样板房施工方案

霍邱县经济开发区大昌公司职工公共租赁房Ⅰ标工程

样

板

房

施

工

方

案

编制：

审核：

安庆市建筑安装工程公司

二〇一二年九月

本施工方案的编制依据是《建筑法》、《建筑工程质量管理条例》、《建筑工

程监理规范》、《建筑工程安全生产管理条例》和国家有关法规、规范、标准以及工程承包合同、监理规划、设计图纸。

第一章工程概况

（一）工程项目名称：霍邱县大昌集团公司职工公

共租赁房Ⅰ标工程

（二）工程项目地点：霍邱县吴集新区

（三）建设单位名称：霍邱县大昌集团公司

（四）监理单位名称：安徽省建信监理咨询有限公司

（五）工程建筑结构：钢筋混凝土框架结构

第二章质量控制

（一）工程质量控制的原则

1、以工程施工质量验收统一标准及验收规范等为依据，敦促承包单位全面实施合同约定的质量目标；

2、对工程项目施工全过程实施质量控制，以质量控制为重点；

3、对工程项目的人、机、料、法、环等因素进行全面的质量控制，建立健全技术管理体系和质量保证体系；

4、严格执行有材料、施工试验制度和设备检验制度；

5、坚持本工序质量不合格或未进行验收不进行下一道工序施工。

（二）做好工程质量控制工作，主要有以下几种方法：

1、做到事前控制，工作中认真进行不间断的巡查，发现质量（安全）问题存在质量（安全）隐患，及时整改；

2、对于工程结构部位或在巡视中可能难以发现问题的工序施工中，必须跟

班检查，检验力求做到事中控制的问题解决与施工过程中，不留隐患；

3、对于工程中的主要部位、隐蔽项目的施工要认真检查并报监理单位验收。

4、严格要求班组自检、专职检及互检工作，经自检合格后，方可组织检查验收；

5、工序交接检查，坚持上道工序不经检查验收不准进行下一道工序施工的原则，上到工序完成后先由施工单位自检、专职检，认为合格后将自检材料提交现场监理人员到现场会同检验，检验合格后签署认可方能进行下一道工序施工；

6、对进场材料按规定进行见证取样检验和严格执行现场施工中的现场见证取样送检制度。

（三）工程材料、构配件和设备质量控制基本程序如下：

1、签认材料的报验

（1）对主要原材料进行复试，并将复试结果及材料备案资料、出厂质量证明等随《工程材料/构配件进场报验表》报项目监理部签认；

（2）对新材料、新产品要核查鉴定证明和确认文件；

（3）对进场材料按规定报监理单位进场有见证取样实验；

2、签认建筑构配件、设备报验

（1）审查构配件和设备厂家的资质证明及产品合格证明、进口材料和设备商检证明，并按规定进行复试；

（2）应参与加工订货厂家的考察、评定。

（3）对拟采用的构配件和设备进行检验、测试，合格后、填写《工程材料/构配件进场报验表》报项目监理部；

3、检查进场的主要施工设备

（1）主要施工设备进场并调试合格后，填写《（）月工、料、机动态表》报项目监理部；

（2）应审查施工现场主要施工设备的规格、型号是否符合施工组织设计的要求；

（3）定期检定的设备（如仪器、磅秤等）并有检定证明报监理部。

（四）主要部分、分项工程质量控制

1、涂膜防水

（1）施涂前基层表面必须清理洁净。

（2）乳液认真搅拌均匀。

（3）严格控制涂膜厚度，一次成膜的厚度小于1mm，形成干膜厚度约为0.5mm为宜。

（4）对基层裂缝大于0.5mm时应加贴一层宽度200mm左右的玻璃纤维布。

2、门窗工程

（1）检查材料产品合格证及特种门及其附件的生产许可文件、性能检测报

告。

（2）门窗的规格、品种、材质、尺寸、性能、壁厚、开启方向及附件应符合设计要求。

（3）检查门窗安装是否牢靠。在砌体上安装严禁用射钉固定。

（4）检查门窗开启是否灵活，关闭是否严密，框边是否严密，是否方正，是否有倒翘，表面受损等缺陷。

（5）检查玻璃的品种、规格、尺寸、色彩等是否符合设计要求。

（6）检查门窗玻璃安装是否有松动不牢、裂纹、损伤缺陷。

3、楼地面工程

（1）对厨卫及有防水要求的建筑地面标高、排水坡度要求严格控制做到符合设计要求，立管、套管、地漏节点做到无渗漏现象。

（2）做到无空鼓、裂纹、起沙等缺陷。

4、抹灰与涂饰工程

（1）对进场材料要求进行报验送检。

（2）严格安装图纸设计要求进行施工。

（3）对外墙及顶棚的粘结牢固性做到无松动。

（4）做到饰面板安装牢固，后置埋件的拉拔强度符合设计要求。

（5）对涂料的品种、型号、性能、颜色等按设计要求进行施工。

（6）对抹灰及涂饰有脱皮、空鼓、开裂、漏涂、透底、起皮缺陷的及时整改，并报监理复检。

（7）检查样板间，示范挂牌施工。

5、电气工程

（1）设计文件、标准、规范。

（2）设计说明、工程数量、设备和主要材料做到与施工图相符。

（3）室内外设备的布置和线路路线做到符合规范规定和现场实际。

（4）电气安装由有资格的施工企业进行施工。

（5）电气安全工程设备、器材的认定。

（6）报监理工程师组织土建与电气专业人员进行中间验收。

（7）控制检查电气工程的箱、盒、管卡、套管是否齐全完好，不合格及时整改；

（8）电气工程的管路，配电箱等安装完毕，如与墙面不平或有缺陷应及时修补；

（9）箱、盒口要规矩、平整，与墙面一致。

6、建筑给排水工程

（1）审核设计图纸、参加施工图纸会审。

（2）及时提交施工方案及技术交底单于监理单位。

（3）工程上使用的各种材料、配件及设备经过监理工程师的认定。

（4）在土建主体结构施工中，须做好预埋件、预留洞得施工配合与预控工作。

（5）埋地管道必须铺设在未经扰动的坚实土层上或铺设在按设计要求经夯实的松散土层上。

（6）暗装管道应在地下管沟未盖板、墙上管道应在粉刷前及吊顶未封闭前进行安装，管道试压和管道防腐保温工作全面完成验收后，才能进行下道工序施工。

（7）明装管道必须在顶板完成后进行，管道托架，吊卡件应安装牢固，位置正确，外型整齐。

（8）给水管道在隐蔽前，应做好浸泡和单项水压试验。管道系统安装完毕后进行综合水压试验。

（9）管道冲洗、消毒。冲洗洁净达到饮用卫生标准后进行验收，并做好验收记录。

（10）给水、消防系统施工完毕后，各部位的设备附件要有保护措施。

7、室内塑料排水管施工工艺

（1）管材为硬质聚氯乙烯（UPVC），所用粘接剂应配套产品，与卫生洁具连接相适宜，并有产品合格及证明文件。

（2）埋设管道、槽沟要平直，必须有坡度，沟底夯实。

（3）立管安装首先按设计坐标要求，将洞口预留。

（4）排水管道安装后，按规定必须进行闭水实验，合格后封好扫除口。（5）卫生洁具及设备安装后必须进行通水、通球试验。

（6）建筑给排水管材质量符合《建筑给排水及采暖工程质量验收规范》

（GB50212-2002）规定。

租房协议书

出租方(以下简称甲方)身份证地址、号码：

承租方(以下简称乙方)身份证地址、号码：

甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下：

一、租赁地点及设施：

1.租赁地址：路弄号室;房型规格 ;居住面积平方米;

2.室内附属设施：

A ：电器：电话沐浴空调冰箱彩电洗衣机微波炉吊扇音响 VCD

B ：家俱：

二、租用期限及其约定：

1.租用期限：甲方同意乙方租用年;自年月日起至年月日;

2.房屋租金：每月元人民币;

3.付款方式：按支付，另付押金元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。

第一次付款计元人民币;

4.租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费由乙方支付，物业管理，房屋修缮等费用由甲方支付;

5.租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权、乙方需担全部责任，并赔偿甲方损失。

(1)乙方擅自将房屋转租、转让或转借的;

(2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的;

(3)乙方无故拖欠房屋租金达天;

(4)连续三个月不付所有费用的。

三、双方责任及义务：

1.乙方须按时交纳水、电、煤、电话等费用，并务必将以上费用帐单交给甲方，甲方须监督检查以上费用;

2.无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金;

3.在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者;或在租赁期内房租加价;

4.租用期满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先;

5.在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议;

6.乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任;

7.乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿;如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复。

四、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，签字后即行生效。

五、其它说明：

(如：入住时的水电煤字数。)

出租方：承租方：

联系电话：联系电话：