竣工与接管验收(后改)

竣工与接管验收 1、 目的 指导项目物业管理人员参与竣工验收及组织接管验收。 2、 适用范围 适用于住宅、写字楼项目在竣工验收、接管验收阶段的顾问工作 3、 职责 3．1项目顾问经理负责项目在竣工验收、接管验收时对物业管理人员的指导。 3．2其它顾问人员负责分工范围内项目的指导。 4、 内容 4．1竣工验收 4．1．1指导项目物业管理人员参与竣工验收的重要性； 4．1．2指导在竣工验收中物业管理人员工作方法和工作内容； 4．1．3指导在竣工验收中物业管理人员应注意事项； 4．2接管验收 4．2．1接管验收的准备及接管验收计划的制定 4．2．2物业移交过程中资料的交接与管理。 4．2．3接管验收过程中存在问题的处理办法 4．2．4公共设施的验收与接管 4．2．5绿化的接管验收及存在问题的处理办法 4．2．6接管验收的注意事项 4．2．7工程遗留问题的处理方法 4．3接管验收中各类器材的配备及各项设施的完善方法 5．相关文件 5．1《房屋本体接管验收表》 5．2《公共配套设施接管验收表》 5.3《机电设备接管验收表》 5.4《接管验收问题整改表》 5.5接管验收标准 5.5.1《屋内设施检验标准》 5.5.2《地下室及设备检验标准》 5.5.3《公共设施设备检验标准》 屋内设施检验标准 检验项目 检 验 标 准 1 门 开闭灵活，无变形，门锁开、良好，安装规范 2 铝合金门 开闭灵活，无破损，变形，玻璃无明显划痕或破损，密封条完好

3 窗 开闭灵活，无破损，变形，玻璃无明显划痕或破损，关闭严密，防水良好，与墙体连接紧密 4 配电箱 安装规范，接线正确，开关有合格证 5 插座 安装位置正确，端正，牢固安装回路正确 6 开关 安装位置正确，端正，牢固，能正常开关 7 灯 位置正确安装规范，亮·灭正常 8 给水管道 安装规范，无渗漏 9 水表 安装正确，有合格证 10 雨水管 安装规范，无渗漏，地漏略低于地面，检查口按规定安装 11 污水管 安装规范，无渗漏，地漏略低于地面，检查口按规定安装 12 马桶 安装正确，端正，冲水须畅水箱水位适中，无渗漏 13 洗手盆 安装正确，不偏不斜，无渗漏，龙头安装高度适中 14 煤气管道 试压正常，以燃气公司试压报告为准，有银漆 15 煤气表 安装正确，有合格证 16 热水器安装位 排气孔、进水口、出水口，位置正确，无渗漏 17 卫生间排气口 高度、大小符合设计标准 18 烟道口 开口高度、大小符合设计标准，有挡烟装置 19 空调主机位 百叶窗安装端正，尺寸符合设计标准 20 空调预留孔 孔位大小标准符合设计要求，坡向外墙 21 空调水收集口 空调水收集口大小、高度符合设计标准 22 门磁报警 安装位置，报警正常 23 煤气报警 报警线到位 24 阳台防盗报警 报警线到位 25 对讲系统 图象清晰，对讲上下呼叫声音清楚 26 有线电视插座 安装到指定位置，安装端正牢固 27 宽频插座 安装到指定位置，安装端正牢固 28 电话插座 安装到指定位置，安装端正牢固 29 自动抄表系统 安装到位，调试正常 30 卫生间防水层 24小时防水试验无渗漏 31 厨房防水层 24小时防水试验无渗漏 32 地面 整体平整、无裂逢、脱皮、起砂现象 33 墙面 平整无裂缝、无污垢 34 屋顶 排水通畅无积水、渗漏、起砂、剥落现象 35 阳台 地漏排不通畅、护栏安装牢固 地下室及设备检验标准 检验项目 检 验 标 准 1 车道示宽灯 安装牢固、端正，亮、灭正常

2 道闸系统 安装位置正确，升降灵活，手动、自动操作正常，时间显示准确。

3 车位线 划线清淅，有交管局验收合格证明

4 照明系统 市电、发电机电源切换正常，亮、灭正常。安装高度统一

5 广播系统 每个喇叭能正常广播，安装在设计位置，牢固、端正。

6 烟感报警系统 安装牢固，端正，抽查5%报警正常，中控室显示地址与实际地址一致。

7 二氧化碳灭火系统 关掉二氧化碳钢瓶阀门，试验烟感温感，电磁阀能正常动作，发电机自动停机，手动启动正常。 8 喷淋系统 手动起动、停机正常，故障转换正常，末端放水启动正常。

9 水幕系统 同上

10 消火栓系统 手动起动，停机正常，故障转换正常，手报启动正常。

11 给水系统

手动起动、停机正常，故障转换正常，高水位报警正常，低水位停机正常，

自动时压力恒定。 12 排水系统 自动起动、停机正常，手动起动、停机正常。

13 供配电系统 安装端正、牢固，每个开关开闭正常，主开关各项数据设定符合要求，变压器温度计显示正常，各指示灯正常，无功补偿自动、手动正常，消防切换正

常，系统电压正常。

14 发电机

自动、手动启动正常，通风系统良好， 仪表盘各项数据显示正常，指示灯正

常。

15 地面

平整不起砂，拼缝严密，不空鼓开裂，

无泛水现象

16 墙（柱）面 平整不开裂，不起壳，不起泡，不松动

17 房顶 不渗漏，排水通畅 公共设施设备检验标准 检验项目 检 验 标 准 1 电 梯 运行平稳，启动终止无明显抖动，选层平层准确，机房通风消防迫降正常。 2 风机 平动、自动启动正常，百叶窗安安装四周贴墙 3 公共照明 安装牢固规范，亮、灭正常 4 三井（强电、弱电管道） 照明正常，管道内壁平整 5 消防门 安装牢固，有合格证，关闭严密，开启后能自动关闭 6 楼顶射灯 安装牢固，照射角度准确 7 手报 安装位置正确，端正牢固 8 出口指示灯 安装位置正确，端正牢固，有市电和备用电源切换正常 9 疏散图 安装位置正确，端正牢固 10 对讲系统 主机板号显示清晰，对讲功能正常 11 电子大门 手柄齐全，门扇开关灵活 12 大厅 墙砖、地砖、贴面平整、间隙均匀，无裂缝脱落现象 13 楼梯 平整、无起壳、起砂及脱落现象 14 电梯间 轿厢内壁无明显划痕，照明及通风正常 15 外观 外墙平整无裂缝、涂料均匀、无脱落 16 建筑小品 外观良好，结构牢固，无破损现象 17 避雷装置 各连接点牢固可靠，接地电阻值有合格的测试报告 18 屋面 排水通畅无积水、渗漏、起砂、剥落现象 房屋及公用设施接管验收交接表 工程名称 开工日期 竣工验收日期 评定等级 接管验收日期 设计单位 建设单位 监理单位 施工日期 结构类型 建筑面积 层数

移 交 内 容

房 屋 住宅区公用设施、设备及公共场地 房屋清单 份 张 公用设施清单 份 张 钥匙发放数 户、每户 套 公用设备清单 份 张 单体建筑竣工图 套 张 公用场地清单 份 张

单体结构竣工图 套 张 绿化竣工图 套 张

单体水电竣工图 套 张 室外竣工图 套 张

单体设备竣工图 套 张 其他附属技术资料 套 张

住宅区规划图 套 张 地下管网竣工图 住宅区竣工总平面图 套 张 其 它

其它附属技术资料 套 张

其 它 移交、验收单位意见：

移交单位盖章： 接收单位盖章： 年 月 日 地下室及设备检验表 房号：

甲方： 乙方： 检验项目 检验内容 检验结果 复检 1 车道示宽灯 2 道闸系统 3 车位线 4 照明系统 5 广播系统 6 烟感报警系统

7 二氧化碳灭火系统 8 喷淋系统 9 水幕系统 10 消火栓系统 11 给水系统 12 排水系统 13 供配电系统 14 发电机 15 地面 16 墙（柱）面 17 房顶 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 公共设施设备检验表 房号：

甲方： 乙方： 检验项目 检验内容 检验结果 复检 1 电 梯 2 风机 3 公共照明

4 三井（强电、弱电管道） 5 消防门 6 楼顶射灯 7 手报 8 出口指示灯 9 疏散图 10 对讲系统 11 电子大门 12 大厅 13 楼梯 14 电梯间 15 外观 16 建筑小品 17 避雷装置 18 屋面 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 屋内设施检验表 房号：

经办人（签名）： 业主（签名）： 管理处（签章）： 年 月 日 注：1、此表一式两份，业主与管理处各执一份； 2、具体检验项目不限于以上所列出的项目。

检验项目 检验内容 检验结果 复检 1 门 2 铝合金门 3 窗 4 配电箱 5 插座 6 开关 7 灯 8 给水管道 9 水表 10 雨水管 11 污水管 12 马桶 13 洗手盆 14 煤气管道 15 煤气表 16 热水器安装位 17 卫生间排气口 18 烟道口 19 空调主机位 20 空调预留孔 21 空调水收集口 22 门磁报警 23 煤气报警 24 阳台防盗报警 25 对讲系统 26 有线电视插座 27 宽频插座 28 电话插座 29 自动抄表系统 30 卫生间防水层 31 厨房防水层 32 地面 33 墙面 34 屋顶 35 阳台