杭州写字楼区域板块分布

杭州写字楼区域板块分布
杭州写字楼区域板块分布

5.方茴说:“那时候我们不说爱,爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢,就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说:“我觉得之所以说相见不如怀念,是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛,而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木,直径十几米,此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光,变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动,即便吃饭时也都不太老实,不少人抱着陶碗从自家出来,凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂,猛兽众多,可守着大山,村人的食物相对来说却算不上丰盛,只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

传统写字楼:文教、黄龙、武林、庆春及城站商圈组成

文教:

黄龙:

黄龙板块主要以旅游、商务、会展、创意设计等现代服务业和电子信息等先进制造业为主,交通方便,商业商务配套成熟,区域内及周边拥有黄龙饭店、世贸君澜大酒店、欧美中心等配套设施。目前版块内写字楼空置率低于10%。

武林:

武林板块地处杭州市区核心商圈,区域内拥有杭州大厦、武林银泰、万豪大酒店、雷迪森大酒店等配套设施,商业商务配套成熟。版块内还设有地铁一号线武林广场站与西湖文化广场站,交通畅达,空置率在10%以下。

庆春:

庆春20世纪90年代,庆春路定位金融街,那时出现了一批以中山花园、西子花园、东清大厦为代表的商住楼盘,并很快成为一些小型民营企业的办公场所,这里是杭州最早的写字楼聚集区。近些年,区域无新增供应量,入驻率居高不下,不过也暴露出交通拥挤,停车不便,物业陈旧等诸多问题。

城站:

新兴写字楼:钱江新城、滨江、下沙、城北商圈组成

钱江新城:

钱江新城板块仍然是杭州目前写字楼增量最大的板块,区域产业主要以金融、房地产、会展、国际商务等现代服务业和部分先进制造业为主,交通通达度与一些传统板块相比还有待提高,其核心区主要配套设施有万象城和洲际酒店,商业商务配套也尚待完善。目前区域空置率在40%左右。

滨江:

下沙:

城北:

申花:

申花板块被誉为杭州未来的"徐家汇",区域坐拥西溪湿地国家旅游度假区资源,拥有得天独厚的自然环境和商业条件。周边汇集了浙大紫金港校区,6大科技产业园,印象城,西城广场等商业配套。区域目前集中了城西银泰城、矩阵国

1.“噢,居然有土龙肉,给我一块!”

2.老人们都笑了,自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂,数落着自己的孩子,拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

5.方茴说:“那时候我们不说爱,爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢,就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说:“我觉得之所以说相见不如怀念,是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛,而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木,直径十几米,此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光,变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动,即便吃饭时也都不太老实,不少人抱着陶碗从自家出来,凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂,猛兽众多,可守着大山,村人的食物相对来说却算不上丰盛,只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

际、同人精华等品牌商业项目,是未来城西主要的写字楼公寓区域之一。

1.“噢,居然有土龙肉,给我一块!”

2.老人们都笑了,自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂,数落着自己的孩子,拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

写字楼市场调查报告范本

杭州城西写字楼项目市场调查报告 (莱茵·矩阵国际) 2011年7月7日

目录Content 一、2011年杭州房地产市场概况 (33) 1.市场总体情况 (33) 2.本章小结 (1111) 二、区域概况 (1212) 1.新城西向西大突破 (1212) 2.杭州三高人群聚集之地 (1212) 3.城西发展规划 (1313) 4.本章小结 (1313) 三、区域内写字楼概况 (1414) 1.区域内知名写字楼概况 (1414) 2.区域内其他在售写字楼概况 (1717) 3.本章小结 (1818) 四、板块内写字户驻户概况 (1818) 1.驻户概况 (1818) 2.本章小结 (2020) 五、区域配套 (2020) 1.主要配套情况一览 (2020) 2.本章小结 (2323) 六、市调总体结论: (2424) 1.市场前景 (2424) 2.目标客户群体 (2424)

一、2011年杭州房地产市场概况 1.市场总体情况 自1月26号更加严格的“新国八条”以及2月28日杭州细则出台以来,住房交易市场呈现疲软,而未在限购之内的商业地产则迎来春天。 2月28日杭州细则出台后,截至3月8日,杭州楼市位列销售排行榜前十位的楼盘中,有9个楼盘为写字楼、酒店式公寓、社区商铺之类的商业地产。 政府楼市调控剑指住宅,不少开发商业务转型,将战略布局重点放到商业地产上;与此同时,看好中国经济未来前景的各国际品牌、企业、商家纷纷在各地寻找落脚点,夯实了商业地产的刚需市场基础;而投资者也开始关注并青睐商业地产的前景。从宏观市场到微观市场,似乎都在昭示:商业地产春天的到来,已具备了诸多利好因素。 (1)2011年4-6月土地出让情况

推荐-杭州写字楼市场分析报告 精品

杭州写字楼市场分析报告 撰写:胡瑾卿 一、概述 ?调研目的 本报告通过对杭州市写字楼市场的整体分析、写字楼需求调研分析及对各大写字楼板块的区域分析,结合物产大厦周边地区写字楼市场状况,为物产大厦项目定位、定价与营销策略服务。 ?报告框架 本报告分五个部分,第一章介绍了报告的目的与框架;第二章是对杭州写字楼市场的总体分析;第三章是对各大写字楼板块的区域分析;第四章是对写字楼需求调研结果的分析;第五章结合物产大厦项目实际情况,得出报告结论。 二、杭州市写字楼市场总体分析 1、写字楼市场温而不火,仍有升值空间 1998年以来,杭州房地产业连续6年大幅增长,被称作“地产杭州现象”。然而,目前杭州楼房类别上以住宅为主,写字楼在总数上偏少,所占比例较低;在住宅市场持续火爆的背景下,杭州的写字楼市场与之相比还是显得有些温而不火。直接反映在价格上,就是当住宅售价一年涨幅在1200元/平方米甚至更多时,写字楼价格却增长缓慢。在许多区域,以往写字楼比住宅价格高的优势已经不复存在。 02年的写字楼市场的确风光了一回,且在03年上半年价格仍有显著的提升,但从下半年开始,写字楼市场开始保持一个比较平稳的态势,中间甚至房价比6月份有所回落。到20XX年一月份,杭州写字楼均值在8716(元/平方米)左右,比去年年底8378的均值有略微的上升。 表1:杭州写字楼一级市场平均销售价格(元/平方米) 季度2001Q1 2001Q2 2001Q3 2001Q4 20XXQ1 20XXQ2 20XXQ3 20XXQ4 中心区9880 10010 10080 10160 10180 10200 10200 10250 次中心区7500 7640 7950 8100 8180 8240 8260 8300 城市边缘区5200 5230 5270 5400 5460 5510 5580 5700 资料来源:共好资讯

杭州市场调研报告

杭州市市场调研分析报告 概述 简介:杭州市是浙江省省会,杭州市中国江南最富庶的长江三角洲(杭州、上海、苏州)南翼中心城市和浙江省经济中心,长三角第二大城市,“东南第一州”。浙江省政治、经济、文化、科教中心,我国东南沿海开发开放的重要窗口。也是中国最着名的风景旅游城市之一,“上有天堂、下有苏杭”,表达了古往今来的人们对于这座美丽城市的由衷赞美。元朝时曾被意大利旅行家马可·波罗赞为“世界上最美丽华贵之城”。有着2200年建县史的杭州还是我国古都之一。杭州有多项旅游景点入选中国世界纪录协会世界纪录,创造了一批世界之最、中国之最!2011年6月24日,杭州西湖文化景观被正式列入《世界遗产名录》,并且是目前中国列入《世界遗产名录》的世界遗产中唯一一处湖泊类文化遗产,也是现今《世界遗产名录》中少数几个湖泊类文化遗产之一。 地理位置:杭州位于浙江省北部,东临杭州湾,南与绍兴、金华相接,西南与衢州相接,北与湖州、嘉兴两市毗邻,西南与安徽省黄山市交界,西北与安徽省宣城交接。杭州地处长江三角洲南沿和钱塘江流域,地形复杂多样。杭州市西部属浙西丘陵区,主干山脉有天目山等。东部属浙北平原,地势低平,河网密布。具有典型的“江南水乡”特征。省内最大河流钱塘江由西南向东北,流经全市大部分地区。东苕溪通过临安、余杭等地汇入太湖。 面积:1.66万平方公里 人口:870.04万人 行政区:8个市辖区,2个县,3个县级市。(上城区下城区江干区拱墅区西湖区滨江区萧山区余杭区桐庐县淳安县建德市富阳市临安市) 2010GDP:5098.66亿元全国城市排名第8位 2010人均GDP:58602.59元全国城市排名第13位 主力商圈 武林商圈 武林商圈地处城市中心地段,属传统商圈,周围配套十分齐全,杭州大厦的建成开业,将武林商圈提升了更高的档次。杭州百货/银泰百货中高档及流行步行街的商业格局,在经营品种上,各版块品种丰富,形成差异化经营。作为武林中央商务区,商圈发展的前景将更好,由于该区大型百货卖场已经相当密集,所以以街边店品牌专卖的形式进入会是比较好的选择。湖滨商圈 湖滨商圈紧邻西湖,是商业中心的核心区块。包括延安路、解放路、以及湖滨名品街、南山路都属于商圈范围、以旅游休闲、高端购物为主要消费特色,走高档化、国际化商业路线,定位起点较高。 吴山商圈 吴山商圈沿延安南路北至解放路,与湖滨商圈相连,南至吴山广场,东接清河坊街,西邻南山路艺术休闲特色街区,与武林商圈位居延安路两头,遥相呼应。它的特色以旅游购物和休闲娱乐为主,以老杭州的历史商业文化内涵为重点,吸引外来游客和本地市民,不仅拥有一条仿古商业街——清河坊历史文化特色街。而且商圈写字楼林立:涌金广场、耀江广厦、西湖定安名都等。传统文化与现代化办公交融。 钱江新城商圈 东临钱塘江,南靠复兴地区,西依秋涛路,北至钱塘江二桥。杭州万象城、凯德来福士广场、德高置业广场相继进驻形成三足鼎立的趋势。引进了一批LV、prada等一系列国际一线品牌,目前尚处于发展期的商圈,人气方面尚不足、但是在不久的将来将会很有竞争力。 百货卖场(3家)

办公室工作的职能定位

办公室工作的职能定位 办公室是一个单位工作的枢纽和窗口,是重要的综合部门,它担负着参谋、协调服务和督促检查等重要职能,其政务、管理、服务能力的高低直接影响一个单位领导班子的科学决策和决策的正确实施。这就要求办公室工作人员具有较高的政治敏锐性、较准确的预见性,工作具有超前性和丰富经验。不论是办文、办事、办会,还是管理、服务、协调,任何一个环节出了问题,都会产生很大的影响。因此,做好办公室工作,当前,必须强化六种意识、处理好六个关系、提高六种能力、抓好六项具体工作。 第一节强化六种意识 一是大局意识。办公室的工作是政治性、政策性、全局性很强的工作。在实际工作中应注意把握好三点:1、脑中要有一根弦,始终保持清醒的政治头脑。2、胸中要有一盘棋。想问题应当站得更高一些,善于把本单位的工作置于国内宏观形势和改革发展稳定的大局中来思考谋划。3、心中要有一本账。对本地区、本单位的情况要了然于胸,善于了解上情,吃透下情,精于结合,创造性地开展工作。 二是发展意识。办公室作为直接为单位服务的办事机构,必须强化发展意识,一切工作都要围绕发展,服务发展,促进发展。 三是服务意识。为领导、为基层、为员工搞好服务是办公室重要工作职责。 1.在为领导服务上要实现三个转变。即:努力实现由处理具体事务向善于谋全局、当高参转变;由满足于做好眼前工作向把握经济社会发展大势、积极做好超前服务转变;由被动完成领导交办的任务向主动提供全方位、多层次的服务转变。 2.在为基层单位和员工的服务上要满腔热情,平等协商,充分发挥办公室作为领导联系员工的桥梁和纽带作用。 四是参谋意识。1.贴近领导,想领导之所想,力争谋在关键处,谋在点子上; 2.超前运作,不做事后“小诸葛”。在决策前提前介入,先行调研,结合实际,提出一些建议和意见,供领导决策参考;决策中,要注意了解动向,及时反馈信息,确保决策客观可行; 3.敢于进言,善于出谋划策。既能发现问题,又善于提出解决问题的办法和建议,做到“献计不决策”; 4.出于公心,不向领导进谗言。

杭州写字楼简况及钱江新城写字楼展望(1)

杭州写字楼简况及钱江新城楼宇市场展望 孙幼幼朱鹏 一、杭州市写字楼基本情况 杭城写字楼市场的发展始于20世纪90年代初庆春路金融街的定位,那时出现了一批以中山花园、西子花园、东清大厦为代表的商住楼盘,并很快成为一些小型民营企业的办公场所。杭州写字楼市场从2002 年开始,供应量超过40 万平方米并稳步增长,但需求量一直维持在30 万平方米左右,供求失衡,空置率一直较高。尤其是近年来开发商开发众多商住式办公楼,造成产品结构失衡,进一步加剧写字楼的空置率,而较高空置率压制了杭州写字楼租金价格,使杭州写字楼租金仅为上海、北京等地一半水平。 1、杭州写字楼市场(含各类商住两用物业)总体供应分析 1)、历年总体供给量估算 表1:杭州写字楼市场历年供给统计 年份2001年2002年2003年2004年2005年供给量(万平方米) 30.9 40.8 56.8 63.6 75.91 增幅41.60% 32.04% 39.22% 11.97% 19.36% 数据来源:杭州中原地产研究中心 单从写字楼供应量水平来看,杭州写字楼市场在2002 年和2003年的供给增幅是比较大的。而恰恰是这两年的大量建设和失衡供给,使得目前杭州写字楼市场空置率总体较高。历年总供给=30.9+40.8+56.8+63.6+75.91=260 万平方米;历年销售消化总量150 万平方米(按中原地产研究中心提供的统计口

径估算)。目前可销售存量=历年总供给-历年销售消化存量=110 万平方米(包含开发企业自持和部分转住宅的物业)以上估算反映目前杭州写字楼市场存量的绝对水平,可以看出目前巨大的存量对租金水平的提升构成了一定压力。 2)、未来杭州写字楼供给及分布情况 根据2004 年-2005 年杭州市土地出让信息,可以清楚地看到杭州未来几年写字楼供应的空间分布将发生巨大的改变——钱江新城和滨江区将成为供给的绝对主力。 表2:2004年杭州分区写字楼用地供应情况 表3:2005年杭州分区写字楼用地供应情况 数据来源:杭州市国土资源局 按照近两年写字楼土地市场的供给和写字楼建设周期来看,今后数年钱塘江两岸将成为写字楼供应的重头区域,杭州写字楼市场将逐步趋向区域集中化。 2、近期写字楼市场分区域吸纳率分析 1)、吸纳率分析说明

杭州市区房地产市场分析报告

2010年11月杭州市区房地产一手房市场分析土地市场 2010年1至11月商业、住宅用地出让面积2089424平米,同比减少16%;出让总金额4850816万元,同比减少15%。2010年11月杭州市区住宅、商业用地供应量环比继续增加,楼面地价再创新高。滨江集团“杨家牌楼”地块以及喜来登“之江度假村”地块分别刷新杭州住宅及商业金融用地“地王”记录。 下沙大学城北板块住宅楼面地价环比10月上涨约18%,碧桂园进入杭州下沙板块。 申花板块住宅楼面地价比今年3月上升13%;蒋村单元住宅楼面地价环比5月上涨24.6%;田园板块住宅用地楼面地价相比09年均价下降2.6%。土地市场在保持总体热度的同时板块出现分化。 一手房市场 11月杭州市主城区新房成交3644套(11月13日、14日透明售房网无数据),同比减少32.84%,环比上升21.18%,平均每日成交130套。成交均价为21829元/平米,同比上升30.66%,环比下降5.45%。 11月杭城商品房成交区域第一是下沙开发区,共成交1215套;第二位西湖区成交744套;第三位上城区成交575套;江干区位列四,成交448套;滨江区成交176套;拱墅区成交163套;成交最少的是之江开发区,只有100套。 据统计,截至11月30日,海运国际成交505套写字楼,夺得11月成交冠军,成交第二名是滟澜山,成交464套;紫藤苑成交215套,江语海成交191套,分列三、四位。 11月一手房开盘套数环比10月基本持平,据统计11月初有28个楼盘计划开盘,而11月真正开盘的楼盘仅14个,约半数楼盘推迟开盘,如田园牧歌、名城湖左岸等。11月开盘楼盘当月平均销售率为67%,环比10月上升22个百分点。

杭州写字楼市场分析报告(DOC 13页)

杭州写字楼市场分析报告(DOC 13页)

杭州写字楼市场分析报告 撰写:胡瑾卿 一、概述 ?调研目的 本报告通过对杭州市写字楼市场的整体分析、写字楼需求调研分析及对各大写字楼板块的区域分析,结合物产大厦周边地区写字楼市场状况,为物产大厦项目定位、定价与营销策略服务。 ?报告框架 本报告分五个部分,第一章介绍了报告的目的与框架;第二章是对杭州写字楼市场的总体分析;第三章是对各大写字楼板块的区域分析;第四章是对写字楼需求调研结果的分析;第五章结合物产大厦项目实际情况,得出报告结论。 二、杭州市写字楼市场总体分析 1、写字楼市场温而不火,仍有升值空间 1998年以来,杭州房地产业连续6年大幅增长,被称作“地产杭州现象”。然而,目前杭州楼房类别上以住宅为主,写字楼在总数上偏少,所占比例较低;在住宅市场持续火爆的背景下,杭州的写字楼市场与之相比还是显得有些温而不火。直接反映在价格上,就是当住宅售价一年涨幅在1200元/平方米甚至更多时,写字楼价格却增长缓慢。在许多区域,以往写字楼比住宅价格高的优势已经不复存在。 02年的写字楼市场的确风光了一回,且在03年上半年价格仍有显著的提升,但从下半年开始,写字楼市场开始保持一个比较平稳的态势,中间甚至房价比6月份有所回落。到2004年一月份,杭州写字楼均值在8716(元/平方米)左右,比去年年底8378的均值有略微的上升。 表1:杭州写字楼一级市场平均销售价格(元/平方米) 季度2001Q1 2001Q2 2001Q3 2001Q4 2002Q1 2002Q2 2002Q3 2002Q4 中心区9880 10010 10080 10160 10180 10200 10200 10250 次中心区7500 7640 7950 8100 8180 8240 8260 8300 城市边缘区5200 5230 5270 5400 5460 5510 5580 5700

关于写字楼推广策略

关于写字楼推广策略 市场营销是以市场为导向创造出恰当的产品和服务并以一定方式转移给消费者的过程,写字楼的营销包括写字楼的市场研究、定位、销售的全过程。而本次讨论范围为写字楼销售阶段的推广过程及方法,也就是“以一定方式转移给消费者的过程”。这个过程包括销售和出租两种形式。在下面的叙述中分别予以说明。 写字楼销售的一般推广过程及方法 1、写字楼销售的一般阶段划分: 第一阶段:寻找客户订作式生产(项目导入期) 此阶段为项目初期阶段,一般项目地块已经取得土地使用权或即将取得土地使用权,此阶段的任务是找到合适的公关人员积极寻找对地块所属区域有办公需求的企事业单位进行订作式生产。该阶段一般持续到项目破土动工。 第二阶段:寻找大型客户进行整售(项目导入期) 此阶段项目处于施工初步阶段,鉴于写字楼买家倾向于购买(准)现楼的特点,此时写字楼的全面入市时机尚未成熟,但在该阶段的工程改动余地较大,仍然可以满足客户的个性化需求。所以在此阶段应主动招商确定大客户名单,多通过小组公关形式寻找大型客户进行整售谈判,并在友好协商下满足大客户在工程结构、企业冠名等合理且可行的需求,促进成交,从而降低开发商的资金压力和规避市场风险。 第一及第二阶段一般处于项目导入期,此阶段宣传的意义在于对项目进行预热,引起社会关注,为后期宣传及销售做铺垫。本阶段一般以企业新闻策划为主要宣传方式。 第三阶段:全面销售阶段(开盘期、强销期) 在此期间,项目主体结构封顶,项目以准现房姿态推向市场。 开盘期,此阶段以导入期为基础进一步扩大项目知名度,不过因为有了销售任务,所以在企业新闻策划的基础上进一步增加了硬性广告,且广告发布频率也有所增加。这是广告发布的第一个高潮,同时也标志着强销期的开始。强销期,综合运用大众媒体(报纸、广播)进一步提高提升产品形象。各项销售工具全部到位。此时的广告投放以硬性广告为主,针对主要卖点做纯销售式广告,和销售有力配合,促成更高的成交额,减轻收尾工作的压力,同时发挥软性文章的理性诉求配合宣传,为后期工作做准备。 第四阶段:散售为主,租赁为辅,消化尾房(持续期、收尾期) 在本阶段,项目内外装基本完成,进入现房入住阶段。一般此阶段以散售为主,租赁为辅。 持续期主要广告策略为:利用报纸做已成交客户证言式广告,以维持消费者的记忆度,增强买家和潜在消费者的信心。收尾期主要采取:脉冲式发布策略,减少发布频率,但维持较长的发布时间,大众性媒体广告发布较少,专业性媒体较多。 小结:写字楼销售一般第一、第二阶段很难达到预期的效果,所以第三阶段才是销售的重头戏。因此一般写字楼的推广都主要是为第三阶段服务。 2、写字楼一般销售方式 现场接待(坐盘销售)

杭州商业地产市场分析

2012年商业地产前三季度分析
编者按: 当挂历翻出中秋国庆的日子时, 杭州楼市也走完了2012年度的前三个季度, 据住在杭州 网统计,今年前三季度,杭州主城区共成交36059套房源,其中住宅28369套,仅次于09年, 列历年同期第二高。商业(含写字楼、商铺和酒店式公寓)7690套,仅住宅的四分之一,相比 之下,去年时“与住宅平分秋色”的风光似乎不再,似乎随着住宅的重获关注,商业地产再次 被湮没了。 前三季度的杭州商业地产到底表现几何, 平静的市场湖水下又有哪些暗流在搅动, 住在 杭州网近日实地走访了商业地产项目,以期近距离地了解真实的杭州商业地产现状。 【杭州 商业地产系列调查:杭州“商”生活通往何方?】 【杭州商业地产网】
地铁未通,商业先行
中秋国庆八天长假,滨江胡女士一家没有外出踏秋,却也收获不菲——他们在滨江区政府边的地铁站 附近购买了一处商业项目。而近来,不止滨江,地铁1号线途经的萧山、主城区、下沙、临平等地,商业项 目都引发了新一轮的关注,许多购房者也像胡女士一样,目光再次投向这些熟悉的极具投资价值商业物业。
市中心“酒”香弥漫
今年夏天,杭州酒店式公寓的一大特点则体现为市中心核心地段酒店式项目的供应量和成交量都较去 年大幅放大。有和平商圈的野风?现代中心,钱江新城的东方君悦,武林广场的绿城?兰园的蘭悦组团,还 有位于庆春广场旁即将开盘的百大绿城?西子国际和万象城?悦玺,一时间,市中心可谓“酒”香弥漫。

传统办公写字楼搭上顺风车?
除了地铁沿线和市中心地段的商业项目外,传统办公楼的强健表现也颇引人注目,尤其在城西、申花、 拱墅、城北等楼市关注热门板块。据住在杭州网统计,前三季度杭州写字楼成交在两位数以上的项目达到 了19个,其中位于城北东新路的蔚蓝国际大厦7月开盘至今,销售了259套,位列第一。
记者手记:
钱江新城开发至今也走过10年了,定位于 CBD 核心金融商业的这里一定程度上并没有太多住 宅生存的空间,区域内住宅小区屈指可数。 也因此,区域内的项目万象城?悦府、金色海岸等项目开盘销售时都广受市场追捧,而随着万 象城开业、市民中心营业、市政府明年迁入,新城 CBD 的光环正在逐渐耀眼,而 CBD 生活的便利性 也让更多的人希望“住”到钱江新城里。
而住宅的稀缺和不可复制,让居住的功能一定程度上只能通过酒店式公寓来“曲线救国”,而酒 店式公寓的物业类型和服务管理, 也更迎合高管和白领人群的居住习惯和需求, 而这也一定程度上 放大了人们对钱江新城里的酒店式公寓的供应、成交的关注。 而这些人群也成为开发商和投资客眼中稳定的租金来源, 不过值得一提的是, 钱江新城写字楼 目前空置率居高不下已是不争的事实,而一定程度上,酒店式公寓和写字楼几乎是“一根绳上的蚂 蚱”,企业招商进不来,没有办公人群,稳定的回报率和固定的出租率只能是纸上谈兵。
调查:前三季度杭州商业地产逐渐回暖
——调查记者:吴海国
从2012年夏天以来,商业地产市场的地铁沿线商业物业持续热销、市中心高端商业项目供应增加、成 交走热、部分区域传统办公写字楼关注热情提升……前三季度的杭州商业地产到底表现几何,住在杭州网 近日实地走访了商业地产项目,以期近距离地了解真实的杭州商业地产现状。 【详细】
庆春东路闻酒香>>

杭州市写字楼概况

2009年杭州市写字楼分布情况 一、 杭州市场整体情况 1.杭州写字楼市场发展阶段 1995年之前分为第一阶段:主要以单位自建办公楼,部分用于租售 ,市场表现不成熟。 1995年至1998年分为第二阶段:市场化操作的写字楼项目大量开发,市场低迷。 1998年至2001年分为第三阶段:98年写字楼开始复苏,2000开始步入正轨 供需两旺。 2001年至2005年分为第四阶段:新盘大量涌现,写字楼的板块效应逐步明显,板块发展。 2005年至今分为第五阶段:以政府为主导的新板块,如钱江新城和滨江取得较快发展;非传统写字楼形式的办公场所大量出现,板块发展快,销售不温补火。 2. 写字楼土地出让量分析 表1:2005-2008写字楼地块出让列表 1002003004005002005 2006 200720080 100020003000400050006000 总出让面积 可建面积 分析:2008年土地出让量较2007年大幅下降,但总体出让量依然较大 近年来出让地块主要分布在钱江新城、滨江区等商务新区,供应量呈波浪式供应。但这两个新兴片区目前商务氛围不成熟,且写字楼吸纳率的提升需要相对

较长的时间过程,预计未来写字楼市场将出现供过于求的情况。2008年写字楼楼面地价的急剧下滑,主要是由于成交土地以转塘、创新创业新天地、滨江区等地价较低地块拉低导致。 3.写字楼供应分析 4. 整体销售情况 销售量:07年1月份-08年10月份,共成交写字楼79万方,月均去化3.5万方,年均去化量仅42万㎡。 价格:近两年杭州写字楼价格走势平稳,均价维持在1.2-1.4万/㎡间。1、客户群描述 杭州写字楼市场的需求客户群体可以初步分为以下几类:政府机关、事业单位客户群,大型企业客户群,民营企业客户群,中小型自营企业客户群,个体工商企业客户群。另外还有一类特殊的需求群体,即纯粹投资客户群体。 2、小结 杭州写字楼市场经过十多年的发展,经历了低迷、旺销等阶段,现阶段仍写字楼销售较为平淡。截至09年2月主城区在售写字楼市场存量约33万,08-09有200万㎡供应量,写字楼市场供小于求。江干区为供给占整个市场近60%份额,区域竞争激烈。 二、杭州写字楼板块概述 1、板块综述

某房产写字楼项目市场定位报告

房地产工程实战研究模式操作程序 第1操作环节:工程研究对房地产公司的利润贡献 第2操作环节:更新房地产研究理念 第3操作环节:房地产市场研究模式设计 第4操作环节:工程策划研究模式设计 第5操作环节:建立工程后评价体系 使用说明 贝尔实验室每年研发经费高达惊人的数十亿美金。中国房地产领域的研发经费从投入比例而言,也是低得惊人。除此之外,能否掌握专业的实战研究模式,也是决定战略领先的关键所在。《房地产工程实战研究模式专业操作手册》详细介绍了房地产工程的研究模式与基本操作程序。 第1操作环节:工程研究对房地产公司的利润贡献 1.房地产工程研究的科学细分 客户需求的研究 规划设计研究 房地产市场研究

工程策划研究 研究理念的创新 客户需求的研究 全程介入营销策划的研究 工程后评价体系的研究 2、工程研究对获利的贡献 如果说对市场的困惑与迷惆要求我们通过市场研究去解答,那么,无数血与泪的教训逼迫我们不得不去研究市场。根据98年规划国土局统计结果,深圳市至明年年底的积压商品房面积达到了332.38万平方M。根据初步调查,在这些积压楼盘中,70%按楼盘主要积压原因是定位不当。定位不当的形式多种多样:有在城市快速干道边建高档大户型住宅的,有在毫无资源特色的城市中心地块建豪宅的,有在只能容纳建一栋高层的巴掌地块建全复式家宅的,有认为采用了一些现代通信和监控设备就是豪宅的……但是他们一个共同的特点,就是没有很好地研究市场,许多发展商完全凭心血来潮决定工程,在工程开始阶段就已经铸成大错。正确的房地产研究能给房地产公司创造巨大的利润。深圳市就有非常典型的例子。明年初,皇岗口岸一个楼盘的售伙比相邻楼盘要高2000元/平方M以上,其主要原因是看准了建设地铁的时机,在销售上主抓香港市场,该楼盘不但售价高,而且销售水平也大大高于周边楼盘,开售3天内即销售200余套,在日趋疲软的深圳房地产市场极为罕见。 第2操作环节:更新房地产研究理念 步骤A:自我观念和企业使命的创新

北京市写字楼市场整体状况

2003年北京市写字楼市场整体状况暨中关村写字楼市场研究报告主要内容 第一章北京市目前写字楼市场状况分析 (九力研究部,策划部联合编制) 2001年,北京申奥成功、中国加入WTO、APEC会议圆满举行等一系列大事的发生,无疑为沉寂已久的北京写字楼市场注入了一剂强心针。据统计,2002年北京拟、在建写字楼面积达到1200万平方米以上,其中市场新增供给量为280万平方米,是2001年市场新增供给量的一倍,同时也使北京写字楼市场存量达到了925.98万平米。 图截至到2002年底北京市写字楼存量(单位:万平米)

图-2002年北京市写字楼新增供应量(单位:万平米) 数据来源:北京市写字楼信息网 预计2003年北京市将有300万平米的写字楼入市,再加上未被消化的市场存量,市场竞争程度还会进一步的加深。 1. 区域竞争:中关村略逊一筹 目前,北京市写字楼主要分布于CBD(商务中心区)、中关村、金融街三大板块,但由于三大板块写字楼的存量与新增供量不同,各个板块在今年的表现也会大不一样,有的板块将呈现租金和售价回升的趋势,而有的区域则会出现竞争进一步加剧的场面。 CBD区域历来是高档写字楼的聚集地,预计2003年该区域会有四栋写字楼入市,共22万 平米。 图-2003 CBD区域新上市的楼盘

数据来源:北京市写字楼信息网 另外,在建项目世纪财富中心(15万平米)和北京财富中心(70万平米)今年也会有少量的写字楼供应量,2003年该地区能提供给市场的面积至少也在40万平方米以上,而且未来三年内该区域的市场总供给量将达到70万平米。 随着CBD规划的出台,该区域的需求也日趋放大。根据九力公司去年对CBD区域部分甲级写字楼客户类型的调查结果来看,外企特别是跨国企业是该区域写字楼最主要的客户类型。此外,保险、汽车制造、银行等和世界贸易组织相关行业的需求也比较强烈,如民生银行与另外一家公司合资成立的民生人寿保险公司在联合大厦也租了2600平方米的使用面积;一汽大众、中国一汽和现代汽车在嘉里中心、南银大厦和盛世大厦分别租或买了3000、4500和1600平方米的面积;外资银行尽管在2002年没有大的动作,但由于预计会有更多的外资银行拿到营业执照(目前已有19家),因此2003年估计外资银行对写字楼的需求会日趋强烈。 表-CBD区域现有写字楼的主要客户群体

杭州市场分析

一、经济环境 杭州–长三角经济圈金三角之一(上海、杭州、南京) 长江三角洲以上海为核心,其城市化水平整体较高,城市体系完备。改革开放以来,长江三角洲的乡镇企业异军突起,小城镇建设加快,建制镇和县级市(小城市)的数量急剧增加。近几年,这一地区开始由重点发展小城镇转向重点发展大中城市,空间布局上再次由分散走向集中,各类开发区建设,成为原有城市外延扩张的主要标志。城市化进程的加快使沪宁杭公路、铁路和大运河沿线的9个城市基本连接成片,长江三角洲形成了完整的都市群。这个都市群汇集了产业、金融、贸易、教育、科技、文化等雄厚的实力,对于带动长江流域经济的发展,连接国内外市场,吸引海外投资,推动产业与技术转移,参与国际竞争与区域重组具有重要作用。 目前,长三角已处在向工业化中后期发展的阶段,根据经济发展的规律,今后五年,城市化进程将明显加快。通过高新技术对传统支柱产业的改造,一个世界性的新型制造业基地有望在此崛起。未来十年内,长江三角洲将有可能成为我国区域经济发展的重要增长极和亚太地区经济发达地带,成为具有较强国际竞争能力的外向型经济示范区。许多有识之士甚至认为,“长三角”不仅已经或者即将成为中国经济巨轮的领航者,而且极有可能成为世界经济下一轮复苏的“发动机”。 根据2004年度统计数据表明,长三角地区占全国土地的1%,人口占全国5.8%,创造了18.7%的国内生产总值、全国22%的财政收入和18.4%的外贸出口。 杭州经济的强劲发展 从1990年到2004年短短的14年里,杭州市人均国内生产总值上升的幅度超过了10倍,其增长速度之快令所有经济学家惊叹不已。 西湖工业博览会带来的巨大商务、会展机会

写字楼项目定位及市场分析

5.方茴说:“那时候我们不说爱,爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢,就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说:“我觉得之所以说相见不如怀念,是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛,而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木,直径十几米,此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光,变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动,即便吃饭时也都不太老实,不少人抱着陶碗从自家出来,凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂,猛兽众多,可守着大山,村人的食物相对来说却算不上丰盛,只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 写字楼项目定位及市场分析 写字楼的分类:写字楼可以分为甲级写字楼、乙级写字楼、丙级写字楼和校园写字楼,校园写字楼这个概念大家可能比较陌生,它是一个非商业核心商务区,一般分布在各个城市的工业园区、科技园区或郊区,三到五层,最大的特点是绿地面积广阔。校园式写字楼目前在上海会非常多。甲级写字楼的位置是在主要的商业区,而且具有很多的地理优势有很多商品的支持;需要要有强大的资金实力,开发经验非常丰富的开发商,有一个比较完善的配套设施,包括有银行、餐饮、邮局以及要有充足的设备;在装修标准方面,甲级写字楼应该有很多的系统,还有足够的配套电梯;楼层净高要求是2.7米,有达到国际标准的高品质的施工;在出售出租方面,甲级写字楼,一般是出租或者整栋或整层出售,如果每层楼分散式出售的话必定会引起写字楼运作的管理出现问题;在物业管理方面,倾向于一些经验丰富的物业管理。每个城市关于甲级办公楼的评定标准不同,尤其是在一些二线城市里面包括武汉或者成都,当地写字楼的级别评定是因地制宜的。乙级写字楼是一些位置比较好,不一定在核心商务区,具有良好的管理和使用质量,设施有一点老化;丙级写字楼一般都是15—25年已经老化了。 写字楼资料的收集:主要的收集方法,是依靠写字楼所有顾问通过近两个星期的实地工作进行资料收集。房地产顾问是一个比较中立的角度,既使顾客提供了数据,也必须去重新审视,确认它的准确性。这些资料信息全部是顾问公司做的,包括现在时间、级别、所在行政区、所在商业区。出租出售这个名词的意思,就是这个楼建好之后是全部出租用途,还是自用。建筑面积是要考虑的,在无法确定它的一个整体面积的时候,它周边办公楼的可比性整体面积是非常值得去借鉴的,包括写字楼面积、单层面积。单层面积即每个楼层的面积,一线城市和二线城市是不同的,二线城市每个楼层里面基本在1000—1250平方米左右,一线在2000平方米左右;出现这些区别是因为它用户层面的不同,因此,单层面积的确定直接影响到未来客户群体的确定。层数、层高非常关键,很多写字楼层高不能满足高端客户的要求,影响了项目的出租出售情况。电梯要求非常严格,一般甲级写字楼的电梯等候时间不能超过30秒钟,而电梯数量直接是跟服务的一个楼层的面积相关。物业管理公司,是甲级写字楼的关键要素。同时写字楼要占有位置的绝对优势。租户组合,楼里有多少租户,也要根据行业和来源地进行分析。购买者的目的,购买者是自用还是出租。之后,还需要关注在本项目市场一般需要经过多长时间才能获得稳定的入住率,根据该数据,可以大致预测贵公司项目在未来有多长时间能出租完。 供应分析:写字楼的供应总量将对写字楼市场的空置率和租金产生直接而深刻的影响。在供应分析部分应该对项目所在城市的写字楼市场的发展和整体供应水平进行讨论,对分地区的供应数量与质量水平进行评述,以对目前的写字楼市场供应有一个全面而深入的认识。 首先,把整个城市一个历史概念分析清楚,它的写字楼市场曾经在什么时候出现了供应高峰期,比如说上海是在98年有80万的工程量;其次,写字楼区域,建议用图表来做分析,做一个详细研究。就商务配套而言,写字楼最主要的商务配套就是酒店,酒店给差旅人员提供居住,酒店和写字楼之间具有较强的协同效应。 层高问题,层高是一个非常关键的因素,往往受到用户尤其是境外用户的重点关注,一般而言,优质办公楼的层高应该在2.7米以上。 在停车场比例上,充分考虑公共交通的现状和未来发展趋势。根据在北京、上海的发展,据我们的分析,每个城市的交通具有不同的城市背景。和其他一线城市相比,上海人车辆保有程度不高,因为它购买一辆车需要缴4万块钱上牌照,就是在很大程度上限制车辆的数量。在成都,成都人的车辆保有程度 1.“噢,居然有土龙肉,给我一块!” 2.老人们都笑了,自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂,数落着自己的孩子,拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

写字楼策划方案.doc

昆明怡泰房地产开发有限公司

策划方案 序 写字楼市场的活跃是整个城市经济活动的重要晴雨表,昆明写字楼的发展亦印证了这一事实. 2005年会议、1988年世博会等这些极具影响的国际性经济集会也将其会场设在昆明……种种迹象表明,经过近几年的快速发展,昆明已成为云南经济发展的龙头,其经济地位无论在国内外都得到了很大提升,并吸引着越来越多国内外投资商和企业的目光。孕育在这样一个高速发展的都市中,当前正处于繁荣的时期。 希望通过本报告能令二期的规划更好地为营销服务,从而使产品特色鲜明,更具典范效应。同时也为本案的营销工作开展之步骤与方式作点个人观点。 定位篇 一、项目定位 1.1 项目概况 ?所处区域:盘龙区 ?地理位置:北京路延长线与金色大道交汇处 ?占地面积:15亩 1.2 根据本案的自身特征,产品属性定义为: 本案可两种形态并存,功能化复合体、智能化写字楼。 诠释:功能化复合体:体现多功能、多用途,设计空间组配最大化。如现在盛行的大隐于市。好酒不怕巷子深,不同的空间营造着独有的个性与私密,多了这些个人色彩,也为此有了“工作室”、“私家会所”的美称。有了这些让我们释放自我的氛围,空间虽是私密的,内容却是十分美丽的。居家办公也是现在商务楼的走势 智能化写字楼:智能化管理、智能化运作、智能化系统、体现科技与先进。 从本案所处区域和特性分析来看,其在本区域内的定位相对来说较高,必然导致开发商营建成本提高,租金价格也随之提高,最终是否受市场所认可,直接关系到本案的最终销售状况。但是,一个写字楼是否得到市场的认可,一方面取决于物业的先天条件,如所

处位置、交通便利情况、周边配套等条件;另一方面需要物业品质的提高、市场的稀缺以及产品的推广造势。 所以,我认为:在提高物业品质同时,可以充分利用专业经验、对市场的敏锐以及先进的营销理念对本物业进行包装于推广,将其优势充分体现出来,从而淡化其不利因素,把本案提高成一个功能化复合体、智能化写字楼。 1.3定位依据 优势分析 ?地段公共交通线路多,出行非常便捷; ?由于生活环境成熟,中高档的住宅市场为高档写字楼市场提供生存空间; ?本案周边的写字楼供应量尚未饱和,还有较大的需求空间; ?开发商实力较强,其品牌优势在未来的市场推广中会起到很积极作用; 劣势分析 ?本区域的写字楼入住率相对于市区商圈周边写字楼较低,是因为本区域的地理位置 与其相比没有优势可言,要吸引公司的入住必须在营建标准上有所提高; ?本案所处的位置并不是传统意义上的商务区,所以很多公司对本案的接受度可能会 不是很高,如何提高本案对大公司的吸引力将是我们今后推广中的重点; ?从目前的写字楼市场来看,作为写字楼一般只租不售,因为如果销售的话,可能会 导致客户层次降低以及给管理带来不便,从而影响大公司的入住,而且我公司也需要资产经营; ?由于本案建设周期较长,导致市场形象不好; 市场分析 本区域是昆明的北市区高尚居住地段,而在青年路段商圈华尔贝大厦、新西南商城、昆百大、家乐福、百盛商厦、金格百货、太平洋百货等构成昆明城区最热闹的商业中心,其直接影响到写字楼的分布于租金价格。 总的来说,其租金价格相对于商圈内的租金价格低20%左右,所以,北市商圈内写字楼的租金价格直接关系到本案最终租金价格和销售价格的确定。

杭州写字楼市场分析报告文案

写字楼市场分析报告 撰写:胡瑾卿 一、概述 ?调研目的 本报告通过对市写字楼市场的整体分析、写字楼需求调研分析及对各大写字楼板块的区域分析,结合物产大厦周边地区写字楼市场状况,为物产大厦项目定位、定价与营销策略服务。 ?报告框架 本报告分五个部分,第一章介绍了报告的目的与框架;第二章是对写字楼市场的总体分析;第三章是对各大写字楼板块的区域分析;第四章是对写字楼需求调研结果的分析;第五章结合物产大厦项目实际情况,得出报告结论。 二、市写字楼市场总体分析 1、写字楼市场温而不火,仍有升值空间 1998年以来,房地产业连续6年大幅增长,被称作“地产现象”。然而,目前楼房类别上以住宅为主,写字楼在总数上偏少,所占比例较低;在住宅市场持续火爆的背景下,的写字楼市场与之相比还是显得有些温而不火。直接反映在价格上,就是当住宅售价一年涨幅在1200元/平方米甚至更多时,写字楼价格却增长缓慢。在许多区域,以往写字楼比住宅价格高的优势已经不复存在。 02年的写字楼市场的确风光了一回,且在03年上半年价格仍有显著的提升,但从下半年开始,写字楼市场开始保持一个比较平稳的态势,中间甚至房价比6月份有所回落。到2004年一月份,写字楼均值在8716(元/平方米)左右,比去年年底8378的均值有略微的上升。 表1:写字楼一级市场平均销售价格(元/平方米) 季度2001Q1 2001Q2 2001Q3 2001Q4 2002Q1 2002Q2 2002Q3 2002Q4 中心区9880 10010 10080 10160 10180 10200 10200 10250 次中心区7500 7640 7950 8100 8180 8240 8260 8300 城市边缘区5200 5230 5270 5400 5460 5510 5580 5700 资料来源:共好资讯 是个适合人居的城市,又有其西湖的不二资源,人文气息浓厚;但并不象一

杭州市写字楼概况

2009年杭州市写字楼分布情况 一、杭州市场整体情况 1.杭州写字楼市场发展阶段 1995年之前分为第一阶段:主要以单位自建办公楼,部分用于租售,市场表现不成熟。 1995年至1998年分为第二阶段:市场化操作的写字楼项目大量开发,市场低迷。 1998年至2001年分为第三阶段:98年写字楼开始复苏,2000开始步入正轨供需两旺。 2001年至2005年分为第四阶段:新盘大量涌现,写字楼的板块效应逐步明显,板块发展。 2005年至今分为第五阶段:以政府为主导的新板块,如钱江新城和滨江取得较快发展;非传统写字楼形式的办公场所大量出现,板块发展快,销售不温补火。2.写字楼土地出让量分析 表1:2005-2008写字楼地块出让列表

1002003004005002005 2006 200720080 100020003000400050006000 总出让面积 可建面积 分析:2008年土地出让量较2007年大幅下降,但总体出让量依然较大 近年来出让地块主要分布在钱江新城、滨江区等商务新区,供应量呈波浪式供应。但这两个新兴片区目前商务氛围不成熟,且写字楼吸纳率的提升需要相对较长的时间过程,预计未来写字楼市场将出现供过于求的情况。2008年写字楼楼面地价的急剧下滑,主要是由于成交土地以转塘、创新创业新天地、滨江区等地价较低地块拉低导致。 3. 写字楼供应分析 4. 整体销售情况 销售量:07年1月份-08年10月份,共成交写字楼79万方,月均去化3.5万方,年均去化量仅42万㎡。

价格:近两年杭州写字楼价格走势平稳,均价维持在1.2-1.4万/㎡间。 1、客户群描述 杭州写字楼市场的需求客户群体可以初步分为以下几类:政府机关、事业单位客户群,大型企业客户群,民营企业客户群,中小型自营企业客户群,个体工商企业客户群。另外还有一类特殊的需求群体,即纯粹投资客户群体。 2、小结 杭州写字楼市场经过十多年的发展,经历了低迷、旺销等阶段,现阶段仍写字楼销售较为平淡。截至09年2月主城区在售写字楼市场存量约33万,08-09有200万㎡供应量,写字楼市场供小于求。江干区为供给占整个市场近60%份额, 区域竞争激烈。 二、杭州写字楼板块概述 1、板块综述 目前杭州办公物业主要分布在市区成熟的商圈,主要包括:黄龙板块、武林板块、庆春/凤起板块、城站板块、文教板块; 随着城市的扩张,在传统商圈外正在形成新的写字楼集中区域,主要包括:钱江新城板块、滨江板块(高新&行政)、萧山行政板块、滨江总部基地板块(钱江世纪城)。 2.各板块初步分析 从板块成熟度、租金售价价格分析,杭州写字楼板块可分为四个层级: ?第一层级:黄龙板块属杭州第一层级,CBD商务区已逐渐成熟,综合品质较高。同时钱江新城板块从政府定位、当前销售情况及未来发展情况来看,亦

写字楼客户定位分析

写字楼客户定位分析 一、写字楼客户划分 1.按客户源划分 这种划分方式采用以产业为分界进行划分,看客户来源于第一、第二还是第三产业,分为工业企业客户、贸易企业客户和其他客户。 2004年,宁波市第一产业实现增加值123.50亿元,第二产业1230.21亿元,第三产业804.33亿元,三次产业比重分别为5.7%、57.0%和37.3%,三次产业对经济增长的贡献率分别为2.1%、60.4%和37.5%。从上述统计资料显示,宁波市的工业和第三产业占据绝对优势,在第二第三产业中的制造业、化工业和贸易业是宁波市的产业支柱。 所以按客户源划分可以分为: (1)工业企业型客户 这些客户主要来源于工业系统的企事业单位,随着宁波市先进制造业基地、化工基地等方案的提出;根据企业改制和转变增长方式要求、宁波市产业布局的调整,很多工业企业将对办公场所提出新的要求。因此工业企业存在着很大一部分潜在的办公楼客户。 (2)贸易企业客户 宁波港是中国最大的深水良港,每年的进出口额都名列前矛,宁波的进出口贸易公司和船坞公司比较多。从目前可写字楼的统计来看,贸易公司是宁波市写字楼市场的最大客户,贸易公司在每个写字楼所占比重都超过20%,最高的达到73.8%。贸易型客户是写字楼现存和潜在最大的客户群体,今后这部分客户群体还将保持其领先地位。 (3)其他客户 这些客户比较分散,在客户比例中相对较小,但也是写字楼客户群的一部分,如银行的商业网点,电信行业营业网点等,还有各种咨询公司以及其他行业的从事智力性的企业。 2.按客户规模划分 (1)企事业大户(办公面积需整层或以上) 地产江湖https://www.360docs.net/doc/a918134450.html,――数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!

相关文档
最新文档