万科杭州TOP产品研究
GDP年均增长目标为8%，保持中 速发展
房地产市场走势：调控长期化、去投资
化成常态，双限短期难退出，市场 预期总体正面，预计保持量价平稳增
长态势
• 造富环境预计略好于近三年水平，千 万以上富豪规模年均保持8%左右 水平增长；
• 富豪向豪宅的需求转化率略好于11-12 年，但受双限影响，难以回到常态水
平，预计高单价/高档房年均转化 率分别为2%和1%
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• 预计2013-15年，杭州主城、余杭高单价 住宅（包括公寓、别墅、酒店式公寓） 10488套和5244套。
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PART 2：
杭州TOP1豪地及豪宅的演化
注：本研究TOP1只包含市区核心地段的纯住宅项目/ 产品，不含商办性质的酒店式公寓。此界定有助于更 清晰的判断双限政策对高端住宅的影响。
炒房 房团 自200 始全 房地 年中
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浙江造富模式演变：06年以前，实业造富；06-07年，全面 08-10年，投机造富；11年至今，造富乏力。
01年 万方
02年
03年
04年
05年
06年
07年
08年
09年
10年
1
实业造富阶段：工业利润、出口连 续高增长，房价平稳增长，股指低 位徘徊
• 胡润富豪研究显示，截止2011年，浙江全省共有140800个千万以上富豪，其中亿万 占比约6%；近3年富豪规模增长速度分别为6%，8%，6%；预测12年增长速度为6
• 01-11年，浙江GDP翻了4.7倍；出口额翻了9.4倍；工业利润翻了6.8倍；房价翻了5 术均值推测，10年间，浙江千万以上富豪数量增长了6.5倍。据此推算01年浙江的 富豪数量约为2.2万人。结合历年实业和房价增速，我们模拟出01-12年浙江省千万 的规模走势：
套 数
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实业造富阶段：高单价/档商
品住宅需求量小幅稳步增长 。
全面造富阶 金融危 投机造富阶 段：高单价 机，短 段：高单价 /档商品住 暂下行 /档商品住
宅成交量
跳级增长
宅成交量爆 破式增长
。
。
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造富乏 限阶段 价/档商 宅成交 萎靡， 额更是
滑。
富豪向豪宅的累计转化率：01-12年，浙江富豪的高单价需 转化率仅23%，高档需求转化率仅12%。多数富豪并未购 /高档房。
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富豪人群构成：浙江以民营企业发达和炒房团著称，私营 炒房者构成浙江富豪的主力，其次是金领和职业股民。
2010年浙江省规模以上工业企业数
合计 规模分 大型 中型 小型 性质分 私营 其他
643
数量（
22 467 59461
数量（
46706 176
中国千万富豪职业构成：胡润 2012年中国财富研究报告
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老底子，TOP1
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2000年以前：单中心环湖小城，面貌老旧，无西湖/武林、
朝晖湖墅
居住区
城西居 文教区
住区
城东
中核
居住
心心
区
城
区
城南居 住区
2000年以前的杭州： • 环西湖的小杭州：余杭、萧山为独立市
金融 投机造富阶 造富乏力
危机 年，
段：转化率
段：转化
转化 回到正常水 年一半，
率腰 平，09年创 低迷与双
斩 最高值。 本各占一
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未来几年豪宅容量预测：GDP年均增8%，房地产量价稳步 双限不退背景下，预计富豪以8%/年增长，高单价/高档房 化率分别为2%和1%，未来三年分别总计成交1.05万套和0
2000年的城东北：郊 界面脏乱差
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富豪向豪宅的年转化率：富豪向高单价房和高档房的常态 转化率分比为4.9%和2.3%。08年腰斩，09年极值，11年以 低迷和双限影响，年转化率分别仅为1.4%和0.7%。
实业造富/全面造富阶段：富豪向高单价房 的年均转化率为5.0%，向高档房的年均转化 率为2.3%。代表富豪需求转化率的常态水平 。
转化率：
14.9 （其中杭
12%
州5.9）
转化率：
1.8
23%
3.5
• 01-12年间，富豪向高单价房的名义累计转化率仅23%，富豪向高档房的 率更是仅12%。显然：
1） 多数杭州本地富豪并未购买高单价/高档房，而有可能是购买多套非高 房；
2） 多数省内外地富豪的高单价/高档房购买需求在当地消化，在杭州仅购 单价/高档房（如滨江、九堡）。
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2021年3月3日星期三
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PART 1：
杭州豪客的容量演化
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众所周知，杭州的豪宅是面向浙江的。因此， 我们从浙江富豪说起……
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全面造富阶段： 房价暴涨、股指 高企，实业快速 低迷
投机造富阶段：实业 、出口重创下行，复 苏乏力，股指低迷， 仅房价暴涨，催生投 机热和产业空心化。
造富 、出 房价 。
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01-12年杭州八区商品房量价走势
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千万以上富豪规模：全省11年末共14万个千万以上富豪， 间富豪数量低增长。01-08年是造富黄金时代，推测年均增
01-07年： 复合增长 率为27%
实业造富，高速增长 ，推测年复合增25%
全面造富，超速 增长，推测年复 合增35-40%
投机造富/造富乏力阶段，增 迅速下滑至10%以内
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豪宅需求走势：实业造富期稳步增长，全面造富期跳跃增 机造富期爆破增长，造富萎靡期，深度下滑。可见豪宅需 济造富环境强烈相关。
市区版图仅683平方公里，常住人口仅 核心城区范围狭小（以环城北、西、东 街为界）；
文教区
• 城市面貌老旧：无西湖、不杭州，城市 、南贱、北工、西贵；
• 单中心：武林广场、延安路商业街是绝 商业中心，勉强支撑杭州仅有的繁华气
2000年的黄龙：体育场在建，CBD还是传说 2000年的钱江两岸：蛮荒之地无人烟
万科产品系列全解析资料
万科产品系列全解析第一类别——高端类别TOP1系列：万科最最高端产品，特色是对自然资源资源的最大限度占有。
成都目前还没有。
代表作如深圳海景别墅——十七英里TOP2系列：万科城市最高端产品，成都有西岭别墅第二类别——城市系列金域系列：城市舒居最高级别——成都有金域蓝湾，金域西岭金色系列：坐拥城市繁华——成都有金色家园，金色海蓉，金润华府，万科加州湾第三类别——城市花园系列，特色是离尘不离城，有繁华又有宁静，城市中的花园城市花园系列：成都有万科城市花园魅力之城系列：成都有万科魅力之城第四类别——四季系列，特色是在远郊拥有宜人的环境四季系列：成都有万科双水岸，朗润园01 高端产品系列随着城市房地产市场的繁荣成熟，金字塔尖的阶层带动了高端房地产市场的旺盛。
高端住宅产品，从字面上可以理解为高品质、高质量、高内涵的住宅产品，但从延伸意义上来说，应该是在好地段拥有好环境、好建筑拥有好户型、好物业拥有好服务、好品质拥有好配置的住宅产品。
万科作为地产行业的领头羊，其高端产品系列从产品的品质、稀缺度、文化价值、生态环保、技术领先以及人文归属感等方面区别于其他产品系列。
008 北京万科·东第------------国家公园“第一区”的“临峰华宅”020 北京万科·西山庭院------------汇聚京西皇家古韵的深宅大院036 北京万科·紫台------------高档纯板社区048 上海万科·兰乔圣菲---------------古朴、典雅、自然而不张扬的高级别墅区064 上海万科·红郡---------------上海万科首个精装修别墅项目072 武汉万科·润园------------------让都市人重新开始庭院生活02 自然人文系列自2003年以来，在建筑文化的探寻上，万科开始确立自己的建筑观，在尊重自然、尊重文脉的原则上，主动创造住宅的产品新形式。
万科地产产品细分及品类规划
不断引入新技术、新材料和新设计理 念，推动产品创新，提高产品的附加
值和市场竞争力。
高端化策略
在住宅和商业地产领域，注重高端产 品的研发和推广，提高品牌形象和市 场影响力。
合作共赢策略
与优秀的设计、施工、销售团队合作， 共同研发和推广地产产品，实现资源 共享和优势互补。
品类优化
优化产品线结构
万科地产产品细分及品类规划
目录
• 万科地产产品概述 • 产品细分 • 品类规划 • 市场定位与竞争分析 • 产品创新与差异化
01 万科地产产品概述
万科地产简介
01
万科企业股份有限公司成立于1984年，是中国最大 的房地产开发商之一，总部位于深圳。
02
万科致力于提供优质的居住空间和城市生活服务， 秉承“让生活更美好”的企业愿景。
商业产品
购物中心
集购物、休闲、娱乐于一体的商业中心，提供全方位的消费体验。
商业街区
具有独特风貌和历史文化的商业街区，吸引游客和消费者。
写字楼
为企业提供现代化、高效的办公环境，促进商务交流和发展。
酒店
提供高品质的住宿服务，满足商务和旅游需求。
产业园区
高新技术产业园
吸引高新技术企业入驻，促进科技创新和产 业发展。
05 产品创新与差异化
产品创新
绿色建筑
万科积极推广绿色建筑理念，采用节能、环保材料和 先进技术，打造高效节能、低碳排放的建筑。
智能化居住体验
万科将智能化技术融入产品中，提供智能家居、智能 安防等服务，提升居住便捷性和安全性。
定制化服务
万科提供定制化服务，根据客户需求量身定制户型、 装修风格等，满足个性化需求。
THANKS FOR WATCHING
万科住宅建筑产品分级
A
确定分级标准
根据市场需求、产品定位和客户群体等因素， 制定明确的分级标准，如高端、中端、经济型 等。
设计差异化方案
针对不同级别，制定相应的建筑设计、装 修标准、配套设施等方案，以满足不同客 户的需求。
B
C
资源调配与成本控制
根据分级方案，合理调配人力、物力等资源， 确保项目按时按质完成，同时控制成本在合 理范围内。
案例分析方法和过程
分析方法
采用SWOT分析法对万科城市花园进行深入剖析，了解 其优势、劣势、机会和威胁。同时，结合市场调研和用 户反馈，对项目进行综合评估。
收集资料
收集万科城市花园的相关资料，包括项目规划、建筑设 计、施工过程、销售情况等。
市场调研
了解当地房地产市场状况，分析同类项目的优缺点和市 场接受度。
持续改进与创新
鼓励各级别住宅建筑产 品团队不断改进和创新， 提高产品竞争力。
万科住宅建筑产品分级的市场 04 影响和未来发展
对市场的影响和作用
1 2 3
提升产品竞争力
万科住宅建筑产品分级有助于提升产品的竞争力， 满足不同客户群体的需求，提高市场份额。
引导行业标准
万科住宅建筑产品分级的推出，有助于引导行业 标准，推动住宅建筑行业向更高品质、更精细化 方向发展。
各级产品的标准和要求
01 经济型
02 舒适型
03 豪华型
04 尊享型
05 定制型
经济型住宅在保证基本居 住功能的同时，注重成本 控制，采用经济适用的材 料和工艺。
舒适型住宅在满足基本居 住需求的基础上，注重居 住舒适度的提升，采用品 质较好的材料和工艺。
豪华型住宅在装修和配套 设施上追求高端品质，采 用高端材料和工艺，注重 细节处理。
万科全新产品——场景模块的研发，历时200天，真正解决客户需求的方案。
万科全新产品——场景模块的研发，历时200天，真正解决客户需求的⽅案。
万科北⽅区域推出美好场景DTC实验室，DTC意指 Direct to consumer ，即垂直于C端⼈群的解决⽅案。
创新最好的点⼦来源于客户本⾝，做客户价值的引导者，做承载情感的美好场景是DTC实验室成⽴的初⼼。
此次场景模块的研发与以往研发⽅式不同——以⼈在场景中的体验为出发点，以场景模块为抓⼿，以与供⽅联合共建研发为⽅法，开展关于家庭⽣活⽅式顶层设计的探讨。
通过与供⽅联合研发，科技赋能的⽅式 ,⽤新技术⽀持符合⽣活趋势变化的新场景，开启产品场景交付的元年。
本次研发万科与14家供应商联合研究历时200天，以每家供⽅的市场反馈和研发部门的⼤量客户数据为依托 ,从中去发现客户需求的变化趋势，进⾏整合集成，提炼产品发⼒点。
通过与供⽅共建发现客户的需求已发⽣改变：育⼉精致度升级、健康标准的升级、家务减负空间利⽤及功能效率提升的需求等⽇趋显现。
我们发现总结了6个趋势：①开放交流②内嵌之美③时效升级④空间集约⑤⼈性细节⑥健康呵护从供⽅的产品特点中也发现了⼀些居住新标准的趋势，如：内嵌隔热设置保证安全、耐污易清洁易修复的新材料、对饮⾷更⾼的健康标准（150度⾼温蒸、效率⾼、脱油脱脂、减盐率）、以及磁吸灯、助眠照明等产品，这些新的标准对客户的痛点都有解决⽅案。
左右滑动查看更多从这个针对性的产品标准和客户调研数据也发现了客户的四个⽭盾点及与其对应的焦虑点。
从这些焦虑点切⼊，对50组改善类⽬标客户进⾏了⽣活观、空间观、未来观三个话题 6个维度的深访，从中聚焦在客户⼼中的痛点和期望的场景⽅向。
每⼀个场景再进⾏典型客户的访谈可以看到⼀些相同的、未被满⾜的共性需求。
如重厨派说 “功能⾄上” ，美⾷和美好的空间氛围会让家⼈留在厨房，更重视烹饪场景的标准；轻厨派说 “颜值⾄上” 更注重仪式感和⽣活的情调。
我们从KOL的过程中，获得两个关键的洞察：“⾷”与“⾃在”从现代客户场景需求的解读回看LDK60年变迁历史。
杭州万科良渚、新湖香格里拉等高端项目研究1019312425
品牌的开发商
地中海风格体现了一种尊贵与优雅的气质。
唯美优雅的意大利风格
意大利建筑别墅，体现意大利建筑的正式、庄严、稳重。 规整的形体，厚重或明亮的涂料勉强，陶土瓦四坡屋顶，罗马拱门 窗，天然石柱材料等等都体现了建筑的奢华和尊贵。
尊荣雅致的托斯卡纳风格
天然石材的柱子及脚线，拱形的窄长窗和门，木质飘窗，红色 陶土屋面，铸铁植栽架。都是托斯卡纳风格独特的品质元素。
距离万科不远处，另外藏着一个调性不同的项目。 假如说万科是一个高级白领，他则是一个真正的CEO。 他的名字叫——新湖香格里拉。
优越的资源
地处杭州市余杭区良渚大观山果园农场腹地，距西湖23公里，离良渚遗 址保护区约2公里。 总占地面积1000余亩，由几座连绵起伏的山体围合而成的盆地、丘陵和 天然湖泊组成，区内香樟古木参天，水杉大道延伸绿荫长廊，湖水碧绿清澈， 山谷幽深，原生林茂盛，自然生态蔚为可观。 200多亩的蓝月湖，山谷、丘 陵、湖泊、溪水、瀑布构建成淳朴、无需雕饰的坡地山水别墅群。
无敌的楼王
蒙特西托山庄的庭院基本都在1000平方米以 上，其中以“小观山”最典型。小观山是一座 低缓青翠的小山丘，四周老树参天、千峦环翠。 在小观山顶近11亩的宅地上，只造了一栋别墅。 这栋“塔斯干”风格的庄园别墅东西向展开 60余米，花园面积达到8亩；地下室面积达到 1200多平方米，甚至还有一个15米长的室内 恒温泳池。
品牌的开发商
开发商新湖中宝对很多人来说可能比较陌生，但是在杭州也算品牌开发 商，15年的开发历史，而且是一家注册地在浙江嘉州市的上市公司，其 开发的产品很多位高端产品，注重产品的品质。
在建筑材质上，香格里拉处处只用最好的 ※国际品牌的高品质窗框型材。 ※双层中空玻璃，它即坚固又保暖，是高档的玻璃用材。 ※屋顶为石板瓦，它是天然材料，绿色、健康、环保，而且经久不衰，绝不褪色。 ※外立面使用了文化石、高级涂漆与陶瓷砖等，不但具有高品质的卓越性能，也能让 别墅的尊贵感觉，一瞥就呼之欲出。
2020.9万科-随园嘉树,中国高端养老的里程碑式作品
（五） 项目产品设计
▲户型设计
社区规划四大亮点：
“宽间距”：超过常规社区15%-30%的楼间距， 全南朝向以及大进深双开间的阳台设计，提升了 采光、通风标准；，便捷满足社区老年人 日常活动所需；
“无障碍”：配置风雨连廊、无障碍交通动线、 无障碍救护动线（风雨连廊在金十字区域）；
浙一良渚门诊部是浙医一院分支下属机构，诊疗 面积共约2000平米，设有内科、外科、口腔科及检验、 超声、心电图、放射、药房等，配备牙科诊疗床、输液 室、观察室等设备和功能区，不仅能充分利用浙医一院 的优质医疗资源。门诊部目前已开通省、市及余杭区医 保。
社区建立了三层医疗配套： 健康管理中心：身体的定期量测，实时监控，包括
良渚文化村整体占地 10000亩，其中建设用地500亩 （住宅230万平米、公建50万平 米、旅游服务70万平米），自 然山水5000亩。配套包含公建 商业类、公园类、会所类、随园 嘉树作为良渚文化村的一部分既 可享受到丰富的自然资源，又可 借力于城镇级的配套服务。
● 项目定位：国内首个集中式养老 公寓项目/中国高端养老的里程 碑式作品
（二） 地理区位
随园嘉树位于杭州市余杭 区万科良渚文化村内，距离杭 州市中心20公里，半小时车程。
紧邻良渚文化村核心配套 区地块，强调养老的配套完善 和生活便捷。良渚文化村处于 杭州市的主出入口，依托良渚 遗址等生态文化旅游景区，是 浙江省重点旅游项目和杭州市 旅游西进的重点项目。
（三）项目定位
万科-随园嘉树
中国高端养老的里程碑式作品
随园嘉树的由来
陆羽《茶经》有云：“南方有嘉 木，其叶有真香。”嘉木郁郁葱葱， 发荣滋长，沉浮杯中，余香袅袅，恰 如悠然的养生境界。无独有偶，生于 杭州的清代大诗人袁枚，晚年别居 “随园”，闲逸放达，优游自在，终 颐享八十二岁高寿。
【精品报告】年杭州万科三好住宅产品与服务主张
杭州万科产品与服务主张杭州万科三好住宅85项细节图谱产品与服务主张·第1条「我们尊重业主的资源，采用全资源设计理念，社区里每一平方米、每一立方米的定位和设计，都经过仔细推敲，不浪费资源。
」◆实践示例：住宅净高的标准化很多人都有这样的经历：房子交付以后，才发现头顶上有一道梁，让你很不舒服，当初买房时你在户型图上是看不出来的。
要让净高实现每一立方米都得到利用，就需要在设计和施工上动脑筋，比如要「优化梁高度」「管线预埋」「吊顶设计精细化」「干法地暖卡式铺装」等。
◆实践示例：景观设计的参与性很多楼盘的景观设计，看起来美轮美奂，但其实不过是摆设，只能看不能用，没有参与性。
时代已经不一样了，现在，还不肯做参与性景观的地产商，都是「耍流氓」。
产品与服务主张·第2条「我们主张把社区内好的资源向业主开发，让更多业主共享。
」◆实践示例：放弃「楼王」在万科在杭州的好几个新楼盘，都主动放弃了传统的「楼王」规划方案，而是把景观最好的位置，拿出来做公共观景平台等业主空间。
▲万科·溪望放弃「楼王」的规划思路产品与服务主张·第3条「我们用『可持续发展』的态度对待资源，逐步摈弃高人工消耗、高资源浪费等生产方式；尽量使用低消耗、高耐久、可再生的材料，在确保居住品质的基础之上，回归居所价值本身。
」◆实践示例：景观工业化材料采用工业化产生的「PC砖」，比人工切割更平整，降低传统铺装砖易生长苔藓类植物的弊端，更有利于社区内小孩和老人行走。
◆实践示例：全屋LED光源LED光源比白炽灯要节省近80%能源，使用寿命可达6-10万小时，比传统光源寿命长10倍以上，长年累月可节省一大笔电费开支。
产品与服务主张·第4条「我们重视社区景观的功能属性，倡导运动健康的生活方式。
将在每个社区内为业主提供室内外交流空间（业主客厅、景观活动场地等），让您和家人拥有丰富、有序的户外活动环境。
」◆实践示例：园区桑树种植养殖蚕宝宝，是江南一带很多小朋友的爱好，甚至是小学生的课外作业。
万达、绿城、万科、龙湖、华侨城、保利、中海这7家地产公司的业务有什么不同特点
【万达，商业地产的龙头老大，而且优势非常明显】万达的战略很清晰：统一、可复制的产品（万达广场），高效的执行力，自持商业在前期保证准时且百分之百（满铺）开业经营，给销售物业（住宅和外围商业街）一个好的销售条件，住宅可以同时追求速度和利润，同时留下一座不动产。
最后这句最重要，王健林对自己定位不是开发商，是不动产经营商。
万达广场经历过3-4次调整，11、12年大爆发阶段两年开了几十个场子，已经是非常成熟的产品。
同时也有了一大批稳定跟随的商家。
万达的军事化风格明显，企业运营效率非常高，从拿地到商场开业的周期卡的很死，团队执行力强，一旦运营计划被拖延当地总经理直接下课。
万达为了商场的百分百开业，可以说无所不用其极，从很早就开始自己打造或者扶持一些主力业态，比如万千百货（现已更名万达百货）、万达影院、大玩家、大歌星等等，减轻了招商压力；对第一批入驻商家的优惠力度很高；为了不空铺，也允许一些不够档次或标准的小商家进驻；为了赶开业进度可以帮商家装修店铺甚至铺货，这些在业内都是很有名的。
万达的这些特点为他在政府关系和拿地阶段提供了至关重要的优势，政府都愿意把比较优质或有潜质的土地低价提供给万达，一是因为万达已经证明自己有能力炒热一个区域，政府可以在周边土地增值中获益，二是万达的执行力和快速开业，能够让政府在其一届任期内既卖地又出政绩。
万达的住宅乏善可陈，在业内也没什么影响。
高端系的万达公馆简直是为土豪量身定制的浮夸货。
万达的管理体系是典型的中央集权制，集团的话语权非常大，地区公司和项目团队偏执行。
在重要节点（如开业前）遇到困难的时候，会调动多方资源支援到一处，也有可能集团的团队直接到项目上替换整个项目团队来操盘。
万达的商业人才这两年是流失最严重的，随着国内商业地产的兴起，老万达人被挖的非常厉害。
王健林则在尝试一个很大胆的路数，把很多相关行业的高管跨行业招进来，比如管超市的找来统筹运营等等。
万达最可怕的是王健林本人对行业和企业未来发展的理解高度，甩开同行两条街，这一点上，任何人都没有评价的资格。
公望 杭州所望——万科·公望独立森林别墅连续热销揭秘
的辉 煌印证 。万科 ・ 公望 ，深度根 植江 南
山水文化 ，以凝 练的 万科别墅精 神萃 取多 年造墅精 华 ，推 出万科 第２年 别墅醇 酿 ， ６ 再现 黄公 望 《 春 山居 图》 富
中 颐 荞 了 ６０ 的 传 世 之 ０年 境 ——一 方 “ 山川浑厚 ，草
礼制空间 名望华宅
四大 森林 公 园之首 的黄 公望
国家森 林公 园腹 地 ，承 载黄 公望 《 富春 山居 图》 中的隐 贵风 韵 ，以独 一 无二 的天 然
浙商 ｝ｇｖ ａ ２９ ０ ｌ ｚ ０ ９ Ｉｔｉ ０ ６ ａｉ ￣
万科 公 望 ，正是 万科别墅 营造精髓
万科地产 ２年别墅醇酿 ６
万科地 产 ，中国房地 产行业领跑 者 ， 至成立 以来 一直专精 于高端居 住产 品的研 充。 为万科 首个在杭 州打造 的独立森 林 作
刮墅项 目，万 科 ・ 公望 以其与 生俱来 的文
底蕴 、 稀缺 资源和 产品创新 ，凝练 万科 也 产对别 墅２年 的深耕探 索 ，终成别 墅 大 ６ 器，不负杭 州所 望 。
房产
公望 杭州所望
万科 ‘ 公望独立森林别墅连续热销揭秘
ห้องสมุดไป่ตู้作为 中国房 地产行 业领跑者万科 地产
进入 杭州 的首个大型别 墅项 目，万科 － 公 望 自开盘 以来 ，得到名 士俊杰 们的拥 戴 ， 连续 热销 超 九成 ，进 而 在杭 州形 成 一 种
“ 万科别墅现象” 。
万科 对 别 墅 的探 索 ，最 早 从上 世 纪
９ 年代 初 威 登 别 墅 、西郊 花 园 的 开 发 开 ０
丽 质 ，成杭 州 真 正 风雅 的森 林 别 墅名 士 场 。３３ 顷 森 林 疆 域 、９． ３公 ６矾森 林 覆 盖 率 、近百种 的国家级 保护动 植物 ……构成 名土俊杰尊华而居 的风雅背景 。 “ 下 佳 山水 ，古 今 推 富 春 ” 。万 天 科 － 公望 ，背倚 黄公望 国家森林 公 园，南 临 锦绣富 春江 ，负阴抱 阳 ，汲春 江润水 ， 息 身养心 ，汇聚成 一处风雅 名士心 驰神往 的世 外桃源 。￣Ｊ ，江 南第一高球 会富春 Ｌ＇ Ｉ － 山居 国际高 尔夫俱乐部 紧邻项 目，其融 高 尔夫运动与酒店 、ＳＡ 餐 厅等度假休闲功 Ｐ、 能为 一体 ，构 筑杭州 稀缺 的风 流秘会 、名
万科翡翠系列：一个全国性高端产品的成功路径丨户型库
万科翡翠系列：一个全国性高端产品的成功路径丨户型库俗话说：买套房子穷三代，选错户型悔一生。
商品房是我们大部分人一辈子购买的最贵的商品，户型的好坏很大影响了我们每天的居住品质。
各位屏幕前的户友，大家好！今天和大家聊聊万科的高端产品系列——翡翠系列！原因很简单，它的推出改变了市场对万科只擅长刚需的认知，可谓功臣卓著。
本文授权转载自莫老爷，微信号：molaoyeshizhu，由库哥编辑。
翡翠系：万科不只擅长做刚需先来了解一下万科住宅产品早期主要的四大系列：1.【TOWN 系列】起始于1992年，郊区住宅，价格务实，如四季花城。
2.【CITY系列】起始于1996年，城郊住宅，一般处于城市非中心地带，以首次置业客群为主要销售对象。
3.【GOLDEN系列】起始于90年代末，城市住宅，多是居于城市中央的高档楼盘，命名喜欢以“金色”、“金域”开头，如金域蓝湾、金域华府、金色城市等。
4.【TOP系列】起始于2003年，顶级豪宅，如万科天琴湾、万科湖心岛等。
后来，随着万科各区域公司做大做强，市场的需要也越来越多变，各区域公司就开始研发各自的产品线了，如北京万科有了大都会系列、深圳万科有了臻系列等。
上海万科则是研发了幸福系列（刚需住宅）、国际系列（改善型住宅）和翡翠系列（高端住宅）三条产品线。
嗯，翡翠系列就是在这样的背景下诞生的。
上海最开始的三个翡翠系作品为翡翠滨江、翡翠别墅和翡翠公园，因为都非常热销，之后它就成了万科布局全国战略的重要高端产品系。
现在，万科北京区域公司和万科成都区域公司都有翡翠系作品。
大家都知道，过去地产圈一直流行一种说法，“刚需买万科”，而提到万科打造高端产品，业界的评价总感觉是差了那么一口气。
直到翡翠系列的推出，才改变了市场对万科只擅长刚需的认知，可以说，但凡翡翠系列出品，都是热销作品。
目前，翡翠系已经走向全国十座城市，而在万科内部也形成了一个考量标准，翡翠作品必须符合这四大苛刻要求：1.地段要占位城市发展区域，并占有稀缺资源，建设体量超过20万平方米的综合社区;；2.客户匹配城市精英人群；3.必须践行“人文生态的健康生活、精工性能的产品创造、万科城市运营配套服务”三大产品精神；4.必须为业主提供万科物业的升级服务，即睿服务的延伸。