工程造价组成及定额、清单计价模式资料
工程造价的构成
工程造价的构成1、工程造价的构成1）工程造价的概念2）工程造价构成明细及相关概念2、工程造价如何计价1）工程造价计价的两种方法2）定额计价的概念及计价程序3）工程量清单计价的概念及计价程序4）两种计价方法的区别5）工程造价计价的特征1.工程造价的概念工程造价是工程项目按照确定的工程容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等建成并验收合格交付使用所需的全部费用。
两种工程造价的含义第一种含义：就是（前面所指的）建设项目的工程造价(从投资者角度)第二种含义：是指工程的发包价。
一般是单项工程的建安造价。
(从承发包商角度)2、工程造价构成工程造价的构成（根据国家发改委和建设部（发改投资[2006]1325号）有关规定）工程造价由建设投资和建设期利息构成，建设投资包括：工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分。
工程费用是指直接构成固定资产实体的各种费用，可以分为建筑安装工程费用和设备及工器具购置费；工程建设其他费用是指根据国家有关规定应在投资中支付，并列入建设项目总造价的费用，预备费是为了保证工程项目的顺利实施，避免在难以预料的情况下造成投资不足而预先安排的一笔费用。
3、工程建设其他费用1）建设管理费：建设单位管理费和工程监理费2）建设用地费：土地征用及迁移补偿费、土地使用权出让金3）可行性研究费、研究试验费4）勘察设计费5）环境影响评价费、劳动安全卫生评价费6）场地准备及临时设施费---三通一平7）市政公用设施费---城市配套费、热力配套费、人防设施费等8）其他费用：规划验收、测绘、质量监督等等土地使用费土地征用及迁移补偿费：是指建设项目通过划拨方式取得无期限的土地使用权。
土地使用费土地使用权出让金：指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有期限的土地使用权。
土地征用及迁移补偿费其容包括：（1）土地补偿费；（2）青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费；（3）安置补偿费；（4）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等；（5）征地动迁费；（6）水利水电工程水库淹没处理补偿费。
定额计价及清单计价的区别及联系
定额计价是先套定额，汇总成工程直接费（人+材+机），再计取其他直接费、间接费等费用清单计价是先给出清单，再根据清单描述的工作内容分别套定额，计取管理费、利润和风险后即得到综合单价，和数量相乘的到分部分项清单费用，再计算措施费、其他项目费、规费、税金等，得到造价。
（以下1为定额，2为清单）项目设置1、现行预算基础定额的项目一般是按施工工序、工艺进行设置的，定额项目包括的工程内容一般是单一的。
2、工程量清单项目的设置是以一个“综合实体”考虑的，“综合项目”一般包括多个子目工程内容。
定价原则1、按工程造价管理机构发布的有关规定及定额中的基价定价。
2、按照清单的要求，企业自主报价，反映的是市场决定价格。
计价价款构成1、定额计价价款包括分部分项工程费、利润、措施项目费、其它项目费、规费和税金，而分部分项工程费中的子目基价是指为完成《综合定额》分部分项工程所需的人工费、材料费、机械费、管理费。
子目基价是综合定额价，它没有反映企业的真正水平和没有考虑风险的因素。
2、工程量清单计价款时指完成招标文件规定的工程量清单项目所需的全部费用，即包括：分部分项工程费、措施项目费、其它项目费、规费和税金，完成每项工程内容所需的全部费用（规费、税金除外），工程量清单中没有体现的，施工中又必须发生的工程内容所需的费用，考虑风险因素而增加的费用。
单价的构成1、定额计价采用定额子目基价、定额子目基价只包括定额编制时期的人工费、材料费、机械费、管理费，并不包括利润和各种风险因素带来的影响。
2、工程清单采用综合单价，它包括人工费、材料费、机械费、管理费和利润，且各项费用均由投标人根据企业自身情况和考虑各种风险因素自行编制。
价差调整1、按工程承发包双方约定的价格与定额价对比，调整价差。
2、按工程承发包双方约定的价格直接计算，除招标文件规定外，不存在价差调整问题。
计价过程1、招标方只负责编写招标文件，不设置工程项目内容，也不计算工程量。
工程计价的子目和相应的工程量是由投标方根据文件确定。
简述工程造价计价的两种模式及其含义
简述工程造价计价的两种模式及其含义工程造价计价是指根据工程实际成本、市场价格和政策等因素，计算出工程项目的总价或分项单价，以便进行工程结算和竣工决算等工作。
目前，我国工程造价计价主要有两种模式：定额计价和工程量清单计价。
1. 定额计价模式定额计价模式是指根据建筑工程定额标准，计算出工程项目的人工、材料、机械等成本费用，并结合市场行情和政策等因素，计算出工程项目的总价。
定额计价模式是我国工程造价计价的主要模式之一，具有计算简单、稳定性好等特点。
定额计价的含义:定额计价是一种根据建筑工程定额标准计算出工程项目成本费用，并结合市场行情和政策等因素，计算出工程项目总价的计价模式。
定额计价模式中的定额是指建筑工程消耗量的标准，包括人工、材料、机械等消耗量的标准。
定额计价的核心是计算出工程项目的人工、材料、机械等成本费用，以便进行工程结算和竣工决算等工作。
2. 工程量清单计价模式工程量清单计价模式是指根据建筑工程清单标准，计算出工程项目的工程量清单，并结合市场行情和政策等因素，计算出工程项目的总价。
工程量清单计价模式是我国工程造价计价的主要模式之一，具有市场竞争性强、灵活性高等特点。
工程量清单计价的含义:工程量清单计价是一种根据建筑工程清单标准计算出工程项目工程量清单，并结合市场行情和政策等因素，计算出工程项目总价的计价模式。
工程量清单计价的核心是计算出工程项目的工程量清单，以便进行工程结算和竣工决算等工作。
两种计价模式的区别:定额计价模式是按照建筑工程定额标准计算出工程项目的成本费用，并结合市场行情和政策等因素，计算出工程项目的总价。
工程量清单计价模式是根据建筑工程清单标准，计算出工程项目的工程量清单，并结合市场行情和政策等因素，计算出工程项目的总价。
两种计价模式的优劣:定额计价模式计算简单、稳定性好，适用于工程量较小、工程结构比较简单的工程项目。
但是，定额计价模式缺乏市场竞争性，容易形成垄断局面，不利于工程造价的合理确定。
工程量清单计价和定额计价
工程量清单计价和定额计价在进行项目招投标实践活动时需要编制招投标文件，在编制的过程中一定要分清楚报价计价。
其中，工程量清单计价和定额计价两者最大的差别在于体现了我国建设市场发展过程中的不同定价阶段。
定额计价模式更多地反映了国家定价或国家指导价阶段（即计划经济时期），定额计价的方法实行“量价合一、固定取费”的政府指令性计价模式；而清单计价模式则反映了市场定价阶段（工程量清单只规定量，不规定价，各企业可以根据自身技术水平和施工成本报价，增加了竞争性，适合市场经济的需求）。
二者间主要区别有哪些，本期就来探讨清单和定额计价的不同。
1、单位工程造价构成的形式不同定额计价是由单位工程造价的直接工程费、综合管理费、施工措施费、其他费用、税金五部分构成，计价时先计算直接费，再以直接费为基数参照工程造价管理机构发布的市场信息费率，计算出综合管理费、其他费用及税金，再将各项费用汇总为单位工程造价。
清单计价是由工程量清单费用、措施项目清单费用、其他项目清单费用、规费、税金五部分构成，前三项费用分别计算汇总后，再按规定计取相应的规费和税金。
2、部分项工程单价的构成不同定额计价的项目单价即定额基价，只包括人工、材料、机械费用，是投标时期的指导价，反映定额编制时期的社会平均成本价。
清单计价是施工企业自定的综合单价，除了人工、材料、机械费，还要包括管理费（现场管理费和企业管理费）、利润和必要的风险费因素。
它是施工企业报价时的市场价，反映的是企业个别成本。
综合单价中的直接费、费用、利润由投标人根据本企业实际支出及利润预期、投标策略确定，是施工企业实际成本费用。
采用综合单价不仅有利于施工企业中标后对工程中途的成本控制，也便于工程款支付、工程造价的调整和工程结算，避免了承发包双方因为“取费”产生的一些无谓纠纷。
3、单位工程项目的划分不同定额计价的工程项目划分即预算定额中的项目划分，是按施工的一项工序进行划分。
每个专业定额都有几千个项目编码组成，不同工序、不同部位、不同材料、不同施工机械、不同施工方法和材料规格型号，都划分得十分详细，计算时也十分繁琐。
定额计价工程造价构成及计算公式
定额计价工程造价构成及计算公式定额计价是指根据工程项目的施工工序和材料消耗来计算工程造价的一种方法。
定额计价的核心内容是清单和工程量。
一、定额计价的构成：1.人工费：人工费包括施工人员的工资、福利费、管理费等。
通常是按工种及工作时间来计算。
2.材料费：材料费包括施工所需的各种材料的购买费用及运输费用等。
通常按照材料清单中所列的单价和数量计算。
3.施工机具使用费：施工机具使用费包括施工中所使用的机械设备的折旧费、维修费、租赁费等。
通常按照机械设备的使用情况和使用时间来计算。
4.分包工程费：分包工程费是指将工程项目中一部分工作交给其他单位承包的费用。
通常按照分包工程合同中所约定的价格来计算。
5.暂列工程费：暂列工程费是指在工程施工过程中出现的暂时性费用，如临时用工费用、临时设施费用等。
通常按照具体情况来估算和计算。
6.直接费用：直接费用是指直接与工程施工有关的费用，包括人工费、材料费和施工机具使用费等。
7.间接费用：间接费用是指不直接与工程施工有关的费用，例如项目管理费、税金等。
二、定额计价的计算公式：1.工程项目总价=直接费用+间接费用2.直接费用=人工费+材料费+施工机具使用费+分包工程费+暂列工程费3.人工费=∑(人工单价×人工因素×工作量)其中，人工单价是指工人的工资和福利费之和，人工因素是指施工所需要的人工数量，工作量是指与人工工作相关的工程量。
4.材料费=∑(材料单价×材料数量)其中，材料单价是指材料的购买单价，材料数量是指在施工过程中所需要的材料数量。
5.施工机具使用费=∑(机具折旧费+机具维修费+机具租赁费)其中，机具折旧费是指机械设备的折旧费用，机具维修费是指机械设备的日常维护费用，机具租赁费是指机械设备的租赁费用。
6.分包工程费=∑(分包工程单价×分包工程量)其中，分包工程单价是指分包工程合同中约定的价格，分包工程量是指需要分包的工程量。
7.暂列工程费=∑(暂列工程费用)其中，暂列工程费用是指在工程施工过程中临时产生的费用。
工程量清单计价的建筑安装工程造价组成
工程量清单计价的建筑安装工程造价组成一、建筑安装工程造价：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金（一）分部分项工程费：人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费、利润<一>企业管理费：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他（二）措施项目费：安全文明施工费（含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施）、夜间施工费、二次搬运费、冬雨季施工、大型机械设备进出场及安拆费、施工排水费、施工降水费、地上地下设施，建筑物的临时设施费、已完工程及设备保护费、各专业工程的措施项目费（A.建筑工程混凝土、钢筋混凝土模板及支架脚手架费B×××）（三）其他项目费：暂列金额、暂估价（包括材料暂估单价、专业工程暂估价）、计日工、总承包服务费、其他：索赔，现场签证（四）规费：工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（养老保险、失业保险、医疗保险费）、住房公积金、危险作业意外伤害保险（五）、税金：营业税、城市维护建设税、教育费附加备注：1.本定额中的施工组织措施费、企业管理费、利润，其费率是按各专业正常施工条件下，根据承包范围不同，按照社会平均水平测定的，规费是根据国家和省有关规定制定的幅度费率，为不可竞争性费用。
----总说明2.实行工程量清单计价的建设工程，采用综合单价计价，综合单价的内容包括完成工程量清单中一个规定计量单位的项目所需的人工费、材料费、机械使用费、企业管理费和利润，并考虑风险因素。
----工程量清单计价计算规则3.施工因素增加费：是指由于市政工程特点，但又不属于临时设施的范围，并在施工前能预见到发生的因素而增加的费用。
----工程量清单计价计算规则4.施工组织措施费中的生活性临时设施费、文明施工费、安全施工费属不可竞争费用，在建设工程招标投标及价款结算中任何一方均不得随意调整。
建设工程费用组成
1、环境保护费 2、文明施工费 3、临时设施费 4、夜间施工费 5、二次搬运费
6、大型设备进出场及安拆费
7、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 措施费 8、脚手架费 9、已完成工程及设备保护费 10、施工排水、降水费 11、冬雨季施工增加费
12、垂直运输机械及超高增加费
13、构建运输及安装费 14、总承包服务费
二、清单计价款包括完成招标文件规定的工程 量清单项目所需的全部费用，即：分部分项工 程费、措施项目费、其它项目费、规费和税金， 完成每项工程内容所需的全部费用（规费、税 金除外），工程量清单中没有体现的，施工中 又必须发生的工程内容所需的费用，考虑风险 因素而增加的费用。
直接费 间接费
利润 税金
人工费=∑（工日消耗量*日工资单价）
材料原价
材料运杂 费 材料费 运输损耗 费
是指材料自来源地运至工地仓库或指定 堆放地点所发生的除运输损耗以外的全 部费用（调车、装卸、运输等等） 是指材料在运输、装卸过程中不可避免 的损耗
采购及保 管费
检验试验 费
材料费=∑（材料消耗量*材料基价）+ 检验试验费
3、社会保障费 规费 4、住房公积金 5、危险作业意外伤害保 险费 6、安全施工费 3）医疗保险费
1）养老保障金
2）失业保险费
工程定额测定费
工程定额测定费是指按规定支付工程造 价（定额）管理部门的定额测定费。
注：根据财政部、国家发展改革委《关于公布取消和停止征 收100项行政事业性收费项目的通知》（财综[2008]78号） 规定,自2009年1月1日起，停止征收工程定额测定费。
基本工资
是指按企业工资标准发放给生产工人的 基本工资
工资性津贴
是指在基本工资之外的各类补贴
建筑工程造价的组成
建筑工程造价的组成建筑工程造价是指建筑项目所需的费用总和，包括建筑材料、人工费用、设备费用、管理费用、利润等多个方面。
建筑工程造价的组成对于建筑项目的投资评估和预算控制至关重要。
下面将详细介绍建筑工程造价的组成，以增进读者对于建筑工程造价的认识和理解。
1. 建筑材料费用建筑材料是建设工程的基础，包括水泥、砂浆、砖块、钢筋等。
建筑材料费用是指购买这些材料所需的费用。
根据工程需求和材料市场价格的波动，建筑材料费用在整个工程造价中占据相当大的比例。
2. 人工费用人工费用是指建筑工程过程中雇佣的劳动力所需支付的费用。
这包括建筑工人的工资、社会保险费、住房公积金等。
人工费用在建筑工程造价中通常占据很大的比例，因为建筑工程是人力密集型的产业。
3. 设备费用在建筑工程中，许多工作需要借助各种设备来完成。
设备费用包括购买、租赁和维护这些设备所需的费用。
具体的设备费用取决于项目的规模和设备的种类与数量。
4. 管理费用管理费用是指项目管理和施工管理所需的费用。
它包括项目经理的费用、工程监理的费用、材料采购与调配的费用等。
管理费用在建筑工程造价中通常占据一定比例，以确保项目的顺利进行和质量的控制。
5. 其他费用除了上述提到的费用外，建筑工程造价还包括一些其他的费用。
例如，审图费用、监理费用、征地拆迁补偿费用等。
这些费用通常是由政府部门或专业机构依法规定并收取的，因项目的特殊性而产生。
6. 利润利润是指建筑公司为承接项目所获取的回报。
利润通常以一定的比例加在项目的总费用上，以覆盖建筑公司的运营成本和风险担当。
综上所述，建筑工程造价由建筑材料费用、人工费用、设备费用、管理费用、其他费用和利润等多个组成部分构成。
每个部分的比例和具体金额在每个项目中可能有所不同，也会因为市场供需关系和政策调整而有所变化。
因此，在进行建筑项目投资评估时，对建筑工程造价的组成要有充分的了解和研究，以制定合理的预算和控制策略，确保建筑项目的经济效益和质量目标得以实现。
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1、管理人员工资
2、办公费
3、交通差旅费
4、固定资产使用费
施工管理费 5、工具用具使用费
间
6、劳动保险、财产保险费
7、财务费
接
8、税金
9、工会经费、职工教育经费及其他
费
1、工程排污费
2、工程定额测定费
规
费 3、社会保险统筹基金
4、住房公积金
5、危险作业意外伤害保险
营业税 税 金 城市维护建设税
教育费附加
2、建安工程计价程序
表⒉1 以直接费为计算基础的建筑安装工程计价程序
序号 费用项目
计算方法
备注
1
直接工程费
按预算表
2
措施费
按规定标准计算
3
小计
⑴+⑵
4
间接费
⑶×相应费率
5
利润
[⑶+⑷]×相应利润率
6
合计
⑶+⑷+⑸
7
税金
⑹×相应税率
8
含税造价
⑹+(7)
表⒉2 以人工费为计算基础的建筑安装工程计价程序
建
分部分项工程费
筑
安
措施项目费
装
工
其他项目费
程
费
规费
用
税金
分部分项工程费
人工费 材料费 机械使用费 管理费 利润 风险费
措施项目费
环境保护费 文明施工费 安全施工费 临时设施费 夜间施工费 二次搬运费 大型机械设备进出场及安拆费 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 脚手架费 已完工程及设备保护费 施工排水、降水费 其他
∑（清单工程量×综合单价）
2
措施项目费
按规定标准计算（包括利润）
3
其他项目费
按招标文件规定计算
4
规费
[⑴+⑵+⑶]×费率
5
不含税工程造价
[⑴+⑵+⑶+⑷]
6
税金
⑸×费率
7
含税工程造价
⑸+⑹
其他项目费
招标方预留金 招标方材料购置费 投标方总承包服务费 投标方零星工作项目费 其他
规费
工程排污费 工程定额测定费 养老保险统筹基金 待业保险 医疗保险费
营业税 税 金 城市维护建设税
教育费附加
2、工程量清单计价程序
表 ⒉3 工程量清单计价程序
序号 费用项目
计算方法
备注
1
分部分项工程费
工程造价组成及 定额、清单计价程序
工程造价组成与费用计算
一、工程造价的组成
二、建安工程费用的构成与计算程序
(一) 定额计价模式
1、 建筑安装工程价格项目组成
建
直接费
筑
安
间接费
装
工
利润
程
费
税金
用
直接工程费
人工费 材料费 施工机械使用费
直接费 措施费
环境保护费 文明施工费 安全施工费 临时设施费 夜间施工费 二次搬运费 大型机械设备进出场及安拆费 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 脚手架费 已完工程及设备保护费 施工排水、降水费
序号
1
直接工程费
2
直接工程费中人工费
3
措施费
4
措施费中人工费
5
小计
6
人工费小计
7
间接费
8
利润
9
合计
10 税金
10 含税造价
费用项目 按预算表 按预算表 按规定标准计算 按规定标准计算 ⑴+⑶ ⑵+⑷ ⑹×相应费率 ⑹×相应利润率 ⑸+⑺+⑻ (9)×税率 （9）+（10）
计算方法 备注
（二）清单计价模式 1、 建筑安装工程费用构成