岳阳市君山区采桑湖镇总体规划(2008 2030年)说明书_大学论文

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君山小区规划建筑设计说明样本

[一]总阐明［一］建筑一、设计根据1．建设方提供用地红线图，现状图。

2．建设方提供设计意见3．《民用建筑设计通则》（GB50352-）4．《办公建筑设计规范》（JGJ67-89）5．国家关于规范、原则及《洛阳市建筑规划管理暂行技术规定》。

二、项目概况1．区位及其现状分析本项目地处栾川县君山路原洛钼集团办公楼南侧，该地块北临君山路，南距方皮路200米，东临一条排洪渠，西侧为山地。

基地地块边沿较为曲折，北临都市道路，朝南进入山沟，东西皆为山地，可以说基地位于都市与自然交界处，一种过渡地带。

基地东部为山沟处现状路，而最西端上坡至一小山峰，北临都市道路，朝南逶迤进入山沟内部。

基地内高差复杂，从东至西现存三个台地，从北向南现存两个明显台地，南边台地标高高于都市道路6米到12米之间。

通过度析研究，咱们以为北基地优势在于：1.南边远山景色优美，可以借景。

2.基地内现存台地，加以运用，可以体现基地个性。

3.东部山地切入基地内部，可以造景：劣势在于：1.基地大某些比都市道路标高高6米以上。

2.山地切入基地内部，土地运用率减少。

3.地形不规则。

2．自然条件概况栾川位于暖温带与亚热带交叉过渡地带，四季分明，气候宜人。

年平均气温14.2℃，年降雨量546mm。

栾川位于河南省西部，地处东经11.8°至112.59°，北纬33.35°至33.05°之间。

日照基本规定为大寒日底层满窗日照不少于2小时。

三、前言在概念设计阶段，咱们与专家进行了进一步探讨和研究，针对概念设计方案、开发状况等等提出了诸多建议及意见，同步也对栾川本地文化历史，地理状况做了充分调研。

在短短几天时间内，咱们实际踏勘了基地，较好掌握了基地尺度关系。

并且也走访了栾川街区、公园等等，使咱们直观理解了栾川生活居住状况。

方案优化是一种痛苦过程，如何更好把握设计主体是摆在咱们面前首要解决问题。

通过多次讨论，关于该基地设计主题逐渐清晰了。

现代农业示范区专项规划【可编辑版】

现代农业示范区专项规划现代农业示范区专项规划1、自然概况君山区北靠长江，南濒洞庭，306省道、岳常高速公路、荆岳铁路贯穿东西，202省道纵越南北，且有洞庭湖和长江码头20余座。

沿长江可通江达海，涉洞庭可入三湘腹地，经306省道东连赣、皖，西达湘西和鄂、川，洞庭湖大桥连接岳阳市中心城区和京广铁路、京珠高速、107国道，世纪大道、旅游路、景明路等形成城区交通骨架，各镇、村道路纵横贯通，湘楚腹地，五省通衢，交通十分便捷。

君山区属典型亚热带季风气候区，春湿秋凉夏热冬寒，四季分明，年日照时数1726.7小时，平均气温16.8摄氏度，年均降雨量1417毫米，雨水充沛，水质较好。

拥有小（二）型水库24座，总库容687万立方米。

境内集雨面积718平方千米，耕地近40万亩，果茶5万亩，精养水面4万亩，大湖面积3万余亩，芦苇近5万亩。

工业废水排放达标率达85%，污水综合处理率达95%以上。

全区林业用地面积15.6万亩。

森林面积11.2万亩，活立木蓄积30.4万立方米，森林覆盖率10.5%。

区域范围内拥有自然环境保护区和名胜风景区域3个，其中国家级2个。

2、农村经济社会概况全区人均占有耕地面积居全市首位。

境内物产资源丰富，盛产粮、棉、菜、茶、油、花卉和鱼、虾、猪、蟹、鳖等农产品，其中棉花、粮食、油菜、蔬菜、畜禽水产品等五大农产品产量位居全市前列。

常年种植粮食30余万亩，产量约1.5亿公斤，每年可提供商品粮8000万公斤；种植蔬菜15万亩以上，年产鲜菜8亿公斤，5.8万亩蔬菜基地通过无公害农产品产地认定，11个蔬菜品种通过无公害农产品认证，3个品种获绿色产品认证；种植棉花14余万亩，产量0.35亿公斤；种植油菜13万余亩，总产达1800万公斤；以君山银针、君山毛尖为主的君山名茶，系我国十大名茶之一，历为古代皇室贡品；洞庭银鱼、团湖莲藕、中华鳖、珍珠等名贵产品享誉国内外；瘦肉型生猪、无铅松花皮蛋等首批取得国家绿色食品证书。

南湖乡总体规划(2012-2030) 说明书

新疆哈密市南湖乡总体规划（2012-2030）说明书南湖乡人民政府哈密市规划管理局广东省建筑设计研究院2012年10月目录第一章规划背景 (1)第二章现状概况 (3)2.1区位 (3)2.2历史沿革与行政区划 (3)2.3人口概况 (3)2.4自然条件 (3)2.5资源状况 (4)2.6经济社会发展状况 (4)2.7城镇建设状况 (5)2.8交通状况 (6)第三章规划总论 (7)3.1规划指导思想 (7)3.2规划依据 (7)3.3规划原则 (7)3.4规划重点 (8)3.5规划范围 (8)3.6规划期限 (8)第四章城镇发展定位与发展策略 (9)4.1发展条件评价 (9)4.2城镇发展目标 (9)4.3城镇发展策略 (11)第五章乡域建设规划 (13)5.1村镇体系现状与发展要求 (13)5.2城乡统筹发展战略 (13)5.3迁村并点规划 (14)5.4乡域综合交通规划 (15)5.5乡域生态保护规划 (15)5.6乡域空间管制规划 (16)第六章旅游发展规划 (17)6.1旅游发展现状及存在问题 (17)6.2旅游发展规划 (17)6.3保障措施 (18)第七章集镇区总体规划 (19)7.1现状概况 (19)7.2规划策略 (19)7.3人口规模预测 (20)7.4用地规模预测 (20)第八章集镇区空间布局规划 (21)8.1空间发展现状综述 (21)8.2空间拓展趋势分析 (21)8.3空间结构规划 (21)8.4中心区总体用地布局 (22)8.5居住用地规划 (23)8.6公共管理与公共服务设施规划 (23)8.7商业服务业设施用地规划 (24)第九章综合交通体系规划 (25)9.1现状概述 (25)9.2规划原则 (25)9.3规划道路结构 (25)9.4对外交通规划 (25)9.5道路交通设施规划 (25)第十章绿地与景观系统规划 (26)10.1绿地系统规划 (26)10.2景观系统规划 (26)第十一章市政工程规划 (28)11.1给水工程规划 (28)11.2污水工程规划 (29)11.3电力工程规划 (30)11.4通讯工程规划 (31)11.5燃气工程规划 (32)11.6供热工程规划 (33)第十二章环境保护规划 (34)12.1规划目标 (34)12.2大气环境保护规划 (34)12.3水环境保护规划 (34)12.4固体废弃物处理规划 (35)12.5声环境规划 (35)第十三章环境卫生规划 (37)13.1现状存在的问题 (37)13.2规划目标 (37)13.3生活垃圾量预测 (37)13.4环卫设施规划 (37)13.5垃圾处理规划............................................................................................................................................... 37第十四章综合防灾规划 (38)14.1防洪工程规划 (38)14.2消防工程规划 (38)14.3抗震防灾规划 (39)14.4人防工程规划 (39)14.5生命线系统规划 (40)第十五章近期建设规划 (41)15.1近期城镇建设目标 (41)15.2近期建设规划原则 (41)15.3近期城镇发展策略 (41)15.4近期建设规划 (41)15.5近期建设重点项目 (41)第十六章规划实施措施与建议 (42)附件 (42)第一章规划背景在新的发展形势下，南湖乡发展的外部环境和内部发展影响因素发展发生了较大的改变，随着哈密市城市定位走新型工业化发展道路，“打造国家能源基地与先进制造业基地”，对于矿产资源丰富的南湖乡来说，带来了重大的机遇和挑战，也对城镇规划提出了新的、更高的要求。

岳阳市土地利用情况

我市2009年度土地变更调查在省厅地籍处及二调查办的统计部署下已经完成数据汇总工作，为确保本次变更调查如期完成，并真实反映本年度变化的真实情况，我们及时同各县（市）区用地股、耕保部门取得联系，收集用地报批、土地开发整理资料，将土地变更情况按规定进行整理后交专业单位进行数据更新，导出本年度变更数据进行汇总上报工作。

现将我市本年度变更调查情况分析如下：一、耕地变化情况我市第二次土地调查上报耕地总数为5253264.30亩，2008年度变更调查年末数为4797801.30亩，增加了455463.00亩。

其中水田为3854126.70亩，2008年度变更调查年末数为3458626.5亩，增加了395500.20亩。

旱地1399137.60亩，2008年度变更调查年末数为1237864.30亩，增加了161273.3亩。

二、建设用地变化情况我市第二次土地调查上报建设用地总数为2366222.40亩，2008年度变更调查年末数为1954485.50亩，增加了411736.90亩。

其中一级类情况：城镇村及工矿用地为1486167.60亩，2008年度变更调查年末数为1418813.20亩，增加了67354.40亩。

交通运输用地372646.20亩，2008年度变更调查年末数为125578.50亩，增加了247067.70亩。

水利设施用地507408.60亩，2008年度变更调查年末数为410093.80亩，增加了97314.80亩。

三、耕地变化情况分析1、第二次土地调查同2008年变更调查比较分析：我市第二次土地调查上报耕地总数5253264.30亩，比2008年度变更调查的年末数增加了455463.00亩，其中增加较多的县市区有汨罗市（含屈原管理区）增加107135.25亩、华容县增加59877.60亩、湘阴县增加57294.00亩、临湘市增加60214.05亩、平江县增加39090.30亩。

2、耕地增加主要有以下几个方面的原因：一是第一次土地调查和第二次土地调查时地类认定方面存在差异，原来一些可以认定为耕地的因多方面的原因在第一次土地调查时没有认定为耕地。

岳阳城市总体规划(2008-2030)

目录第一章总则 (2)第二章城乡发展战略和目标 (2)第三章市域城镇体系规划 (3)第一节空间管制与协调规划…………………………………………第二节城镇体系结构规划……………………………………………第三节城镇功能定位…………………………………………………第四节市域综合交通规划……………………………………………第五节产业发展规划…………………………………………………第六节重大基础设施与社会服务设施规划…………………………第七节历史文化遗产与风景旅游规划………………………………第八节城镇生态与环保规划…………………………………………第九节综合防灾规划…………………………………………………第十节“两型社会综改区”建设规划………………………………第十一节新农村建设规划……………………………………………第四章城市性质与城市规模 (13)第五章城市规划区空间管制 (13)第六章城市总体布局 (14)第七章城市用地布局规划 (15)第八章产业布局规划 (18)第九章城市综合交通规划...........................................18 第十章城市市政公用设施规划. (23)第一节给水工程规划……………………………………………………第二节排水工程规划……………………………………………………第三节电力工程规划……………………………………………………第四节电信工程规划……………………………………………………第五节燃气工程规划……………………………………………………第六节环境卫生规划……………………………………………………第七节殡葬设施规划……………………………………………………第十一章城市综合防灾规划 (26)第一节防洪治涝规划……………………………………………………第二节消防规划…………………………………………………………第三节人防和地下空间开发利用规划…………………………………第四节抗震规划..................................................................第十二章城市绿地系统规划 (28)第十三章历史文化遗产和风景名胜区保护规划 (31)第十四章城市环境保护规划 (32)第十五章城市风貌规划 (33)第十六章旧城更新改造规划 (33)第十七章开发区规划 (33)第十八章分区控制与空间发展时序 (34)第十九章实施措施与建议 (35)第二十章附则 (36)第一章总则第一条根据《中华人民共和国城乡规划法》和岳阳市城市发展的需要，制定《岳阳市城市总体规划（2008—2030）》（以下简称“本规划”），本规划是岳阳市城市规划、建设和管理的指导性文件。

为落实岳阳市城市总体规划(2008~2030)

目录第一章总则 (1)第二章控制分区 (3)第三章村民区（点）布局规划 (8)第四章近期建设规划 (10)第五章规划控制要求 (11)第六章规划实施措施与建议 (11)第七章附则 (12)第一章总则第一条为落实《岳阳市城市总体规划》（2008~2030），顺利实施《岳阳市区集体土地村民区（点）布局规划》，落实规划控制要求，提出本规划的管理及相关控制标准，特制定本文本。

第二条本文本是岳阳市区在集体土地上建设村民区（点）的法定指导性文件，凡在规划范围内编制各项规划及进行建设活动，应遵照本规划。

第三条本规划未包括的内容应符合国家、湖南省及岳阳市的有关法律、法规、标准、规范等相关条款的规定。

第四条规划范围本规划范围为岳阳市区所辖行政范围，其用地面积为1463.2km²（其中建成区面积86.32 km²）。

第五条规划指导思想按照“统一规划、统一设计、统一管理、统一施工、统一配套建设”的要求集中建设，使村民区（点）规划合理、管理规范、建设有序、惠及民生。

第六条规划目标坚持城乡统筹发展、和谐发展，增强公共服务能力，改善村民区（点）人居环境质量，提高土地集约利用水平，实现城中村地区与城市其它地区的协调发展，构建和谐岳阳。

第七条规划依据1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008.1.1）2）《城市规划编制方法》（2006）3）《岳阳市城市总体规划（2008-2030）》4）《岳阳市土地利用总体规划（2006-2020）》5）岳阳市人民政府《岳阳市城市规划区内集体土地上村民集中建设自住房屋规划管理规定》6）岳阳市人民政府《岳阳市中心城区集体土地上房屋拆迁安置房（居民区）集中统一建设管理办法》7）岳阳市中心城区已批各片区控制性详细规划第八条规划期限规划期限为2010-2030年，其中：近期2010-2015年；中期2016-2020年；远期2021-2030年第九条本文本条文中的黑体字部分为规划确定的强制性内容，其余为指导性内容。

采桑湖镇建镇十年回顾

采桑湖镇建镇十年回顾刘毅然黄艺采桑湖镇建于2000年10月，隶属湖南省岳阳市君山区。

东抵洞庭湖，南靠华容河，西邻华容三封寺，北依墨山、许市。

系由原国营钱粮湖农场二、七、九分场和华容三封寺镇烟墩村、许市镇肖台村合并而成。

东西长12.3公里，南北长12公里，其中耕地面积29500公顷，现住人口1.8万人,6718户，是一个农业综合经济区。

镇机关设在分路口，位于202省道与306省道交汇处，岳常高速公路，即将兴建的荆岳铁路从境内穿过，地理位置十分优越。

东距岳阳50公里，喜距华容县城20公里，交通便利。

镇直辖1个居委会、14个行政村和1个渔场，村民小组88个。

2000年10月，随着改革开放的不断深入，农场体制越来越不适应农业生产发展要求，党和政府及时进行调整，实行撤场建镇并区，采桑湖镇正式成立，并入君山区管理。

回顾采桑湖镇十年发展历史，是一部与时俱进、锐意进取的创业史，更是一部永不满足、率先发展的奋斗史。

建镇十年来，镇域经济长足发展。

2010年地区生产总值增加到2.32亿元（为1978年5倍以上），完成各类税收107.76万元，财政总收入506.4万元，分别比建镇初期的2001年增长了68%，77%和52%。

农业实行综合开发，经济效益不断提高。

种植业打破以往稻谷、棉花的单一种植，逐步推广棉菜、棉瓜、稻麦套种，提高复种指数。

2010年格内套种面积达5500公顷，占总面积的21.9%。

林业由以往单纯四旁林业扩展到大力噶站速生林和果木林。

2010年全镇成片林4354公顷，果木林（桃、桔等）531公顷，林荫覆盖率为17.8%。

养殖生产由过去由过去单一喂猪养鱼，发展到养蟹、养珍珠、网箱养鳝、养鲇鱼；圈养良种菜牛。

2010年农林牧渔生产总值11300万元，比2000年增长51%，为1978年的3倍。

工业从无到有，逐步发展。

2010你那有时尚石艺、君山玉米业、泡菜加工和环保建材等六家本土民营企业。

2003年招商引入景达生物君山单采血浆站。

君山区推进跨湖发展专项规划

第一章形势分析第一节现状君山区是1996年经国务院批准设立的市辖区，是岳阳市委、市政府实施“东扩、北靠、西连、南延、中提”战略的重要步骤。

但是，多年来，君山的发展在三区中已经相对滞后，这势必影响君山的经济社会发展，影响岳阳市整体实力的提升。

如工业方面，云溪区工业经济比重占国民经济总值达到了53%，而君山目前只有42%，而且规模化程度很低；农业方面，君山区虽然是一个传统的农业大区，但君山的农业规模小，比不上一些大的农业县，农业规模化种养已相对滞后；商贸业方面，君山的商贸业比不上中心城区；服务业方面，君山现正在打生态牌，着力发展生态休闲旅游。

但真正要将生态休闲旅游做大做强，还任重而道远。

第二节机遇目前，中国处在百花齐放、百舸争流的竞争时代，君山面临前所未有的大好机遇。

首先是国家、省市主体功能区定位的确定，为明确我区“十二五”规划功能定位提供了政策依据；其次是国家实施中部崛起战略，君山作为中部崛起的地区之一，必将得到更多国家、省市政策支持；三是“两圈”、“两带”的影响力日益扩大，君山区作为“两圈”、“两带”的辐射区，将会更好更快发展；四是湖南省提出“四化两型”社会建设，将会促使我区经济社会发展向资源节约型和环境友好型方向发展；五是湖南省实施省直管县政策，市级指导县级发展经济的可能性越来越小，市只管区成为可能。

君山区作为岳阳市城市发展“一主三副”的组团之一，在政策、资金上将会得到市里更多眷顾与支持；六是岳阳市提出“五市一极”发展战略。

实施“五市一极”战略和提出“西连君山生态区”将有力推进岳阳中心城区向君山发展；七是2008年——2010年，市委市政府三次政府报告中都明确提到了“跨湖发展”战略。

君山区作为“跨湖发展”的惠及区，无论是在资金、政策，还是在其它方面，将会得到市里“同城合一”待遇，后发赶超成为可能；八是近三年来，区委、区政府“推进跨湖发展，加快四区建设”战略的生动实践已成为全区人民推动经济社会发展的共识，并将更好引领新的发展。

君山区农副产品加工产业发展规划

君山区农副产品加工产业发展规划2011-2015年是推进社会主义新农村建设和统筹城乡协调发展的重要时期。

发展农副产品加工业是我区实现“现代农业示范区”的重要内容，对促进我区农村稳定、农业发展和农民生活富裕具有重要意义。

本规划是根据区委、区政府要求，从我区农业农村经济和社会发展的实际出发，在全面分析我区农产品加工业发展情况基础上制定，是指导今后五年全区农副产品加工业发展的重要依据。

第一章发展现状及环境第一节发展现状1、农产品加工企业逐年增加。

一批农产品加工企业迅速崛起，到2010年底，全区各类农副产品加工企业发展到180多家，其中规模企业31家，省级龙头企业2家，市级龙头企业10家。

实现产值50.9亿元。

通过招商引资，永盛油脂、国泰食品、李记食品等一批农业产业化龙头企业先后落户我区，提升了我区农业产业化整体水平。

2、农产品市场化程度明显提升。

通过发展农产品品牌、无公害农产品、绿色食品、有机食品等多种途径，我区在08年就获得了“全国农产品加工业示范基地”国字号招牌。

同时有140多家企业通过IS0国际质量管理体系认证和QS质量安全认证。

在市场开拓方面，我区农产品除主要销往长株潭地区外，还远销武汉、江西、河南、北京等地，以及珠三角、长三角和东北市场。

2010年我区农产品销售额达到45.8亿元。

3、农产品加工产业集聚初具规模。

通过近几年的发展，特别是近两年招商引资和项目建设年活动的开展，农产品加工业集聚基本成形。

形成了黄茶产业园、洞庭湖绿色食品产业园合力发展的园区发展模式。

2010年，园区企业实现生产总值8亿元，税收2000多万元，解决劳动力就业近3000人。

以国泰食品、君山银针、巴陵春、李记食品、永盛油脂为代表的农产品加工业，成为我区农产品加工业领域中的排头兵。

4、农业产业化日益增强。

农产品加工业在我区经济发展中的地位和作用日益增强，逐步成为我区经济发展的重要力量，并在增加农民收入等方面发挥了重要作用。

岳阳市君山区采桑湖镇总体规划(2008—2030年)说明书

岳阳市君山区采桑湖镇总体规划（2008—2030年）说明书目录第一章基本概况 (1)一、地理位置、历史沿革及区划 (1)1、地理位置 (1)2、历史沿革 (1)3、行政区划 (1)二、自然环境条件 (1)1、地形、地貌 (2)2、气候与水文 (2)3、地质地震 (2)4、土地资源 (2)三、社会经济条件 (3)1、人口状况 (3)2、综合经济指标 (3)3、工商业状况 (3)四、镇区用地情况及存在问题 (3)1、用地情况 (3)2、用地存在的问题 (4)第二章规划总则 (4)一、规划背景 (4)1、国家推行加快城市化战略 (4)2、新一轮经济结构的调整 (5)3、国家关于农业和农村工作的宏观要求 (5)二、规划依据 (6)三、规划范围 (6)四、规划期限 (7)五、规划指导思想与规划原则 (7)1、规划指导思想 (7)2、规划原则 (8)3、规划目标 (9)第三章社会经济发展战略 (9)一、社会经济现状 (9)二、社会经济发展目标 (10)第四章镇域村镇体系规划 (11)一、现状问题分析 (11)二、规划原则和目标 (11)三、镇域人口和城市化水平预测 (12)1、城镇化发展动力分析 (12)2、镇域总人口和城镇化水平预测 (12)四、村镇等级结构、职能结构和空间结构规划 (13)1、等级结构 (13)2、职能结构 (14)3、镇村体系空间布局 (14)4、镇域城镇村体系职能结构 (14)5、空间结构 (14)五、村镇体系基础设施规划 (14)1、道路交通 (14)2、给排水 (14)3、公共设施 (15)第五章城镇性质与规模 (15)一、城镇性质 (15)二、城镇规模 (15)1、人口现状分析 (15)2、人口规模预测 (15)3、城镇建设用地规模 (16)第六章城镇用地布局规划 (16)一、城镇用地选择 (16)1、城镇建设现状 (16)2、用地发展方向选择 (17)二、城镇空间布局规划 (17)第七章居住建筑用地规划 (17)一、现状概况 (17)二、居住建筑用地规划原则 (18)三、居住建筑用地布局 (18)四、居住用地规划控制指标 (18)第八章公共设施规划 (19)一、现状概况 (19)二、公共设施用地布局原则 (19)三、公共设施用地布局 (20)第九章生产设施用地规划 (21)一、生产设施用地现状 (21)二、生产设施用地布局原则 (21)三、工业用地布局 (21)第十章仓储用地规划 (22)一、仓储用地现状 (22)二、规划原则 (22)三、仓储用地布局 (22)第十一章道路交通规划 (22)一、对外交通 (22)1、对外交通现状 (23)2、对外交通规划 (23)三、镇区内部交通 (23)1、现状分析 (23)2、路网结构 (23)3、道路红线宽度 (23)4、道路横断面 (23)5、停车场及广场分布 (24)第十二章园林绿地与景观风貌规划 (24)一、现状概况 (24)二、园林绿地规划原则 (24)三、园林绿地规划 (24)1、外围绿化 (25)2、道路绿化 (25)3、院落绿化 (25)4、防护与生态绿地 (25)四、景观风貌规划 (25)1、景观整体控制 (25)2、景观节点控制 (25)3、景观轴线控制 (25)4、城镇轮廓线控制 (26)5、建筑风格控制 (26)第十三章工程设施规划 (26)一、给水工程规划 (26)1、供水体制 (26)2、用水量预测 (26)2、水源及水厂 (26)3、给水管网 (26)4、水质与水压 (27)二、排水工程规划 (27)1、排水体制 (27)2、污水系统规划 (27)3、雨水系统规划 (27)三、电力系统规划 (27)1、用电负荷预测 (27)2、变电所、配电房布置 (28)3、电网规划 (28)4、邮电通讯系统规划 (28)四、环保环卫规划 (28)1、环境保护目标 (28)2、环境保护规划 (28)3、环卫设施规划 (29)五、防灾规划 (29)1、消防规划 (29)2、地质灾害防治 (30)3、人防规划 (30)第十四章近期建设规划 (30)一、近期建设的期限及规模 (30)二、近期建设的主要内容 (30)1、近期建设的重点 (31)2、住宅建设规划 (31)3、公共设施规划 (31)4、市政设施规划、园林绿地系统规划 (31)第十五章远景发展设想 (31)一、远期建设目标 (31)二、远期建设的期限及规模 (31)三、远期各项用地的发展方向 (31)第十六章规划实施措施 (32)第一章基本概况一、地理位置、历史沿革及区划1、地理位置岳阳市君山区采桑湖镇建于2000年10月，位于君山区西北部，东抵洞庭湖，南靠华容河，西邻华容潘家、三封，北依墨山、许市。

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系由原国营钱粮湖农场二、七、九分场和华容三封乡烟墩村、许市镇肖台村合并而成。

东西长12.3 公里，南北长12公里，总面积67.55平方公里。

全镇直辖1个居委会、14个行政村和1个渔场，村民小组88个,总人口18407人，总户数6716户，其中非农业人口2786人。

2、历史沿革2000年10月，根据上级指示，撤场并区时，原钱粮湖农场二、七、九分场加上华容县三封乡烟墩村、许市镇肖台村合并成立采桑湖镇，并入岳阳市君山区管理。

3、行政区划2000年10月建镇后，下设团北等14个村、银杯居委会和采桑湖渔场，即将原农场所设的生产队以自然区域或水系进行合并，一般以两个队合并为一村。

二、自然环境条件采桑湖镇基本情况统计表单位编号农业人口数户口数小组常年产量农业税及附加标准总面积耕地面积水面小计旱地水田小计精养粗养先锋村1 694 365 4 800 39.2 2646 2521 1521 1000 125 12 113 乾隆村2 683 251 6 824 40.3 3385 3385 1391 1994文家湾3 936 270 6 800 39.2 2814 2814 1324 1490团北村4 777 345 7 876 42.9 3422 3422 2916 506毛家湖5 890 4456 827 40.5 4520 4402 3156 1246 118 118 银杯 6 679 280 6 820 40.2 3399 3215 1788 1427 184 93 91村幸福村7 1017 388 8 825 40.4 4246 4119 2385 1734 127 127 大桥村8 483 150 4 823 40.3 3069 2835 2835 234 89 145 黄泥湖9 767 310 7 825 40.4 4163 3436 1540 1896 727 453 274方台村1873 324 8 800 39.2 3682 3300 1015 2285 382 17 365观音村11754 258 5 840 41.1 3532 3387 819 2568 145 35 110钱口村12890 321 6 876 42.9 4011 3631 2053 1578 380 40 340渔场13579 210 3 827 40.5 951 527 37 490 424 424烟灯村141206 233 9 769 37.7 1518 1518 1518肖台村151501 3421762 37.3 1798 1798 1798合计 1272944929547156 44310 19945 24365284611631683注：采桑湖7716亩；大东哈450亩；方台湖1700亩未计算在内。

总人口未包括银杯居委会2100人。

1、地形、地貌境内地势低平开阔，微向江湖倾斜，海拔一般在25～35米。

2、气候与水文采桑湖镇属典型来亚热带季风气候区，春湿秋凉夏热冬寒，四季分明，年日照时数1726.7小时，平时气温16.8摄氏度，年均降雨量1417毫米，雨水充沛，水质较好，全年主导风向为东北风，夏季为南风。

3、地质地震采桑湖镇所在滨湖平原，属湘江断裂的下沉地带。

本区域历史记载最大地震烈度为6级，建筑物按7度设防。

4、土地资源2007年底采桑湖镇土地总面积67.55平方公里，其中陆地面积52.58平方公里，占全区总面积77.84％；水面14.97平方公里，占22.16％，耕地3079.14公顷，占全区总面积的45.58％，人均耕地面积0.1752公顷。

（合2.63亩）三、社会经济条件1、人口状况镇域社会经济有关情况年份总人口非农业人口人口自然增长率‰人口出生率2000 17497 1265 6.99 11.37 2001 17603 1471 7.31 11.59 2002 17780 1581 7.01 11.30 2003 17843 1776 6.95 11.60 2004 17998 1894 6.86 11.30 2005 18081 1988 4.83 10.23 2006 18215 2573 5.81 9.39 2007 18407 2786 5.87 8.862、综合经济指标建镇六年来，镇域经济长足发展。

2006年末，国内生产总值15500 万元（为1978年的3 倍），各类税收82万元，财政总收入427.5 万元，分别比建镇初期的2001年增长了48.5 % , 35％和28％。

3、工商业状况镇区企事业单位情况表名称职工人数用地面积建筑面积单位性质学校87 113亩8000平方米事业单位卫生院10 2亩470平方米事业单位派出所7 1亩420平方米事业单位国土所 4 1亩180平方米事业单位林业工作站 4 0.5亩80平方米事业单位民政府 2 0.5亩80平方米事业单位司法所 3 0.5亩80平方米事业单位四、镇区用地情况及存在问题1、用地情况（1）分路口集镇分路口集镇位于墨山南麓的S306省道两旁，东距岳阳城50公里，西距华容县城20公里，呈丁字形街道，长1000 米，居住人口约560人。

2000年11月分路口集镇成立了居民小组，隶属于采桑湖镇银杯居委会．（2）银杯集镇银杯集镇在黄泥湖村境内的原钱粮湖农场七分场场部所在地，为采桑湖镇银杯居委会所管辖。

居住从业人口1220 人。

（3）文家湾墟场文家湾墟场在乾隆村境内的原钱粮湖农场二分场场部所在地，为银杯居委会所管辖。

居住从业人口320 人。

2、用地存在的问题采桑湖镇由于起步较晚，城镇化水平远低于全国城镇化平均水平，在城市建设中存在着一些主要问题，严重制约着城镇的进一步发展。

（1）镇区居民居住仍以私房为主，而且布局零乱、建筑密度高、土地利用率低、居住环境质量差。

（2）镇区道路不成系统，路网结构不合理，路面质量较差，无静态交通设施，居民交通安全意识较差，不能满足城市交通发展的需要。