北京房屋买卖过户流程
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篇一：北京二手房过户手续
北京二手房过户手续
1.过户时如果买卖双方可以到场，需要提供哪些资料？
一般情况下卖方：身份证、房产证；
买方：夫妻双方身份证、结婚证、家庭户口本（外地需暂住证）、本次交易买房缴纳的契税票。
如果房产是满5年且家庭唯一住房的，卖方需要结婚证和夫妻双方户口本；按照差额的20%征收个税的需带购房发票、契税票等相关原始票据；继承的房产满5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。
如果买方丧偶的需要户口本体现丧偶；离异的需提供离婚证及离婚协议（如有未成年，需携带小孩户口本）。
1.1办理过户时，需要卖方携带哪些资料？
身份证、房产证（央产房需提供《在京中央单位已购住
房产权变更登记通知单》）、一类经适房需提供“放弃回购证明”（房屋地址与户口归属同在朝阳区的不用开放弃回购）。
1.1.1业主未成年，过户时需要提供哪些资料？应该有哪些人到场？
业主需要提供监护公证、身份证(或户口本);监护人到场，未成年业主可以不到场。
1.1.2业主成年，中国人，过户时需要提供哪些资料？
一般情况下房产证、身份证（若身份证是外埠，而户口是京籍，不能出现人户分离现象，必须保持两者所在地址一致）。
1.1.3业主为公司，过户时需提供哪些资料？
营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证、法人代表身份证、公章、可委托他人办理。
1.1.4业主外籍人士，过户时需提供哪些资料？如果不到场，需出具哪些材料？
护照、译本公证。
如果业主不到场需提供公证委托书。
1.1.5业主为港澳台人士，过户时需提供哪些资料？如果不到场，需出具哪些材料？
香港和澳门居民需要港澳身份证或护照，和在京居住状况证明；台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》。
无法到场的提供公证委托书（本地外地的公证书均可）。
1.1.6业主为多人，过户时是否需要所有业主到场？如
果不到场，需出具哪些材料？
所有业主到场，如果不到场需提供公证委托书。
1.2办理过户时，需要买方携带哪些资料？
1.2.1买方未成年，过户时需要提供哪些资料？应该有哪些人到场？
?需提供监护公证、父母身份证、结婚证、家庭户口本。
(如未成年人户口与父母在一起，且户主是父亲或母亲的，可不作监护公证，但部分城区要求提供出生证明)；
?其公证的监护人必须到场，未成年买方可以不到场。
1.2.2买方成年，中国人，过户时需要提供哪些资料？
单身：身份证、户口本；已婚：夫妻双方身份证/户口本、结婚证(买方本人外地需提供暂住证)。
1.2.3买方为公司，过户时需要提供哪些资料？应该有哪些人到场？
营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证、公章、法人代表身份证，需法人代表到场，也可委托他人。
1.2.4买方外籍人士，过户时需提供哪些资料？如果不到场，需出具哪些材料？
护照、译本公证、《涉外审批单》，本人不能到场的，需提供公证委托书。
1.2.5买方为港澳台人士，过户时需提供哪些资料？如果不到场，需出具哪些材料？
香港和澳门居民需要提供港澳身份证或护照/台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》,《涉外审批单》，无法到场的提供公证委托书。
1.2.6买方为多人，过户时是否需要所有买方到场？如果不到场，需出具哪些材料？
可以不全部到场，需要提供所有人证件原件，手写委托书就可以。
1.2.７买方是驻京部队现役军人和现役武警家庭，过户时需提供哪些资料？
驻京部队现役军人和现役武警家庭应提供军(警)身份证件原件和复印件、军官证原件及复印件，团级以上政治部门开具的家庭成员信息证明。
2.办理过户时如果买卖双方有一方不能够到场，需要提供哪些资料？
2.1业主本人不能到场，可以委托给谁？需要提供哪些资料？
?委托：有行为能力的成年人（不能是买受方）
?资料：公证委托书、受托人身份证、委托人身份证（部分建委要求必须有公证委托书，且在网签中体现公证委托人）
2.2业主配偶不能到场，需要提供哪些资料？
房产证是谁的名字谁到场，如果房产证上未体现业主配
偶姓名，现不需要业主配偶到场.。
2.3买方本人不能到场，可以委托给谁？需要提供哪些资料？
?委托：有行为能力的成年人（除卖方外）
?资料：手写委托书（外籍人士、港澳台人士不到场，需提供公证委托书）、受托人身份证
2.4买方配偶不能到场，需要提供哪些资料？
不需要买方配偶到场，需携带配偶证件原件，身份证，户口本，结婚证。
3.从过户到出新的房产证，大约的时效是多长时间？
各城区不一样，基本都是1个工作日出新房产证，买卖双方任何一方有委托办理，五个工作日出新证。
篇二：北京二手房交易流程
1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双
方签订至少一
式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。
税费的构成比较复杂，要根据交易房
屋的性质而定。
比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，
买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部
履行完毕。
2、二手房交易十项注意
（1.）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。
所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（2.）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下
一般是无效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。
如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，
也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
（4）.土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应
注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
（5.）市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
北京房产过户去哪里办理
北京房产过户去哪⾥办理我们知道买房⼦的话也是要办理很多的⼿续的，特别是要办理贷款按揭的，要去银⾏了解情况，那么，北京房产过户去哪⾥办理?对于这个问题，下⾯就由店铺⼩编为⼤家解释⼀下相关内容，供⼤家参考学习，希望对于⼤家有帮助。
北京房产过户去哪⾥办理?去房产局办理。
⼆⼿房过户流程主要有以下四步：⼀、买卖双⽅⽆贷款：买卖双⽅约定⼀个合同签订⽇期;⼀般合同签订后的三个⼯作⽇内，买房将⾸付款⽀付给卖⽅;并约定⼀个房产进交易中⼼的时间。
进交易中⼼的当天，买房⽀付卖⽅除尾款以外所有的房款。
20个⼯作⽇后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接⼿续、⽔电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖⽅。
⼆、卖⽅有贷款未还清：买卖双⽅约定⼀个合同签订⽇期;⼀般合同签订后的三个⼯作⽇内，买房将⾸付款⽀付给中介公司进⾏监管;卖⽅、买房和中介公司三⽅共同见证还清房东未付清的银⾏贷款。
7个⼯作⽇后，银⾏贷款审结结束，双⽅约定⼀个房产进交易中⼼的时间;进交易中⼼的当天，买房⽀付卖⽅除尾款以外所有的房款。
20个⼯作⽇后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接⼿续、⽔电煤等过户;最后在交房时，买房将尾款结清给卖⽅。
三、买⽅贷款购房：⾸先对买⽅的贷款额度、资信进⾏审核;审核⽆误后，双⽅达成买卖协议。
买卖双⽅约定⼀个合同签订⽇期;⼀般合同签订后的三个⼯作⽇内，买⽅将⾸付款⽀付给卖⽅;买⽅和贷款公司或银⾏签订贷款协议;7个⼯作⽇贷款审核结束后，双⽅约定⼀个房产进交易中⼼的时间;进交易中⼼20个⼯作⽇后，领取新的房产证;银⾏凭新的房产证，给卖⽅放款;凭新的房产证办理物业交接⼿续、⽔电煤等过户;最后在交房时，买⽅将尾款结清给卖⽅。
四、买卖双⽅均有贷款：⾸先对买⽅的贷款额度、资信进⾏审核;审核⽆误后，双⽅达成买卖协议。
买卖双⽅约定⼀个合同签订⽇期;⼀般合同签订后的三个⼯作⽇内，买⽅将⾸付款⽀付给中介公司进⾏监管;卖⽅、买⽅和中介公司三⽅共同见证还清卖⽅未付清的银⾏贷款;7个⼯作⽇后，银⾏贷款审结结束，买⽅和贷款公司或银⾏签订贷款协议;7个⼯作⽇贷款审核结束后，买卖双⽅约定⼀个房产进交易中⼼的时间;进交易中⼼20个⼯作⽇后，领取新的房产证;银⾏凭新的房产证，给卖⽅放款;凭新的房产证办理物业交接⼿续、⽔电煤等过户;最后在交房时，买⽅将尾款结清给卖⽅。
房屋过户流程及费用
房屋过户流程及费用
房屋过户是指将房产的所有权转移给另一方的过程。
在中国，房屋过
户需要遵循一定的流程，并且需要支付相应的费用。
房屋过户的流程一般包括以下几个步骤：
1.协商交易：买卖双方首先需要进行协商，确定房屋的买卖价格、交
房时间等相关事宜，并签订购房合同。
2.缴纳税费：买方在购房之前需要缴纳房屋相关税费。
这包括房产税、契税、个人所得税等。
具体金额根据当地政策而定。
4.缴纳过户费用：办理房屋过户需要支付一定的费用。
过户费用一般
包括过户手续费、权证证费等。
5.过户登记：完成产权证转移手续后，买方需要将产权证交给相关部
门进行过户登记。
登记完成后，买方就正式成为房屋的合法所有者。
房屋过户的费用包括税费和手续费等多个方面。
具体费用根据地区、
房屋价格和税费政策等因素而有所不同。
1.购房税费：购房者需要缴纳一定比例的税费，主要包括房产税、契税、个人所得税等。
平时要特别注意了解最新税费政策，以免发生额外的
费用。
2.过户费用：过户费用一般包括过户手续费、权证证费等。
不同地区
的房屋过户费用不同，一般以房屋交易价值的一定比例收取。
3.公证费：部分地区要求将买卖双方的合同进行公证，需要支付一定
的公证费用。
4.中介费：如果在房屋交易过程中有房产中介参与，买方需要支付一定的中介费用。
此外，还有一些其他费用，如评估费、贷款手续费等，这些费用因地区和具体情况而有所不同。
北京房产赠与过户流程
北京房产赠与过户流程
1.房屋赠与过户需要到公证处办理房屋赠与公证。
2.到房屋所在区的房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续。
3.办理完房屋所有权转移登记手续后，受赠人凭领取房屋所有权证通知单到房管局领取并缴纳税费。
4.缴纳税费。
税费的构成比较复杂，要根据交易双方当事人的经济状况，家庭成员的状况以及房屋所在地的房地产市场情况等综合因素考虑确定。
5.如果是直系亲属间的房产赠与，或者是有抚养关系或赡养关系的人之间的房产赠与，或者是房屋产权人死亡，没有其他合法继承人，房屋产权所有人将被法院强拆的情况下，受赠人应按规定缴纳税费。
6.房屋所有权证书。
在通常情况下，二手房是需要提交房产证的复印件作为房屋所有权证明材料。
7.身份证明。
身份证复印件应与原件一致；如有其他材料应同时提交其他材料复印件作为房屋所有权证明材料。
8.资格证明。
主要指若为夫妻共有房产，需提供婚姻状况证明。
—— 1 —1 —。
房产证过户需要哪些手续(房产证转让办理流程)
房产证过户需要哪些手续（房产证转让办理流程）1.预备手续：首先，买卖双方需要签订房屋买卖合同，明确双方的权利义务，包括房屋的价格、交付时间、过户手续等。
双方需确保合同的真实性，可以委托律师或房产中介机构起草合同。
2.确认房屋信息：买卖双方需要确认房屋的基本信息，包括房屋的位置、面积、用途等。
同时，需要核对房屋的权属证明文件，如房产证、土地使用权证等。
确保房屋的档案齐全、真实有效。
3.办理产权过户手续：买卖双方需要前往房地产管理部门或相关机构办理产权过户手续。
具体办理流程如下：-申请书：买卖双方填写产权过户申请书，包括卖方的同意过户声明、买方的接受过户声明等。
-支付费用：买卖双方需要支付相关的过户费用，包括产权过户手续费、印花税、土地使用权出让金等。
-审核核准：房地产管理部门对申请材料进行审核，确认无误后核准产权过户手续。
-签字确认：买卖双方前往房地产管理部门或公证处进行签字确认，确认过户意愿和交易款项等事项。
-过户登记：房地产管理部门将新的产权人信息登记到房产证上，完成房产证过户手续。
4.缴纳税费：房产过户过程中，买卖双方需要缴纳相关的税费。
具体包括：-印花税：根据房屋交易价格的一定比例收取，由买方承担；-增值税：适用于商业用途的房屋，由卖方按照一定比例缴纳；-个人所得税：适用于非首套房的卖方，根据房屋交易利润的一定比例缴纳。
5.办理贷款过户手续：如果买方需要贷款购房，还需办理贷款过户手续。
具体流程如下：-提交贷款申请：买方向银行提交贷款申请，提供相关的贷款材料；-银行审批：银行对贷款申请进行审批，包括对买方的信用情况、收入状况等进行评估；-签订贷款合同：银行和买方签订贷款合同，明确双方的权益和义务；-放款过户：银行将贷款金额支付给卖方，卖方办理房产过户手续；-还款过户手续：-买方按照合同约定的时间还款给银行，完成贷款还款手续。
6.办理税务过户手续：房产过户完成后，买卖双方需要前往税务部门办理税务过户手续。
房屋买卖中的过户手续与费用
房屋买卖中的过户手续与费用房屋买卖是人们生活中重要的一环，它涉及到购房者与卖房者之间的合同、手续和费用等重要因素。
在进行房屋买卖过程中，买卖双方需要了解并办理合法的过户手续，同时也需要清楚房屋买卖中所涉及的费用，以便做好充分的准备。
本文将详细介绍房屋买卖中的过户手续与费用，帮助读者更好地了解这一过程。
一、过户手续在房屋买卖中，过户手续是非常重要的步骤，它确保了房屋的合法转移。
购房者和卖房者需按照下列步骤办理过户手续。
1. 订立买卖合同：买卖双方需先订立房屋买卖合同，明确双方的权益和义务。
合同应包括房屋的基本信息、价格、交付时间、过户日期等重要内容。
2. 提供资料：买方和卖方需交付相关资料，如身份证明、房屋产权证、不动产登记簿等，以便办理过户手续。
3. 过户申请：购房者需要向相关行政部门提交过户申请，申请中需包括双方的身份证明、房屋买卖合同等。
4. 过户登记：申请过户后，需要在相关部门进行过户登记。
过户登记会核实买卖双方的身份和权益，确保房屋的合法转移。
5. 缴纳过户税费：过户手续完成后，购房者需要缴纳相应的过户税费。
具体的税费金额会根据房屋交易价格和地区政策而有所不同。
二、费用在房屋买卖过程中，除了房屋本身的价格之外，还有一些其他费用需要考虑和支付。
下面是一些常见的费用项目：1. 印花税：在办理房屋买卖过户手续时，购房者需要缴纳一定比例的印花税。
印花税的费用根据房屋的买卖价格而定，具体税率会根据当地政策而有所不同。
一般来说，买方和卖方各承担一部分印花税。
2. 过户手续费：过户手续费是购房者在过户时需要支付的一项费用，具体金额根据不同地区的规定而异。
购房者应提前咨询相关部门或者律师事务所，了解具体的过户手续费用。
3. 中介费：如果购房过程中涉及到房产中介机构的服务，购房者需要支付相应的中介费用。
中介费用的金额根据不同中介机构而有所差异，购房者需提前与中介机构协商并签署相关合同。
4. 律师费：有些购房者可能会聘请律师协助办理房屋买卖手续，律师费一般是按照协议约定或者根据不动产的价值进行收费。
北京二手房交易流程是怎样的
北京二手房交易流程是怎样的北京二手房交易的流程法律常识：北京二手房交易流程如下：1、买卖双方达成一致意见，签订买卖合同；2、房屋买卖前了解贷款和抵押情况，如处于抵押状态需办理解压手续；3、买方购房资格审查，卖方进行房屋核验；4、进入建委系统登记本次交易即网签；5、银行面签，与银行签订贷款合同；6、银行评估房屋价值。
评估价要根据房龄、建筑面积、楼层、朝向、房屋结构等因此综合判定。
法律依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
北京个人二手房如何交易法律常识：北京个人二手房的交易流程如下：1、登记售房；2、买家看房；3、查看房屋证件；4、洽谈价格；5、签订合同；6、付款交付；7、房屋过户，将房屋过户到买主名下，房屋所有权转移意味着房屋交易完成。
二、个人二手房交易的条件如下：1、取得房屋所有权证；2、共有人同意出售的声明；3、承租方放弃优先购房的声明；4、房屋未设立抵押权；5、与产权单位不存在限制出售约定。
二、个人二手房交易的注意事项如下：1、房屋手续是否齐全；2、房屋产权是否明晰；3、交易房屋是否在租；4、土地情况是否清晰。
总而言之，个人二手房交易一般需要取得房屋所有权证、共有人同意出售的声明等，然后进行登记、看房、谈论价格、签订合同等流程。
还需注意交易的时候观察房屋手续是否齐全。
北京卖房流程(一)
北京卖房流程(一)
北京卖房流程
1. 准备阶段
•确定卖房的意向
•对房屋进行估价
•准备相关证件和资料
2. 委托房产中介
•选择合适的房产中介公司
•和中介签订委托协议
•提供房产信息和照片
3. 房产中介合作流程
•中介公司进行房屋拍照和信息收集
•编写房屋详情页面并发布在房产平台
•安排看房时间和买卖双方交流
4. 定价与议价
•根据市场行情和房产特点，与中介商讨合理定价
•响应潜在买家的出价，并与他们进行协商5. 签订买卖合同
•确定买卖双方达成一致
•法律咨询和律师审核买卖合同
•安排双方签署合同并交付定金
6. 办理房屋产权过户
•提供完整的房屋产权证明材料
•缴纳税费和过户手续费
•房地产交易中心办理产权过户手续
7. 结算与交房
•确认买家已支付全部购房款项
•办理房地产权属变更手续
•交付房屋钥匙和物业相关信息
8. 最后步骤
•及时通知相关部门和单位完成登记手续•取消相关水电气费用，并进行过户确认•结束房屋交易流程
以上是针对“北京卖房流程”的详细说明。
如果您有意卖房，请按照以上流程进行操作，以确保顺利完成房屋交易。
房屋买卖过户流程
房屋买卖过户流程房屋买卖过户是一个复杂的流程，需要多个部门的协调配合，如不动产登记部门、税务部门、银行、律师等。
以下是房屋买卖过户流程的详细步骤：一、核验过户资格买卖双方需要向不动产登记部门提交房屋所有权证书、购房合同、产权证明等文件，办理房屋过户手续前，需要核验过户资格。
二、缴纳税费房屋的过户需要缴纳税费，具体税费的计算方式与当地政策有关，其中包括房产税、契税、土地增值税等。
卖方需向税务部门缴纳房产税和契税，买方需向税务部门缴纳土地增值税和契税。
三、办理过户手续房屋买卖过户需要由律师撰写房屋买卖协议书、买卖合同，并选择合适的银行办理资金清算。
签署完毕后，卖方将房屋过户的文件提交给不动产登记部门进行办理，包括办理不动产登记、办理房屋过户等手续。
四、取得不动产权属证书房屋过户完成后，卖方需要将房屋所有权证书交给不动产登记部门进行注销。
登记部门将新产生的权利人的信息登记在产权证明上，并予以发证。
五、全额付款买方需要在取得产权证明之前缴纳全款。
银行将资金转账给卖方，并将房屋抵押权转移给买方。
六、完成交接房屋过户完成后，买方需要办理户口迁移，开具水电气费缴费等手续。
同时卖方需要确认房屋已经交接给买方，并提交房屋发票、维修基金等文件。
七、过户后的维护房屋过户完成后，买方需要及时办理房屋保险，以便在房屋出现财产损失时能够获得及时赔偿。
同时还需要维护房屋的基础设施和水电等设施，做好房屋安全保障措施，保证房屋的安全和舒适度。
以上就是房屋买卖过户的详细流程和步骤，需要注意的是，在房屋买卖过程中，无论是买方还是卖方，都需要根据自己的情况严格按照法律规定办理各项手续，以确保自己的合法权益得到最大保障。
海淀区过户大厅地址及过户程序
海淀区过户大厅（建委）地址及过户程序海淀地税局，海淀区双榆树北里甲22号；公交：384、323公车双榆树公园站下车，对面二层小白楼；自驾：1、知春里路口向南，第一个红绿灯向西200米路北。
2、当代商城向北第一个红绿灯向东，200米路北海淀区建委，海淀地税斜对面胡同向南250米，路西。
办公时间：周一到周五：8:30－12:00，13:30-17:00办理步骤一：（先到建委办理网上签约）海淀地税局一层大厅办理二手房纳税申报；二层办理契税业务[纳税人应带资料]注意：这里不能直接缴纳税款，您可到税务所附近的银行（分理处以上）进行缴纳税款，附近可缴纳税款的银行有：海淀影剧院东侧的商业银行、海淀交通队南侧的工商银行、知春里路口东南侧的建设银行、当代商城二层的建设银行。
步骤二：凭发票到建委办事大厅领号，办理过户手续另外，请在过户前准备好以下材料：（1）登记申请书原件；（现场填写不用提前领取）（2）房屋所有权证原件；（3）申请人身份证明（原件、复印件1份）；（4）买方或卖方不能亲自办理的须出具书面授权委托书；（5）网上签约的北京市存量房屋买卖合同原件；（6）多个人共同购买一套房屋，则需提供共有协议；共有协议约定由何人持房屋所有权证，何人持房屋共有权证，并约定共有份额；（7）楼房提供：房屋登记表、房产平面图复印件1份（附表房屋所有权人栏空白，附图中房产证号不复印，原房屋所有权证中没有附图表的可不提交）；（8）买房人为港澳台法人其他组织或个人、外国法人其他组织或个人还需提交北京市涉外安全项目审查办公室出具的准予购房证明；（9）契税及营业税完税发票，在海淀地税局办理；（10）《存量房交易结算资金托管凭证》或《北京市存量房交易结算资金自行划转声明》已购公房还需准备：（11）补交土地收益的证明；（12）补交房屋差价的证明（标准价、优惠价购买的，补交金额计算公式：当年成本价×房屋面积×6%，成本价：补交金额计算公式：当年成本价×房屋面积×1%，）；（13）"O二六"单位的房屋，提交"O二六"单位的批准出售证明原件；步骤三：领证：海淀区过户办理时间较快，通常为当天即可领取。
海淀房产过户流程
第一步：双方协商购房，签署双方协议（如果是通过中介，则签署三方协议），无论对买卖双方此协议最后都要注明成交价格和付款方式以此协议为准。
第二步：贷款，如果需要的话。
根据合同约定付首付或者定金，双方办理贷款。
如果需要贷款建议直接找银行个人信贷部，我咨询过民生、光大、深发，都可以直接办理，并且不收一分钱，当然评估费几百块是需要的，二套房也基本都能下浮到接近7折。
有朋友问怎么联系银行？直接谷歌或者百度搜索银行网点，一家一家打电话转信贷部，肯定能找到。
双方准备好房产证、购房合同、双方身份证、户口本、如果已婚夫妻双方都要到场，一起面签。
之后银行会上门去评估房价并且给出批贷书。
拿到批贷书了就说明贷款肯定没问题了，后面就是办过户和抵押了。
（这里是假设房屋没有贷款或者其他抵押，如果有贷款就需要双方协商如何先换上并且办理解压，只有解压之后才可以再次申请贷款）至于贷款，如果没有信用卡逾期，房贷逾期，一般没有太大的问题，，我们因为信用记录非常非常好，用信用卡7年了，目前所有银行都已经是白金卡，平时基本各种开销都是刷卡，全部全额还款，前面两套房子都没有逾期，所以批贷很快很快，3天就下来了。
即便是实在是懒得联系银行，也可以找担保公司，很多中介公司也都是找担保公司来做贷款，担保公司需要收费，但是可能办理略快一些。
我接触过中宇汇通和厚泽（用过厚泽，详细咨询过中宇），总体而言，两者相比专业程度差不多，中宇的费用便宜不少，仅供参考。
无论在银行或者担保公司都不需要带复印件，都会有免费复印的服务，这点比房管局要好很多很多。
在时间方面，无论是银行还是担保公司都差不了太多，一般资料交齐5-10个工作日会批贷，时间上还算可以接受。
第三步：过户，过户分几个步骤，网签-缴税-过户-领证。
网签先说说网签，办理时间：大约10-15分钟。
这个让很多老百姓弄不明白的东西其实很简单。
双方带上资料直接去房管局办理大厅，都有网签的柜台，要一份《存量房买卖合同信息表（自行成交）》，建议在网上打印填好了带过去，准备好双方的身份证、房产证（如果双方本人不到场，代理人需要提供公证处开出的委托公证书），网签需要交身份证复印件、公证书原件或者复印件。