福州三坊七巷的营运现状

福州三坊七巷之营运现状
三坊七巷起于晋，完善于唐五代，至明清鼎盛，古老的坊巷格局至今基本保留完整，是中国都市仅存的一块“里坊制度活化石”，坊巷内保存有200余座古建筑，其中重点文物保护单位有九处，省市级文保单位和历史保护建筑数量众多，是一座不可多得的“明清建筑博物馆”。

一、三坊七巷的营运现状
1、三坊七巷的基本概况
三坊七巷是福建省历史名城的重要标志之一，总占地面积38.35公顷，保存较好的明清古建筑计159座。

由三个坊、七条巷和一个中轴街肆组成，分别是衣锦坊、文儒坊、光禄坊；杨桥巷、郎官巷、塔巷、黄巷、安民巷、宫巷、吉庇巷和南后街，因此自古就被称为“三坊七巷”。

2、三坊七巷的业态布局
三坊七巷文化历史街区围绕着“百年街肆的里坊遗址、历史风貌的建筑部落和闽都风韵的名人故居”，将三坊七巷打造以休闲、餐饮、娱乐为主的旅游步行街，成为历史文化古街品牌。

现三坊七巷维持鱼骨状的传统格局，中轴为南后街，已是福州市传统手工艺、名小吃和海峡两岸特色商品市场一条街；而街两边的三坊和七巷仍保持幽巷深宅的风貌，成为博物馆、展览馆等公共文化活动场所，同时引入影视基地、漆画艺术馆等。

3、三坊七巷经营的基本情况
据不完全统计，街区经营的店铺约有96家，其中大致可分为中式食品小吃店31家、工艺品店45家、西式餐厅6家、休闲会所4家、裱褙店2家、国馆1
家、三坊七巷纪念邮局1家。

同时开放20处旅游展馆：严复故居、二梅书屋、水榭戏台、小黄楼、林聪彝故居、谢家祠、王麒故居、郭柏荫故居、刘家大院、周哲文艺术馆、林则徐纪念馆、林觉民冰心故居等。

目前另有空铺12家正在紧急招商中。

月租金有统一的标准，一层80元/㎡，二层40元/㎡，均价为60元/㎡/，次年翻倍为120元/㎡。

南后街两端的10个售货亭，底价为每月2万元的租金出租。

只有少数的百年老店可以得到政府的优惠政策，比如裱褙老店“米家船”、同利肉燕店等。

而那些经济实力薄弱的且又适合出现在古街里的经营项目--福州传统文化内涵的小成本的民间手艺店，比如传统的手工花灯店、手工纸伞店等，却因无法承受巨大的租金压力，已退出了商业街区，也使得商业街区一步步流失掉自己原来的文化和特色。

4、三坊七巷的管理现状
2008年福州市成立了三坊七巷管理委员会，统筹开展三坊七巷保护管理，同时成立福州市三坊七巷保护开发有限公司开展实体运营，街区内的业态建设、房屋租赁、物业管理、旅游产品开发、经营、销售等由该公司负责，并同时开展国内外旅游团队接待等相关服务。

三坊七巷内的文物保护建筑不对外招租，不搞商业经营，主要辟为博物馆、展览馆等公共文化活动场所。

对外出租经营的是一些历史建筑和改建的老房子等。

二、三坊七巷现存的问题
1、经营业态布局不够合理
虽然有福州传统的特色小吃店如同利肉燕、永和鱼丸、福记鼎边糊、大世界橄榄等，但是，在传统小吃店中穿插着一些与这些传统小吃格格不入的现代快餐
店如奶茶店、台湾美食店等等。

同时在古色古香的古街中，存在着西式餐厅和休闲会所这样极具现代感的店铺，这其中包括意大利冰淇淋店、菲牛牛排馆、咖啡厅等等。

还有大多数的工艺品店与南后街本身气质并不相符且毫无福州特色，比如现代珠宝店就有好几家，还有一家世博纪念品店，更多的是一些毫无特色的所卖货物繁杂的店铺，这些店铺占据了几乎半壁江山，这些与三坊七巷总体风格完全不符的店铺，在以“古雅”为“卖点”的街区中，总显突兀且凌乱。

2、南后街商业氛围浓厚，传统文化气息薄弱
三坊七巷作为福州文化传承地，因商业利益引来了各种文化的冲突，如西方文化、台湾文化等，使得三坊七巷的传承的目的性大大降低。

改造后的三坊七巷更像一个仿古式步行街，特色几无，走在街上很难让人觉得这是一条有上千年历史的古街，载体改了，内容也变了，皮之不存，毛将焉附，令人遗憾。

来到三坊七巷参观的游客，往往把南后街当作了三坊七巷，走完商业街区后就打道回府了，少有深入坊巷探访名人故居及明清建筑，而街区也未设置清晰的有内涵的指示牌，导向性明显不足。

这不仅是一种文化缺失的表现，也使其独一无二的文化价值无法得到体现及传承。

3、外立面形象单调、绿化景观欠缺
商业主街南后街两侧店铺的外立面形象单调，整体立面无亮点，除了店招外，很少有侧招、旗帜等等形式来表现；公共区域绿化较少，无亮点、无点缀，与坊巷内的宅院园林相比，简直就是天壤之别，还需从景观、绿化、道具等元素着手，与坊巷内宅院园林的天然美景相应成趣。

三、提升三坊七巷品牌经营的对策及建议
1、开展特色经营。