昆山花桥国际商务城总体规划--上规院

• 印度, 卡纳塔克邦, 班加罗尔国际技术园区 Bangalore • 班加罗尔国际技术园区离 机场12公里，市中心18公 里，占地面积为28公顷， 主要开发项目包括以下内 容。5个大厦、住宅大厦 51公寓、基础设施。
印度，卡纳塔克邦，班加罗尔国际技术园区
一、国内外商务区案例研究
• 国内外商务城发展经验总结 • 基本特征——（1）高效率（2）高复合（3）高品质 （4）高产出 （5）低消耗（6）生态型（7）选址优 （8）规模合理。 • 发展趋势——现代商务办公区整体发展趋向生态型， 并在规划实施的每个环节广泛地运用生态技术。 • 发展模式——核型集中模式、区域型网络模式、扩散 复合模式三种发展模式。
• 北京总部基地 • 总占地约39公顷，总建筑 规模近45万平方米，容积 率低至0.9，是集商务办公、 商业、酒店、展览、休闲 娱乐于一体的低层、低容 积率、花园式、生态化商 务办公园区，包括30万平 米商务办公、10万平方米 商业会展中心、26500平米 超级商务会所。
北京总部基地
一、国内外商务区案例研究
一、花桥国际商务城功能定位
• 花桥国际商务城在 江苏省的地位 • 花桥国际商务城与 南京河西中央商务 区、连云港国际商 务中心是江苏省三 大区域性商务中心。 因此，花桥国际商 务城的功能定位应 立足于整个江苏省。
花桥国际商务城在江苏省的地位
一、花桥国际商务城功能定位
• 花桥国际商务 城在苏州、昆 山市的角色 • 花桥国际商务 城的发展使昆 山与苏州的城 市空间结构形 成有机的呼应。
青浦区政府 上海市园林绿化管理局 淀山湖发展有限公司 华东师范大学
第一部分：背景研究篇
一、国内外商务区案例研究 二、花桥国际商务城发展背景 三、花桥国际商务城发展条件 四、结论
一、国内外商务区案例研究
• 芝加哥蒙特利尔村 Rosemont Village, Chicago • 总面积6.5平方公里，25% 为住宅开发，75%为商业开 发。开发主要依托商业园、 住宅、酒店、赛事设施、 教育、生活风尚区以及娱 乐业，顶级会议、贸易展 示和娱乐中心。
• 城市建设目标
•
“商务”主要体现在花桥国际商务城以商务性 质的城市空间的核心功能。 • “生态”主要体现在花桥国际商务城以生态系 统的建设和绿地水系景观系统的塑造为首要 任务。 • “便捷”主要表现为充分利用高速公路、城际 铁路交通的基础上，重点加强公共交通、轨 道交通和道路系统的建设，形成便捷的城市 综合交通网络。
一、规划范围
本次总体规划将原花桥镇范围 作为花桥国际商务城的规划区 范围进行建设控制，总面积为 49.95平方公里。
二、规划指导思想
• • • • 合理定位。 近远期结合，突出重点。 合理安排各项基础设施建设。 突出生态理念。
三、现状概况
土地利用现状图
三、现状概况
花桥国际商务城综合商务区2005年末现状用地平衡表
四、发展规模
• 用地规模 • 合计城镇建设用地规模将达到31.22平方公里，人均 城镇建设用地104平方米。商务综合区总面积10.97 平方公里，可建设用地530公顷，占总用地的48％。 国内外案例研究表明，在一般集中式的商务办公园 区中，绿化用地、道路用地和商务办公综合用地呈 现40%、20%、40%的比例布局。花桥国际商务城的商 务综合区的绿化用地、道路用地和商务办公综合用 地也将按这个基本比例安排。
45
44
81 55 56 65
现代服务业
昆山 江苏 上海 美国
三、花桥国际商务城发展条件
花桥周边区域关系
• 发展条件 • • • • • • 显著的区位优势 雄厚的制造业基础 便捷的交通条件 有保证的土地支撑 可靠的政府，高效的服务 可预见的市场需求
三、花桥国际商务城发展条件
花桥在昆山市的区位
• 发展条件 • • • • • • 显著的区位优势 雄厚的制造业基础 便捷的交通条件 有保证的土地支撑 可靠的政府，高效的服务 可预见的市场需求
四、发展规模
商务综合区建设规模统计
• 建筑规模
商务 办公 建筑
建筑类型 集中型自由办公区 复合型生 态办公区 A区 B区
建筑规模 （万m2） 90.0 60.0 50.0 30.0 60.0 40.0 40.0 30.0 20.0 10.0 140.0
建筑总量 （万m2）
占新增建 筑 比例
290.0
花桥国际商务城在在苏州市的角色
花桥国际商务城在在昆山市的角色
一、花桥国际商务城功能定位
• 花桥国际商务城是江苏省未来三大区域 性商务中心之一、具有竞争力的现代服 务业示范区、上海经济圈内的国际性商 务服务卫星城，将成为“融入上海、面 向世界、服务江苏”的长三角独具特色 的现代服务业中心。
二、花桥国际商务城功能特征
• • • • • • • • 商务功能 大力发展现代服务业，将其作为商务城的主导产业； 利用地区优势，提供多元化的商务办公空间和场所； 就近安排居住，满足不同类型商务人才需求的环境。 2、生态功能 环境的生态化 经济的生态化 社会的生态化 • • • • • • 3、便捷功能 发达的陆路与水路交通网络 合理的地上与地下交通体系 协调的公共与私人交通 完善的公共交通枢纽 齐备的公共交通设施
第二部分：功能定位篇
一、花桥国际商务城功能定位 二、花桥国际商务城功能特征 三、花桥国际商务城建设目标
一、花桥国际商务城功能定位
• 花桥国际商务城与 上海的关系 • 就花桥国际商务城 与上海及其商务业 发展的关系而言， 花桥国际商务城要 树立“是上海又不是 上海”的定位理念。
花桥国际商务城与上海的关系
二、花桥国际商务城发展背景
历史上制造基地的转移
• 发展需求 • 制造业作为昆山乃至江苏省 的经济增长引擎将难以长期 持续 • 发展现代服务业是江苏省保 持长期竞争力的重要战略 • 拓展生产性服务业是昆山发 展现代产业分布比例（%）
19 35
传统服务业
一、国内外商务区案例研究
• 国内外商务城发展经验总结 • 功能类型——办公及研发、酒店及零售等服务设施、 休闲娱乐、康体健身、教育培训、展示会议中心、以 及公寓居住等设施。 • 用地规模——生态型商务办公园区各类用地规模基本 按照绿化用地40%，道路用地20%，商务办公综合用地 40%的比例布局。 • 建筑容量——开发强度一般在0.8-2.0。整个商务办 公区的建筑容量，办公比重一般在50%以上，公寓比 重25%以上，其它为基础设施和配套服务。
六、土地使用
居住及公建分析图
六、土地使用
一、国内外商务区案例研究
• 维吉尼亚州泰森斯角 Tysons Corner, Virginia • 泰森斯角位于华盛顿特区 外的一座著名的“边缘城市” 社区，总占地面积达12.7 平方公里，拥有2560万平 方英尺的办公区，13座酒 店集中区，客房量超过 3700间。
维吉尼亚州 泰森斯角
一、国内外商务区案例研究
• 台湾内湖科技园 Neihu Technology Park, Taipei, Taiwan • 结合附近现有轻工业、物 流、商业、娱乐等地区， 串连成为集中产业、住宅、 文教、批发、仓储转运、 商务等各项技能，扩大发 展成为总面积５５０公顷 之大内湖科技园区。
台湾内湖科技园
一、国内外商务区案例研究
50%
总部型科研办公区 区域性现代物流区
新 增
商住综合区商业配套 酒店 配套 服务 建筑 商业金融 文化娱乐 医疗卫生 住宅 建筑 其他 商业
140.0
25%
140.0 130.0
25%
保 留
曹安动迁区 硅湖大学 合计
100.0 30.0
700.0
四、发展规模
• 人口规模 • 花桥国际商务城的总人口由商务人口、镇区人口、二 产人口和其他人口组成。 • 商务人口：合计约16万人。 • 镇区人口：合计约9万人。 • 二产人口：将吸引4万左右的产业工人。 • 其他人口：主要是硅湖大学约1万人左右的师生。 • 结论：远期花桥国际商务城总人口将达到约30万人。 • 花桥国际商务城实际居住人口 = 总人口—通勤人口， 约25万人
三、花桥国际商务城建设目标
• 产业发展目标
• 拓展业务流程的外移/外包服务，构筑适 合商务城发展的核心产业 • 发展连锁零售行业的区域物流中心，拉动 商务城近期的经济增长引擎 • 推进技术高附加值服务业，提高城市产业 的可持续发展能力 • 强化产业关联，促进生产性服务业与现代 制造业的融合发展
三、花桥国际商务城建设目标
芝加哥蒙特利尔村
一、国内外商务区案例研究
• 巴黎拉德方斯 La Defense,Paris • 拉德方斯地区已建成商务 与办公楼面积近247万平方 米；建成住宅区1.56万套， 可容纳3.93万人，拉德方 斯区内工作人员超过15万。 德方斯商场面积20万平方 米，各种商店超过250个。
巴黎拉德方斯土地利用
第三部分：规划布局篇
一、规划范围 二、规划指导思想 三、现状概况 四、发展规模 五、空间布局 六、土地使用 七、综合交通 八、生态建设 九、环境保护 十、绿地景观与水系 十一、市政工程 十二、地下空间
四、发展规模
• 人口规模 • 花桥国际商务城的总人口由商务人口、镇区人口、二 产人口和其他人口组成。 • 商务人口：合计约16万人。 • 镇区人口：合计约9万人。 • 二产人口：将吸引4万左右的产业工人。 • 其他人口：主要是硅湖大学约1万人左右的师生。 • 结论：远期花桥国际商务城总人口将达到约30万人。 • 花桥国际商务城实际居住人口 = 总人口—通勤人口， 约25万人
五、空间布局
• “一轴、两心、三片区、多组团”的城市空间格局。
总体结构规划图
五、空间布局
• 西部生活配套区、北部产业集聚区和东部商务综合区。
功能结构规划图
六、土地使用