【推荐】资产评估学教程(PPT 60页)
本例中得到的数值结果都具有较强的可比性。假
设甲企业的年销售额为1亿元，资产账面价值为6,000 万元，净现金流量为550万元，利用可比公司平均价 值比率计算出的甲企业的价值如下表所示：
项目 销售额 账面价值 净现金流量
甲企业数据 10,000万元 6,000万元
550万元
可比公司平均比率 1.0 1.5 2.0
甲企业价值 10,000万元 9,000万元 11,000万元
将得到的三个甲企业价值进行算术平均或加权平均，
就可以得到甲企业整体资产的评估值。本例采用算术 平均的方法，得到甲企业的评估值为10,000万元。
三、企业价值评估中的成本法（又称资产基础法或加合 法）
（一）含义
是指在合理评估企业各项资产价值（即企业所有有 形资产和无形资产的现行价值）和负债的基础上确定 评估对象价值的评估方法。
（二）企业经营环境信息 1. 宏观经济环境 2. 产业经济信息 （三）市场信息
第二节 企业价值评估的基本方法及其选 择
一、企业价值评估中的收益法 △ 预测企业未来收益并将其折现，包括年金本金化价格
法和分段估算法。 △ 从企业价值评估的本质出发，收益法是企业价值评估
的首选方法。 但需具备前提条件： （1）企业有盈利，并且可预测。 （2）与企业收益相联系的风险也可预测。 △ 最适宜采用收益法的企业：收益稳定的成熟企业
资产评估学教程
第二篇 资产评估实务
第十章 企业价值与商誉评估
第一节 企业价值评估概述 第二节 企业价值评估的基本方法及其选择 第三节 收益法在企业价值评估中的运用 第四节 商誉的评估
第一节 企业价值评估概述
一、企业价值评估的含义与特点 （一）含义
企业价值的评估是注册资产评估师对评估基准日特定目的 下的企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分 析、估算并发表意见的行为和过程。
以下三种情况运用收益法有一定难度（了解）： （1）处于盈亏边缘的企业 （2）有较高科技含量的成长型或新生企业 （3）收益不稳定或处于周期性行业中的企业
二、企业价值评估的市场比较法 （一）含义与基本计算公式：
由于企业的情况比较特殊，因此在市场法的运用中一般采 用直接比较法。计算公式为：
V1 V2 X1 X2 被估企业价值＝ 的可 成比 交 被 可 企 价 估 比 业企 企业 业的 的可 可比 比 或：
三、企业价值评估在经济活动中的重要性
（一）以产权交易为目的的企业价值评估 1、公司上市 2、企业并购 3、为高新技术企业筹资（风险投资）
（二）以企业价值管理为目的的企业价值评估 （三）以实施职员股票期权计划为目的的企业价值评估
四、企业价值评估的范围界定
（一）从产权的角度界定企业价值评估范围
企业产权主体及 自经 身营 占的 用部分
被估企业价值 业＝ 的被 可估 比 可 企 可 指比 比 标企 企业 业的 的可 成
（二）选择可比公司
企业不同于一般资产：一是交易量相对较少；二是个 体之间差异较大，因此可比公司的选择难度较大。
实践中，一般从上市公司中选择可比公司。
选择的标准：同行业、生产同一产品、市场地位相类 似的企业；资产结构和财务指标大致类似。
该方法仅仅评估了企业要素资产的价值，因此， 从理论上讲，该方法不适合作为企业价值评估的方法。
但是实践中，我国却是将成本法作为企业价值评估 的主要方法。其原因值得探究。
（二）企业价值评估中成本法的运用
成本法与收益法的结合
评估步骤：
1、确定纳入企业价值评估范围的资产 2、对界定后的各单项资产逐项评估并加总 3、对企业负债进行确认和计量并计算净资产价值 4、采用收益法评估企业价值，确定企业是拥有商誉还是经
（2）采用收益法评估该企业价值。
收益法评估结果为3200万元。
（3）确定评估值。
评估人员对上述两种评估方法所得出的评估结果进 行了综合分析，认为该企业由于经营管理，尤其是在产品 销售网络方面存在一定的问题，故获利能力略低于行业平 均水平。单项资产评估加总的评估值中包含了100万元的 经济性贬值因素，应从3300万元评估值中减去100万元， 因此认为评估结果应为3200万元。
同时采用收益法和单项可确指资产评估值加总评估企 业价值，一方面可以从企业重建成本和获利能力两个角度 评估企业价值，并将两种评估结果互相验证；另一方面， 加和法也为收益法评估结果的会计处理提供了条件。
第三节 收益法在企业价值评估中的运用
一、收益法的基本计算公式及其说明 （一）企业持续经营假设前提下的收益法计算公式 根据企业预期收益变化趋势不同，可在以下两种方法中选择。 1、年金本金化价格法
x效率表明要素资产（可确指资产）相同的企业，获 利能力可能存在很大差距， x效率具体指由企业内部 组织管理方式、激励机制、员工的精神面貌（敬业精 神）、企业文化氛围等不同导致的获利能力差异。
3、评估目的与具体的适用对象不同 持续经营前提下的企业产权变动→企业价值评估 以破产清算为假设前提→要素评估（单项汇总） 非营利企业的评估→要素评估（单项汇总）
例题
甲企业因产权变动需要进行整体评估，评估人员从证券 市场上找到三家与被评估企业处于同一行业的相似公司 A、B、C作为可比公司，然后分别计算各公司的市场价 值与销售额的比率、市场价值与账面价值的比率以及市 场价值与净现金流量的比率，得到的结果如下表所示：
市价/销售额 市价/账面价值 市价/净现金流量
△ 注意前段预测期期限的确定
对于刚成立不久的企业，可能因为前期投资大，年收益较 少，故其预测期的期限设定就需较长，直致进入稳定经营 期；
对于成熟的企业，其预测期的期限设定可以短一些；
对于处于周期性波动行业的企业，预测的期限应是一个完 整的周期，否则将影响后段永续期的收益确定的合理性。
△ 确定后期收益额及其发展趋势，从而确定分段法的具 体公式。
可比公司 C1 C2 C3 C4 C5 C6 C7 C8 C9
市盈率 16.7 12.3 15.0 16.5 28. 14.4 50.5 17.8 15.1 6
9家可比公司2004年平均的市盈率为20.77。但注意到 可比公司C5和C7的市盈率明显高于其他可比公司，因 此在计算平均市盈率时将它们删除。剔除可比公司C5 和C7后的7家可比公司2004年平均的市盈率为15.40。 因此确定市盈率乘数为15.40。
（三）选择可比指标
△ 要求：与企业价值直接相关并且是可观测的变量。
△ 一般可选择：
（1）税后利润、现金净流量 为了避免短期非正常因素对可观测变量的影响，可用
评估前若干年的平均值取代评估时的可比指标。
（2）为了避免管理层操作对利润和现金净流量的影响，可 采用销售收入作为可比指标。
（3）为了消除被估企业与可比公司之间因资本结构差异导 致的缺乏可比性的问题，可以采用利息、折旧和税前盈利， 即EBIDT。
A公司 1.2 1.3 20
B公司 1.0 1.2 15
C公司 0.8 2.0 25
D公司 1.0 1.5 20
将三家可比公司的各项价值比率分别进行平均，就得 到了市场法评估甲企业所需的三个价值比率。
需要注意的是，计算出来的各家公司的比率或倍数在 数值上相对接近是十分必要的。如果它们差别很大，就意 味着平均数附近的离差相对较大，所选择可比公司与被评 估企业在某项特征上可能存在着较大的差异性，此时公司 的可比性就会受到影响，需要重新筛选可比公司。
被评估企业价值＝5,000×15.40=77,000万元
由于企业的个体差异始终存在，如果仅采用单一可比 指标计算乘数，在某些情况下可能会影响评估结果的 准确性。因此在市场法评估中，除了采用多可比样本 外，还可采用多种可比指标，即综合法。
△ 采用多样本（可比企业）、多种参数（可比指标），即 综合法。
2、评估结果不同 (1) 企业价值与单项汇总之间往往存在差额
企业价值＞单项汇总→商誉—企业的盈利能力高于行业平均水平 企业价值＜单项总汇→经济性贬值—企业的盈利能力低于行业平均水平 企业价值＝单项总汇→企业的盈利能力与企业所在行业的资产收益率相 等
(2) 差额产生的原因
(3) 影响企业获利能力的因素： ① 投入产出效率 ② 资源配置效率 ③ x效率
简言之，是对企业法人单位和其他具有独立获利能力的经 济实体的资产综合体的持续获利能力的评定估算。
（二）特点
1、评估的对象是由多个或多种单项资产组成的资产综合 体
2、评估的标的是综合体的获利能力 3、是典型的整体性价值评估
二、企业价值与企业各项可确指资产价值汇总的区别
1、评估对象的内涵不同 企业价值——资产综合体的获利能力 单项汇总——企业各要素资产的价值总和
济性贬值
例题
某企业拟进行产权转让，评估人员根据企业盈利状况 决定采用加和法评估企业价值。具体评估步骤如下：
（1）逐项评估企业的可确指资产。
评估结果为：机器设备2500万元，厂房800万元，流 动资产1500万元，土地使用权价值400万元，商标权 100万元，负债2000万元。
单 项 资 产 净 值 ＝ 2500+800+1500+400+100-2000 ＝ 3300（万元）
企业全部企 资业 产产权主体的 所部 能分 控 全股 资 制公 子司 公司
非控股公司中的投资
（二）从有效资产的角度界定企业价值评估的具体范围 1、根据是否对整体获利能力有贡献，界定与区分有效资产
与无效资产 2、对无效资产进行处理 （1）评估前进行“资产剥离”，不列入企业价值评估范围。 （2）对闲置资产进行单项评估，并与企业整体评估值加总。 3、对有效资产不能漏评 4、产权不清的资产→“待定产权资产”，不列入评估范围
（1）以前期最后一年的收益为后期的年金：
n
P
Ri Rn
i1(1r)i r(1r)n
合集下载
《资产评估学》PPT课件
30
第二节 房地产价格
一、房地产价格体系 （一）、土地使用权价格体系
基准地价 标定地价 出让地价 转让底价 （二）、房产价格体系 生产用房
31
居住用房 商业用房 行政事业单位用房
二、土地价格构成
1、土地征用费 2、拆迁安置费 3、土地开发费用 （1）、七通一平费 （2）、市政基础设施费 （3）、利息费用
17
（2）加权平均法 i= 长期负债占全部资本的比例×长 期负债利息率+自主权益占全部资本的比例× 业主权益所要求的报酬率 （五）收益年限、经济寿命的计算 自然寿命 技术寿命 法律寿命 经济寿命 （六）、Rt与i 的对应关系 主要用于整体资产评估中。
18
第四节、清算价格法
一、概念：
用清算价格评估备估资产价值的方法
45
第七章 流动资产评估
第一节 流动资产分类、特点及评估程序 一、分类
（一）、按所处领域分 （二）、按现行会计制度分 （三）、按在生产经营过程中形态与作用分 （四）、按管理方式分 （五）、按评估方法分
46
二、特点 三、程序、方法
以自查为主、评估机构抽查 评估方法简单
47
第二节 实物类流动资产评估
4
第三节 资产评估的原则和特点
一、原则 （一）、工作原则： 独立性原则 客观性原则 科学性原则 专业性原则 （二）、经济原则： 贡献原则 替代原则 预期原则
二、特点 1、现实性 2、市场性 3、预测性 4、公正性 5、咨询性
5
第二章 资产评估的价格类型
第一节 资产记价类型概述
一、记价基础 1、资本市场可分类为要素市场和本金市 场。 2、从资产运动方向看记价特点 (1)、资产投入记价 (2)、资产退出记价 (3)、本金流通(资本流动)
资产评估学-PPT精品
评估作价的全过程按照公允及法定的准则和规范化程 序进行，有评估原则，评估依据和评估程序作保证， 具有行业公允的业务规范。
评估作价的模拟交易过程和相关信息来源是市场化的， 由此得出的评估结论必须接受市场的检验。
评估主体的身份是独立于产权交易双方之外的第三者。
咨询性－－评估结论是一种专业化的估价意见
评估价值类型 评估方法 评估程序
资产评估机构和相关人员 被评估的资产 对被估资产定价的依据 内在行为规范 资产交易业务本身经济行 为的特征 对资产价值的质的规定 具体技术和手段 工作顺序
三、资产评估的特点
现实性－－是对被估资产价值确认的现实基础
资产评估以评估基准日资产是否现实存在为依据， 对现实存在的资产进行相应的价值评估活动。
案例3：某企业因严重的资不抵债而进行破产清 算，其中有一套机器设备需拍卖。评估人员从市 场上搜集到正常交易情况下的一个交易案例，该 交易资产与待估设备型号、性能、新旧程度基本 相同，成交时间为2019年6月，成交价格为365.2 万元。评估基准日为2019年8月。
案例3分析
分析：待估资产与参照资产的差异仅仅在市场交 易条件这一指标上，可通过调整交易条件来估算 该套待估设备的市场价值。 经评估人员分析，待估资产快速脱手的价格将低 于正常售价的30%，则待估资产的评估值为：
资产评估过程结构图
评估环境
目的与动机 1
资料收集 2
鉴定与评价 3
假设前提 4 定量估算 5 结果分析 6 得出结论 7
—社会 —经济 —技术 —法律 12
形评 成价 问指 题标
3 4 5 6 7 思维过程
综分选实意
合析择施见
资产评估基本途径和方法
成本法
评估作价的模拟交易过程和相关信息来源是市场化的， 由此得出的评估结论必须接受市场的检验。
评估主体的身份是独立于产权交易双方之外的第三者。
咨询性－－评估结论是一种专业化的估价意见
评估价值类型 评估方法 评估程序
资产评估机构和相关人员 被评估的资产 对被估资产定价的依据 内在行为规范 资产交易业务本身经济行 为的特征 对资产价值的质的规定 具体技术和手段 工作顺序
三、资产评估的特点
现实性－－是对被估资产价值确认的现实基础
资产评估以评估基准日资产是否现实存在为依据， 对现实存在的资产进行相应的价值评估活动。
案例3：某企业因严重的资不抵债而进行破产清 算，其中有一套机器设备需拍卖。评估人员从市 场上搜集到正常交易情况下的一个交易案例，该 交易资产与待估设备型号、性能、新旧程度基本 相同，成交时间为2019年6月，成交价格为365.2 万元。评估基准日为2019年8月。
案例3分析
分析：待估资产与参照资产的差异仅仅在市场交 易条件这一指标上，可通过调整交易条件来估算 该套待估设备的市场价值。 经评估人员分析，待估资产快速脱手的价格将低 于正常售价的30%，则待估资产的评估值为：
资产评估过程结构图
评估环境
目的与动机 1
资料收集 2
鉴定与评价 3
假设前提 4 定量估算 5 结果分析 6 得出结论 7
—社会 —经济 —技术 —法律 12
形评 成价 问指 题标
3 4 5 6 7 思维过程
综分选实意
合析择施见
资产评估基本途径和方法
成本法
第九章 企业价值评估 《资产评估学》PPT课件
的非付息债务价值后的余值，或用企业所有者权益价值
加上企业的全部付息债务价值表示。
（3）企业投资资本价值是企业总资产价值减去企业流
动负债价值后的余值，或用企业所有者权益价值加上企
业的长期付息债务价值表示。
（4）企业股东全部权益价值就是企业的所有者权益价
值或净资产价值。
（5）企业股东部分益价值就是企业的所有者权益价
200×（1+2%）
×0.6209
10%−2%
204
=536+ ×0.6209
8%
=2 119（万元）
（二）有限持续经营假设前提下的具体方法
（1）关于企业有限持续经营假设的应用
（2）企业有限持续经营假设是从最有利于回收
企业投资的角度，争取在不追加资本性投资的
前提下，充分利用企业的现有资源，最大限度
i=1
Rn
r
∙ PVIFr，n
假设从n+1年起的后段，企业预期年收益将按一个固定
比率（g）增长，则分段法的公式可写成：
n
Ri
Rn （1+g）
1
P= ∑
+
×
i
r−g
（1+r）n
i=1 （1+r）
n
Rn 1 + g
或P = ∑ R i ∙ PVIFAr，n +
∙ PVIFr，n
r−g
i=1
例题
中顺公司预计未来5年的收益为100万元、120万元、
1.流动资产的评估
2.长期投资性资产评估
二、有形资产评估值之和加整体
无形资产价值法
有形资产评估值之和加整体无形资产价值法是将
企业价值分为两个部分：一是企业的所有有形资
加上企业的全部付息债务价值表示。
（3）企业投资资本价值是企业总资产价值减去企业流
动负债价值后的余值，或用企业所有者权益价值加上企
业的长期付息债务价值表示。
（4）企业股东全部权益价值就是企业的所有者权益价
值或净资产价值。
（5）企业股东部分益价值就是企业的所有者权益价
200×（1+2%）
×0.6209
10%−2%
204
=536+ ×0.6209
8%
=2 119（万元）
（二）有限持续经营假设前提下的具体方法
（1）关于企业有限持续经营假设的应用
（2）企业有限持续经营假设是从最有利于回收
企业投资的角度，争取在不追加资本性投资的
前提下，充分利用企业的现有资源，最大限度
i=1
Rn
r
∙ PVIFr，n
假设从n+1年起的后段，企业预期年收益将按一个固定
比率（g）增长，则分段法的公式可写成：
n
Ri
Rn （1+g）
1
P= ∑
+
×
i
r−g
（1+r）n
i=1 （1+r）
n
Rn 1 + g
或P = ∑ R i ∙ PVIFAr，n +
∙ PVIFr，n
r−g
i=1
例题
中顺公司预计未来5年的收益为100万元、120万元、
1.流动资产的评估
2.长期投资性资产评估
二、有形资产评估值之和加整体
无形资产价值法
有形资产评估值之和加整体无形资产价值法是将
企业价值分为两个部分：一是企业的所有有形资
资产评估学教程(第七版)课件：资产评估的程序与基本方法
产权证明文件、技术资料 六、评定估算形成结论 七、编制出具资产评估报告 八、整理归集评估档案
第二节 成本法
一、成本法的概念
复原重置成本是指在评估基准日，用与估价对象同样的 生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与 估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本。
更新重置成本是指在评估基准日，运用现代生产材料、 生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象的 具有同等功能效用的全新资产的成本。
五、功能性贬值的估算
（一）超额运营功能性贬值的估算步骤
（1）比较年运营成本之间的差异
（2）确定净超额运营成本
（3）估计待评估资产的剩余使用寿命
（4）净超额运营成本折算为评估基准日的现值
（二）超额投资功能性贬值，
（复原重置成本 - 更新重置成本）×（1-实体贬值率）
某待评估的生产控制装置正常运行需要6名技术操作员，而目 前的新式同类控制装置仅需要4名操作员。假定待评估装置与 新装置的运营成本在其他方面相同，操作人员的人均年工资 福利费为12000元，待评估资产还可以使用3年，所得税税率为 25%，适用折现率为10%。估算该资产相对于同类新装置的功能 性贬值。
重置核算法是
➢ 间接成本 = 人工成本总额 × 成本分配率
成本分配率 = 间接成本额/人工成本额
➢ 或：间接成本 = 直接成本 × 间接成本相对于直接成本 的比率
➢ 或：间成本 = 工作量（单位为工时或工日） × 单位 工作量的间接成本
某企业现有一台机器设备，其同类产品的市场价格为 60000元/台，运杂费为1000元，直接安装成本为900元，其 中包括原材料400元，人工成本500元，安装需要50个工时。 根据已往的统计分析表明，安装成本中的间接成本相对 于直接成本的比率一般为50%。估算继续利用条件下该机
第二节 成本法
一、成本法的概念
复原重置成本是指在评估基准日，用与估价对象同样的 生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与 估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本。
更新重置成本是指在评估基准日，运用现代生产材料、 生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象的 具有同等功能效用的全新资产的成本。
五、功能性贬值的估算
（一）超额运营功能性贬值的估算步骤
（1）比较年运营成本之间的差异
（2）确定净超额运营成本
（3）估计待评估资产的剩余使用寿命
（4）净超额运营成本折算为评估基准日的现值
（二）超额投资功能性贬值，
（复原重置成本 - 更新重置成本）×（1-实体贬值率）
某待评估的生产控制装置正常运行需要6名技术操作员，而目 前的新式同类控制装置仅需要4名操作员。假定待评估装置与 新装置的运营成本在其他方面相同，操作人员的人均年工资 福利费为12000元，待评估资产还可以使用3年，所得税税率为 25%，适用折现率为10%。估算该资产相对于同类新装置的功能 性贬值。
重置核算法是
➢ 间接成本 = 人工成本总额 × 成本分配率
成本分配率 = 间接成本额/人工成本额
➢ 或：间接成本 = 直接成本 × 间接成本相对于直接成本 的比率
➢ 或：间成本 = 工作量（单位为工时或工日） × 单位 工作量的间接成本
某企业现有一台机器设备，其同类产品的市场价格为 60000元/台，运杂费为1000元，直接安装成本为900元，其 中包括原材料400元，人工成本500元，安装需要50个工时。 根据已往的统计分析表明，安装成本中的间接成本相对 于直接成本的比率一般为50%。估算继续利用条件下该机
第1章 资产评估概论 《资产评估》PPT课件
1.3.2公开市场假设
公开市场假设是指假定资产可以在公开市场上交易，交 易双方地位平等，且都有获得足够市场信息的机会和时间， 以便对资产的功能、用途及交易价格等做出理智的判断。
返回
14
Page 14
1.3 资产评估的基本假设
1.3.3公开市场假设
公开市场假设是指假定资产可以在公开市场上交易，交 易双方地位平等，且都有获得足够市场信息的机会和时间， 以便对资产的功能、用途及交易价格等做出理智的判断。
（3）第三阶段为科学评估
返回
10
三、资产评估的产生与发展 3）发达国家资产评估业的现状
（1）资产评估主体的公司化
（2）资产评估管理科学化
（3）资产评估业的多元化
返回
11
三、资产评估的产生与发展 4）中国资产评估业的发展与展望
（1）资产评估业务量不断增长
（2）资产评估管理逐渐规范
（3）成立了行业组织 （4）出台了资产评估行业首部基本 法——《资产评估法》
（1）按会计报表项目可将资产分为流动资产、长期投 资、固定资产、无形资产及其他资产
（2）按资产的存在形态不同可将资产分为有形资产和无 形资产
（3）按资产是否具有综合获利能力将资产分为单项资产和整 体资产
（4）按资产能否独立存在将资产分为可确指的资产和不可确 指的资产
（5）按资产与生产经营过程的关系不同，可将资产分为经营 性资产和非经营性资产
返回
12
1.2 资产评估的理论基础
1.2.1劳动价值论
英国经济学家大卫·李嘉图创立，在马克思经济学说中 发展到成熟阶段的劳动价值论，认为是劳动创造了价值，即 商品的价值由生产该项资产的社会必要劳动时间所决定。
1.2.2效用价值论
资产评估学-课件PPT
期中测验与期末考试相结合。
平时课堂提问、抽测
占10%
期中考核
占15%
作业
占15%
期末考试
占60%
南京审计学院金融学院
资
产
评
第一章
估
资产评估基本理论
学
本章重点和难点
1.资产评估基本要素和特点 2.资产的特点及分类； 3.资产评估价值类型及其划分标准、适用范围 4.各种资产评估假设的内涵和实质 5.资产评估各种原则内涵及其应用
（一）资产评估主体及其类型
-1）概念：具体从事资产评估工作的评估人员 及其由评估人员组成的评估机构。 -2）类型
按执业范围划分：综合、专项 按企业组织形式划分：
合伙制（5）、有限责任制（8）
（二）资产评估机构执业资格制度
统一政策、分级管理 P33
1、资产评估机构的设立 2、资产评估机构的等级划分
交易所的交易行为起源说 海上贸易保险起源说 房地产交易起源说
资产评估是市场经济的必然产物
一、资产评估及其发展
（二）社会经济背景及其发展规律 1、资产评估活动产生的社会背景 （1）交易对象和交易空间的扩大 （2）交易各方信息的不对称 （3）交易的公允性要求 2、资产评估不同的发展阶段 P 2-5 （1）原始评估阶段 （2）初级（经验）评估阶段 （3）规范评估阶段。
单项资产和整体资产。 3、按资产能否独立存在分类:
可确指的资产和不可确指的资产。 4、按资产在生产经营过程中的作用分类:
经营性资产和非经营性资产。
单项选择题
资产评估工作的执行操作者不同于会计计价， 它是由独立于企业以外的社会中介机构完成的。 这一点说明资产评估具有（ ）。
A.市场性
B.公正性
第一章 总 论 《资产评估》 PPT课件
▪ 限制性资产评估，一般是指评估机构及其人员由于评估条 件的限制不能完全按照资产评估准则的要求进行执业，或在允 许的前提下未完全按照评估准则的规定进行的资产评估。
▪ 完全资产评估和限制性资产评估对评估结果披露的程度和 要求是不同的，限制性资产评估需要做更为详尽的说明和披露。
▪ 从资产评估对象的构成和获利能力的角度，资产评估还可 具体划分为:
▪ 事实上，资产评估为资产交易提供的估价往往由当事人作 为要价和出价的参考，最终的成交价取决于当事人的决策动机、 谈判地位和谈判技巧等综合因素。
▪ 三、资产评估的功能和作用 ▪ （一）资产评估的功能 ▪ 评价和评值是资产评估具有的最基本的内在功效和能力。 ▪ 资产评估源于人们希望了解和掌握在一定条件下资产的价
▪ 资产评估的咨询作用是指，资产评估结论是为资产业务提 供专业化估价意见，该意见本身并无强制执行的效力，它只是 给相关当事人提供的有关资产交换价值方面的专业判断或专家 意见，资产评估不能也不应该取代资产交易当事人的交易决策。
▪ 2.管理作用 ▪ 资产评估的管理作用是指，在以公有制为基础的社会主义
市场经济初级阶段中，国家或政府在利用资产评估过程中所发 挥出的特殊作用。 ▪ 在社会主义市场经济初级阶段的某一历史时期，作为国有 资产所有者代表的国家，不仅把资产评估视为提供专业服务的 中介行业，而且将其作为维护国有资产、促使国有资产保值增 值的工具和手段。
▪ 评估原则，即资产评估的行为规范和技术规范，是调节评 估当事人各方关系、处理评估业务的行为准则；
▪ 评估程序，即资产评估工作从开始准备到最后结束的工作 顺序；
▪ 评估价值类型，即对评估结果按照其合理性指向所做的 分类。它是对资产评估价值质的规定，对评估参数的选择具有 约束性；
资产评估总论(PPT 60页)
* 防范执业风险 * 保护自身合法权益 * 合理抗辩
2020/6/17
Ch01 资产评估总论
41
§ 1.6
（三）具体程序
开始 01 明确资产评估业务基本事项
02 签订资产评估业务约定书
* 委托方和相关当事方状况、评估 目的、对象、价值类型、基准日、 条件和假设等。 * 分析：风险、专业能力、独立性
2020/6/17
Ch01 资产评估总论
18
§ 1.2
（二）常见价值类型
❖ 市场价值
公允价值的基本 表现形式
·含义
·适用性
所谓公允价值，是指根据相关当事 人地位、被估资产自身条件及其面 临的市场条件，对被估资产客观交 换价值的相对合理的估计值。
资产在评估基准日公开市场上最 佳使用状态下最有可能实现的交 换价值的估计值。 买卖双方地位平等，自愿成交。
· 独立性 * 评估机构 · 客观公正性 * 执业过程 · 科学性
社会中介组织 独立的第三者
实事求是
程序科学、方案科学、方法科学
2020/6/17
Ch01 资产评估总论
35
§ 1.5
（二）经济技术原则
·预期收益原则
·供求原则 ·贡献原则
预期收益决定资产价值。 供求规律影响评估值。
资产组成部分的贡献或缺乏的损失。
评定和估算,并发表专业意见的行为和过 程。
2020/6/17
Ch01 资产评估总论
7
§ 1（.1二）资产评估的要素
❖ 评估主体 ——谁来评（评估机构和人员）
❖ 评估客体 ——评什么（评估对象）
❖ 评估目的 ——干啥用（具体用途） ❖ 评估假设——前提条件 ❖ 评估价值类型 ——对价值质的规定 ❖ 评估途径与方法——思路、技术、工具
资产评估学PPT课件
房地产评估
房地产评估概述
介绍房地产评估的概念、目的、原则和程序。
房地产评估方法
详细介绍市场比较法、收益法、成本法等评 估方法及其适用范围和优缺点。
房地产评估案例分析
通过实际案例，演示如何运用评估方法对房 地产进行评估。
机器设备评估
机器设备评估概述
介绍机器设备评估的概念、目的、原则和程序。
机器设备评估方法
法律责任
如果评估师违反了相关法律法规或职业道德，将会承担相应 的法律责任，包括民事责任、行政责任和刑事责任。
05 资产评估案例分析
房地产评估案例
总结词
房地产评估案例主要涉及对房地产价值 的评估，包括住宅、商业和工业地产等 。
VS
详细描述
房地产评估案例通常需要考虑房地产的位 置、用途、建筑结构、市场供需关系以及 经济环境等因素。评估方法包括比较法、 收益法和成本法等。
04 资产评估的程序和规范资产评估源自程序明确评估目的和评估范围
在开始评估前，需要明确评估的目的和资产的 范围，以便确定评估方法和参数。
01
选择评估方法
根据资产的特点和评估目的，选择合 适的评估方法，如市场比较法、收益
法、成本法等。
03
计算评估值
根据确定的参数和方法，进行计算，得出资 产的评估值。
02 资产评估的基本方法
市场法
总结词
通过比较类似资产近期交易价格来评 估资产价值的方法。
详细描述
市场法基于替代原则，通过选取与被 评估资产类似的资产作为比较对象， 收集近期交易价格、交易条件等信息， 经过对比分析和调整差异，得出被评 估资产的价值。
收益法
总结词
通过预测资产未来收益并折现来评估 资产价值的方法。
资产评估原理完整版教学课件最全ppt整套教程电子讲义
第四节 收益法
（二）收益法的优缺点
优点： 1、能真实和较准确地反映企业资本化的价值 2、与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值，易为买 卖双方所接受
缺点： 1、预期收益额预测难度较大，容易受较强的主观判断和未 来不可预见因素的影响 2、在评估中适用范围较小，一般适用于企业整体资产和可 预见未来收益的单项资产评估
（一）明确评估目的 （二）清查机器设备，明确评估对象 （三）对机器设备进行必要的鉴定 （四）研究确定评估方法，收集和处理有关信息资料 （五）评定估算
第二节 机器设备的核查与鉴定
一、机器设备的核查
（一）逐项清查 （二）抽样核查
二、机器设备的鉴定
（一）统计性鉴定 （二）判断性鉴定
第三节 机器设备评ຫໍສະໝຸດ 的成本法资产评估原理第二章
第二章 资产评估的基本程序和方法
第一节 资产评估的程序 第二节 市场法 第三节 成本法 第四节 收益法 第五节 资产评估方法的比较和选择
第一节 资产评估的程序
一、明确业务基本事项
（一）委托人、产权持有人和委托人以外的其他资产 评估报告使用人 （二）评估目的 （三）评估对象和评估范围 （四）价值类型 （五）评估基准日 （六）资产评估报告适用范围
四、机器设备的功能性贬值及其估算
（一）超额投资成本形成功能性贬值的估算 （二）超额运营成本形成的功能性贬值的估算
第三节 机器设备评估的成本法
五、机器设备的经济性贬值及其估算
（一）因生产能力降低造成的经济性贬值的估算 （二）因收益减少造成的经济性贬值的估算 （三）因受环境保护限制而造成的经济性贬值的估算
第二节 资产评估的对象
一、资产的含义
（一）资产是一种权利 （二）资产是一种获利能力 （三）资产必须为某一主体所拥有和支配