大工20秋《房地产估价》在线作业1答案
(单选题)1: 房地产的类型按（）划分，可以包括钢结构、钢筋混凝土、砖混和砖结构等。
A: 实物形态
B: 开发程度
C: 用途
D: 经营使用方式
正确答案: A
(单选题)2: 房地产种类不同，影响其价格的主要区位有不同要求，如商业房地产主要看其（ ）、临街状况、交通等。
A: 繁华程度
B: 便利舒适
C: 运输条件
D: 周围环境和景观
正确答案: A
(单选题)3: （）是指一个估价项目中估价师对于那些估价所必要、但尚不能肯定、而又必须予以明确的前提条件做出的某种假定。
A: 估价对象
B: 估价原则
C: 估价假设
D: 估价目的
正确答案: C
(单选题)4: 三大基本估价方法不包括（）。
A: 长期趋势法
B: 市场法
C: 收益法
D: 成本法
正确答案: A
(单选题)5: 下列说法中不正确的为（）。
A: 房地产估价本质上是评估房地产的价格而不是价值
B: 房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价
C: 房地产估价是提供价值意见而不是做价格保证
D: 房地产估价都有误差但误差应在合理范围内
正确答案: A
(多选题)6: 下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有（）。
A: 独一无二
B: 寿命长久
C: 供给有限
D: 价值量大
E: 保值增值
正确答案: A,D。
大工《房地产估价》答案
大工20春《房地产估价》离线大作业
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一、房地产估价方法及其应用（从以下4个题目中任选1题直接在题后作答，注意需要保留已选中的某个题目，删除未选中的其余3个题目）（80分）
题目二：收益法及其应用
（1）收益法的基本理论（30分）
该部分内容要求介绍收益法的含义、收益法适用的估价对象和条件、收益法估价的操作步骤等。
收益法也称收益资本化法、收益还原法。
是房地产评估中常用的方法之一。
收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值，预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象的价值的方法。
收益法适用的估价对象，收益法适用于有收益的房地产价值评估，如商场、写字楼、旅馆、公寓等不适用于政府机关、学校、公园等公用、公益性房地产价值评估。
收益法适用的估价条件，不动产的收益和和风险易于量化。
（2）收益法具体应用（50分）
评估房地产A是一幢1000平方米的商业围,,评估人员经调查了解到,房地产A的土地使用权是在2014年5月31日取得的,出让年限为法定最高年限。
2016
1。
南开大学智慧树知到“工业工程”《房地产估价》网课测试题答案1
南开大学智慧树知到“工业工程”《房地产估价》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共15题)1.由于房地产的不可移动、不可隐藏，流动性差，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。
这是由于房地产的()特性。
A.不可移动性B.用途多样C.相互影响D.易受限制2.某宗房地产1997年建成使用，当时获得了70年土地使用权年限，预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该宗房地产的报酬率为8%。
则该宗房地产2007年的收益价格为()万元。
A.125B.126.42C.123.77D.124.433.下列房地产中，通常适用比较法估价的是()等。
A.标准厂房B.在建工程C.高档公寓D.房地产开发用地4.房地产估价是替代市场定价。
()A.错误B.正确5.选取可比实例时，应符合的要求包括()等。
A.可比实例的交易方式应适合估价目的B.可比实例与估价对象的区位相近C.可比实例与估价对象的用途相同D.可比实例的成交日期应接近价值时点6.求取建筑物重新购建价格的具体方法，有()。
A.造价指数法B.分部分项法C.单位比较法D.工料测量法7.预测某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益将在上一年的基础上增加2万元，收益期限假设为无限年，该房地产的报酬率为10%。
则该宗房地产的收益价格为()万元。
A.220B.340C.400D.5008.下列房地产适宜采用成本法估价的是()。
A.图书馆B.学校C.加油站D.超市9.某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3300元/m2，出租的年末净收益为率为330元/m2，假设折现率为10%，风险补偿为房价的2%，则该期房目前的价格为()元/m2。
A.2934B.2970C.3300D.363010.具体的长期趋势法主要有()等。
A.数学曲线拟合法B.市场提取法C.平均发展速度法D.移动平均法11.甲乙两宗土地，甲单价为800元/m2，乙单价为600元/m2，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6%，乙地的容积率为3%，则作为一个理性房地产开发商会选择购买()。
大工19秋《房地产估价》在线作业1(参考答案)
大工19秋《房地产估价》在线作业1-0001
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)
1.房地产种类不同，影响其价格的主要区位有不同要求，如商业房地产主要看其（）、临街状况、交通等。
A.运输条件
B.繁华程度
C.周围环境和景观
D.便利舒适
答案:B
2.（）要求房地产估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
A.最高最佳使用原则
B.替代原则
C.合法原则
D.估价时点原则
答案:B
3.房地产区位状况描述中周围环境和景观描述不包括（）。
A.自然环境
B.景观
C.外部基础设施
D.人文环境
答案:C
4.房地产价格影响因素的分类中，（）包括土地面积、土地形状、地形地势、土壤地基以及土地开发程度等。
A.建筑物实物因素
B.土地实物因素
C.区位因素
D.人口因素
答案:B
5.房地产估价是指专业房地产估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在对影响估价对象价格的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在（）的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。
A.估价程序
B.估价时点
C.估价方法
D.估价原则
答案:B
二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
6.下列影响房地产供给的因素中，能增加房地产供给量的有（）。
2020年国家开放大学电大《房地产评估》教学考一体化网考作业试题及答案
2020年国家开放大学电大《房地产评估》教学考一体化网考作业试题及答案（2019更新）最新电大国家开放大学《房地产评估》教学考一体化网考作业试题及答案100%通过2015年春期电大把《房地产评估》纳入到“教学考一体化”平台进行网考，针对这个平台，本人汇总了该科所有的题，形成一个完整的题库，内容包含了单选题、多选题、判断题，并且以后会不断更新，对考生的复习、作业和考试起着非常重要的作用，会给您节省大量的时间。
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一单选题1.采用比较法求得的价格通常称为( )B. 比准价格2.一套建筑面积100平方米、每平方米建筑面积3000元的住房，总价为30万元，其实际交易约定在一年后付清(假设折现率为5%)，则（）B. 实际价格28.578万元，名义价格30万元3.均衡原理是指房地产内部构成要素的组合是否均衡，它可以帮助我们确定房地产的（）。
D. 最佳集约度和规模4.出租或营业型房地产的评估可以采用:（）C. 收益还原法5.目前各地区的经济适用房所采用的价格,应属( )B. 政府指导价6.当评估对象已做了某种使用时，且现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则该评估前提应为（）A. 保持现状7.在房地产纠纷案件中，特别是对评估结果有争议而引发的复核评估中，评估时点通常为（）A. 过去8.在评估房地产的预售或预购价格时，通常认为（）B. 评估时点为现在，评估对象为未来状况9.决定某一房地产价格水平高低的，主要是（）的供求状况。
C. 本地区本类房地产10.最能说明土地价格水平高低的价格是：（）C. 楼面地价11. 人为引起火灾或者碰毁他人房屋进行的损失价值或损失程度评估；其评估对象为：（）A. 已消失的房地产12.把行政划拨的土地当做有偿出让的土地来评估，违背了房地产评估的（）原则C. 合法13.适合原理可以帮助我们确定房地产的（）。
大工20秋《房地产估价》离线大作业及要求594
大工20秋《房地产估价》离线大作业一、房地产估价方法及其应用（从以下4个题目中任选1题直接在题后作答，注意需要保留已选中的某个题目，删除未选中的其余3个题目）（80分）题目四：假设开发法及其应用（1）假设开发法的基本理论（30分）该部分内容要求介绍假设开发法的含义、假设开发法适用的估价对象和条件、假设开发法估价的操作步骤等。
答：（1）、假设开发法的含义简要地说，假设开发法是根据估价对象语气开发完成后的价值来求取估价对象价值的方法。
具体地说，假设开发法是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发的必要支出及应得利润，然后将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。
（2）、假设开发法适用的估价对象和条件（3）假设开发法适用的估价对象不仅是上述房地产开发用地。
凡是具有开发或再开发潜力并且其开发完成后的价值可采用市场法、收益法等方法求取的房地产，都适用假设开发法估价，包括可供开发建设的土地（包括生地、毛地、熟地，典型的是各种房地产开发用地）、在建工程（或者称为房地产开发项目）、可重新改造或改变用途的旧的房地产（包括改建、扩建、重新装饰装修等，如果是重建，则属于毛地的范畴）。
以下把这类房地产统称为“待开发房地产”。
（4）对于有规划条件，但规划条件尚未确定的待开发房地产，难以采用假设开发法估价。
因为在该房地产的法定开发利用前提尚未确定的情况下，其价值也就不能确定。
如果在这种情况下仍然需要估价，则估价师可以通过咨询城乡规划主管部门或者有关专业机构、专家的意见，或者参照周边地块的规划条件等方式，推测其最可能的规划条件，然后据此进行估价，但必须将该推测的最可能的规划条件作为估价的假设和限制条件，并在估价报告中作出特别提示，说明它是如何推测出的（即要进行可靠性分析），以及它对估价结果的影响或者估价结果对它的依赖性（包括它的变化将会导致的估价结果的变化，类似于要进行房地产开发项目评估中的敏感性分析）。
[南开大学]20秋学期《房地产估价》在线作业参考资料
![[南开大学]20秋学期《房地产估价》在线作业参考资料](https://360docs-1393072327.cos.ap-beijing.myqcloud.com/1e2e73a610a6f524cdbf8587.webp)
[南开大学]20秋学期《房地产估价》在线作业一、单选题 (共 30 道试题,共 60 分)1.某建筑物应有而没有电梯所造成的价值损失，称为（）[A题].物质折旧[B题].外部性折旧[C题].经济折旧[D题].功能折旧难点分析：此题难度中等，完成本学期课程后，回答上述题目[参考答案是]：D2.房地产由于不可移动及变更用途困难,直接决定某一房地产价格水平高低的供求状况,是( )。
[A题].本国房地产总的供求状况[B题].地区房地产总的供求状况[C题].本国同类房地产的供求状况[D题].本地区同类房地产的供求状况。
难点分析：此题难度中等，完成本学期课程后，回答上述题目[参考答案是]：D3.某房地产总价180万元,分两期支付,首期付款60万元,余款在半年后一次付清,年利率6%,该房地产的实际价格为()万元[A题].180[B题].178.4[C题].183.5[D题].176.6难点分析：此题难度中等，完成本学期课程后，回答上述题目[参考答案是]：D4.针对某宗房地产，已知同一时期的国债利率为4.5％，投资风险补偿2.2％，管理负担补偿0.2％，缺乏流动性补偿1.5％，易于获得融资的优惠率为0.5%。
采用累加法求取的该宗房地产报酬率为（）。
[A题].10.10%[B题].7.90%[C题].8.40%[D题].11.90%难点分析：此题难度中等，完成本学期课程后，回答上述题目[参考答案是]：B5.价值时点为现在、估价对象状况为过去状况的估价,多出现在()中。
[A题].保险理赔案件中[B题].期房估价[C题].拆迁估价[D题].房地产纠纷案件中难点分析：此题难度中等，完成本学期课程后，回答上述题目[参考答案是]：D6.路线价法实质上是一种(),是其的派生方法。
[A题].比较法[B题].成本法[C题].收益法[D题].假设开发法难点分析：此题难度中等，完成本学期课程后，回答上述题目[参考答案是]：A7.某宗房地产交易合同中写明,买方付给卖方4982元/m2,买卖中涉及的税费均由买方负担。
大工20秋《房地产估价》离线大作业及要求
大工20秋《房地产估价》离线大作业
题目一：市场比较法及其应用
（一）市场比较法的基本理论（30分）
1.市场比较法的含义：市场比较法也称市场法、比较法、现行市价法。
它是指通过比较被评估的资产与最近出售的类似的资产的异同，并将类似资产的市场价格进行合理调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
比较法，是指将估价对象与近期有过交易的进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算的客观合理价格或价值的方法。
市场比较法是最重要、最常用的方法之一，也是一种技术上成熟、最贴切实际的估价方法。
2.市场比较法适用的估价对象：市场比较法适用于房地产市场发达、活跃和完善的地区，具有交易性的房地产，如房地产开发用地、普通商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商场、标准厂房等。
3.选用市场比较法，必须的前提条件是:
（1）需要一个充分发育活跃的。
房地产市场上，房地产交易越频繁，与相类似房地产的价格越容易获得;
（2）参照物及估价对象可比较的指标、技术参数等是可以收集到的。
运用市场比较法估算估价对象的价格或价值，重要是能够找到与估价对象相同或相似的成交案例。
与估价对象完全相同的房地产是不可能找到的，这就要求对进行修正调整，其修正调整的指标、参数等资料的获取和准确性，是决定市场比较法运用与否的关键。
4.市场比较法估价的操作步骤：①收集交易实例；②选取可比实例；③建立价格可比基础；④进行交易情况修正；⑤进行交易日期修正；⑥进行区域因素修正；⑦进行个别因素修正；⑧求出。
（二）市场比较法具体应用（50分）
在某一城市，需要评定的地块H，现收集到与待估地块条件类似的7宗土地，条件如下表：。
大连理工大学智慧树知到“工程管理”《房地产估价》网课测试题答案卷4
大连理工大学智慧树知到“工程管理”《房地产估价》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共10题)1.在比较法中，提高估价精度的一个基本保证，是指搜集的交易实例的内容信息要()。
A.针对B.独特C.准确D.完整E.真实2.房地产区位状况描述中的周围环境和景观描述包括坐落、方位、朝向等等。
()A.错误B.正确3.()的理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。
A.成本法B.收益法C.路线价法D.长期趋势法4.房地产区位状况描述中，停车方便程度和收费标准为位置描述。
()A.正确B.错误5.房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见。
()A.错误B.正确6.房地产种类的不同，影响其价格的主要区位有不同要求，如住宅区主要看重繁华程度、辐射范围等。
()A.错误B.正确7.()也称为被估房地产、估价标的。
A.估价客体B.估价程序C.估价原则D.估价方法8.房地产价格影响因素的分类中，()包括土地面积、土地形状、地形地势、土壤地基以及土地开发程度等。
A.建筑物实物因素B.土地实物因素C.区位因素D.人口因素9.路线价通常为土地单价，也可为楼面地价;可用货币表示，也可用相对数表示。
()A.正确B.错误10.房地产价格是其价值的货币表现形式，即指在土地开发、房屋建造和经营过程中，凝结在房地产商品中的活劳动与物化劳动价值量的货币表现。
()A.错误B.正确第1卷参考答案一.综合考核1.参考答案：CDE2.参考答案：A3.参考答案：C4.参考答案：B5.参考答案：A6.参考答案：A7.参考答案：A8.参考答案：B9.参考答案：A10.参考答案：B。
房地产评估第一次作业题及答案.doc
第1次作业一、单项选择题（本大题共20分，共20小题，每小题1分）1.按建筑面积分摊方法，计算土地占有份额的公式为（）A.某部分占有的土地份额二该部分建筑面积F总建筑面积B.某部分占有的土地份额二该部分建筑面积X土地总价三总建筑面积C.某部分占有的土地份额二土地总价一该部分享有的地价额D.某部分占有的土地份额二该部分建筑面积一总建筑面积一土地总价2.房地产形成价格的条件是（）。
A.有用、稀缺且有需要B.独一无二C.不可移动D.寿命长久3.有关非专业估价，下列说法正确的是（）A.由取得相关资格的专业人员完成B.是一种专业意见C.具有社会公信力D.不用承担法律责任4.采用收益法测算房地产价格时，公式V二A/Y+b/Y2表示（）A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减5.（）是对原有价格按照时间序列进行修匀，采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势A.指数修匀法B.移动平均法C.平均发展速度法D.数学曲线拟合法6.形成房地产需求的条件是（）。
A.费者愿意购买且有能力购买B.价值量大且寿命长久C.保值且升值D.有用且稀缺7.房地产的（）使房地产具有独占性。
A.数量有限性B.独一无二性C.不可移动性D.用途多样性&受腐蚀的砖木二等生产用房的耐用年限是（）A.30 年B.20 年C.10 年D.40 年9.寻找最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后从下列四个方面依序筛选（）。
A.①法律上许可；②技术上可能；③经济上可行；④价值最大；B.①技术上可能；③经济上可行：③价值最大；③法律可行；C.① 价值最大；②法律上许可；③ 技术上可能；④经济上可行：D.①法律上许可；②技术上可行；③经济上可行；④价值最大；10.与报酬率性质不同的名词有（）A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率11・房地产的供给增加，需求不变，其价格会（）A.上升B.下降C.维持不变D.升降难定12.—般而言，对同一房地产的征收价值正确的描述为（）。
大工20春《房地产估价》在线作业1
大工20春《房地产估价》在线作业1
试卷总分:100 得分:100
一、单选题(共5 道试题,共30 分)
1.三大基本估价方法不包括（）。
A.长期趋势法
B.市场法
C.收益法
D.成本法
答案:A
2.房地产区位状况的描述不包括（）。
A.建筑物实物状况描述
B.位置描述
C.交通描述
D.外部配套设施描述
答案:A
3.下列说法中不正确的为（）。
A.房地产估价本质上是评估房地产的价格而不是价值
B.房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价
C.房地产估价是提供价值意见而不是做价格保证
D.房地产估价都有误差但误差应在合理范围内
答案:A
4.房地产价格影响因素的分类中，（）包括土地面积、土地形状、地形地势、土壤地基以及土地开发程度等。
A.建筑物实物因素
B.土地实物因素
C.区位因素
D.人口因素
答案:B
5.房地产价格的特征不包括（）。
A.趋降性
B.区位性
C.高值性
D.权益性
答案:A
二、多选题(共5 道试题,共40 分)
6.房地产的独一无二特性导致了（）。
A.难以出现相同房地产的大量供给
B.房地产市场不能实现完全竞争
C.房地产交易难以采取样品交易的方式。