2009—2010住房存量分析
2010中国房地产市场分析
中国房地产市场分析目录第一部分：中国房地产业的发展现状一、目前的总体发展态势（一）房地产开发总量及增长率（二）销售总量及变化1、销售增长速度放缓，出现有效需求不足端倪2、存量住房市场火爆（三）销售价格变动状况1、总体发展态势2、第一第二季度房地产销售价格分析，重点以北京、上海为例二、地区发展态势三、房地产行业效益情况1、2001年上市公司效益分析。
2、2002年房地产上市企业业绩预测四、目前的行业运行环境第二部分：未来3到5年内房地产行业的发展趋势研究一、政策因素的影响1、土地供应政策的变化2、预售条件及开发贷款门槛的提高3、货币化分房政策的落实4、经济适用房政策的推行二、经济发展因素的影响分析1、GDP与人均GDP的高速发展对房地产行业的影响1、1、未来10年内我国GDP的增长情况预测1、2、GDP的增长将带动“十五”期间住房消费的增加1、2、1人均GDP的增长将增大住房消费支出1、2、2为了实现GDP的既定增长目标，必然要发挥房地产对经济的杠杆作用2、规模城镇化对房地产的推动。
3、西部大开发的积极影响4、加入WTO对房地产业的长期利好5、奥运带动城市建设，从而促进房地产业的发展。
三、、行业相关因素分析1、技术因素变革（交通、通讯）的影响1、1、交通技术的革新和交通工具的完善1、2、现代通讯技术的进步1、3、节能与供热方式改革。
1、4、节水、节地和治理污染。
1、5、住宅一次装修到位2、自然环境因素的影响3、消费者文化品位与生活方式的提升对房地产的影响。
第三部分、对全国房地产市场前景的总体判断一、发展态势总体判断(一)总体展望------三个判断1、我国房地产发展还处于初级阶段，发展空间很大2、我国房地产业仍将处于高速发展阶段3、未来三年房地产业将在高位上进行调整，商品房销售面积增幅将有所降低，估计，未来三年增幅在15%左右(二)未来三年房地产业运行格局1、市供需两旺，但供大于求，空置房将增加2、市场体系逐步完善3、住房金融快速发展4、住宅投资性消费将进一步增长5、行业集中度将提高6、区域性房地产泡沫已经产生二、市场需求分析专题（一）市场消费需求观念的变化（二）未来几年房地产潜在市场需求的预测1、“十五”时期房地产市场投资总量的预测。
2009年房地产市场状况
十堰市城区2009年房地产市场运行状况2009年，我市认真贯彻落实国家促进房地产业健康发展的政策措施，取得了明显成效，房地产业总体形势积极向好，房地产开发投资、商品房施工面积，商品房销售面积略有增长，商品房新开工面积、商品房竣工面积、期房上市面积等指标有所下降，商品房价格稳中有升，房地产市场处于基本稳定的状态。
一、房地产市场运行状况1、房地产开发投资稳步增长：2009年我市城区完成房地产开发投资35.7亿元，较上年增长23.2%。
2、商品房新开工面积出现下降：据市建委发放的施工许可证统计，2009年受国际金融危机影响，商品房新开工面积为102.33万平方米，较上年下降25.7%。
3、商品房施工面积略有增长：2009年我市城区商品房施工面积为436.8万平方米，较上年增长8.1％。
4、商品房竣工面积有所下降：据市规划局办理建筑工程规划许可证的数据统计，2009年通过规划竣工验收的商品房面积为97.31万平方米，较上年减少26.4％。
5、期房上市面积呈下降态势：2009年经商品房预售许可批准的预售面积为105.7万平方米，较上年下降8.67％。
6、商品房销售面积略有增长：2009年商品房销售面积为154.42万平方米，较上年增长12.8%。
7、商品房价格有一定的增幅：根据我局网上销售合同备案数据统计，2009年12月份我市商品房销售均价为2800元/㎡，比去年同期上涨19.15%。
根据我局2009年12月下旬对城区26个不同地点、不同规模在售楼盘的抽样调查统计，城市中心区销售均价达到3700元/㎡（主要包括人民路、江苏路、朝阳路、北京路、公园路、东岳路沿线），楼盘最高销售均价为4600元/㎡，最高销售价格达到5500元/㎡；火车站至顾家岗一带的销售均价为2450元/㎡；白浪片的销售均价为2000元/㎡；车城路、车城西路、汉江路与红卫片的销售均价为2560元/㎡。
二、房地产市场特点（一）国家调控政策促进了房地产业的发展。
我国目前房地产市场问题分析及对策
我国目前房地产市场问题分析及对策作者：xxx 指导老师：xxx摘要:我国的房地产市场目前虽然仍旧处于发展的上升期,整体属于卖方市场,但房地产市场的诸多问题也是非常突出的。
所以,只有理性对待房地产市场目前的状况与矛盾，才能将房地产市场这块蛋糕做大切好，才能促进房地产经纪的长足发展。
本文将对我国房地产市场的现状及问题进行分析，并对此提出具有建设性的对策。
目录一、引言…………………………………………………………………二、我国房地产市场目前的运行现状…………………………………(一）房地产开发投资增速迅速反弹，土地储备是主要拉动因素………………（二）到位资金充裕，开发企业走出资金困局……………………………………(三）开发供给仍处于缓慢恢复姿态………………………………………………。
（四）市场销售较快增长,价格上涨较快…………………………………………。
三、带动房价上涨的因素……………………………………………….。
(一)客观原因……………………………………………………………………….。
（二)主观原因………………………………………………………………………。
.四、楼市存在问题…………………………………………………………(一）近期问题………………………………………………………………………。
（二)深层次问题……………………………………………………………………。
五、对未来楼市发展的一些建议………………………………………(一)理性看待房地产业的经济发展职能，防止经济发展对其的过度依赖……。
（二）加大住房保障力度，改革保障房制度………………………………………..（三）加强相关领域配套建设，为房地产市场健康发展提供良好的制度环境……………………………………………………………………………………….（四）积极引导二三级市场健康发展，促进多级市场联动。
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2009年武汉房地产市场回顾及2010年展望
2009年武汉房地产市场回顾及2010年展望2009年，武汉商品住宅累计新增供应面积568.77万平方米，与2008年相比下跌30.01%。
2009年市场回暖的程度和持续时间超出市场预期，即使部分开发商采取加快工程进度等措施加大供应，但新增供应量的增长缺乏有力支撑，因此供应趋紧成为了必然现象。
2009年，武汉商品住宅累计成交套数11.53万套，是2008年的2.27倍，比同样火爆的2007年也多出了7800多套；累计成交面积1200.72万平方米，成交金额635.87亿元，同比分别上涨130.7%和122.7%。
2009年，受房地产市场回暖影响，开发商资金压力减小，同时对后市预期乐观，在考虑到自己资金实力和土地储备后，开始新一轮拿地。
2009年，武汉土地市场供应充足，中心城区累计供应土地85宗，土地供应总面积超过750万方。
武汉中心城区累计成交土地74宗，成交总面积748.68万平方米，成交量为历年之首。
12月29日华侨城以招标形式夺得东湖风景区地块一宗，总面积为3167亩，用于住宅和旅游开发，该地块也以43亿元的成交总价刷新了武汉土地市场成交记录，成为新“地王”。
同时，《报告》中也就2010年的形势进行了权威的预测：2010年底或2011年初，从紧的货币政策才会发挥作用，而且货币政策的收紧（加息、缩紧银根）是一步步的，效果也需要慢慢释放。
2010年上半年，武汉楼市新推项目较多，需求依然较旺，房价也将保持稳中有升的态势。
不过，随着“国四条”、“国十一条”的陆续出台，政策有“趋紧”可能，如果政策再度从紧，势必首先在市场成交量上体现，进而抑制房价的上行趋势。
2009年武汉房地产市场回顾及2010年展望一、2009年武汉土地市场回顾1、土地市场供应充足，供应类型多元化2009年，武汉土地市场供应充足，中心城区累计供应土地85宗，土地供应总面积超过750万方。
从供应类型来看，也呈现多元化特征，涵盖了住宅、商业、公用设施、工业、风景点及游览设施等多种类型。
2010年09年房地产市场调研报告
“两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。
目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%；如果加上契税收入，则占到36%。
随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。
近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。
认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。
一、我区房地产市场发展现状今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%；房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元；商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。
今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。
今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。
其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%；商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍；办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。
2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。
1-6月全区预售3940套，总面积50.6万平方米；预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。
出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，与3月份相比均下降了44.3%。
全省2010年房地产市场形势分析报告参考文本
附件1：2010年房地产市场形势分析报告参考文本单位：时间：（年月日）一、房地产市场基本情况（一）房地产开发基本情况1．房地产开发投资完成情况（1）房地产开发完成投资亿元，与去年同期相比（同比）增长（下降） %，占全社会固定资产投资的 %。
同比增长（下降）原因分析，如市场刚性消费需求拉动，土地价格、建筑材料、人防费、人工费等上涨拉动。
与本省有关城市或外省有关城市房地产开发投资进行对比分析，找出差距，分析原因，如房价偏低制约开发总量的扩大等。
（2）商品住宅、办公楼、商业营业用房分别完成投资亿元、亿元、亿元，同比分别增长（下降） %、 %、 %，分别占房地产开发投资 %、 %、 %，同比分别提高（回落）个、个、个百分点。
同比增长（下降）原因分析，如住房制度改革进一步深化，住宅小区综合开发、配套建设深入人心，开发商投资亦日趋理性化等。
（3）90平方米以下商品住宅完成投资亿元，同比增长（下降） %，占商品住宅投资 %，同比提高（回落）个百分点。
同比增长（下降）原因分析。
（4）别墅、高档公寓完成投资亿元，同比增长（下降） %，占商品住宅投资 %，同比提高（回落）个百分点。
同比增长（下降）原因分析，如国家房地产调控政策严格控制的别墅、高档公寓建设等。
2．本年资金来源情况（1）本年资金来源合计亿元，同比增长（下降） %。
（2）国内贷款亿元，同比增长（下降） %。
（3）利用外资亿元，同比增长（下降） %。
（4）自筹资金亿元，同比增长（下降） %。
（5）其他资金亿元，同比增长（下降） %。
3．土地情况（1）完成开发土地面积万平方米，同比增长（下降） %。
（2）本年购置土地面积万平方米，同比增长（下降） %。
（3）本年土地成交价款亿元，同比增长（下降）4．商品房施工面积情况（1）商品房施工面积万平方米，同比增长（下降） %。
（2）商品住宅施工面积万平方米，同比增长（下降） %。
（3）90平方米以下商品住宅施工面积万平方米，同比增长（下降） %。
存量房贷数据分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述随着我国房地产市场的快速发展，房贷已成为居民购房的重要融资渠道。
近年来，随着房价的持续上涨，房贷规模不断扩大，存量房贷成为金融市场中重要的组成部分。
本报告通过对存量房贷数据的分析，旨在揭示我国房贷市场的现状、风险及发展趋势，为相关金融机构和政策制定者提供决策依据。
二、数据来源及分析方法1. 数据来源本报告数据来源于中国人民银行、国家统计局、中国银保监会等官方机构发布的房贷相关数据，以及各商业银行公开的房贷业务报告。
2. 分析方法本报告采用描述性统计分析、时间序列分析、相关性分析等方法，对存量房贷数据进行深入挖掘，揭示房贷市场的现状、风险及发展趋势。
三、存量房贷市场现状1. 房贷规模截至2021年底，我国存量房贷余额约为34万亿元，占GDP的比重约为40%。
其中，个人住房贷款余额约为30万亿元，占比约为88%。
2. 房贷结构（1）贷款期限：我国房贷期限主要集中在20年以内，其中5年以内占比约为40%，20-30年占比约为50%。
（2）贷款利率：近年来，我国房贷利率总体呈下降趋势，但不同银行、不同地区之间存在一定差异。
（3）贷款类型：目前，我国房贷主要分为公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种类型。
其中，公积金贷款占比约为40%，商业贷款占比约为50%，组合贷款占比约为10%。
四、存量房贷风险分析1. 利率风险随着我国经济增速放缓，央行货币政策逐步转向宽松，房贷利率有望继续下降。
然而，在利率上升周期，房贷利率上升将导致借款人还款压力增大，甚至出现断供风险。
2. 信用风险（1）借款人违约风险：部分借款人由于收入不稳定、家庭财务状况恶化等原因，可能无法按时还款，导致违约风险。
（2）房地产价格下跌风险：若房地产价格下跌，借款人可能面临资产缩水，进而影响还款能力。
3. 流动性风险部分借款人可能因流动性不足而无法按时还款，导致金融机构面临流动性风险。
五、存量房贷发展趋势1. 房贷规模持续增长随着我国城市化进程的推进，房贷需求有望持续增长。
2023年房地产估价师之开发经营与管理基础试题库和答案要点
2023年房地产估价师之开发经营与管理基础试题库和答案要点单选题（共40题）1、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（）战略。
A.形象差异化B.人员差别化C.服务差别化D.产品差别化【答案】 D2、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是( )。
A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.信息技术的发展和应用【答案】 D3、以下属于房地产资产管理范围的是（）。
A.制定物业策略计划B.设备更新财务预测C.室内布局与空间规划D.建筑设计与工程规划【答案】 A4、下列选项中，不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是（）。
A.发展房地产估价等专业服务B.政府加强房地产市场信息的发布工作C.加强开发商的管理体制D.提高房地产市场的透明度【答案】 C5、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（）。
A.0.5年B.1.5年C.2年D.3年【答案】 B6、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（）。
A.试探性调查B.描述性调查C.创新性调查D.因果性调查【答案】 D7、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于（）。
A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.建筑安装工程费D.其他工程费【答案】 B8、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。
A.廉租房B.经济适用房C.市场价商品住宅D.商品房【答案】 B9、阴疽，治疗常用A.四妙勇安汤B.阳和汤C.吴茱萸汤D.当归四逆汤【答案】 B10、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用的方法是（）。
2009年上海房地产市场总结及2010年市场展望报告
2009年上海房地产市场总结及2010年市场展望
2009-12-4
上海杰星
第一部分2009年房地产市场回顾2009年的中国楼市，在摆脱了2008年全球金融海啸以及美国次贷危机的阴霾后，出现了绝地反击般的局势扭转，成交量、价均
已达到历史最高点，这另所有人始料不及。
纵观整个09年的走势，
大致可以分为几个几段，第一阶段是09年新年后由于刚性需求拉动
的楼市反弹；第二阶段是09年5月份开始的楼市全面“井喷”；第三
阶段是“金九银十”效应带动下的延续辉煌；第四阶段则是临近年底
的市场微妙阶段。
2009年市场成交数据
•2009年1-10月份，上海商品房累计新增供应量2062.8万平方米，成交2612.7万平方米，累计成交均价12216.8元/平方米。
附：2008年底开始出台的相关楼市优惠政策
•央行年内五度降息
•10月30日起，央行再降存贷款基准利率0.27%
10月9日起，央行再降存贷款基准利率0.27%
9月16日起，首降贷款基准利率和存款准备金率
•免印花税增值税，契税下调
[印花税]-财政部从11月1日起对个人买卖住房暂免印花税
[增值税]-下月起对个人销售住房暂免征收土地增值税
[减契税]-首次购买90平方米以下普通住房契税调到1%
•购房首付/房贷利率下调政策回顾：
商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。
2009年中国房地产市场形势的分析与展望
2009年中国房地产市场形势的分析与展望来源：焦点房地产网2008年,受国际金融危机及国内经济回调的影响，住房销售低迷，房价涨势逐步回落，房地产市场进入调整阶段，调整程度逐步加深。
2008下半年，作为扩大内需、促进经济增长的重点，中央及地方政府连续出台了多项鼓励住房消费、活跃房地产市场的调控政策。
2009年，较高的房价将有一定下行空间，随着房价的合理回归，政策逐步落实，自住型需求将陆续释放。
一、我国仍处在房地产市场持续发展阶段与美国等发达国家住房市场已进入成熟期不同，我国正处在城市化和工业化进程加速阶段，住房水平低和需求比较旺盛，是我国住房市场快速发展的市场基础，其中除了少数低收入群体住房需要政府提供保障性外，还有几种类型的住房需求依靠住房市场:一类是刚刚步入社会不久，成家立业需要住房的年轻人，包括本地离开父母独立生活和外地进入大中城市工作的年轻人。
他们需要的住房是功能设施齐全、舒适、方便，小户型、价格适中，可以承受得起的住房。
一类是已经购买房改房，生活水平提高，希望以小换大改善居住条件的人群。
这两部分人具有一定收入和经济能力，借助银行贷款，可以购买普通住宅，他们是社会的基本群体，占大多数，也是住房市场自住型的基本需求群体。
还有一类是投资型需求。
改革开放使中国人民财富有了较大增长，需要有保值增值的渠道和工具，一部分人选择了住房市场。
购置住宅不是为了自己居住和使用，而是为了出租获利或住宅涨价后出售获利，是通过购房实现手中的货币增值。
二、此轮房地产市场调整是市场经济内在规律的作用从2007年年末开始，住房市场形势急转直下进入调整期，其根本原因是市场内在规律对房地产行业几年高速增长积累的矛盾和问题进行自我强制调整的结果。
2004年以来，在我国经济较快增长，居民收入不断提高，对房地产市场预期向好的基础上，投资型住房消费大量入市，不断推高房价以获利；开发商大量高价拍地，以获取更高的回报，推高了住房的成本；自住型消费者在“买涨不买落”的心理驱使下，集亲戚朋友之力提前购房，透支了部分基础消费需求。
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住宅存量特征分析——本部分摘自《2009—2010年度中国房地产市场报告》住宅存量特征分析2008年全国城镇住宅竣工面积为7.60亿平方米，商品住宅竣工套数为494万套2008年全国城镇住宅竣工面积为7.60亿平方米，其中，东部地区城镇住宅竣工面积为3.49亿平方米，中部地区城镇住宅竣工面积为2.03亿平方米，西部地区城镇住宅竣工面积为2.05亿平方米，分别占城镇住宅竣工总面积的46.0%、26.8%和27.1%。
西部地区城镇住宅竣工面积增加最快。
2008年房地产开发住宅竣工套数为494万套，比2007年增加54万套。
其中，东部地区、中部地区和西部地区房地产开发住宅竣工套数分别为261万套、121万套和112万套，分别占住宅竣工总套数的52.9%、24.5%和22.6%。
住房市场化建设程度略低于2007年2008年，房地产开发住宅竣工面积为5.43亿平方米，占城镇住宅竣工面积的71.45%，比2007年减少了0.93个百分点。
住房市场化建设程度略低于2007年。
从投资方面看，2007年我国城镇住宅投资额为26516亿元，其中，房地产开发住宅投资额为22441亿元，占城镇住宅投资额的比重为84.6%，比2007年减少0.2个百分点。
分地区看，2008年东部地区、中部地区和西部地区商品住宅占城镇住宅竣工面积的比重分别为83.5%、64.9%和58.6%;东部地区住房市场化建设程度最高。
历年全国城市住宅竣工面积及房地产开发竣工面积（套数）比较城镇住宅竣工面积（亿平方米）房地产开发住宅竣工面积（亿平方米）房地产开发住宅竣工套数（套）房地产开发住宅竣工面积占城镇住宅竣工面积比重1998 4.76 1.41 -- 29.62%1999 5.59 1.76 1946358 31.48%2000 5.49 2.06 2139702 37.52%2001 5.75 2.46 2414392 42.78%2002 5.98 2.85 2629616 47.66%2003 5.5 3.38 3021134 61.45%2004 5.69 3.47 4042219 60.98%2005 6.61 4.37 3682523 66.11%2006 6.3 4.55 4005305 72.22%2007 6.88 4.98 4401203 72.38%2008 7.60 5.43 4939189 71.45% 资料来源：国家统计局，REICO数据库2008年城镇住房存量中商品房所占比例为35%，比2005年增加12.6个百分点2008年，我国城镇住房自有化率为86.7%，比2005年提高0.92个百分点;35个大中城市住房自有化率平均为84.4%，比2005年提高4.8个百分点。
从住房产权结构来看，租赁公房、租赁私房、原有私房、房改私房、商品房和其他类型住房在城镇住房存量中分别占7.6%、3.7%、10.2%、41.6%、34.9%和2.0%;其中，房改私房比例比2005年减小10.4个百分点，商品房比例比2005年增加12.6个百分点。
城镇住房存量中，租赁私房和商品房比例增加，表明住房市场化水平的提高。
2008年我国城镇住房存量的产权结构及变化市场化住房供给在住房存量中所占比重提高在不同产权的住房存量中，将商品房和租赁私房认为是市场化住房供给，用这些家庭在全部家庭中所占比例来度量住房供给结构中的市场化住房比例。
2008年，我国市场化住房供给在住房存量中所占比重为38.6%，比2005年高14.3个百分点。
35个大中城市，市场化住房供给在住房存量中所占比重超过50%的城市有：深圳（84.9%）、宁波（62.9%）、厦门（62.5%）、广州（50.8%）。
2008年35个大中城市住房市场化水平资料来源：国家统计局，REICO数据库2008年，城镇居民家庭平均住房建筑面积为85.4平方米，其中，商品房平均建筑面积为97.3平方米2008年，我国城镇居民家庭平均住房建筑面积为85.4平方米，比2005年增加0.9平方米;家庭住房面积的中位数为76平方米，说明85平方米以下住房在住房存量中占相对较高的比例。
从不同产权类型来看，住房建筑面积最大的是原有私房，平均建筑面积为130.0平方米/套，其次是商品房，平均建筑面积为97.3平方米/套;住房建筑面积最小的是租赁公房，平均建筑面积为50.7平方米/套，其次是租赁私房，平均建筑面积为60.4平方米/套。
2008年，35个大中城市平均住房建筑面积为76.5平方米;建筑面积最大的五个城市分别是厦门（92.3平方米）、海口（89.8平方米）、昆明（85.8平方米）、广州（85.8平方米）和福州（85.2平方米），建筑面积最小的五个城市分别是哈尔滨（62.1平方米）、贵阳（62.1平方米）、兰州（62.8平方米）、天津（65.2平方米）和上海（66.1平方米）。
2008年城镇居民家庭住房建筑面积资料来源：国家统计局，REICO数据库城镇住房存量中，单元房二居室所占比重最高;商品房中二居室和三居室的比重均在40%以上我国城镇住房建筑式样分为七类[1]：单栋住宅、普通楼房、单元房一居室、单元房二居室、单元房三居室、单元房四居室以上、平房及其他。
2008年，城镇住房存量中，单元房二居室所占比例最高，为44.5%;单元房三居室所占比例次之，为29.7%;单栋住宅所占比重为3.6%。
35个大中城市中，除福州和厦门单元房三居室比例略高于二居室外，其余城市均以单元房二居室为主。
从不同住房产权结构来看，租赁公房、租赁私房和房改私房三类住房以单元房二居室为主;原有私房以单栋住宅和平房及其它为主;商品房中单元房三居室所占比例最高，达到44.5%，单元房二居室所占比重为41.7%，单元房二居室和三居室占商品房户型的绝大多数。
2008年城镇居民家庭住房类型资料来源：国家统计局，REICO数据库2008年城镇居民家庭住房的市场价值资料来源：国家统计局，REICO数据库2008年，城镇居民家庭住房的平均市场价值为27.2万元/套;其中，自有住房的平均市场价值为28.2万元/套，比2005年高出近一倍2008年，城镇居民家庭住房的平均市场价值为27.2万元/套，单位建筑面积的平均价格为3368元/平方米。
其中，自有住房的平均市场价值为28.2万元/套，比2005年高93.2%。
各类自有住房中，商品房市场价值最高，为34.1万元/套，比2005年高69.6%;原有私房市场价值为25.9万元/套，比2005年高84.7%;房改私房市场价值为23.9万元/套，比2005年高94.5%。
自有住房中，房改私房的升值幅度最大。
2008年，35个大中城市城镇居民家庭住房的平均市场价值为34.1万元/套，住房平均市场价值最高的10个城市依次是深圳（73.6万元/套）、上海（72.2万元/套）、北京（65.7万元/套）、厦门（62.9万元/套）、杭州（61.8万元/套）、南京（59.2万元/套）、广州（54.2万元/套）、宁波（51.6万元/套）、福州（43.9万元/套）和天津（41.0万元/套）;住房平均市场价值最低的10个城市依次是西宁（12.3万元/套）、兰州（15.8万元/套）、银川（17.0万元/套）、乌鲁木齐（17.4万元/套）、海口（17.4万元/套）、呼和浩特（17.9万元/套）、重庆（18.3万元/套）、长春（18.4万元/套）、贵阳（18.6万元/套）和太原（19.0万元/套）。
2008年，城镇居民家庭住房的平均楼龄为15.4年2008年，城镇居民家庭住房的平均楼龄为15.4年。
其中，商品房最新，平均楼龄约为10年;其次是房改私房，平均楼龄约为17年;租赁公房的平均楼龄最长，为26.5年。
2008年，35个大中城市城镇居民家庭住房的平均楼龄为15.6年，上海、太原、石家庄、北京和武汉住房存量中旧房比例相对较大，平均楼龄均在18年以上，其中，上海住房平均楼龄最长，为23.4年。
2008年城镇居民家庭住房的平均楼龄资料来源：国家统计局，REICO数据库2008年城镇不同收入阶层居民家庭的住房产权结构资料来源：国家统计局，REICO数据库住房自有化率随着收入水平的增加而提高2008年，城镇居民家庭住房自有化率由最低收入组的78.3%升高到最高收入组的90.9%，住房自有化率水平随着收入的增加而提高。
从不同收入阶层居民家庭的住房产权结构来看，商品房比例随着收入水平的提高呈现显著的增加趋势，原有私房、租赁公房和租赁私房的比例则随着收入水平的提高而减小，房改私房比例在不同收入阶层中的分布基本类似;商品房比例由最低收入组的22.9%升高到最高收入组的50.9%，最高收入阶层中约有一半的家庭通过购买商品房解决住房问题，另有32.7%的家庭拥有房改私房。
2008年城镇居民家庭拥有第二居所比例及其使用状况2008年，城镇居民家庭拥有第二居所的比例为9.5%，半数以上的第二居所用于出租2008年，城镇居民家庭拥有第二居所的比例为9.5%，比2005年增加0.9个百分点;从第二居所的使用情况来看，半数以上用于出租，30%用于偶尔居住，分别比2005年增加2.8个百分点和0.5个百分点。
家庭拥有第二居所的比例随着收入水平的提高而增加，中等偏上及以上的家庭拥有第二居所的比例超过10%，其中，最高收入组家庭拥有第二居所的比例达到24.3%。
随着收入水平的提高，第二居所用于出租的比例减小，而用于偶尔居住的比例增加。
[1]单栋住宅指比较高级的单栋楼房或平房，建筑面积在100平方米以上，有厨房厕所餐厅配套;普通楼房指仅有房间与公共走廊，无家庭专用厨房、餐厅、厕所等与其配套，这类楼房或为公用房改作住宅的代用房，或为老式住宅建筑;单元房指一种普通的现代住宅建筑，每套房有卧室、餐厅、厨房、厕所、过道、阳台等配套的公寓式住宅，一般为多层建筑;平房及其它指普通平房以及设施简陋的其他住宅。