利客隆不同商圈调查报告
商圈选址的调查报告
2023-10-29
目录
• 调查背景及目的 • 调查方法及流程 • 调查结果分析 • 调查结论及建议 • 附录及参考文献
01
调查背景及目的
调查背景
随着我国城市化进程的加速，商业活动在城市经济中扮演着 越来越重要的角色。商圈作为商业活动的主要载体，其繁荣 程度和分布情况直接关系到城市经济的发展。
02
调查方法及流程
调查方法
现场实地考察
01
对预选商圈进行实地考察，了解周边环境、设施、人流等情况
。
问卷调查
02
针对店铺经营者、顾客和周边居民等，收集他们对商圈的看法
和建议。
数据收集
03
收集政府公开数据、行业报告等，了解市场规模、竞争情况等
信息。
调查流程
01
02
03
04
05
确定调查目标 和范围
明确要调查的商圈范围和 目标，如了解潜在客户群 体、竞争情况等。
近年来，新兴消费群体的崛起和消费结构的升级，使得商圈 选址的问题更加重要。如何选择合适的商圈位置，提供更加 便捷、舒适、多样化的消费环境，成为当前需要解决的重要 问题。
调查目的
本次调查旨在通过对目标城市商圈的选址进行深入分析，为投资者和商家提供决策依据，同时为政府制定商业规划提供参考。
通过调查，我们希望能够了解目标城市商圈的分布情况、客流量、消费群体特点、竞争对手情况等，分析其优劣势和发展趋势 ，并提出相应的选址建议。
人口分布分析
人口密集区
人口密集区具有较高的消费需求和商业潜力，但同时也可能面临竞争激烈和消费 者需求多样化的问题。
人口稀疏区
人口稀疏区可能存在消费者需求不足和商业发展受限的问题，但同时也可能具有 较大的市场空间和商业机会。
商圈调研报告（3篇）
商圈调研报告商圈调研报告(3篇)在学习、工作生活中，报告的适用范围越来越广泛，写报告的时候要注意内容的完整。
那么，报告到底怎么写才合适呢？以下是小编帮大家整理的商圈调研报告，仅供参考，希望能够帮助到大家。
商圈调研报告1城市商圈是商业商务资源富集、集约化程度较高的商业商务集聚区，是产城融合发展的重要载体，是推动城市经济发展的重要力量。
为了推动商圈建设健康发展，县人大常委会副主任肖万福带领县人大经济委、县商务局负责人及部分县人大代表深入部分商圈实地调研、到商务局座谈分析全县商圈建设现状。
现将调研情况汇报如下：一、我县商圈建设情况随着我县城市建设的不断推进，以核心商圈为龙头，以社区便民商圈、乡镇商圈为骨干的三级商圈网络体系正在逐步形成。
商圈建设搭建了消费载体，完善了城市功能，活跃了市民消费，已成为我县经济发展的重要力量。
（一）中环核心商圈日趋成熟。
中环路位于县城的中心，人口聚集度高，交通便利，集聚辐射强，人流车流较大，优质商业商务资源高度聚集，重百、新世纪、国美等大型知名零售企业布局该区，8家银行、5家保险公司的县域总部设置在该街道，服装、电器、黄金等众多中高端特色专卖店密布街道两侧，三峡风、三峡厨娘、源味、万欣等10多家知名餐住入驻，餐饮、住宿、会议等商务业态齐备，知名品牌拥有量占全县拥有量的80%以上。
6.6万方渝东北农产品综合交易市场率先投运，21万方亿联家居建材汽车城建设、招商齐头并进，25万方城中城购物广场有序推进，商贸大项目建设将有力提升城市商圈品质。
核心商圈所需的零售购物、现代服务、餐饮住宿、休闲娱乐等基本功能完备，中环路商圈是我县最成熟、最活跃的商业集聚区，已逐步确立了核心商圈的地位，是我县经济社会发展的重要力量，对我县城市形象提升发挥了重要作用。
（二）社区便民商圈加快发展。
按照业态齐全、功能完善、消费方便、群众满意的要求，全县规划建设了7个社区便民商圈，目前，已建成外滩社区、滨江社区、柏杨湾社区、黄金包社区等4个社区便民商圈，今年将完成盘石社区便民商圈建设，通过3—5年努力实现已建居住区全覆盖。
商圈租金调研报告
商圈租金调研报告商圈租金调研报告一、调研背景商圈租金是商业地产市场中的重要指标，直接影响到商圈商家的经营成本和盈利能力。
为了解当前商圈租金的情况，我们对某市的几个主要商圈进行了租金调研。
二、调研方法我们采用了多种调研方法，包括实地走访、问卷调查以及与商家和房东进行深入访谈。
通过这些方法，我们收集了大量的数据和信息，对商圈租金进行了全面了解。
三、调研结果根据我们的调研，我们得出了以下几个主要结论：1. 商圈租金差异较大不同商圈之间的租金差异较大，其中一些热门商圈的租金水平明显高于其他商圈。
这主要是由于热门商圈的人流量大、资源丰富，商家经营前景好，因此房东对租金要求也较高。
2. 办公楼和商业楼宇租金差异较大在商圈中，办公楼和商业楼宇的租金差异较大。
办公楼通常租金较高，因为办公楼的商家更多是大型企业，对位置和资源要求较高。
而商业楼宇则通常租金较低，适合小型商家。
3. 租赁周期较长商圈租赁周期一般较长，经常需要签订5年以上的租赁合同。
这是由于商家需要稳定的经营环境，而房东也希望能够长期稳定地收取租金。
4. 租金谈判空间有限商圈租金谈判空间有限，通常由租赁市场的供需关系决定。
在一些热门商圈，商家往往需要接受高租金条件，因为市场竞争激烈，供不应求。
而在一些次热门或冷门商圈，商家则有更多的谈判空间。
四、调研结论基于以上调研结果，我们得出了以下几点结论：1. 商圈租金差异较大，商家在选择商圈时应充分考虑租金水平及商圈的潜在经营前景。
2. 商家在选择办公楼或商业楼宇时，需要权衡租金和资源的差异，以及与自身经营需求的匹配度。
3. 商家在商圈租赁时，要充分考虑租赁周期并与房东协商合理的租赁条件。
4. 在租金谈判过程中，商家需要了解市场供需关系，为自身争取更好的租金条件，同时也要根据商圈的实际情况调整经营策略。
总结通过本次商圈租金调研，我们对商圈租金的情况有了更深入的了解，也为商家在选择商圈和租赁时提供了更明确的依据和建议。
周边商圈调研报告
周边商圈调研报告第一篇：周边商圈调研报告随着城市化进程的加快和人们消费需求的不断提升，周边商圈逐渐成为城市发展的重要组成部分。
本文将通过调研分析，综合评估周边商圈的现状与潜力，并探讨其对城市发展的影响。
一、调研方法本次调研采用了多种方法，包括实地调查、问卷调查和访谈等。
我们选择了城市中心区域的几个典型商圈进行调研，通过观察商家经营状况、消费者数量和消费行为等方面，获取客观数据和资料。
并与商圈相关方进行深入交流，了解他们对于商圈发展的看法和期望。
二、调研结果通过调研，我们发现周边商圈有以下几个特点：1.多元化经营周边商圈内经营的业态多样化，涵盖了服装饰品、餐饮美食、娱乐休闲、家居建材等多个领域。
商圈内的商家种类众多，既有大型连锁企业，也有小型特色店铺，形成了多层次的城市消费体验。
2.消费需求集聚周边商圈凭借各种业态和品牌的集聚，形成了消费需求在这一区域内的聚集。
消费者可以满足各种各样的购物需求，从日常生活用品到奢侈品牌，可以一站式购齐。
这种需求集聚对商圈的发展具有积极的推动作用。
3.商业氛围浓厚周边商圈内的商家众多、人流量大，形成了浓厚的商业氛围。
商家们通过各种营销手段，吸引顾客驻足店铺，增加销售额。
商圈内还会举办各种各样的活动，如展览、促销、演出等，通过提供额外的服务和娱乐活动，进一步吸引消费者。
4.交通便利周边商圈多位于城市中心区域或交通枢纽附近，交通便利性较高。
公交、地铁、出租车等多种出行方式均方便前往商圈，使得商圈的辐射范围更广，并吸引了更多的顾客。
综上所述，周边商圈具有多元化经营、消费需求集聚、商业氛围浓厚和交通便利等特点。
这些特点对于商圈的发展起到了积极的促进作用。
三、对城市发展的影响周边商圈对城市发展有着重要的影响，主要体现在以下几个方面：1.经济带动周边商圈的兴起和繁荣，为城市带来了经济带动效应。
商圈内的商家和品牌推动了就业机会的增加，吸引了大量的劳动力。
商圈还会产生巨大的消费市场，带动了相关产业的发展，如物流、餐饮、娱乐等。
超市商圈分析报告
超市商圈分析报告一、背景介绍随着人们生活水平的提高和消费观念的转变，超市已经成为了人们日常购物的主要场所之一。
商圈分析是了解超市运营情况和周边消费环境的重要手段，可以为超市经营者提供决策参考，帮助其更好地了解市场潜力和消费者需求。
本报告旨在针对某一特定超市进行商圈分析，为超市的经营发展提供指导。
二、商圈位置及规模该超市位于市中心商业区，交通便利，周边为居民区和商业办公楼。
超市占地面积为500平方米，拥有100多个固定的停车位，顾客通道宽敞，货架摆放整齐。
三、人口流动情况根据对周边居民的调查，该超市的主要顾客群体为附近居民和上班族。
附近居民数量约为3000人，上班族数量约为2000人。
超市每日客流量稳定在400人左右，其中周末和节假日客流量略有增加。
四、竞争对手分析在该商圈中存在多家竞争对手超市，主要有两家大型超市和一家小型便利店。
大型超市有较大的规模和资源优势，拥有更广泛的产品线和更好的采购能力。
小型便利店则以便利性和快捷服务为主要竞争优势。
超市经营者应加强市场调研，挖掘消费者需求，以提供更好的产品和服务来与竞争对手抗衡。
五、消费者行为分析通过对超市顾客的观察和调查发现，顾客主要在超市内购买生活必需品，如食品、酒水、日用品等。
他们更看重产品的品质、价格的合理性以及购物的便利性。
同时，一些顾客还会选择到竞争对手超市购买商品，这需要超市经营者在产品和服务方面不断努力。
六、市场潜力和发展建议根据商圈分析的结果，该超市存在一定的市场潜力和发展空间。
首先，超市可以考虑扩大产品线，增加更多的特色产品，满足顾客的不同需求。
其次，超市可以通过加强促销活动吸引更多的顾客，提高客流量。
此外，超市可以与周边的商户进行合作，举办一些联合活动，增加顾客的互动和购买欲望。
最后，超市还应注重顾客的反馈和需求，及时改进服务质量，提高顾客满意度。
七、风险和挑战虽然该超市具备一定的竞争优势和市场潜力，但仍然需要面对一些风险和挑战。
商圈的调查报告
商圈的调查报告商圈的调查报告「篇一」福州商圈分析福州面积 11968平方公里市区面积 1043平方公里人口 720万20xx年，福州实现地区生产总值3734.78亿元，比上年增长13%,全市在岗职工年平均工资39505元，城镇居民人均可支配收入26050元。
福州较为成熟的三大商圈：东街口、台江、万宝商圈，随着经济发展和市政交通建设，福州的格局正在发生变化。
万达广场和五一广场等商圈，成为福州商圈的新势力。
东街口位置：位于鼓楼区，福建省、福州市政机关、本地人的集聚区，以八一七北路、津太露商业街和南后街地段为主。
构成：四大百货商场、一个购物中心和三条购物街。
业态：以经营服饰为主。
由休闲品牌专卖店、自营服饰店、传统百货主题店、时尚卖场、餐饮、影院、传统老字号店和服务设施组成。
定位:高中低档次皆有消费群体：白领、家庭群体、外地游客优势：福州核心商圈，历史悠久，知名度高，客流量大。
劣势：交通拥挤、停车均不方便，卫生条件差，沿街店铺档次较低，百货商店仍以传统百货为主，硬件设施及商品布局陈旧，整体形象不好，管理脏乱无章。
东百集团东街店商场：东百集团位置：八一七北路84-88号开业时间1971年营业面积4.8万平方商场20xx年销售额 5.26亿元主要客源: 白领、家族群体、时尚人群、附近县市中高端消费者、外地旅游者东方百货商场：东方百货位置福州市杨桥路8号开业时间20xx年10月1日营业面积 2.6万平方20xx年营业额 1.26亿元项目定位：高端精品百货主要客源：白领、时尚人群、商务人群大洋百货东街店位置八一七北路133号开业时间20xx年9月7融建筑面积3.2万平方20xx年营业额 4.6亿元定位：时尚流行百货主要客源：白领、时尚人群、商务人士、高端消费群体新华都百货东街店位置鼓楼区东街8号1955.1.8开业面积20xx多平方定位：简约、健康、知性台江商圈构成：台江农贸中心、榕城古街为主的.商贸中心。
业态：主要有购物中心、百货商场、超市、家电卖场、沿街品牌专卖店和批发市场等。
城市商圈调研报告
城市商圈调研报告城市商圈调研报告一、调研目的本次调研的目的是了解城市商圈的发展现状，分析商圈的特点和优势，并提出可行的改善策略，以促进商圈的可持续发展。
二、调研方法1. 实地考察：我们选择了城市中心的两个主要商圈进行实地考察，通过观察商圈的建筑、人流量、商户结构等方面，了解商圈的实际情况。
2. 问卷调查：我们设计了一份问卷，针对商圈内的居民、商户和消费者进行调查，以了解他们对商圈的看法和需求。
三、商圈概况我们的调研发现，该城市的商圈规模较大，拥有多个大型购物中心、餐饮娱乐场所和办公楼。
商圈的人流量较大，尤其是周末和节假日，吸引了大量消费者。
四、商圈特点和优势1. 多元化：商圈内有各类商户，包括服装、美食、娱乐等，满足了人们日常生活和消费的多样化需求。
2. 交通便利：商圈地理位置优越，交通便利，吸引了周边居民和游客前来购物和消费。
3. 品牌集聚：商圈内有多个知名品牌入驻，吸引了更多消费者。
商户之间相互竞争，形成了良性竞争机制。
五、商圈问题1. 人流量不稳定：商圈的人流量在工作日和周末、节假日之间存在较大差异，导致商户的收入有较大波动，影响商圈的运营效果。
2. 商户结构不合理：商圈内相同类型的商户过多，导致激烈竞争，部分商户生意不景气，难以维持经营，需要有更多多元化的商户入驻。
3. 商圈形象不够突出：商圈内建筑和环境整体形象欠佳，缺乏独特和吸引人的元素，无法与其他城市的商圈形成差异化竞争。
4. 缺乏品牌效应：商圈内的品牌之间合作较少，缺乏互相推广的合作机制，没有形成品牌效应。
六、改善策略1. 优化商户结构：引入更多不同类型的商户，提供更多多元化的产品和服务，满足消费者的多样化需求。
2. 加强品牌合作：商圈内的品牌之间可以进行合作，共同推广，增强品牌效应，提升商圈的知名度和竞争力。
3. 提升商圈形象：改善商圈内的建筑和环境，增加独特和吸引人的元素，营造出与众不同的商业氛围。
4. 定期举办活动：商圈可以定期举办各类活动，如促销、演出等，吸引更多消费者前来，增加商圈的人气和人流量。
商圈调查报告怎么写
商圈调查报告怎么写零售商圈调研内容1、店铺所在地区平面图。
以店铺为圆心，半径分别为1公里、3公里、5公里范围内各居委会所辖区、各居民小区、村镇、各大机关团体单位、学校、各业态竞争店、农贸市场、餐饮业所在地，交通状况。
3、新建小区规划情况、入住率、大致收入水平、未来发展趋势。
4、各商圈内机关团体、学校人数、集体就餐人数、收入水平、以往购物去向。
——行业、占地面积、企业性质、职工人数、平均收入、食堂就餐人数、企业效益情况、距离5、各商圈内竞争店、农贸市场、餐饮业营业面积、销售额、经营品类、基本特征。
——业态、营业面积、结构、客流量、客单价、日均销售额、价格水平、企业性质、经营项目、距离、收银机、停车场规模、6、店铺营业面积、现有经营品类、历史销售额、各大类所占比重、停车场面积。
7、店铺客流情况、门前客流、车流情况、各时段客流的构成、购买商品构成及大体客单价。
影响零售商圈的主要因素1.构成。
零售商圈是以商店为中心，向四周扩展与辐射，形成一定商圈范围。
零售商圈可以分为四个层次：核心商圈、次级商圈、边缘商圈、异地商圈。
一般而言，核心商圈占总顾客的55%--70%的顾客，次级商圈占总顾客的55--25%,边缘商圈是最小的。
商店的规模不同，对顾客的吸引力也是不同的。
中心商业区和大型商店对次级商圈和边缘商圈顾客的吸引力是最大的。
2.限度。
零售引力法则又称雷利法则指的是具有零售中心的两个城市，从位于它们中间的城市吸引的交易量与各自城市的人口成正比例，而与从中间城市到市场的距离的自乘成反比例。
该法则主要证实一个城市的人口越多，规模越大，商业越发达，对顾客的吸引力就越大。
雷利法则有两项假定：一是两城市同样接近公路，距离的衡量限于主要大道，不包括交叉的小路。
二是两城市的零售能力相同，顾客之所以到人口较多的城市，由于城市商业设施好，商品品种多等因素的影响。
3.饱和度。
商圈的饱和度决定是否要开办新的商业网点，通过商圈饱和度可以确定某一地区的商店是不足还是饱和的。
商铺周边商圈调研报告
商铺周边商圈调研报告商铺周边商圈调研报告报告摘要：本次调研主要对商铺周边商圈进行了调查与分析。
通过实地考察，对商圈内的商户类型、消费群体、竞争对手等进行了详细研究。
根据调研结果，我们对商铺的规划、经营策略等方面提出了一些建议和建议。
一、调查主要结果1. 商圈内商户类型：在商圈内，主要商户类型包括食品店（餐馆、咖啡店、面包店等）、服装店、百货店、电器店等。
其中，餐饮类商户占绝对优势，在商圈内的比例最高。
2. 消费群体：商圈的消费群体主要以年轻人和上班族为主。
他们有较高的消费能力和消费需求，对精致、快捷的消费体验有一定的追求。
3. 竞争对手：在商铺周边商圈存在着一定的竞争对手。
主要包括周边商铺的直接竞争对手以及相邻商圈的间接竞争对手。
这些竞争对手在品牌影响力、价格定位、产品特色等方面与本商圈存在较大差距。
二、建议与策略1. 商铺规划：鉴于商圈内餐饮类商户占据较大比例，建议商铺规划重点发展其他类型的商户，如服装店、百货店等。
这样可以减少直接竞争对手的数量，为商铺带来更多的商机。
对于已经存在的餐饮类商户，可以考虑通过强化产品特色、提高服务水平等途径来与竞争对手区分开来。
2. 经营策略：针对年轻人和上班族这一主要消费群体，商铺可以推出更加符合他们需求的产品和服务。
例如，提供快速、健康、美味的餐饮产品；为其提供方便、舒适的购物环境等。
此外，商铺还可以考虑与周边商户联合推出优惠活动，增加消费者的流量。
3. 品牌建设：商铺可以通过加强品牌建设来提升影响力和竞争力。
建议商铺在产品质量、服务态度、店面形象等方面做到更为突出，让消费者对商铺有更加深刻的印象和认知。
同时，可以在网络平台上进行宣传和推广，增加品牌曝光度。
结论：通过对商铺周边商圈的调研和分析，发现商圈内商户类型较为单一，存在竞争对手。
为了在激烈的商业竞争中取得优势，商铺可以通过规划商铺类型、制定经营策略、加强品牌建设等方式来提高竞争力。
同时，商铺还应不断关注消费者需求的变化，及时进行调整和创新，以吸引更多的消费者，保持良好的经营状况。
药店商圈调查报告
药店商圈调查报告篇一：药店商圈分析报告大参林在濠江区东湖村附近的商圈分析要点分析一：顾客来源居住人口：东湖村的常住和暂住人口，以及汕职院和粤东高技的所有师生，是药店主要商圈内顾客的主要来源。
工作人口：即那些并不居住在药店附近，但工作地点在药店附近的人口。
比如逸景酒店、北山湾风景区、蓬莱山庄、华能电厂等，他们是次要商圈中基本顾客的主要来源。
流动人口：即在交通要道、商业繁华地区、公共活动场所过往的人口，构成边缘商圈内顾客的基础。
要点分析二：影响商圈大小的因素商业信誉：大参林是首批获广东省药品监督管理局批准并重点扶持的跨地域经营企业之一，具备经营相关商品的合法资格，并在20XX年7月，在没有借助专业认证机构的情况下，一举通过了国家GSP认证。
20XX年起，大参林连续六年入选“全国连锁药店百强企业”，且排名逐年上升，20XX年，大参林位列“中国连锁药店百强榜”第八名。
20XX 年大参林获得“广州十大消费者信得过药店”称号和“中国药房连锁消费者十大满意品牌”称号。
跟东湖村附近包括东湖村的药店相比，大参林的知名度高、服务态度好、种类齐全，信誉度比较高。
经营规模：考虑到主要商圈和次要商圈的规模，我们决定以便利店的规模进行开店商品种类：以经营常用药品为主（包括处方药及oTc药品），以保健食品、日用消费品和护理用品为选购品竞争药店位置：在以汕职院为中心的直线距离2公里范围内没有大中型的药店，避免了商圈重叠的同时具有宽阔的市场，所以我们的商圈也就可以更大。
促销活动：可以通过降价促销、购买指定商品有送礼品、购买达到一定金额可抽奖等促销手段来扩大知名度和影响力，吸引更多的边缘商圈顾客慕名而来。
通过规律性和针对性的促销活动来培养忠诚顾客要点分析三：开店地点选择交通条件：药店的地址选择在汕职院的后门，离两所学校的距离近，顾客可通过步行或乘坐8路或37路公交到达。
同时，药店的附近有高速路，货物运输方便快捷。
客流规律：药店的客流类型主要以学生和附近居民这些自身客流为主，他们都是为了身体健康和保健预防为主要目的，是药店客流的基础。