房地产交易税计算公式

房地产交易税计算公式

第一类：二手商品房

甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，现在以

65万元给乙。那么

(一)甲转让房屋需要交纳的税费为：

印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元

营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元

根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：

①按照20%征税：(商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限

额为房屋原值的10%。)

个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%=(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元

②按照1%征税：

个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元

如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元;如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。

(二)乙购买房屋需要交纳的税费为：

由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5%的优惠

税率征收。

契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元

印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元

乙所需交纳的税费总额为10075元。

第二类：已购公房

甲购买了一套60平米的房子，假设房屋原值为30万，现在以50万元给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为：

(一)甲转让房屋需要交纳的税费为：

印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元

甲所需交纳的税费总额为250元。

(一)乙转让房屋需要交纳的税费为：

由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。

契税=成交额×1.5%=50万×1.5%=7500元

印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元

乙所需交纳的税费总额为7750元。

第三类：二手经济适用房

甲购买了一套120平米的房子，假设房屋原值为36万，现在以54万元给乙。根据政策规定，未满五年的经济适用房时不用交纳个税。其税费具体为：

(一)甲转让房屋需要交纳的税费为：

印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元

营业税=成交额×5.5%=54万×5.5%=29700元

甲所需交纳的税费总额为29970元。

(二)乙转让房屋需要交纳的税费为：

由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。

契税=成交额×1.5%=54万×1.5%=8100元

印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元

乙所需交纳的税费总额为8370元。

1、契税

符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在

140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。[1][2]

2、印花税

买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

3、营业税

购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为：成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

4、城建税

营业税的7%

营业税的3%

6、个人所得税

在房产交易税里，普通住宅5年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方

米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。

7、取得房产证5年以上普通住宅免交房产交易税。

2、地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同;

3、房地产的高质耐久性;