2018年国家司法考试案例分析：善意取得不动产抵押权的认定
2018年国家司法考试案例分析：善意取得不
动产抵押权的认定
2017年司法考试已经结束，出国留学网为考生们整理了2018年国家司法考试案例分析，希望能帮到大家，想了解2018年国家司法考试案例分析：善意取得不动产抵押权的认定【案情】
谢某与戴某于婚前共同出资购买了一套房屋并登记在谢某一人名下。
2006年8月，二人书面约定该房屋为双方共有，并进行了公证，但未办理产权变更登记。
2015年2月，为偿还个人债务、筹集炒股资金等，谢某瞒着戴某以房屋装修为由向某银行申请贷款60万元，并将该房屋作为抵押物。
银行要求抵押物共有人签字时，谢某让黄某假冒戴某在抵押合同和抵押物清单上签字捺印，银行工作人员未按规定要求黄某出示身份证原件及结婚证原件核对。
戴某得知谢某抵押房屋贷款一事后，多次找银行交涉。
2015年10月，银行起诉要求谢某归还贷款本息，并行使抵押权。
【分歧】
本案的争议焦点是：银行是否善意取得抵押权?
第一种意见认为，涉案房产已办理抵押登记，设立抵押时仍登记在谢某名下，谢某与戴某并无证据证明银行知晓二人已约定为共有。
要求戴某作为抵押人配偶在抵押合同上签字是银行的内部规定，不影响抵押合同的效力，即使抵押合同无
效，银行也善意取得涉案房产的抵押权。
第二种意见认为，涉案房产设立抵押时虽然登记在谢某一人名下，但系谢某和戴某夫妻共同所有，谢某瞒着戴某与银行签订抵押合同，事后也未得到戴某的追认，属于无权处分，抵押合同无效。
银行在设立抵押时存在重大过失，不构成善意取得。
【评析】
笔者赞同第二种意见，理由如下：
1.涉案房产属于谢某与戴某夫妻共同共有，谢某擅自抵押，属于无权处分，抵押合同无效。
虽然涉案房产的所有权登记在谢某一人名下，且产权登记发生在谢某与戴某结婚之前，但二人婚后约定为共有，根据婚姻法第十九条、物权法第一百零三条，涉案房产设立抵押时属于谢某与戴某夫妻共同共有。
物权法第九十七条规定，处分共有的不动产，应当经全体共同共有人同意。
婚姻法司法解释第十七条第项规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定，夫妻双方应平等协商，取得一致意见。
他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
”因此，谢某瞒着戴某以涉案房产抵押贷款属于无权处分。
对于无权处分行为人所签合同的效力，合同法第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认
或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
”谢某没有取得完整的处分权，戴某知悉后对抵押合同也没有追认，故抵押合同无效。
2.签订抵押合同时银行未审查签字人身份，存在重大过失，不构成善意取得。
涉案房产所有权由谢某一人所有变动为谢某、戴某夫妻共同共有未经公示，银行似可寻求善意取得制度的保护。
物权法第一百零六条第一款规定了不动产所有权善意取得的要件：受让人受让该不动产或者动产时是善意的;以合理的价格转让;转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
该条第三款规定：“当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定”。
按照“参照前两款规定”的要求，不动产抵押权的善意取得应符合以下构成要件：1.抵押人系登记的权利人;2.抵押权人设立抵押时为善意;3.交易行为有偿;4.已办理抵押登记。
本案中，涉案房产设立抵押时登记在谢某名下，银行已依约向谢某发放了贷款，涉案房产的抵押登记手续在抵押合同签订当日即已办理完毕，是否善意取得关键看银行设立抵押时是否为善意。
物权法司法解释第十五条明确了不动产所有权转让中善意的认定标准为不知无处分权且无重大过失，并明确善意要件的认定采取推定的方法，即推定受让人为善意，由真实权利
人就受让人的非善意负证明责任。
参照物权法解释的相关规定，可以确定不动产抵押权善意取得中的善意要件认定标准为：不知抵押人系无权处分且无重大过失。
认定方式上采取推定，真实权利人对抵押权人在抵押设立时的恶意或重大过失负举证责任。
重大过失的认定以未尽必要的义务为前提。
要求已婚抵押人的配偶签字同意抵押，并通过核对身份证原件方式对抵押人配偶的身份尽形式审查义务，不应该认定为仅仅是银行的内部规定。
银行业监督管理办法第二十一条第三款规定，银行业金融机构应当严格遵守审慎经营规则。
审慎经营规则的内容包括风险管理和内部控制，因此，遵守内部控制和风险管理措施，也是银行遵守审慎经营规则这一法定义务的表现。
如允许银行一方面要求作为非登记权利人的抵押人配偶签字，另一方面又主张抵押人配偶签字与否不影响抵押的效力，徒增抵押方的成本，从权利义务对等的角度看，也有失公平。
此外，要求银行按照既定的规定审查已婚抵押人的配偶是否同意抵押，并未加重银行的负担。
在当前的金融市场下，银行在交易中获取贷款人和抵押人等方面的信息具有优势地位，审查抵押人配偶是否同意抵押所需的手段并没有超出银行的能力范围，审查该事项所需的成本也没有超过合理限度。
综上所述，本案某银行在签订抵押合同时未严格按照操作规
程核实抵押人配偶的身份证、结婚证原件，对其身份未尽审查义务，客观上存在重大过失，不符合法律规定的善意要件，不能依据不动产抵押权善意取得制度获得涉案房产的抵押权。
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不动产所有权善意取得案例分析
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制度设计和立法建议。其中，诉争房屋能否适用善意取得制度、不动产所有权善
意取得制度构成核心要件一何谓“善意”及其证明、不动产所有权善意取得制度
法律效力将作为本文研究重点。
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不动产所有权，善意取得，案例分析
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《不动产冒名抵押善意取得问题研究》范文
《不动产冒名抵押善意取得问题研究》篇一
一、引言
随着社会经济的发展和不动产市场的繁荣，不动产的交易和抵押成为常见的经济活动。
然而，在不动产交易和抵押过程中，由于信息不对称、管理不善等原因，常常会出现冒名抵押的情况。
在这种情况下，善意取得成为了一个重要的问题。
本文旨在研究不动产冒名抵押中善意取得的相关问题，以期为相关法律制度的完善提供参考。
二、不动产冒名抵押的概述
不动产冒名抵押是指未经权利人同意，以他人名义将不动产进行抵押的行为。
这种行为往往涉及到虚假材料、伪造签名等手段，严重侵犯了权利人的合法权益。
冒名抵押不仅会导致权利人的财产损失，还会破坏市场秩序，影响社会稳定。
三、善意取得的概念及法律基础
善意取得是指当受让人在取得财产时，由于不知情或无法知情等原因，误信该财产为无权利争议的财产而进行的交易。
在法律上，善意取得是一种保护交易安全、维护市场秩序的重要制度。
在不动产冒名抵押中，善意取得的认定对于保护交易安全和维护权利人的合法权益具有重要意义。
四、不动产冒名抵押中善意取得的认定标准
在不动产冒名抵押中，善意取得的认定标准主要包括以下几个方面：一是受让人在交易时是否知情或应当知情；二是受让人是否支付了合理的对价；三是受让人是否完成了登记手续等。
同时，还需要考虑其他相关因素，如交易背景、交易习惯等。
在具体认定时，应当根据案件的具体情况，综合考虑。
善意取得法律效力的案例(3篇)
第1篇一、案例背景在我国法律体系中，善意取得制度是一项重要的财产权制度。
善意取得制度是指在特定条件下，善意受让人依法取得原权利人无权处分的财产，从而取得该财产所有权的法律制度。
善意取得制度旨在保护善意受让人的合法权益，维护交易安全，促进经济秩序的稳定。
本文将通过对一起善意取得案例的分析，探讨善意取得制度在司法实践中的运用。
二、案情简介原告甲某系某市一家房地产开发公司的法定代表人。
2010年，甲某以公司名义与被告乙某签订了一份《房屋买卖合同》，约定将公司名下一套房产以150万元的价格出售给乙某。
乙某支付了50万元购房款，剩余款项约定分期支付。
在办理房产过户手续时，甲某因公司内部原因未能提供房产证，遂与乙某达成口头协议，约定待公司内部问题解决后，再办理房产过户手续。
2012年，甲某因涉嫌经济犯罪被警方调查，公司内部问题仍未解决。
此时，乙某发现甲某已将房产过户给了第三人丙某。
乙某遂向法院提起诉讼，要求法院确认其与甲某签订的《房屋买卖合同》有效，并要求丙某返还房产。
三、法院判决一审法院经审理认为，甲某与乙某签订的《房屋买卖合同》合法有效，但甲某未能在约定期限内办理房产过户手续，构成违约。
然而，乙某在签订合同时已尽到合理注意义务，对甲某未办理房产过户手续的事实并不知情，故乙某构成善意取得。
据此，法院判决丙某返还房产给乙某。
丙某不服一审判决，向二审法院提起上诉。
二审法院认为，甲某与乙某签订的《房屋买卖合同》合法有效，乙某在签订合同时已尽到合理注意义务，对甲某未办理房产过户手续的事实并不知情，故乙某构成善意取得。
据此，二审法院驳回上诉，维持原判。
四、案例分析本案涉及善意取得制度的适用问题。
以下是本案中涉及到的关键问题：1. 善意取得制度的构成要件善意取得制度的构成要件包括以下四个方面：（1）出让人无权处分财产。
在本案中，甲某作为公司法定代表人，对公司名下的房产并无处分权。
（2）受让人受让财产时为善意。
在本案中，乙某在签订合同时已尽到合理注意义务，对甲某未办理房产过户手续的事实并不知情，故乙某构成善意。
善意取得法律案件(3篇)
第1篇一、引言善意取得制度是物权法中的一项重要制度，旨在平衡交易安全与保护原权利人的利益。
善意取得制度起源于罗马法，经过长期的发展，已经成为各国物权法中的重要制度。
在我国，善意取得制度主要体现在《物权法》和《民法典》中。
本文将通过对一起善意取得法律案件的分析，探讨善意取得制度在实践中的应用和存在的问题。
二、案件背景原告甲与被告乙签订了一份房屋买卖合同，约定甲将位于某市的房屋出售给乙，总价款为100万元。
乙支付了50万元定金后，甲将该房屋过户给乙。
后甲发现该房屋存在抵押权，遂向法院提起诉讼，请求撤销房屋买卖合同，恢复原状。
三、案件分析1. 善意取得的构成要件根据《物权法》第一百零六条的规定，善意取得应具备以下要件：（1）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（2）以合理的价格转让；（3）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
2. 案件中善意取得的认定本案中，乙在受让房屋时，并未得知该房屋存在抵押权，符合善意取得的第一个要件。
乙支付了50万元定金，可以认为是以合理的价格转让，符合善意取得的第二个要件。
甲将该房屋过户给乙，已经交付给受让人，符合善意取得的第三个要件。
因此，乙的行为符合善意取得的构成要件。
3. 善意取得的法律后果根据《物权法》第一百零六条的规定，善意取得的法律后果是受让人取得该不动产或者动产的所有权。
在本案中，乙作为善意第三人，已经取得了该房屋的所有权。
甲的诉讼请求不符合法律规定，法院应驳回甲的诉讼请求。
四、案件评析1. 善意取得制度的重要性善意取得制度在物权法中具有重要的地位，其主要目的是保护交易安全，促进经济发展。
通过善意取得制度，可以确保交易双方的合法权益得到保障，减少交易纠纷，提高交易效率。
2. 善意取得制度的适用范围善意取得制度适用于不动产和动产，但法律对不动产和动产的善意取得有不同的规定。
对于不动产，受让人需满足善意取得的所有要件；对于动产，受让人只需满足善意取得的第一个和第二个要件。
不动产抵押权善意取得的司法认定
不动产抵押权善意取得的司法认定叶某宇诉孙某、梁某抵押权案【裁判要旨】一、孙某对涉案1101房的抵押行为是否构成无权处分；二、梁某能否善意取得涉案1101房的抵押权。
【相关法条】《中华人民共和国物权法》第一百零六条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释（一）》第十五条。
【案件索引】一审：广州市越秀区人民法院（2018）粤0104民初12493号（2018年9月19日）【基本案情】原告诉称：原告与被告孙某原系夫妻关系，婚内育有一子，并购置位于广州市增城区新塘镇东江大道北8号11幢1101房一套，上述房屋登记在被告孙某名下。
原告于2014年7月9日与被告孙某在办理离婚手续同时约定上述房屋归原告与婚生子所有。
被告孙某在明知其对该房屋已经没有处分权且原告不知情的情况下，于2015年12月21日与被告梁某对该房屋设定登记字号为“15登记12548293”的抵押权登记，严重侵犯了原告的合法权益。
离婚后，被告孙某没有按照约定归还欠原告的款项、支付儿子的抚养费，为此，原告向法院起诉，在案件审理过程中，被告孙某向法院提交该房屋的假房产证，以此蒙蔽原告及法院。
后在法院的主持下，出具（2016）粤0104民初6552、6553号民事调解书，重新确认该房屋归原告所有，被告孙某在偿还银行贷款后，协助原告将该房屋产权过户至原告名下，在该案的审理过程中，原告以及法院都不知道被告孙某私自与被告梁某对该房屋设定抵押权。
综上，自2014年7月9日被告梁某对该房屋就已没有处分权，其在未征得权利人同意的情况下私自与他人对该房屋设定抵押权，属无权处分行为，抵押权无效。
为此，原告请求法院依法判决：1. 两被告在房管局登记的涉及涉案房产广州市增城区新塘镇东江大道北8号11幢1101房的抵押权无效；2、两被告在十日内协助原告办理广州市增城区新塘镇东江大道北8号11幢1101房的抵押权人为梁某、权利面积为166.39平方米、权利价值为1500000元、登记字号为“15登记12548293”的解除抵押登记手续。
法考《善意取得》知识点及经典真题
2018法考《善意取得》知识点及经典真题希律法考为大家整理2018年法律职业资格考试民法《善意取得》知识点，民法精讲系列教材将知识点分章节逐一解析，另附真题练习，检测知识盲点，高效提分。
【知识点详解】第三章善意取得一、善意取得概述善意取得，又称即时取得，是指无处分权的占有人将不动产或者动产让与第三人时，善意受让人自取得动产的占有或不动产登记之时起，即取得该动产或不动产的所有权。
善意取得制度不仅适用于所有权，而且也适用于用益物权、担保物权等物权。
善意取得制度不仅适用于动产所有权，而且也适用于不动产所有权。
（一）出卖他人之物与无权处分要严格区分出卖他人之物的买卖合同与无权处分他人之物的处分行为，前者也称为无权处分合同，是债权行为、负担行为，所要考查的是合同效力问题；后者也称为无权处分行为，是物权行为，所要考查的是物权变动效力问题。
【例】当事人仅仅签订买卖或抵押合同，属于债权行为，并不会导致物权变动；只有出卖人将标的物交付给买受人并移转所有权，才属于处分行为，才会导致物权的变动。
如在买卖合同订立后，出卖人将标的物交付给买受人的行为；在质押合同订立后，出质人将质物交付给质权人的行为。
【例】当事人签订租赁、借用等合同，虽然也有出租人交付租赁物给承租人或出借人交付借用物给借用人的行为，但因其仅产生债权，并不发生物权变动，不属于处分行为。
注意：无权处分人与受让人之间的债权行为，即买卖合同、抵押合同等必须是有效的，才可能发生善意取得。
如果该债权合同因违法法律、行政法规强制性规定，或违反公序良俗原则而无效，则根本不发生善意取得的效果，而应当按照合同无效的法律后果处理，如返还财产、赔偿损失等。
《物权法解释一》第21条规定：“具有下列情形之一，受让人主张根据物权法第一百零六条规定取得所有权的，不予支持：（一）转让合同因违反合同法第五十二条规定被认定无效；（二）转让合同因受让人存在欺诈、胁迫或者乘人之危等法定事由被撤销。
2018年国家司法考试《民法》试题及答案三
2018年国家司法考试《民法》试题及答案三2017年司法考试已经结束，为考生们整理了2018年国家司法考试《民法》试题及答案，希望能帮到大家，想了解更多资讯，请关注我们，小编会第一时间更新哦。
2018年国家司法考试《民法》试题及答案三1.关于民事法律行为，下列哪些选项是错误的?A.某演员将其演出收入捐赠给慈善机构的行为是单方行为B.陈某去世前设立遗嘱的行为是身份行为C.王某以自己的房屋为他人设立抵押权的行为是负担行为D.李某受领赵某错误交付标的物的行为是实践行为答案：ABCD解析：以是否由当事人一方的意思表示即可成立为标准，民事法律行为可以分为单方行为和双方行为。
单方行为是指仅由一方意思表示就能成立的民事法律行为，例如遗嘱、代理权授予、无权代理的追认、抛弃所有权等。
双方行为是当事人双方意思表示一致才能成立的民事法律行为。
根据“恩惠不能滥施于人”的理论，赠与实际上需要赠与方和受赠方意思表示一致才能成立，选项A中的捐赠行为应属于双方行为，故A项说法错误。
根据发生的效果是身份关系还是财产关系，民事法律行为分为身份行为和财产行为。
身份行为是指发生身份变动效果的民事法律行为，如辞去委托监护、收养等。
财产行为是发生财产变动效果的民事法律行为，包括物权行为，如抛弃、交付等;也有债权行为，如买卖、承揽合同等。
B项中陈某设立遗嘱的行为并没有发生身份变动的效果，而是发生了财产变动的效果，因此属于财产行为，故B项说法错误。
根据效力区分，民事法律行为分为处分行为和负担行为。
处分行为是直接发生财产权转移或者消灭的行为，处分行为的结果是权利的转移、权利内容的缩小或改变、权利上设定负担以及权利消灭等。
负担行为是发生给付义务效果的行为，负担行为的结果是权利不能直接实现，须经义务人的履行才能实现。
C项王某的行为为自己的所有权设立了限制，因此属于处分行为，故C项说法错误。
以意思表示之外是否以标的物的交付为成立要件，可以把民事法律行为分为诺成性行为和实践性行为。
2018年司法考试四卷《案例分析》试题及答案二
2018年司法考试四卷《案例分析》试题及答案二2018年司法考试即将开始，小编在这里为考生们整理了2018年司法考试四卷《案例分析》试题及答案，希望有所帮助，想了解更多资讯，请关注的及时更新。
2018年司法考试四卷《案例分析》试题及答案二【案例】：村民陈某在耕田时拣到一匹马，并牵回家饲养，同时等待马的主人来认领。
事隔一年，仍未有人来认马，陈某也要搬到县城里居住，经人介绍，陈某将马在县交易所以市场价格卖给了邻村的赵某，但卖马时陈某并未说明马是他人的。
几天后，马的主人郭某来找陈某认领马。
【问题】：1.陈某饲养马的过程中，陈某与郭某之间构成什么民事法律关系?2.如果在陈某饲养过程中，马脱逃，但陈某已采取了足够的防护措施，陈某是否应对马的脱逃承担相应民事责任?为什么?【答案】：1.二者之间构成无因管理关系。
3.如果陈某拣到马后故意隐蔽信息，意在占有，与郭某构成什么民事法律关系?4.在第3题的情况下，如郭某来要马，陈某不给，则陈某与郭某之间产生何种民事法律关系?5.本案中，赵某能否取得马的所有权?为什么?6.如果陈某卖马时向赵某说明马是拣到的，但赵某仍支付相当价款，郭某能否向赵某要求取回马?为什么?【解析】：无因管理是指无法定或约定义务，而为他人管理事务或提供服务的行为。
无因管理的管理人本无法定或约定的义务，其管理他人事务完全是为了他人的利益，无因管理的成立有几个要件需要明确：管理他人的事务;有为他人利益的意思;无法律上的原因，即管理人对于事务的管理不负有法定或约定的义务。
本题中，陈某拣到马并牵回饲养，并等待马的主人认领，满足了无因管理成立的构成要件，应当认定为不当得利。
2.陈某已经尽到了一般善意管理人的注意义务，因此不承担相应民事责任。
【解析】：无因管理中，管理人负有的义务有：对他人事务的适当管理，在主观上，管理人应当要尽到适当的注意义务，应依本人明示或可推知的管理意思进行管理;在客观上应按有利于本人的方式管理事务，未尽此义务造成损害的应当要负损害赔偿责任;另外管理人还有通知、报告、结算等义务。
善意取得法律案例分析题(3篇)
第1篇一、案情简介甲公司因经营不善，拖欠乙公司货款100万元。
乙公司经多次催讨无果，遂向法院提起诉讼。
在诉讼过程中，甲公司将所欠乙公司的100万元债务转让给了丙公司，丙公司向乙公司支付了100万元债务。
乙公司接受债务转让后，将甲公司作为被告追加到诉讼中。
甲公司辩称，其已将债务转让给丙公司，丙公司已向乙公司支付了债务，故不应承担还款责任。
乙公司则认为，甲公司虽已将债务转让给丙公司，但丙公司并非善意取得，故甲公司仍应承担还款责任。
二、争议焦点本案的争议焦点在于丙公司是否构成善意取得。
三、法律依据《中华人民共和国合同法》第一百零一条规定：“债务人将债务转让给第三人的，应当取得债权人的同意。
未经债权人同意，债务人转让债务的，债权人对债务人仍享有债权。
”第一百零二条规定：“第三人受让债务的，应当向债务人支付债务。
第三人向债务人支付债务的，债务人应当向第三人支付相应的债权。
”《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“善意取得是指无权处分他人财产的人，将该财产转让给第三人，第三人因善意取得该财产的，取得该财产的所有权。
”四、案例分析1.丙公司是否构成善意取得根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定，善意取得需满足以下条件：（1）受让人取得财产时是善意的；（2）以合理的价格转让财产；（3）转让的财产已经交付或者登记。
在本案中，丙公司向乙公司支付了100万元债务，乙公司接受了支付，并将甲公司追加为被告。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零二条的规定，丙公司已经向债务人支付了债务，符合善意取得的第二个条件。
关于善意取得的第一个条件，丙公司在支付债务时是否是善意的，需要结合以下因素进行判断：（1）丙公司是否知道甲公司有债务；（2）丙公司在支付债务时是否尽到了必要的审查义务。
在本案中，丙公司在支付债务前，已经向乙公司支付了100万元，且乙公司接受了支付。
丙公司有理由相信甲公司已经履行了债务，故丙公司在支付债务时是善意的。
法考《善意取得》知识点及经典真题
2018法考《善意取得》知识点及经典真题希律法考为大家整理2018年法律职业资格考试民法《善意取得》知识点，民法精讲系列教材将知识点分章节逐一解析，另附真题练习，检测知识盲点，高效提分。
【知识点详解】第三章善意取得一、善意取得概述善意取得，又称即时取得，是指无处分权的占有人将不动产或者动产让与第三人时，善意受让人自取得动产的占有或不动产登记之时起，即取得该动产或不动产的所有权。
善意取得制度不仅适用于所有权，而且也适用于用益物权、担保物权等物权。
善意取得制度不仅适用于动产所有权，而且也适用于不动产所有权。
（一）出卖他人之物与无权处分要严格区分出卖他人之物的买卖合同与无权处分他人之物的处分行为，前者也称为无权处分合同，是债权行为、负担行为，所要考查的是合同效力问题；后者也称为无权处分行为，是物权行为，所要考查的是物权变动效力问题。
【例】当事人仅仅签订买卖或抵押合同，属于债权行为，并不会导致物权变动；只有出卖人将标的物交付给买受人并移转所有权，才属于处分行为，才会导致物权的变动。
如在买卖合同订立后，出卖人将标的物交付给买受人的行为；在质押合同订立后，出质人将质物交付给质权人的行为。
【例】当事人签订租赁、借用等合同，虽然也有出租人交付租赁物给承租人或出借人交付借用物给借用人的行为，但因其仅产生债权，并不发生物权变动，不属于处分行为。
注意：无权处分人与受让人之间的债权行为，即买卖合同、抵押合同等必须是有效的，才可能发生善意取得。
如果该债权合同因违法法律、行政法规强制性规定，或违反公序良俗原则而无效，则根本不发生善意取得的效果，而应当按照合同无效的法律后果处理，如返还财产、赔偿损失等。
《物权法解释一》第21条规定：“具有下列情形之一，受让人主张根据物权法第一百零六条规定取得所有权的，不予支持：（一）转让合同因违反合同法第五十二条规定被认定无效；（二）转让合同因受让人存在欺诈、胁迫或者乘人之危等法定事由被撤销。