上海万科七宝路53号项目地块项目概念设计4总体规划方案
住宅区景观规划设计案例
住宅区景观规划设计案例一、景观规划（8.5GB）DVD1澳洲吉相合/白塔山风景区规划二/白塔山风景区规划三/白塔山风景区规划一/北京山水文园/长田漾湿地极限运动公园设计演示/常德大道两侧详细规划/城东桥—京江桥/城市规划/大连青云映山小区景观设计/东莞“深联?御花苑/东营庐山路住区景观/福建福安市鸿辉名仕嘉苑环境景观设计全套施工图/福田第1盘/福州锦绣江南策划文案-多个DOC/福州日出东方/福州市某小区景观规划方案/海德名园景观规划设计/南京玄武湖景区详细规划（EDAW）/河北省中央党校全套景观设计施工图（迪恩兹）/济南泉印兰亭花园全套景观设计施工图（香港畅意）/景观规划/景观规划资料/居住区规划/山水奥园住宅区环境景观设计方案/上海嘉利明珠全套景观投标文本（加拿大P&H）/上海锦绣华城全套景观设计投标文本（K.F.STONE斯旦景观）上海仁恒河滨花园/上海市闸北公园/上海赵巷别墅（泛亚）/随意堆叠/爱地时代DVD2地产建筑规划设计1.2GB/上饶集中营文本JPG/上饶森林公园/深圳翠枫豪园二期?湖光山舍全套景观文本*深圳帝庭/深圳华艺?高山花园全套景观扩初设计文本／瑞典SED/深圳罗湖体育中心景观全套施工图/深圳如诗美地景观房产部分施工图（柏涛环境）/太仓上海假日景观扩初设计（捷奥国际）/太平洋城环境景观设计方案/太平洋城环境景观施工图/通州运河城市景观设计/同济规划院资料总平面图收集/围墙灯具椅子/五泉山风景区规划方案二/五泉山风景区规划方案三/五泉山风景区规划方案一/西安第一城/小区规划平面及手绘效果图/小区学生竞赛作品/校园规划/优秀国内外景观建筑资料选辑/玉泉新城景观设计方案/玉泉一期景观施工图/园林设计中大面积地面铺装、种植等实景图片/运动器械/樟木头大道总体景观规划设计/浙江绿都百瑞广场/郑州非常国际居住区全套景观概念性文本/植物/中智/住宅规划/总平面图/座椅二、优秀控规详规（8.6GB）DVD31杭州大运河国际旅游区旅游策划与城市概念设计文本（0409北京大地风景院）02浙江省永康市石城山黄帝文化旅游区总体规划（0110浙江佳境）/04广州传统中轴线城市设计（0102中国规划院）05重庆经济技术开发区北部园区规划图（0205中法合作设计）06武胜县千福城规划及方案设计（0202重庆陆洋建筑设计院）/07上海浦江城市规划及景观设计规划（0107意大利Gregotti机构）08重庆鸳鸯湖北区修建性详细规划（0208重庆规划院）09云和县南片区修建性规划部分大板资料/10海口西海岸外滩城市设计全套资料（竞赛）-新西兰布里斯11海口市一江两河生态建设项目汇报（0307中国科学院生态所）12成都市总体规划2003~2020（0312中国城市规划设计研究院）、13海口药谷控制性详细规划（海口城市规划设计研究院）14海口市总体规划2001~2020（0309中山大学）DVD45海口西海岸外滩城市设计全套资料（竞赛）（美国爱普斯顿）6海口九栈桥外滩控制性规划和城市设计（竞赛）- 荷兰高柏伙伴7海口九栈桥外滩控制性规划和城市设计（竞赛）-美国DPZ设计公司/8海口西海岸生态走廊城市设计（0311荷兰高柏伙伴设计）9中国-新加坡苏州工业园全套总规控规详规文本（0308jtc国际私人）0溪口-雪窦山重点风景名胜区总体规划（0401本省规划院）、1宁波江北核心区及甬江两岸总体规划文本（0403EDAW）2厦门海沧旅游发展概念性规划设计文本（0208同济大学）3成都城市空间发展战略研究全套资料（0305中国城市规划院）/4北海银滩旅游度假区全套概念性规划设计文本（0305同济）5绍兴市西小河地段全套保护修缮规划设计文本（0301同济）6苏州市石湖景区总体规划（0202苏州园林院）/7孙中山大元帅府周边地区及江湾桥头城市设计文本（华南理工大学）8苏州护城河概念性总体规划文本（0311东南大学）9南京市仙林大学城全套总体规划图纸（0212EDAW泛亚易道）0杭州湾滨海休闲渡假区概念性规划设计文本（0504FLEMING）三、国内外优秀设计方案集萃（11.3GB）DVD501杭州广厦绿洲花园全套景观设计投标文本01园林总平面方案库02杭州广厦卫校花园全套景观设计投标方案02园林小品方案资料03北京二十五家效果图公司作品04上海十九家效果图公司作品/04浙江省天台赤城山庄全套景观设计投标方案05北京回龙观文化居住区景观设计文本（0011北京长策景观）05深圳二十家效果图公司作品06杭州部分效果图公司作品07建筑画廊及建筑画07上海阳光水岸小区全套景观设计文本（0312上海一艺）08各地水晶石效果图作品08温岭锦园小区环境设计方案（重点项目0302）09北京鸿发别墅区景观房产设计方案/09中国建筑景观效果图DVD610温州大学城环境设计投标方案（省重点工程0203）11步行街等商业景观方案12成都市总体规划2003~2020（0312中国城市规划设计研究院）12公园广场景观A13公园广场景观B/14杭州丁桥镇公园中标方案全套文本（0302）14住宅小区景观1。
【万科中西学院】万科集团项目故事线梳理及场景应用策划标准
要素①:城市
⻄安国宾道
国际大都会
4大维度 中心城市
伦敦
首都+ 英国最大 城市+ 欧洲第二
大城市
国宾道城市价值共性对标
国宾道
城市核心
国宾馆旁
政经中心
公园集群
私密健康
【 黄 荣 庆 】 营 战 “ 10个1”
发现价值
营 战 “10个1 ”
创造价值 展示价值
推广实现价值
1个运营角色定位 1份土地属性清单
Part1：初步产品定位 1 ——工具及应用案例分析
1份客户画像
1份初拟产品方案 1份产品建议书 1套展示策略
Part2：创造项⺫价值 2
1份客户生活场景模拟图 1组竞品对比分析 创造价值逻辑体系
【俄国】 克林姆林宫
国会山居住区
【上海】新华路国宾道 上海锦江饭店、⻄郊宾馆
香榭丽舍居住区
【杭州】奔竞大道 ⻄湖国宾馆
国会山居住区香榭丽舍居住区
【南京】紫金山 东郊国宾馆
93弄梅泉别墅
兰陔别墅
国会山居住区香榭丽舍居住区
要素②:客群
高净值人群
要素②:客群
高净值人群
引导国际化大都市的生活方式，对话国宾道上的高净值人群。
线 索： 国宾道
国宾在世界 国宾在中国 国宾在西安
对标：英国伦敦 林荫道（国宾道）
对标：中国北京 长安街（国宾道）
⻄安 丈八北路（国宾道）
【国宾道在世界】— — 英国林荫道
圣玛丽医院
利宝百货公司
肯辛顿公园
上海安亭旧城街坊地块策划方案
安亭旧城7街坊地块策划方案一、地块基本概况地块名称：安亭镇旧城区7号街坊地理位置：地处泗泾以北、新源路以东、和静路以南、规划公建用地以西土地面积：52581平方米容积率：≤1.0中标价格：8888.7万元楼面地价：1690元/平方米二、周边市场现状地块位于安亭老镇中心区附近，周边小学、中学、医院、公园等生活配套设施相当齐全，步行至原有老镇区的中心商业街仅十分钟时间，地理位置在中心镇区较为优越。
规划中即将通车的新源路商业街将大大改善此地的交通状况，并且充实周边的商业氛围与生活氛围。
目前安亭老镇普通公寓住宅价格在3600元/平方米左右，安亭新镇产品定位较高，价格已从6000元/平方米走到了6300元/平方米，并呈逐步上升态势。
未来的商业步行街新源路两侧，自北向南聚集了5家楼盘工地，近30万平方米的开发量。
与本案同期中标的有第一中国，地块位置邻近本案，建筑面积约15万平方米。
从市场情况来看，本地块周边的新建商品房开发量已比较大，且同质化现象较为严重，竞争相当激烈；安亭新镇的高标准、高起点规划将对老镇区开发水平一般的商品房造成较大的竞争压力，同时也对后期老镇区的开发新建楼盘提出了较高的规划设计要求。
但是由于新镇开发楼盘的价格与老镇区的明显差异，也使得老镇楼盘的价格存在明显优势，客源会部分向老镇形成分流。
三、地块条件分析四、定位思路五、产品建议刷新地区居住理念打造安亭老镇最具品质感的低密度社区总体规划布局——体现低容积率的价值建议本案的规划布局采用“电梯公寓+联体别墅+商业步行街”的方案·商业：市场现状：地块西面紧临新源路，该路为安亭老街重点改造工程之一，目前在建项目较多，临街面均以“一字排开式”布置商业业态。
现状分析：地段居住氛围浓厚，人气旺盛，将成为老镇未来商业中心，但由于路面较宽，人气聚集比较困难，整条街要形成浓厚的商业气氛将要比较长的时间。
规划建议：商业规划在充分利用临街面和转角的商业价值外，局部路段考虑采用广场式或半围合式的设计，保障客源的滞留，便于人气的收纳。
长宁区未来动迁规划
长宁区未来动迁规划日前《上海虹桥临空经济示范区发展规划(2022-2030年)》正式发布，上海将力争在4年左右的时间，将虹桥临空经济示范区(下简称“示范区”)建设成为国际航空枢纽、全球航空企业总部基地、高端临空服务业集聚区、全国公务机运营基地和低碳绿色发展区。
01、上海此重要规划发布，未来长宁新面貌至2030年，示范区将协调虹桥机场与浦东机场共同构筑上海国际航空枢纽核心竞争力。
根据规划，示范区将建设面向未来的现代航空港区，形成“一核三区”的总体布局。
其中，“一核”指的是虹桥机场1号航站楼精品航站区，主导功能包括值机、安检及交通集散等机场航空地面服务。
“三区”由西至东分别为机场作业区、航空管理与航空服务业集聚区以及临空服务业集聚区。
02、最新研究资讯此外，目前相关部门正研究虹桥机场1号、2号航站楼和机场东片区的地下联通，5g移动通信网络商用试验也将率先在示范区内启动。
示范区建设期间，机遇和挑战共存。
大编了解到，目前示范区在保税功能、贸易便捷、行业管理等方面亟须构成更加对外开放技术创新的制度环境。
因此根据规划，示范区将创新海关监管模式，探索研究电子围网等特殊监管模式的可行性，实现电子化精准监管。
示范区还将肩负起培育面向未来的新兴产业重任。
开拓航线通达性方面，示范区将着力迎合具备优势的日韩和港澳台航空公司、存有意愿启用上海航线的国际航空公司等机构总部落户;公务航空方面，示范区将大力推进健全集运输服务、地面服务、维修服务于一体的运营服务体系，引导发展高端订制航线运营、公务机代销、包机代理和中转、全球旅行积极支持等公务机运营服务;会展经济方面，示范区将把握住首届中国国际进口博览会等关键性展览会项目契机，大力推进健全保税、仓储、物流等与会展贸易相关联的核心功能，强化分销、展现等进出口贸易平台建设。
利用长宁在上海率先试点“一照多址”的政策突破，长宁区将支持示范区内创新企业在名称行业表述和经营范围中使用符合国际惯例、行业标准用语，并允许航空服务企业自主选择和填报经营范围，进一步优化营商环境便利度。
万科背景调查
竭诚为您提供优质文档/双击可除万科背景调查篇一：万科新公司人员配置标准(区域总必看)万科新公司人员配置标准（区域总必看）一、关于组织架构根据新公司发展的阶段，设定相应的组织架构。
1.初始阶段（1）第一阶段的组织结构相对简单：第一责任人下，设置总经办、财务管理部、设计部、工程管理部、销售部5个部门。
总经办囊括行政、人事、信息、公关的工作；财务除了日常的会计核算、资债管理，还包括工程预算、成本控制方面的工作；设计、工程工作主要在总部设计工程部指导下进行准备工作，工程的报批报建工作由工程部负责；销售部在总部企划部的指导下进行品牌形象的推广工作。
（2）第二阶段的组织结构为：第一责任人下，设置总经办、财务管理部、设计部、工程管理部、销售部、成本管理部、物业管理公司7大模块。
进入此阶段，新公司必须已经开始实际运作，并已经与总部各部门完成工作的移交，总部各部门从具体执行者过渡到指导、监督者。
工程预决算、成本管理工作从财务部中脱离出来，归口到成本管理部负责，物业管理公司开始介入项目。
设计部、工程部、销售部开始全面承担相关职责。
（3）第三阶段的组织结构为：第一责任人下，设置总经办、财务管理部、设计部、工程管理部、销售部、成本管理部、物业管理公司、项目部8个模块。
销售部基本开始分为两大块工作，一是营销、二是现场销售；项目部一般在这个阶段成立，但是也可以根据实际情况提前设立，其主要负责内容为政府关系的维持，新地块的调研、竞投标，工程报批报建工作也从工程部划归改部门负责；工程部专注于工程建设管理工作。
2.进入发展阶段，其组织结构为：第一责任人下，设置总经办、财务管理部、设计部、工程管理部、销售部、成本管理部、物业管理公司、项目发展部、营销部、项目经理1、项目经理2共11个模块。
关键的变化在于项目经理部的建立，每个项目经理部成为项目制造中心和成本控制中心。
同时营销部从销售部中脱离出来，专注于营销方面的工作；而销售部则专注于现场销售工作。
房地产营销与策划实务 第2版课件第3章
• 4.能够制定房地产项目整体布局规划；
202•1/85/3.能0 够制定房地产项目产品策略和产品策划方案。
1
5.1 房地产项目主题概念设计与整体形象设计
1.房地产项目的主题概念设计
• 恰如其分的“概念”在一定程度上是楼市的一种生产力。
• 当前楼市一大怪——“概念”满天飞
• 错不在概念，只要能实实在在落到实处，无论对产业培育、市场发 展，还是对消费者和开发商，“概念”就是一件极为有利的事。
• ②建筑布局。建筑布局受建筑容积率和规划建设用地面积的限制， 建筑容积率是项目规划设计方案中主要的技术经济指标之一。
• ③配套公建。居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质 量的重要标准之一。配套公建主要考虑小学、菜店、食品店、小 型超市等。
• ④环境小品。结合园林绿地规划，可以起到良好的美化环境作用。 环境小品内容丰富，主要包括建筑小品、装饰小品、公共设施小 品等，在规划设计上要体现整体性、实用性、艺术性和趣味性， 环境小品做得好的房地产项目，房价通常要高得多。
充满“诗情画意”的楼盘名称使人未入其室便能感受那种怡人与 温馨！
2021/8/30
8
4.项目楼盘的标志（Logo）设计
• ⑴logo设计 • 就是标志的设计，它在项目传递形象的过程是应用最为广泛，出现次数
最多。企业将项目所有的文化内容包括产品与服务、整体的特色等都融 合在这个标志里面，通过后期的不断宣传，使项目在大众的心里留下深 刻的印象。 • 一般是通过特示图案及特示文字的组合，达到对房地产项目的出示、说 明、沟通、交流从而引导消费者的兴趣，达到增强美誉、记忆等目的。 • ⑵房地产项目logo设计原则。①能充分展示项目的沟通意图；②简洁明 了；③在黑色和白色底色下均能良好显示；④在小尺寸下能良好显示； ⑤在众多情况下能良好显示，如产品包装上、广告上等。 • ⑶logo的设计技巧。①保持视觉平衡、讲究线条的流畅，使整体形状美 观；②用反差、对比或边框等强调主题；③选择恰当的字体；④注意留 白，给人想象空间；⑤运用色彩。因为人们对色彩的反映比对形状的反 映更为敏锐和直接，更能激发情感，购买欲望。如：清怡花苑项目的 logo设计
计划编制模版(万科)
成 果 体 系
集 团 级 节 点 ★ ★ ★ ★ ★ ★
公 司 级 节 点
● ● ● ● ● ●
项目成果集成计划 编号
0
ⅰ ⅰ ⅰ ⅰ ⅰ ⅰ
1
1.1 1.2 i i ★ ● ● 1.1 1.2 1.2.1 1.2.2 1.3 1.4 i i ⅱ i ★ ★ ★ ● ● ● 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.8.1 1.8.2 1.8.3 1.8.4 1.8.5 1.8.6 ★ ★ ★ ⅱ ● ● ● 1.9 1.10 1.11 1.12
A B B C D E F F.a F.b G G.a G.b G.c H H.a H.b H.c H.d I H.b I.f
I.g I.h J K K.a K.b K.c K.d K.e K.f K.g K.h K.i K.j K.k K.l O O.c O.d O.e O.f O.g O.h O.i P
I.g I.h ● J K K.a K.b K.c K.d K.e K.f K.g K.h K.i K.j K.k K.l L ★ ★ ★ ● ● ● ● ● M N O O.a O.b O.c O.d O.e O.f O.g O.h
O.i O.j P
Q Q.a Q.b Q.c Q.d Q.e Q.f ● R R.a R.b
围墙、景观、绿化工程 围墙、门卫及其他附属工程合同签订 景观小品、硬质铺装工程合同签订 景观绿化工程合同签订 景观灯具工程合同签订 室内外标志牌工程合同签订 其他专项采购 商砼供货合同签订
工程实施控制计划
施工前准备 三通一平 测量、验线 销售样板区开工 完成售楼处工程，对外开放 全部工程开工 完成桩基/围护工程 土方工程 基础、主体工程 完成地下结构工程 取得基础验收单（预售证条件之一） 主体结构施工 完成裙房或转换层结构施工 主体施工达到预售条件 主体结构封顶 主体验收 砌筑施工 屋面工程 防水施工 铺屋面瓦 外墙面作业（保温/饰面) 外墙保温材料进场、开始施工 外墙饰材安装 外墙涂料施工 外立面部品、部件安装 门窗、幕墙进场、开始安装 阳台栏杆工程 露台花架安装 落水管安装 室内作业 室内抹灰 门框安装 楼、地面施工 橱、卫间工程 门框安装 精装修作业
郑州大学路淮河路地块项目概念方案(双地铁)
2016
容积率：5.5
住宅 120M
120M
限高120M 极限规划格局 商住比：3/7 住宅：161500㎡ 商业办公：72000㎡
郑州轨道交通大学路淮河路地块项目概念方案设计
4 商业办公篇
2016
郑州轨道交通大学路淮河路地块项目概念方案设计
2016
郑州轨道交通大学路淮河路地块项目概念方案设计
2016
2016
地块指标
郑州轨道交通大学路淮河路地块项目概念方案设计
案例比较
SITE
2016
上海浦发鉴韵
郑州轨道交通大学路淮河路地块项目概念方案设计
案例分析
2016
上海浦发鉴韵
郑州轨道交通大学路淮河路地块项目概念方案设计
案例分析
SITE
2016
上海绿城五里桥
郑州轨道交通大学路淮河路地块项目概念方案设计
2016
方案生成
形成多层次的空中观景平台，增加空间层次，丰富空间体验
郑州轨道交通大学路淮河路地块项目概念方案设计
2016
郑州轨道交通大学路淮河路地块项目概念方案设计
视（听）觉
设计出发点
低端体验式设计
购物
餐饮
娱乐
中端体验式设计
购物
餐饮
娱乐
视觉
味觉
高端体验式设计
触觉
味觉
文化感受
2016
强调业态的组合
2016
不利条件分析
基地东侧、西侧、 南侧被100M高 层建筑包围，日 照情况严峻
需改
郑州轨道交通大学路淮河路地块项目概念方案设计
2016
基地商业价值分析
商业价值由高到低
郑州轨道交通大学路淮河路地块项目概念方案设计
万科照母山项目建筑方案设计
售楼部、会所、幼儿园适宜区域
SITE1
SITE2
主入口适宜区域
体验馆选址
170M 155M
设计条件 Condition
本案用地包含大竹林组团G标准分区G8-1/05与G8-2/05两个 R2-二类居住用地，合计占地62600㎡，总计容面积95700㎡， 容积率1.53。在满足规划条件的情况下，我们对两个地块中间 的市政道路进行了适当的调整；平衡了两个地块之间的面积； 为下一步的规划设计提供了一个有利的条件。
Project Around 周边项目
照母山居住片区逐渐成熟，邻近本案的楼盘东原和康田，高层 为刚需房，整体品质不高，且容积率高于本案，楼层高度比本 案高，其他楼盘如融创凡尔赛为法式风格，恒大为田园风格， 整体区域风格混乱，且部分品质不佳。
东原湖山樾二期高层 康田蔚蓝海 恒大世纪城
融创凡尔赛 康田蔚蓝海
180M 160M
总用地面积：62600㎡ 建筑面积：95700㎡ 容积率：1.53 建筑密度：≤35%
住宅建筑净密度：≤30% 绿地率：>30%
建筑限高：≤40M
130M
SITE2
G8-2/05 S=21450㎡（调整后为26522㎡）
270M
SITE1
G8-1/05 S=41245㎡（调整后为36238㎡）
Transportation 区域交通
区域周边路网丰富，用地东侧有星光大道连接主城各区，北部 临近金州大道连接城市东西方向。 基地距离轨道交通五号线和六号线站点最近距离为2公里，相 对较远。
板块定位 Orientation
照母山板块以科技办公产业楼宇为依托，推进金州商圈、金山 商圈、科技创业孵化园、互联网产业园、软件产业园等项目建 设，重点布局总部经济、金融服务、科技服务、软件及信息服 务、文化创意、高端商贸商务、跨境电子商务等产业和业态， 建设楼宇型总部经济集聚区和科技、金融商务中心。本案作为 面向产业中心的中高端人群，具有很大的目标储备人群。
青浦莲盛最新规划与建设
青浦莲盛最新规划与建设青浦未来重要规划项目：崧泽高架、淀山湖新城21公里水系公园、青西郊野公园、美丽河湖（北淀浦河路等项目）、青浦区公路管理署改建外青松公路南段工程项目、青浦区体育文化中心、青浦万达茂、上海远大健康城、青浦世界外国语学校、上海轨道交通17号线、元祖梦世界开发项目、24平方公里重固镇新型城镇化建设、联美集团商办综合体、沪苏湖高铁、汇金路站宝龙广场、朱家角站打造升级版中国硅谷、淀山湖大道站北侧综合体东渡悦来城、青浦站青浦绿地中心、中国博览会北站联美控股、蟠龙路站江西博能、徐盈路站申通地铁&万科、漕盈路站富绅商业中心、国家会展中心、百老汇剧场群、虹桥宝龙国际文化艺术城、蟠龙天地、青浦将开建总长约14.3公里的有轨电车、中核建将在西虹桥商务区内打造中国核建上海科创园、人工河道、淀山湖国际湖区、20xx年青浦重要规划崧泽高架：这座交通大动脉东起崧泽高架，西至漕盈路，崧泽高架建成后，开车20分钟便可直达上海第二极的虹桥商务区与虹桥交通枢纽。
据悉，崧泽高架是2011年提出的项目，当时青浦区规划上没这个线，规划路途都没有。
整整经过三年多的努力，上海市政府明确崧泽高架西延伸17.8公里，投资59亿，20xx年年底作为市重大项目开工。
淀山湖新城21公里水系公园：为实现产城一体，水城融合，生态宜居的理念，青浦区正在利用淀山湖新城得天独厚的河网资源，结合河道综合整治和新城规划发展，重点打造新城21公里水系公园。
目前，建设规划已经出炉，一期力争三季度开工。
水系公园设计范围为淀浦河、油墩港、西大盈港、上达河，这四条河流也是淀山湖新城的环城骨干水系，总长度约21公里。
根据设计规划，相关水系以及沿岸两侧绿地，未来，会建成环新城的水上观光旅游线路和陆上健康健身环。
同时，在河口开阔处，还将因地制宜打造油墩港崧泽文化遗址公园、淀浦河梦蝶岛和古塔公园、双桥公园等6个湿地公园，并与曲水园、夏阳湖共同构建"一环、四纵、八核"的水系景观格局。