楼宇智能化弱电工程、系统集成、安防工程建议建设方案(DOC)

目录一、前言：智能大厦简介 (1)二、楼宇自控系统 (2)三、智能楼宇信息系统集成（BMS） (3)四、火灾报警系统： (6)五、消防广播和背景音乐系统 (6)六、会议扩声和音、视频系统 (7)七、灯光控制系统...................................................................... 错误!未定义书签。

八、电话交换机系统（包括计费系统） (10)九、综合布线系统 (20)十、安保监控系统 (29)十一、防盗报警系统 (33)十四、办公电子门锁系统 (40)十五、无线对讲系统 (48)十六、安保电子巡更系统 (49)十八、无线上网信号覆盖系统 (49)十九、移动电话信号覆盖系统（联通、移动、小灵通） (50)二十一、多屏显示和会议引导系统 (50)二十二、PDA移动点餐系统 (50)二十三、机房系统与UPS系统 (51)一、前言：智能楼宇简介在众多高档写字楼林立的今天，大量的高档写字楼随着商业地产的兴盛而繁荣，在竞争激烈的高档写字间市场中，市中心黄金地段、交通便利等条件，已经不能作为建设或选择写字楼的主要标准。

谁会在竞争激烈的市场中受到青睐？许多业内人士认为，写字楼的“IQ”会成为越来越多客户关心的焦点。

写字楼的5A级水准，将成为决胜市场的关键。

那么什么是5A级标准呢？“5A”智能化，一般是指OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA （通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。

通过5A智能化系统的实施，使各类高科技产品与建筑有机结合，从而实现大厦水、电、空调、消防、安保的监测和控制。

数据的高速接入，使大厦内的办公企业能真正完成与世界各地的快速沟通和信息传输，从而大大提高企业的办公效率，时刻与世界保持连线状态。

5A的效益优势在于，通过5A智能化，可节约大量能源，从而直接降低用户的使用成本；可让每一位用户更加方便、舒适，从而提高工作效率；可使大楼设备处于最佳运行状态，延长使用寿命，系统运行费用低，维护方便。

从根本上说，体现了科技使人得到更多的智能支持，从而创造更多价值。

曾有业内人士形象地比喻“有‘5A’和无‘5A’的写字楼，就像3.0排量的汽车和2.0排量的汽车它们不在一个竞争层面上”。

智能大厦的“A”是一个模糊概念，在国际上不存在“3a”、“5a”、“7a”级。

所谓的7A是在5A的基础上增加了DA（决策自动化）、MA（管理自动化）。

智能化不应是若干子系统（即所谓“a”）产品设备的简单迭加，为大厦建立一套适合并相对先进的智能化系统，提高智能化的集成水平和管理水平，才是真正意义上的智能大厦。

二、楼宇自控系统1、BA系统应能实现园区建筑各种机电设备的自动控制和管理项目。

实现温度、湿度的自动控制；实现新风量的自动调节；实现冷冻机组系统运行状态的监控：实现系统运行状态的监控；实现各类风机的控制和启停；实现水泵的启停控制或运行状态的监视；实现故障报警的自动接收及显示；实现供配电系统的运行监视；实现备用设备运行的自动切换；实现数据资料的自动收集和处理；实现设备运行资料的自动和手动打印。

2、系统中主要监控的机电设备点位冷水机组、冷冻水泵、、冷却水泵、板式热交换器、空调热水泵、生活热水泵(循环泵)、新风机组、空调机组、风机盘管、送风机、排风机、排烟风机、VAV系统、消火拴泵、喷淋水泵、蓄水池、生活水箱、给水处理装置、膨胀水箱、生活水泵、集水井、排水泵、柴油发电机组、储油罐、日用油箱、供油泵、高压柜、低压柜、变压器、直流屏、应急配电柜、电力计量、客梯、自动扶梯、消防电梯、服务电梯(员工电梯)、航空障碍灯等。

3、系统控制的状态（一般有如下几种）：（1）启、停（2）运行状态（3）高、低水位（各种液位）（4）温度、湿度（5）水、汽流量（6）压力（7）参数重设置（8）风量（9）电压、电流（10）电磁阀开闭度（11）故障报警（12）一般报警（13）联锁（14）时间表（定时启、停）（15）能耗计量4. BA系统留有通信接口，以便于将BA系统集成在BMS系统内，实现系统数据共享。

选用品牌：江森，西门子，霍尼韦尔三、智能楼宇信息系统集成（BMS）1、设计原则智能楼宇信息系统集成的模式应采用分层分布式集成模式，即三层集成模式：设备层系统集成、监控层系统集成、信息层系统集成。

智能楼宇信息系统集成设计应遵循“总体规划、分步实施”和“从上而下设计，从下往上实施”的原则，对被集成的子系统提出设计要求、接口协议界面要求，系统集成宜采用与设备厂家无关联的集成模式,采用的软件互联通信协议应是国际标准接口协议(如OPC、BACnet、TCP/IP、SQL、LonTalk、API、ODBC、CORBA、Modbus等)，不采用以BA厂家为中心的智能楼宇信息系统集成模式。

智能楼宇信息系统集成设计应遵循一个中心、两级管理的设计原则。

具体要求如下：1.1先进性：智能楼宇信息集成系统必须是一个完全开放性的系统，通过开发的数据接口标准与各个子系统进行通讯，以使各个子系统之间具备“可互操作性”。

智能建筑信息集成系统可以通过大厦内部局域网Intranet以浏览器的方式实现对整个大厦内的各种设备监控和管理操作。

系统设计应完全遵循国际主流标准以及相关工业标准。

要求采用主流技术、产品，保证所选系统以及今后的系统扩展在先进性方面的可延续性。

1.2 可扩展性：系统软件功能采用模块化的设计方法，模块完全根据用户的实际需要和管理模式来进行编制。

系统应采用分布式的网络架构。

1.3 安全性：BMS系统应选择国内知名厂家的产品，应保证有极高的安全性、可靠性和容错性，保证设备能够长期稳定运行。

1.4 经济性：系统选择应从项目的实际需要出发，选择具有先进性、成熟性、最佳经济性的优质产品，并在系统合理配置和兼容性方面进行充分论证，保护业主投资。

1.5 实用性：系统支持图形化的监控、管理界面，具有中文操作环境，界面简练、友好，联机帮助功能丰富。

2、系统集成目标智能楼宇信息系统集成的目标是以系统集成、功能集成、网络集成和软件界面集成等多种集成技术为基础，遵循开放、先进、高效、可靠、经济、实用的原则，通过公共的高速通信网络，构筑起一个结构合理、性能良好、安装可靠的网络平台，运行和操作在统一的人机界面环境下，实现信息、资源和任务共享，完成集中与分布相结合的监视、控制和综合管理功能。

以达到提高运营管理水平，改善服务，增强竞争能力及提高社会经济效益，提供高质量服务的目的。

功能集成智能楼宇信息系统对各子系统进行功能集成，将分散的子系统智能进行有机的互连和综合，以提高整体智能化程度，增强综合管理和防灾抗灾能力，实现优化节能管理，提供增值业务，提高工作效率，降低运营成本。

系统集成智能楼宇信息系统将智能化设备和网络设备结合在一起，提供一体化的公共高速信息交换网络，提供系统集成和功能集成的物理基础。

智能楼宇信息系统应采用开放式的网络结构，方便以后的系统升级及扩展。

软件界面集成智能楼宇信息系统将各子系统集成在统一的计算机平台上，并运用统一的人机界面环境。

系统操作控制软件应为全中文图形界面，具备电子地图，设备虚拟3D 图形等功能。

平台运行在主流中文操作系统上，方便使用和管理。

网络集成智能楼宇信息系统把各子系统通过专有网络连接在一起，实现设备和管理信息的共享和交换、通信通畅、协调工作，并与外界连网。

支持Web、B/S方式的远程管理。

四、火灾报警系统：五、消防广播和背景音乐系统在园区公共场所，平时播放背景音乐、通知及传呼找人，兼有紧急消防广播功能，与消防系统配合实行分区控制，系统的主要功能有：1、背景音乐：系统设有CD机音源，可长时间播放背景音乐。

在紧急广播时，系统自动跳过音源选择器和音量控制器，以较大音量播放紧急信息。

2、分区广播：该广播模式可发出强切信号，当某区域发生紧急情况(如火灾)时，向该区域定向广播以协调疏导人群，避免向整个园区广播造成过度恐慌。

3、自动消防广播：当系统收到消防总机送来的消防信号后，将在相应的区域以比较大的音量播放预录的紧急广播；由于系统同时发出强切信号，即使相应区域的广播音量关小甚至关闭也同样能以比较大的音量进行广播，确保该区域里的人能清楚收听到报警信号。

4、系统的具体要求：（1）编组广播：对于任意一组用户进行广播（2）全部广播：实现整个园区广播（3）区域广播：针对某一区域或选定的多个区域进行广播（4）定时广播：设定时间，由控制中心定时实现对某区域进行广播（5）多源广播：广播内容可以由广播电台、电视台、CD等音源提取5、在每间办公内设置一个背景音乐的广播音箱，来访人可关闭音响，但消防广播时应能强行切入。

6、特殊区域（大堂、餐厅、酒吧、俱乐部等）独立分区设置，单独播放自身音源节目，也可播放园区中央背景音乐，在紧急情况发生时，消防系统可发出强切信号进行广播。

7、园区的背景音乐为独立系统。

六、会议扩声和音、视频系统1、本项目中该系统应至少包括：大屏幕投影系统、实物投影系统、同声传译系统、会议发言及扩声系统、音响系统、视频会议系统、灯光照明系统（舞台灯光系统）。

2、系统技术要求（1）大屏幕数据全扫描投影系统这是将讲演者制作的、或存放在计算机内的讲稿、电视摄像机的视频信号、录像机、DVD等存储的信息传送到大屏幕上投影演示，以便讨论、研究或发布信息等。

具体的设备选型应根据园区的会议区域面积、内装饰、功能布局等综合考虑，重点应注意以下方面：➢投影设备的流明；➢投影幕的形式、尺寸及安装方式；➢投影设备的安装方式；➢设备连接线缆的敷设；（2）实物投影系统能将演讲者制作的文字资料图画、幻灯、正负胶片以及实物模型，放置在展示台上，通过摄像机摄入，产生PAL制式电视信号，并通过监视器或大屏幕数据全扫描投影仪向与会者显示。

（3）会议扩声及专业音响系统参照国家标准GYJ25－86《厅堂电声系统声学特性指标》，采用标准所规定的语言、音乐兼用厅堂的一级水平的多功能厅。

在系统方案中必须根据会议区域面积、内装饰、功能布局等综合考虑，重点应注意以下方面：➢区域空间内对扩声设备的布置要求；➢根据内装饰平面布局、面材、家具等作出的声场分析；➢设备控制房的设置；➢设备连接线缆的敷设；（4）视频会议系统系统可实现图像和声音同时传送接收，从而实现可视会议，并且可实时地将文件通过网络在各会场中传送，使与会方没有距离感。

各视频会议终端之间不仅能支持点对点通信，同时还能支持多点通信。

因此，整个网络须符合T.120数据会议国际标准，使之适合点对点，点对多点时的数据和图像实时双向交换的处理。

（5）同声传译系统系统应采用数字技术，通过网络或无线传递，必须保证信号在传输过程中信号的质量和幅度都不会衰减，没有干扰、失真或串音等现象。