房屋建设劳务承包合同
房屋建设劳务承包合同
工程发包人： （以下简称甲方）
工程承包人： （以下简称乙方）
身份证号码： 住址：
根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》、《建筑安装工程施工规范》、《建筑安装工程质量检验评定标准》、《建筑施工安全检查标准》，本着对工程负责和平等互利的原则，甲乙双方经过协商一致，签订本合同遵守。
一、工程名称：住房
二、工程地点：板桥珠西
三、承包方式：劳务承包（即包人工、包设备、包质量、包安全文明生产、包工期。如图及式样变更在现浇前由甲方验收后可浇筑，浇筑后可视为现实标准）。
四、承包总价：该工程承包总价为人民币
1、不分施工部位的难易程度均已综合考虑。
2、承包范围：建筑按檐口各层的实际面积计算，单价为每平米 元，实际面积按测量为标准。不包括内外墙以及所有装潢。结顶、阳台、瓦片各按半层计算。
3、所有现浇及预制混凝土的制作、浇注、养护由甲方专人养护，但乙方有权指导及时间规定，如果发现养护不到位，质量出现问题，乙方承担一定责任。
五、质量标准：平整直
1、确保工程验收一次性通过，如一次验收通不过须立即整改，如累计三次发生此类情况，则视为无力承担此项工作，作清场处理。所有损失由施工方承担。
2、若甲方通知乙方清场，乙方必须在3日内无条件清场，劳务工资按照实际工程进度结账。
六、安全文明标准：
1、进入施工现场，乙方所有工人佩戴安全帽，如不戴安全帽造成一切意外事故由乙方承担，与甲方无关。
2、工伤处理：甲乙双方分别为施工个人购买一份意外险（施工人员名单由乙方提供），乙方在施工过程中，由于自身原因造成医疗费用超出保险赔偿部分均由乙方负责，与甲方无关；如因甲方原因造成的超出部分均由甲方负责，如双方共同原因，一次工伤费用超出保险赔偿的人民币2万以内的，由乙方自行承担，一次工伤费用人民币2万元超出部分甲方负责50%，乙方负责50%。乙方任何人员不得酒后上岗，酒后发生所有事故均与甲方无关，乙方及本人承担一切费用及责任。
七、进度指标：
1、乙方进场时间定为2015年5月6日，退场时间为2015年8月6日，施工工期为90天（包括雨天及节假日）.
八、工程款及结算方式：
该工程总承包款为人民币：
付款方式：按施工进度支付。建筑每层浇筑后，甲方支付该层浇筑费用的55%。余款在工程结束，经验收合格后支付。
九、甲方的权利和责任
1、甲方负责对工程质量、安全、文明施工及施工进度进行监督、验收、解决应由甲方处理的有关事宜。
2、向乙方提供用水、用电。
3、乙方对施工的安全生产负责，进入现场严格遵守施工安全管理制度。由于乙方未能按照安全操作规格进行施工而造成的事故和损失，一切费用由乙方承担。
十、其它
1、其它未经事宜，双方协商解决，并签订补充协议。
2、本合同双方签字后生效，工程完工后工资结清自动失效。
3、本合同一式二份，甲方持一份，乙方一份。
甲方： 乙方：
项目负责人： 项目负责人：
签订时间：2015年5月6日
房建劳务分包合同6篇
房建劳务分包合同6篇
篇1
发包方（甲方）：
承包方（乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规规定，结合工程实际情况，就工程施工劳务分包给乙方有关事宜，经协商一致，签订本合同，以资共同遵守。
第一条 工程概况
1. 工程名称：
2. 工程地点：
3. 工程规模：建筑面积约平方米。
4. 结构类型：框架剪力墙结构。 第二条 劳务分包方式
1. 甲方将工程的模板工程、钢筋工程、混凝土工程、砌体工程、抹灰工程等项目的施工劳务分包给乙方。具体施工范围包括但不限于：
（1）模板工程：负责搭设并加固施工所需的模板，确保模板工程的施工质量符合甲方要求。
（2）钢筋工程：负责钢筋的焊接、安装等工作，确保钢筋工程的施工质量符合甲方要求。
（3）混凝土工程：负责混凝土的搅拌、运输、浇筑等工作，确保混凝土工程的施工质量符合甲方要求。
（4）砌体工程：负责砌体的砌筑、勾缝等工作，确保砌体工程的施工质量符合甲方要求。
（5）抹灰工程：负责墙面的抹灰、装饰等工作，确保抹灰工程的施工质量符合甲方要求。
2. 乙方需自行安排施工班组，确保施工劳务的顺利完成。甲方有权对乙方的施工班组进行调整，乙方应无条件服从甲方的安排。 第三条 施工工期
1. 乙方应按照甲方的施工进度计划，按时完成施工劳务。如因乙方原因造成工期延误，乙方应承担相应的违约责任。
2. 甲方应根据实际情况，及时调整施工进度计划，确保施工工期的顺利完成。
第四条 工程质量
1. 乙方应确保施工劳务的质量符合甲方要求。如因乙方施工质量问题造成工程返工或整改，乙方应承担相应的费用并赔偿甲方因此造成的损失。
2. 甲方有权对施工劳务质量进行监督检验，如发现质量问题，甲方有权要求乙方进行整改或返工。
第五条 工程价款及支付方式
房屋建筑劳务承包合同5篇
房屋建筑劳务承包合同5篇
篇1
甲方（发包方）：XXX，身份证号码：XXXX，住址：XXXX，联系电话：XXXX。
乙方（承包方）：XXX，身份证号码：XXXX，住址：XXXX，联系电话：XXXX。
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其房屋建筑劳务发包给乙方承包事宜，达成如下协议：
一、工程概况
1. 工程名称：XXXX房屋建筑劳务
2. 工程地点：XXXX
3. 承包范围：XXXX房屋建筑劳务，具体内容包括但不限于：地基处理、主体结构施工、装修工程等。
4. 承包方式：包工包料，乙方负责提供劳务及材料设备。 5. 合同工期：自本合同签订之日起至XXXX年XX月XX日，工期XX天。
二、双方权利义务
1. 甲方权利义务
（1）甲方应确保施工场地具备开工条件，并在开工前将施工场地清理干净，确保不影响施工进度。
（2）甲方应按照合同约定支付乙方劳务费用，并确保支付及时、足额。
（3）甲方应协助乙方解决施工过程中的问题，确保施工顺利进行。
2. 乙方权利义务
（1）乙方应按照合同约定完成房屋建筑劳务，确保施工质量符合国家标准和甲方要求。
（2）乙方应确保施工进度符合合同约定，如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担相应责任。
（3）乙方应加强施工现场管理，确保施工安全，防止发生事故。
（4）乙方应妥善保管甲方提供的材料设备，如因乙方原因导致材料设备损坏或丢失，乙方应承担相应责任。 三、付款方式及结算条款
1. 付款方式：甲方应按照合同约定的支付节点及时、足额支付乙方劳务费用。具体支付节点如下：
（1）合同签订后，甲方支付乙方预付款XXXX元；
（2）地基处理完成，甲方支付乙方进度款XXXX元；
房屋建设承包合同范文（5篇）
第1页共15页 房屋建设承包合同范文
房屋建设方（甲方）：
承包施工方（乙方）：
经甲、乙双方友好协商，甲方将位于大冶市金牛镇贺桥村夏宅基地住宅_____项目发包给乙方，双方秉着平等、自愿、诚实、信用的原则，特签订此合同，望共同遵守。
一、承包方式
施工工程采取清包，即包工不包料的方式。
二、建设工期
工程建设始于____年____月____日，乙方保证按如下要求完成工程建设进度：
卸旧：____年____月____日
动工：____年____月____日
上梁：____年____月____日
竣工：____年____月____日
如工程延期不能实现预定建设进度的，乙方须每延迟一天向甲方支付____元违约金。
三、甲方职责
根据房屋建造需求，甲方及时提供水泥、钢筋、砖头、沙子等所需建筑材料，以保证乙方按约定的工期顺利施工，乙方可在材料购买
质量和价格上作指导性建议。 第2页共15页 四、乙方职责
乙方自带工程施工所需的模板、搅拌机、震动器、脚手架、混凝土搅拌机等一切施工用具（运费由乙方负责）和师傅、小工等施工人员，按甲方提供的图纸或甲方要求进行施工，并从专业角度提出合理的建议、意见。
（一）承包范围：
1、房屋主体工程
从甲方在浇灌好地基梁为正负零基础上起，直至屋顶封顶（包括阳台、楼梯、窗户、化粪池等必须部分），均由乙方负责施工。浇地板、各层层面等需按规定使用振动器。
2、乙方施工范围除房屋主体结构外，还须负责以下内容
（1）水、电、煤气等管道、线路铺设和相应配套设施（水电工部分）
（2）外墙、厨房、卫生间、房顶等部位做防水层
（3）地板铺瓷砖或花岗石、卫生间装修等贴瓷工程
（4）其他房屋附属设施
楼梯栏杆、阳台石膏条的安装
（5）其它需安装设备，如卖方安装由其负责，否则由乙方负责安装
（二）工程质量要求： 第3页共15页 1、砌墙平面平整垂直墙角，顶角垂直，砂浆饱满，浇灌平整、牢实，粉墙光滑平整，墙砖、地砖平实、整齐，缝隙合理，做钢筋、绑钢筋符合图纸要求。内墙水泥糊一层、外墙糊二层。
建设工程常见合同及管理
管理科学 ・１０５・
建设工程常见合同及管理
郭建军
（张家口吉斯特一布罗卡德斯制药有限公司，河北张家口０７５０００）
摘要：本文系统地介绍了国内常见的建筑工程合同种类及其必要内容，对各种合同的优虑做了比较，就如何加强合同管理提出了
针对性的表述，本文最后介绍了一些国际通用ＦＥＤＩＣ条款和合同担保的内容。 ，
关键词：建筑合同；合同管理；担保
自从１９９９年《中华人民共和国合同法》以及其他相关法律、法
规颁布实施以来，对规范、完善我国建筑市场，与国际建筑市场接轨，
加强建筑工程执法力度，确保建设工程的质量控制、投资控制、进度
控制“三控”目标的实现，提高合同履约率，维护合同双方当事人的 合法权益，促进行业发展诸方面起到了十分重要的作用。但建设工
程合同管理也存在一些问题，诸如合同订立人对有关法律和法规不
清，合同无台帐，无专人管理等。下面就建设工程常见合同及基本内
容，如何加强合同管理和担保等进行一些探讨。
按承发包方式分：①勘察设计或施工总承包合同。②单位工程 承包合同。③工程项目总承包合同。＠ＢＯＴ合同（特许权协议）按承
包工程计价方式分类：①总价合同。②单位合同。③成本加酬金合
同。总价合同可分类固定总价合同和调价总价合同。单位合同分为：
估计工程量单价合同，纯单价合同，单位与包干混合合同等。与建设
工程有关的其他合同：①建设工程委托监理合同。②建设工程物资
采购合同。③建设工程保险合同。④建设工程担保合同。按工程建
设阶段分为：①工程勘察合同。②工程设计合同。③工程施工合同。 １建设工程合同的主要内容 建设工程总承包合同的主要条款：①词语涵义及合同文件的组
成。②总承包的内容。③双方当事人的权得义务。④合同履行期限。
⑤合同价款。⑥工程质量与验收。⑦合同的变更。⑧风险责任和保
险。⑨工程保修。⑩对设计分包人的规定。 索赔与争议的处理。
违约责任建设工程总承包的履行：①建设工程总承包合同订立
基于交易成本理论的劳务分包模式选择研究
第３９卷第１期 ２ ０ １ ３年１月 山 西 建 筑 ＳＨＡＮＸＩ ＡＲＣＨＩ ｒＥＣＴＵＲＥ Ｖｏ１．３９ Ｎｏ．１ Ｊａｎ． ２０１３ ・２２９・ 文章编号：１００９－６８２５（２０１３）ｏｌ・０２２９－０２ 基于交易成本理论的劳务分包模式选择研究 王琛于承新张佳栋 （山东建筑大学商学院，山东济南２５０１０１） 摘要：运用交易成本理论对我国建筑领域三种典型的劳务分包模式进行了分析，建立了包含生产成本、交易成本、外包成本的施 工企业项目总成本模型，提出了基于总成本最小化的劳务分包模式选择方法，以供实际工程参考。 关键词：交易成本，劳务分包模式，选择方法 中图分类号：ＴＵ７２３．１ 文献标识码：Ｂ 随着我国建筑业改革的不断深化，施工企业的劳务用工形式 也发生了深刻的变化，由原来的固化劳务用工形式转变为目前多 元化的劳务分包模式，施工企业的项目管理层与劳务层实现了 “两层分离”。不同的劳务分包模式对应着不同的治理结构和管 理组织结构，导致了不同模式下交易成本与生产成本的差异。文 章将从交易成本的视角对不同劳务分包模式的交易成本进行初 步分析，结合生产成本、外包费用的分析建立劳务分包模式选择 模型，为施工承包企业的劳务分包模式选择提供具有可操作性的 理论方法。 １ 典型劳务分包模式 按照分包内容与范围的不同，劳务分包模式可分为包清工模 式…、扩大劳务分包模式 Ｊ、工序分包模式 等，三种模式的划分 主要基于分包内容的不同，上述模式的区别见表１。 表１劳务分包模式区别 分包模式 包清工 扩大劳务分包 工序分包 分包内容 劳务 劳务＋机械＋辅料 劳务 承包商获利空间 较高 一般 最高 对承包商管理能力要求 较高 一般 最高 对劳务分包商管理能力要求 一般 较高 较低 承包商面对的管理对象数量 较多 较少 最多 注：大包（包工包料）在实际运作中较少使用，且其合法性有待研究 ２劳务分包交易成本的内涵 综合科斯、威廉姆森、张五常等人的观点，结合劳务分包的实 际情况，劳务分包的主要交易费用应包括如下内容。 ２．１ 搜寻劳务分包对象及其信息的成本，记为Ｃ。 搜寻对象及其信息的成本Ｃ 主要与所承揽工程的复杂程度 有关。若承包商承接的工程较为常见，如住宅楼、普通办公楼，无 特殊造型，施工难度不大，则具备相应施工能力的劳务分包商较 多，施工承包企业可以选择的范围较广，搜寻其信息也较为容易。 反之，承包商面临的可选择对象是有限的，搜寻对象及其信息的 成本较高。因此ｃ。可以定义为工程复杂程度的函数，记为ｃ （占），其中，６为建筑工程复杂程度，且ｄＣ （ ／ｄ６＞０，即ｃ （ 是 工程复杂程度的增函数。 ２．２定价成本，记为Ｃ 确定合同价格的成本主要与工程复杂程度有关，普通建筑物 劳务单价基本可以按照市场行情（普通建筑物的劳务单价为 ２００ ｍ ～３００ ｍ ）确定，工程量也容易确定，两者相乘易得 劳务分包总价，对于较为复杂的工程，双方要进行复杂的讨价还 价，劳务分包企业没有市场单价可依，且工程算量困难。因此确 定分包合同价格与签约的成本Ｃ 可看做工程复杂程度的函数， 记为Ｃ＾（６），且ｄＣ６（８）／ｄ８＞０。 ２．３监管成本，记为Ｃ 监管成本主要与不同模式下的合约安排有关，不同的合约对 应着不同的监管范围与监管强度，例如在扩大劳务分包模式下， 大量工作转移到劳务分包商身上，承包企业着重于安全、质量控 制，监管强度较弱。但 ＞０，即监管成本不能被消除，承包企业 不能以包代管 。 ２．４合同变动成本，记为Ｃ 市场主体的有限理性导致合约的不完全，其形式主要体现 为：初始工程量的追加和窝工索赔。合同变动与合同类型密切相 关，例如在总价固定合同下，基本不存在变动成本。 浙江大学，２００５：３２—３５． ［４］ 中华人民共和国中央人民政府．国有土地上房屋征收与补 偿条例［ＥＢ／ＯＬ］．ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｇｏｖ．ｃｎ／ｚｗｇｋ／２０１１—０１／２１／ ｃｏｎｔｅｎｔ＿１７９０１１１．ｈｔｍ，２０１１—０１—２１． ［５］ 张杰，庞骏，朱金华．旧城更新拆迁博弈中的帕累托最 ［６］ ［７］ 优悖论解析［Ｊ］．规划师，２００８（９）：８４－８８． 周红敏，卢宗华，罗彬，等．基于可拓方法的城市房屋动拆 迁补偿评价研究［Ｊ］．建筑经济，２００９（１２）：７６－７９． 李一．论合作博弈的领导艺术［Ｊ］．领导科学，２００９（２０）： ２６－２７． Ｓｔｕｄｙ ｏｎ ｄｅｍｏｌｉｔｉｏｎ ａｎｄ ｒｅｌｏｃａｔｉｏｎ ｇａｍｅｓ ａｎｄ ｒｉｓｋ ｐｒｅｖｅｎｔｉｏｎ ｂａｓｅｄ ｏｎ ｔｈｅｏｒｙ Ｚ★ ＺＨＯＵ Ｈｏｎｇ．ｍｉｎ’ＷＡＮＧ Ｋｅ ＺＨＡＮＧ Ｘｉａｎ．ｔａｎｇ’ （１．Ｃｉｖｉｌ Ｅｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇ Ｄｉｓａｓｔｅｒ Ｐｒｅｖｅｎｔｉｏｎ ａｎｄ Ｒｅｄｕｃｔｉｏｎ Ｋｅｙ Ｌａｂ ｏｆ Ｓｈａｎｄｏａｇ（Ｓｈａｎｄｏｎｇ Ｕｎｉｖｅｒｓｉｔｙ ｏｆ Ｓｃｉｅｎｃｅ ａｎｄ Ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｙ）， Ｑｉｎｇｄａｏ ２６６５９０，Ｃｈｉｎａ；２．Ｔｓｉｎｇｔａｏ Ｂｒｅｗｅｒｙ Ｐｒｏｐｅｒｔｙ Ｈｏｌｄｉｎｇｓ Ｌｉｍｉｔｅｄ Ｃｏｍｐａｎｙ，Ｑｉｎｇｄａｏ ２６６１０１，Ｃｈｉｎａ） Ａｂｓｔｒａｃｔ：Ｃｏｍｐｅｔｉｔｉｏｎ ａｎｄ ｃｏｏｐｅｒａｔｉｖｅ ｄｅｍｏｌｉｔｉｏｎ ａｎｄ ｒｅｌｏｃａｔｉｏｎ ｇａｍｅｓ ｂａｓｅｄ ｏｎ ｔｈｅｏｒｙ Ｚ ｒｅｄｕｃｉｎｇ ｔｈｅ ｒｉｓｋ ａｒｅ ａｎａｌｙｚｅｄ．Ｄｅｍｏｌｉｔｉｏｎ ａｎｄ ｒｅｌｏｃａ— ｔｉｏｎ ｇａｍｅｓ ｂｅｔｗｅｅｎ ｔｈｅ ｔｈｒｅｅ ｏｆ ｔｈｅ ｇｏｖｅｒｎｍｅｎｔ，ｄｅｖｅｌｏｐｅｒｓ ａｎｄ ｔｈｅ ｒｅｌｏｃａｔｅｄ ｐｅｏｐｌｅ ｉｎ ｕｒｂａｎ ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ ａｒｅ ｄｅｔａｉｌｅｄ ａｎａｌｙｚｅｄ．Ｍｅｔｈｏｄｓ ｏｆ ａｖｏｉ・ ｄｉｎｇ ａｎｄ ｐｒｅｖｅｎｔｉｎｇ ｒｉｓｋ ｏｆ ｄｅｍｏｌｉｔｉｏｎ ａｎｄ ｒｅｌｏｃａｔｉｏｎ ａｌｅ ｐｕｔ ｆｏｒｗａｒｄ，ｗｈｉｃｈ ｈｅｌｐｓ ｒｅａｌｉｚｅ Ｐａｌｅｔｏ Ｏｐｔｉｍａｌｉｔｙ． Ｋｅｙ ｗｏｒｄｓ：ｔｈｅｏｒｙ Ｚ，ｄｅｍｏｌｉｔｉｏｎ ａｎｄ ｒｅｌｏｃａｔｉｏｎ，ｇａｍｅ ｔｈｅｏｒｙ，ｒｉｓｋ ｐｒｅｖｅｎｔｉｏｎ 收稿日期：２０１２－１１－０７ 作者简介：王琛（１９８７一），女，在读硕士： 于承新（１９６１．），男，博士生导师，硕士生导师；张佳栋（１９８８一），男，
民法典解释：最高法院对建工合同司法解释做了哪些重大修改？
民法典解释：最⾼法院对建⼯合同司法解释做了哪些
重⼤修改？民法典解释：最⾼法院对建⼯合同司法解释做了哪些重⼤修改？
前⾔
《中华⼈民共和国民法典》（下称“《民法典》”）于2021年1⽉1⽇起施⾏。为正确适⽤《民法典》，最⾼法院对建
国以来现⾏的司法解释及相关规范性⽂件共计591件进⾏了全⾯清理，其中与建设⼯程纠纷相关的3件⽂件均被废
⽌。
被废⽌的⽂件包括：《最⾼⼈民法院关于建设⼯程价款优先受偿权问题的批复》（下称“原《价款优先受偿权批
复》”）、《最⾼⼈民法院关于审理建设⼯程施⼯合同纠纷案件适⽤法律问题的解释》（下称“原《建⼯合同解释
⼀》”）、《最⾼⼈民法院关于审理建设⼯程施⼯合同纠纷案件适⽤法律问题的解释（⼆）》（下称“原《建⼯合同
解释⼆》”）。
同时，最⾼法院废旧⽴新，在废⽌上述规定同时，2020年12⽉29⽇发布了重新制定的《最⾼⼈民法院关于审理建
设⼯程施⼯合同纠纷案件适⽤法律问题的解释（⼀）》（下称“新《建⼯合同解释》”）。总体⽽⾔，新司法解释在
整体结构上更具有体系性、科学性与逻辑性。
本⽂就新《建⼯合同解释》对现⾏规定作出的较为重要的修订予以梳理，主要从合同效⼒及⽆效的法律后果、⼯程
⼯期、⼯程质量、⼯程价款的结算、鉴定程序、建设⼯程价款优先受偿权、实际施⼯⼈权利保护共七个⽅⾯进⾏归纳总结，供读者参考。
⼀、施⼯合同⽆效情形及⽆效的法律后果
1. 对施⼯合同效⼒规定进⾏了逻辑化调整、体系化编排
关于建设⼯程施⼯合同⽆效的规定，之前散见于原《建⼯合同解释⼀》第⼀条、第四条、第五条、第七条，以及原
《建⼯合同解释⼆》第⼀条、第⼆条等规定。新《建⼯合同解释》对施⼯合同⽆效规定进⾏了重新编排、调整。施
⼯合同⽆效的规定集中在新司法解释的第⼀条⾄第五条，使其更具有体系完整性和逻辑性。
2. 新《建⼯合同解释》第⼀条、第五条对施⼯合同效⼒规定进⾏了微调、修正
“建筑施⼯企业资质”修改为“建筑业企业资质”
原《建⼯合同解释⼀》第⼀条第⼀款规定“（⼀）承包⼈未取得建筑施⼯企业资质或者超越资质等级的”建设⼯程施
合同标的和标的物的区别
合同标的和标的物的区别
标的物和标的的区别 标的物是指当事人双方权利义务指向的对象。商业买卖合同中
的特定名词，标的物指买卖合同中所指的物体或商品。举例说明，
在房屋租赁中，标的是房屋租赁关系，而标的物是所租赁的房屋。标的和标的物并不是永远共存的，一个合同必须有标的，而不一
定有标的物。在提供劳务的合同中，标的是当事人之间的劳务关系。而在劳务合同中，就没有标的物。
定义
标的是指合同当事人之间存在的权利义务关系 标的物是指当事人双方权利义务指向的对象。
商业买卖合同中会有的特定名词，标的物指买卖合同中所指的物体或商品。举例说明，在房屋租赁中，标的是房屋租赁关系，
而标的物是所租赁的房屋。
标的和标的物并不是永远共存的。一个合同必须有标的，而不一定有标的物。
举例说明，在提供劳务的合同中，标的是当事人之间的劳务关系。而在劳务合同中，就没有标的物。 基本分类 标的物是合同
当事人双方权利和义务所共同指向的对象。它是合同成立的必要
条件，是一切合同的必备条款。合同标的是多种多样的，一般地有四类：一是有形财产，指导具有价值和使用价值并且法律允许
流通的有形物，如生产资料与生活资料、货币和有价证券等；二
是无形财产，指具有价值和使用价值并且法律允许流通的不以实
物形态存在的智力成果。三是劳务，指不以有形财产体现其成果
的劳动与服务，如运输合同中的运输行为，委托中的代理、行纪、居间行为等；四是工作成果，指在合同履行过程中产生的、体现
履约行文的有形物或者无形物。如承揽合同中由承揽方完成的工作成果，建设工程合同中由承包人完成的建设项目，技术开发合
同中委托开发合同的研究开发人完成的研究开发工作等。
在法律的概念上标的与标的物的关系，事实上此二者是有区别的，只是很抽象罢了。例如买卖汽车，买卖契约的标的是汽车的
所有权，买卖契约的标的物是汽车。 标的物 也可以指有纪念性的东西。如各大学均有标的物。在台
湾，台湾大学的标的物之一即纪念傅斯年校长在投资方面，指的
【建纬观点】建设工程合同纠纷中名为劳务分包，实为工程分包、工程转包的认定
【建纬观点】建设⼯程合同纠纷中名为劳务分包，实为⼯程分包、⼯程转包的
认定
黄琪 上海市建纬律师事务所律师，上海交通⼤学法律硕⼠，中南财经政法⼤学法学学⼠。主要业务领域包括建设⼯程、房地产以及公司业务领域的诉讼和⾮诉讼法律服务。
程娜 上海市建纬律师事务所律师助理，英国斯旺西⼤学法律硕⼠，上海海事⼤学法学学⼠。主要业务领域包括建设⼯程、房地产以及公司业务领域的诉讼和⾮诉讼法律服务。
建设⼯地.jpg
由于住房和城乡建设部制定的《房屋建筑和市政基础设施⼯程施⼯分包管理办法》中没有规定劳务作业分包需要经⼯程建设单位认可，因此实践中，建筑市场出现了很多虽然名为劳务分包合同，但实为⼯程分包或者⼯程转包的合同，在此情形之下，正确区分劳务分包与⼯程分包、⼯程转包是处理相关案件的关键，帮助发包⽅、⼯程总承包⽅和分包⼈有效防范其中的法律风险，维护⾃⾝合法权益。鉴于此，本⽂将根据相关法律法规并结合既判案例对建设⼯程合同纠纷中的劳务分包与⼯程分包、⼯程转包之间的区别与联系进⾏简要分析，以供⼤家参考。
⼀、劳务分包的定义
1.劳务分包的概念
劳务分包，⼜称劳务作业分包，是指建设⼯程施⼯总承包企业或者专业承包企业将其承包⼯程的劳务作业发包给劳务承包企业完成的活动。根据住房和城乡建设部制定的《房屋建筑和市政基础设施⼯程施⼯分包管理办法》第五条规定，房屋建筑和市政基础设施⼯程施⼯分包分为专业⼯程分包和劳务作业分包。劳务作业分包⼈既可以是建设⼯程的总承包⼈，也可以是专业⼯程分包的承包⼈。对于⼯程的劳务作业分包，由于是将简单劳动从复杂劳动剥离出来单独进⾏承包施⼯的劳动，并不属于《中华⼈民共和国民法典》第七百九⼗⼀条第⼆款“总承包⼈或者勘察、设计、施⼯承包⼈经发包⼈同意，可以将⾃⼰承包的部分⼯作交由第三⼈完成”规定的专业⼯程分包范畴。总承包⼈、分包⼈与劳务作业承包⼈之间既不是劳务关系也不是劳动关系，⽽是建设⼯程施⼯合同关系。劳务作业承包⼈对其承担的劳务作业向作为劳务作业发包⼈的总承包⼈、分包⼈负责；总承包⼈、分包⼈向建设⼯程发包⼈就建设⼯程负责，但其中劳务作业部分由劳务作业承包⼈与总承包⼈、分包⼈共同向建设⼯程发包⼈负责。[1]作者简介2. 劳务分包的构成要件
27017956_未取得专业作业资质承包人所签劳务分包合同的效力
□文/郭勇初未取得专业作业资质承包人所签劳务分包合同的效力
2020年住房和城乡建设部
《关于印发建设工程企业资质管
理制度改革方案的通知》（建市
〔2020〕94号）提出，“将施
工劳务企业资质改为专业作业资
质，由审批制改为备案制”，即
“劳务资质”已更名为“专业作
业资质”。承包人资质与施工合
同效力密切相关，那么对于承包
人未取得专业作业资质而与发包
人签订的劳务分包合同，司法机
关如何认定其效力？法律依据何
在？本文将对上述问题从理论和
实践层面进行探讨。
概念
由最高人民法院民事审判
第一庭编著的《最高人民法院
新建设工程施工合同司法解释
（一）理解和适用》对劳务分包
概念的解释是：“劳务分包是
指施工总承包企业或者专业承包
企业即劳务作业发包人将其承包
工程中的劳务作业发包给劳务承
包企业完成的活动。”“劳务分
包”最先出现在规范性文件层面
的规定是《建筑业企业资质管理
规定》（建设部87号令），该
规定于2001年颁布，目前已废止，被《建筑业企业资质管理规
定》（住房和城乡建设部令第22
号），以下简称《资质规定》）
代替。《资质规定》第5条规定：
“建筑业企业资质分为施工总承
包资质、专业承包资质、施工劳
务资质三个序列。施工总承包资
质、专业承包资质按照工程性质
和技术特点分别划分为若干资质
类别，各资质类别按照规定的条
件划分为若干资质等级。施工劳
务资质不分类别与等级。”《建
设部关于建立和完善劳务分包制
度发展建筑劳务企业的意见》
（建市〔2005〕131号）再次明确
“所有企业进行劳务分包，必须
使用有相应资质的劳务企业”。
可见，我国对劳务企业资
质的规范最早从2001年开始，
并且明确劳务分包必须具备相应
资质。随着政府“放管服”的推
行，2020年住房和城乡建设部
《关于印发建设工程企业资质管
理制度改革方案的通知》（建市
〔2020〕94号）提出，“将施工劳
务企业资质改为专业作业资质，
由审批制改为备案制”，故目前
“劳务资质”已经更名为“专业
建筑行业包工头班组长内部劳务承包的个人所得税处理
建筑行业包工头（班组长）内部劳务承包的个人所得税
处理
肖太寿肖太寿财税工作室4天前 班组长（包工头）管辖下的农民工从发包方获得的劳动报酬所得是工资薪金综合所得，而班组长（包工头）获得的劳动报酬所得要按照
以下两种情况处理：
1、第一种情况：包工头内部劳务承包，承包经营所得归包工头所有的个税处理
如果建筑企业或专业作业劳务公司与班组负责人（包工头）签订内部劳务承包协议约定：班组长（包工头）以建筑企业或专业作业劳务
公司的名义对外经营，建筑企业或专业作业劳务公司对外承担民事法
律责任，班组长（包工头）向施工总承包方和专业承包方或专业分包方上交一定的管理费用，经营所得归班组长（包工头）所有，则班组
长（包工头）获得的劳动报酬所得是“经营所得”，必须按照“经营所得”进行个人所得税处理。具体处理如下：
第一，班组长或包工头取得经营所得的“应纳税所得额”的计算
根据《中华人民共和国个人所得税法》第六条第（三）项的规定，以班组长（包工头）每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损
失后的余额，为应纳税所得额。同时，根据《中华人民共和国个人所得税法实施条例》（中华人民共和国国务院令第707号）第十五条）
的规定，取得经营所得的班组长（包工头），没有综合所得的，计算
其每一纳税年度的应纳税所得额时，应当减除费用6万元、专项扣除、专项附加扣除以及依法确定的其他扣除。专项附加扣除在办理汇算清
缴时减除。 基于以上税法规定，班组长或包工头取得经营所得可以选择按季
度预交个税，其季度和年度汇算清缴的“应纳税所得额”计算公式如下：
季度应纳税所得额=【收入-成本费用-弥补以前年度的亏损-5000
×12-专项扣除-依法确定的其他扣除 年度汇算清缴的年度应纳税所得额=【收入-成本费用-弥补以前年
度的亏损-5000×12-专项扣除-依法确定的其他扣除-专项附加扣除】 班组长或包工头取得经营所得的应纳个人所得税=年应纳税所得额
×税率-速算扣除数
第二，班组长或包工头取得经营所得办理汇算清缴的时间和纳税申报地点。