20180129 罗湖旧改
深圳市城市更新问题总结及典型案例分析报告
深圳市城市更新问题总结及典型案例分析报告2016-11-16目录一、深圳城市更新问题梳理 (3)（一）价值导向：忽略了对城市更新本质的思考，缺乏人文关怀 (3)1、当前城市更新处于“见物不见人”的状态 (3)2、以大拆大建为主导的城市更新建设对历史记忆与文化遗传传承重视不够 (3)3、市场与政府的关系定位不清晰，缺乏有效协同 (3)（二）管理机制：职能配置不清，政策设计滞后 (4)1、职能配置：纵向职责定位不清，横向权责边界模糊 (4)2、制度设计：制度零碎、缺失、缺乏有效协同 (5)3、操作流程：现行零散、复杂的操作流程给城市更新项目实施增添压力 (9)二、深圳城市更新典型模式及评价 (11)（一）特区内城中村改造模式—拆除重建类 (11)1、蔡屋围旧改模式 (11)2、岗厦旧改模式 (13)3、渔农村改造模式 (13)4、大冲旧改模式 (14)5、鹿丹村旧改模式 (15)6、模式特征总结 (18)（二）原集体经济组自改模式——传统旧改类 (19)（三）工改商更新改造模式——功能改变类 (20)1、集体合法用地的旧改：西乡劳动村 (20)2、制度边界上的预期：未经批准改变功能 (22)（四）旧工业区升级改造模式——综合整治类 (22)1、沙浦国际艺展中心模式 (23)2、笋岗艺展中心综合整治 (23)3、华侨城创意文化园三期项目 (24)4、葵涌鸿华印染厂综合整治项目 (25)5、模式特征总结 (26)一、深圳城市更新问题梳理（一）价值导向：忽略了对城市更新本质的思考，缺乏人文关怀1、当前城市更新处于“见物不见人”的状态城市更新是为了实现城市整体功能的优化，基础设施的完善，以最终实现城市的可持续发展及新型城镇化建设。
而当前所谓“绅士化运动”的城市更新建设一直是物的视角，缺乏人的考虑，忽略了城市的生命主体——人，尤其是城市中的低收入人群。
在城市更新的过程中，城市的生活质量是提高了，但与此也带来了不断增高的生活成本，导致城市中不可缺少的低收入外来人群如农民工等无法在城市立足，而他们是城市组成中不可或缺的一个重要部分。
深圳罗湖区水贝国际珠宝交易广场城市更新单元一期项目环境影响评价报告书.doc
深圳罗湖区水贝国际珠宝交易广场城市更新单元一期项目环境影响评价报告书罗湖区水贝国际珠宝交易广场城市更新单元（一期）项目环境影响报告书（简本）目录第1章前言1第2章工程概况42.1区域现状42.2项目建设内容42.3项目总图布置52.4项目实施计划5第3章工程分析63.1项目拆迁期、施工期影响因素识别63.2项目运营期影响因素识别63.3外环境对本项目影响因素识别7第4章环境质量现状评价94.1水环境94.2大气环境94.3声环境94.4振动环境104.5生态环境10第5章拆除期和施工期环境影响评价与预测115.1拆除期影响结论115.2施工期影响结论11第6章运营期环境影响预测与评价136.1水环境136.2大气环境136.3声环境136.4固体废弃物146.5外环境影响14第7章环境保护措施157.1拆迁期及施工期环境保护措施157.2运营期环境保护措施167.3外环境污染防护措施18第8章清洁生产与总理控制198.1清洁生产198.2总量控制19第9章环保验收内容11月，根据《深圳市人民政府深府[《深圳市城市更新办法》出台，中华自行车厂西侧的三顺制药厂也被列入度第一批城市更新单元编制计划中，但根据深圳市规划国土委员会意见，需与中华自行车厂共同纳入城市更新单元规划。
深圳市罗湖区重建局委托广东省城乡规划设计研究院深圳分院编制的《罗湖区水贝国际珠宝交易广场城市更新单元专项规划》经深圳市规划国土委员会批准于12月14日取得《关于罗湖区水贝国际珠宝交易广场城市更新单元专项规划的批复》（深规土[1月经深圳市罗湖区重建局核准（罗重建函[第253号令《建设项目环境保护管理条例》等法律法规的相关规定，罗湖区水贝国际珠宝交易广场城市更新单元（一期）项目需要委托有相关环境影响评价资质的单位进行环境影响评价，编制环境影响报告书，执行环境影响报告审批制度，以保护环境，实现可持续发展。
为此，深圳市明泰润投资发展有限公司委托重庆市环境保护工程设计研究院有限公司对该项目进行环境影响评价。
深圳岗厦旧改 规划
城市商业、文化、娱乐
（相对）专属领域
底层完全开放，向上设专属领域
开放与专属
既需要开放的城市生活体验，也要专属领域。
N
N
价值分析
62
深圳岗厦旧改一期项目概念方案设计
一梯两户
一梯两户 一梯两户
标准层楼型分布图
一梯三户
一梯四户
一梯四户
一梯四户 一梯四户
户型分布图
80-100平方米户型 90-140平方米户型 180-220平方米户型 230-250平方米户型 360-420平方米户型
福
华
路
地
下
商
业
晶岛国际 138000m2
SHOPPING MALL 100000m2
配套商业
54
深圳岗厦旧改一期项目概念方案设计
中心区商业分布
岗厦河园片区项目是城市综合体，各期 业态应发挥地段特点、互补互利。 其他期商业能提供： 大型SHOPPING MALL，大型卖场，高档 室内环境，综合业态（影城、娱乐城、 餐饮中心等）
深圳岗厦旧改一期项目概念方案设计
63
配套空间
会所 商业 连桥 庭院 门厅
回家流线图
会所
高档商业街 庭院
社区管理口
64
深圳岗厦旧改一期项目概念方案设计
会所 社区管理口
庆典广场
公共区域流线 私属区域流线 社区管理口
回家体验
高档商业街区 社区管理口（大堂） 绿化庭院
会所
回家
深圳岗厦旧改一期项目概念方案设计
滨河路 滨河路
红荔路
深南大道
塔楼上、下部分别收缩。上部各塔楼关系缓和，下部为城市立交桥路口让出空间。
滨河路
表二2007深圳市城中村（旧村）改造年度计划综合整治项目计划表
豆丁网（DocIn）是全球优秀的C2C文档销售与分享社区。
豆丁允许用户上传包括.pdf, .doc, .ppt, .txt 在内的数十种格式的文档文件，并以Flash Player的形式在网页中直接展示给读者。
简而言之，豆丁就如同文档版的Y outube。
现在每天都有数以万计的文档会上传到豆丁，正基于此，豆丁将致力构建全球最大的中文图书馆。
豆丁努力使世界上任何人都能够自由地发挥他们的创造力。
文档资料只通过少数、单一的出版物来传播的时代已经结束。
现在，互联网给文档资料提供了世界范围内的传播渠道，豆丁希望能够给每个独立的文档持有者利用这个新机会的方法。
现在，我们为原创人群提供安全、自由、民主、便利的文档发布与营销平台。
借助豆丁，你可以为你的文档定价，并通过豆丁发表到不同博客、论坛、联盟中，进行广泛传播，在分享的同时获得收入回报。
豆丁致力于构建全球领先的文档发布与销售平台，面向世界范围提供便捷、安全、专业、有效的文档营销服务。
包括中国、日本、韩国、北美、欧洲等在内的豆丁全球分站，将面向全球各地的文档拥有者和代理商提供服务，帮助他们把文档发行到世界的每一个角落。
豆丁正在全球各地建立便捷、安全、高效的支付与兑换渠道，为每一位用户提供优质的文档交易和账务服务。
深圳城中村改造案例
深圳城中村改造案例近日，深圳市规划和自然资源局印发了《关于推进城中村历史文化保护和特色风貌塑造综合整治试点的工作方案》（以下简称《方案》）。
《方案》以“寻历史、兴文化、展形象、树典范”为核心，选择了具有代表性的梧桐AI生态小镇、南头古城、大鹏所城、清平古墟、观澜古墟、甘坑客家小镇、南澳墟镇七个项目来探索不同类型的城中村有机更新模式。
梧桐AI生态小镇位于罗湖区梧桐村和大望村，在基本生态控制线与二级水源保护区内，拥有良好的生态环境，低成本的空间优势，原生的小镇尺度，建设过程中需要兼顾发展诉求和生态与水源的保护要求。
选择该片区作为试点重点在于先行探索生态与水源保护优先、有机更新发展路径与智能化治理手段相结合，树立生态保护与有机更新融合典范。
梧桐AI生态小镇将聚焦孵化新一代人工智能技术产业，打造可持续发展的社区综合治理改革创新示范区。
南头古城位于南山区南头街道，距今已有1700年历史，是深圳、香港城市发展的共同源头，被誉为“深港历史文化之根”，保存了多处历史文物，且拥有3万多常住人口的城中村。
选择该片区作为试点重点在于先行探索历史保护与活化利用优先、空间环境与服务设施提升相结合，树立历史保护活化与城中村发展有机融合的典范。
以“粤东首府、港澳源头”为定位，通过历史文化重现、城市活力提升、多元内容植入三大途径，以南山区城中村综合治理行动计划中十一项整治内容为基础保障，在完善文物保护的同时为古城注入新鲜血液，让古迹得到保护、文化得到发掘、城市得到发展，将南头古城打造成独具传统文化与商业氛围、空间环境与服务设施良好的城市传统风貌展示区。
通过空间升级、内容升级，力求将古城打造成为代表深圳1700多年历史之根的城市发展共生体，实现“湾区文化地标”的目标。
观澜古墟位于龙华区观澜街道新澜社区，至今有200多年的历史，是深圳四大古墟之一，是我市现今唯一完整保存下来的传统客家墟市，因水而生，反映了客家人“亲水而居，择水而息”的生活方式。
深圳罗湖翠园中学改造方案--对未来城市中心学校建筑设计的立体化
1综合楼 2操场 3文体楼 4教学楼 5活动广场 6消防回车场 7入口广场
8主席台
AT 2019/05 115
间设计上，这种导向同样决定了教育的价值导向， 即教育是一个单向的线性过程，而不是一个多维度 的综合影响过稈
抛开对教育理念的解读，回归到建筑空间层 面，“流线化”的思维强调的是一种程序的固定 性，这种思维无法满足教育随着社会变化对于功能 空间与场所的需求变化，即无法创造更多的可能 性瓦尔在《作为界面的城市——数字媒介如何 改变城市》一书中提到：“只有主动权更广泛地分 布在生产者和消费者之间，更多的决定才会在'节 点'被做出，而不是在’中心’，这样对于一个空 间来说，具有主权的主体才能有更多的机会塑造他 或她自己的自治”因此为了创造更多可能性，我 们需要更多的未知节点与功能交叉，而“网络化" 将创造这些交叉
高的建设强度之外，基地也被周边的住宅小区紧 贴环绕，处于一个相当复杂且高密度的城市环境 中如何在高密度的地段内营造一个亲切宜人且 充满想象力的校园空间是建筑师面临的一个巨大的 挑战。
在新翠园中学东晓校区的改造升级方案中，我 们面对的其实是国内建成学校普遍需要解决的几个 问题：
(1 )如何提供足够多的新的教学及活动功能 面积，同时拓展多样的户外活动空间
(2) 如何利用原有建筑架空层与新的建筑功 能进行有机融合.
(3) 如何通过改造的思维与手段解决新旧建 筑的统一规划与利用问题，即总图左上角的三角地 如何处理.
因此在开始设计之前，我们对国内建成学校的 现状做了一个简单的定性分析，以此来确定翠园中 学的设计思路，并通过该设计形成一个对整体行业 现状更有针对性和实践意义的启发案例
2从“流线化”转向“网络化” 现存城市中心区的学校建筑主要遵循老旧的国
各年度转入2010年深圳市城市更新单元规划制定计划项目...
各年度转入2010年深圳市城市更新单元规划制定计划项目一览表
备注：
1.列入本计划内的城市更新单元，仅获准编制城市更新单元规划。
更新单元规划审核通过，符合相关要求并纳入《深圳市城市更新年度实施计划》后，方可实施。
2.城市更新单元规划制定计划将按照年度进行调校。
本计划内的更新单元，自公告之日起一年内未能按规定要求完成城市更新单元规划编制的，将予以清理。
3.城市更新单元规划应符合城市规划要求，并按照相关规定配建保障性住房及城市基础设施和公共配套设施。
4.本计划内的“申报单位”仅为城市更新单元规划制定计划的申报主体。
城市更新单元改造主体须依据《深圳市城市更新办法》经相关程序予以确定。
5.城市更新单元的范围及用地规模，以获批准的城市更新单元规划为准。
6.本计划内城市更新单元，经发现不符合城市更新相关政策的，该更新单元将从本计划中取消。
7.标注“ *”的项目属《关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目的处理意见》批准的历史遗留项目。
深圳市坂田招商蛇口旧改项目公示
深圳市坂田招商蛇口旧改项目公示一、背景介绍深圳市坂田区作为深圳市的重要城市发展区域之一，近年来在城市建设和旧改项目上取得了长足的进步。
其中，招商蛇口是坂田区城市更新的重要推动力之一。
二、项目概述招商蛇口旧改项目是招商蛇口地产有限公司在坂田区进行的一项城市更新项目。
该项目旨在改造坂田区的老旧社区和建筑，提升区域的城市品质和居住环境。
项目还将注重保护和传承当地的历史文化，为居民提供更优质的生活体验。
三、公示内容在进行城市更新项目时，公示是一项非常重要的环节。
公示内容将涉及项目的规划、设计、施工进度、以及对周边环境和居民生活的影响等方面。
通过公示，居民和社会公众可以了解到项目的具体情况，提出意见和建议，确保项目的合法合规进行。
在深圳市坂田区，招商蛇口的旧改项目公示内容包括但不限于：1. 项目规划和设计方案；2. 施工进度和时间节点安排；3. 对周边环境和居民生活的影响预测及解决方案；4. 社会公众意见征集和处理情况；5. 项目进展的监督和评估等。
四、价值和意义深圳市坂田招商蛇口旧改项目公示的意义和价值不言而喻。
公示将有效提升项目的透明度和公开性，使居民和社会公众能够了解到项目的具体情况，保障了居民的知情权和参与权。
公示还可以有效听取居民和公众的意见和建议，为项目的改进和优化提供了宝贵的参考。
公示也是政府和开发商履行社会责任的重要方式，能够增强公众对项目的信任和支持。
五、个人观点和理解作为一个关注城市建设和社区发展的人士，我对深圳市坂田招商蛇口旧改项目公示表示肯定和支持。
公示不仅可以为居民提供了解项目的机会，也可以促进全社会对城市更新项目的理解和参与。
我也鼓励更多的开发商和政府部门在进行城市建设和旧改项目时，积极开展公示工作，让城市发展的每一步都能够得到社会的监督和支持。
总结深圳市坂田招商蛇口旧改项目公示是城市建设的一项重要举措，其意义和价值不可低估。
公示将使项目的建设更加透明和公开，提升了居民和社会公众对项目的认同感和信任度。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
天众塑胶厂城市更新单元 京基水贝村旧改
太宁路金钻豪园更新
兴龙黄金珠宝大厦 水贝金展国际珠宝广场更新 特发保税黄金珠宝产业中心 罗湖高新技术 第二工业园区更新
中泰小区(金塘大厦)更新
国速世纪大厦项目 清庆新村城市更新
湖贝城市更新统筹片区
华讯中心 深圳酒店区域 （兆鑫汇金广场）
三九大酒店旧改 深南道68号 尚领公寓 罗芳村旧改 向西雍睦豪庭 食品大厦更新 金三角片区：14个 深南东片区：6个 笋岗—清水河片区：15个 水贝—布心片区：14个 莲塘片区：5个
案例借鉴
草埔城中村北片更新 海龙建筑更新 深业进元大厦 草埔城中村南片更新 布吉农批旧改 东晓草埔金稻田路 鸿基讯达工业区更新 太白路超利综合楼更新 万泽珠宝大厦城市更新 城建梅园项目 本项目 优越购物公园 中建投家居建材项目 招商中环 宝能中心 外贸物流园更新单元 田心村旧改 深业泰富地块更新 汇成洋笋岗项目 笋岗冷库更新 （华润万象食家） 互联网金融产业总部基地项目 益田木头龙旧改 竹边区旧改 深业东岭 粤海大厦更新 国威路68号 国威电子科技大厦更新 鹏基工业区更新 莲塘第七工业区更新 康馨养老院城市更新 水贝村旧改 独树村片区更新 水贝珠宝总部大厦 金威啤酒厂更新
晶都酒店旧改 前期筹备项目:6个 在建项目：29个 暂பைடு நூலகம்进展项目：19个
蔡屋围城市更新统筹片区
广场北街旧改
友谊城城市更新单元 大中华CEPA广场
0722新大竹林项目定位启动会.pptx
1