中级经济师房地产专业综合练习题
一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有l个最符合题意) 1. 北京市位于北纬39°54’，东经116°23’，表示的是北京市的( )区位。 A.自然 B.生态 C.天文 D.经济
2. 下列关于区位的说法中，错误的是( )。 A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系 B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定 C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化 D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位
3. 杜能在《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，即“杜能圈”。其中第三圈是( )。 A.自由农作区 B.谷物轮作区 C.林业区 D.放牧区
4. 中心商务高度指标等于( )之比 A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积 B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积 C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积 D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积
5. 消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是( )。 A.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求 B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求 C.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求 D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求 6. 一般将( )称为地租的资本化价格。 A.每月取得的地租额 B.每年取得的地租额 C.地价除以折现率 D.每年取得的地租额除以折现率
7. 集体土地征收是国家为了公共利益的需求，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地( )的行为。 A.所有权 B.使用权 C.继承权 D.通行权
8. 房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为。征用的目的是获得财产的( ) A.所有权 B.使用权 C.处分权 D.收益权
9. 3公顷基本农田征收的审批权在( )。 A.国务院 B.省级人民政府 C.直辖市人民政府 D.县级人民政府
10. 征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的( )所有。 A.农民个人 B.剩余劳动力安置单位 C.地上附着物所有人 D.农村集体经济组织
11. 下列项目中，可以通过划分拨方式取得土地使用权的是( ) A.社区便民超市 B.税务机关办公楼 C.服务于大众的快餐店 D.别墅
12. 某地块拟通过招标方式出让，评标小组成员至少为( )人。 A.3 B.5 C.7 D.9
13. M公司取得了某成片土地的土地使用权，并按合同约定进行成片土地开发，若M公司要转让该土地的土地使用权，应满足的条件是( )。 A.取得土地使用权两年以后 B.完成开发投资总额的25%以上(不含土地使用权出让金) C.完成开发投资总额的25%以上(含土地使用权出让金) D.形成工业用地或者其他建设用地条件
14. 关于建设用地使用权赠与的说法，错误的是( )。 A.建设用地使用权赠与是无偿行为 B.赠与人与受赠人之间需要签订赠与合同 C.赠与人愿意赠与，且受赠人愿意接受，赠与合同才能成立 D.赠与的建设用地使用权无须办理相关手续
15. 办理建设用地使用权抵押登记时，交验的文件一般不包括( )。 A.抵押合同 B.抵押登记申请书 C.国有建设用地使用权出让合同 D.国有土地使用证
16. 下列划拨土地中，国家不能无偿收回的是( )。 A.土地使用者迁移而停止使用的土地 B.土地使用者破产而停止使用的土地 C.未经原批准机关同意，连续一年未使用的土地 D.核准报废的矿场土地 17. 房地产市场调研不具有( )的特点。 A.实用性 B.时效性 C.实践性 D.审美性
18. 在房地产市场环境调研中，对居民消费结构和消费水平的调研属于( )调研。 A.经济环境 B.政治法律环境 C.区域环境 D.社会文化环境
19. 下列房地产市场调研内容中，属于房地产消费动机调研内容的是( )。 A.消费者对位置的要求 B.消费者的购买意向 C.消费者的收入水平 D.消费者可承受的价格
20. 当企业对需要研究的问题和范围不明确，无法确定应该调研哪些内容时，可以采用( ) A.探测性调研 B.因果性调研 C.描述性调研 D.预测性调研
21. ( )是消费者群体分类的基本变量。 A.人口 B.地理 C.心理 D.行为 22. 房地产细分市场可行性评估包括( )。 A.细分市场的可衡量性 B.细分市场的增长性 C细分市场的可盈利性 D.细分市场的可进入性
23. 消费目的通常不包括( )。 A.自用 B.公用 C.他用 D.投资置业
24. ( )是房地产开发项目产品定位的基础。 A.市场化原则 B.持续性原则 C.差异化原则 D.前瞻性原则
25. 项目处于知名学校附近，可以进行( )定位。 A.学习类级学生公寓类 B.生态居住类 C.商业及商业服务类 D.居住类和生活服务类
26. 按照作用划分的房地产开发项目策划报告类别包括( )、开发项目实施策划报告和开发项目运营策划报告。 A.开发项目决策策划报告 B.投资策划报告 C.广告策划报告 D.全程策划报告
27. 银行向某家庭提供了年贷款利率为6%，期限10年，按月等额偿还的个人住房抵押贷款，该家庭承担的实际年利率是( )。 A.6.14% B.6.15% C.6.17% D.6.5%
28. 某人拟于每年年末按年利率5%存入3万元，则第3年末全部存款本息之和与10万元相差( )元(假设按复利计息)。 A.10000 B.9524 C.7396 D.5425
29. 某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为( )万元。 A.250 B.200 C.175 D.150
30. 现有甲、乙、丙三个互斥投资方案，各方案的投资额和投资后的净收益如下表所示，各方案的寿命期均为8年，基准收益率ie=10%。各方案净现值从大到小排列正确的是( )。 A.甲>乙>丙 B.乙>丙>甲 C.乙>甲>丙 D.甲>丙>乙 单位：万元 投资方案 初期投资 年净收益 甲 1000 300 乙 2000 520 丙 3000 600
31. 已知某投资项目的折现率为13%时，净现值为1100万元，折现率为14%是，净现值为-980万元，则该项目的内部收益率为( )。 A.13.12% B.13.30% C.13.53% D.13.87%
32. 某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，基准收益率为10%，该项目的静态投资回收期在( )之间。 <单位：万元年份0123456现金流入 250250250250250现金流出500503030303030
A.第二年与第三年 B.第三年与第四年 C.第四年与第五年 D.第五年与第六年
33. 投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的( )进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。 A.产量、价格、成本 B.产量、利润、成本 C.产量、利润、成本 D.利润、价格、成本
34. 某房地产开发公司开发一住宅小区，已知该项目的固定成本费用为4000万元，住宅平均售价为5000元/平方米，单位产品可变成本为3000元/平方米。该公司计划获利300万元，则需开发的面积为( )平方米。 A.14300 B.16000 C.20000 D.21500
35. 从房地产投资项目风险分析的过程来看，感知风险和分析风险是( )阶段的重要内容 A.风险识别 B.风险估计 C.风险评价 D风险应对
36. 某房地产开发企业对其开发的商品住房在明年内销售量超过50万平方米的可能性进行预测，共请了五位有经验的市场营销人员参与预测，其主观估计值分别为：1/3，3/4，2/3，3/5，2/5，这该房地产开发企业明年商品住房销售量超过50万平方米的主观概率是( ) A.55% B.57% C.52% D.54%
37. 房地产投资风险转移的主要形式是( )。 A.将风险损失摊销计入成本 B.从未发生风险损失项目的收益中补偿 C.与非保险业的其他人签订合同 D.建立内部风险基金
38. 某房地产投资者有四个独立的投资项目可供选择，其数据如下表所示。各项目每年年末的净收益都相同，经营5年后转售。若基准收益率为12%，可利用资金总额为2000万元时，该投资都可选择的项目为( )单位：万元投资项目初期投资额每年净收益内部收益率甲乙丙丁60065070090022017023525024%10%20%12%
A.甲、丙 B.甲、丁 C.丙、丁 D.甲、乙、丙
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试题及答案指导(2024年)
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在房地产开发过程中，以下哪个阶段是确定项目可行性、选择最优开发方案的关键阶段？A、市场调研阶段B、规划设计阶段C、投资决策阶段D、施工建设阶段2、以下哪个指标用于衡量房地产市场的供需关系？A、房地产投资回报率B、房地产价格指数C、房地产空置率D、房地产交易量3、在房地产评估中，下列哪个指标通常用来衡量房地产的收益性？A、成本法指标B、市场法指标C、收益法指标D、比较法指标4、在房地产开发项目中，下列哪个阶段通常被认为是项目成功的关键？A、前期规划阶段B、设计阶段C、施工阶段D、销售阶段5、在房地产开发项目的成本构成中，下列哪一项属于开发前期费用？A、土地出让金B、建筑设计费C、施工材料费D、物业管理费6、假设某房地产项目的总投资为1200万元，其中自有资金占30%，银行贷款利率为6%，若该项目预期年收益率为10%，那么为了保证投资方的基本收益，该项目至少应该实现的年收益是多少？A、120万元B、180万元C、240万元D、300万元7、下列关于房地产抵押贷款的说法，错误的是：A. 房地产抵押贷款是指借款人以其拥有的房地产作为抵押物向银行申请贷款B. 房地产抵押贷款的抵押物通常包括土地、房屋等C. 房地产抵押贷款的贷款期限一般较长，可达10年以上D. 房地产抵押贷款的利率通常与市场利率挂钩8、在房地产评估中，下列不属于市场法评估范围的是：A. 市场法评估B. 收益法评估C. 成本法评估D. 投资法评估9、在建筑工程项目管理中，哪一项不属于项目启动阶段的工作？A. 定义项目目标B. 制定项目范围说明书C. 进行成本效益分析D. 选定项目经理 10、关于房地产估价方法中的市场比较法，下列说法错误的是：A. 市场比较法适用于有活跃交易市场的物业类型B. 需要选取与待估价物业相似的参照物作为比较对象C. 参照物的价格可以不经调整直接应用于待估价物业D. 调整因素主要包括位置、面积、使用年限等因素11、关于房地产价格构成，以下说法正确的是：A、房地产价格由土地价格、房屋价格、配套设施价格和物业管理费用构成B、房地产价格由土地价格、房屋价格、配套设施价格和税费构成C、房地产价格由土地价格、房屋价格、配套设施价格和开发费用构成D、房地产价格由土地价格、房屋价格、配套设施价格和运营成本构成12、关于房地产市场需求，以下说法错误的是：A、房地产市场需求是指在一定时期内，消费者愿意并有能力购买的房地产商品总量B、房地产市场需求受人口、收入、利率等因素影响C、房地产市场需求与房地产供给呈正相关关系D、房地产市场需求与房地产价格呈负相关关系13、某房地产项目在建设过程中，因设计变更导致成本增加，为了控制总成本，开发商决定压缩其他非关键部分的成本。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试卷及解答参考(2024年)
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试卷一、单项选择题1、在房地产市场中，下列哪项不是房地产价格的影响因素？A、房地产自身因素B、市场供求关系C、金融政策D、政治因素2、房地产价格指数是衡量房地产市场价格变化的重要指标，以下哪项不是编制房地产价格指数时常用的指标？A、定基指数B、环比指数C、同比指数D、综合指数3、在房地产开发项目投资估算时，下列哪一项不属于直接工程费？A. 人工费B. 材料费B. 施工机械使用费D. 勘察设计费4、某房地产开发项目的总投资为5000万元，其中自有资金占30%，银行贷款占70%。
若项目完工后总售价为8000万元，不考虑其他因素，则开发商的利润率（即利润/总投资）是多少？A. 60%B. 51%C. 40%D. 30%5、在房地产市场中，以下哪项不属于房地产市场供求关系中的“供”？A、房地产供给B、房地产需求C、房地产价格D、房地产购买力6、关于房地产评估，以下说法正确的是：A、房地产评估是指对房地产的价值进行预测B、房地产评估是指对房地产的价值进行估算C、房地产评估是指对房地产的价值进行确定D、房地产评估是指对房地产的价值进行审计7、在建筑工程项目的成本控制中，以下哪一项不是直接成本？A. 人工费B. 材料费C. 机械使用费D. 管理人员工资8、下列哪种合同类型最有利于建设单位控制工程造价？A. 成本加酬金合同B. 固定总价合同C. 单价合同D. 可调价格合同9、在房地产估价中，以下哪个指标反映了房地产价值的变动趋势？A. 容积率B. 土地使用年限C. 房地产价格指数D. 房屋面积11、下列关于建筑工程项目成本控制的说法，正确的是：A. 成本控制仅在项目施工阶段实施。
B. 成本控制的目标是在保证工程质量的前提下，尽可能降低项目成本。
中级经济师考试：房地产专业真题回顾练习单项选择题
中级经济师考试：房地产专业真题回顾练习单项选择题中级经济师考试：房地产专业真题回顾练习单项选择题1.下列关于城市职能或城市性质的表述中，错误的是()。
A.城市职能是指某个城市在国家或一定区域内的经济、社会发展中所发挥的作用和承担的分工B.城市职能概念的着眼点是城市的基本活动部分C.城市性质是城市主要职能的概括和体现D.城市性质是城市现状职能的概括和体现2.某城市位于东经116°79',北纬39°57',该经纬度反映的是该城市的()。
A.自然地理区位B.经济区位C.社会区位D.天文区位3.韦伯提出的原料指数是指()。
A.货物的绝对重量除以制成品总重量B.限地性原料总重量除以制成品总重量C.货物的相对重量除以制成品总重量D.限地性原料总重量除以货物的绝对重量4.伯吉斯对同心圆土地利用模式进行的动态分析,是从生态学的()观点出发的。
A. “演替与发展”B. “入侵和演替”C. “承继和发展”D. “入侵和承继”5.对于某类商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但无支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也无支付能力，则对该类商品房能形成有效需求的是()。
A.甲B.乙C.丙D. 丁6.下列各项目的建设用地使用权，不属于划拨范围的是()。
A.汽车加油站B.地税局机关C.城市绿地D.街心公园7.办理建设用地使用权抵押登记时，交验的文件一般不包括()。
A.抵押合同B.抵押登记申请书C.国有建设用地使用权出让合同D.国有土地使用证8.甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用期限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长期限为()年。
A.35B.40C.45D.659.某地块拟通过招标方式出让，评标小组成员至少为()人。
A.3B.5C.7D.910.下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不可能为 50 年的是()。
A.别墅用地B.图书馆用地C.汽车装配厂用地D.购物中心用地11.房地产市场调研不具有()的特点。
2024年经济师考试建筑与房地产经济(中级)专业知识和实务试卷与参考答案
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在我国，房地产市场的调节主体是（）。
A、政府B、房地产企业C、金融机构D、消费者2、以下关于房地产估价原则的说法，正确的是（）。
A、最高最佳使用原则要求估价结果必须与最高最佳使用情况相符B、合法原则要求估价结果必须符合法律法规的要求C、替代原则要求估价结果必须与市场上相似的房地产价格相当D、供需原则要求估价结果必须与市场上房地产的供需关系一致3、在房地产评估中，以下哪个不是影响房地产价格的因素？A、房地产的区位B、房地产的用途C、房地产的产权D、房地产市场的供求关系4、在建筑与房地产经济专业中，以下哪种经济现象不属于泡沫经济的表现？A、房价的持续上涨B、过度投资房地产C、银行信贷过度扩张D、房地产市场的供需平衡5、关于房地产开发项目可行性研究，下列说法错误的是：（）A. 可行性研究是房地产开发项目决策的依据B. 可行性研究包括技术可行性、经济可行性、市场可行性等C. 可行性研究应遵循科学性、客观性、可行性原则D. 可行性研究应在项目立项前进行，不得在项目实施过程中进行6、在房地产估价中，成本法估价的适用条件不包括：（）A. 新建房地产估价B. 已有房地产估价C. 特殊房地产估价D. 房地产价格评估标准缺失7、在房地产评估中，以下哪种方法不考虑房地产的未来收益？（）A. 收益法B. 成本法C. 市场法D. 折现现金流法8、关于房地产市场的周期性波动，以下哪个说法是正确的？（）A. 房地产市场波动是偶然现象，不具有周期性B. 房地产市场波动与经济周期完全同步C. 房地产市场波动与经济周期不完全同步，存在一定滞后性D. 房地产市场波动与经济周期无关9、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，下列哪一项不属于土地使用权出让的方式？A. 招标B. 拍卖C. 划拨D. 协议 10、在建筑工程项目的成本控制中，下列哪一项措施最不可能直接降低项目成本？A. 优化设计方案，减少材料浪费B. 加强施工管理，提高工作效率C. 增加项目团队成员，加快施工进度D. 采用节能建筑材料，降低长期运营成本11、在房地产投资中，以下哪项不属于房地产投资风险？（）A. 市场风险B. 运营风险C. 法律风险D. 自然灾害风险12、下列关于房地产估价中市场法的说法，正确的是（）。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试卷及解答参考(2024年)
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、以下哪项不是房地产经济的基本职能？A. 评估价值B. 管理风险C. 提供咨询D. 交易中介2、下列哪项不是房地产投资决策的主要影响因素？A. 市场供求关系B. 利率水平C. 政策因素D. 个人偏好3、单项选择题：影响房地产开发项目经济效果的重要因素不包括（）。
A、土地成本B、建筑成本C、管理费用D、市场需求4、单项选择题：下列关于房地产开发项目盈利的分析方法中，核心要素是“利润”的分析方法是（）。
A、直接成本法B、项目盈利分析法C、净现值法D、成本费用法5.（本题共五个选项，只有一个正确）关于房地产市场供求变化的说法，正确的是：A.房地产市场供应充足时，需求一定减少。
B.房地产市场价格总是由供给和需求共同决定的。
C.房地产市场不存在周期性波动。
D.政府对房地产市场的调控对供求变化没有影响。
E.房地产市场萧条时期，投资者仍应投资房地产市场。
6.（本题共五个选项，只有一个正确）关于建筑成本与房地产价格的关系，以下说法正确的是：A.建筑成本越高，房地产价格必然越高。
B.建筑成本是决定房地产价格的唯一因素。
C.不同地区的建筑成本差异不影响房地产价格。
D.房地产价格不仅受建筑成本影响，还受其他多种因素影响。
E.建筑成本对房地产价格的影响可以忽略不计。
7.在中国房地产市场中，下列哪种房产属于商业地产？A. 住宅B. 写字楼C. 酒店D. 学校8.根据经济学原理，以下哪种情况最有可能导致需求增加？A. 价格上升B. 生产成本下降C. 消费者收入增加D. 技术进步9、下列关于房地产市场周期波动的原因，哪一项是错误的？A. 政府政策的影响B. 利率水平的变化C. 生产力增长的波动D. 房产供给的随机变化 10、关于房地产开发项目的成本管理，下列哪一项描述是正确的？A. 成本预算的编制可以忽略不可预见的成本因素B. 成本控制的主要目的是为了降低成本价格C. 成本分析是成本控制的基础，是通过成本审计进行的D. 成本预测是对成本预算的替代11.下列关于房地产交易的税费，说法错误的是：A. 买方需支付契税和印花税B. 卖方需支付个人所得税和营业税C. 交易过程中发生的所有税费均由买方承担D. 具体税率根据地区及交易类型有所不同12.关于建筑容积率，以下说法正确的是：A. 建筑容积率越高，居住舒适度越高B. 建筑容积率越低，土地使用效率越低C. 建筑容积率是决定房价的重要因素之一D. 不同地区的建筑容积率标准是一致的13.以下关于房地产市场的说法，正确的是：A. 房地产市场是实物市场，不是金融市场。
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试题及解答参考
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)模拟试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、关于房地产市场的供需关系，以下哪项说法是正确的？A、房地产供过于求时，房价会上涨B、房地产供不应求时，房价会下跌C、房地产供过于求时，租金会下跌D、房地产供不应求时，租金会上涨2、在房地产开发项目中，以下哪个环节最容易出现投资风险？A、前期策划B、融资阶段C、施工阶段D、销售阶段3、题干：某房地产开发公司拟开发一片住宅用地，已知该地块面积为10000平方米，预计开发完成后可获得住宅建筑面积为15000平方米。
根据我国相关法规，该地块的容积率应至少为：A. 1.5B. 1.0C. 1.2D. 1.54、题干：某房地产开发商计划开发一个商业综合体项目，预计总投资为10亿元。
根据我国现行金融政策，该项目的最低自有资金比例要求为：A. 30%B. 20%C. 25%D. 35%5、以下关于建筑与房地产经济专业知识和实务中，关于土地评估的说法，正确的是：A. 土地评估是指对土地的规划用途和现状用途进行评估。
B. 土地评估是指在土地使用权出让、转让、租赁、抵押等活动中，对土地价格进行评估。
C. 土地评估是指对土地的自然属性、社会属性和经济属性进行综合评估。
D. 土地评估是指对土地的区位、用途、价格和权益进行评估。
6、在建筑与房地产经济专业知识和实务中，关于房地产投资决策的说法，以下哪一项是不正确的？A. 房地产投资项目应遵循科学决策、合理规划、高效运营的原则。
B. 房地产投资决策应充分考虑市场需求、政策法规、财务状况等因素。
C. 房地产投资决策过程中，应充分评估项目的风险，并采取相应的风险控制措施。
D. 房地产投资决策应追求最大化的投资回报率，不考虑投资项目的可行性。
7、在房地产评估中，以下哪一项不属于房地产估价的直接成本法？（）A. 重置成本B. 市场价格C. 重建成本D. 装修成本8、在房地产开发过程中，以下哪项不属于房地产开发项目的风险因素？（）A. 政策风险B. 市场风险C. 技术风险D. 社会责任风险9、关于房地产项目的可行性研究，以下哪项不属于其内容范围？（）A、市场需求分析B、财务分析C、政策法规研究D、风险评估 10、以下关于房地产价格构成的说法，不正确的是（）A、房地产价格由土地价格、房屋建筑物价格和配套设施费用构成B、房地产价格受供求关系影响C、房地产价格受政策法规影响D、房地产价格不受地段影响11、在房地产开发项目成本控制中，以下哪项不属于直接成本？A. 土地费用B. 工程建设费用C. 市场推广费用D. 管理费用12、在房地产评估中，以下哪种方法最适用于评估投资性房地产的价值？A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 成本法与市场法的结合13、在房地产评估中，以下哪项不属于成本法的基本原理？（）A. 重新购建成本B. 评估对象的实际成本C. 评估对象的预期成本D. 评估对象的折旧14、房地产投资组合的风险分散效果与以下哪项因素无关？（）A. 投资组合的多样性B. 投资组合的规模C. 投资组合的流动性D. 投资组合的地理位置15、在房地产开发中，以下哪个阶段不属于项目前期工作？（）A. 市场调研B. 环评审批C. 设计方案确定D. 销售策划16、以下关于房地产抵押贷款的说法，错误的是：（）A. 房地产抵押贷款是指借款人以其名下的房产作为抵押物向银行申请贷款B. 房地产抵押贷款的利率通常高于无抵押贷款C. 房地产抵押贷款的额度通常受到抵押物价值的限制D. 房地产抵押贷款的还款期限一般较长17、在房地产估价中，以下哪个不是影响房地产价值的因素？（）A. 地理位置因素B. 经济因素C. 法律因素D. 房地产本身的因素18、某房地产开发公司欲开发一片商业用地，根据市场需求分析，预计该地段的商业用房需求量为5000平方米。
往年中级经济师房地产专业考试真题及答案
往年中级经济师房地产专业考试真题及答案1、某市位于北纬39' 5’,东经116。
23',反映的足该市的()A、自然地理区位B、经济地理区位c、交通地理区位D、天文区位【答案】D【解析】本题考查区位的种类,天文区位,足指反映某事物的经纬度位置。
例如,北京市位于北纬39°54',东经116°23'。
2、根据韦伯的工业区位理论,当原料指数大于1时,工业区位应选择在(）A、原料地B、消费地c、原料地与消费地中间D、自由区位【答案】A【解析】本题考查工业区位理轮。
E、原料指数>l,在原料地：原料指数3、关于中心地理论相关概念的说法,正确的是()A、中心地足指向周围地域的居民提供各种商品和服务的商场B、中心地只能是指由中心商场提供的高档商品和高级服务C、需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低够买力和服务水平D、商品销售范围足指中心地提供商品和服务的最小销售距离和最近服务半径。
【答案】C【解析】本题考查中心地理论,A选项,中心地足指区域内向其周围地域的居民点居民提供各种商品和服务的中心城市或中心居民点。
B选项,中心地职能：足指由中心地提供的商品和服务,小包括制造业方面的活动。
D选项,商品销售范围：足指消费者为获取商品和服务所希望通达的最远路挫,或者中心地提供商品和劳务的最大销售距离和服务半径。
4、下列甲乙丙丁四人中,满足房地产需求条件的是（）A、甲既有需要又有支付能力6、国有土地上房屋征收的实质是取得()A、房屋的所有权B、房屋所占用范围内的土地所有权C、房屋的使用权D、房屋所占用范围内的土地使用权【答案】D【解析】见教材第26页,第二打。
国有土地上房屋征收的实质币仅是征房,而是获得房屋所使用的土地使用权,已达到对土地重新利用的目的。
7、国有土地上房屋征收的主体足（）。
A、国务院B、省级人民政府C、市、县级人民政府D、房屋征收部门【答案】C【解析】本题考查国有土地上房屋征收的管理体制。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试题及答案指导(2024年)
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)模拟试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产开发企业应当向城市、县人民政府房地产行政主管部门申请领取（）。
A. 房地产开发许可证B. 建设工程规划许可证C. 建设工程施工许可证D. 建设工程竣工验收备案证2、在房地产开发项目中，下列不属于项目前期工作的是（）。
A. 项目可行性研究B. 项目设计C. 项目施工D. 项目竣工验收3、某房地产开发企业预计销售商品住宅可以获得销售收入1000万元，其中应分摊的税金为120万元，除税金外的其他可变成本为600万元，则该企业的单位变动成本率为（）。
A、48%B、60%C、72%D、80%4、在评估一个房地产项目时，采用成本逼近法得到的地价评估价值为500万元，该地块的剩余使用年限为40年，若资本化率为8%，则采用成本逼近法评估的总地价是（）万元。
A、500B、680C、700D、8005、某房地产开发项目地处市中心，占地面积为10000平方米，总建筑面积为200000平方米。
根据容积率计算，该项目的容积率为：A. 1.5B. 2C. 1D. 0.56、以下关于房地产评估中市场法描述错误的是：A. 市场法是根据市场上类似房地产的价格和交易情况进行评估B. 市场法适用于单宗房地产评估C. 市场法适用于大量房地产的统一评估D. 市场法要求评估师具备丰富的市场知识和经验7、在房地产投资决策中，以下哪项不属于投资决策的三大基本原则？（）A. 效益最大化原则B. 风险最小化原则C. 资源优化配置原则D. 法律法规遵循原则8、下列关于房地产估价中市场法适用的条件，说法错误的是？（）A. 估价对象处于市场交易活跃的区域B. 估价对象具有独立的交易主体资格C. 估价对象的市场交易信息充分D. 估价对象的市场交易价格波动剧烈9、在房地产评估中，以下哪种方法主要用于估测新建房地产的价值？A. 成本法B. 收益法C. 市场比较法D. 比较法和市场法 10、在签订房地产租赁合同时，以下哪项不是房地产租赁合同必备条款？A. 租赁期限B. 租金及支付方式C. 房地产用途D. 拆迁补偿标准11、在房地产开发项目中，以下哪个阶段是市场定位的关键环节？A. 前期调研B. 项目策划C. 规划设计D. 营销推广12、关于房地产投资回报率的计算，以下哪个公式是正确的？A. 投资回报率 = （投资回报 - 投资成本）/ 投资成本B. 投资回报率 = 投资回报 / 投资成本C. 投资回报率 = （投资回报 + 投资成本）/ 投资成本D. 投资回报率 = （投资回报 - 投资成本）/ 投资回报13、下列关于房地产投资特点的说法中，正确的是（）。
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试题及答案指导
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试题及答案指导一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、根据《中华人民共和国建筑法》，下列关于建筑工程质量管理的规定，正确的是（）。
A. 建筑工程勘察、设计单位必须对其勘察、设计的质量负责B. 施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工C. 工程监理单位应当依照法律、法规及有关技术标准、设计文件和建筑工程承包合同，对施工质量实施监理D. 建筑工程实行总承包的，总承包单位应当对全部建筑工程的质量负责答案：A解析：根据《中华人民共和国建筑法》第二十六条规定，建筑工程勘察、设计单位必须对其勘察、设计的质量负责。
第三十一条规定，施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工。
第三十四条规定，工程监理单位应当依照法律、法规及有关技术标准、设计文件和建筑工程承包合同，对施工质量实施监理。
第三十七条规定，建筑工程实行总承包的，总承包单位应当对全部建筑工程的质量负责。
因此，选项A是正确的。
2、房地产估价师在进行房地产市场分析时，以下哪种方法最适用于分析房地产市场供需关系？（）A. 时间序列分析法B. 空间分析法C. 比较法D. 成本法答案：B解析：房地产市场分析中，空间分析法主要用于分析房地产市场供需关系。
这种方法通过分析不同区域、不同城市或不同国家的房地产市场情况，来了解市场的供需状况。
时间序列分析法主要用于分析房地产市场价格的波动趋势；比较法用于评估房地产价值；成本法用于估算房地产的重建成本或重置成本。
因此，选项B是正确的。
3、在房地产开发项目中，以下哪项不属于项目可行性研究的内容？A. 市场需求分析B. 项目投资估算C. 建设用地规划D. 融资方案设计答案：C解析：项目可行性研究主要包括市场需求分析、项目投资估算、融资方案设计、项目效益分析等。
建设用地规划属于前期准备工作，不属于可行性研究的主要内容。
因此，选项C是正确的。
4、在房地产评估中，以下哪种方法最适用于评估具有稀缺性的土地？A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 成本法与市场法的综合法解析：市场法适用于评估具有稀缺性的土地，因为市场法是通过比较具有相似特征的房地产交易案例，来确定评估对象的价值。
中级经济师《房地产经济》考试题库模拟训练含答案(1)
中级经济师《房地产经济》考试题库模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.【真题】下列经济评价指标中，属于房地产投资项目清偿能力指标的是（）。
A.成本利润率B.销售利润率C.财务净现值D.利息备付率2.【真题】房地产开发企业自行租售房地产比委托房地产经纪机构代理租售房地产的突出优势主要体现在（）方面。
A.营销成本控制B.营销经验C.对项目的熟悉程度D.营销效果3.【真题】肖费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（）。
A.主体B.动力C.保障D.结果4.【真题】对于一般房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。
A.1.3B.1.5C.1.2D.2.05.征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的()所有。
A.农民个人B.剩余劳动力安置单位C.企业单位D.农村集体经济组织6.【真题】“杜能圈”第一圈是（）A.林业区B.自南农作区C.谷物轮作区D.草田轮作区7.房地产开发项目的位置()，决定了其前期策划具有地域性特点。
A.可变B.差异C.灵活D.固定8.经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和()两大部分组成。
A.经营成本B.土地取得成本C.付现成本D.非付现成本9.投标保证金可以使用支票、银行汇票等，最高不得超过()万元。
A.20B.50C.150D.20010.某企业生产某种产品，年固定成本为400万元，单位产品的可变成本为120元、售价为240元，则其盈亏平衡点的销售收入为()万元。
A.2.5B.4C.400D.80011.从房地产投资风险应对的角度看，参加保险、租赁的方法属于()。
A.风险回避B.风险组合C.风险转移D.风险自留12.【真题】某投资者以500万元购买了一商铺用于出租经营，未来20年的年净租金收入均为60万元，投资者的目标收益率为10%。
该投资项目的财务净现值为()万元。