绿色建筑的经济评价体系研究
第２９卷第ｔ期 ２０１０年２月 兰州 交通大学学报 Ｊｏｕｒｎａｌ ｏｆ Ｌａｎｚｈｏｕ Ｊｉａｏｔｏｎｇ Ｕｎｉｖｅｒｓｉｔｙ Ｖｏ１．２９ Ｎｏ．】 Ｆｅ ｂ．２０１０ 文章编号：１００１—４３７３（２０１０）０１—０１００—０３ 绿色建筑的经济评价体系研究 鲍学英， 王恩茂 （兰州交通大学土木工程学院，甘肃兰州７３００７０） 摘要：在绿色建筑评价指标中，引入费用效益等经济性评价指标，改进绿色建筑评价指标体系，补充并深化基于 全寿命周期的费用效益经济性评价内容，利用层析分析法及专家打分法量化评价指标，进行绿色建筑与传统建筑 方案之间的比选研究．旨在能更客观、全面地评价绿色建筑方案的可行性． 关键词：绿色建筑；经济评价；评价体系 中图分类号：ＴＵ７２．２ 文献标志码：Ａ ０引言 所谓绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最 大限度地节约资源、保护环境和减少污染，为人们提 供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的 建筑 ］．由于绿色建筑比传统建筑能更好地节能、节 地、节水、节材、保护环境、改善居住质量、提高工作 效率，因此越来越受到发达国家和发展中国家的欢 迎，包括我国在内的美国、英国、日本等国相继出台 了绿色建筑评价标准．但是，从目前的绿色建筑评价 体系来看，指标体系的建立主要是从建筑设计的角 度出发设置的，而投资者最关心的是投资与效益的 问题．为增强投资者的信心，综合考虑效益费用等因 素，进行建筑全寿命周期技术和经济分析，建立一套 全面、客观、公正、有效的经济评价体系必不可少． １绿色建筑经济效果评价体系设计思想 ２００６年我国颁布了绿色建筑评价标准（ＧＢ／Ｔ ５０３７８—２００６）．２００８年８月２８日，建设部发布了 《绿色评价标识管理办法（试行）》及《绿色建筑评价 技术细则（试行）》．上述政策从６个技术体系方面对 住宅与公共建筑进行考核，即节地与室外环境、节能 与能源利用、节材与水资源利用、节水与水资源利用 及室内环境质量及运营管理．在综合考虑绿色建筑 评价标准和有关学者的研究成果的基础上，设计绿 色建筑经济评价指标体系．具体设计思想如图１所 示． 收稿日期：２００９一ｌｌ一１６ 作者简介：鲍学英（１９７４一），女，宁夏中卫人，副教授 绿色建筑评价标准 有关学者的研究成果 绿色建筑经济评价指标体系 绿色建筑经济评价研究 效益研究 指标权重Ｉ Ｉ指标量化 效益指标 全寿命周期费用研究 建设期 费用 费用指标 绿色建筑的经济效果 运行期 费用 图１绿色建筑经济评价体系设计思想 Ｆｉｇ．１ Ｄｅｓｉｇｎ ｉｄｅａ ｏｆ ｅｃｏｎｏｍｉｃ ｅｖａｌｕａｔｉｏｎ ｓｙｓｔｅｍ ｆｏｒ ｇｒｅｅｎ ｂｕｉｌｄｉｎｇ ２绿色建筑的效益指标研究 绿色建筑评价标准中的室内环境和室外环境２ 项指标主要是指绿色建筑对环境的影响，基于效益 的角度，可以把两者归结为相对于传统建筑，绿色建 筑所带来的环境效益；节能、节水、节材、节地、运营 管理等更多的体现为对于成本的节约，可以概况为 绿色建筑所带来的经济效益；提供的服务与功能主 要是指绿色建筑给人们带来的舒适空间和减少疾病 的机会，可以概括为绿色建筑所带来的个人舒适 度ｌＬ２
］．因此，绿色建筑的效益指标包括：环境效益、经 第１期 鲍学英等：绿色建筑的经济评价体系研究 １Ｏ１ 济效益和个人舒适度． ２．１绿色建筑的环境效益 和传统建筑相比，绿色建筑主要采用较环保的 建筑材料，能够对环境的影响减少到尽可能的小．环 境效益主要包括室内环境和室外环境．对室外环境 的影响主要是温室气体的排放，其中Ｃ０２的排放量 占９９ 以上的比例．对室内环境影响最大的是建筑 装饰材料和室内设施方面产生的污染，则处理室内 环境污染的费用为绿色建筑在室内环境方面增加的 效益． ２．２绿色建筑的经济效益 绿色建筑的经济效益主要体现在节地、节水、节 材和节约能源及减少运营管理成本等方面．在节地 方面，《绿色建筑评价标准》中规定绿色建筑的建造 应该是在集约利用土地、优化土地使用基础之上的， 能充分利用工业废料，以保护和利用土地资源；在节 材方面，指结构施工与装修工程一次施工到位，不破 坏和拆除已有的建筑构件及设施，装修时避免重复 装修与材料浪费等；在节水方面，绿色建筑要求采用 节水型器具方式降低用水量等；在节能方面，绿色建 筑应该是根据当地自然条件，充分考虑自然通风和 天然采光，能够减少空调使用和照明等． ２．３绿色建筑的个人舒适度 随着社会发展和科技进步，人们的生活水平快 速提高，对空间和室内环境的要求也越来越高．而绿 色建筑更多地利用自然光、自然通风，使室内空气质 量大为改善，提高了人们的工作和学习效率，减少了 生病的机会． ２．４绿色建筑的效益指标度量 有学者运用生产率变动法、疾病成本法、机会成 本法、预防性支出法、置换成本法等方法对评价指标 进行量化，但其局限性在于仅针对各个评价指标进 行独立计量，且各指标采用度量的方法也各不相同， 不同性质且采用不同方法计量的指标可比性差，从 而使用这些方法很难对绿色建筑的经济效果进行全 面、客观的评价． 为了把绿色建筑的环境效益、经济效益、个人舒 适度转化成能够进行度量的效益性指标，首先利用 层次分析法，确定指标的权重，然后利用专家打分的 方法，对绿色建筑的效益指标进行量化． ３绿色建筑的全寿命周期费用研究 寿命周期成本核算（Ｌｉｆｅｃｙｃｌｅ Ｃｏｓｔｉｎｇ，ＬＣＣ）是 指“将特定产品、技术或系统整个生命周期内的全部 成本与效益”定量化［３］．绿色建筑的全寿命周期费用 包括建设期费用和运行期费用．建设期费用主要包 括构成建筑实体的材料费、建筑施工的人工费和机 械设备费、建筑施工的管理费、方便施工采取的相关 措施费以及为完善建筑功能安装的配套设备及其安 装费等．运行期的费用主要包括能源消耗费用（电 力、燃力、热力）、建筑结构和实体维护更新费、设备 维修、改造和更新费［４＿５］． 对于绿色建筑而言，建设期费用会比传统建筑 费用高．有关资料显示，同一项建筑物，运用绿色建 筑设计、建造技术和手段与传统的设计、建造技术和 手段相比较，绿色建筑平均增加额外的费用大约为 总投资的２ ，绿色建筑的初始成本要比传统建筑 高５ ～１Ｏ ［６］，而运行期费用却比传统建筑费用 低．其运行期费用的节约主要体现在公用设施的节 省和维护费用的节省． ４绿色建筑的效益费用分析 由于效益费用的内容和性质各不相同，为了使 其具有可比性，故把方案的效益和费用先进行无量 纲化处理．利用式（１）进行方案效益的无量纲化处 理，利用式（２）进行方案费用的无量纲化处理，利用 式（３）进行方案的效益费用分析． 方案效益系数一本方案效益得分／各方案效益得分 之和 （１） 方案费用系数一本方案费用／各方案费用之和 （２） 方案的经济效果一方案效益系数／方案费用系数 （３） 根据式（３）的计算结果，方案效益费用系数比最大 的，就是最优方案． ５实例分析 某建筑工程，按照绿色建筑标准和普通建筑标 准分别设计了２套方案，拟对２套设计方案进行优 选．业主首先请专家对项目２套方案的效益进行了 打分，有关数据如表２所示．然后业主请造价工程师 分别计算了２套方案的全寿命周期费用，其中绿色 建筑费用为１ ６５０元／ｍ２，普通建筑为１ ５８０元／ｍ２． ５．１效益权重的确定 利用层次分析法，构造判断矩阵，确定项目效益 权重［引，如表１所示．
１０２ 兰州 交通大学学报 第２９卷 表１项目效益权重 Ｔａｂ．１ Ｗｅｉｇｈｔｓ ｏｆ ｔｈｅ ｐｒｏｊｅｃｔ ｂｅｎｅｆｉｔ ５．２项目效益得分 业主请９位专家分别对绿色建筑和普通建筑的 效益进行打分，然后利用求平均值的方法，确定效益 的得分，如表２所示． 表２项目效益得分 Ｔａｂ．２ Ｓｃｏｒｅｓ ｏｆ ｔｈｅ ｐｒｏｊｅｃｔ ｂｅｎｅｆｉｔ ５．３项目方案比选 根据方案的效益得分，按照式（”计算各方案的 效益系数；根据方案的全寿命周期费用，按照式（２） 表３项目方案比选 Ｔａｂ．３ Ｓｅｌｅｃｔｉｏｎ ｏｆｐｒｏｊｅｃｔ ｓｃｈｅｍｅｓ 计算各方案的费用系数；在此基础上，按照式（３）计 算各方案的效益费用系数比，具体如表３所示． 根据表３计算结果，可以看出绿色建筑方案的 效益费用系数比大于普通建筑方案的效益费用系数 比．对该建筑工程，应采用绿色建筑方案． ６结束语 在全球面临能源供应日益紧张的今天，实现可 持续发展已经成为各国政府的主要奋斗目标，大力 推行绿色建筑是世界建筑发展的趋势和方向．尤其 对我们中国来说，节能生态、绿色环保的建筑是我们 追求的目标．通过对绿色建筑的效益费用分析，为大 力推行绿色建筑提供了一种理论依据，也为决策者 提供了一种分析方法． 参考文献： ［１］仇保兴．在国务院新闻办新闻发布会上的讲话ＪＲ／ ＯＬ］．￣２００５一ｌｏ］．ｈｔｔｐｔ｜｝ 、 ．ｃｉｎ．ｇｏｖ．ｃｎ／ｍｅｅｔｉｎｇ／ ２００４１ｓ／ｎｅｗｓ１０２．ｈｔｍ． ［２］刘洪字．绿色建筑效益评价探讨［３３．合作经济与科技， ２００８（１２）：３２—３３． ［３］刘慧．绿色建筑全寿命周期的费用一效益分析［Ｊ］．建筑 管理现代化，２００８（６）：５Ｏ一５２． ［４］ 中国建设工程造价管理协会．建设项目全寿命周期成 本控制理论与方法［ ］．北京：中国计划出版社，２００７： １７—２Ｏ． ［５］沙凯逊．成本与价值：绿色建筑的经济学思考［Ｊ］．中国 环境管理，２００３（６）：１７—１８． ［６］鲍学英．基于灰色关联分析的房地产价格估算研究 Ｉ－Ｊ］．兰州交通大学学报，２００５，２４（６）：５９—６１． Ｏｎ ｔｈｅ Ｅｃｏｎｏｍｉｃ Ｅｖａｌｕａｔｉｏｎ Ｓｙｓｔｅｍ ｏｆ Ｇｒｅｅｎ Ｂｕｉｌｄｉｎｇ ＢＡＯ Ｘｕｅ－ｙｉｎｇ． ＷＡＮＧ Ｅｎ—ｍａｏ （Ｓｃｈｏｏｌ ｏｆ Ｃｉｖｉｌ Ｅｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇ，Ｌａｎｚｈｏｕ Ｊｉａｏｔｏｎｇ Ｕｎｉｖｅｒｓｉｔｙ，ｌ￣ｎｚｈｏｕ ７３００７０，Ｃｈｉｎａ） Ａｂｓｔｒａｃｔ：Ｉｎ ｏｒｄｅｒ ｔｏ ｅｖａｌｕａｔｅ ｔｈｅ ｆｅａｓｉｂｉｌｉｔｙ ｏｆ ｔｈｅ ｂｕｉｌｄｉｎｇ ｓｃｈｅｍｅｓ ｆｏｒ ｇｒｅｅｎ ｂｕｉｌｄｉｎｇｓ ｉｎ ａ ｍｏｒｅ ｏｂｊｅｃｔｉｖｅ ａｎｄ ｃｏｍｐｒｅｈｅｎｓｉｖｅ ｐｒｉｎｃｉｐｌｅ，ｔｈｅ ｃｏｓｔ ｅｆｆｅｃｔｉｖｅｎｅｓｓ ａｌｏｎｇ ｗｉｔｈ ｏｔｈｅｒ ｅｃｏｎｏｍｉｃ ｅｖａｌｕａｔｉｏｎ ｓｙｓｔｅｍｓ ｍｕｓｔ ｂｅ ｃｏｎｓｉｄｅｒｅｄ ｉｎ ｔｈｅ ｇｒｅｅｎ ｂｕｉｌｄｉｎｇ ｅｖａｌｕａｔｉｏｎ ｍｅａｓｕｒｅｍｅｎｔ．Ｔｈｅ ｍｅａｓｕｒｅｍｅｎｔ ｓｙｓｔｅｍ ｆｏｒ ｇｒｅｅｎ ｂｕｉｌｄｉｎｇ ｎｅｅｄｓ ｔｏ ｂｅ ｉｍｐｒｏｖｅｄ ａｎｄ ｔｈｅ ｃｏｎｔｅｎｔ ｏｆ ｃｏｓｔ ｅｆｆｅｃｔｉｖｅｎｅｓｓ ｍｅａｓｕｒｅｍｅｎｔ ｏｎ ｔｈｅ ｂａｓｉｓ ｏｆ ｌｉｒｅ ｃｙｃｌｅ ｃｏｓｔ ｎｅｅｄｓ ｔｏ ｂｅ ｃｏｍｐｌｅｍｅｎｔｅｄ ａｎｄ ｉｎｔｅｎｓｉｆｉｅｄ．Ａｎａｌｙｔｉｃａｌ ｈｉｅｒａｒｃｈｙ ｐｒｏｃｅｓｓ ａｎｄ ｑｕａｎｔｉｔａｔｉｖｅ ｒｅｓｕｌｔ ａｎａｌｙｓｉｓ ｓｈｏｕｌｄ ｂｅ ｕｓｅｄ ｔｏ ｃｏｎｄｕｃｔ ａ ｃｏｍｐａｒａｔｉｖｅ ｓｔｕｄｙ ｂｅｔｗｅｅｎ ｇｒｅｅｎ ｂｕｉｌｄｉｎｇ ｓｃｈｅｍｅｓ ａｎｄ ｔｒａｄｉｔｉｏｎａｌ ｏｎｅｓ． Ｋｅｙ ｗｏｒｄｓ：ｇｒｅｅｎ ｂｕｉｌｄｉｎｇ；ｅｃｏｎｏｍｉｃ ｅｆｆｅｃｔ；ｅｖａｌｕａｔｉ
国内外绿色评价体系
国内外绿色建筑评价体系特点 国外绿色建筑评价体系 现有评价体系包括美国 LEED 绿色建筑评估体系、 德国的生态建筑导则 LNB 、英国的 BREEM 评估体系、 澳大利亚的建筑环境评价体系
NABERS 、加拿大的 GBTool 、挪威的 EcoProfile 、 法国的 ESCALE 及日本的 CASBEE 等。
1. 美国 LEED 绿色建筑评估体系① 机构:美国绿色建筑委员会 (USGBC) 为满足美国建筑市场对绿色建筑的评价 要求而制定 ;
目的 :提高建筑环境质量及经济性 ;
特点 :在建筑的全生命周期内对设计、建造、使用及消亡阶段进行评估 ;
内容 :场地可持续性、水资源利用、能源与大气、原材料与资源、室内环境品 质五个大项。
2. 英国的 BREEM 评估体系②
机构 : 英国建筑研究组织 (TheBuildingResear 比 Est 的 llishment);
目的 :减小建筑对环境造成的影响，鼓励建筑设计、建造、经营管理及维护中 考虑更多的环境因素 ;
特点:环境影响评估 (EIA) 与使用生命周期评估方法对能耗及材料进行分析 ;
内容 :能源消耗、污染性气体排放、建筑材料、城市肌理、室内环境与管理。
3. 加拿大的 GBTool 评估体系③
机构 : 加拿大的 GBTool 评估体系是由加拿大自然资源部 (NaturalResearch
Can ada)发起并由数个国家共同制定 ；
目的 :建立一套国际间比较通用的绿色建筑评价模式 ;
特点 :综合了定性及定量评价方法，实行树状形式分类 ；在环境性能评价中，
包含四个标准分类层次，从高到低依次为，环境性能问题、环境性能问 题分类、环境性能标准、及环境性能子标准 ；
内容 :资源消耗、环境负荷、建筑在建造、运行及拆除的整个生命周期对环境 的影响、建筑室内环境、可维护性、经济性及使用管理。
4. 日本的 cASBEE 建筑物综合环境性能评价④
中外绿色建筑的评价体系比较研究
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中外绿色建筑的评价体系比较研究
作者：王文婷 马艺铭 林若田
来源：《建筑与文化》2013年第05期
摘 要：绿色建筑是一个复杂的系统工程，它的概念涉及到自然、社会、经济、文化以及建筑性能等多个方面，其评价认证与建筑所在地的自然环境、经济状况、文化观念等都有着密切的关系，因而不同地域的绿色建筑评价体系也都各不相同。本文以美国LEED为代表，对中外绿色建筑的评价体系进行简单的对比分析。
关键词：绿色建筑；LEED；环保节能
绿色建筑的理念是贯穿于建筑的整个生命周期的，它不仅要求建筑设计者要运用可持续发展的设计方法进行设计，还要求施工单位、业主、管理者、使用者等与建筑有关的所有单位或个人都有绿色意识，并将这一意识贯彻与建筑建设和运营的全过程中。绿色建筑还是一个综合性的概念，它衡量建筑时衡量建筑对外界环境的影响，也对其内部的环境质量进行评价，衡量的内容不仅有建筑的物理性能，还涵盖着一部分的人文和社会观念。
一、各国不同的评价体系
目前全球的绿色建筑评估体系主要有美国LEEDTM认证体系、英国BREE-AM 、加拿大GbTool评估体系、日本CASBEE评价体系和中国的GBES评估系统，另外还有法国的ESCALE评估体系、澳大利亚的NABERS环境评价体系和德国的生态建筑导则LNB。
各国不同类型的评估体系虽都是以可持续发展观念为理念建立的，最终目标是促进社会、经济、环境的可持续发展，但根据区域内的具体社会、自然、人文等情况，不同的评估体系在实践中各有不同，按主要目的来分可以分为建筑设计及决策支持工具、分析对比与性能评价工具和综合工具三种。
作为建筑设计及决策支持工具的绿色建筑评估体系主要是针对建筑的设计方案或者新建筑建立的，它强调的是将绿色理念加筑在建筑实施的过程中，通过推荐具体的技术、管理方式等手段辅助设计和决策，促使建筑的实施者不断地调整方案，直到达到最终的目标。美国绿色建筑评估体系LEEDTM就属于此种。
绿色建筑认证评价体系的建立及应用
绿色建筑认证评价体系的建立及应用
建筑是人类生存环境最重要组成部分之一,建筑行业也是全球社会经济中涉及工业和消费品领域最为全面和广泛的行业之一。随着人口数量的增长,特别是近代工业化、城市化的快速发展,建筑总量与建筑行业得到爆发式增长和发展,从而影响了与之关联的化工、建材、钢铁和能源与资源等众多上游工业产业,和商用电器、家用电器、照明器具和家具等众多民用消费品领域,以及装饰装修、物业管理和其他相关服务行业的发展。建筑与建筑产业链的各个环节都在影响着社会经济和环境的方方面面。建筑业逐渐认识到本行业的生产与服务活动的影响并愿意为之承担责任。
自愿性的第三方认证评价在可持续发展方面做出的努力,已经成为促进社会经济与环境发展的重要组成部分。因此,建立一个适当且行之有效的绿色建筑认证评价体系就显得越来越迫切。本文在对现有的建筑认证评价体系发展的现状进行调查分析的基础上,提出了现有建筑认证评价体系存在的问题并分析了其中的原因。本文所构建的绿色建筑认证评价体系恰恰可以解决这些问题。
文章详细阐述了绿色建筑认证评价体系构建的原则、体系的框架、适用范围、认证评价等级、调查问卷与认证评价指标分类和认证评价体系的各个标准模块的具体内容。论文创新性地将建筑生态、环境管理、质量管理、社会责任和职业健康与安全管理有机整合,形成了一个全面且符合社会、环境和经济发展要求的绿色建筑认证评价体系,满足政府、房地产开发商、建筑施工企业、装饰装修企业和业主等多方对认证的需求,实现绿色建筑认证持续和良性循环发展,促进建筑业健康有序发展。实施绿色建筑认证评价体系就是要传达建筑业在提高社会、经济和环境效益方面的积极作用,同时通过绿色建筑认证的实施减少对环境的挑战。本文所构建的绿色建筑认证评价体系是一个正处在研究开发阶段的认证项目。
文章最后一部分以ABC建筑项目为例对认证评价体系开展了试点应用研究。通过对项目基础数据和资料的审核评价,使用认证评价工具对项目的各项指标进行了评分,经过加权平均最终得分为66分,达到III级合格水平。
解读绿色建筑评价体系的五大标准
解读绿色建筑评价体系的五大标准
一、引言
绿色建筑评价体系是促进可持续发展的重要工具之一。它涵盖了诸多标准和指标，用于评估建筑物在环境、经济和社会层面的可持续性。本文将深入解读绿色建筑评价体系的五大标准，包括能源效率、水资源管理、材料选择、室内环境质量和低碳排放。
二、能源效率
在绿色建筑评价体系中，能源效率是核心标准之一。它主要关注建筑物的能源消耗与利用效率。绿色建筑应该采用节能技术，如高效隔热材料、节能灯具和智能化能源管理系统。此外，建筑物的设计和布局也应该充分考虑自然光照和通风，以减少对人工照明和空调的需求，实现能源的最大节约。
三、水资源管理
水资源管理是绿色建筑评价体系中的另一个重要标准。合理利用和节约水资源对于可持续发展至关重要。绿色建筑应该采用高效的水利设备和系统，如低流量水龙头、雨水收集系统和自动喷灌系统。此外，建筑物的设计还应充分考虑雨水的排水和回收利用，最大限度地减少对城市供水系统的依赖。
四、材料选择 绿色建筑评价体系的另一个关键标准是材料选择。建筑物的材料应该符合环保要求，遵循可持续发展的原则。优先选择可再生材料和回收材料，减少对非可再生资源的消耗。此外，材料的生产和运输过程也应该注重节能和减排，减少对环境的不良影响。
五、室内环境质量
绿色建筑评价体系强调室内环境质量的提高。建筑物的设计和装修应该注重舒适性、健康性和安全性。采用健康环保的室内装饰材料，控制室内空气质量，保证室内温度和湿度的合适。此外，建筑物的室内布局还应考虑光照和空气流通等因素，提供舒适的工作和生活环境。
六、低碳排放
低碳排放是绿色建筑评价体系的最终目标之一。建筑物的运营和使用应该尽量减少对二氧化碳的排放。绿色建筑应该采用可再生能源，如太阳能和风能，以减少对传统能源的依赖。此外，绿色建筑还应倡导低碳出行方式，鼓励使用公共交通和骑行等低碳出行方式，减少汽车尾气的排放。
七、总结
绿色建筑评价体系的五大标准，即能源效率、水资源管理、材料选择、室内环境质量和低碳排放，是实现可持续发展的关键要素。通过合理设计和科学管理，绿色建筑可以减少对能源和资源的消耗，降低对环境的不良影响。未来，我们应该进一步推动绿色建筑的发展，加大对绿色建筑评价体系的研究和应用，共同营造宜居、可持续的城市环境。
国外主要绿色建筑评价体系解析
国外主要绿⾊建筑评价体系解析
2019-10-03
绿⾊建筑是在建筑的全寿命周期内，最⼤限度地节约资源、保护环境和减少污染，为⼈们提供健康、适⽤和⾼效的使⽤空间，
与⾃然和谐共⽣的建筑。绿⾊建筑的实践毫⽆疑问是⼀项⾼度复杂的系统⼯程，不仅需要建筑师具有⽣态环保的理念，并采取
相应的设计⽅法，还需要管理层、业主都具有较强的环保意识。这种多层次合作关系的介⼊，需要在望个过程中确⽴明确的评
价及认证系统，以定量的⽅式检测建筑设计⽣态⽬标达到的效果，⽤⼀定量指标来衡量其所达到的预期环境性能实现的程度。
绿⾊建筑在发达国家的发展轨迹到了今天，其成熟的标志性的运⾏模式，就是都不约⽽同地建⽴了绿⾊建筑评价体系。20世
纪90年代以来，世界各国都发展了各种不同类型的绿⾊建筑评价体系，为绿⾊建筑的实践和推⼴做出了重⼤的贡献。⽬前国
际上发展较成熟的绿⾊建筑评价体系有：英国BREEAM、美国LEED、⽇本CASBEE、加拿⼤GBTool、澳⼤利亚NABERS等
等。
1 英国BREEAM
1990年世界⾸个绿⾊建筑标准―英国建筑研究组织环境评价法（Building Research Establishment Environmental
Assessment Method，BREEAM）发布。英国建筑研究组织环境评价法是由英国建统研究组织（Building Research
Establishment，BRE）和⼀些私⼈部门的研究者共同制定的。BREEAM评估对象有新建建筑及既有建筑，并针对不同建筑类
型有着不同版本评估标准，主要建筑类型包括有：办公建筑、住宅建筑、轻⼯业建筑⼚房、福利院、养⽼院、学⽣宿舍、法庭
建筑、监狱建筑、零售商铺和购物中⼼、学校建筑、保障性住宅建筑等。其中住宅建筑，也有多个版本：（1）英国政府可持
续家居标准，于2007年4⽉取代ECOHOMES⽤来评估英国新建住宅；（2）ECOHOMES⽤于评估英国以外的新建住宅；
（3）BREEAM Multi-Residential⽤于评估多单元、有公共设施的住宅⼩区。BREEAM从以下10类指标对建筑物性能进⾏评
绿色建筑评价标准现状、问题与对策研究
绿色建筑评价标准现状、问题与对策研究
摘 要：长期以来，保护环境、节约资源和减少能耗成为世界各国发展中的重要议题。为了应对由于人类的过度开发而导致的环境问题，20世纪60年代以来，各国建筑从业人员陆续提出了节能建筑、生态建筑及绿色建筑，倡导可再生能源在建筑中的应用及环境友好型建筑等理念。为了规范和指导绿色建筑技术的产生和应用，各国也相继推出了相关的绿色建筑评价标准。
关键词：绿色建筑；标准现状、问题；对策研究
引 言
由于国民经济飞速发展，人们对于物质生活的需求变得日益丰富，建筑行业随之步入蓬勃发展阶段，尽管进一步刺激了我国经济的发展，但也带来了较大的污染问题和能源消耗问题。随着国家对于生态文明建设重视程度的提高，各个高耗能领域都需要加大对于节能技术的开发和利用。所以绿色建筑工程项目必须要加强节能技术的推广和使用，提高建设标准，响应国家对于低碳理念和节能技术的号召，同时促进建筑领域更好更持续发展。
1、绿色建筑施工管理的特点
绿色建筑建设是指在项目实施阶段和使用前准备阶段，相关设计人员在不断探索中，采用最科学合理的资源和能源利用方式，寻找有利于生态环境发展的建设模式。其主要思想是有效利用有限的资源，降低能耗，实现环境保护。与其他的施工工艺不一样。绿色建筑的建设主要是基于建筑的绿色设计，首先考虑的问题是建筑节能环保，保护好地球上的水资源，提高水资源的利用率等原则。强调了在完成建设项目的过程中，要做到建筑和社会、人类与自然之间的和谐共生。然而，绿色建筑施工管理还存在区域发展不平衡的特点，由于我国各城市经济发展水平的不同，各城市绿色建筑产业的发展也不尽相同。在上海、北京、广州等中国一线城市，绿色建筑施工管理体系已发展到相对发达的水平，无论是商业建筑还是住宅建筑都基本实现了绿色建筑。政府的大部分政策都集中在绿色建筑上。但在二线城市，绿色建筑正处于发展阶段，如河北省石家庄市、山西省太原市，绿色建筑尚处于起步阶段，经济水平决定上层建筑，区域经济发展不平衡也导致了建筑业水平不均衡。另外，在绿色建筑施工过程中，施工难度大，技术操作与以往不同，对绿色施工管理的要求也将更加严格。绿色建筑的施工队伍和管理队伍必须具有强烈的绿色建筑施工理念和较高的专业素质，这对管理人员的专业水平也提出了更高的要求。
中国绿色建筑评估体系
试论中国绿色建筑评估体系
摘要：第一代建筑评估体系在推出10多年之后，各方专业人士对leed评估体系提出很多批评，主要存在的问题是第一代评估体系片面强调单项技术的应用，变成了一种简单的技术的叠加和罗列。绿色建筑的评估体系是一个相对合理的量化指标体系，它主要侧重于对生态环境效益和经济效益的评估。准确的量化数据是评估系统的灵魂，而我国目前还缺少生态评估的一些基础数据库。对定量评价方法的研究与使用，是完善我国绿色建筑地方评价体系的重要方面。
关键词：
绿色建筑评价；定性评价；定量评价；全生命周期
中图分类号：s891+.5 文献标识码：a 文章编号：
绿色建筑评估的发展历程
从上世纪90年代初开始，国际上对于绿色建筑的评估大致经历了以下三个阶段：
第一阶段：绿色建筑产品及技术的一般评估、介绍与展示。
第二阶段：建筑方案环境物理性能的软件模拟与评估。
第三阶段：建筑整体环境表现的综合审定与评估。
一、第一代绿色建筑评价体系到第二代绿色建筑评价体系的“量化”转变
绿色建筑是从上世纪中期由于环境问题引起广泛关注的话题，先是从专业媒体专业人士之间，英国在1990年首次推出了绿色建筑认证标准体系，这个体系是人类最早对于绿色建筑的评估认证的体系，之后各个国家都相继推出了结合本国情况的一些绿色认证体系，其中以美国1995年推出的技术体系leed影响最为广泛，目前在世界上这套推广非常成功。leed的发展对于推进全人类对绿色建筑的关注和保护环境意识的提高发挥了巨大的作用，但是第一代建筑评估体系在推出10多年之后，特别是进入中国数年之后，各方面特别是专业人士对leed评估体系提出很多批评，而一栋建筑要想获得leed认证就需要获得更高分数，获得更高分数就需要采用更多的技术体系，变成了一种简单的技术的叠加和罗列，最后形成的建筑并不能达到真正节能和环保效果，很多建筑获得leed认证之后实测下来比没有获得认证的能耗还大。
dgnb评估体系特点：
浅析绿色建筑的经济性评价
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浅析绿色建筑的经济性评价
作者：邢莉燕 赵田田
来源：《价值工程》2013年第36期
摘要： 在可持续发展思想的指导下，绿色建筑顺其自然成为建筑业的发展未来。文章将着手构建绿色建筑经济效益评价模型，为促进绿色建筑的发展奠定基础。详细剖析绿色技术的各项增量成本、增量效益，更加准确的评价绿色建筑的经济性。
Abstract： Under the guidance of sustainable development， green building naturally becomes
the future development of the construction industry. This article starts to set up a green building
economic evaluation model， establishes foundation for promoting the development of green building.
This article has a detailed analysis about the incremental cost and incremental benefits of green
technology， and accurately evaluates the economics of green building.
关键词： 绿色建筑；全寿命周期；增量成本；增量效益
Key words： green building；whole life cycle；incremental costs；incremental benefits
中图分类号：TU201.5 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2013）36-0116-02
可持续建筑的绿色建筑评价体系
可持续建筑的绿色建筑评价体系
在当今社会，随着环境问题的日益严峻和人们对生活质量要求的不断提高，可持续建筑理念逐渐深入人心。而绿色建筑评价体系作为衡量建筑可持续性的重要工具，对于推动建筑行业的绿色发展具有至关重要的作用。
可持续建筑旨在减少建筑对环境的负面影响，同时提高建筑的资源利用效率和居住者的生活质量。它涵盖了从建筑设计、施工到运营的整个生命周期，包括能源效率、水资源管理、材料选择、室内环境质量等多个方面。
绿色建筑评价体系则是一套用于评估建筑在这些方面表现的标准和方法。其目的是为了给建筑项目提供明确的目标和指导，鼓励建筑从业者采取更环保、更可持续的设计和施工策略。
一个完善的绿色建筑评价体系通常包含多个方面的指标。在能源效率方面，会考察建筑的能源消耗情况，包括采暖、制冷、照明等。通过采用高效的能源设备、优化建筑的朝向和隔热性能等措施，可以显著降低能源需求。例如，利用太阳能光伏板发电、地源热泵系统提供冷暖能源等，都是提高能源效率的有效手段。
水资源管理也是重要的评价指标之一。这包括雨水收集与利用、中水回用、节水器具的使用等。通过合理的规划和技术手段，减少建筑对市政供水的依赖，降低水资源的消耗。 在材料选择方面，优先考虑环保、可再生和可回收的材料。这些材料在生产过程中往往消耗较少的能源和资源，并且对环境的污染也较小。同时，减少使用含有有害物质的材料，保障室内环境的健康。
室内环境质量直接关系到居住者的健康和舒适度。评价体系会关注室内空气质量、温度、湿度、采光和声学等方面。良好的通风系统、合理的采光设计以及有效的隔音措施，都能为居住者创造一个舒适、健康的室内环境。
绿色建筑评价体系的实施具有多方面的意义。对于建筑开发者来说，获得绿色建筑认证可以提升项目的市场竞争力，吸引更多具有环保意识的消费者。对于社会而言，大规模推广绿色建筑有助于减少能源消耗和温室气体排放，缓解环境压力，实现可持续发展的目标。
关于我国绿色建筑评价标准体系研究的思考
的一般项和优选项的平均达标率进行了统计，如图１和图２。总
体来说．由于设计阶段评价多 室内环境质量”与“运营管
理 的达标情况很好；其他几部分的达标情况基本相同，较好
的体现了绿色建筑应均衡发展的情况。
对比住宅类和公共建筑类绿色建筑．各部分指标达标情况
基本一致，除了住宅建筑“节能与能源利用 部分的达标率明
显比公共建筑低；公共建筑的 节水与水资源利用”部分的优
选项达标率明显比住宅建筑低。
住宅建筑 节能与能源利用”部分的达标率明显比公共建
筑低 主要是因为我国目前对公共建筑的节能重在提高设备效
率而对住宅建筑的节能重在提高围护结构热工性能，而现行绿
色建筑评价标准的节能评价指标强调主动式节能，对被动式节 能技术Ｉ建筑本体节能）考虑较少．因此在住宅和公建的节能
同等重视的情况下，仍然出现了住宅节能达标率比公共建筑低
的现象。
公共建筑的“节水与水资源利用 部分的优选项达标率明
显比住宅建筑低，主要是因为非传统水源利用要在一定用水规
模的基础上应用才具有良好的技术经济性．而大部分公共建筑
类标识项目中都是办公、商场类建筑．用水规模都不大．采用
非传统水源并不合理．导致公共建筑的达标率低于住宅建筑。
１００％ ８０％ ６０％ ４０％ ２Ｏ％ ０％ ７５ ４％６９，６％７５，０％７９，６％７０，８
１００％ ８Ｏ％ ６０％ ４０％ ２０％ 图１住宅项目各部分达标率
＿一般项 优选项
一Ｊｉｌ
图２公共建筑项目各部分达标率
２ 住宅建筑绿地率反映了气候差异性。
２８个住宅建筑的绿地率都达标．设计值在３０％～５３％之间
如图３所示。夏热冬暖和夏热冬冷地区的绿地率指标比较接近，
寒冷地区的绿地率稍低，这比较真实地反映了气候与植物生长 难易程度有关。
图３不同气候区的住宅建筑绿地率
（１）建筑节能率可以体现不同等级的绿色建筑。
６８个绿色建筑的建筑节能率从５Ｏ％～８０％，如图４，除了一
个一星级项目达￣ｆＪ８０％的特例外，基本上建筑节能率都是随着