物权法考试试题及答案
物权法考试试题及答案
一、不定项选择题（下列每题至少有一个正确答案，每题2分，多选或少选不给分，共30分）
1、下列能够成为物权客体的为（ ）。
A．电子 B．电力 C．阳光 D．人身
2、甲有祖传珍贵玉器一件，乙丙均欲购买之。甲先与乙达成协议，以5万元价格出售之，双方约定，次日交货付款。丙知晓后，当晚即携款至甲处，欲以6万元价格购买之。甲欣然应允，并即交货付款。对此，下列表述中，正确的是（ ）。
A、甲与丙之买卖合同无效 B、甲与乙之买卖合同无效
C、乙得请求丙交付该玉器 D、乙得请求甲承担违约责任
3、下列表述正确的是（ ）。
A、所有权和抵押权可以同时存在于一物之上
B、用益物权和抵押权可以同时存在于一物之上
C、一间房屋上可以同时存在两个所有权
D、一间房屋上可以同时存在两个抵押权
4、土地所有人在其权利范围内享有排他的支配权，下列行为中，所有权人依法不得请求排除的有（ ）。
A、地铁公司在地下开凿地铁隧道
B、电力公司在地上架设输电线路
C、电信公司在地下铺设通信光缆
D、航空公司在地上通航飞机
5、下列土地属于国家所有的有（ ）。
A、城市市区的土地
B、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民时，原属于其成员集体所有的土地
C、因国家组织移民、自然灾害等原因，农民集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地
D、城镇居民的宅基地
6、1996年甲将自己的三间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮，居住一年后以4万元的价格转让给丙，丙居住一年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让均 未办理私房过户手续。在丁居住期间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有 权应属于（ ）。
A、甲 B、乙 C、丙 D、丁
7、甲在处理家中旧物时，将一件旧棉袄当作垃圾扔掉，没发现妻子藏在口袋中的3000元国库券。乙发现后，欲据为己有。甲妻发现后，与甲一同找到乙索要国库券，乙拒不归还。对此案的分析，下列各项中正确的是（ ）。
A、甲的抛弃行为使其对国库券的所有权消灭
B、乙基于所有的意思占有该国库券，根据先占原则应取得国库券的所有权
C、此国库券为埋藏物，乙为发现人，应取得所有权
D、甲能证明其对此宗国库券的所有权，故乙应将国库券返还给甲
8、下列不须全体共有人同意即可为之的行为有（ ）。
A、财产的保存行为 B、财产的改良行为
C、财产的转让行为 D、履行财产所负担义务的行为
9、依照我国土地承包法，关于承包期限，下列表述正确的是（）。
A、耕地的承包期为30年 B、草地的承包期为30至50年 C、林地的承包期为30至70年 D、耕地、林地、草地的承包期均为30年
10、依照我国土地承包法，不宜采取家庭承包的“四荒”农村土地，其土地承包经营权依法可采取哪些方式流转？（ ）
A、转让 B、出租 C、入股 D、抵押
11、下列财产中不得抵押的财产是（ ）
A.国有土地使用权 B.个人享有的房屋产权
C.企业所有的汽车 D.个人承包的耕地使用权
12、甲向乙借款，约定以自己的皇冠车抵押与乙。双方为此签订了抵押合同，但在抵押登记时，登记为甲的奥迪车抵押给乙。因甲未能及时还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是（ ）。
A、乙只能对甲的皇冠车行使抵押权
B、乙只能对甲的奥迪车行使抵押权
C、乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权，由乙决定
D、乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权，由甲决定
13、按照担保法的规定，下列合同中，可以附最高额抵押合同的是（）。
A、运输合同 B、借款合同 C、委托合同 D、合伙合同
14、甲向乙借款，将自己的母马出质于乙，在质权存续期间，母马生下小马驹，因甲到期无力还款，乙欲行使质权。乙行使质权的范围应为（ ）。
A、母马 B、母马、小马驹
C、母马、小马驹和马鞍 D、母马、小马驹、马鞍及马鞭
15、下列权利中，可以设立质押的有（ ）。
A、依法可以转让的商标专用权
B、依法可以转让的股票
C、债券
D、公路桥梁等不动产收益权
二、简答题（回答要点，必要时简单解释。每题8分，共24分）
1、简述物权法的基本原则。
2、简述善意取得制度。
3、简述我国相邻关系的种类。
三、论述题（16分）
试比较分析我国的用益物权制度与担保物权制度。
四、综合案例分析（30分）
甲、乙、丙共有一套房屋，甲享有40％的份额，乙享有35％的份额，丙享有25％的份额。三方约定，该房由丁承租，承租期限为五年。根据民法原理、合同法、担保法，请回答下列问题：
1、设甲欲转让自己的份额，乙不主张购买，丙、丁均主张购买，且所出条件相同。甲应转让给谁？为什么？
2、设甲欲转让自己的份额，丁不主张购买，乙、丙均主张购买，且所出条件相同。甲应转让给谁？为什么？
3、设甲欲抛弃自己的份额，且不损害他人利益，该抛弃份额的归属如何？为什么？
4、设甲乙主张将该房转让于丁，丙既不主张转让，也不购买，甲乙与丁签订房屋买卖合同，该合同的效力如何？为什么？
5、设在丁承租期间，房屋廊檐因年久失修掉落砸伤行人戊，该责任应由谁且如何承担？为什么？ 6、设在丁承租期间，房屋窗台上的花盆掉落砸伤行人己，该责任应由谁承担？为什么？
7、设在丁承租期间，因房屋出租而欠相关税收，税负义务应由谁且如何承担？为什么？
8、设在丁承租期间，丁擅自转租该房于庚，转租合同的效力如何？为什么？
9、设在丁承租期间，丁对该房擅自进行功能性改造，出租人甲、乙、丙可享有何种权利？为什么？
10、设在丁承租期间，甲、乙、丙因向辛借款而将该房抵押于辛，因甲、乙、丙到期无力还款，在承租期的第三年，辛欲行使抵押权而与丁发生纠纷。辛能否行使抵押权？如能行使，其行使抵押权的后果对丁的租赁合同的效力如何？为什么？
11、设在丁承租期间，该房被洪水冲走，该风险应由谁承担？为什么？
一、不定项选择题（下列每题至少有一个正确答案，每题2分，多选或少选不给分，共30分）
1、B；2、D；3、ABD；4、ABCD；5、ABCD；6、A；7、D；8、ABD；9、ABC；10、ABCD；11、D；12、B；13、B；14、D；15、ABCD。
二、简答题（回答要点，必要时简单解释。每题8分，共24分）
1、简述物权法的基本原则。（各2分）
物权法定原则，一物一权原则，公示公信原则，同等保护原则。
2、简述善意取得制度。
善于取得，又称为即时取得，是指无处分权的占有人不法将其占有的他人之物（动产或者不动产）转让给第三人，第三人如果在取得该物时是善意，则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。（3分）
善意取得应当具备以下要件：受让人已经占有标的物且取得财产时出于善意，受让人是通过交易行为取得财产的占有且交易价格是合理的，转让人是标的物的占有人但无处分转让物的权利，标的物是可以在市场流通的。（4分）
善意取得的法律效力是，受让人取得标的物的所有权，原所有权人丧失所有权。（1分）
3、简述我国相邻关系的种类。（每项1分，有解释者给满分。）
依据物权法之规定，相邻关系主要包括：相邻用水排水关系，相邻通行关系，相邻施工关系，相邻通风采光关系，相邻环境污染防治关系，相邻防险关系，其他相邻关系。
三、论述题（16分）试比较分析我国的用益物权制度与担保物权制度。
用益物权是指以民事主体对他人所有的动产或不动产享有的占有、使用、收益的权利。（3分）
担保物权，是指民事主体依法享有的，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时，以担保财产的变价款优先受偿的权利。（3分）
用益物权与担保物权主要有以下区别：（每项2分）
1．目的不同。用益物权权利人所追求的利益是物之使用价值，因为权利人取得权利的目的在于使用和收益；而担保物权权利所追求的是物之交换价值，因为其权利的实现必须通过担保物的交换。
2．实现条件不同。用益物权必须将标的物的占有（直接占有）转移给用益物权人，由其在实体上支配标的物，否则，用益物权的目的就无法实现。但是担保物权可以不转移占有，留置权是一个例外。
3．客体不同。用益物权的标的物通常是不动产，而且主要是土地，虽然物权法规定动产也可以设立用益物权，但此种情形少见。担保物权的客体既可以是不动产，也可以动产。
4．性质不同。用益物权是独立的物权，但担保物权是从属物权。另外，担保物权具有物上代位性，而用益物权则无此属性。
四、综合案例分析（30分）（每小题3分）
甲、乙、丙共有一套房屋，甲享有40％的份额，乙享有35％的份额，丙享有25％的份额。三方约定，该房由丁承租，承租期限为五年。根据民法原理、合同法、担保法，请回答下列问题：
1、设甲欲转让自己的份额，乙不主张购买，丙、丁均主张购买，且所出条件相同。甲应转让给谁？为什么？
甲应转让给丙。丙是合伙人，同等条件下享有优先于承租人的购买权。
2、设甲欲转让自己的份额，丁不主张购买，乙、丙均主张购买，且所出条件相同。甲应转让给谁？为什么？
甲应各转让20%的份额给乙、丙。因为乙、丙都是合伙人，享有同等购买权。
3、设甲欲抛弃自己的份额，且不损害他人利益，该抛弃份额的归属如何？为什么？
甲抛弃的份额应按无主财产处理，依目前之规定应归国家所有。
4、设甲乙主张将该房转让于丁，丙既不主张转让，也不购买，甲乙与丁签订房屋买卖合同，该合同的效力如何？为什么？
合同有效。合伙财产的转让原则上应当取得全体合伙人同意。不同意转让的合伙人应当购买转让财产。
5、设在丁承租期间，房屋廊檐因年久失修掉落砸伤行人戊，该责任应由谁且如何承担？为什么？
由出租人承担。房屋维修义务一般由出租人承担，除非双方另有约定。
6、设在丁承租期间，房屋窗台上的花盆掉落砸伤行人己，该责任应由谁承担？为什么？
由丁承担。承租人应当履行妥善管理之义务。
7、11、设在丁承租期间，该房被洪水冲走，该风险应由谁承担？为什么？
该风险由出租人承担，出租人是所有权人，应承担标的物的风险损失。
8、设在丁承租期间，丁擅自转租该房于庚，转租合同的效力如何？为什么？
转租合同无效。房屋转租应当取得出租人同意。
9、设在丁承租期间，丁对该房擅自进行功能性改造，出租人甲、乙、丙可享有何种权利？为什么？
出租人可要求恢复原状或赔偿损失。承租人无权对房屋进行功能性改造。
王利明《民法》笔记和课后习题(含考研真题)详解(物权-物权概述)
1 / 21 十万种考研考证电子书、题库视频学习平台 圣才电子书 第十二章 物权概述 12.1 复习笔记 一、物权的概念和特征 1．物权的概念 物权是由法律确认的主体对物依法所享有的支配权利，换言之，是指权利人在法定的范围内对特定的物享有的直接支配并排他的权利。该定义具有三方面的含义： （1）物权不仅是人对物的关系，也是人与人的关系。 （2）物权是支配权，物权的权利人享有对物直接支配，并排斥他人干涉的权利。 （3）物权是排他性的权利。 2．物权与债权的区别 （1）物权是支配权，而债权是请求权。 （2）物权是绝对权和具有排他性的权利，而债权是对人权和相对权。 （3）物权具有优先性，债权是平等性的权利。 （4）物权具有追及效力，而债权只能在特定当事人之间发生效力。 （5）物权的设立采法定主义，而债权的设立采合同自由原则。 （6）物权的客体主要是有体物，而债权主要以行为为客体。 （7）物权具有永久性和长期性，债权具有暂时性。 二、物权的分类 2 / 21 十万种考研考证电子书、题库视频学习平台 圣才电子书 1．所有权与他物权 （1）所有权，是指所有人依法可以对物进行占有、使用、收益和处分的权利。所有权是物权中最完整、最充分的权利。 （2）他物权，是指所有权以外的物权，是在所有权权能与所有权人发生分离的基础上产生的，由他物权人对物享有一定程度的直接支配权。 （3）二者的区别表现在： ①权利主体不同。所有权的权利主体是所有人，义务主体是非所有人；而他物权的权利主体只能是所有人以外的其他权利人。 ②权利内容不同。所有权人享有占有、使用、收益和处分权；而他物权的内容是受限制的、不完全的。 ③权利存在的期限不同。所有权的存在通常不受时间限制；他物权则不同。 2．用益物权和担保物权 （1）用益物权，是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性权利。 （2）担保物权，是指以担保债权为目的，用以确保债务的履行的物权。 （3）二者的区别是： ①支配的价值不同。用益物权以追求物的使用价值为内容，标的物必须有使用价值。而担保物权以标的物的价值和优先受偿为内容，其支配的对象是担保物的交换价值。 ②存续期间不同。用益物权往往有明确的存续期间，通常是根据合同确定的。担保物权以债权的存在为前提，担保物权实现时，该权利即归于消灭。 ③权利性质不同。用益物权通常是独立物权，而担保物权都是从属性物权。 ④目的和社会功能不同。用益物权必须以对权利客体的使用为内容，因此必然要以对权利客体的实体的支配为条件。但担保物权并非为了追求物的使用价值，而是为了在债务不履 3 / 21 十万种考研考证电子书、题库视频学习平台 圣才电子书 行时就担保物的变价优先受偿。所以，担保物权中抵押权就不必由权利人占有抵押的标的物。 ⑤客体不同。用益物权客体的价值形态如果发生变化，就会对用益物权人的使用收益权产生直接影响。而担保物权客体的价值形态发生变化，并不影响担保物权的存在。 3．动产物权和不动产物权 在我国，不动产物权包括不动产所有权、建设用地使用权、土地承包经营权、地役权、不动产的抵押权等。动产物权包括动产所有权、留置权、动产抵押权、动产质押权等。 三、物权法的基本原则 1．平等保护原则 （1）平等保护原则的概念和内容 物权法上的平等保护原则，是指物权的主体在法律地位上是平等的，依法享有相同的权利，遵守相同的规定。其物权受到侵害以后，应当受到物权法的平等保护。其包括如下几个方面的内容： ①法律地位的平等，即所有的市场主体在物权法中都具有平等的地位。 ②适用规则的平等性，除了法律有特别规定的情况外，任何物权主体在取得、设定和移转物权时，都应当遵循共同的规则。 ③保护的平等性，即在物权受到侵害之后，各个物权主体都应当受到平等保护。 （2）平等保护原则的价值 ①平等保护是社会主义基本经济制度的固有内容，也是促进我国多种所有制经济共同发展的基本原则。 ②平等保护是建立和完善社会主义市场经济体制的必然要求。 ③平等保护体现了对民生的最大关注。 4 / 21 十万种考研考证电子书、题库视频学习平台 圣才电子书 ④平等保护是促进社会财富增长的需要。 2．物权法定原则 该原则包括两个方面的内容： （1）种类法定。指哪些权利属于物权，哪些不是物权，要由物权法和其他法律规定。 （2）内容法定。其包括两个方面： ①物权的内容必须要由法律规定，当事人不得创设与法定物权内容不符的物权，也不得基于其合意自由决定物权的内容。 ②内容法定就是强调当事人不得作出与物权法关于物权内容的强行性规定不符的约定。 3．公示、公信原则 （1）公示原则 公示，是指物权在变动时，必须将物权变动的事实通过一定的公示方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况，以避免第三人遭受损害并保护交易安全。 ①物权公示规则属于法律的强制性规则，当事人不得通过合同加以变更。公示原则的强行性主要体现在：a．法律规定物权的设立和变动必须采用公示方法的，应当依据法律的规定；b．公示方法必须由法律规定；c．公示的效力必须法定。 ②公示首先具有明确物权的功能，同时也具有维护交易安全的功能。此外，公示制度不仅发挥了维护交易安全的功能，而且对于提高物的利用效率也具有重要作用。 （2）公信原则 公信，是指一旦当事人变更物权时，依据法律的规定进行了公示，则即使依公示方法表现出来的物权不存在或存在瑕疵，对于信赖该物权的存在并已从事了物权交易的人，法律也仍然承认其行为具有与真实的物权存在相同的法律效果，以保护交易安全。 公信原则实际上是赋予公示的内容公信力。公信力，是指法律上对此种信赖的保护效力。 5 / 21 十万种考研考证电子书、题库视频学习平台 圣才电子书 公示如不能产生公信力，其作用必然大为减弱。可见，公示与公信是密切联系在一起的。公信原则最早适用于动产物权，以后逐渐扩展到不动产物权。 四、物权的保护 1．物权保护概述 物权保护，是指在物权遭到侵害的情况下，采用法律规定的维护物权人的利益、保障权利人不受侵害的各种保护方法。 在物权受到侵害时，权利人首先可以采用诉讼外和解的方式，即通过相互协商解决有关物权的争议，也可以通过专门的调解机构或者通过司法机关、仲裁机关具有法律效力的调解来解决其有关物权的争议，还可以通过诉讼解决其纠纷。 2．确认物权请求权 确认物权的请求权，是指利害关系人在物权归属和内容发生争议时，有权请求确认物权归属、明确权利内容。其内容如下： （1）对物权归属的确认。它既是对所有权的确认，又是对他物权的确认。 （2）对物权内容的确认。即指当事人对物权的内容发生争议以后，请求人民法院对物权的内容加以确认。 3．物权请求权 （1）物权请求权，是指权利人为恢复物权的圆满状态或者防止侵害的发生，请求义务人为一定行为或者不为一定行为的权利。 （2）物权请求权的类型 ①返还原物请求权，指权利人对于无权占有或侵夺其物的人，有权请求其返还占有物。 ②排除妨害请求权，指当物权的圆满状态受到占有以外的方式妨害时，物权人对妨害人 6 / 21 十万种考研考证电子书、题库视频学习平台 圣才电子书 享有请求其排除妨害，使自己的权利恢复圆满状态的权利。 ③消除危险请求权，指行为人的行为可能造成对他人的妨碍，并且构成一定的危险，权利人有权请求消除已经存在的危险。 12.2 课后习题详解 1．试述物权的概念及与债权的区别。 答：（1）物权的概念 物权是由法律确认的主体对物依法所享有的支配权利，换言之，是指权利人在法定的范围内对特定的物享有的直接支配并排他的权利。根据《物权法》第2条的规定，“本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权”。 （2）物权与债权的区别 ①物权是支配权，而债权是请求权。 物权是权利人支配特定物的权利，而债权是债权人请求债务人依照债的规定为一定行为或不为一定行为的权利。 ②物权是绝对权和具有排他性的权利，而债权是对人权和相对权。 这种区分的意义在于，债权只能在当事人之间发生效力，换言之，一方享有的债权只能针对另一方特定的债务人才能产生效力，而不能针对与债权人没有任何法律关系的第三人产生效力。在债权受到侵害以后，债权人只能针对债务人主张权利，而不能针对其他第三人主张权利。但物权是对世权，就对世权而言，权利人可以对抗一切人，任何人都负有不得妨害、侵害的义务。 ③物权具有优先性，债权是平等性的权利。
34、物权法律制度测试题及答案
中级经济师基础知识
第 1题：单选题(本题1分)
根据《中华人民共和国物权法》，下列权利凭证中，可以用于质押的是（ ）。
A、房产证
B、土地使用权证
C、债券
D、财产保险单
【正确答案】：C
【答案解析】：
质权的标的主要为动产或权利，不包括不动产
第 2题：多选题(本题2分)
下列关于物权的说法中正确的有( )。
A、物权具有追及效力和优先效力
B、一物一权原则是物权的基本原则之一
C、物权的客体是人
D、从设立目的的角度可以将物权分为自物权和他物权
E、物权和债权构成了市场经济社会的最基本的财产权利
【正确答案】：ABE
【答案解析】：
物权的客体是物，故选项C错误。从设立目的的角度，物权可以被分为用益物权和担保物
权，根据物权的权利人行使权利的范围不同，可以将物权分为自物权和他物权。故选项D
也错误。
第 3题：多选题(本题2分)
下列所有权的取得方式中，因物权首次产生而获得所有权的是（ ）。
A、生产
B、先占
C、国有化
D、孳息
E、互易
【正确答案】：AD
【答案解析】：
原始取得是所有权首次产生或不依赖他人既存的权利和意志，因物权首次产生而获得的所
有权的方式主要有两种：生产和孳息。 Page 1 of 4
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第 4题：多选题(本题2分)
下列财产可以用作抵押的是（ ）。
A、抵押人依法有权处分的国有土地使用权
B、抵押人所有的房屋
C、土地所有权
D、耕地、宅基地等集体所有的土地使用权
E、抵押人所有的机器
【正确答案】：ABE
【答案解析】：
土地所有权和耕地、宅基地等集体所有的土地使用权不得抵押。
第 5题：单选题(本题1分)
下面说法不正确的是( )。
A、物权是法定的，物权的设定采用法定主义
B、物权属于支配权
C、物权关系是民事主体之间对物质资料的占有关系
D、物权是相对权
【正确答案】：D
【答案解析】：
绝对权是与相对权相对的概念，是指权利的主体特定，而义务主体为权利人以外的不特定
的一切人的权利，物权的权利主体是特定的，其它任何人都负有不得非法干涉和侵害权利
2015年司法考试民法争议题：建筑物所有权
王某有⼀栋两层楼房，在楼顶上设置了⼀个商业⼴告牌。后王某将该楼房的第⼆层出售给了张某。下列哪些选项是正确的？
(2008-3-58，多)
A 张某⽆权要求王某拆除⼴告牌
B 张某与王某间形成了建筑物区分所有权关系
C 张某对楼顶享有共有和共同管理的权利
D 张某有权要求与王某分享其购房后的⼴告收益
建筑物区分所有权是指多个所有⼈共同拥有⼀栋⾼层建筑时，各个所有⼈对其在构造上和使⽤上具有独⽴性的建筑物部分
（专有部分）所享有的所有权、对全体或部分所有⼈共同使⽤的建筑物部分（共有部分）所享有的共有权以及基于建筑物的管
理、维护和修缮等共同事务⽽产⽣的成员权的总称。
《物权法》第70条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性⽤房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有
共有和共同管理的权利。本题中，王某将⾃⼰独⾃所有的两层楼房的第⼆层出售给了张某，从⽽形成了和张某之间的建筑物区
分所有权的关系。王某、张某对房屋的地基、楼顶、外墙、楼梯、三通管线等共有部分享有共有和共同管理的权利，该楼房的
楼顶虽然更临近⼆楼的张某，但是，楼顶却并⾮张某专有，⽽属于张某和王某的共有部分，因此，两⼈对楼顶享有共有和共同
管理的权利，B、C两项正确。
《物权法》第80条规定：建筑物及其附属设施的费⽤分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定
不明确的，按照业主专有部分占建筑物总⾯积的⽐例确定。因此，张某有权要求与王某分享其购房后的⼴告收益，故D项正
确。
本题的难点就在于A项，争议很⼤。本题中，楼顶上所设置的商业⼴告牌属于该楼房的附属设施，既然楼顶属于两⼈共
有，那么该⼴告牌也应属于张某与王某共有。两⼈对楼顶所享有的共同管理的权利，就包括楼顶⼴告牌设置与否的权利，⼴告
牌设置与否应由两⼈共同作决定。根据《物权法》第76条的规定：改建、重建区分所有建筑物的，经专有部分占建筑物总⾯
积2/3以上的业主且占总⼈数2/3以上的业主同意。也即本题中决定是否拆除⼴告牌应当经专有部分占建筑物总⾯积2/3以上的
物权习题及答案
物权习题及答案第十二章：物权概述 一、单项选择题，每题所给选项中只有一个正确答案。 1、关于“物权”中的“物”，说法错误的是（） A.原则上为有体物，也可以是无体物B.包括知识产权 C.须是特定物 D.须是独立物 2、下列属于主物权的是（） A.留置权 B.地役权 C.地上权 D.抵押权 3、甲有天然奇石一块，不慎丢失。乙误以为无主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。乙的朋友丙十分喜欢，乙遂以之相赠。后甲发现，向丙追索。下列选项正确的是（） A.奇石属遗失物，乙应返还给甲B.奇石属无主物，乙取得其所有权 C.乙因加工行为取得奇石的所有权D.丙可以取得奇石的所有权 4、根据我国《物权法》规定，下列各项中，不属于物权的是（） A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.典权D.海域使用权 5、关于当事人创设法律没有明确规定的物权类型的法律行为的效力，下列判断正确的是（） A.生效，只是不具备物权效力B.根据意思自治原则应发生效力 C.确定无效 D.如果不在法律明确禁止之列，则确定生效 6、下列情形违背一物一权原则的是（） A.所有权与他物权并存 B.在同一物上设立数个内容相同的担保物权 C.甲以取得的出让土地使用权向乙银行设定抵押权以取得贷款 D.甲乙共有一台笔记本电脑 7、下列选项中取得所有权是基于公信原则的有（） A.甲在垃圾堆拾取他人抛弃的旧物 B.甲从市场上以正常价格买到一件赃物 C.甲从乙处买得一台电脑 D.甲误将乙的房登记为自己的房，后甲将此房转让给丙，甲丙之间办理房屋过户手续，丙取得该房所有权 8、甲将3间私房中的两间作价10万元投入与丙合伙办厂，又将另一间出租给乙居住。现甲因急事用钱，要将三间房屋转让。乙和丙均欲以同一价格购买，甲（） A.应将整个房屋卖给乙B.按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙 C.应将整个房屋卖给丙D.可以任意选择乙或丙作为购买者 二、多项选择题，每题所给选项中有两个或两个以上的正确答案。 1、下列各项中，属于物权法上物的有哪些？（） A.无线电频谱B.水流C.海域D.空气 2、建设用地使用权从其法律性质讲，属于哪种权利？（） A.自物权B.用益物权C.他物权D.限制物权 3、下列权力中，属于物权的是（） A.李某对自己所有的房屋享有的权利 B.刘某对自己承包地所享有的权利 C.张某对于王某签订合同享有的请求王某支付价款的权利 D.谢某对自己出资设立的公司享有的权利 4、甲将一幅名画出售给乙，约定1个月后交付。但丙愿出更高的价格，甲遂将画出卖给丙，并当时交付给丙。在此情况下，乙（） A.有权要求丙交付该画，因为其与甲的买卖合同成立在先 B.有权要求甲交付该画，甲应当向丙请求返还该画，而丙亦应当返还 C.无权要求丙交付该画，因为丙已取得该画的所有权 D.有权要求甲承担不履行买卖合同的违约责任 5、下列案件中，适用返还原物的情形有（） A.甲向乙借了的电脑，以很低的价格卖给了丙，因疏忽，丙家遭大火，此电脑被烧毁，乙要求甲返还 B.甲偷了乙的戒指，并以市场价格卖给了不知情的丙，乙要求丙返还 C.甲向乙借了一台相机，甲谎称丢失，乙要求甲返还 D.甲向乙购买自行车一辆，在乙将车交给他后，又将车卖给了丙，把车交丙得款之后迟迟未付乙车款，乙无奈要求甲返还自行车 三、判断题 1、依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记，但在国家所有的土地、森林、海域等自然资源上设立用益物权、担保物权的，则需要登记才能生效。 2、两份同一自行车的抵押合同均未登记的，以成立抵押权的先后顺序为两抵押权实现的先后顺序。 四、简答题 1、试述物权与债权的区别。 2、试述物权法的基本原则。 3、试述物权的优先效力。 五、案例分析 1、甲乙为夫妻，共有一处房产，但房产证上及房产局的登记簿上只记载甲一个人的名字。现甲、乙闹离婚。一日，甲未与乙打招呼而与第三人丙签订了一份房屋买卖合同。丙将房款交于甲，并与甲一起办理了房产过户登记手续。后乙得知，诉至法院，要求确认甲、丙行为无效，丙不得取得房屋产权。 问题：（1）本案涉及哪些法律关系？ （2）法院应如何处理？ 2、甲将自己所有的房屋卖与乙并经产权登记，后乙又卖与丙而且也经产权登记。数月后甲向法院提出甲、乙合同中乙有欺诈行为，故应撤销合同。法院判决撤销了甲乙的合同。 问题：（1）现乙是否享有房屋所有权？ （2）现丙能否享有房屋所有权？ 参考答案： 一、单项选择题 1、B权利成为物权的客体，仅限于法律有明确的规定情况，如权利质权，但权利不是物。 2、C根据物权是否能够独立存在，物权分为主物权和从物权。AD两项是担保物权，从属与债权而存在并为债权服务，是典型的从物权。BC两项是用益物权，但B地役权附属于需役地权利之上，C项是独立存在的物权，如在与自己毫无关系的他人的土地上通行的权利。 3、A物权具有追及效力。《物权法》第一百零七条规定：“所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。” 4、C物权法定主义。对于D项，《物权法》第四十六条规定：“矿藏、水流、海域属于国家所有”；第一百二十二条规定：“依法取得的海域使用权受法律保护”。 5、A根据物权法定原则，物权的效力必须由法律规定，不能由当事人通过协议设定。据此，当事人创设法律没有明确规定的物权类型的法律行为有效，但不具备物权的效力，而具有债权的效力。 6、B“一物一权”是物权法的三大原则之一，同一物上不允许有性质不相容的物权并存。 7、DA项是通过先占取得所有权。B项是基于善意取得制度而取得所有权。C项是基于正常的法律行为而取得所有权。公信原则，是指物权变动公示的，即使标的物出让人事实上无处分权，善意受让人基于对于公示的信任，取得该屋所有权。D项当选. 8、B同一物上既有物权，又有债权时，则物权有优先于债权的效力。但是本题中的物权与债权并非基于同一物上，所以不存在谁优先的问题。因此，甲应按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙。 二、多项选择题 1、ABC物权法上的物原则上为有体物，也可以是无体物。《物权法》第四十六条规定：“矿藏、水流、海域属于国家所有”；第五十条规定：“无线电频谱资源属于国家所有。” 2、BCD分别按 3、ABAB均属于直接支配物，并排除他人干涉的权利。C项属于债权，D项属于股权，不是物权。 4、CD本题涉及物权的优先效力问题。本题中，丙已经取得了该画的所有权，故乙无权要求丙返还该画。但乙与甲之间的买卖合同有效，故乙有权要求甲承担违约责任。 5、BC适用请求返还原物的条件：此物被他人非法占有，属特定物，且该物存在。A原物不存在，B丙不适用善意取得制度，D甲属违约且丙已合法取得自行车的所有权。 三、判断题 1、√《物权法》第九条第二款规定：“依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。” 2、×根据物权公示、公信原则，这两份抵押合同均为登记，不得对抗善意第三人，故应处于同一顺序。 四、简答题 1、（1）物权是支配权，债权是请求权。 （2）物权是绝对权，债权是相对权。 （3）物权具有优先性，债权是平等性的权利。 （4）物权具有追及效力，债权没有此项效力。 （5）物权的设立采取法定主义，债权（合同之债）的设定采任意主义。 （6）物权的客体主要是有体物，债权的客体主要是行为。 （7）物权具有永久性和长期性，债权具有暂时性。 （8）物权的保护以回复权利人对物的支配为主要目的，偏重于“物上请求”的方法，赔偿损失为其补充方法，而债权的保护主要采取赔偿损失的方法。 2、平等保护原则，物权法定原则，一物一权原则，物权的公示、公信原则。 3、（1）物权对债权的优先效力 同一物上即存在物权又存在债权时，物权的实现先于债权。该原则的例外情况“买卖不破租赁”。 （2）物权相互间的优先效力 主要指一物上的不同担保物权间的优先性。在法定抵押登记场合，优先性的顺序是：留置权，法定登记的抵押权，质押权。在自愿登记抵押的场合，质押占有先于抵押登记时，顺序为：留置权，质押权，自愿登记的抵押权，为登记的抵押权；在抵押登记先于质押占有时，顺序为：留置权，自愿登记的抵押权，质押权，未登记的抵押权。 五、案例分析 1、（1）甲、乙对房屋的共同共有关系，甲、丙的房屋买卖合同关系。 （2）依公示、公信原则，丙信赖了该房产公示的权利状态，并且甲和丙之间转让房屋所有权的行为已经进行了公示（登记），故丙取得房产所有权。甲、乙对房屋具有共同共有关系，甲未与乙协商私自处分该房产，乙得追究甲的侵权责任。 2、（1）甲、乙的合同被撤销，乙不能取得房屋所有权。（2）丙依公示、公信原则仍享有该房屋所有权。第十三章：物权变动一、单项选择题，每题所给选项中只有一个正确答案。 1、甲在乙的画展上看中一幅画，并提出购买，双方以5万元成交。甲同意待画展结束后，再将属于自己的画取走。此种交付方式属于（） A.现实交付B.简易交付 C.指示交付D.占有改定 2、某宾馆为了8月8日的开业庆典，于8月7日向电视台租借一台摄像机。庆典之日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于8月9日通过电话向电视台负责人表明此意，对方表示同意。8月15日，宾馆依约定向电视台支付了价款。摄像机所有权何时转移？ A.8月7日 B.8月8日 C.8月9日 D.8月15日 3、甲购买乙的一辆二手车，但双方没有办理过户手续。甲付款购车后，驾驶该车到某汽车空调配件经销部丙处，购买汽车空调配件并安装。安装好并付清款项后，甲驾车离开。途中，因空调泵线圈短路引起电源线起火造成火灾，该车被全部烧毁。经有关部门认定丙作为汽车空调提供者对火灾负有间接责任。下列说法中正确的是（） A.甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续 B.甲取得该车的所有权，因为动产所有权转让自交付时发生效力 C.甲不能向丙请求损害赔偿，因为其不是该车的所有权人 D.甲不可以向丙请求损害赔偿，因为该车转让没有登记，不得对抗第三人 4、甲公司向乙公司购买两台小汽车，双方签订合同后，甲公司向乙公司全额付款。因甲公司前往购车者不会开车，又未带驾驶员，故甲公司与乙公司约定，乙公司将小汽车钥匙交甲公司后，将甲公司已选定的两台车暂时保留在乙公司的车库里，待甲公司自提。但乙公司未将两台小汽车的有效单证等交付给甲公司。当晚，这两台车被盗。则下列说法中正确的是（） A.甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续 B.甲和乙之间的买卖合同生效，但是两台车因为尚未交付给买方，故所有权仍未转移给甲 C.甲和乙之间的买卖合同生效，但是两台车因为尚未办理车辆过户手续，故所有权仍未转移给甲 D.两台车被盗的风险应由甲自己承担 5、甲公司出卖一批钢材于乙公司，双方于2006年3月1日订立合同，合同注明：“钢材所有权在乙公司支付完货款后转移”。乙公司于当年3月5日支付第一笔货款，家公司按规定于3月10日将钢材运至乙公司，乙公司验收并接受钢材，并于3月15日付清剩余货款。这批钢材的所有权转移时间是（） A.3月1日 B.3月5日 C.3月10日 D.3月15日 6、1993年甲将自己的房屋作价2万转让于乙，乙略加修缮，居住一年后以4万的价格转让于丙，丙居住一年后又以5万的价格转让于丁。以上几次转让均未办理私房过户手续。后房价上涨，四人对该房屋所有权发生争议。该房所有权应属于（） A.甲 B.乙 C.丙 D.丁 二、多项选择题，每题所给选项中有两个或两个以上的正确答案。 1、甲企业因转产需要将原产房和厂房内的机器设备分别作价5000万元和200万元转让给乙企业。双方签订合同后对财产进行了清点，并办理了交接手续。但就房产的转让一直未办理登记过户手续。后丙企业得知甲企业转让厂房之事，愿以5500万元购买该批厂房和机器。甲企业遂以厂房和机器设备未办理过户登记手续为由，主张与乙企业的合同无效。对此，表述正确的有（） A.机器设备的所有权已经转移给乙企业 B.厂房所有权已经转移给乙企业 C.厂房所有权仍归甲企业，甲企业有权主张与乙企业的合同无效 D.甲企业与乙企业的合同有效，乙企业有权请求甲企业办理厂房过户手续 2、甲与乙签订一份房屋买卖合同，乙付款但未办理房屋过户手续。此时，甲的债权人丙向甲主张债权，但甲无力还款，于是丙向人民法院申请查封该房屋。对此，下列表述正确的是（） A.房屋买卖合同有效 B.乙对该房屋享有所有权 C.支持丙的请求
中国政法大学同等学力硕士作业答案复习资料
2015年下学期作业
一、物权法：1.试述物权的优先效力。
物权的优先效力亦称物权的优先权效力，是指在同一物之上同时设定有物权和债权时，
在权利实现过程中物权优先于债权，同一物之上存有相容的数个物权时，除了法律另有规
定之外，先设立的物权优于后设立的物权。物权的优先效力问题，学界历来存有争议。以
史尚宽为代表的学者认为，物权的优先效力仅指物权优先于债权的效力，而不包含物权之
间的优先效力。还有学者指出，物权之间存在优先性的观点在逻辑上也不成立，因为某一
物权对另一物权优先，就意味着另一物权不优先，也即是有的物权优先，有的物权不优先，
由此归结出物权彼此之间具有优先性的一般性结论，显然存在逻辑上的错误。另一种学说
对物权优先性的问题持宽泛的理解，认为其既包含物权对债权的优先，也包含物权之间的
优先效力，即先设立的物权的效力优先于后设立的物权。对于这两种不同学说，各有其可
成立的依据，可解释为广义和狭义之分。其中以物权效力既有对债权之优先，又有物权彼
此之优先为广义的见解。
(一)物权优先于债权的效力
在同一物之上既存在物权又存在债权时，无沦其成立次序先后，物权优先于债权。物
权优先于债权的法理根据主要在于物权法的公示公信原则，不动产经过登记或动产经过交
付转移了占有，就发生物权转移，产生对抗第三人的债权的效力。如未经过登记或交付，
就还停留在债权阶段，债权当事人之间地位平等，彼此不发生某一债权优先于其他债权的
问题。具体而言，物权优先于债权主要表现在：
1．所有权优先于债权
例如一房多卖，导致同一标的物上成立数个债权，彼此平等。如果卖房人与其中一个
买房人办理了过户登记手续，则该买房人对该房产取得所有权，可以对抗其他与卖房人签
订了买卖合同的当事人的债权，这些债权人不能就已经办理过户登记手续的该房产主张其
债权的实现。
2．他物权优先于债权
他物权包含用益物权和担保物权。当同一标的物上用益物权与债权并存时，除了法律
另有规定，用益物权应当优先于债权。如建设用地使用权属用益物权，建设用地使用权人
物权法五套试题及答案
试卷一
一、判断题(正确的在括号内打√,错的打×。每题1分,共10分)
()1、同一物的所有权可以是两个或两个以上,因此,在同一物上可以
并存两个或两个以上的所有权。
()2、通过善意取得制度取得物权属于物权的原始取得方式。
()3、出质人与质权人可以在质押合同中约定,在债务履行期满,质权
人未受清偿时,质物的所有权转移为质权人所有。
()4、以物的使用、收益为目的而设立的物权是用益物权,例如地上
权、典权、抵押权等。
()5、在不妨碍地役权行使的限度内,地役权人应允许供役地人使用
设置物。
()6、公民不得通过出让的方式取得国有土地使用权。
()7、物权的客体可以是特定物,也可以是种类物。
()8、业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权
利。业主行使权利不得危及建筑物安全,不得损害其他业主的合法权
益。
()9、按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或
者约定不明确的,视为等额享有。
()10、质权是移转质物的占有的担保物权,质权以占有标的物为成立
要件。
二、单项选择题(每小题四个备选答案中选出一个正确答案,每题1
分,共10分)1、下列表述不正确的有:()
A、物权是绝对权
B、物权是对世权
C、物权是对人权
D、物权是支配权
2、对他人所有的财产享有的进行有限支配的物权是()
A、所有权
B、他物权
C、用益权
D、从物权
3、以下属于物权原始取得的是()
A、买卖
B、互易
C、继承
D、征用
4、甲出差前将家中一台彩电交邻居已保管,在出差期间,已将彩电卖
给丙,丙认为彩电为已所有,便以合理价格购得,对此()
A、甲不得向丙请求返还彩电
B、甲可要求丙返还彩电
C、甲可要求已与丙共同承担赔偿责任
D、甲可要求丙赔偿损失
5、甲购买乙的一辆二手车,但双方没有办理过户手续。甲付款购车后,驾驶该车到某汽车空调配件经销部丙处,购买汽车空调配件并安
装。安装好并付清款项后,甲驾车离开。途中,因空调泵线圈短路引
起电源线起火造成火灾,该车被全部烧毁。经有关部门认定丙作为汽
2022年司法考试习题演练7：物权通则配套练习
习题演练7：物权通则
1第九章物权通则客观题
一、单项选择题（一）理论题1、在不动产预告登记后，自能够进行不动产登记之日起，权利人申请不动产登记的期限是（）A.30日B.60日C.90日D.180日2、当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请的登记属于（）A.变动登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记（二）应用题3、甲将自己的电脑出售给乙，乙当场付清价金,并约定15天后交货。丙听说后，向甲提出在乙的基础上加价3000元购买其电脑，甲当即答应并把电脑交付给丙，丙向甲付清价金。电脑的所有权归()A.甲B.乙C.丙D.乙、丙共有4、甲有两头牛（一公一母）要出售，乙有意购买，并与甲达成1个月的试用协议。在试用期间，母牛产下小牛一头。小牛的所有权归（）A.甲B.乙C.甲、乙按份共有D.甲、乙共同共有
2021年法律硕士联考专业基础课
25、甲有一辆汽车,下列没有体现汽车的物权性质的是（）A.甲制止欲侵占此汽车的乙B.甲用汽车为他人作担保C.甲出售汽车后要求买主支付价款D.甲使用汽车的行为6、王某欲将电脑出售给李某，两人达成了买卖协议,但由于王某还需要使用电脑，因此又与李某约定借用电脑1周。王某交付电脑的方式为()A.现实交付B.简易交付C.指示交付D.占有改定7、关于不动产物权登记的效力，下列说法正确的是（）A.甲继承其父的一处房产，物权在办理房产过户登记时发生变动B.甲在自家的宅基地上建造一套房屋，物权自房屋建成时设立C.政府依法征收甲的房屋,物权自办理房屋过户登记时发生变动D.甲将其房屋赠与乙，物权自房屋交付时发生变动8、关于不动产物权，下列说法正确的是()A.不动产物权的设立都需要登记，不动产物权的变动不一定需要登记B.转让不动产的协议，未经登记，不发生效力C.在不动产权利因不动产灭失而导致权利消灭时，当事人不可申请办理注销登记D.未办理不动产首次登记的，原则上不得办理其他类型的不动产登记9、甲依法在自家宅基地上建造了三间平房，10年后甲去世，房屋由其子乙继承。不久，乙将该房屋卖给了同村的丙，丙已经搬入居住。经查，该房屋从未办理任何登记手续。请问如今房屋的所有人为()A.国家B.集体C.乙D.丙二、多项选择题(一)理论题10、下列权利中，一般不采用登记设立主义的是()A.地役权B.土地承包经营权C.留置权
法律硕士民法真题练习习题及答案13
一、单项选择题1.C
解析：《物权法》第182条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围
内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上
的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财
产视为一并抵押。《物权法》第200条规定，建设用地使用权抵押后，
该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押
权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但
新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。根据上述规定，选C
项。2.C
解析：《物权法》第191条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转
让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者
提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债
务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财
产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。据此，选C项。3.C
解析：《物权法》第15条规定的区分原则（区分不动产登记效力与合
同效力）同样适用于质押合同效力与质权效力的区分。动产质权是指
以动产为质押财产的质权。法律、行政法规禁止转让的动产不得出
质，质押合同应当符合合同的成立要件与生效要件，但合同生效不等
于质权设立，质权于质押财产交付时设立。本题以越野车作为质押财
产是合法的，质押合同于3月1日成立，当事人无其他生效条件的约
定，质押合同于成立当日即生效。可见，C项表述正确，A、D项表述
错误。因甲未将随车工具箱交付给乙，故乙对随车工具箱不享有质
权，B项表述错误。
二、多项选择题1.AC
解析：《物权法》第116条规定，天然孳息，由所有权人取得；既有所
有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，
按照约定。法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或
者约定不明确的，按照交易习惯取得。据此，选A、C项。《物权法》
第235条规定，留置权人有权收取留置财产的孳息。孳息应当先充抵收
取孳息的费用。据此，留置权人有对留置物所生孳息的收取权，但无
“无锡产监杯”《物权法》与房地产权属管理知识竞赛试题及参考答案
“无锡产监杯”《物权法》与房地产权属管理知识竞赛试题及参考答案
一、单选题（每题１分，共４０分）
１、所有权人有权在自己的房地产上设立用益物权和（ ｃ ）。
Ａ．质权 Ｂ．留置权 Ｃ．担保物权Ｄ．请求权
２、所有权有国家所有权、集体所有权和（Ｄ）。
Ａ．事业单位所有权 Ｂ．公司所有权 Ｃ．合伙所有权Ｄ．私人所有权
３、下列财产属于国家所有权的是（Ｂ）。
Ａ．个人房产 Ｂ．国防资产 Ｃ．公司房产Ｄ．宅基地
４、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等（Ｄ ）享有所有权。
Ａ．共有部分 Ｂ．配套设施 Ｃ．附属项目Ｄ．专有部分
５、建筑区划内的道路、绿地、（Ａ）属于业主共有。
Ａ．物业服务用房 Ｂ．住宅用房 Ｃ．商业用房Ｄ．办公用房
６、用益物权是指用益物权人在法律规定的范围内，对他人所有的（ ｃ ），享有占有、使用和收益的
权利。
Ａ．机动车 Ｂ．家具 Ｃ．动产和不动产Ｄ．不动产
７、商业用地应当采取（ ｃ ）、招标等公开竞价的方式出让。
Ａ．协议 Ｂ．划拨 Ｃ．拍卖Ｄ．租赁
８、建设用地使用权人将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人约定的使用期限
不得超过（Ａ）。
Ａ．原建设用地使用权出让合同的期限 Ｂ．５Ｏ年 Ｃ．４０年Ｄ．７Ｏ年 ９、《物权法》规范的是（Ａ）
Ａ．物的归属和利用而产生的民事关系 Ｂ．当事人之间的债权关系 Ｃ．自然人、法人与社会
的关系Ｄ．财产关系
１Ｏ、物权法所称之物是（Ｂ）。 Ａ．财产和资产 Ｂ．动产和不动产 Ｃ．有形资产和无形资产Ｄ．不动产
１１、不动产物权的确立，除法律另有规定者外，应当（ ｃ）
Ａ．交付 Ｂ．公证 Ｃ．登记Ｄ．签约
１２、房产登记机关是房产权属登记的（Ａ ）机关。
Ａ．法定 Ｂ．确定 Ｃ．指定 Ｄ．司法
１３、房产的设立、变更、转让和灭失，（ Ａ ），方可发生效力。 Ａ．须向房产登记机构提出申请 Ｂ．须向土地登记机构提出申请 Ｃ。须先向土地登记机构提出申请，
司考物权法考点：物权变动原则及公示方法
⼀、考点说明
《物权法》⾸次规定了异议登记、预告登记制度，强调了动产交付的⽅式。
⼆、理论分析
物权变动的原则：
（⼀）公⽰原则，是指物权在变动时，必须将物权变动的事实通过⼀定的公⽰⽅法向社会公开，从⽽使第三⼈知道物权变
动的情况，否则不能发⽣物权变动的效⼒。
（⼆）公信原则，是指⼀旦当事⼈变更物权时，依据法律的规定进⾏了公⽰，则即使依公⽰⽅法表现出来的物权不存在或
存在瑕疵，但对于信赖物权的存在并已从事了物权交易的⼈，法律仍然承认其具有与真实的物权存在相同的法律效果，以法律
教 育原创保护交易安全。
公⽰原则在于使⼈“知”，公信原则在于使⼈“信”。
公⽰⽅法，以登记和交付分别作为不动产物权和动产物权的公⽰⽅法。同时，登记和交付分别作为动产和不动产物权变动
的要件。
三、例题解析
[例题1]张先⽣夫妇拥有⼀套四合院，院内有6间房屋。l996年，张先⽣以⾃已名义为6间房屋办理了房屋产权证。1年后，
经公证处公证，张先⽣夫妇⾃愿将l间南房赠与了⼥⼉张平。但张平没有实际占有使⽤此房，也没有到国家有关房屋管理机关
办理产权过户⼿续。1998年，张先⽣的妻⼦病故。此后不久，张先⽣将四合院内的所有房屋，包括曾经公证赠与⼥⼉的南
房，全部赠与了⼉⼦张丰的⼥⼉张⼩⼩，此事经过了公证，张丰还以⼥⼉的名义办理了产权过户⼿续。⾃此，张先⽣与张丰⼀
家在四合院内居住。2002年，张先⽣的⼥⼉张平将张先⽣、张丰告⾄法院，要求确认南房归⾃⼰所有，⼆⼈腾退房屋。关于
本案下列说法正确的是（ ）。
A．张平主张南房归⾃⼰所有的诉讼请求不能得到⽀持，因其虽接受赠与，但没有办理过户登记
B．张先⽣将6间房屋全都赠与给张⼩⼩的⾏为是部分有效的
c．张平可以请求张某返还⾃⼰继承母亲遗产所应得的房屋
D．张先⽣将6间房屋全都赠与张⼩⼩的⾏为有效，并且及时办理了房产的过户⼿续，所以张⼩⼩应取得全部房屋的所有
权
[答案]ABC
[解析]本题主要考查的是不动产物权的公⽰⽅法、公⽰的效⼒，以及赠与合同是实践合同的性质。物权的变动，必须以⼀