2006年宜昌市房地产市场调查分析
项目经理获奖发言稿汇总7篇
项目经理获奖发言稿汇总7篇项目经理获奖发言稿篇1尊敬的各位领导、各位来宾、同志们、朋友们：上午好！“民生世家”项目经过长时间精心准备，今天正式开工了。
我谨代表湖北三环股份公司、宜昌民生房地产公司对出席开工庆典的各位领导和各位来宾表示最热烈的欢迎和崇高的敬意！对关心、支持项目开发的主管部门、参建单位、材料供应商以及社会各届朋友和广大职工表示衷心的感谢！今年春节以来，我们认真学习和领会国家关于房地产宏观调控的一系列方针政策，及时分析和研究全国有代表性城市的房地产行情和变化趋势，客观评估自身企业的资源整合水平和抗风险能力，全面把握和挖掘项目本身的特性，经过反复研讨和权衡，最终作出了“民生世家”在今年第四季度开工的决策。
种种迹象表明，房地产市场已开始“回暖”，国民经济要保持健康、持续和更快的发展，房地产作为国民经济的支柱产业，前景光明，大有可为。
我们“民生世家”选择此时动工，正当其时，恰到好处。
明年是“十一五”规划实施的开局之年，国泰民安，百业兴旺的“盛世”景象就要展现在我们面前，它一定会给“民生世家”带来好运。
“民生世家”项目是在我公司经过七年发展，初步完成原始积累、有一定开发实力和企业品牌效应的基础上推出的。
因此，无论是开发理念、总体规划，还是户型设计、景观环境乃至物业管理诸方面，都体现着以人为本、构建和谐社会的思想，处处闪耀着博爱、诚信的人文主义的光辉。
“民生世家”项目位于开发区中心腹地，环境优美，交通便捷，社区环境成熟，是开发区中心区域最后一块家居绝板地块。
小区由2栋25层和1栋16层的高层组成，总共412户，总建筑面积7平方米。
公司计划投资1.2亿元，两年建成，与前期开发的民生丽岛合为一个管理区域，底交由宜昌民安物业管理公司管理。
“民生世家”项目天生丽质，不可多得，也来之不易。
我们作为开发企业一定要站在对历史负责，对消费者负责，对自身企业形象负责的高度，倾其所有，精雕细刻，把它打造成宜昌城区的经典楼盘和消费者以上中的“放心房”。
三、四线城市商业案例分析(宜昌卓悦、宜昌万达、宜昌国贸、荆州美佳华、襄阳华洋堂、十堰武商)
位置：
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项目数据汇总
地理位置 总建筑面积
商建面积
伍家岗沿江大道特166号 47㎡
20万㎡ 五星级酒店 智能化写字楼 购物中心 国际影院 大型餐饮 体育健身 大型电玩
分布业态
开业时间
2010.11.29
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各楼层主力店落位情况
楼层 主力店 万达百货 步行街 1F 大玩家超乐场 国美电器 皇冠假日酒店 万达百货 2F 大歌星KTV 皇冠假日酒店 国美电器 万达百货 奇乐儿儿童城 于襄阳两大传统商圈之一的解放路商圈内，长征路与丹江路的交汇点，人流集中， 商业繁荣。
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项目概况
地址 开发商背景 开业时间 营业面积 门口停车场 楼高 内部设施 经营状况 租金收取 外部装修
襄樊长征路36号 襄樊市华洋堂百货有限公司 2012.9.10 40000帄方米左右 3100帄方米 42米 中央空调，红外线防盗系统，原装进口三菱双向自动扶梯、客梯、观光梯 装修陈旧，一定程度上影响了客流量，但在襄阳的商业地位不容小觑 商厦提取销售额的20%—30%利润点，业态不同，提点不同 全玻璃幕墙，但外观略显陈旧
建筑形态
核心业态 经营模式
购物综合体+酒店式公寓
大型连锁超市、电影院、特色餐饮、大型专业店，品牌服饰等 纯租金模式
土地竟拍作业指导课件
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调查收集土地背景资料
2土地权属现状
2.1土地所有权归属； 2.1土地所有权归属； 土地所有权归属 2.2土地使用权归属 土地使用权归属； 2.2土地使用权归属； 2.3土地的用途 土地的用途； 2.3土地的用途； 2.4有关项目用地现状的政府文件 有关项目用地现状的政府文件（ 2.4有关项目用地现状的政府文件（注明 批号或主要内容，复印件作为附件）。 批号或主要内容，复印件作为附件）。
二0一0年十二月 宜昌天龙房地产公司电教讲义 9
岗位作业责任分工
• 主办岗位 • 经营部经理：落实执行调研任务；负责 经营部经理： 向各相关岗位提出所需信息资料收集的 具体要求，并负责按时汇总，协助编制 调研、可行性报告；拟制竞拍方案；综 合确定竞买报价范围；组织竞拍。
二0一0年十二月
宜昌天龙房地产公司电教讲义
二0一0年十二月 宜昌天龙房地产公司电教讲义 17
调查收集土地背景资料
3.取得土地使用权行政办理程序 3.取得土地使用权行政办理程序
3.1取得土地使用权的程序； 取得土地使用权的程序； 取得土地使用权的程序 3.2取得土地使用权需要的工作日 取得土地使用权需要的工作日； 3.2取得土地使用权需要的工作日； 3.3取得商品房用地土地使用权所需条件 取得商品房用地土地使用权所需条件； 3.3取得商品房用地土地使用权所需条件； 3.4取得土地使用权的风险及控制 取得土地使用权的风险及控制（ 3.4取得土地使用权的风险及控制（取得土地使 用权存在的不确定因素及解决）。 用权存在的不确定因素及解决）。
二0一0年十二月 宜昌天龙房地产公司电教讲义 11
• • • • • •
前期工作条件
• 获得准确可靠的土地 拍卖信息和政府规划 部门对拍卖土地下达 的规划条件（ 的规划条件（各项经 济技术控制指标）， 济技术控制指标）， 办理了竞拍申请手续。 办理了竞拍申请手续。
询价调查报告(共3篇)
询价调查报告（共3篇）第1篇：询价报告建筑市场调研工作报告一、调查时间：2021年8月3日—8月7日。
二、调查地点：施工现场，重庆市巴南建材市场，重庆市大川建材市场。
三、调查对象：石材调查，五金材料，钢材，门窗材料，水泥等。
四、调查目的：通过对重庆市各种建筑装饰材料的市场调查，了解石材，木料，门窗，钢材，五金制品等材料的主要特点，且能正确的区分各种材料，同时了解市场对于各种材料的需求以及材料的价格和通用尺寸。
五、调研的工作流程1.在施工现场对商品混凝土、水泥、钢筋等主要材料进行询问调查。
刚开始对现场的环境还不是很熟悉，在师傅的帮助下认识了巴南区粮食局改造工程的施工工地材料员和一些生产商，从他们那里得知了一些建筑材料的价格，对重庆市第三季度建筑市场的几种主要材料进行了统计以及对接下来的几个月内主要材料价格浮动趋势进行了分析。
2.在重庆市的建材市场对商品混凝土、水泥、钢筋等一些主要材料进行市场走访调查。
在2021年8月3日—8月7日之间，对重庆市巴南区的两家建筑材料市场进行了走访调查。
主要调查的都是些个体经营户，在询价的过程中收获很多，感触也很多。
在询价中开始我说自己是学生来询价，有些商人和厂家兴趣不高，后来我说我是横滨建设集团巴南项目部的材料员，老板们就逐渐开始配合和表现出热情了。
3.在“中国建筑材料网”，“重庆建筑材料网”等几家建材网站进行浏览阅读。
关注中国及重庆第三季度建筑材料的价格及未来的走势，了解建筑材料的价格的差异和范围。
六、调研数据的统计和分析水泥市场则一反常态，价格一再回落。
重庆市场上的主要产品为“小南海”水泥和“渝南”水泥。
从我走访的“小南海”水泥的报价来看，32.5级普通硅酸盐水泥目前为425.00元/吨（含运费），基本上是创历史最低。
据了解原因是，小南海水泥在巴南大量投产导致两家企业恶性竞争，估计这一价格水平还将暂时持续一段时间。
水泥市场回落实际是全国性现象。
例如，重庆市今年的水泥价格呈现持续六个月小幅回落走势，6月份，42.5强度和32.5强度的普通硅酸盐水泥全省均价分别为451.00元/吨、424.00元/吨，比上月分别下跌7.54%、7.82%,比1月份分别下跌16.32%、15.46%；42.5强度和32.5强度的矿渣硅酸盐水泥全省均价分别为458.00元/吨、429.00元/吨，比上月分别下跌7.81%、8.10%，比1月份分别下跌15.91%、15.22%。
浅谈政府赤字对房地产市场的影响
浅谈政府赤字对房地产市场的影响我国房地产业发展较快，给国家和社会创造了巨大的经济效益。
但是近年来，我国房价上涨过快，引起了社会各界的关注，2016年我国房地产占GDP6.5%，成为地方经济发展的重要推手。
虽然房地产调控政策总体属于国家层面的经济手段，但地方政府出台相关政策也同样影响中央的房地产调控政策的效应。
当前，我国地方政府债务规模大，地方财政收入对于房地产市场十分依赖，在财政赤字较高的背景下，政府较为依赖土地财政，执行房价调控的意愿不强，从而影响了房地产市场的发展。
本文的立意在于研究政府赤字对房地产市场的影响，通过收集政府财政赤字与房地产行业相关的数据，构建房地产价格影响因子模型，计算出其变量的相互影响因子，最后通过模型结果和财政赤字的现状对房地产市场发展提出相关建议，从而促进房地产市场的健康发展。
文献综述（一）国外文献综述西方学者对房地产价格的影响因素研究多集中在土地因素、金融信贷、城市规划管理、投资与投机行为等。
不同的学者同不同的角度对于房价的影响因素进行了研究，在国外的研究中，是十分重视定量模型分析的，通过定量分析能够明确房价的主要影响因素，从而为房地产的发展提供参考。
Meen G（1900）认为一个国家或地区的土地政策与土地市场怎样完善密切相关，与此同时，住宅价格、住宅质量也与区域的土地政策相关，若一个区域总的土地没有出现限量供给，土地规划、整治等政策会对住宅价格产生深远影响。
在房地产政策性宏观调控方面，国外的相关研究已经比较成熟，而且相关理论在实际的应用中取得了较好的效果。
Tae＆Suk(1994)提出通过城市规划管理中的区域化限制开发密度的途径，可以实现对土地所有者初始开发的控制，规范初始开发行为，提高初始开发效率，从而降低再开发的成本，以此提升土地所有者的销售利润。
但学者认为使用该方法的效果不确定，因此并没有对此做进一步的解释和说明。
Dennis（2009）等人研究了住房供求关系的影响因素，指出住房供求关系主要受人均收入、城市人口、所在区域内消费者的消费偏好、房屋的实际状况等一系列因素的影响。
国腾电子女老板被调查前后-神秘低调 喜欢飙车
国腾电子女老板被调查前后:神秘低调喜欢飙车何燕(新浪科技配图) “何燕被调查”一事，无疑是过去一周资本市场上最受人瞩目的事件之一。
这位平素低调的女富豪，在7月18日被证实正在接受湖北宜昌警方的调查。
而宣布此消息的，则是其任实际控制人的国腾电子。
位于成都的国腾电子，主营业务是围绕北斗卫星导航产业链提供产品和服务。
这家头顶“卫星导航第一股”的上市公司，当下正在经历着一轮业绩下滑的“痛苦”。
由于此前“北斗一号”向“北斗二号”过渡，国腾电子高度依赖北斗终端业务的风险被引爆。
继此前两年的不景气后，它近日又披露称，上半年净利润或预亏700万元至1200万元。
业绩不振，加之又遇上实际控制人被调查的“噩耗”，国腾电子的股价在18日惨遭跌停。
“撇清”与何燕的关系最近几天，关于“何燕被调查”的消息，在资本市场上引发了一场轩然大波。
这是因为何燕有着另一个身份——她是创业板上市公司国腾电子的实际控制人。
“何燕遭调查”第一次被证实，是在7月17日。
在此之前，类似“四川某女老板被带走”之类的消息，已在网络上传播开来。
17日，当记者就此向国腾电子董秘杨国勇求证时，他表示正在到处“寻找”何燕。
据杨国勇回忆，当天何燕的电话一直打不通，最终在晚上9点多从何燕的家人处得到证实。
18日开市前，国腾电子申请临时停牌，原因为“公共传媒出现关于国腾电子的信息，可能对公司股票交易价格产生较大影响”。
停牌接近半天后，国腾电子发布了“重大事项”公告。
公告披露称，实际控制人何燕正在接受湖北省宜昌市公安机关的调查，“目前公司尚未能与何燕取得联系”。
同时，国腾电子还在公告中以不小的篇幅，试图撇清何燕与国腾电子的关系，“尽管何燕是公司实际控制人，但其一直未在公司以及公司控股股东担任任何职务，也未参与公司的经营活动，何燕被调查的事项与公司无关”。
即便如此，下午复牌后，国腾电子股价在短短几分钟内即告跌停。
远远不止如此。
有投资者开始发难，“国腾电子其实早就获知了何燕的消息，只是隐而不报”，并要求追究国腾电子的信披违规责任。
办公室月度工作总结(16篇)
办公室月度工作总结（16篇）办公室月度工作总结（通用16篇）办公室月度工作总结篇1_月份一、联合州国土局、州工商局、州监察局等部门，对全州房地产市场进行了专项检查，全州共抽查45个在建工程项目，共下发了8份督办单。
二、筹备全州进一步扶持整顿规范房地产市场工作会议材料，起草了州领导讲话和《延边州进一步扶持、规范房地产市场若干实施意见(讨论稿)》。
三、开展了全州物业优秀小区评选活动，评出全州物业优秀小区6个。
迎接了省优秀物业小区检查组，并向省建设厅推荐省优秀物业小区1个。
四、召开了全州棚改、住房保障调度工作会议，进一步强化了目标任务，部署了全州低收入住房困难家庭和近三年棚改地块最低收入家庭住房的建档工作。
五、在《延边日报》每周一期的《房地产专刊》上，与__市房产局共同开展了房地产相关法律知识宣传。
六、完成了20__年全州建筑业市场大检查中6家超资质开发房地产开发企业的调查报告，并向局领导提出了处理建议。
七、完成了全州房地产三季度统计工作。
截止到三季度末，全州新建商品房现售69万m2，同比增长5%，成交额12.4亿元，同比增长18%;商品房预售49万m2，同比减少56%，预售金额7.1亿元，同比增长17%。
存量房买卖成交总数0.8万套，成交总面积61万m2，成交总金额6亿元。
八、做好了国家住宅和城乡建设部齐骥副部长在延边对住房保障调研的准备工作。
九、做好了省开发银行在延棚改软贷款检查工作，并已落实到位省开行5000万元软贷款。
十、对县(市)棚改回迁、廉租住房进行了一次督查。
截止到目前，全州8个县市棚改共拆迁64万平方米10972户30721人，完成省计划的158%。
开工建设110万平方米，其中回迁房43万平方米、商品房67万平方米。
实物回迁安置6647户，货币安置4325户，预计综合回迁安置率达85%以上。
廉租房地块拆迁14.44万平方米2838户，9.77万平方米新建廉租住房全部开工建设，各项目进展均较快，暨__市后，图们160套7200平方米廉租房也交付使用，其他项目预计__月底前竣工并交付使用。
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宜昌市房地产市场调查分析 第一章 宜昌市概况 宜昌市概况 宜昌市位于湖北省西南部，地处长江中上游接合部、鄂渝湘三省市交汇地，是湖北省副中心城市和长江中上游重要的对外开放口岸城市。它上控巴蜀，下引荆襄，素以“三峡门户、川鄂咽喉”著称。东部与荆州市与荆门市毗连，西部与恩施州接壤，南邻湖南省石门县，北靠襄樊市和神农架林区。宜昌，古称夷陵。“水至此而夷，山至此而陵”形象地反映了宜昌河谷丘陵地形特征。清朝雍正13年（公元1735年）改称“宜昌”，取“宜于昌盛”之意，是一个有着2400多年灿烂历史的文明古城。 宜昌是巴楚文化的发祥地和世界历史文化名人、中国古代伟大的爱国诗人屈原和中国古代民族团结使者王昭君的故乡。 宜昌市是举世闻名的葛洲坝工程和三峡工程所在地，三峡大坝坝址距城区仅38公里；长江黄金水道与南北大动脉—焦柳铁路在境内交汇。现辖远安、兴山、秭归、长阳、五峰五个县，当阳、枝江、宜都三个县级市，西陵、伍家岗、点军、猇亭、夷陵五个城区。全市总面积2.1万平方公里，户籍人口399万；市区面积4249平方公里，户籍人口122万，建成区面积为77平方公里。 宜昌市地势自西向东逐渐下降，境内高山、丘陵、平原兼有，形成“七山二丘一平”地貌特征，气候属亚热带季风性气候，受地形地貌条件影响，形成积温较高、相对湿度大的气候特征，成为柑桔、茶叶等作物的最佳生长fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。
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地带。 近几年来，宜昌市城市建设发展迅速，城市面貌日新月异，基础设施日渐完善，综合功能日益增强，相继被授予国家园林城市、中国优秀旅游城市、湖北省城市规划建设管理“楚天杯”等荣誉称号。今日宜昌市已成为以水电、旅游为特色的山水园林城市。 第二章 房地产市场现状分析 一、 宜昌市社会经济发展概况 （一） 地区宏观经济形势 1、 综合势力实现历史性跨越 2006年，宜昌国民生产总值达680亿元，实现区域内财政总收入147.5亿元，地方一般预算收入27.4亿元。生产总值、财政收入等主要经济指标跃居全省同等城市首位，综合实力进入全国百强城市行列。其中城区经济日益壮大，经济总量占全市的比重超过50%，辐射带动作用逐步显现。 2、 工业经济快速发展 2006年，规模内工业企业达到584家，实现利税155.7亿元。电力、化工、食品医药三大支柱产业日益壮大，销售收入占规模内工业企业的比重达到71.9%。省级以上高新技术企业达到58家。有2家企业年销售收入过百亿元，7家过10亿元：69家税收过千万元。 3、 第三产业持续发展 2006年，旅游、教育、通信、房地产等消费不断扩大，综合超市、连锁经营等新型流通业已军突起，信息、物流等现代业应运而生。全年实现社会消费品零售总额262亿元。 fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。
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4、 进出口总额首次突破5亿美元 2006年，宜昌市进出口总额首次突破5亿元美元，达56905万美元，同比增长29.4%，其中出口40941万美元，首次突破4亿美元，同比增长27.9%，居省内同等城市首位。 5、 重点项目投资提前完成 2006年，宜昌市41个重点项目年计划投资全部完成，实现投资53.52亿元，占年计划投资的103.79%。全年竣工投产项目9个，上述项目投产后，可实现年销售收入45亿元，年创利税5.4亿元。一批总投资过亿元的重大工业项目，成为拉动宜昌市固定资产投资增长的主要因素和增加地方财政税收的重要来源。 （二） 固定资产投资 2006年宜昌市共完成固定资产投资323.55亿元，同比增长了10%，继续保持了增长的态势。2006年全市新开工项目1470个，新开工项目计划总投资达258.2亿元，同比增长59.18%。新开工项目平均规模由去年同期的1312万元提高到1835万元。2006年全市新开工项目完成投资162.29亿元，同比增长了62.5%。全市房地产开发完成投资39.18亿元，同比增长了23.6%，增幅比2005年增幅回落了33.6个百分点。商品房施工面积396.67万平方米，同比增长了20.7%：竣工面积138.69万平方米，同比增长了6.5%。 （三） 居民收入及消费水平 2006年宜昌市城镇居民人均实现可支配收入8926元，比上年增长9.43%，扣除物价上涨因素，实际增长7.29%：人均消费性支出7155.06元，增长7.73%，扣除物价因素，实际增长5.62%。2006年城区（不含夷陵区）居民fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。
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人均实现可支配收入9624.04元，比上年增长10.49%，扣除物价上涨影响，实际增长9.18%。城市人均可支配收入逼近万元大关，对提高全市房地产消费起到了强劲的拉动作用。 二、 房地产开发情况 （一） 开发企业资金来源 资金来源到位较好，全年资金来源共56.13亿元。在本年资金来源中，国内贷款9.51亿元：自筹资金46。41亿元：利用外资0.21亿元。 （二） 投资完成额 在国家对房地产市场宏观调控政策的作用下，2006年以来，宜昌商品房建设步伐逐月放慢，截至年底，全市房地产开发已累计完成投资39.18亿元，比去年同期增长23.6%，其中：城区房地产开发累计完成投资34.88亿元。比去年同期增长21.7%；另外，经济适用房投资力度加大，全年实现投资1.83亿元，较去年同比增长88.2%（详见下表） （单位：亿元） 区域划分 房地产开发投资 经济适用住房投资 2005年 2006年 同期比% 2005年 2006年 同期比%
全市 31.7 39.18 23.6 0.97 1.83 88.2
城区 28.67 34.88 21.7 0.9 1.41 56.9
从房地产开发投资结构分析，住宅投资乃是房地产投资的主方向，全市完成住宅投资25.1亿元，占房地产开发投资总额的64.06%比同期增长9.9%。 （三） 土地交易情况 fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。
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1、 土地购置面积与土地开发面积 2006年，宜昌市城区完成交易的土地购置面积达436.19万平方米，约为6542.78亩，实现成交金额30.64亿元。土地出让共50宗，其中：商业用地共18宗，住宅用地15宗，综合用地17宗。上述用地严格执行了年度土地供应计划，确保了房地产市场的正常用地。 2006年城区土地交易情况表 用途 宗地数 面积（万平方米） 成交额（亿元） 商业 18 102.87 4.98 住宅 15 80.62 5.57 综合 17 252.70 20.09 合计 50 436.19 30.64
（四） 商品房建设情况 2006年，全市商品房施工面积达396.67万平方米，同比增长20.7%，其中住宅施工面积达324.69万平方米，占总施工面积的81.85%同比增长19%；全市新开工面积达158.88万平方米，同比增长4.9%。在政策导向下，宜昌市的投资力度减缓，以往过渡热情与急迫的开发势头得到了较好的抑制；由于2006年新开工面积的增幅减缓，从而使得竣工面积较去年相比也只是小幅增长，全市商品房竣工面积达138.69万平方米，同比增长6.5%。 2006年宜昌市城区商品房施工面积达342.56万平方米，同比增长16.4%；城市商品房新开工面积为127.53万平方米，其中住宅新开工面积为111.23万平方米，比上年下幅2.6个百分点；城区商品房竣工面积为110.4万平方米，其中住宅竣工面积为88.22万平方米，比上年下幅8.4个百分点。（城区包括西陵区、伍家区、开发区、夷陵区、点军区、猇亭区