实地探访龙湖项目 解读龙湖的房子质量怎么样
龙湖水晶郦城项目质量缺陷处理方案
目录第一章、编制依据. (1)第二章、编制目的. (1)第三章、工程概况. (1)第四章、报验制度. .......................................................................第五章、质量缺陷的处理方法. ...........................................................1、钢筋工程质量缺陷处理. (1)1.1、电渣压力焊缺陷处理 (1)1.2、钢筋绑扎接头不规范处理 (1)1.3、墙柱钢筋偏位处理 (2)1.4、箍筋保护层不足导致露筋的处理 (2)2、混凝土工程缺陷处理. (2)2.1、墙柱脚烂根及砼表面不密实的处理 (2)2.5、梁下挠处理 (3)2.6、混凝凝土挡墙、楼板裂缝处理 (3)3、楼地面质量缺陷处理. (3)3.1、地面空鼓处理 (3)3.2、地面起砂或麻面处理 (4)3.3、管道穿楼板处漏水处理 (4)4、外墙抹灰缺陷处理. (4)4.1、外墙抹灰渗水处理 (4)4.2、抹灰层裂缝、空鼓处理 (5)4.3、水泥砂浆抹面析白处理 (5)5、内墙抹灰缺陷处理. (5)5.1 、内墙抹灰层空鼓裂缝处理 (5)6、回填土密实度达不到要求缺陷处理 (5)7、防水工程质量缺陷处理 (6)7.1 、地下防水工程质量缺陷处理 (6)7.2、屋面防水工程质量缺陷处理 (6)第六章、严重质量缺陷的处理方法. ......................................................第一章、编制依据1、国家法律、法规，规范、标准；2、本工程设计图纸；3、本工程施工组织设计；第二章、编制目的为提高建筑工程质量，针对本工程可能会出现的质量一般质量缺陷，特制定此专项处理第三章、工程概况龙湖水晶郦城项目用地位于西安市大兴新区永全路西侧，规划路永安路将地块分为南北两个地块，占地面积约4.52 万㎡，由地下车库通道连接，龙湖·水晶郦城项目由7 幢塔式住宅楼（1~4、9~11栋）、4栋商业（5~8#楼），地下1层，11号楼廉租房为21 层，其余为33 层，商业局部为2 层和4 层，其余为3 层，建筑面积约19.22 万平方米。
龙湖室内墙面地面清水房交房标准，看了你也会验房了！
龙湖室内墙面地面清水房交房标准，看了你也会验房了！室外墙部分——外墙涂料部分1、室外墙面严禁渗漏。
2、从室内看外墙面应平整、洁净、无污染、缺损和裂痕。
颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修痕。
3、不同材料界面交界处均使用美纹纸，界面清晰；墙面分格缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。
4、阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。
5、外墙阴嘴、滴水线无缺损，流水坡向应正确、顺直。
阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。
阳台外墙滴水线无缺损、顺直，不同界面清析飘窗鹰嘴流水坡向应正确、胶缝顺直饱满阳台外墙滴水线无缺损、顺直，不同界面清析界面不清晰，线条不顺直，返工室内墙部分1、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
2、腻子墙面粘结牢固，不得起皮、掉粉；阴阳角方正顺直，墙面整体平整无接缝。
3、厨卫墙面光滑、洁净、颜色均匀；无抹纹、无浮沙（采用细砂纸进行打磨，最后用水清洗）。
4、预留洞口规范：孔洞、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。
5、不同界面清爽（采用美纹纸进行粘贴）。
房间清洁标准卫生间防水从地面上翻600（浴缸处再上翻300）卫生间内墙腻子墙面内翻50厨卫墙面光滑、洁净、颜色均匀；无抹纹及无浮沙。
厨房门套顺直、腻子墙面内翻50踢脚线用灰色漆涂刷，高150，沿地面下翻20踢脚线细部处理走道墙面室内陆面部分1、地坪平整、清洁、清爽(必要时交房前用水进行清洗)；2、面层与结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。
（空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。
）3、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
4、阳台等有地漏处的面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。
4、墙角踢脚线，高度一致，出墙线条均匀。
门洞处切割伸缩缝地坪平整、清洁，不得有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
切缝不顺直，返工阳台（景观、生活）地面坡向地漏烟道打胶厕所门槛防水附加层外翻100。
2024版《龙湖地产营销经营策略(4P理论)案例分析》
02
龙湖地产营销环境分析
宏观环境分析
政策环境
近年来，政府对房地产市场的调控政策频繁出台，包括限 购、限贷、土地供应、房地产税等方面的政策，对龙湖地 产的营销策略和市场表现产生了重要影响。
经济环境 随着国内经济的稳定增长和城市化进程的加速推进，房地 产市场持续繁荣，为龙湖地产提供了广阔的市场空间和机 遇。
潜在客户的关注和参与。
网络营销
03
龙湖地产积极运用互联网和社交媒体等新型营销手段，开展线
上宣传和推广活动，提高营销效率。
04
龙湖地产营销执行与控 制
营销计划制定与执行
市场调研与分析
龙湖地产在制定营销计划前，会进行深入的市场调研，了解目标客户的需求、竞争对手的情况以及市场趋势， 为制定营销策略提供数据支持。
05
龙湖地产营销案例剖析
案例一：某楼盘开盘营销策略
市场定位
精准把握目标客户群体，以中高端市场为主，注 重产品品质与品牌形象。
价格策略
根据市场供需关系和竞争对手情况，制定合理的 价格策略，保证项目的盈利空间。
ABCD
产品策略
推出多样化、个性化的住宅产品，满足不同客户 需求，强调产品的舒适度和实用性。
差异化营销策略
针对竞争对手的挑战，龙湖地产需要制定差异化的营销策略，突出自己的产品特点和优势， 吸引消费者的关注和购买。
创新营销手段
龙湖地产需要不断创新营销手段，采用更加多样化、个性化的营销方式，提高营销效果和市 场占有率。
07
结论与展望
研究结论总结
龙湖地产通过精准的市场定位和产 品策略，成功塑造了高品质、高端 的品牌形象，赢得了消费者的认可
和信赖。
在渠道策略上，龙湖地产注重线上 线下的融合，通过多元化的销售渠 道和营销策略，扩大了市场份额，
探索龙湖物业管理的心得体会
探索龙湖物业管理的心得体会随着城市的发展，物业管理在社区居民的生活中起着越来越重要的作用。
作为一家在物业管理领域有着丰富经验的公司，龙湖物业管理在提供优质的物业管理服务方面，给予了我很多启发和思考。
在这篇文档中，我想分享一些我对龙湖物业管理的心得体会。
首先，龙湖物业管理注重细节，追求卓越。
他们不仅仅是处理常规的物业维修和保洁工作，还关注住户的需求和反馈。
通过建立良好的沟通渠道，物业管理团队能够及时了解住户的意见和建议，并采取相应的措施予以解决。
这种关注细节和高效沟通的做法，为居民营造了舒适的居住环境，增强了居民的满意度。
其次，龙湖物业管理注重安全和保障。
他们意识到安全是居民最关心的问题之一，因此在社区内设置了严格的安全措施和监控系统，保障居民的人身财产安全。
同时，物业管理团队还组织定期的消防演和安全培训，提高居民的安全意识。
我认为，这些举措不仅展现了龙湖物业管理的责任和专业性，也为居民提供了安全可靠的居住环境。
另外，龙湖物业管理注重社区建设和文化活动。
他们积极组织各种社区活动，如运动会、节日庆祝和文化交流等，增进居民之间的互动和友谊。
通过这些活动，物业管理团队为居民营造了一个充满活力和和谐氛围的社区，提升了居民的幸福感和自豪感。
最后，龙湖物业管理还注重环境保护和可持续发展。
他们致力于推广环保理念，并采取各种措施来降低能源消耗和减少环境污染。
例如，他们鼓励居民减少碳排放，提倡垃圾分类和节约用水等。
通过这些努力，他们为社区创造了一个环境友好和可持续发展的居住环境。
总的来说，龙湖物业管理在物业管理领域展现出卓越的能力和专业素养。
他们注重细节、关注安全、积极开展社区建设和文化活动，并致力于环境保护和可持续发展。
通过这些做法，他们提升了居民的生活质量和幸福感。
相信在未来，龙湖物业管理会继续发扬优秀的管理理念，为社区居民提供更好的居住环境和服务质量。
户型优缺点东昌分析
龙湖及第城户型优劣点分析：一、1.号楼户型：1、116平米三房两厅二卫一厨户型分析：2、优点：整个户型采取简单大气设计，合理利用每个空间无浪费空间设计，让业主不会花钱买无法利用的空间：4、整个户型采取了两卧，客厅朝阳，这样能更好的让整个户型充分的享受阳光照射。
5、超大型客餐连厅，能满足全家人在客厅里嬉戏，充分体现家庭的温暖，6、合理的明厨，明卫设计，能让室内通风换气畅通。
7、人性化的三房设计满足现代化的三世同堂居住更好的改善居住条件；户型劣势：1、高层建筑两梯六户，这样电梯使用起来是肯定不够用的，2、两户何用一个合用入户花园这样会导致今后两家不必要的麻烦，无人管理，3、整个户型116平米，没有做到南北通透，而且是三房一卫，4、该户型进门是过道，过道开间过窄，而且该面积是浪费面积，二、91平米二房二厅一卫一厨：1、优点：1、整体户型面积合理，简单大气，无浪费面积：2、91平米难有的南北通透设计，保证了整个户型通风畅通，3、独有的东西走向的客厅外接阳台彰显购房者的身份：4、独特的储藏是设计，能更好的保证购房者空间利用5、合理的明厨，明卫设计，能让室内通风换气畅通。
劣势：1、高层建筑两梯六户，这样电梯使用起来是肯定不够用的，2、两户何用一个合用入户花园这样会导致今后两家不必要的麻烦，无人管理，3、该户型在风水学上说，叫缺拐角户型风水不好。
4、该户型进深过大采光无法保证全部采光。
5、该户型东西走向的客餐厅这样的采光只有早上或下午有阳光。
6、该户型没有动静、干湿分离，三．88平米两房两厅一卫一厨：1、户型整体设计合理88平米两房，简单大方目前三口之家居住。
2、88平米客餐厅面积在30平米左右是彰显大气的合理设计。
3、合理的明厨，明卫设计，能让室内通风换气畅通。
4、88平米的面积低总价，适合各中购房的的需求：5、超大的阳台设计能让客厅面积增大：6、主卧飘窗设计，增大了主卧房间的使用面积和美观劣势：1、该户型进门是过道，过道开间过窄，而且该面积是浪费面积，2、该户型次卧卧室朝北，这样户型采光不够，导致房间黑暗。
龙湖马銮湾H2015P05地块4
附件1龙湖马銮湾H2015P05地块4#、5#地块1#楼工程概况、观摩亮点及项目地址路线图一、工程概况龙湖马銮湾H2015P05地块4#、5#地块项目位于厦门市海沧区马銮湾片区，其中工业化楼栋（1#楼）位于马銮湾项目二期四地块东北角，1#楼共30层（91.7m），4-30F 层采用预制混凝土结构，1-3F及屋面构架层采用现浇结构，装配率达47%，是目前厦门市预制率最高的的装配式高层住宅项目。
相关单位：监督单位：厦门市海沧区建设工程质量安全监督站建设单位：厦门琸泰置业有限公司设计单位：香港华艺设计顾问（深圳）有限公司监理单位：厦门勤奋建设工程监理有限公司施工总承包单位：中建海峡建设发展有限公司预制构件生产单位：中建智欣建工科技有限公司二、观摩亮点亮点1：装配式施工前期策划、深化设计展示项目通过总结，对装配式项目施工的前期策划、深化设计进行提炼，结合项目实际情况，图文并茂地进行展示交流。
亮点2：装配式生产工艺展厅项目采用索膜结构搭建了一个装配式生产工艺展厅，在工艺展厅可了解“叠合板组模样板”、“预制墙板组模样板”、“装配式各类相关器具”以及“装配式生产工艺流程”等，并有专门的生产工艺视频演示，形象生动。
亮点3：装配式运输、堆放、吊装管理针对装配式项目的特点，项目采取一系列管理办法，包括运输、堆放、吊装三方面，最大程度的进行精细化管理。
亮点:4：装配式物流管理系统在预制构件的工业化生产中，采用BIM平台通过项目自定义编码，对单个构件实现唯一编码，在平台方便将二维码导出，通过施工现场扫描可查看对应的构件信息、图纸、设计变更等，实现数字化施工管理。
通过PCIS系统，对构件生产、验收、运输、安装过程进行跟踪。
亮点5：BIM和VR展示项目在设计施工过程中，全面运用BIM技术，模拟构件的拼装，对构件内部和构件之间进行碰撞检查，减少安装时的冲突，使PC构件之间进行有效连接，从而达到提高施工效率，减少返工，节约成本的目的。
龙湖武昌项目规划方案 (3)
龙湖武昌项目规划方案项目概述龙湖武昌项目位于武汉市武昌区洪山广场东北方向约1.5公里处，占地面积约30万平方米，总建筑面积约为60万平方米。
项目规划包括住宅区、商业区、公共配套设施等。
规划设计住宅区住宅区由10栋高层住宅组成，其中7栋为32层，3栋为38层，总户数约为2500户。
建筑外立面设计采用流线型造型，采用现代化外墙材料，使建筑具有较好的质感和色彩效果。
户型设计采用开放式布局，充分利用空间，打造开阔明亮的起居空间。
商业区商业区位于项目中央，总建筑面积约为20万平方米。
规划包括购物中心、超市、影院、儿童游乐区、酒吧及餐厅等，满足住户及周边居民各类需求。
公共配套设施公共配套设施包括幼儿园、小学、中学、医院等。
幼儿园、小学、中学规划紧贴住宅区规划，提供便捷的教育资源。
医院设置在项目东北方向，可满足项目内外居民的医疗服务需求。
建筑设计建筑外立面住宅区外立面采用流线型造型，突出建筑高耸的感觉，让整个项目具有动态的感觉，同时在流线的设计下更好地遮挡建筑外部管线和设施，使建筑更加美观。
户型设计户型设计考虑到不同家庭的需求，采用多种户型布局，最小户型为面积约90平方米的两室一厅，最大户型为面积约200平方米的四室两厅。
同时，开放式的布局也更好地满足居住者对于空间的需求，使整个住宅区显得更加宽敞明亮。
设施配套住宅区配备了地下室车库、垃圾处理设施、快速电梯、绿化带等，为住户提供全方位的舒适生活服务。
社区建设该项目提供完善的社区服务，包括物业管理、24小时安保、社区活动中心等，营造出温馨舒适的居住环境。
同时，绿化设计也充分考虑到居民的生态环境需求，规划了多个花园和绿化带，为居民提供了舒适的交流场所和健康的自然空间。
结语龙湖武昌项目规划方案充分考虑到住户和周边社区的生活需求，设计合理且充满现代感，物业管理完善，营造出人性化、舒适、安全、健康的居住环境，是一座颇具吸引力的城市综合体项目。
龙湖万科这样的好物业,到底比别人好在哪儿？
安保管理
02
03
客户服务
采用先进的安保系统和专业的安 保人员，保障业主的人身和财产 安全。
提供24小时的客户服务，及时解 决业主的问题和需求，增强业主 的归属感和信任感。
通过提升服务品质提高客户满意度
定期调查反馈
定期进行业主满意度调查，了解业主的需求和意见， 针对性地改进服务品质。
培训提升
对员工进行定期培训，提高服务技能和态度，确保为 业主提供优质的服务。
03
好物业如何提升服务品质
创造机会和客户多互动
定期沟通
物业应定期与客户进行沟通，了解客户需求和反馈，及时 调整服务内容和方式。
01
线上互动
利用社交媒体、APP等线上平台，与客 户保持互动，提供便捷的信息查询和报 修服务。
02
03
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
社区活动
组织各类社区活动，增进客户之间的 交流与互动，增强客户归属感和凝聚 力。
创新服务
不断探索创新服务模式，引进新技术、新设备，提升 服务效率和品质。
增值服务从需求出发
个性化服务
根据业主的需求提供个性化的增 值服务，如代租代售、室内装修 等，满足业主的多元化需求。
社区文化活动
组织丰富多彩的社区文化活动， 增进业主之间的交流与互动，营 造和谐温馨的社区氛围。
资源整合
整合内外部资源，为业主提供更 全面的生活服务，如教育、医疗 、金融等。
工作效率。
福利体系
03
除了基本薪酬，好物业公司还会提供完善的福利体系，如五险
一金、商业保险、节日福利等。
提供培训和上升通道
培训计划
好物业公司会为员工提供系统的培训计划，提升员工的专业技能 和综合素质。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
实地探访龙湖项目解读龙湖的房子质量怎么样
对于购房者来说，房屋的居住质量是最重要的考虑因素，作为国内知名地产品牌，龙湖集团践行“空间即服务”的战略规划，结合技术与服务，为住户带来美好的居住体验。
那么，龙湖的房子质量怎么样呢？今天就从龙湖的多个项目来解析龙湖的房子质量。
前庭规划：塑造大气印象
在前庭规划过程中，龙湖认为大门是否气派，将直接决定给人的第一印象，因此需要精心雕琢。
长沙龙湖璟宸原著的大门，精选五湖四海的石材，其中黄锈石来源于湖北，芝麻黑来源附件，主题钢结构重达4.6吨，需要4个调位同步升降才能平稳安装，彰显尊崇视觉美感。
空间规划：以住户需求为核心
在空间规划上，主要看园区规划是否能方便人们生活。
龙湖集团一直秉承“空间即服务”的理念，在空间规划上，从业主需求出发，打造生活空间。
龙湖的房子质量也屡获业界殊荣：曾经荣获中国房地产综合开发行业较高奖项“广厦奖”；中国土木工程较高奖项“詹天佑奖”；一等别墅颐和原著项目荣获全美住宅建筑商协会（NAHB）“较好国际建筑设计奖”等。
如大连星海彼岸在空间设计上，用665个日日夜夜持之以恒的匠心，洞察1068个客户关注点，从43个前介计划节点出发，系统化打造让业主住着舒心，时时有惊喜的生活空间。
景观绿化：五重园林景观
在景观绿化方面，龙湖的房子质量怎么样呢？如今，龙湖的景观设计已从五重景观升级到了五维景观，真正做到了“园区即景区”的景观效果。
在重庆龙湖舜山府，种有上万棵树。
工程师为选择合适的植被，走遍了三分之一的中国，才找到这些为业主“活色生香”的精灵。
该项目也是首次引入北美花境，将室内的花艺搬至室外，多彩的植物搭配、前卫的设计风格，可以说引领重庆景观时尚。
社区规划：明确区域划分
很多对“龙湖的房子质量怎么样”这个问题抱持好奇态度的看房者，都会对园区内规划清晰的各个活动区域印象深刻。
在活动区方面。
家家都会有小孩，如果一出家门，小区就像个游乐场，这对大人小孩子来说，都是一件极好的事情。
而南京龙湖春江郦城，就将整个小区打扮的活力十足，随处可见“小龙人”与“布朗熊”，能够吸引小孩子，也可以打动童心未泯的大孩子。
在休闲区方面。
一个小区除了要照顾到小孩外，老人们也是需要被照顾的对象。
一个好
的休闲娱乐的场所，是老人们茶余饭后锻炼身体的好去处。
宁波龙湖滟澜海岸休闲区的设计，让老人们锻炼打牌，都有地儿可去。
它将休闲区设在了景观之中，动静相宜，老人心情好，身体才更好。
售后服务：工程师全程在线解决
关于售后。
如果对房子还有疑惑，怎么办？可以放心的是，工程师随时在线。
验房中，龙湖专业工程师会全程陪同，方便及时解答并修补业主提出的问题。
而针对业主提出的问题，第一时间反馈、解决，确保如期将新家交付给业主。
从项目实地进行探访，相信大家对龙湖集团的房子质量怎么样这个问题已经有了自己的想法。
秉承匠心服务的初心，龙湖将继续为住户打造“有温度”的居住服务。