《大连城市分析》PPT课件
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某城市发展研究报告PPT(22张)
城市发展研究
│ GDP&人口
10年以来，大连市GDP增长速度逐步放缓，2015年更跌至4.2%，16年GDP8234亿元，增速有所回升 10-13年，大连处于人口快速增长阶段，14年以来，大连市人口增长速度逐步停滞，甚至有负增长趋势
9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000
2011
2012 固定资产投资
2013 房地产开发投资
2014 房地产投资占比
2015
37% 2016
40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0%
大连 Part2 房地产市场研究
房地产市场研究
│ 政策回顾
地方政策分化明显，热点城市调控升级，限贷限购力度及各项监管措施频频加码，而三四线城市仍坚持去库存策略，从供需两段改善市场环境；
四季度主城区项目备案集中，带动整体备案价格提升 （大华锦绣华城、秀月麒麟、普罗旺斯、春田等）
80 60
10728 10694 10712 9357 9845 9779 10112 9385 9726 10088 9937 9837
11200 10200 9200
40
8200
20 0
34 36
44 815 50 2761 1860
大连自主调控，去库存为主基调的背景下，政策环境相对宽松
2016年地方政策变化
宽松 1-2月
央行降准，不“限购”城市，商贷首付比例下 调、非一线城市房地产交易环节契税、营业税调 整；地方集中出台去库存措施
2016年大连政策变化
2月
公积金个贷不超过余额15倍
个人住房公积金贷款额度不超过户缴存余额的15 倍，且不超过目前贷款最高额度
大连城市介绍PPT
PART 4
城市文化
复州皮影戏
复州皮影戏是在明朝万历年间（1573—1620），由陕 西来东北戍边的士兵传来的。复州皮影戏真正活跃和 盛行的时间是在清朝嘉庆年间（1796—1821），当时 河北一带“白莲教”盛行，有皮影艺人也参加“白莲教”， 被清政府诬为“悬灯匪”，并下令禁演皮影戏。
河北滦州皮影艺人1大量流入东北并进入辽南。复州皮 影戏就是在这种背景下产生和发展的，距今已有300 余年的历史。从1932年开始，复州皮影戏1停止了演 出，抗战胜利后，复州皮影戏恢复。全国解放后，瓦 房店地区的皮影非常活跃，最兴盛时，全县有皮影戏 班43个，在群众中影响较大的皮影艺人有20多位。
城市介绍PPT
PART 1
01
地
理
环 境
地理环境
CHENGSHIJIESHAO
PART 1
地理环境
地质特征
大连市位于华北板块东部，胶辽台隆之辽东半岛南端。境内有太古宙变质杂岩、早元古宇变质地层和晚元古宙 以来的沉积盖层（属华北地层区辽东分区旅大小区）以及各构造岩浆期的侵入岩和喷出岩等。其中太古宙变质 杂岩主要分布在新金县城子坦—金州区董家沟地区，主要有花岗质岩类和火山-沉积岩系组成的上壳岩。早元 古宇变质地层由辽河群榆树砬[lá]子群组成，主要分布于长山列岛和庄河县东、北部。
城市介绍PPT
大连城市介绍
大连市自新石器时代开始就成为连接中原地区和东北腹地、俄 罗斯远东地区、朝鲜半岛和日本列岛的交通枢纽，同时也居于 连接欧亚大草原东端与朝鲜半岛和日本列岛的东西交流的要冲， 使之成为东北亚文化交流的桥头堡。
城市介绍PPT
目
地 理
著 名
特 色
城 市
录
环 境
大连市各区及城市重点建设规划 PPT
1.
大连长兴岛临港工业区、
2.
辽宁（营口）沿海产业基地、
3.
辽西锦州湾沿海经济区（包括锦州西海工
业区和葫芦岛北港工业区）、
4.
丹东临港产业园区、
5.
大连花园口工业园区等五个重点区域。
6.Leabharlann “一线”即：辽宁规划建设1443公里的滨
海路。通过打造沿海公路网，连接沿黄海
和渤海的“五点”。
（注：规划建设的辽宁环黄渤海滨海公路西起葫芦 岛市绥中县，止于丹东鸭绿江口的东港市。途经 葫芦岛、锦州、盘锦、营口、大连、丹东6个市21 个县103个乡镇，沟通大小港口25个，连接工业园 区228个，串起旅游景点133个，在地图上形成一 个斜“Z”字形，规划总里程1443.3公里。）
浦湾新区部分鸟瞰图
大连市各区及城市重点建设规划
（一）辽宁省“五点一线”战略发展布局
辽宁沿海经济带位于我国东北地区，毗邻渤海和黄海，包括大连、丹东、锦州、营口、盘 锦、葫芦岛6个沿海城市所辖行政区域，陆域面积5.65万平方公里，海岸线长2920公里，海域 面积约6.8万平方公里。
“五点一线”
“五点”即：辽宁沿海岸线上的
以市内四区、高新园 区、旅顺口区为中心
以普湾新区、金州新 区-保税区城区为中心
以长兴岛、瓦房店为 中心
以庄河、花园口、长 海为中心
3．“多点” 指除中心城区和普湾新区外的其他重要 城镇（街道）或产业组团，包括：双岛 湾、三涧堡、长城、营城子、大魏家、 七顶山、金石滩、大李家、登沙河、杏 树屯等。
”退二进三“：指第二产业从市区退出，发展 商业、服务业等第三产业。 重点建设地区：大连市区、普湾新区[1]、长兴 岛经济技术开发区和花园口经济区。([1]普湾新 区包括：普兰店城区，金州区的石河街道、三十 里堡街道，瓦房店市的炮台镇、复州湾镇。)
大连东港区域市场分析(ppt 57页)
连接东港区和大连经济技术开发区的跨海大桥引起专家们的极大兴趣，纷纷予以肯定并提供了很多建
设性的意见和建议。
• 第四次论证：《大连东港地区改造规划方案》初步形成。
•
2004年4月，大连市再次邀请了包括建设部总规划师陈晓丽、曾担当周庄镇概念规划设计的荷
兰建筑师阿烁克·巴罗特拉等九位国内外大师级专家组成专家评审团，对方案进行全方位论证，最后专
大连东港区域市场分析
1
东港区域概况
I. 东港区域概况及发展背景 II. 东港区土地供应情况 III.东港区企业入驻情况 IV. 东港区八大功能区及已规划项目 V. 区域总结
开篇语
民生是2011年大连一个“热度”很高的词汇。民愿如何满足，民生如何体现，
这不仅仅来自口头上的承诺，更多也来自于实在的行动。修地铁，拓宽道路，建公 园，建医院，这些工程项目正是“民生”体现的一个载体。
17300 37600
193700
112450 82700
6.5 110400 5657.19 鞍山钢铁集团、鞍钢房地产
2.2Leabharlann 485200公建3.5住 宅及配套 326870 公建2.2
6736.81
盛都房地产开发（实德）
中山区
（2010）-34号
中山区东港区公建（写字楼、 D02-02地块 商业）
大连钻石港湾项目简介
“钻石港湾”由大连东海岸主城区内的“一港一湾”组成，即大连港和 梭鱼湾。整个“钻石港湾”岸线20公里。其中海域总面积27平方公里，陆 域搬迁腾地和填海造地总面积约13平方公里，主要由大连港、梭鱼湾和香 炉礁等三大临海部分组成。
目前，大连港老港陆域278公顷搬迁工程已基本结束，人民路经港湾 广场的一公里延伸达到已铺筑，几处写字楼、商务、酒店等项目正在建设， 国际会议中心已完成选址和规划设计，即将开工；海域297公顷填海工程 正在进行岸坝构筑。
大连市经济发展分析PPT精选文档
16
12年经济工作目标与任务
（一）深化经济结构战略调整，加快转变发展方式 （二）加速全域城市化进程，推动区域协调发展 （三）推进“三个中心”建设，提升城市核心功能 （四）切实保障和改善民生，不断增加人民福祉 （五）加强和创新社会管理，维护社会和谐稳定 （六）推动文化大发展大繁荣，努力建设文化强市 （七）深入推进改革开放，增强创新发展动力 （八）加快绿色大连建设，再造宜居城市新优势
4
二 工业经济
2011全年全部工业增加值2816亿元，比上年增长 16.0%。规模以上工业企业增加值2485.4亿元，按可 比价格计算比上年增长16.3%。其中，重工业1806.1 亿元，增长15.1%；轻工业679.3亿元，增长19.8%。 “四个基地”工业增加值1646.4亿元，增长14.4%。 其中，石化工业508.5亿元，下降2.4%；现代装备制 造业785.5亿元，增长24.9%；船舶制造业235亿元， 增长21.5%；电子信息工业117.4亿元，增长15.9%。 销售产值8469.3亿元，增长24.4%。工业产品销售率 97.01%，下降0.89个百分点。主营业务收入8003.7亿 元，比上年增长20.5%；利税总额617.4亿元，下降 0.1%；利润总额313亿元，增长1.4%。主要工业产品 产量总体上继续保持增势。
20
谢谢观看!
21
大连市经济发展情况分析
大连，位于欧亚大陆东岸，中国东北辽东半
岛最南端，西北濒临渤海，东南面向黄海，有
包括大小岛屿260个。是中国的副省级城市、
计划单列市，也是全国14个沿海开放城市之一；
是中国辽宁省的一个重要沿海港口城市，省内
第二大城市，是中国东北主要的对外门户；也
是东北亚重要的国际航运中心、国际物流中心、
12年经济工作目标与任务
（一）深化经济结构战略调整，加快转变发展方式 （二）加速全域城市化进程，推动区域协调发展 （三）推进“三个中心”建设，提升城市核心功能 （四）切实保障和改善民生，不断增加人民福祉 （五）加强和创新社会管理，维护社会和谐稳定 （六）推动文化大发展大繁荣，努力建设文化强市 （七）深入推进改革开放，增强创新发展动力 （八）加快绿色大连建设，再造宜居城市新优势
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二 工业经济
2011全年全部工业增加值2816亿元，比上年增长 16.0%。规模以上工业企业增加值2485.4亿元，按可 比价格计算比上年增长16.3%。其中，重工业1806.1 亿元，增长15.1%；轻工业679.3亿元，增长19.8%。 “四个基地”工业增加值1646.4亿元，增长14.4%。 其中，石化工业508.5亿元，下降2.4%；现代装备制 造业785.5亿元，增长24.9%；船舶制造业235亿元， 增长21.5%；电子信息工业117.4亿元，增长15.9%。 销售产值8469.3亿元，增长24.4%。工业产品销售率 97.01%，下降0.89个百分点。主营业务收入8003.7亿 元，比上年增长20.5%；利税总额617.4亿元，下降 0.1%；利润总额313亿元，增长1.4%。主要工业产品 产量总体上继续保持增势。
20
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21
大连市经济发展情况分析
大连，位于欧亚大陆东岸，中国东北辽东半
岛最南端，西北濒临渤海，东南面向黄海，有
包括大小岛屿260个。是中国的副省级城市、
计划单列市，也是全国14个沿海开放城市之一；
是中国辽宁省的一个重要沿海港口城市，省内
第二大城市，是中国东北主要的对外门户；也
是东北亚重要的国际航运中心、国际物流中心、
大连城市介绍旅游攻略家乡介绍PPT模板
DA LIAN
2、美食特产
大连海参
又是冬至到。大连人有个说法：一天一根参，赛过活神 仙。大连人冬至开始吃海参的历史，传统悠远。因此，冬 至的到来，预示着海参饕餮季节的来临，特别是野生的大 连海参，食客已经等得不耐烦。 大连人因为吃海参吃出 了一个名气远播的海参产业，名牌海参应运而生，名气最 盛的当属中国第一个海产品驰名商标的獐子岛海参，一直 吃成了中国第一牛股，创造了深圳股市第一高价股神话。
2、美食特产
2010年，旅顺口区农业技术推广中心申报的“旅顺 大樱桃”通过农业部农产品质量安全中心审查和组 织专家评审，实施国家农产品地理标志登记保护。
旅顺大樱桃
旅顺大樱桃是辽宁省大连市旅顺口区的特产。旅顺口区作 为“中国大樱桃之乡”，樱桃质量和品位享誉全国。旅顺 大樱桃为国家农产品地理标志保护产品。旅顺大樱桃栽培 历史悠久，自上个世纪引进栽植至今已有百年历史，全区 现已发展大樱桃面积１０．２万亩，结果树面积达５万亩， 建成高标准千亩大樱桃示范园４４个，总产量突破２万吨， 获得“中国大樱桃之乡”荣誉称号，旅顺大樱桃被农业部 认定为“国家地理标志认证”农产品。
旅游活动
大连烟花爆竹迎春会、大连赏槐会、中国大连进出口商品交易会、大连樱花节、大连软件交易会、 中国国际啤酒节、大连沙滩文化节、大连国际服装节、大连国际徒步大会、中国国际马拉松邀请 赛、樱桃节/蓝莓节/苹果节、温泉滑冰节
3、旅游攻略
最佳旅游时间
冬季（11月底—3月初），当地最低温度-14.0--17℃ ，前来旅游应准备羽绒服、毛衣、手套、牛仔裤、棉毛 裤、 保暖性好、便于旅行的鞋； 春季（3月—5月），当地平均温度约15℃，应准备夹克衫、毛衣、长袖衬衫、牛仔裤； 夏季（6—9月初），当地最高温度30-32℃，应准备T恤衫、短袖衬衫、短裤、裙子、凉鞋、太阳帽、太阳镜 ； 秋季（9月底—11月初），当地 平均温度约16-20℃ ，应准备茄克衫、薄毛衣、牛仔裤。
2、美食特产
大连海参
又是冬至到。大连人有个说法：一天一根参，赛过活神 仙。大连人冬至开始吃海参的历史，传统悠远。因此，冬 至的到来，预示着海参饕餮季节的来临，特别是野生的大 连海参，食客已经等得不耐烦。 大连人因为吃海参吃出 了一个名气远播的海参产业，名牌海参应运而生，名气最 盛的当属中国第一个海产品驰名商标的獐子岛海参，一直 吃成了中国第一牛股，创造了深圳股市第一高价股神话。
2、美食特产
2010年，旅顺口区农业技术推广中心申报的“旅顺 大樱桃”通过农业部农产品质量安全中心审查和组 织专家评审，实施国家农产品地理标志登记保护。
旅顺大樱桃
旅顺大樱桃是辽宁省大连市旅顺口区的特产。旅顺口区作 为“中国大樱桃之乡”，樱桃质量和品位享誉全国。旅顺 大樱桃为国家农产品地理标志保护产品。旅顺大樱桃栽培 历史悠久，自上个世纪引进栽植至今已有百年历史，全区 现已发展大樱桃面积１０．２万亩，结果树面积达５万亩， 建成高标准千亩大樱桃示范园４４个，总产量突破２万吨， 获得“中国大樱桃之乡”荣誉称号，旅顺大樱桃被农业部 认定为“国家地理标志认证”农产品。
旅游活动
大连烟花爆竹迎春会、大连赏槐会、中国大连进出口商品交易会、大连樱花节、大连软件交易会、 中国国际啤酒节、大连沙滩文化节、大连国际服装节、大连国际徒步大会、中国国际马拉松邀请 赛、樱桃节/蓝莓节/苹果节、温泉滑冰节
3、旅游攻略
最佳旅游时间
冬季（11月底—3月初），当地最低温度-14.0--17℃ ，前来旅游应准备羽绒服、毛衣、手套、牛仔裤、棉毛 裤、 保暖性好、便于旅行的鞋； 春季（3月—5月），当地平均温度约15℃，应准备夹克衫、毛衣、长袖衬衫、牛仔裤； 夏季（6—9月初），当地最高温度30-32℃，应准备T恤衫、短袖衬衫、短裤、裙子、凉鞋、太阳帽、太阳镜 ； 秋季（9月底—11月初），当地 平均温度约16-20℃ ，应准备茄克衫、薄毛衣、牛仔裤。
大连城市介绍PPT
辽城大 宁、连 省浪市 辖漫， 地之别 级都称 市，滨 。
旅游 胜地
三 当地特产
大连海参
又是冬至到。大连人有个说法：一天一根参，赛过活神仙。大连人冬至开始吃海参的历史， 传统悠远。因此，冬至的到来，预示着海参饕餮季节的来临，特别是野生的大连海参，食客 已经等得不耐烦。 大连人因为吃海参吃出了一个名气远播的海参产业，名牌海参应运而生， 名气最盛的当属中国第一个海产品驰名商标的獐子岛海参，一直吃成了中国第一牛股，创造 了深圳股市第一高价股神话。
旅游 胜地
辽城大 宁、连 省浪市 辖漫， 地之别 级都称 市，滨 。
一二 三四
历特当民 史色地俗 故景特文 事点产化
大连市历史悠久，早在约六千年前就得到了开发。清光绪二十五年 （1899年），始称大连市。1984年，被批准为沿海开放城市。 1985年，被确定为计划单列市，享有省级经济管理权限。1994年， 被批准为副省级城市。
第一章 历史故事
一 历史故事
薛仁贵征伐高丽
唐代薛仁贵应募投军，高士廉为行军大总管。薛 仁贵应募投军，唐太宗贞观十九年（645年），伐 高丽。咸亨元年（670年），薛仁贵又应募投军。 咸亨四年（673年），唐高宗命工部尚书刘仁轨为 统帅，左卫大将军孙仁师为副，发兵三十万攻伐 高丽。咸亨五年（674年），唐高宗再命左仆射刘 仁师为神丘道行军大总管，左卫将军孙仁师为副， 又发兵三十万攻伐高丽。
三 当地特产
大连鲍鱼
素称“海味之冠”的鲍鱼，自古以来就是海产 “八珍”之一，鲍鱼名为鱼，实则不是鱼，它是 属于腹足纲，鲍科的单壳海生贝类，因其形如人 耳，也称“海耳”，辽宁大连沿海岛屿众多。所 产鲍鱼占全国产量70%。鲍鱼是名贵的海珍品之 一，肉质细嫩，鲜而不腻；营养丰富，烧菜，调 汤，妙味无穷。鲍鱼的壳，中药称石决明，因其 有明目退翳之功效，古书又称之为“千里光”。
大连城市分析
房地产市场层面（开发层）
环渤海经济战略的提出，使大连成为地产开发热点城市 大量外地品牌开发商的涌入（万科、鲁能、华润）， 本土地产品牌的崛起（万达、亿达、金广），一场品牌化的硝烟正风起云涌。
Form 2007年，大连地产进入了品牌主导消费的时代。
房地产市场层面（需求层）
城市先天的自然环境——宜居城市 历史赋予的城市魅力——古典与现代的气质 滨海城市所具有的开放性与包容性——国际化 本土经济的迅速发展， 宜居城市的强大吸引力， 东北亚大量外地购房者纷踏而至，整体提升城市购买力。
中国开发开放环渤海经济圈的政策导向和经济重心的转移，成为国际上 观察中国经济发展战略部署的风向标，大量外资进驻与房地产价格飞速上 扬，有力的反映了市场对包括大连在内的环渤海经济圈的良好预期 。
环渤海经济圈核心城市 “奥运在北京，观光在大连
【 大连的历史机遇】
世界聚焦大连
北方香港 北方之珠 东北之窗 服装之城 足球之城 国际会展平台 全球环境500佳城市之一 北中国滨海城市群核心城市
【大连在环渤海经济圈的位置】
大连市地处欧亚大陆东岸，中国东北辽东半岛最南端，东濒黄海，西临 渤海，南与山东半岛隔海相望，北依辽阔的东北平原。是东北、华北、华 东以及世界各地的海上门户，是重要的港口、贸易、工业、旅游城市。
大连是环渤海经济圈中，除北京，天津之外，最为重要的中心城市，在 中国经济第三波的开发开放中，将直接带动辽宁、吉林、黑龙江东北三省 经济发展。
融庄、馥园陆续开发中
【项目周边代表性楼盘-----亿盛风情海岸】
顶级富人居住区的一部份 采用现代欧式风格立面， 面积在160~500平方米 主力户型设定在190~270平方米
总体来说，作为高档住宅，其户型设 计其功能与空间的布局还是比较合理 的，但没有某个部分可以彰显出豪宅 的品质新城，如果 把生态科技创新城叫做“城市沙 漠化的生态绿洲”的话，那么项 目就是“生态皇冠上的明珠”