥特莱斯
少女必掃的moussy在場內設有backstock專 區，半價出售過季大熱貨！
日版Levi' s低至3折，必掃！
国内外主题型商业项目案例
2013.07.22
主题1：女性主题购物公园
东京维纳斯城堡
开业时间
规模
楼层
主要业态
经营状况
主题诠释
核心引力
1、选择了在罗马神话
中 “爱与美的女神” 维纳斯作为其主题景 1F:儿童、宠物、家居用 1999年8 月 东京旅游目的 观表现元素； 2、欧洲复兴街、维纳 斯水景雕塑、神话壁 画、人造日光等； 3、通过维纳斯形象主 题的表现来演绎“女 士主题公园”的主题。 1、再现中世纪欧洲风 格的商业街（室内） 2、人造天幕，日本第
概况
“诚品”
一名源自古希腊文eslite，意指精英。一九八九年三月，出生于台南县将军乡的吴清友，创办了台湾第
一家一反传统书店的沉闷、单调，而以沉稳、优雅、温馨的色系，具有欧洲图书馆风格的精致的购书环境为特色的诚品书店， 台湾文化人为有如此高格调的书店问世而惊喜不已。
“诚品书店信义旗舰店”是诚品第46家店，耗资7亿元新台币， 24778平方米，书店占9000平方米，由统一国际大厦地下二楼 到六楼组成。 模式：采取融合品位百货商场与生活博物馆的形态，及“店中 店”的设计与管理方式。 业态：集图书、服装、时尚、生活、美食为一体复合式阅读生 活博物馆。 各类书区依特性呈现不同的空间感，同时特别规划有儿童书、 简体书和日文书专区，三楼更有厨艺教室和广场，不定期举办 厨艺教学、发表会和讲座等各种活动。 国际设计品牌精品、时尚美食、流行服饰，加上每层楼几乎 都有的咖啡厅，让这里成为艺文气息浓郁的书城与复合式的购 物空间。
5F儿童区 五楼是儿童区，设有儿童书店、儿童休闲区、“儿童探索博物馆”和模拟牙医诊所， 孩子们可以在此驾驶挖掘机、扮演牙医
1 貝登堡手創館 2 創意美術 3 ALEX 4 鍾愛一生 5 石尚自然探索屋 6 VENETIA KOLE 時尚孕婦裝 7 TOY LAND 8 TAKEN FUN AND ART 拿趣益智 9 FLEXA 小玩童 10 e-child 11 MONIQUE 摩妮卡 12 Anny’s 安妮公主 13 WorkingHouse Collection 精品傢飾 14 LEON'S設計家居 15 Terre d'OC 黛蕾克 16 薑心比心 17 Pretty Yard 18 Yankee Candle 19 APPRECIO 恩沁有機美學 20 Happy Land 哈皮樂園 21 呈謙音樂教室 22 彩虹森林 23 KidsMall 親子盟 24 風物語 25 Deco fun 26 goomi KIDS COLLECTION 27 卡樂米 28 牧莎記 事 29 Jelly Belly 雷根糖／DIONIS 30 PERTH’S KEY 31 Aromababy 大地之愛 32 yuan 阿原肥皂
4.4万 地上3层
品等 2F:时尚潮流魅力女装 3F:都市型奥特莱斯
地，年客流量
超过500万
一个真正的Sky
Future Program
3、应季的装饰和活动、 丰富多彩的节目
主题展示
概况
中世纪欧洲古典街道风格的大型主题购物中心。
维纳斯城堡（天幕罗马购物城）是1999年8月诞生的日本第一个主题公园型大型购物中心。在封闭的馆内真实地再现了17、18世纪的
6F文化沙龙
舞台剧《浮世情话》
艺术展
6F主题餐厅
海洋主题购物中心
香港青衣城
□概况
青衣城---以海洋概念建成的大型主题购物中心
地理位置：新界青衣地铁站上盖 占地面积：4.6万平方米 层数：四层 商铺数目：140多间，其中食肆20多间 车位：220个
交通状况：青衣城商场基层接驳东涌线的地铁站，
地下2F以休闲服饰产品和美食区为主
1 三娘過橋米線 2 老西門 汕頭沙茶鍋 3 金饌 精緻牛肉麵 4 TOMATO PASTA 5 味千拉麵 6 小南 門傳統豆花 美食 7 駱姐正雞酒 8 松亭石板燒 9 台南蚵仔煎 10 萱堂石鍋拌飯 11 高雄空廚 12 富 記港式燒腊 13 皇品珍浙川料理 14 嵐 迴轉壽司 15 雅燒 義法鐵板料理 16 便利商店7-11 17 遠傳 電信直營門市 18 hTC 19 哈肯舖 手感烘焙 Hogan bakery 20 麥當勞 McDonald's 21 3皇3家 3Royalty 3Houses 22 謙碩 服裝修改 23 Lytess 24 GNC 健安喜 25 LE PAIN pâtisserie 麵包坊 26 TF yogurt 圖圖果 霜。優格 27 GOODWELL 固德威歐式美食 28 Cloudy CUPCAKE 克勞蒂杯子蛋糕 29 福瑞麥斯 德國酒藏 30 越粉舖 新越南恬淡美食 31 醬多鍋鮮 醬燒鍋品 32 明德素食園 33 津吉栗 34 繼光香香 雞／漢爾斯 juice bar 35 CAPATINA 義大利冰淇淋 36 天仁茗茶 37 福山農莊／釀酒人／御品屋／玄米 大吟釀 38 小樽手作珈琲／古典玫瑰園 39 友善健康藥妝 40 Lady Beatrix 碧翠絲女士 精品茶館 41 BLACK AS Chocolate／UPTOWN 上城糕餅 42 大漢酵素／蜜蜂故事館／御品木／洺盛農場 生態茶園 43 有機廚坊／原點三拍 湯普／B&G TeaBar 德國農莊 44 夏樹甜品 45 雪坊鮮果輕優酪
区位及交通
建筑外观
1F平面
宠物用品
•童装 •精品 •宠物 •美食 •礼品/服务 •娱乐
书店、杂货
汽车博物馆
餐饮
家具、家居
家电
儿童服饰区 主题乐园 星巴克 麦当劳
1F实景
KITTY猫主题乐园
商场装饰
汽车博物馆
书籍杂货
1F实景
2F平面
•珠宝/首饰 •时装 •精品 •美容/服务 •美食 •娱乐
地下2F美食
克劳蒂Cloudy Cupcake推出微醺酒香新口味
固德威Goodwell
地下1F以流行设计、时尚精品商铺为主
QUIKSILVER & ROXY 2 TOUGH 3 2% twopercent 4 FCUK 5 5cm 6 Secret Service 7 80/20 8 katemoon 9 I' Maxine 10 Salad 11 kipling 12 milida 13 à la sha 14 金色三麥 Le blé d'or 15 PiiN品東西家居 16 R&F 17 i Prefer 18 playin’ 19 rough 20 PLATFORM 21 KARITÉS 乳油木之家 22 IN HOMME 23 Aee／tokidoki 24 pense à Toi 25 FX CREATIONS／ SHINING EYES／STORY 26 Superdry 27 in the playground 28 ai／K0099 29 金＊夏琳／COWA／Dieu et Déesse／PLaiN me 30 ENIGMA 31 Terrazzo／iGzen／O.P.I 32 AGATHA 33 Bunny Sheep 34 American Bluedeer
物业布局
建筑特点
人流线
通过地铁出入口直接进入购物中心 通过全封闭天桥与街对面的写字楼、 住宅相连 对多个楼层直接导入外部人流 通过内部人流线的合理设计，使各 个楼层感觉像地面层 一层有多个人流出入口，人流引导有优势 地铁站出入口经过三楼，人流优势较大
地下1F时尚精品商铺
3F诚品书店
1 藝術—美術／攝影／建築／設計／表演藝術 2 飲食 3 健康／運動／休閒 4 日文 5 商業／語言／ 電腦 6 自然／科普—生態環保／動．植物／基礎科學／理工 7 人文／社科—迷台灣／歷史／哲學／宗教 ／心理／教育／社會．傳播 ／政治／法律 8 文學—中國古典文學／現代中文創作／外國文學／青少年文 學／推理館／類型小說／圖像閱讀
幽静温暖的光线给人以温馨感。书架旁放有电脑，点击鼠标可以查询书店内 各类书籍的分布。七十多台数字电视散布店内。供购书和阅读者用的椅子是该店的一大特色。
不同颜色和造型的椅子多达一百余种。有些椅子是设计师陈瑞宪亲赴巴黎跳蚤 市场挑选回来的。
成品书店的灯光
□成品书店的装饰
与机场快线在此交汇，约20条巴士线路和小巴线路途 经，交通十分方便。 开发商：香港地铁
□交通及动线
地铁出入口直接进入购物中心，内部人流线的合理设计，使各个楼 层感觉都像地面层。
最底层是地铁站 地下一层至三层是商业建筑 三层以上是呈围合布局的高层居住建筑， 中间是居住区的中心花园 分层错落设计中空，令商场整体空间感扩 大，以造就商场的气势、营造良好购物环境