河北省石家庄市竣工验收备案流程及相关注意事项

河北省石家庄市项目建设工程竣工验收备案及注意事项建设工程竣工验收备案是指建设单位在建设工程竣工验收后，将建设工程竣工验收报告和经质监、安监、墙改节能办、规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门审核的行为，主要分为十六项，以下将分别介绍其流程及相关注意事项。

1、建设单位、施工单位、监理单位、勘察单位、设计单位、审图单位联合验收建设工程完工后，建设单位组织以上各单位进行施工技术资料及施工现场的联合验收，施工资料、质量、安全经各方确认无误后，在工程竣工验收报告上签字并加盖公章与法人章。

2、防雷装置验收由石家庄市防雷检测中心验收完毕后，取得防雷装置检测技术报告及防雷装置验收意见书。

(施工单位与甲方电气工程师负责)3、电梯验收由河北省特种设备监督检验院验收完毕后，取得电梯合格证、电梯检验报告及登记使用书。

（电梯单位与甲方电气工程师负责）4、建筑工程质量监督验收由石家庄市建筑工程质量监督站验收完毕后，取得建筑工程质量监督报告。

（工程部负责，开发部配合）。

质监站审核并存档的资料：一、建设单位准备的资料：1、建设工程质量监督报建备案登记表，2、工程质量保证体系审查表（专业人员），3、施工许可证，4、施工图审查报告（合格书复印件、报告书复印件、节能设计审查备案登记表原件），6、工程相关批文、批示，7、八方责任主体法定代表人授权书(建设单位、设计单位、审图机构)（包括变更），8、八方责任主体工程质量终身责任制承若书(建设单位、勘察单位、设计单位、审图机构)，14、结构抽测报告，15、桩基检测方案、检测报告、复合地基检测报告；16、违反基本建设程序工程结构检测报告、评价报告，22、竣工工程专家验收评价意见、记录，23、消防检测报告或验收报告，24、室内消火栓试射试验记录，25、幕墙分项工程质量专项竣工验收记录，26、外墙保温分项工程质量专项竣工验收记录，27、墙改与建筑节能专项验收报告，38、建设工程补充、变更事项登记表，建设工程竣工验收监督通知书，承诺书二、施工单位准备的资料：5、见证取样送检见证人授权（施工单位），7、八方责任主体法定代表人授权书（总包单位，混凝土搅拌站、检测单位）（包括变更），8、八方责任主体工程质量终身责任制承若书（总包单位，混凝土搅拌站、检测单位），12、地基验槽记录（附基础开槽图），13、基础分部，主体分部验收记录，18、住宅工程质量分户验收监督抽测记录表，19、住宅工程质量分户验收汇总表，29、建设工程质量整改报告书，32、施工单位竣工报告，34、勘察和设计单位质量检查报告，36、竣工验收人员签到暨资格核查表，21、工程竣工验收报告，35、工程款支付证明（施工单位）三、监理单位准备的资料： 7、八方责任主体法定代表人授权书(监理单位)（包括变更），8、八方责任主体工程质量终身责任制承若书（监理单位），33、监理单位质量评估报告，35、工程款支付证明（监理单位）四、质监站提供的资料：9、工程质量监督工作计划，10、工程质量监督交底记录，11、工程抽查记录， 17、工程竣工验收监督核查表， 20、工程竣工验收监督记录， 28、建设工程质量整改通知书， 30、建设工程暂停施工通知书，31、工程复工通知书， 37、工程监督工作联系单， 39、工程质量监督报告。

质监站需要审查的资料：1、建筑与结构、给排水与采暖、建筑电气、通风与空调、电梯、建筑智能化、桩基资料、有支护土方资料、地基处理资料所有分部的工程质量控制资料。

2、建筑与结构、给排水与采暖、电气、通风与空调、电梯、建筑智能系统等分部工程的安全和功能检验资料及主要功能抽查记录。

3、建筑节能、消防工程、内外装修工程、给水、排水、热力、燃气等工程施工资料。

4、综合竣工图、室外专业图、专业竣工图。

1）、土建专业主要施工资料桩基检测方案、检测报告；地基验槽记录（附基础开槽图）；分户验收监督抽测记录表一、表二；分户验收汇总表；基础（主体）结构验收记录；主体检测报告；沉降观测记录；分部子分部质量验收记录、单位工程质量竣工验收记录；建设工程质量竣工验收报告；材料（屋面保温板、钢筋、砼、防水卷材、止水条等）试验报告；各方责任主体对工程已建部分的质量评定意见；建筑节能备案登记表；施工图审查合格证、合格书。

2）、安装专业主要施工资料水暖：给排水、地暖管材、保温板试验复检报告；水表、热计量表厂家检验报告、复检报告、合格证；温控阀厂家检验报告、合格证；给水、采暖管道系统吹洗检验记录C2-17-1。

电气：电线复试报告；电表合格证、校表单；电梯合格证、检验报告、登记使用证书；电线绝缘电阻测试记录C2-24-2；避雷接地电阻测试记录C3-17。

3）、铝合金门窗专业主要施工资料五性检测报告（气密性、水密性、抗风压性、传热系数、中空玻璃露点）；现场气密性检测试验报告。

4）、装修专业主要施工资料水泥、石材、电线、瓷砖等复检报告；厨房卫生间满水记录；线路、插座、开关接地检验记录C3-18，接地电阻测试记录。

施工现场必看1）地下室、屋面、首层、室外土建及装修工作是否按设计规范完成。

2）温控阀、水表、热计量表、管道井、地暖等水暖工作是否按设计规范完成。

3）电缆，电表，开关面板、灯具接线，电井内设备，桥架封堵，地下室配电柜设施等电气工作是否按设计规范完成。

验收经验：质监站验收是要求最多，看的最细的，最难通过的。

1、建设单位、监理单位、施工单位签字一定要签备案人员的名字且笔体一致，2、基础、主体结构验收记录、分部验收记录等资料要求盖监理及施工单位手章，3、合格证一定要盖厂家的章，4、质监站下发的建设工程质量整改报告书一定要有回复，5、组织专家竣工验收，6、在竣工楼栋醒目位置安置质量责任标志牌。

7、质监站来现场验收必须有备案的施工单位项目经理、监理单位总监、建设单位项目负责人到场。

8、所有到场人员都必须携带资格证书原件及其复印件盖公章（项目经理必须带一级建造师证书、总监理工程师带监理工程师证书）。

最后验收通过取得工程质量监督报告5、建筑工程安全监督验收由石家庄市建筑工程施工安全监督站验收完毕后，取得建筑工程安全监督竣工综合评定报告。

（工程部负责，开发部配合）现场验收程序：1、听取项目负责人介绍项目情况。

2、查阅相关文件资料和综、分包资质及资格证明。

3、按照规划平面图核对竣工工程情况。

4、反馈验收意见。

参加人员：建设、监理、施工单位安保机构负责人及成员。

验收条件：工程已全部完毕，现场机械设备、临电、临建（宿舍、食堂、办公、仓库、围墙、大门等）已拆除，施工人员已撤出，建筑垃圾及生活垃圾已清理干净，周围环境干净整洁。

资料必看1）施工现场安全保证资料建设工程安全监督备案表（加盖建设单位公章）；建设工程施工许可证；规划许可证（加盖建设单位公章）；建设、监理、施工安全生产组织机构；建设工程总规划平面图（加盖建设单位公章）；建设工程施工合同、监理合同、专业分包合同、劳务分包合同（建设局备案）；安全防护、文明措施费拨付证明及使用购销凭证；生产安全事故调查处理报告（无事故提交三方证明）；建设行政处罚备案证明（无处罚提交三方证明）；建筑起重机械备案、注销登记（外用电梯、物料提升机、塔吊）；安全旁站监理记录、安全监理规划、监理细则；施工单位安全检查记录（包括施工单位检查记录、分公司检查记录、项目定期检查记录）；各阶段及竣工安全生产评定表。

2）施工现场安全管理资料施工单位安全生产规章制度（三项制度）；施工现场安全教育记录；安全技术措施及专项施工方案；安全技术交底；验收记录；设备维修保养及调试运行记录；安全防护用品、机具、设备进场检验记录；临电检测、测试记录；扬尘污染防治方案；监理单位有关资料。

以上资料要求装订成册，由建设单位提交安检站，要求资料整体、完整、有效。

现场必看工程是否已全部完毕，现场机械设备、临电、临电是否已拆除，施工人员是否已撤出，建筑垃圾和生活垃圾是否已清理干净，周围环境是否干净整洁。

最后取得的建设工程安全监督竣工综合评定书。

验收经验：安监站验收之前必须准备好建设工程安全监督竣工综合评定申请表及各阶段及竣工安全生产评定表，报质监站申请验收，同意后质监站约定好验收时间，特别注意的是安检站验收时按照备案时的施工标段划分的，若是这一施工标段未全部完成，还得打竣工验收甩项申请，这个甩项申请最少得质监站站长签字，有时还得建设局局长签字，比较麻烦，最好就是一个标段验收施工完成一起验收。

6、建设工程消防验收由公安机关消防机构验收完毕后，被抽到的取得建设工程消防验收意见书，未被抽到的取得建设工程竣工验收消防备案受理凭证。

建设工程消防验收备案需要准备的资料：1、建设工程消防验收备案表，2、授权委托书，3、竣工验收报告，4、消防产品质量合格证明文件，5、有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装饰材料符合国家标准或行业标准的证明文件、出厂合格证，防火材料的见证取样检验报告等证明文件。

6、供水、供电合同，7、自动设施检测报告，8、新建、扩建工程的消防设计审核意见书，9、建设单位工商营业执照，10、施工、监理、检测单位的工商营业执照及资质证明。

11、竣工图纸，12、建设工程消防验收备案受理凭证。

（工程部负责，主要由消防单位自行办理）7、建设工程规划验收由石家庄市城乡规划局验收合格后，取得建设工程竣工规划验收函。

（开发部负责、工程部配合）8、建设工程环境保护验收由石家庄环保局验收完毕后，取得建设项目竣工环境保护验收报告（开发部负责、工程部配合）9、建设工程墙改与建筑节能验收由石家庄市建筑节能与墙材革新管理中心验收完毕后，取得墙改与建筑节能隐蔽报告、墙改与建筑节能验收报告。

（工程部负责）资料必看隐蔽过程影像资料（屋面、二次砌筑、地暖、铝合金门窗、外保温）；热计量表、橡塑保温管厂家检验报告、复检报告；铝合金门窗五性检测报告；铝合金门窗现场气密性检测报告；电线厂家检验报告、复试报告；灯具厂家检验报告（装修单位提供）；粘结砂浆耐候试验（厂家型检报告）；网格布：玻纤网经向和纬向耐碱拉伸断裂强力、耐碱拉伸断裂强力保留率、单位面积质量试验报告；外保温材料登记证书（外保温提供）；FTC导热系数（≦0.028）；热围护结构功能检测报告（甲方委托实验室）；节能备案登记表；施工图审查合格文件；设计变更文件（加盖节能审图章）；墙改节能隐蔽验收报告；墙改节能竣工验收报告。

现场必看温控阀，热计量表，外墙保温，铝合金门窗、玻璃，管道井内保温，入户门，地暖等（尤其是首层）是否按设计规范施工完毕。

经验：现场验收时提出三个问题：1、图纸设计（也就是河北省标准）外窗不能采用推拉窗，这与恒大集团标准相矛盾，咱们现场阳台采用的是推拉窗。

2、底商咱们预留的地暖管接口未做地暖管盘管。