外墙及门窗淋水、喷水、蓄水、通球试验标准

绿地香港外墙及门窗淋水、喷水、蓄水、通球试验标准

1 目的

通过淋水、喷水试验，检验外墙及外门窗的防渗漏性能，杜绝系统性渗漏风险，提交客户满意产品，提高质量稳定性。

2 适用范围

适用于绿地香港下属所有在建项目。

3 术语及定义

3.1 淋水试验：通过自然水压在外墙及外门窗表面形成水幕，以此检验外墙及外门窗的防渗漏性能。

3.2 喷水试验：利用压力水对门窗易渗漏部位进行喷射试验，以此检验门窗的安装质量是否能满足防渗漏要求。

4 职责权限

4.1 城市公司项目工程部

4.1.1 负责审核承包单位的试验方案；

4.1.2 负责本标准实施的现场组织工作；

4.1.3 负责督促监理、总包、门窗安装等相关单位对现场渗漏的检查，并抽查验证；

4.1.4 负责组织渗漏点的维修封闭；

4.1.5 负责系统性渗漏问题的分析总结。

4.2 城市公司客服及物业

4.2.1 参与并见证外墙及外门窗淋水试验；

4.2.2 协助项目工程部监督渗漏点的整改封闭及再次验证。

4.2.3 依据总部物业下发的《绿地香港项目分户检验作业指引》《项目物业承接查验流

程及标准》进行专项管理。

5 工作程序：

5.1 成本部协助项目工程部将本标准放入总包、外门窗工程招标文件及合同中；

5.2 项目工程部组织相关承包单位深化外墙及门窗喷水、淋水试验施工方案，按本标准

并结合当地的具体要求编制相应试验方案，按集团专项施工方案管理要求实施；

5.3 项目工程部、相关承包单位编制相关施工计划时，按《施工进度管理作业指引》实

施，并要求完善、明确相关试验的计划实施时间；

5.4 门窗喷水试验：

5.4.1 门窗安装必须样板先行，项目工程部根据本项目门窗特点，选择具有代表性的主要门窗型号进行喷水试验检验后，方可大面积施工。最低要求是主流户型中的主流门窗型号必须经喷水试验检验；

5.4.2 门窗喷水试验应该在门窗批量加工前进行；

5.4.3 喷水试验前，必须具备以下条件：

⑴门窗安装及塞缝完成；

⑵门窗周边 JS 防水、面层及密封胶完成；

⑶门窗窗扇、玻璃、密封条、五金件已安装。

5.4.4 喷水试验时，试验过程必须由相关关联单位、监理及项目工程部三方共同进行

现场试验见证。监理必须在场旁站，仔细观察整个喷水试验过程，查看室内有无渗漏及渗透量，并及时做好书面旁站记录。

5.4.5 对于存在渗漏点的，必须查清渗漏原因，做出改进，并再次喷水试验验证；

5.4.6 喷水试验应留有影像资料及检查验收记录（详见附件一）。

5.5 外墙及外门窗淋水试验：

5.5.1 项目工程部协调物业、监理及相关施工单位组成外墙及外门窗淋水试验小组，

负责外墙及外门窗淋水试验的相关组织、实施、验收、整改、复验工作；

5.5.2 淋水试验应综合考虑实际施工工序与具体组织，宜在脚手架落架前完成，严

禁将淋水试验作为交付前的最后一道工序，且最迟开始时间在交付前三个月，并在交房前一个月完成整改工作；

5.5.3 淋水试验前，必须具备以下条件：

⑴外立面所有收口工作已完成；

⑵淋水试验方案已通过评审；

⑶淋水试验所需的设备、水源已落实，水压已测试符合要求。

5.5.4 淋水试验小组在试验过程中须跟踪检查试验是否符合标准；

5.5.5 淋水试验小组须对结果进行检查，并督促责任单位进行整改，检查时间在该

批次淋水结束后，所有渗漏点分布情况及封闭情况都应留有书面及影像记录（详见附件二）；

5.5.6 整改完成后必须再次进行淋水试验，直至无渗漏为止，相关记录要求同 5.5.6

条。

5.5.7 经试验每百户超过20 户有渗漏现象的，应判定为系统问题，项目工程部应组

织工程部及各相关参建方分析原因，提出整改措施并报运营管理部备案；同时，项目工程部应总结经验，编制相应的案例总结。

6 外门窗采用压力喷枪喷水的试验标准：

6.1 用喷淋试验水枪以210kpa－240kpa水压（喷水流量：≧4L/m².min），在喷嘴距离喷

淋位置300㎜的位置处，从窗外垂直地向试验部位连续喷水，喷嘴沿着试验部位进行来回移动，移动的速度为 5 分钟测试塞缝长度大约1.5米。

6.2 喷水试验部位：

6.2.1 洞口最下部的水平接缝

6.2.2 垂直接缝；

6.2.3 洞口最上部的水平接缝处；

6.2.4 窗框与窗扇间；

6.2.5 横梃、竖梃位置；

6.2.6 玻璃与型材之间。

6.3 喷水试验设备

6.3.1 设备如下图所示，主要包括两部分：直径 19mm 的花园浇水软管；铜质喷嘴、控

制阀以及安装在喷嘴和控制阀之间的压力表。

7 外墙及外门窗淋水试验标准：

7.1 模拟下雨方式，对所有外墙及外门窗进行淋水检验。淋水试验时间不少于 5小时。

7.2 淋水时，确保淋水能覆盖所有外墙面及外窗，以检查外墙面、外窗的渗漏隐患。

7.3 宜选择镀锌钢管或PPR 管等具有较好刚度的材料制作引水和淋水管件，引水管从被淋水层次上一层户内

外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形（每2 米设置不少于1 个引水管或固定管）。如果现场条件不具备室内引出条件，也可以在外立面把淋水管吊上，通过皮管及增压泵将水提升至淋水管。

7.4 淋水时，确保外墙及外窗表面形成水幕，可以分段分层淋水。根据现场的淋水覆盖范围，确定每次淋水覆盖的宽度及层次，确保每批次淋水墙面全覆盖。原则上，每次排管覆盖层次为三层，有挑檐的覆盖层次为一层。

7.5 为防止外墙长时间浸泡渗水，每批次淋水之间应有合理间隔时间，建议垂直方向每二批次淋水试验间隔一天为宜。

7.6 淋水管管径宜为 15～20mm，距窗表面距离宜为 100～150mm，喷水孔可用手枪钻等工具加工，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度宜为 30°左右，孔径 2～3mm，孔间距 100～150mm，水量为自来水正常水压下最大量或采用增压泵增压取水，压力要求为确保在外墙面及外窗表面形成水幕，同时水压也不宜过大。

7.7 淋水后进户目测观察检查外墙及外门窗有无渗漏现象。发现有渗漏水、渗湿、洇水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录。

8闭水试验

8.1 试验时间

交付前3个月。

8.2 试验方案

8.2.1 卫生间：所有卫生间必须蓄水检验，蓄水深度应为30-50mm，24h内无渗漏为合

格，应由监理工程师签认验收记录。蓄水时需避免对成品造成损坏。