百货商场建设项目可行性研究报告
百货商场可行性研究报告 一． 项目背景 xx小区位于xx市中心区西南部，南北长893米，东西长752米，规划用地为43.18公顷，总建筑面积41.75平方米，距火车站不到2000米，距汽车站不到1000米，与市区最繁荣的一级商圈——华联商厦实际距离为1300米。龙行路东西贯通其中，运河路、火车站西路、王母阁路、 河南路环绕着商城，周边有3路、8路、9路、21路、25路等条公交路线经过。据城建规划，市政府还将增加3条公交线路直通龙行路，并设4个公交站点。
xx商城做为xx小区的功能性商业物业，总建筑面积10万m2，，以龙行路为界，分为南北两大区域，以一条商业步行街为中枢，力图规划鲁西南
一． 项目背景 xx小区位于xx市中心区西南部，南北长893米，东西长752米，规划用地为43.18公顷，总建筑面积41.75平方米，距火车站不到2000米，距汽车站不到1000米，与市区最繁荣的一级商圈——华联商厦实际距离为1300米。龙行路东西贯通其中，运河路、火车站西路、王母阁路、 河南路环绕着商城，周边有3路、8路、9路、21路、25路等条公交路线经过。据城建规划，市政府还将增加3条公交线路直通龙行路，并设4个公交站点。
xx商城做为xx小区的功能性商业物业，总建筑面积10万m2，，以龙行路为界，分为南北两大区域，以一条商业步行街为中枢，力图规划鲁西南地区首个集购物、休闲、旅游、娱乐为一体的大型购物商城。作为本报告的标的项目——超市及百货店位于xx商城的两座标志性建筑—金座、银座，总建筑面积29000平方米，通过跨越龙行路过街天桥相连，从而使xx商城浑为一体，围绕金座、银座的19栋商业建筑分别划分为品牌街、典雅装饰城、家居大世界及美丽人生。规划银座经营中、高档次的各类名牌商品和在金座设立大型超级市场。
二、xx商城超市/百货店项目市场分析 （一）、xx市国民经济发展概况 据xx统计局2006年统计信息，xx市城区内（3公里范围内）常住人口为43万人，暂住人口为21万人；xx市国民生产总值630万元；人均GDP 8269元；人均可支配收入6352元，比上年增加578元，增长了10%；农村居民人均纯收入2824元，比上年增加148元，增长了5.5%。2006年城乡居民消费水平有所提高。据统计公报，城市居民人均消费支出4589元，比上年增长了10%，农村居民人均生活费支出1934元，比上年增长了5.4%。物价总水平在2006年由负转正的基础上稳中有涨。2006年xx市区居民生活消费价格总水平比上年上升1.4%，商品零售价格点水平比上年上升0.1%。
城乡全年实现社会消费品零售总额185.9亿元，比上年增长11.7%；全年县及县以上城镇实现消费品零售额134.9亿元，比上年增长120%；县以下农村实现消费品零售额51亿元，增长了10.9%。在全部消费品零售总额中，个体私营经济零售额111.3亿元，增长了16.1%。城乡居民人均居住面积14.26平方米，农村居民人均居住面积28.1平方米，至2006年底全市总人口791.42万人。
（二）、 xx小区商圈调查 1.商圈人口基数 xx小区用地范围内，北起越河南路（20米），南至火柴厂北围墙，西起王母阁路（40米）东至老运河，南北长893米，东西长752米，规划总用地为43.18公顷，是有江北小苏州之称的xx市的老城区。了解到其常驻人口为13.34万人（辖8个派出所），每户均人口4.5人。根据xx市城区内（3公里范围内）常住人口为43万人，暂住人口为21万人的总体比例可推算出，xx商城1.5公里范围内流动人口为6.51万人，因此，xx商城1.5公里范围内的总人口应为19.85万人。
2.商圈人流截面调查 总体结果分析：①以目前的状况，xx小区接入口包括龙行路、健康路及运河路，按人流流入方向，经过xx商城的人流总量为65,000人次，假设经过xx商城的人流30%以上期望流入超市/百货店，则为19,500人次，考虑到xx商城开业之后吸引效应，预计初期亦不会超过65,000人次，以人流比重计算，商业人流为19,500人次，以平均买单率参考良友广场买单率30%，买单人数为5850人，平均买单额76.89元，则人均买单额6352×76.89/7300=67元，日营业收入为39万元。②xx商圈人流的一个重要的流动特点是：由运河路上出到太白路的人流（2.08万）较显多于太白路上进入运河路的人流（1.83万），由建设南路进入健康路的人数（1.5万）又较多于健康路退出建设南路的人流（1.38万）。这一事实说明，xx商城还不是人流的聚集地，主要人流走向由太白路进运河路，经健康路出建设南路，或反之，xx商城与此主要人流走向一河之遥，换言之，存在人流聚集的潜力。③商业人流偏低，由于xx小区地理位置处于老运河西岸，作为旧城履行地段，该片区北邻回教朝拜地——东大寺，虽具历史文化底蕴，但缺少现代商业气息，从其物业价格为老运河东岸及开发区物业价格低３成为例，说明其购买力相对较弱，且据观察，小区南端，位于火柴厂，较多外来人口居住，因此根据观察结果，xx小区商业人流为３0%。④工作日人流较为平稳，休息日变化较大，从人流构成上看，女性约占41%，男性约占59%。
（三）、xx市商业竞争环境 据市统计局统计公报，2006年xx市全年实现社会消费品零售总额185.9亿元，全市县及县以上城镇实现消费品零售额134.9亿元。在全部消费品零售总额中，个体私营经济零售额111.3亿元，比2000年增长了16.1%，说明个体私营经济在商品流通产业中占有主导地位。
⑴竞争者基本状况 除了华联商厦、市百货大楼为标志性商业设施外，三联家电、巨龙家电商城、中百超市、时代超市及众多品牌服装专卖店和化妆品专营店，构成了市中心商圈的主流。其中零售巨头华联商厦经营面积20000平方米，2005年销售额不到1亿3千万元，毛利率18.24%，毛利额为2175万元，其2006年的年度目标为1.5亿，毛利额2500万。稳坐第二把交椅的市百货大楼经营面积25,000平方米，拥有员工1200多人，2006年销售额据推测应低于1.2亿元。综合评价，两大零售大户2006年销售额总和应低于2.5亿元，由此可以推出，专业市场（商场）在xx市零售业占有绝对优势的份额，其中个体私营经济稳占市场绝对份额。 ⑵竞争者分析 ① 从目前社会零售总额及两大龙头商场的销售额外负担，我们可以看到专业市场（商场）在xx市零售业中占有绝对优势的份额，其中个体私营经济稳占零售商场绝对份额。② 商业业态较齐全，大型综合商场、超市、专业零售商场、专卖店及批发市场、夜市各领风骚，并针对不同的消费群体，占有相当市场份额，诸多初级市场形态的并存，也间接说明xx市购买力和生活处于小康水平。③ 华联商厦及市百货营业面积均在20000平方米以上，从建筑物品质、地理位置、经营业态、管理模式、服务功能等多方面来看，它们代表了目前零售业的主流，其购物环境相对滞后，商品附加值不高，管理缺乏创新，但应列为本论证项目直接竞争者。④ 市中心商圈众多的服饰品牌专卖店，构成了xx市商业的一道风景线，也成为时尚消费的主要场所。但其价格的不透明性及对品质的担心，成为广大时尚品牌消费者的一道潜在屏障。
（四）、居民商场消费习惯调查 为了更好地把握xx市居民的消费心理及消费行为，配合xx商城市场调研，特此设计了一组问卷，并通过实地询问得到相关数据37份。本问卷分四部分，第一部分是消费者自然状况；第二部分析解消费者商场消费习惯及原因；第三部分是商业- 环境满意度；第四部分试图解释消费者对xx商城的认知度及其评价。
（1）xx市样本消费者概况 本次市调随机采访居民37人，其中女性居民15人，占样本基数的40%，男性居民22人，占样本基数的60%，基本符合截面调查人流构成（男性51%，女性49%）。（2）居民商场消费习惯 居民商场消费习惯反映了居民的消费模式，影响甚至制约着商业形态。从城市居民收入状况来看，城市居民整体上尚处于“小康”水平，虽收入分层差距较大，绝大多数中低收入层（500-600元）与高收入层（1000元以上）的消费判别却不甚明显，倾向于超市消费。反映出超市业态方便、快捷及平价的经营宗旨和良好的购物环境得到了环境满意度；第四部分试图解释消费者对xx商城的认知度及其评价。
（1）xx市样本消费者概况 本次市调随机采访居民37人，其中女性居民15人，占样本基数的40%，男性居民22人，占样本基数的60%，基本符合截面调查人流构成（男性51%，女性49%）。（2）居民商场消费习惯 居民商场消费习惯反映了居民的消费模式，影响甚至制约着商业形态。从城市居民收入状况来看，城市居民整体上尚处于“小康”水平，虽收入分层差距较大，绝大多数中低收入层（500-600元）与高收入层（1000元以上）的消费判别却不甚明显，倾向于超市消费。反映出超市业态方便、快捷及平价的经营宗旨和良好的购物环境得到了居民的认可。（3）居民偏爱商场购物的原因 调查表明，信誉好（38%）、购物环境好（22%）是商场购物的两大因素。xx市与其他大、中型城市的消费者的消费心理具有明显不同，商品质量和商业信誉是消费者最关心的问题，这也反映出，商业环境还处在相对商业发展的转型阶段，商业环境及商誉相对滞后，其经营方式和理念有待提高，这也释解出为什么消费者对大商场给予了满意的答复。分析结果表明，商誉和商品质量是xx市消费者最关心的购物因素，也是我们作为竞争者需要利用的直接的市场契入点和竞争优。（4）对xx商城的认知度和评价 xx商城作为xx市政府的重点改造项目，得到了社会的广泛关注，调查结果显示73%的样本消费者知道xx商城，反映出该项目除了开发商的人为炒作外，政府力也产生了强大的社会效应。由社会效应而产生的吸引力效应则解释了xx市居民近乎92%的消费者对xx商城的光顾倾向。另外，对于未来xx小区的定位测试表明，52%的xx小区认知消费者认为，未来xx小区是居民及商业混合区，41%的认知消费者更潜在定位为休闲小区，此潜在定位对小区商业投资商具有一定优势。
（三）、xx商城超市/百货店内部力量分析
600778友好集团联合开发乌鲁木齐红光山国际会展中心片区友好商业综合体购物城项目市场分析暨可行性研究报告
新疆友好（集团）股份有限公司与全资控股子公司新疆友好华骏房地产开发有限公司联合开发乌鲁木齐红光山国际会展中心片区友好商业综合体购物城项目市场分析暨可行性研究报告一、乌鲁木齐市概况1、乌鲁木齐市简介乌鲁木齐市位于新疆中部，地处天山北麓、准噶尔盆地南缘，是新疆政治、经济、文化、科技中心，中国西部对外开放的重要门户，是新欧亚大陆桥中国西段的桥头堡，地处亚洲大陆地理中心。
行政区总面积1.42万平方公里，其中城市建成区面积261.88平方公里。
2012年末全市常住人口335万人，预计2015年城镇人口将达到383万人，2020年城镇人口达到485万。
在党的十八大重要精神指导下，新疆将紧紧抓住国家各部委及十九省市对口援疆的有利机遇，充分发挥乌鲁木齐沟通亚欧大陆东西方经济文化交流的枢纽作用，为我国全方位对外开放新格局的不断优化，作出更大的贡献。
2、乌鲁木齐市居民人均可支配收入近年来乌鲁木齐市城镇居民收入水平不断提高。
2012年城镇居民人均可支配收入18385元，比上年增长13.9%；农民人均纯收入10356元，增长22.8%。
全市居民人均消费支出13785元，比上年增长17.3%。
（所有数据均摘自2012年乌鲁木齐市社会与经济发展统计公报）3、乌鲁木齐市城市居民消费能力调查（1）城市居民消费价格指数（CPI）：全年居民消费价格比上年上涨 3.4%。
八大类消费品中，除交通和通信类比上年下降2%其他七类消费品均呈现不同程度的上涨。
其中，食品类上涨7.7%、烟酒类上涨5.7%、衣着类上涨2.3%医疗保健和个人用品类上涨2.8%、娱乐教育文化用品及服务类上涨0.8%、居住价格上涨0.4%。
（2）城市居民可支配收入及人均消费支出：国家统计局乌鲁木齐调查队公布的抽样调查资料显示：2012年乌鲁木齐市城镇居民可支配收入达到18385元，年均增长速度达13.9%；人均消费支出13785元，年均增长17.3%。
由此可见，乌鲁木齐市的消费潜力逐年增大，这对以零售百货为主营业务的友好集团来说是一个非常好的发展机会。
超市商业计划书可行性研究报告范文例文
超市商业计划书一、基本情况：1、企业名：百货超市2、行业类型：零售3、组织形式：个体工商户主要经营范围：自己家乡的镇中心，这里是人流的中心集合处4、经营地点：广东省清远市阳山县七拱镇面积：占地大概150平方米选择该地点的理由：因为镇中心处没有一间较大的超市，该地点是人流车流的集中地带，交通方便，市场前景非常广阔。
５、创业者个人情况：姓名：性别：年龄：文化程度：工作经历：二、立项概述：我是一名大学生，专业是计算机专业，从小对经营方面感兴趣。
现在将要大学毕业了，凭着自己对经营的爱好和向往，一直希望在自己的乡镇开一间超市，用此来发展自己乡镇的经济，是广州市的许多超市吸引了我，我去超市购物时的启迪，使我对此产生极大的兴趣。
根据本人的经验，资金情况及对当今社会的了解，决定要谨慎从事，三思而行，因为这有非常大的风险的，加上自己的经验不足。
随着居民生活水平的不断提高，追求环保，健康的消费已成为一种生活时尚，所以我打算要销售一些绿色的产品，以保证人民的身心健康，顾客至上，这是我们的宗旨。
三、市场调查（见表）四、对其它大型超市的调查：1、店铺硬件调查。
主要包括：竞争店的选址、店铺外观形象、建筑物构造、停车场的设计、经营设施配置等方面的调查。
2、店堂陈列布局调查。
主要包括：竞争店的楼面构成、平面布局、面积分割、商品陈列及店堂气氛营造等方面的调查。
3、商品能力调查。
对竞争商店商品品种齐全的程度、商品的价格带、商品的品质、货源供应等情况进行调查分析。
4、顾客层次的调查。
主要从年龄层次和收入层次进行调查。
5、店铺运营管理调查。
对促销、补货、陈列及环境卫生等方面的调查。
需求与供给的关系有以下几种类型：①需求旺盛，供给偏低型；②需求旺盛，供给旺盛型；③需求不旺，供给也不旺型；④需求不旺，供给旺盛型。
从仓储式超市选址看，其立地商圈内需求与供给关系呈现出第一种类型最佳，第二种次之，第三、第四种类型要尽力回避。
对需求和供给的调查，要注意对潜在需求和供应的调查，要特别留意可能会引起供需变化的一些因素的发展趋势。
惠州国际商业中心可行性研究报告45p
目录第一章基本介绍一、研究目标二、研究途径和方法三、开发公司简介四、研究工作依据第二章项目总论一、项目位置二、建设规划第三章市场宏观状况分析一、惠州总体经济环境分析二、惠州经济发展及展望三、惠州市房地产情况分析四、惠州市商业状况分析第四章微观区域市场状况分析一、项目所在片区环境简析二、项目片区住宅情况分析三、项目片区商业情况分析四、综述第五章项目的盈利模式、商业规划及物业价格定位一、盈利模式与商业价值二、项目商业规划及业态定位三、物业价格定位第六章项目开发周期及工程进度安排第七章项目总投资及资金筹措一、项目总投资二、项目资金筹措第八章项目投资效益分析一、销售收入二、项目投资利润测算第九章财务敏感分析一、不确定性分析二、还款能力分析第十章可行性研究结果附表附表1 项目开发成本估算表附表2 项目销售收入与经营税金及附加估算表附表3 项目建筑成本投资计划估算表附表4 资金来源与运用表附表5 项目损益及利润分配表附表6 项目现金流量表（全部投资）附表7 借款还本付息估算表附表8 敏感性分析表第一章基本介绍受惠州市百富创成置业有限公司委托，美联物业代理（深圳）有限公司会同深圳市百富盈国际投资有限公司及惠州市百富创成置业有限公司对惠州国际商业中心项目建设进行可行性研究，为项目开发投资决策提供依据。
一、研究目标本项目可行性研究的目标是针对惠州市类似房地产项目进行调查研究，记录并分析有关市场资料，以此确定惠州国际商业中心项目定位、商业及住宅建设规划、营销及招商策略的制定和投资收益的评估。
二、研究途径和方法为达到以上目标，我们进行了以下几方面工作：1、对项目进行实地考察，以研究影响房地产开发成功与否的重要因素，例如：1)、地区发展趋势2)、地区特性3)、交通便利性4).影响项目市场占有率的优势和劣势2、同以下人员举行会议和访谈1)、丰富经验的房地产项目策划、建筑、营销、经营管理人员2)、各有关楼盘的使用者和管理者3、收集并分析了有关的经济和人口统计数据，以确定对本开发项目的需求量有所影响的因素。
项目可行性报告
项目可行性报告项目可行性报告篇一：项目可行性研究报告范本项目可行性研究报告编写规范项目可行性研究报告的编写规范以工业项目可行性研究报告为例，可行性报告的编写规范一般包括下列11项内容。
第一部分可行性研究总述这一部分是可行性研究报告的首要部分，总述要综合讲述研究报告中各部分的主要问题以及研究结论，并对项目是否可行提出最终建议，为可行性研究的审批提供条件。
一、提出的背景项目的背景包括项目名称、项目承办单位、项目的主管部门、项目拟建地区和地点、承担可行性研究工作的单位及法人代表、研究工作依据、研究工作概况等七个方面。
研究工作概况又包括：①项目建设的必要件，②项目发展以及可行性研究工作概况。
二、可行性研究的结论在可行性研究报告中，对项目的产品销售、生产规模、厂址、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益以及国民经济、社会效益等若干重大问题，都应作出明确的结论。
可行性研究结论包括；市场预测和项目建设规模：原材料、燃料和动力供应：厂址选择；项目工程技术方案：环境保护；工厂组织与劳动定员：项目实施进度；投资估算与资金筹措：项目财务与经济评价；项目综合评价结论等十个方面。
三、技术经济指标表在总述部分中，可将研究报告中每个部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，从而使审批和决策者对项目全貌有一个全面概括的了解。
四、存在的问题及提出的建议对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。
第二部分项目的背景以及发展概况第二部分主要应说明项目的发起过程，项目提出的理由，项目前期工作的发展过程以及投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。
基于此目的，需将项目的提出背景与发展概况作系统的叙述，说明项目提出的背景，投资的理由，在可行性研究前工作情况及其成果，重要问题的决策和决策过程等情况。
在叙述项目发展概况时，要能够清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。
一、项目的背景项目的背景包括国家或行业发展规划、项目发起人以及发起缘由两项。
商业可行性报告
某街商业区可行性分析报告单位：开元有限公司日期：2017年12月1日一、1、项目概述项目名称：大连市2001-51号地项目（暂定）投资商：开元有限公司建设地址：，西起普照街、永和街，东至保安街，北至长江路，南到天津街。
占地面积：13800平方米总建筑面积：57960平方米投资总额：约64533万元人民币投资收情况（租售结合）：静态投资回收期2。
96年（含建设期）动态投资回收期3。
49（含建设期）投资收益率%项目建设期：15个月2、项目建设背景是历史上形成的大连市最早的商业中心之一，是大连市对外主要窗口。
整个街区的建筑风格、经营业态分布、道路交通环境、经营商品的档次等都代表了大连市的对外形象。
经过大连市人民的共同努力，大连市在近十年内发生了巨大变化，并正在向着国际化都市迈进。
然而随着大连市现代化城市建设的不断完善，天津街商业区逐渐暴露出与大连市的城市发展不相适应。
主要表现在商业区衰落、商品的经营品种定位不明显、建筑功能与街区不协调、街区的特征逐步消失、形象定位不清等方面。
为使大连市真正成为中国北方重要的区域性国际化航运中心、商贸中心、旅游中心、信息中心、金融中心、国际商都和国际名城，市政府及市委决定对城市中心商业区进行全面改造。
从2000年11月开始对进行天津街商业区进行总体规划，截止到2001年5月天津街一期发行规划方案设计已完成。
全部改造规划面积共70公顷，由三期进行，即一期改造区30公顷，二期改造区公顷，远期改造区公顷。
其中一期改造拆迁面积113112平方米，占地面积57068平方米，拟建筑面积143739平方米，由普照街至民生街的5个地块组成。
拆迁工作从2001年9月开始，全部改造工程约两年内完毕。
在大连市人民政府、市规划局、市建委、开发办、市商委及中山区人民政府的等各级领导关心、指导下，大连市天津街改造工程指挥部对天津街改造工作进行了大量细致的研究工作，并对一期五块地块进行了招投标，其中2001-51号地块由开元有限公司中标承建，准备筹建“大连市2001-51号地项目”。
可行性分析报告集合5篇
可行性分析报告集合5篇可行性分析报告11、找到项目实施的充分必要条件任何一个经济项目，必然是以满足经济需求、社会需求为目的。
比如，某种产品需求大于供给，项目的投产能够缓和供给不平衡的局面。
比如，产品能够满足某产业升级，降低成本和价格的需求。
作为企业家，很多老板知道这个项目能做，但缺乏概括能力，不能用几句话说清楚，这个项目为什么能做。
但作为一个咨询师，就要从项目的资料和甲方凌乱的谈话信息中，找到项目价值的关键点。
然后在必要性分析里简洁明了地说出来。
项目实施的必要条件，其实要回答为什么要做的问题，大多数时候，我们要从外部的市场及行业来找到项目的立足点。
2、市场分析市场是一个项目的基础，项目的市场如果不够大，也不能为地方经济做大的贡献。
用投资人的话说，你这个项目是百亿美金还是千亿美金的市场空间？政府虽然不像资本方那么追逐利益，但项目有足够大的市场空间，意味着项目风险相对较小，有机会做强做大。
市场分析最好用图标数据说话，引用权威的数据加上自己的阐述，用最小的篇幅说明市场规模，别人看起来形象明了，同时少了很多语言上的障碍。
3、项目实施的基础条件项目的必要性分析了项目为什么要做？要做并不代表这个问题一定就是你能解决，由你能解决。
所以，回答了为什么要做的问题，接下来就要阐述，为什么是我来做的问题。
这就是项目的基础条件分析。
4.项目建设内容与方案项目建设内容和建设方案，很多人容易搞混，实际上，建设内容是要你阐述做什么，而方案则是要回答怎么做的问题。
建设内容是从整体上介绍你的项目的建设板块，比如，要做一个旅游度假区的项目可行性研究，建设内容，你就要说，这个旅游项目里有什么景点，有什么服务项目。
而建设方案，则是景点的平面布局是什么样子，酒店建设几层楼，需要的是工程学的专业技术表述。
这一块干咨询的需要做好咨询工作，多看项目建设方案，才能把这一部分写好。
5.环评等章节6.投资估算与财务分析这一块要用到财务方面的专业知识，投资估算这一块其实是和建设方案密切相关的，建设什么东西，每样工程的造价是多少，根据这些就能算出整个项目的投资。
项目可行性报告范文
项目可行性报告范文第1篇:XXXX项目可行性研究报告一、企业基本情况(一)所有制性质、注册资本、主要业务、产品市场占有率、用户需求，近三年来销售收入、利润、税金、资产负债、银行信用等级及财务状况等。
(二)技术创新能力，研发团队、水平及获得的成果。
(三)企业在行业领域具有的地位、作用和优势。
二、项目分析(一)项目建设的意义和必要性。
项目技术发展趋势以及国内外发展情况对比，项目对产业发展的作用与影响。
(二)项目技术基础。
项目创新点、技术来源及水平、知识产权情况，对行业技术进步的重要意义和作用。
三、实施方案(一)项目实施的目标、拟突破的技术方向(重大产品)，项目的产能规模、主要内容、工艺技术路线、关键技术分析及设备选型。
(二)主要技术经济指标：技术性能、产量、新产品销售收入、市场占有率、新产品净利润、新产品产值率等。
(三)建设地点、建设工期、设备采购方案(附拟购主要设备清单)、实施进度时间表，项目进展情况(市场调研、实施路线方案、到位资金、征地、环保、备案及核准等情况)。
(四)投资方案：项目投资规模、年度预算及资金来源(跨年度项目需列明分年度资金计划及考核目标)，资金筹措及落实情况。
800-1000w,申请300-500w四、节能分析(固定资产投资项目)环境保护、资源综合利用及节能分析等，其中节能分析按照《国家发展改革委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》(发改投资〔〕号)要求进行编写。
五、市场分析当前市场规模、增长率、技术和产业发展趋势、国内外主要竞争对手、优势和劣势、市场策略等。
六、效益分析(一)盈利能力分析(内部收益率、投资利润率、投资回收率)。
(二)经济效益分析。
(三)社会效益分析。
七、风险分析政策、法律、市场、技术、管理等方面的风险。
第2篇:项目可行性研究报告范本一、提出的背景项目的背景包括项目名称、项目承办单位、项目的主管部门、项目拟建地区和地点、承担可行性研究工作的单位及法人代表、研究工作依据、研究工作概况等七个方面。
大型MALL购物中心策划方案
大型MALL购物中心策划方案一、国内外shopping mall 发展现状购物中心最早出现在欧美发达国家，约有100年的历史。
shopping mall是指城市市区购物中心，shopping center是指郊区的购物中心。
购物中心的定义如下：1.购物中心的策划、建立、经营都在统一的组织体系下运作；2.适应管理的需要，产权要求统一，不可分割；3.尊重顾客的选择权，为顾客提供一次满足购物的服务；4.拥有足够数量的相邻而又方便的停车场；5.拥有良好的购物环境，对客户健康无损害，提供娱乐、休闲等特色综合服务。
6.统一的商业形象，以统一经营政策进行营运。
7.有创造新商圈或更新地区的贡献。
购物中心的建筑特征１．商业空间步行化２.商业空间室内化3.公共空间社会化购物中心的本质特点是统一管理和分散经验的管理方式。
管理者对购物中心实行统一的集中管理，购物中心的日常运行、保安、清洁、维修进货和促销活动等都是有组织地进行，公共空间实行统一管理，供所有的零售商与购物者共享。
经营者不参与管理，定期向管理者交纳管理费用，而所有者与管理者部参与经营，租金收入和经营状况并无直接关系。
购物中心在发达国家发展日趋成熟，已经朝着生态化、娱乐个性化等方向发展。
日本大阪率先发展生态型购物中心，其中Ｎamba工程是独具特色的生态购物中心，建筑面积达到３２万平方米，建筑师设计了一个带有自然地貌特点的人造峡谷式的公园式购物中心，该峡谷的植物覆盖2~8层建筑上面，露天的坡道从２层逐渐走到８层，坡道两边可以进入不同层上的商店、餐饮与娱乐场所，并有天桥连接峡谷两端，此绿色方案得到业主与当地政府的喜爱与批准。
我国商业发展一直滞后，９０年代后期，零售业与批发业发生剧烈变革，传统百货公司在竞争中纷纷惨败，超级市场开始登上舞台。
购物中心在９０年代中期开始引入国内。
９０年代中期北京万通新世界购物中心和阳光四季购物中心以及上海迪美购物中心，９０年代末期，深圳首家MALL购物中心-铜罗湾百货在华强北开业，它是利用工业厂房改建的物业；2002年上海正大广场由泰国正大集团附属公司上海帝泰发展有限公司投资4.5亿美元兴建，总建筑面积达24万平方米，是目前中国最大的集购物、餐饮、娱乐和休闲于一体的大型购物中心，堪称"现代商业巨型航母"。
浅析中国发展大型购物中心的可行性
泛。
发 展产 生了深 刻 的影 响 。 例如 百 货商 店大 型 化 、 模 化 ， 规 融合 多种 服 务的购 物 中心 的兴 起 等 。但 是 购物 中 心在 中 国的 发展绝 不 能 照搬 欧美 等发 达 国家 的固 定模 式 。
要。
由于 国情 和具 体 条件 的 限制 ，我 国商 业 建筑 的 发展有 着 自身 的局限 和特 点 。 就 目前 的情 况来 看 ，城 市中 百货公 司还 在 购物 中心里 几乎 能够 提 供购 物 者所 需 要 的一 切生 活 用 品 。更 重要 的是购 物 中心 并 大量存 在 。 果要 开发 购物 中心 ， 如 势必 要 占用
现 如今 ， 着上 海 友谊 南方 商城 、 京东 随 北 方广场 ，南 京水 游城 等 项 目的 陆续 落实 和开 张， 内地 逐 渐出 现 了真正 意义 上 的购 物 中心 。 这些 购 物 中心 是 内地 业 态 复 合程 度 最 高 、 规 模 最 大的顶 级形 态 。而且 购 物 中心 对所 在地 区的经 济带 动作 用非 常 明显 。所 以在 投 资机 构 对购 物 中心 的投 资逐 渐增 大 的同 时 ，国 内 地 方 政 府也 开 始 对这 一 新 兴 产业 投 入 关 注 ， 这 一切 都有利 于 提升 整个 国 内零 售业 的 长期 竞 争力 。 总 而言 之 ，我 国的购 物 中心 在大 多数 城 市 基本 处于 萌芽 和探 索 阶段 ， 而在 如广 州 、 深 圳 、 京 、 海 、 京 等特 大 城 市 处 于积 极 建 北 上 南 设 阶段 。 ２购物 中心 在 内地发 展 的必然 性 （） 业现 代化 发展 的要 求 １商 在我 国 ９ ０年代 ， 货 商店 是零 售业 的流 百 行 方式 ， 随着 我 国买 方市 场 的形 成 ， 但 百货 商 店 已不是 非常 合适 的零 售 业态 ，它 已逐 渐 不 能 满足所 有消 费者 的需 求 ， 比如 餐 饮 ， 闲乃 休 至娱 乐等 。 现 在 的传统 百 货商 店 已出现 了明显 的发 展滞 带现 象 。 而购物 中心 的 出现 ， 种新 兴 的 这 零售方 式 ，大有 逐 渐取代 传 统 大型 百货 商 店 的趋势 。 对 比发 达 国家 的零 售业 来 看 ，其在 经历 了多次 零售 革命 之后 ， 渐形 成 了百 货 商店 、 逐 超级市 场 、 业商 店 和购 物 中心这 几 种模 式 ， 专 他们组 成 了多层 次 零售 商业 结 构体 系 ，并且 拥 有合 理 的 比例 。 （ 现代 生活 的要求 ２ ） 随着 社会 进 步 ，经济 的 发展 和 收入 的增 加， 人们 的社 会生 活也 呈 复杂 化 ， 购物 观 念发
XXX大型物流配送中心及超市项目可行性研究报告
第一章总论第一节概述项目名称：****东方物流配送中心及超市项目建设单位：****商业大厦股份有限公司法定代表人：****项目负责人项目联系人联系地址：****省****市中山路343号电话：传真：邮编：一、项目建设单位基本情况****商业大厦股份有限公司（以下简称股份公司）创立于1996年４月，为现代大型百货零售企业，注册资本10000万元，2000年末总资产27519万元。
股份公司拥有营业面积2万平方米，员工1050余人，是****市名牌商店、****省文明单位、全国百城万店无假货示范点，2000年主营收入8.6亿元，利润总额4339万元。
1、经营概况（1）经营场所股份公司是****市最大的商业零售企业，地处****市黄金地段三阳广场，地理位臵优越。
股份公司主营场所占地面积 1.23万平方米，建筑面积4万平方米，营业面积2万平方米，拥有五层营业大楼，设五个卖场。
（2）经营范围国内贸易，移动电话机配件的销售，金饰品的修理改制，摩托车维修，家用电器的安装、维修，服装、眼镜的加工服务，商品包装，仓储服务，汽车货运，自有场地出租，电子游艺，经济信息咨询服务，广告、网络技术转让及咨询服务，软件开发、销售。
主要销售对象为****市及其周边的城乡居民、企事业单位等。
（3）销售品种主要从事零售兼批发业务，主要销售品种有洗化用品、服装、纺织品、针织品、床上用品、家电、鞋帽、皮具、儿童用品、文体用品、黄金珠宝首饰、工艺品、五金材料、汽车等。
（4）经营业绩股份公司目前与1000余家名优产品生产厂家建立了稳定的业务关系，拥有150多种品牌的总经销、总代理权，销售额占股份公司总销售的29%。
股份公司2000年销售额超过300万元的品牌有32个，如森达皮鞋、真维斯、梦特娇、威鹏服饰、步步高、飞利浦、帅康家用电器等；超过400万元的品牌有10个，如鄂尔多斯羊绒制品，西门子、海信电器等；超过800万元的品牌有4个，超过1000万元的品牌有3个，其中，春兰及海尔系列家用电器产品的销售均超过2000万元。