楼盘调盘信息表
放盘登记表
下面所填写内容中打*项为必填项
*来源
□Call in□Walk in□网放□其他
登记日期
年月日
经办人：盘源编号：
*物业类别：□住宅（□商品房□房改房□安居房□解困房□集资房□自建房□其他）□写字楼□商铺□厂房□仓库□地皮□车库
物业地址：* *楼盘名称栋单元房号楼层总层
*楼盘地址房产证地址
*面积
物业地址：* *楼盘名称栋单元房号楼层总层
*楼盘地址房产证地址
*面积
㎡
*座向
*房型
房厅卫
建房年代
年
*售：万元，（元/方）
*租：元/月，（元/方）
中介代理费（佣金）：出租元出售元
*业主姓名
电话1
电话2
*代理人姓名
电话1
电话2
备注：
本人现委托出售/出租上述物业，并同意确认以上条件。
登记日期
年月日
经办人：盘源编号：
*物业类别：□住宅（□商品房□房改房□安居房□解困房□集资房□自建房□其他）□写字楼□商铺□厂房□仓库□地皮□车库
物业地址：* *楼盘名称栋单元房号楼层总层
*楼盘地址房产证地址
*面积
㎡
*座向
*房型
房厅卫
建房年代
年
*售：万元，（元/方）
*租：元/月，（元/方）
中介代理费（佣金）：出租元出售元
*业主姓名
电话1
电话2
*代理人姓名
电话1
电话2
备注：
本人现委托出售/出租上述物业，并同意确认以上条件。
业主（代理人）签署：日期：
放盘登记表
下面所填写内容中打*项为必填项
*他
登记日期
年月日
项目市调信息表
项目地块名称所属城市日期：制表人：
1、宏观经济和房地产市场指标
上一年
当年
பைடு நூலகம்数据来源说明
城市市区人口（万人，不含下辖市县）
G D P（亿元）
城市人均可支配收入（元）
城市三产比重（1产：2产：3产）
社会零售商品总额（亿元）
年度房地产竣工面积（万平方米）
年度商品房销售均价（元）
年度房地产销售面积（万平方米）
位置
销售产品类型
总规模
（万平方米）
总户数
（套）
销售产品价格（元/平方米建筑）
主力户型面积
车位售价
层高
开盘时间（年/月）
月销售速度估计（套/月）
综合评价
4、调研项目位置图：
必须注明本项目和调研项目的位置图，要求带距离比例尺。
年度商品房销售总额（亿元）
年度土地供应量（万平方米）
近期周边土地成交情况
2、周边三公里人口数量
3、项目周边销售产品调查（指项目用地周边1公里范围内的主要楼盘特点情况，产权70年的住宅公寓、写字楼、产权40或50年的SOHO公寓，及底商和车位。若周边缺乏可比项目请参考同类可比区域项目并注明）
序号
项目名称
房地产楼盘信息调查表 (1)
房地产楼盘信息调查表一．项目基本信息：1.项目名称：________________________________________2.项目地址：________________________________________3.售楼电话：________________________________________4.开盘时间：___________________________交房时间：___________________________________5.销售状态：□未开盘□热销□尾盘6.预售证号：_____________________________(暂无可不填写)7.项目性质：□商品房□经济适用房8.地上车位数量：______________ 地下车位数量：_______________________________________9.规划总户数：________________10.占地面积：_______(m2/亩); 建筑面积：________( m2/亩); 容积率：_____；绿化率：_____%11.代理商名称：____________________12.物业公司：_____________________________13.所在城区：□城中□城东□城南□城西□城北□长清□章丘□济阳二．社区内部配套：1.社区会所：□有□无2.社区安防设施：□有□无3.社区景观：□有□无4.社区教育机构：□有□无5.社区商业：□有□无6.社区健身设施：□有□无7.社区地下停车场：□有□无三．项目价格：最近调价时间：_________________，当前均价：___________________元/平米。
四、楼盘代表楼幢1.总楼层：__________层2.物业类型：□普通住宅□高档公寓3.房屋装修：□毛坯□简装□精装4.物业管理费：__________ 元/平米5.外墙风格：□涂料□墙砖□玻璃幕墙6.交房时间：__________7.建筑结构：□板楼□塔楼8.公摊率：_________%9.电梯布局配比：______________（形式如：2梯4户），电梯品牌：___________10.散热方式：□地辐热□暖气片□空调11.热水：□有□无12.门襟系统：□有□无；报警系统：□有□无；可视对讲系统：□有□无13.残疾人通道：□有□无本代表楼幢主力户型：(请以具体房号为代表填写)主力代表户型11.房间号：___________________2.户型：_____________________（如：2室1厅1卫）3.建筑面积：_________________平米(如：89.24平米)4.单价：_____________________元/平米5.朝向： _____________________主力代表户型26.房间号：___________________7.户型：_____________________（如：2室1厅1卫）8.建筑面积：_________________平米(如：89.24平米)9.单价：_____________________元/平米10.朝向：_____________________主力代表户型311.房间号：___________________12.户型：_____________________（如：2室1厅1卫）13.建筑面积：_________________平米(如：89.24平米)14.单价：_____________________元/平米15.朝向： _____________________精装修户型信息表：（品牌或材质）房间号：________________1.入户门：品牌___________________________材质：________________________________2.室内门：品牌___________________________材质：________________________________3.外窗材质：品牌_________________________材质：________________________________4.开关面板：品牌_________________________材质：________________________________5.客厅地面：品牌_________________________材质：________________________________6.客厅墙面：品牌_________________________材质：________________________________7.客厅天花板：品牌_______________________材质：________________________________8.卧室地面：品牌_________________________材质：________________________________9.卧室墙面：品牌_________________________材质：________________________________10.卧室天花板：品牌_______________________材质：________________________________11.厨房地面：品牌_________________________材质：________________________________12.厨房墙面：品牌_________________________材质：________________________________13.厨房顶棚：品牌_________________________材质：________________________________14.整体橱柜：品牌_________________________材质：________________________________15.抽油烟机：品牌_________________________材质：________________________________16.洗涤盆：品牌___________________________材质：________________________________17.卫生间地面：品牌_______________________材质：________________________________18.19.卫生间墙面：品牌_______________________材质：________________________________20.卫生间顶棚：品牌_______________________材质：________________________________21.水龙头：品牌___________________________材质：________________________________22.卫浴：品牌_____________________________材质：_________________________________23.灯具：品牌_____________________________材质：_________________________________五、1、居住圈：_____________________(从网站所在城市热点区域中查找)2、项目简介：（主要包括项目特色介绍，优势分析，以及本调查表未设定的其他项目相关信息）___________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________六、图片信息(以电子版附件形式保存)1.项目图片：包括：“项目效果图”、“工程进度”、“周边配套”、“销售现场”2.户型图片：明确户型图片对应的主力户型或房间号，图片包括：“户型图”，“居室效果图”、“客厅效果图”、“厨房效果图”、“卫生间效果图”。
跑盘记录表
跑盘记录表（责任盘调查表）所属区块楼盘名称详细地址
总栋数总户数外墙材料
主要户型㎡室厅卫㎡室厅卫㎡室厅卫㎡室厅卫㎡室厅卫㎡室厅卫㎡室厅卫㎡室厅卫
建筑时间开发商居住人群
产权性质建筑类别口多层口高层口叠墅口排屋口独栋口其他________ 物管公司物管费车位管理费
物管电话车位情况电梯品牌
交通情况公交情况：其他：
周边配套幼儿园：小学：中学：商场：医院：菜场：银行：餐饮：其他：
楼
盘
卖
点
幢号单元数楼层梯户主力面积户型分布户型特点单元通排备注。
楼盘信息表
酒店
酒店
3、12、13、18
路公交车
楼盘效果图、实景图、客户看房现场图、沙盘图、户型图（另外发送图片）
楼盘广告栏 微信二维码
图片广告（另行发送广告图片） 另行发送图片
物业管理 楼层详情
1、2、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、17、18号楼为33层，3、号楼1单元、4号楼2单元为32层， 3号楼2单元、4号楼1单元为30层，15、16号楼为32层 其中三梯六户、三梯五户、两梯四户、两梯三户、
两梯两户为您上下班出行提供更加便捷的服务。
车位详情
整个项目总户数为3683户，车位3734个（其中地面车位280个，地下车位3454个）
楼盘名称
区域
基本信息
占地面积 售楼客服QQ 开盘日期
绿化率
东城新区 196亩
待定 35%
楼盘信息收集表
诚卓.碧波豪庭
当前状态 装修标准 项目地址 交房时间
车位
前期咨询
均价
待定
起价 待定
清水
待定 3734
临江、智慧小
楼盘特点 区、直饮水系 物业类型 住宅
统
东城新区沱四桥旁
售楼地址
开发商
产开发有限公 物业 广厦物业
司
付款方式
公积金贷款/商业贷款/分期付款/一 次性付款
楼盘简介
楼盘详细介绍
项目占地约200亩，分为A、B、C三个区进行开发建设。A、B区共18栋30-33层电梯公寓，总户数3683户， 车位3734个，车位比为1:1。户型从81㎡-199㎡，满足不同需求客户的选择。小区内配有游泳池、儿童乐 园、羽毛球场、篮球场、会所等休闲娱乐场所，360度环形跑道简阳独家设计，满足业主日常锻炼需要。 全小区智能化设计，CFTTH系统高速光纤入户、数字监控报警系统、电梯智能系统、可视对讲系统、车牌 识别车辆管理系统、数字人行系统、智能社区系统、背景音乐系统、智能家具家电系统等，均由国际国 内权威机构共同研发供应，为您的奢适生活既做最好也做最好。小区还为业主引入了直接饮水系统、分 质供水管网，业主入住后打开水龙头可以直接饮用冷水，使业主的人身财产安全和饮水安全得到最大保 障，您没有想到和看到的，我们都将做的更加周到。
在售楼盘信息登记表(表格模板、XLS格式)
2000
3555191
2009.2.28
分期分类 别
发展商：龙南县金城房地产开发 有限公司 投资商：中国奥园地产 集团股份有限公司
3555192
※10
龙翔国际(综合体)
龙南县2009上半年在售楼盘信息登记表
编号 楼盘名称
地理位置
占地面积 建筑面积
（米2)
(米2)
栋数/户数
主要户型/面积(m2)
均价 (元/米2) 电话 开盘时间 分期开发
住宅部分
开发商
建筑规划
代理公司
☆1
滨江•城市花园
龙翔大道中段行政 服务中心东侧
40300
பைடு நூலகம்
※2 龙泽居(二期/东区) 广场东路龙泽居大桥南侧74781
10栋多层+13层 三房两厅：135.94
小高层 (12F)/1162户 四房两厅：150
小高
层:2300 多
3523166 3523266
18号楼 2009.4.19
分期分批 推出
龙南县斯迈尔置业有限公司
层:1780
赣州市华城建筑设计公司
至圣智业(赣州)房地产策划 公司
二房(2/8)：87.09、88.14 1-2F为商业， 3-16/17为住 三房(5/8)：124.19、136.63 高层2470 3529666 宅，计116户
复式：183.72、234
16栋714户，均 二房：107.4
为架空的7层建
筑
三房：111.40-136
3、4号楼
楼盘市调表(范例)
□一梯一户 □一梯二户 □一梯三户 □一梯四户
□二梯三户 □二梯四户 □二梯五户 □二梯六户
得房率
□80％ □85％ □90％
价格与销售
车位比例
车位售/租价
单价区间
均价
总价区间
销售率
销售时间
销售套数
配套设施及收费（增加）
物业管理费
销售人员
□优 □良 □中 □差
销售风格
广告
平面广告
推广方式
调查人员： 调查时间：
项
目
概
况
案名
售楼处
电话
发展商
投资兴建
企划销售
承建商
物业管理
工程进度
楼盘位置
占地面积
m2
楼盘位置图
建筑面积
m2
住宅面积
m2
容积率
总套数
配套面积
经营性公建
m2
非经营性公建
m2
小
区
规
划
与
建
筑
设
计
规划设计
建筑设计
景观设计
规划概念
平面特点
景观特点
建筑形态
□高层□高层和小高层□小高层□多层
户外广告
推广语
环
境
自然条件
地段优劣势
周边环境
市政配套
周边公建配套
综
合
分
析
□小高层和多层□联体别墅□联体别墅和多层
建筑单体数量及层数
户型
□二室一厅 □二室二厅 □三～90m2□90～100m2□100～110m2
□110～130m2□130～150m2□150m2以上
户型面积区间
楼盘基础信息表模板
环
境
部
分
繁华程度：
交通状况：
内外配套：
环境景观：
首次推售情况
卖点：
首次推售时间： ( 售)
入伙时间：
交楼标准：
最低价： 元
最高价： 元
平均价： 元
车位价： 元
首推付款方式：
□一次性付款，折；
□按揭最高成，
最长年；
□分期付款，分次，
在时间内付清。
促销方式：
优惠情况：
背
景
发 展 商
承 建 商
物 管 公 司
代 理 商
销 售 热 线
备注：
●归档：“楼盘档案”●记录人： 记录时间：
楼盘基础信息Байду номын сангаас表号：LP 01
填表部门：调研部
物业编号：□□，□□，□□－□□□制表部门：调研部
物
业
概
况
物业名称
第 期
地址
物业种类
用途配比
户型配比
管理费用
元/月m2
楼层配比
面 积
地块面积m2
总建面积 m2
幢数
四
至
东
车位数
总户数
南
平面类型
朝向情况
西
北
容积率：
建筑密度：
绿化率： %
结
构
结构类型：
建筑风格：
楼盘市场调查表
楼盘市场调查表
调查人: 调查时间: 年月日开发商
营销代理
物业公司
项目位置图地理位置
销售热线
证照情况
占地面积
总建筑面积
容积率项
目绿化率项目总规划效果图规
划组团开发顺序
园林绿化特色
总套数
开盘时间工程进度开售
情况交楼时间销售进度
起价整体均价价格楼层差价方向差价水平最低价格最高价格户型入户花园面面积范围数量比例销售率项目积
一房——套——?
二房——套——?
三房——套——?
四房——套——? 户型
跃层——套——?
复式——套——?
别墅——套——? 其他户型
楼座情况
其它交楼标准
分析:
(1)项目概况
项目地理位置，各项技术指标，开发顺序，项目当前供应总量，规划特点，景观绿化。
(2)地段分析
项目所处地段基本情况，地段的优势、劣势分析，包括自然景观，周边环境，周边配套，交通状况等。
(3)产品特点
产品形态，楼座分布，产品档次，产品内部配置，产品优势，卖点分析，户型区间、主力户型，户型特点，社区配套，目标客户分析。
(4)销售价格
项目起价，最高价，均价，层差，朝向差等，分析对比项目在片区内的价格水平以及处于该水平的原因。
(5)营销推广
主要广告方式，投放于何种媒体，广告重点宣传内容。
(6)销售情况
销售率，开盘方式，优惠促销方法等
(7)设计较好的户型分析(附户型图)。
竞争楼盘调查表3
竞争楼盘设计信息表二表CD007
责任人：市场营销部卖力人填写日期：200X年 XX月XX日楼盘名称位置：
说明：
竞争楼盘，需完成表格内全部内容。
若用于其它楼盘的考察和调研，可酌情选择完成。
竞争楼盘设计信息表三表CD008体例：审核：审批：
责任人：市场营销部卖力人填写日期：200X年 XX月XX日
楼盘名称位置
说明：
1．实用率：国度范例无界说，为房地产销售中使用的指标，通常为：单套内修建面积/单套商品房销售面积（套内修建面积＋按划定应分摊的大众修建面积）。
2．单套内修建面积：包罗套内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
3．单套内使用面积：住宅房间实际能使用的面积,不含墙、柱等结构结构和保温层的面积。
体例：审核：审批：。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
单县千山公园东门对
公 司 组 成
开发商 景观设计 物业管理 出让年限 基地面积 规划形态
基 本 情 况
得房率 绿化率 规划户数 施工进度 备注 商业
府东商城 五路车，门口舜师路，园艺路 千山公园、东大医院、实验中小学、新一中
周 边 环 境
交通 生活
其他
交 准房 标
大堂环境 硬件 样板房布置
毛坯房
进门是沙盘，正对前方是前台，二楼办公区域，左侧谈判区，三名置业顾问， 一般。
日期：
单县千山公园东门对过
中铁14局 单县设计院
12.18万平方米
2010年
艺路
Байду номын сангаас
学、新一中
，左侧谈判区，三名置业顾问，服务态度 。
序接待
顾问送递
西服
认筹，抽奖 36万左右 70% 8.8折
人员
房
劣势
早，小区的建筑类型是框架结构（抗震系 临近一中操场，靠东户的业主对这个问题 生早晨训练量比较早，影响业主休息，二 计年底交房（东城美地拿地时间较早06 影响业主的居住时间）。
暂无
销 售 环 境
销 售 环 境
软件
接待流程 人员数量 资料派送 衣着仪表 抽奖或赠品 开盘时间 销售均格 2010年初 目前3100元 70% 2800-4000
按客户次序接待 3名 出门时，置业顾问送递 淡妆，西服 无 开盘方式 主力总价 销售率 折扣 认筹，抽奖 36万左右 70% 8.8折
销 售 分 析
售出户数 价格范围
推广渠道
优惠政策
电台，宣传车
投资自主比例
8.8折巨幅优惠
地区分布
城区、附近乡镇、外地务工人员 20-40居多 大多居住，2010年左右炒房
年龄段 消 费 群 体 分 析 购买动机
购买抗性 购买诉求
地段
其他
优势
劣势
综 合 分 析
东城美地位于单县最大市政公园（千山公园）东门对 过，独拥广阔千山公园而建，居者推窗即可领略坦荡公 东城美地由于开发较早，小区的建筑类型是框架结构 园视野，东临新一中，小区是单县建筑较早的高层，1期 数较低），并且小区临近一中操场，靠东户的业主对 已经全面交房2年左右，小区位于舜师路和园艺路交界 很反感，因为一中学生早晨训练量比较早，影响业主 处，交通便利，物业费1元（价格在单县高层中属于较 期交房时间较晚，预计年底交房（东城美地拿地时间 低），优惠幅度巨大，并且小区内商业配套能满足业主 年，影响业主的居住时间）。 的基本需求，物业管理也跟得上。
楼盘市调表
项目名称 项目地址 投资商 单县千山公园东门对面 山东乾通置业有限公司 山东乾通置业有限公司 东城美地 售房部地址 代理商 承建商 规划设计单位 广告商 2007年 4.83万平方米 共9栋（小高层高层） 出让价格 总建筑面积 容积率 交房日期 35.00% 建筑密度 车位数、比例 一期交房，二期封顶 2010年 12.18万平方米 中铁14局 单县设计院