北京市通州区宋庄镇镇域土地一级开发项目说明
通州宋庄寨辛庄拆迁补偿方案
通州宋庄寨辛庄拆迁补偿方案
近日，宋庄镇发布了征地补偿安置公告，意味着土地一级开发获得了重要进展。
该项目拟征收宋庄镇徐辛庄村集体土地28.7694公顷（合431.54亩)，现就征地补偿安置有关情况公告如下:
拟征收土地范围：东至通怀路，西至规划生态景观绿地，南至规划道路，北至规划道路。
征收地类涉及耕地、林地、住宅、工矿仓储用地、设施农用地、商服用地等多种类型。
其中住宅用地12.31亩。
该项目拟征收宋庄镇徐辛庄村集体土地28.7694公顷(合431.54亩)，北京市土地整理储备中心通州区分中心已与该村（农村集体经济组织）协商一致，并经该村民主决议，于2020年9月27日达成征地补偿安置协议，征地补偿安置协议内容如下: 土地补偿费标准为人民币20万元/亩（宋庄镇征地最低保护标准为6万元/亩)，共计人民币8630.82万元。
安置补助费用总计为人民币34809万元。
征地总费用（土地补偿费和安置补助费）为人民币43439.82万元。
待区片综合地价公布后，如若该征地补偿标准低于区片综合地价，则甲方应按照公布后的区片综合地价向乙方补齐，并另行签订补偿协议。
安置农业人口131名；其中劳动力57名，采取社会保险进行安置，超转人员63名。
北京市通州区人民政府办公室关于规范土地一级开发中若干问题的通知-通政办发〔2015〕5号
北京市通州区人民政府办公室关于规范土地一级开发中若干问题的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------北京市通州区人民政府办公室关于规范土地一级开发中若干问题的通知通政办发〔2015〕5号各乡、镇人民政府，区政府各委、办、局，各街道办事处，各区属机构：为规范我区土地一级开发行为，更好地实施城市总体规划和土地利用总体规划，确保有计划地供应土地，实现政府宏观调控土地市场，高效使用土地一级开发项目资金、节约控制土地一级开发项目成本。
根据《北京市土地储备和一级开发暂行办法》（京国土市〔2005〕540号）等有关规定，现将有关问题通知如下：本通知适用于市、区联合储备项目；市国土局直接授权企业为主体项目；通州储备分中心为主体委托乡镇政府、园区管委会或国有企业为实施主体项目；通州储备分中心为主体通过挂牌等方式确定实施主体项目。
为使项目开发成本与开发周期更加合理、可行，需建立区内联席会审核制度，项目实施方案制定及修改均须经过区内联席会议审议。
一、联席会议审议制度（一）联席会议由区政府不定期召开，牵头单位为通州国土分局，参会单位由区级相关部门组成，具体包括区发展改革委、区住房城乡建设委、区文化委、区教委、区市政市容委、区国资委、区财政局、区园林绿化局、区民政局、区人力社保局、区安全监管局、区水务局、市规划委通州分局、通州公路分局、项目所在的乡镇政府、园区管委会。
可根据项目具体情况邀请通州电力公司、潞洲水务公司等专业公司参会。
区监察局、区审计局作为监督单位可以列席联席会议。
（二）联席会议职责：主要综合成员单位意见，对项目实施方案制定及修改进行审议，对项目开发成本进行审核。
北京市土地一级开发相关政策及工作内容(国土局内部最新培训资料)
保安看护
临时利用
办理各项土地供 应前期手续（如 规划、交评、环 评、市政、污染）
供应后确定土地 使用权人
签订开发补偿协 议，进行土地交 接，收回开发补
偿费
项目决算
二、工作流程
1、拟定收储地块 土地收购储备必须由原国有土地使用权人向政府（或
土地储备机构）提出申请。不具备国有资产处置权的用地 单位，还应出具其上级管理部门同意处置的意见。 拟定有偿收购储备地块后，同步开展如下工作： （1）现场踏勘。对拟有偿收购储备地块的四至范围、地 上物现状、土地使用情况进行现场踏勘，并附现场照片。 （2）核实收储范围。核实拟收购储备地块是否划入其他 一级开发项目、棚户区改造等项目范围内。对于已含在其 他项目范围内的地块，原则上不再以单独项目实施收储。
三、土地一级开发实施方式
1、土地储备机构为主体：包括市、区两级储备机构为联合 主体、分中心为主体。
2、企业为主体：通过公开招标方式确定、委托方式。 自2010年以来，我区一级开发项目开发主体全部为储备机 构（除2015年长沟基金小镇项目外）。
三、土地一级开发实施方式
储备机构为主体实施方式分为以下几类：
二、工作流程
2、确定收储价格
（1）《北京市收回企业国有土地使用权补偿办法》（ 京国土用〔2005〕534号 ）
第五条 补偿价格由有评估资质的中介机构按照现状 用途进行评估，评估结果由市国土局会同市发展和改革 委员会和市财政局等有关部门确定。
评估机构需由土地储备机构从市局中介机构库中随机 抽取。
（2）《北京市企业国有建设用地使用权收购补偿价格 评估技术指引》
二、土地一级开发工作内容
工作内容：办理规划条件、核准、环评、交评、考古勘探、 地灾评估、涉水、地震、矿产压覆、林地许可、征地、拆 迁、市政基础设施建设等工作。 开发深度：土地一级开发完成后市政需达到“三通一平” 即：红线外通路、通电、通上水，场地随自然地平，满足 基本上市要求。有条件的可以达到“五通一平”。
宋庄镇2024年乡村公路大修工程勘察设计服务项目公开招标公告
宋庄镇2024年乡村公路大修工程勘察设计服务项目公开招标公告【模板一】尊敬的潘庄乡政府：为了加快潘庄乡的乡村公路建设，提高交通效率，经研究决定，我们计划在2024年对潘庄乡的部分乡村公路进行大修工程。
为确保工程质量，并充分发挥竞争招标的作用，现面向社会公开招标勘察设计服务项目，具体事项公告如下。
一、工程概况本次招标的勘察设计服务项目包括以下几个方面：1.1 工程名称：潘庄乡村公路大修工程1.2 工程地点：潘庄乡1.3 工程内容：对潘庄乡部分乡村公路进行大修，包括道路平整、路面修补、排水系统改造等工作。
1.4 工程规模：涉及潘庄乡4个行政村的乡村公路共计50公里。
二、招标文件的获取招标文件将于XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，在潘庄乡政府采购办公室（地址：XX省XX市XX区XX路XX号）提供，每份招标文件售价XXX元。
三、资格要求3.1 投标人应具备相应的工程勘察设计资质，并提供有效的资格证书和业绩证明。
3.2 投标人需具备良好的信誉和商业信用记录。
3.3 投标人应具备充足的技术力量和工程设计经验。
四、投标文件的递交4.1 投标截止时间：XX年XX月XX日XX时XX分前4.2 投标文件递交地点：潘庄乡政府采购办公室（地址：XX省XX市XX区XX路XX号）。
五、评标原则和评标办法本次招标采用综合评标法进行评标，具体评标办法将在招标文件中详细说明。
六、连系方士如有问题，可通过以下方式进行咨询：连系人：XXX连系电.化：XXX-XXXXXXX电子油香：XXXX【附件】1. 投标文件样本2. 工程概况图纸3. 资格要求及评标办法说明【法律名词及注释】1. 招标：指为了获取工程建设等项目的合同，张贴、公告、发出邀请书等形式，向社会公开征集承包商、供应商等参加投标并进行评标的过程。
2. 勘察设计：指根据工程的需求和要求，进行工程地勘察和工程设计的过程，具体包括工程勘察、设计方案制定、施工图纸编制等工作。
北京土地一级开发项目结案报告
编号：京土开结（字）[2006]第号
北京市土地一级开发项目
结案报告
一级开发项目名称
一级开发实施主体
一级开发项目结案日期
北京市土地整理储备中心
本报告附件
一、实施方案，京土开实（字）[2006]第号
二、一级开发成本报告，京土开成（字）[2006]第号
三、审计报告，京土开审（字）[2006]第号
四、一级开发项目结案文件册（装订成册，要有目录）
1、一级开发结案申请
2、一级开发批复
3、与集体经济组织签署的征地协议
4、征地批复
5、征地结案表
6、村民委员出具的关于征地补偿、人员安置、回迁房建设到位的证明
7、拆迁许可证
8、拆迁结案表
9、规划意见书、钉桩坐标成果报告（确定拆迁范围）
10、开发单位出具的对拆迁遗留问题补偿的保证书
11、提供市政咨询方案，市政综合方案，
12、接用条件，市政管线图，
13、市政工程验收文件
14、移交市政管理部门的文件。
宋庄镇首富村拆迁规划方案
宋庄镇首富村拆迁规划方案引言宋庄镇首富村是一个有着悠久历史和独特风貌的村庄。
然而，随着城市化的进程不断推进，拆迁已成为必然之路。
为了平衡保护传统文化与促进经济发展的需要，制定一套合理的拆迁规划方案成为当务之急。
本文将详细阐述宋庄镇首富村拆迁规划方案，以期为村庄的后续发展提供可行性方案。
1. 规划目标拆迁规划的目标是实现传统文化保护与经济发展的有机结合。
在保护首富村历史遗迹的同时，要为村庄的后续发展提供充足的用地资源。
此外，规划还需要考虑村民的生活需要和社会稳定的问题。
2. 规划范围首富村整体规划范围为村庄现有土地面积。
重点规划的区域包括历史街区和历史建筑群。
同时，还应考虑周边环境和道路。
3. 规划原则- 保护优先原则：在规划过程中，优先考虑保护首富村的历史文化遗产，如历史建筑群、传统街道等。
- 合理布局原则：在规划中，遵循科学的土地利用原则，根据现有资源和村民需求进行合理布局，确保各类设施的均衡分布。
- 生态环境原则：在规划中，要注重保护生态环境，保留现有的绿地和植被，同时加强生态修复和环境保护。
- 公众参与原则：在制定拆迁规划时，要充分听取村民意见，尊重村民的利益和需求，保障他们的合法权益。
4. 规划内容4.1 保护历史建筑首富村拥有众多历史建筑，具有丰富的历史文化价值。
在拆迁过程中，要将这些历史建筑进行修复和保护，让其成为村庄文化的重要组成部分。
建立专门的保护机构，投入相应的资金和人力，确保历史建筑得到妥善保护。
4.2 合理土地利用拆迁结束后，要科学规划剩余土地的用途。
首先，要留出足够的空地作为公共空间，用于社区活动、公园建设等。
其次，规划部分土地用于村庄的发展，建设一些配套设施，如学校、医院和商业街等，以提高村庄的整体发展水平。
4.3 社会保障措施在拆迁的过程中，要为受影响的村民提供相应的补偿和安置政策，确保他们的生活权益。
同时，为村民提供就业机会，鼓励他们参与村庄的发展建设，提高村民的获得感和幸福指数。
中国宋庄
中国宋庄一、宋庄的发展历程宋庄位于北京通州区北部，百里长街东延长线上，距天安门24公里，总面积115.929平方公里，辖47个行政村，常住人口近10万人。
这个原本普通的小村庄现在之所以远近闻名是因为90年代初期一个群体的介入，这个群体就叫做“画家”。
20世纪90年代初，大批艺术家从全国各地投奔圆明园，聚居在福缘门村一带，圆明园遭清理后，原居那里的艺术家们便流离失所散居各处。
一些艺术家开始寻求其他更为安全、安静，有利于创作的环境，于是他们发现了宋庄，这里有良好的环境和低廉的租金。
最先进驻宋庄的艺术家几乎都是当年圆明园的第一代，他们很像是一群拓荒者，寻求埋藏宝藏的地方。
经过几年的发展，附近的村舍都成为了艺术家的摇篮。
美术馆、艺术园、美术基地、工作室比比皆是，画廊也是不计其数。
到2006年，宋庄的艺术家已经达到1000人左右。
可以说画家是宋庄的花朵，为宋庄招蜂引蝶。
随着艺术家逐渐形成规模，宋庄开始被称为“画家村”，成为中国最大的一个原创艺术家的聚居群落。
经过13年的发展，宋庄已经形成了一个产值2.5亿元以上，集现代艺术作品创作、展示、交易和服务为一体的艺术品市场体系，相关的配套产业和服务行业以及基础设施也呈现快速发展趋势。
宋庄从单纯的艺术家居住性聚集形式，成为以画家、创意为主，拥有现代艺术风格的多功能艺术聚集区。
包括建筑外观整体显示艺术村与众不同的文化风貌。
2006年，中国最大的动漫企业“三辰卡通集团”北京总部和制作基地正式入驻宋庄镇，标志着宋庄迎来了发展文化创意产业的新阶段。
北京市目前将宋庄定名为“原创艺术集聚区”，是抓住了宋庄艺术家聚居区的本质特点。
何为原创，原创是传统的挑战者，原创质疑传统，并悬置传统；原创的目标是制造新的传统。
原创是宋庄与大芬村等其他艺术园区最大的区别，是宋庄艺术发展的根本。
同时，宋庄也是最具“艺术性”的艺术园区，因为聚集于此从事商业活动的个人和机构基本上是围绕艺术品开发的。
2009年中国艺术品拍卖市场的全球市场占有率上升到了17.4%，并与英国的21.3%和美国的27.9%迅速拉近了距离。
2019年安新宋庄村征地公告
2019年安新宋庄村征地公告
摘要：
一、引言
二、安新宋庄村的征地背景
三、征地公告的具体内容
四、村民对征地公告的反应
五、政府对征地公告的解释和回应
六、结论
正文：
一、引言
2019 年，我国某地安新宋庄村发布了一则征地公告，引起了广泛关注。
本文将围绕这则公告，介绍其背后的故事以及各方的反应。
二、安新宋庄村的征地背景
安新宋庄村位于我国华北地区，拥有丰富的土地资源。
随着我国经济的快速发展和城市化进程的推进，该地区的土地资源逐渐被重视。
为了推动地方经济发展，政府决定对安新宋庄村的部分土地进行征收。
三、征地公告的具体内容
根据征地公告，政府将对安新宋庄村共计1000 亩土地进行征收，用于建设一个新的经济开发区。
征收过程中，政府将按照相关法规给予村民一定的补偿，并对失地农民提供就业培训和安置。
四、村民对征地公告的反应
征地公告发布后，村民们的反应不一。
部分村民对征地表示支持，认为这将带动地方经济发展，提高生活水平。
但也有部分村民担忧征地后的生活，担心失去土地会影响到未来的生计。
五、政府对征地公告的解释和回应
针对村民的担忧，政府相关部门负责人表示，征地是为了实现城乡一体化、促进经济发展，政府将严格按照法规进行补偿，确保村民的生活水平不降低。
同时，政府还将积极为失地农民提供就业培训和安置，确保他们的生活得到保障。
六、结论
总的来说，安新宋庄村的征地公告反映了我国在推进城市化进程中所面临的挑战。
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2020/7/22
二、二级开发成本：
单位成本：（按土地面积） 66万元/亩 990元/平方米
项目分析
2020/7/22
首页
谢 谢！
2020/7/22
中国世代投资控股集团（项目投资二部）
合作对象
成立宋庄镇一级开发公司的纪要
宋庄镇土地一级开发授权申请函
2020/7/22
四、合作模式
2020/7/22
2020/7/22
2020/7/22
五、项目分析
2020/7/22
项目分析
一、土地一级开发成本费用分析： 1、单位成本：60万元/亩
2020/7/22
项目规划
三、合作对象
2020/7/22
合作对象
一、合作对象：
北京宋庄小城镇投资开发有限公司
二、合作方基本情况：
1、北京宋庄小城镇投资开发有限公司成立 于2005年6月，注册资金2000万人民币。
2、经通州区政府授权批准，宋庄镇国有资产 管理中心全资控股。
3、在镇党委、镇政府的指导下开展工作。对 全镇各村进行统一规划、统一组织、统一 招商引资、统一进行一级开发管理。
宋庄镇镇域土地 一级开发项目说明
2020/7/22
中国世代投资控股集团 2006年9月20日
项目区位图
本案
项目概况
顺义区
距CBD 13公里
通州新城
2020/7/22
1、宋庄镇位于 北京市通州区内， 地处通州区的西 北部；
2、温榆河、潮 白河分处于区域 的东西两侧；
3、六环路 、通 顺路、京哈等主 要快速交通干线 贯通 。
2020/7/22
2020/7/22
项目概况
宋庄镇域
项目概况
宋庄镇辖区总面积
115.929平方公里 合计173894亩 建设用地54382亩
9921亩
59324亩
54382亩
50267亩
建设用地 一般农用地 基本农田保护地 其他用地
2020/7/22
二、项目规划
2区、两带、 八镇、一园”
<一区>：北部 宋庄镇中心区；
<两带>：西部 温榆河和东部潮 白河旅游居住带
<八镇>：按现 状村庄布局适度 集合。
<一园>：东北 部国2家02游0/7/公22 园
项目规划
■ 宋庄南部地区为通州新城 的组成部分
■ 宋庄西北部地区连接新 规划的空港新区
■ 宋庄镇域内规划交通纵横 规划的机场第二高速 规划的京平高速公路 规划地铁M6号线 规划市郊铁路S6号线