分时度假在中国的发展

分时度假在中国的发展

分时度假自从上世纪60年代在欧洲大陆出现以来，迅速传入美国开始市场化运作，并于上世纪末逐渐发展成为风靡全球的休闲度假方式。总体上来看，分时度假已经发展为一种成熟的旅游产品，成了饭店和其他住宿产品的有益补充，吸引了越来越多的游客。在2001年的“全国旅游工作会议”上，正式提出了“中心城市可积极探讨分时度假等新的旅游方式发展假日休闲旅游，拉动内需，盘活闲置的房地产”的指导方针，国家旅游局亦将发展“分时度假”纳入中国旅游新的五年计划之中。如何进一步加速促进分时度假在我国的发展，实现我国的旅游业从观光旅游向度假旅游业升级转型，从而改变中国休闲度假旅游的落后现状，使其更好地适应旅游市场发展和消费者的需求，已经逐步成为国内旅游业共同关注的课题。

分时度假产品是将房产的使用权按每年平均使用一周的标准，分割为 52份销售给不同的消费者。它作为一种将房产住宿权分割出售的住宿产品，分割比例大于饭店产品，小于房地产产品。分时度假产品该产品将集房地产产品和酒店产品的优点于一身，对于消费者来讲，既可以享受酒店舒适、便捷的服务产品，又可以以更高的价格来销售自己的产品，并一次性销售了所有时段的度假房产的使用权，经济效益也得到了极大的增加。除此之外，它还开拓了新的消费市场———度假旅游市场，改善了房产开发商的销售情况，从而有效地避免了酒店投资回收、资金周转的风险。

二、分时度假产品在我国的产生和发展

我国是在上世纪 90年代末引入分时度假概念的。 1997年，广州华厦大酒店等 50多家星级酒店开始施行分时度假，标志着我国第一家专门经营分时度假产品的企业正式诞生。同时，国内首批分时度假消费者也应运而生。虽然分时度假在我国已经有了一定规模的发展，也出现了不同形式的产品类型，但目前仍处于初级发展阶段，主要呈现下列特征：

1、分时度假产品的位置较为集中国内目前的分时度假产品主要坐落在一些著名的海滨旅游城市，如秦皇岛的维多利亚海湾、三亚的海景温泉大酒店、大连的海昌新城等，此外，北京、上海等中心城市和北海、厦门沿海发达城市也集中布局了各种形式的分时度假酒店。

2、分时度假产品的消费者主要为高收入阶层国内大多数旅游度假城市基本都存在这种现象，分时度假的客户群大多属于目前国内的“富裕家庭”，他们购买分时度假产品的主要出于投资动机，通过房产增值来获得稳定投资回报，顺带也为自己的旅游度假提供便利。

三、我国发展分时度假面临的主要问题

1、休闲时间不足。国内大多数企业和机构还没有实行带薪休假制度，我国公民普遍只有春节、“五一”、“十一”固定的休假期，无法提供分时度假要求的灵活的休假时间，导致分时度假产品的“分时”优越性得不到充分体现。

2、分时度假产品的交换范围和规模限制。我国公民出境旅游目前总体规模较小，目的地国家较少，很大程度上制约我国了分时度假产品的发展。我国公民自费出境旅游按规定必需要到旅行社报名，采取团进团出的方式出境旅游，很大程度上限制了分时度假产品购买者参与国际性交换的可能性，使消费者无法享受到分时度假产品国际化交换的成果。

3、缺乏相应的法律保障。目前，国内只有一部非常粗浅的行业公约。在此情形

下，消费者的正当权益无法得到法律的有效保护，极大地影响了市场的健康发展。再者，我国正处于经济转型过程中，企业信用制度还没有真正确立起来。部分开发商、销售商信用观念淡薄，“造假”、“欺诈”事件屡禁不绝，从而使消费者的权益无法得到保证，进一步阻碍了分时度假的可持续发展。

四、发展我国分时度假业的对策措施

应该通过政府相关部门和企业同时加以改进，大力整合各方面的资源，积极探索一条符合我国国情的分时度假产品发展之道。

1、开发符合我国市场的分时度假产品。分时度假产品，作为一种居民休闲、度假的旅游产品，目前在我国仍属于高端旅游市场的一种奢侈消费品。针对目前我国分时度假产品消费者的特点和消费习惯，分时度假产品经营企业在产品开发和设计时应在符合居民休假与旅游方面的相关政策的基础上，面向大众，使国内消费者更好地理解和购买分时度假产品，减少额外的心理负担。

2尽快建立带薪休假制度。分时度假作为一种属于预期消费的旅游产品，由于没有可供自由支配的带薪假期，我国大多数家庭很难确定自己的出游时间，这也是国内居民无法实现分时度假消费的现实原因。近年来，不少政府官员、学者专家分别在不同场合大声疾呼，提议我国实行带薪休假制度。只有实行错时的带薪休假制度，才能使休闲旅游真正成为大众的日常生活方式，分时度假产品的推广与市场体系的建立就将拥有更为牢固的发展基础。

3、积极拓展和规范出境旅游市场出境旅游的发展是一个国家旅游业成熟的象征，也是一个国家国民经济发达程度的标志。目前，在全球性金融危机的影响下，我国对外贸易长期存在高额顺差，人民币在国际上正面临着越来越大的升值压力，在此条件下，政府有关部门应进一步开放出境旅游市场，出台相关的管理制度，适当鼓励国内居民出境旅游消费，以期有效扩大我国分时度假产品进行更大范围的国际交换，促进我国分时度假业的健康发展。

4、走规模化、集团化道路，打造本土化品牌分时度假产品从根本上来说是一种基于将来的消费产品和收益可能，因此在很大程度上增加了产品购买者的风险，直接导致了产品购买者产生对相关品牌企业及名牌产品的购买需求，以规避消费风险，获得投资收益的保障。国内企业必须在实施品牌战略的基础上进行一体化的强强联合，加快产业转型的脚步，创建具有高层次、规模化的分时度假企业集团，进一步提升产品的市场竞争力、美誉度，树立企业产品的良好社会形象，加大产品的市场辐射力和竞争力，降低消费者的顾虑。

5、尽快建立和完善法律保障体系我国涉足分时度假产业的时间较短，该行业又属于横跨旅游、金融、房地产等几个行业的边缘性产业，因此目前我国尚没有相应的行业主管部门进行有效的监管，更谈不上具备专门针对分时度假经营的相关法律条款，一旦出现经济纠纷，无从判定是非曲直。基于此种情形，我国应尽快颁布相关法律，明确法律主体的权利、义务、责任，为市场的有效运作提供可操作的法律依据。

分时度假作为一种集房地产、旅游、金融和 IT业的复合性新兴旅游度假产业，在我国目前还处于概念引进和初步发展阶段。因此，借鉴发达国家在开发分时度假产品过程中的先进经验，通过各个相关利益方共同参与，采取稳步推进、综合开发的手段，建立并完善相关分时度假企业的经营制度，为我国的广大旅游度假者提供一种良好的旅游消费投资产品。