既有建筑房屋安全管理制度
加强既有房屋安全管理的必要性和管理对策探讨
加强既有房屋安全管理的必要性和管理对策探讨摘要：随着我国城市化进程不断加快，人们生活水平不断提高，房建工程作为建设工作中的关键一环，房建工程的质量将会直接影响到居民的生活质量以及居住安全。
在开展房建工程的过程中，由于建设环境以及施工管理工作水平等多种因素的作用，导致房建工程在实际施工时可能会出现很多安全事故，进而对整个城市的发展造成十分恶劣的影响。
因此，必须提升对房建工程施工安全管理的关注度，做好房建工程的施工安全管理工作，进而为城市的平稳发展建立更加坚实的根基。
关键词：房屋；安全管理；对策引言施工阶段作为房屋建筑工程实体形成的关键阶段，更是决定产品质量的关键，该过程中房屋建筑工程施工周期长、涵盖部门及人员较多，现场存在多个安全隐患。
为从本质层面保证房屋建筑工程施工质量可靠性，需积极构建安全、可靠的施工环境，保证各操作有序实施。
安全生产作为房屋建筑工程发展的基本保证，为促使施工现场安全性，应全面落实“安全第一，预防为主”的工作方针及导向，紧抓房屋建筑工程施工生命线。
房屋建筑工程施工条件复杂，需积极掌握施工中质量及安全存在的不足，深究其各项形成因素，有针对性地提出解决措施，保证房屋建筑工程管理质量和安全控制成效。
1房屋安全管理的必要性安全是施工企业的安身立命之本。
施工现场聚集了大量的施工人员，并且配置了多种机械设备，若管理不到位，就很容易引发安全事故。
加强建筑施工安全管理，能够有效避免施工安全事故的发生。
开展建筑安全管理工作，有利于保证施工人员的人身安全。
施工现场的情况比较复杂，并且施工风险性较高。
因此，施工企业需要积极开展安全教育培训和应急演练，加强安全管理，以此来保证施工安全。
同时，加强建筑安全管理，能够保证施工企业利益不受损失。
一旦因疏于管理而发生安全事故，施工企业将会承受巨大的经济损失，从而不利于企业树立良好的社会形象。
2房屋安全管理的现状2.1缺乏完善的制度和体系我国的大部分企业都没有制定出一套完整的施工安全管理体制，这就导致了在实际的工作中，相关工作人员不能严格按照国家的规定来执行，从而造成了施工人员的不负责，出现了一些不必要的伤亡事故。
北京市房屋建筑使用安全管理办法
《北京市房屋建筑使用安全管理办法》发布北京市人民政府日前颁布《北京市房屋建筑使用安全管理办法》(以下简称“《办法》"），将从今年5月1日起开始实施。
这是我市第一部对既有房屋建筑实施“全生命周期管理”的政府规章。
房屋建筑的正确使用、安全使用，不仅关系到城市既有房屋建筑的可持续发展，更关系到广大人民群众的生命财产安全。
按照世界城市建设发展的一般规律，当人均GDP达到10000美元时,客观要求城市建设和管理要由建设主导期逐渐向管理主导期转变。
可以说，这个《办法》正是顺应了北京城市建设和发展的客观规律应运而生的。
据介绍，《办法》出台的背景、主要特点和主要内容如下:《办法》出台的背景截至2009年底,我市房屋建筑总面积已经达到9.03亿平方米，其中，城镇7亿平方米，农村2。
03亿平方米。
无论从既有房屋建筑的总量上，还是从城市建设管理的客观要求上看,加强既有房屋建筑使用安全管理都显得十分紧迫和必要.一是，受经济发展水平制约,早期建成的房屋建筑标准比较低。
大家知道,我们国家在不同年代建设的房屋建筑,由于设计标准、建筑材料以及施工工艺都存在一定差异,随着房屋建筑使用年限增长，建筑结构、部件和设备逐渐老化，使用安全管理的社会需求日益迫切。
二是，我们在既有房屋建筑使用安全观念上还存在一些不适应、不合拍的问题.长期住房福利制度下培养出来的房屋使用安全责任观念，已经不再适应住房私有化条件下的管理规律，所有权人、使用人、管理人缺乏对房屋建筑进行维护保养的意识，致使使用安全责任不落实,权利义务不明确.另外，人们还普遍缺乏房屋建筑使用安全的一般常识。
三是，对房屋建筑使用安全的管理理念已经落后于房屋建筑的发展形势.长期以来，对既有房屋建筑的管理还停留在“重事后、轻事前"、“重治危、轻防危"的被动管理阶段.四是，行政管理手段还存在不配套、不完善的问题。
首先，现行的法规政策对房屋建筑安全检查和安全隐患治理缺乏有效监管手段,对诸如擅自拆改结构、超设计荷载使用等危及公共安全的行为缺乏强有力的制止措施;其次，房屋安全鉴定机构水平良莠不齐，与房屋建筑结构类型复杂等客观实际要求还有较大差距；第三，还没有形成对人员密集的公共建筑强化管理的态势；第四，城市危险房屋的治理还没有一套规范、有序、可操作的强制程序.在充分认识我市既有房屋建筑管理形势的前提下,我们邀请了国内众多房屋建筑管理专家，对我市既有房屋建筑管理进行了4年的全面、深入、系统的调查研究，在市政府法制办的主导下,自2009年正式启动立法调研,经过专题研讨、公开征求意见，最终形成了这个《办法》。
武汉市房屋安全管理条例-
武汉市房屋安全管理条例正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 武汉市房屋安全管理条例（2013年7月30日武汉市第十三届人民代表大会常务委员会第十三次会议通过，2013年9月26日湖北省第十二届人民代表大会常务委员会第五次会议批准）第一章总则第一条为了加强房屋安全管理，保障房屋的居住和使用安全，根据国家有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。
第二条本条例适用于本市行政区域内合法建造并投入使用房屋的安全管理。
房屋消防安全、设备设施的使用安全管理和违法建筑的处置，军队、宗教团体、文物保护单位以及本市优秀历史建筑和历史文化风貌街区的房屋安全管理，按照有关法律、法规和规章的规定执行。
第三条市、区人民政府（包括开发区、风景区、化工区管委会，下同）应当加强对房屋安全管理工作的领导，建立由房屋主管部门、相关管理部门和街道办事处、乡（镇）人民政府等构成的房屋安全监督管理网络，组织协调有关部门共同做好房屋安全的监督管理工作。
第四条市房屋主管部门负责本市房屋安全的监督管理工作。
区房屋主管部门负责制订房屋安全应急抢险实施方案、组织危险房屋安全巡查、处置房屋安全突发事件、查处危害房屋安全行为等监督管理工作。
市、区房屋主管部门可以委托其所属的房屋安全管理机构具体负责房屋安全的日常监督管理工作。
第五条建设主管部门负责督促建设单位、施工企业落实施工区域周边房屋安全防护措施以及既有建筑幕墙安全维护、查处违规装饰装修行为等监督管理工作。
城市管理执法部门负责查处房屋使用中的违法建设行为。
市人民政府其他有关部门应当按照各自职责，做好房屋安全管理相关工作。
第六条街道办事处、乡（镇）人民政府配合房屋主管部门做好本辖区的房屋安全管理工作。
既有建筑幕墙安全维护管理办法
既有建筑幕墙安全维护管理办法
以下是一些建筑幕墙安全维护管理办法的基本原则和要求：
1. 建立健全幕墙维护管理制度，制定详细的维护计划，明确责任部门和人员，确保定期维护工作的进行。
2. 定期组织对幕墙进行安全检查和维护，发现问题及时整改，确保幕墙的安全可靠运行。
3. 经常性的清洁幕墙表面，移除污垢和灰尘，防止积尘导致幕墙失去光彩，影响建筑外观。
4. 定期检查幕墙的结构和连接件，确保其完好无损，及时修复或更换破损部件。
5. 对于幕墙密封胶条、密封油漆等防水隔热材料，要定期检查其性能，并及时进行修补或更换，以确保幕墙的防水性能。
6. 建立幕墙维修档案，记录维护过程和维修记录，对幕墙的维护情况进行跟踪和评估，为后续维护提供参考。
7. 对于较高的幕墙建筑，要配备专用的维护设备和安全设施，确保维护人员的安全。
8. 建立安全培训制度，对幕墙维护人员进行培训，提高其技能水平和安全意识，减少事故发生的可能性。
9. 加强与专业幕墙维护企业的合作，定期进行合作单位的评估和监督，确保其维护水平和安全管理达到要求。
10. 加强宣传和教育，提高业主和使用人员的安全意识，引导他们正确使用幕墙，遵守维护管理规定，共同维护幕墙的安全。
以上是一些建筑幕墙安全维护管理办法的基本原则和要求，具体的细节要根据实际情况进行制定和执行。
完整版工程建设既有建筑维护与改造通用规范
完整版工程建设既有建筑维护与改造通用规范1总则1.0.1为在既有建筑维护与改造中保障人身健康和生命财产安全、公共安全、生态环境安全，满足经济社会管理基本需要，依据有关法律、法规，制定本规范。
1.0.2既有建筑的维护与改造必须执行本规范。
1.0.3工程建设所采用的技术方法和措施是否符合本规范要求，由相关责任主体判定。
其中，创新性的技术方法和措施，应进行论证并符合本规范中有关性能的要求。
2基本规定2.0.1既有建筑未经批准不得擅自改动建筑物主体结构和改变使用功能。
2.0.2既有建筑应确定维护周期，并对其进行周期性的检查。
2.0.3既有建筑的维护应符合下列基本规定：1、应保障建筑的使用功能；2、应维持建筑达到设计工作年限；3、不得降低建筑的安全性与抗灾性能。
2.0.4既有建筑的改造应符合下列基本规定：1、应满足改造后的建筑安全性需求；2、不得降低建筑的抗灾性能；3、不得降低建筑的耐久性。
2.0.5既有建筑维护与改造前应进行现场踏勘，并应针对建筑的具体特点，制定维护方案或进行修缮与改造设计。
施工前应编制施工组织设计，制定针对性的安全防护措施，并应编制应急预案。
2.0.6既有建筑维护与改造工程施工中，应保证相关人员的安全和健康。
2.0.7既有建筑维护与改造工程施工中，应区分作业区、危险区和工程相邻影响区，应设置安全警示和引导标志，并应采取相应安全防护措施。
2.0.8施工现场应保障消防安全，按现行制度做好临时用电管理，严格履行动火审批制度。
2.0.9既有建筑维护与改造时，应对白蚁危害情况进行检查；当发现白蚁危害时，应对房屋进行白蚁蚁害评估及防治。
2.0.10既有建筑维护与改造工程施工中，应采取有效措施控制施工现场的粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等造成的影响。
2.0.11既有建筑维护与改造工程应进行质量控制。
工程全部完成后，应进行验收。
2.0.12既有建筑维护与改造工程，应及时收集、整理工程项目各环节的资料，建立、健全项目档案。
既有建筑幕墙安全维护管理办法模版
既有建筑幕墙安全维护管理办法模版建筑幕墙安全维护管理办法第一章总则第一条为了加强对建筑幕墙的安全维护管理，预防和减少事故发生，保障人员生命财产安全，制定本办法。
第二条本办法适用于建筑幕墙的使用、维护和管理。
第三条幕墙安全维护管理应遵循的原则为安全第一、预防为主、综合管理、分工负责。
第四条幕墙安全维护管理的基本任务是做好幕墙技术状况的记录、巡检和维护，做好幕墙隐患的排查和整改。
第二章幕墙安全维护管理的机构和人员第五条幕墙安全维护管理机构的设置应与项目规模相适应，并明确其职责和权限。
第六条幕墙安全维护管理人员应持有相关专业证书，并经过培训合格。
第七条幕墙安全维护管理人员的职责包括：（一）制定安全维护管理制度和技术规范；（二）组织幕墙的巡检和维护；（三）及时排查和整改幕墙的隐患；（四）培训幕墙使用者和维护人员；（五）记录和统计幕墙安全维护情况；（六）协助相关部门开展幕墙安全监测和评估。
第三章幕墙安全维护管理的技术要求第八条幕墙使用单位应编制幕墙技术文件，包括施工图纸、委托设计文件、施工方案等。
第九条幕墙的巡检应按照规定的周期进行，巡检内容包括但不限于：（一）幕墙材料的脱落、腐蚀、老化等情况；（二）幕墙玻璃、铝板、彩钢板等的破损、变形等情况；（三）幕墙背板、密封材料等的破坏、松散等情况；（四）幕墙连接件的松动、脱落等情况；（五）幕墙保温层的受潮、腐蚀等情况。
第十条幕墙的维护工作应按照规定的方法和周期进行，维护内容包括但不限于：（一）幕墙清洁；（二）幕墙涂料和密封胶的保养；（三）幕墙保温层的修补；（四）幕墙横梁和立柱的涂漆；（五）幕墙连接件的更换。
第四章幕墙安全维护管理的安全措施第十一条幕墙使用单位应制定应急预案，明确各级人员的职责和行动流程。
第十二条幕墙使用单位应配备必要的安全设施和防护装置，保障人员的安全。
第十三条幕墙巡检和维护工作应配备专业的人员和设备，并采取相应的安全措施，确保人员的安全。
第十四条幕墙使用单位应定期组织幕墙使用人员和维护人员进行消防和安全培训，提高他们的安全意识和操作能力。
房屋建筑工程施工现场的安全管理及防范对策
房屋建筑工程施工现场的安全管理及防范对策摘要：房屋建筑工程项目建设中，安全问题始终是头等大事，为确保工程的效益，需要以安全为抓手，狠抓施工现场的安全管理，加强安全问题的防范，确保房屋建筑工程安全的同时保障工程质量。
关键词：房屋建筑工程；施工现场；安全管理；防范对策在房屋建筑工程施工现场管理中，安全管理是一项头等大事。
由于现代房屋建筑工程施工现场更加要求环保、文明、科学、规范，所以必须从根本上加强施工现场的安全管理。
1.房屋建筑工程施工现场的安全管理要点1.1基本原则1.1.1预防为主，防预结合由于房屋建筑工程的建设规模较大，且内容较为复杂，在施工现场安全管理的内容较多，既要管理人的不安全行为，又要预防物的不安全状态。
从根本上消除安全隐患。
这就需要结合现场实际优化管理。
1.1.2生命至上，安全第一在施工现场安全管理中，始终将人员人身安全作为首要大事，明确安全管理人员职责，强化施工人员安全教育，秉承生命至上、安全第一的原则，才能确保房屋建筑工程施工现场的安全性。
1.2意识形态措施第一，强化安全意识，严禁偷工减料，严禁存在侥幸心理。
明确安全教育主体，定期做好安全教育考核与培训。
第二，强化责任意识，严禁麻痹大意，严禁存在无责心理。
加强管理人员的安全教育培训，不断提升管理人员的责任意识，深化安全教育，加强施工现场巡察，落实安全管理主体责任，确保项目顺利实施。
第三，强化创新意识。
随着现代科技的快速发展，在施工现场安全管理中，需要不断增强创新意识。
认真分析和总结安全管理的不足，加强优秀安全管理模式的学习和应用，积极应用信息化手段，在施工现场安全管理，加强安全管理信息系统建设，加强对重大危险部位、危险源的信息化监测，做好对施工机械设备安全状态的监控，对施工人员的不安全行为及时引导，配备专业的安全防护措施，通过制定科学的安全措施计划，及时识别危险源，划分好危险区域，加强实施安全监管，提升安全管理的科技含量和技术实力。
山东省房屋使用安全管理办法
山东省房屋使用安全管理办法文章属性•【制定机关】•【公布日期】2023.12.31•【字号】山东省人民政府令第354号•【施行日期】2024.03.01•【效力等级】地方政府规章•【时效性】尚未生效•【主题分类】房地产市场监管正文山东省房屋使用安全管理办法（2023年12月31日山东省人民政府令第354号公布自2024年3月1日起施行）第一章总则第一条为了加强房屋使用安全管理，保障人民群众生命和财产安全，维护公共安全和公共利益，根据有关法律、法规，结合本省实际，制定本办法。
第二条本省行政区域内已建成房屋的使用安全及其监督管理活动，适用本办法。
房屋的消防、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯、防雷、抗震等设施设备的使用安全和管理，以及违法建设的调查处理，依照有关法律、法规、规章的规定执行。
第三条房屋使用安全管理应当遵循合理使用、预防为主、防治结合、属地管理、确保安全的原则。
第四条县级以上人民政府应当加强对房屋使用安全管理工作的组织领导，建立综合协调工作机制，协调解决房屋使用安全管理中的重大问题，督促有关部门依法履行监督管理职责，并将房屋使用安全管理工作经费纳入财政预算。
乡镇人民政府、街道办事处应当建立房屋安全网格化动态管理制度，健全房屋安全隐患常态化巡查机制，对辖区内房屋使用安全进行日常监督管理，并协助、配合上级人民政府和有关部门组织实施房屋安全隐患治理、应急处置以及安全隐患排查等工作。
居民委员会、村民委员会发现其所在区域内存在房屋使用安全违法行为时，应当向所在地乡镇人民政府、街道办事处或者县级人民政府有关部门报告。
第五条县级以上人民政府住房城乡建设主管部门负责本行政区域内房屋使用安全管理的统筹、协调、监督和指导。
教育、民政、财政、自然资源、交通运输、水利、农业农村、商务、文化和旅游、卫生健康、应急、市场监管等部门，应当按照职责分工，做好房屋使用安全管理的相关工作。
第六条各级人民政府、有关部门和单位应当组织开展房屋使用安全宣传教育，普及房屋使用安全法律、法规和基本知识，提高公众的房屋使用安全意识。
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既有建筑房屋安全管理制度
一、总则
为了保障建筑房屋的安全，保护人民生命财产安全，按照国家相关法律法规，制定本安全管理制度。
二、安全管理责任
1. 建筑房屋安全管理委员会
建立建筑房屋安全管理委员会，负责建筑房屋的安全管理工作。
委员会由相关部门负责人和专家组成，负责制定和落实安全管理制度，定期对建筑房屋安全情况进行检查和评估。
2. 安全管理人员
建筑房屋安全管理委员会设立安全管理人员，负责日常安全管理工作，具体职责包括：协调相关部门，制定安全管理计划、监督施工作业、检查隐患，制定应急预案等。
3. 监理单位
监理单位负责监督建筑工程的施工和质量检验，确保工程符合设计要求和国家建筑规范，对安全隐患及时报告并协调解决。
4. 施工单位
施工单位对施工现场进行管理，并组织安全培训，确保劳动者具备安全操作技能和安全防护意识，做好隐患排查和整改工作，提高施工安全水平。
5. 部门合作
相关部门要加强协作，互通信息，共同促进建筑房屋的安全管理工作，如建设、安监、环保、交通、消防等部门。
三、安全管理制度
1. 安全生产管理制度
建立健全安全生产管理制度，包括安全生产方针、安全生产目标、安全生产责任制、安全生产检查制度、职工参与制度等。
2. 安全教育培训制度
建立安全教育培训制度，对从业人员进行安全教育培训，包括安全操作规程、安全事故应急处理等，增强从业人员的安全意识和技能。
3. 安全检查制度
建立安全检查制度，对建筑房屋的安全隐患进行定期检查，及时排除安全隐患，确保建筑
房屋的安全。
4. 安全防护设备管理制度
建立安全防护设备管理制度，对建筑房屋的安全防护设备进行管理，保证安全防护设备的
有效性和可靠性。
5. 安全事故应急预案制度
建立安全事故应急预案制度，针对建筑房屋可能发生的安全事故，制定应急预案，确保在
发生安全事故时能及时、科学地进行应急处理。
四、安全管理措施
1. 勤务巡查
建立规范的巡查制度，对建筑房屋的安全情况进行定期巡查，及时发现和排除安全隐患。
2. 安全技术措施
采取科学有效的安全技术措施，包括加强施工现场安全防护措施、合理设置安全警示标志、配备必要的安全防护设备等。
3. 安全教育培训
定期组织安全教育培训，提高从业人员的安全操作技能和安全防护意识。
4. 安全督导检查
建立安全督导检查制度，对施工现场和建筑房屋的安全情况进行定期督导检查，及时发现
并排除安全隐患。
五、安全管理监督
1. 安全管理考核
对建筑房屋的安全管理工作进行定期考核，对安全管理工作不到位的单位进行通报批评，
并要求限期整改。
2. 安全督导检查
相关部门加强对建筑房屋的安全管理工作进行督导检查，对发现的安全隐患要求限期整改，并督促整改到位。
3. 安全监督检查
建立健全安全监督检查制度，对建筑房屋的安全情况进行定期监督检查，确保安全管理制
度的贯彻执行。
六、安全管理记录
1. 安全生产档案
建立安全生产档案，包括安全生产巡查记录、安全教育培训记录、安全督导检查记录等，
做好安全管理的记录和归档工作。
2. 安全管理报告
建立定期报告制度，对建筑房屋的安全情况进行定期报告，包括安全管理工作的实施情况、安全隐患排查情况、安全事故处理情况等，并根据报告情况及时制定相应的整改措施。
七、安全事件处理
1. 安全隐患排查
对发现的安全隐患要求立即整改，并对整改情况进行督促，确保隐患得到及时排除。
2. 安全事故处理
对发生的安全事故要及时进行调查处理，并制定相应的应急预案，确保事故损失降到最低。
3. 安全检查记录
对安全检查记录进行归档保留，做好安全事件的记录和备份工作。
八、附则
1. 本安全管理制度经建筑房屋安全管理委员会审议通过，并于xx年xx月xx日起执行。
2. 本安全管理制度由建筑房屋安全管理委员会负责解释。
3. 本安全管理制度有待不断完善、修订，随着相关法律法规的变化，将及时进行修订和完善。