年贵阳市中心城区土地定级与基准地价更新实施细则
年贵阳市中心城区土地定级与基准地价更新实施细则
贵阳市国土资源局
贵阳市中心城区土地级别及基准地价更新成果于年月日市政府批准实施，其基准日为年元月日，距今已近年，为落实国土资源部《国土资源部办公厅关于实施<城镇土地分等定级规程>和<城镇土地估价规程>有关问题的通知》（国土资厅发〔〕号）关于“基准地价每年应全面更新一次”的要求以及贵州省物价局、贵州省国土资源厅《贵州省城镇基准地价管理暂行办法》（黔价房〔〕号）精神，进一步规范和培育健康有序的土地市场，发挥市场配置土地资源的决定性作用，强化土地资源和资产管理，特在《年贵阳市中心城区土地定级与基准地价更新实施细则》的基础上更新调整,基准日为年月日。
一、土地级别范围和宗地土地级别确认
（一）按照《城镇土地分等定级规程》的要求，本次按商业、住宅、工业三类用途进行分类定级，确定各用途级别时应以对应用途的土地级别图为准。
（二）各类用地级别界限以道路为界时，道路低级别一侧地上若
有建筑物，则临街第一排建筑物的地价取用高级别基准地价；道路低级别一侧地上若无建筑物，则临街M范围内的地价取用高级别基准地价。
（三）一类商业、二类商业用地和参照其地价水平的其他用地均使用商业级别图；住宅用地和参照其地价水平的其他用地均使用住宅级别图；工业用地和参照其地价水平的其他用地均使用工业级别图。
（四）宗地跨越两个不同级别的，按照相应土地面积的比例确定土地级别和基准地价。
（五）不在有效定级范围的土地,参照其周边级别确定。
若级别为多个级别时，原则按照高级别确定；当土地面积明显以一个级别为主时，则按此级别确定。
（六）涉及商服用地的级别更新调整
商服用地级别调整结果，详见《贵阳市中心城区商服用地土地级别与基准地价图》。
（七）涉及住宅用地的级别更新调整
住宅用地级别调整结果，详见《贵阳市中心城区住宅用地土地级别与基准地价图》。
二、基准地价更新成果的应用
（一）贵阳市国有建设用地分用途年出让基准地价（附表）
附表元平方M
（二）贵阳市国有建设用地分用途年划拨基准地价（附表）
附表元平方M
（三）贵阳市中心城区基准地价用途分类、城市用地分类及其适用范围
依据《国土资源部发展改革委科技部工业和信息化部住房城乡建设部商务部关于支持新产业新业态发展促进大众创业万众创新用地的意见》（国土资规[]号）、《土地利用现状分类》()、《城市用地分类与规划建设用地标准》()对贵阳市中心城区土地用途分类、城市用地分类进行相应的更新调整，年调整结果及基准地价适用范围见（附表）
附表贵阳市中心城区年土地用途分类、城市用地分类及基准地价
适用标准表。
贵阳市住宅土地等级划分根据
贵阳市住宅土地等级划分根据《贵阳市云岩区、南明区土地定级与基准地价更新报告》对原《贵阳市人民政府关于调整贵阳市中心区土地等级和基准地价的通知》（筑府通（2000）103号）的修改，共分五个级别。
其余各区、市现阶段只按一个土地级别划分。
一级地段 1. 主要街道中华北路、中华中路、中华南路、合群路、公园路、陕西路、富水路、延安中路、延安东路、中山西路、中山东路、都司路、博爱路、护国路、飞山街、省府路、黔灵西路、黔灵东路、城基路等2. 地段范围东至：文昌北路——文昌南路南至：大南门——南明河西至：瑞金中路——瑞金北路北至：永乐路——普陀路二级地段1. 主要街道中华北路、延安西路、瑞金南路、遵义路、兴关路、神奇路、市南路、花溪大道、威清路、山林路等2. 地段范围东至：宝山北路——宝山南路南至：解放路西至：浣沙路——枣山路北至：北京路——盐务街三级地段1. 主要街道市北路、宅吉路、鹿冲关路、大营路、旭东路、东山路、月亮岩路、都司东路、市南路、嘉润路、南厂路、新寨路、沙冲北路、遵义路、花溪大道、延安西路、盐务街、新添大道南段等2. 地段范围东至：东山路南至：嘉润路——南厂路——黔桂铁路——贵昆铁路西至：花溪大道——贵阳西郊水厂——市西河——黔灵山北至：八鸽岩——省干休所——鹿冲关路四级地段1. 主要街道新添大道中段、松柏路、百花山路、东山路、油榨街、富源北路、富源中路、东站路、南厂路、沙冲中路、沙冲南路、花溪大道、头桥路、二桥路、三桥片区、黔春路、鹿冲关路、黄山冲路等2. 地段范围东至：都司东路——岩脚寨——富源北路南至：富源中路——二戈寨片区——新寨路——望城坡——总后八医院家属院——沙冲南路西至：花溪大道——川黔铁路——三桥片区——黔春路——黔灵公园北至：贵州省财校——燕子岩——欣歆园小区——黄山冲路五级地段四级地以外区域贵阳市商业土地等级划分一级：中华路两侧，北起黔灵西路口，南至遵义路口。
二级：一级土地以外，东至西湖路、环城东路、文昌路、金筑酒店、和平路、南至神奇路、新华路，西至瑞金南路、瑞金中路、市西路、客车站、山林路，北至六广门、威清路、延安巷。
贵港市人民政府关于公布实施贵港市中心城区土地定级与基准地价更新成果的通告
贵港市人民政府关于公布实施贵港市中心城区土地定级与基准地价更新成果的通告文章属性•【制定机关】贵港市人民政府•【公布日期】2024.07.03•【字号】贵政通〔2024〕58号•【施行日期】2024.07.03•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政法总类综合规定正文贵港市人民政府关于公布实施贵港市中心城区土地定级与基准地价更新成果的通告为进一步加强国有建设用地使用权出让价格管理，规范和培育房地产市场，根据《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发〔2001〕15号）和《广西壮族自治区国土资源厅办公室关于转发加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》（桂国土资办〔2017〕342号）精神及我市经济社会发展需要，市人民政府组织专门力量，按照《城镇土地定级规程》和《城镇土地估价规程》的技术要求，对2020年11月13日公布实施的贵港市土地定级与基准地价进行调整更新，更新成果已通过自治区自然资源厅审查验收，现予以公布实施，并将有关事项通告如下：一、本次调整的基准地价是在2018年我市行政区域内国有建设用地基准地价的基础上，以近期市场资料为依据，采用土地定级估价方法确定的中心城区土地定级与基准地价更新成果。
二、本次基准地价为市人民政府进行土地开发决策、制定土地管理制度、宏观调控土地市场和合理确定土地使用权有偿有期限出让价格等事项提供科学依据，具体宗地出让、转让、抵押、入股等价格需参照基准地价，按照规定程序使用合理的评价方法确定，其中，出让价格须经自然资源部门审核后报市人民政府确定。
三、本次基准地价公布以后，根据国家有关规定和贵港市实际情况，市人民政府可适时进行调整更新。
四、自本次基准地价公布实施之日起，2020年11月13日经市人民政府公布实施的贵港市土地定级与基准地价更新（评估）成果终止使用。
特此通告。
附件：贵港市中心城区土地定级与基准地价更新成果贵港市人民政府2024年7月3日。
贵阳市人民政府关于贵阳市城镇土地使用税土地等级和税额标准的通知-筑府发[2008]41号
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贵阳市人民政府关于贵阳市城镇土地使用税土地等级和税额标准的通知
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 贵阳市人民政府关于贵阳市城镇土地使用税土地等级和税额标准的通知
(筑府发〔2008〕41号)
各区、市、县人民政府：
为提高土地使用效益，加强土地管理，经市人民政府研究决定，现将我市城镇土地使用税土地等级和税额标准通知如下：
一、城镇土地等级的划分及税额标准：
调整后的土地使用税每平方米年税额贵阳市市区为4元至25元；清镇市、修文县、开阳县、息烽县为3元至12元。
土地等级的划分及标准按《贵阳市（不含三县一市）土地使用税土地等级税额表》、《清镇市土地使用税土地等级税额表》、《开阳县土地使用税土地等级税额表》、《修文县土地使用税土地等级税额表》、《息烽县土地使用税土地等级税额表》执行。
二、本通知自2007年1月1日起执行。
贵阳市人民政府
二○○八年二月二十七日
——结束——。
贵州省贵阳市基准地价表
贵州省贵阳市基准地价表
贵阳市城区土地级别和基准地价表（熟地）
单位：元/平方米
贵阳市城市土地级别范围
一级：南起都司路，北迄成都路，东抵富水北路，西至河东路；面积47.5公顷。
二级：一级土地范围外，南起服务大楼，北迄北京路，东抵三民东路，西至大西门；面积358.8公顷。
三级：二级土地范围外，南起解放路，北迄市北街，东抵外环东路，西至浣沙路；面积706.3公顷。
四级：三级土地范围外，南起朝阳洞路，北迄太乙路，东抵东新路，西至花果园街；面积1058.5公顷。
五级：四级土地范围外，南起陈庄坝，北迄省化工汽车场（大营坡），东抵水口寺路，西至营盘坡；面积2008公顷。
六级：五级土地级别范围外。
面积8038.6公顷。
2005-5-26 14:07:00。
贵阳市征地统一年产值和地区片价补偿标准
都拉乡、沙文镇 牛场乡
耕地 其他地类
耕地 其他地类
16800 6720 13300 5320
520115000 520115001
观山湖区
金岭社区的新寨村、金华镇的 金华村
除金华镇金华村和金岭社区新 寨村外的所有土地
耕地 其他地类
耕地 其他地类
30000 12000 30000 12000
520181001 清镇市
19840
二、贵阳市征地统一年产值补偿更新标准（市、县）
区域编号
区域范围
统一年产值标 准（元/亩）
征地类型
合计 （倍）
土地 补偿 （倍）
安置补偿 （倍）
综合补偿标 准（元/亩）
修 52012310
文 1
县
全县
耕地
24 10
14
43200
建设用地 11
4
1800
其他农用地 11
4
7
19800
7
19800
燕楼镇、马铃乡
耕地
1
54200
其他地类 0.4
54200 21680
520111008
黄河社区、三江社区、小孟社区、
耕地
1
121000
金竹社区、花孟社区
其他地类 0.4
121000 48400
1
520112001
顺新、新天、振新、创新、
耕地
1
100000
12002 520112003
1
520181001 清镇市 三星村，新岭社区管辖的青龙村、 49600 其他地类 0.4
中心村，站街镇莲花村青龙二组
100000 40000 76000 30400 68100 27240 54200 21680 81000 32400 68100 27240 54200 21680 111700 44680 81000 32400 49600
贵阳市人民政府办公厅关于成立贵阳市土地定级与基准地价更新工作领导小组的通知
贵阳市人民政府办公厅关于成立贵阳市土地定级与基准地价更新工作领导小组的通知文章属性•【制定机关】贵阳市人民政府•【公布日期】2011.03.07•【字号】筑府办通[2011]25号•【施行日期】2011.03.07•【效力等级】地方工作文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文贵阳市人民政府办公厅关于成立贵阳市土地定级与基准地价更新工作领导小组的通知（筑府办通〔2011〕25号）各区人民政府，金阳新区管委会，市政府有关工作部门：根据国土资源部《关于整顿和规范土地市场秩序的通知》（国土资发〔2001〕174号）关于“基准地价原则上每三年更新一次，并根据市场变化，适时进行调整”的要求以及贵州省物价局、贵州省国土资源厅《贵州省城镇基准地价管理暂行办法》（黔价房〔2006〕354号）精神，为了使贵阳市中心城区的基准地价体系能更好地为国民经济服务，进一步促进城市经济发展，我市决定开展2011年土地定级与基准地价更新工作。
经市人民政府研究，决定成立贵阳市土地定级与基准地价更新工作领导小组，现将领导小组成员名单通知如下：组长：马长青（市委常委、市政府常务副市长）副组长：刘继东（市政府副秘书长）沈可定（市国土资源局局长）成员：聂雪松（云岩区政府区长）张曦（南明区政府区长）向虹翔（花溪区政府区长）赵继红（乌当区政府区长）黄昌祥（白云区政府区长）钟汰甬（小河区政府区长）张志祥（金阳新区管委会主任）杜清（市城乡规划局局长）任筑江（市住房城乡建设局局长）胡海燕（市财政局局长）肖进（市环境保护局局长）高卫东（市交通运输局局长）孔祥忠（市水利局局长）井绪西（市卫生局局长）李秉忠（市教育局局长）莫惹（市城管局局长）张年举（市物价局局长）曹玉珍（市统计局局长）张荣华（市国税局局长）张社贵（市地税局局长）尚春（贵阳供电局局长）陈茜（市国土资源局常务副局长）领导小组负责指导开展我市进行新一轮的土地定级及基准地价更新工作，研究制定基准地价更新工作的重大政策措施，协调解决重大问题。
贵阳市人民政府关于印发贵阳市土地一级开发整理实施意见的通知
贵阳市人民政府关于印发贵阳市土地一级开发整理实施意见的通知文章属性•【制定机关】贵阳市人民政府•【公布日期】2011.08.29•【字号】筑府发[2011]55号•【施行日期】2011.08.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文贵阳市人民政府关于印发贵阳市土地一级开发整理实施意见的通知（筑府发〔2011〕55号）各区、市、县人民政府，市政府各工作部门：《贵阳市土地一级开发整理实施意见》已经市人民政府研究同意，现印发给你们，请遵照执行。
二○一一年八月二十九日贵阳市土地一级开发整理实施意见第一章总则第一条为规范本市土地一级开发整理行为，加强土地资源的合理有效配置，促进土地节约集约利用，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》（国发〔2010〕13号）、《土地储备管理办法》（国土资发〔2007〕277号）以及《贵阳市土地储备管理办法》等有关规定，结合本市实际，制定本实施意见。
第二条凡在市域内经市和县（市）人民政府批准的土地一级开发整理项目，适用本实施意见。
第三条本实施意见所称土地一级开发整理，是指对经批准区域范围内纳入储备的土地，由确定的土地一级开发整理单位依法筹措资金，配合辖区政府实施规划、编制报批、土地征转、收回收购、房屋征收安置补偿等工作，按照批准的规划要求组织实施道路、供水、供电、供气、排水、通讯、照明、绿化、土地平整等为完善和提升土地使用功能的配套设施建设和城市基础设施建设，使该区域范围内土地达到规定的供应条件。
第四条土地一级开发整理项目应当符合土地利用总体规划、城市总体规划、土地储备规划、年度土地储备计划，以及相关法律、法规和规章的要求。
第二章土地一级开发整理项目和单位的确定第五条由区（市、县）人民政府、管委会统筹协调本区域内的土地一级开发项目，报贵阳市土地矿产资源储备中心（以下简称“市土地储备中心”）列入年度土地储备计划。
贵阳市人民政府办公厅关于印发关于调整国有土地使用权出让收益市区两级分配体制的意见的通知
贵阳市人民政府办公厅关于印发关于调整国有土地使用权出让收益市区两级分配体制的意见的通知文章属性•【制定机关】贵阳市人民政府•【公布日期】2014.06.12•【字号】筑府办函[2014]91号•【施行日期】2014.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文贵阳市人民政府办公厅关于印发关于调整国有土地使用权出让收益市区两级分配体制的意见的通知（筑府办函〔2014〕91号）各区、市、县人民政府，高新开发区、经济技术开发区、贵阳综合保税区管委会，市政府有关工作部门：按照贵阳市委、市人民政府的统一部署和安排，根据国家相关法律法规，结合我市实际，市财政局制定了《关于调整国有土地使用权出让收益市区两级分配体制的意见》（以下简称《意见》）。
该《意见》经2014年第五次市人民政府常务会议、市委九届第84次常委（扩大）会议审议通过，现印发给你们，请遵照执行。
附件：1.关于调整国有土地使用权出让收益市区两级分配体制的意见2.贵阳市城市基础设施配套建设基金计提标准测算说明2014年6月12日附件1关于调整国有土地使用权出让收益市区两级分配体制的意见为进一步理顺我市国有土地使用权出让收益（以下简称“土地出让收益”）市区两级分配体制，保障“疏老城，建新城”顺利实施，促进我市房地产市场健康发展，根据国家相关法律法规，结合我市实际，现就调整贵阳市土地出让收益市区两级分配体制提出如下意见：一、分配原则（一）坚持事权财权匹配、责权利对等原则，全面理顺我市城市基础设施建设管理体制机制。
（二）坚持政府性债务偿还与城市基础设施建设统筹原则，推进“疏老城、建新城”项目建设，促进我市经济社会持续快速健康发展。
（三）坚持“六统一”（统一规划、统一储备、统一出让、统一平台交易、统一出让金收缴、统一监管）原则，全面推行经营性用地“净地”出让，逐步提高我市土地出让收益。
二、分配体制（一）市政府负责贵阳市城市规划范围内主要基础设施规划、融资、建设，市区（含高新区、经开区，下同）范围内经营性用地土地出让收益全部属市级财政基金收入。
贵阳市中心区地价动态监测工作汇报
贵阳市中心区地价动态监测工作汇报贵州天辰黔地不动产咨询有限公司黄心项目概况根据国土资源部的部署，贵阳市作为2001年全国《城市土地价格调查》城市之一，在完成城镇土地定级与基准地价更新工作的同时，开展了建设城市地价动态监测体系的工作,通过前期准备工作，城市土地价格调查、地价测评、成果编汇等阶段，基本完成了城市地价动态监测体系的建设工作。
该项工作按照区域条件相似，地价相近等原则，划分了49个地价区段，调查了850个市场样点，选定了63个不同用途、具有代表性、稳定性的地价监测点进行测评，测出我市各类用地平均地价为：商业用地平均价为3396.67元／平方米,住宅用地平均价为694元／平方米，工业用地平均价为386.67元／平方米。
贵阳市地价监测点数量登记表一、贵阳市地价动态监测的范围及监测基准日1、监测范围为了与贵阳市中心区土地定级与基准地价更新项目相衔接，将土地定级、基准地价更新范围75.432平方公里作为贵阳市城市地价动态监测体系范围.2、监测基准日贵阳市中心区地价动态监测体系建立及地价监测点采集基准日为2001年1月1日。
二、地价监测点地价内涵界定根据《城市地价动态监测体系技术规范》的规定，城市地价动态监测体系中的地价是指在一定基准日、设定用途、设定土地利用状况为城市平均容积率、设定土地使用权年限为法定最高使用年限（商业40年、住宅70年、工业50年），设定土地开发程度为城市平均土地开发程度条件下的土地使用权价格。
具体如下：（一）用途设定根据《城市地价动态监测体系技术规范》的规定，贵阳市为二类城市，用地类型按商业、住宅、工业三种类型进行划分。
商业用地:包括商业零售业、金融保险业、娱乐、餐饮业、办公、宾馆、旅游等用地。
住宅用地：包括高层住宅和多层住宅。
工业用地：包括工业、仓储、市政公用设施、交通运输业用地.（二）土地开发程度设定贵阳市中心区商业、住宅用地市政基础设施配套程度至少达到“六通一平”,即宗地红线外通路、通电、通煤气、通上水、通下水、通电讯和宗地内场地平整。
贵阳市人民政府办公厅关于贵阳市加快推进城市更新改造的实施意见
贵阳市人民政府办公厅关于贵阳市加快推进城市更新改造的实施意见文章属性•【制定机关】贵阳市人民政府•【公布日期】2020.11.24•【字号】筑府办发〔2020〕19号•【施行日期】2020.11.24•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市管理正文市人民政府办公厅关于贵阳市加快推进城市更新改造的实施意见各区、市、县人民政府，高新开发区、经济技术开发区、贵阳综合保税区、贵州双龙航空港经济区管委会，市政府各工作部门，市各直属事业单位，市管企业，贵安新区各部门、单位，直管区各乡、镇：为进一步加快推进城市更新改造，完善城市功能布局，激发城市发展活力，推动产业转型升级，推进产城融合发展，提升城市综合品质，有效助力建设经济体量大能级城市，加快打造西部地区重要经济增长极、内陆开放型经济新高地，结合我市实际，特制定本实施意见。
一、总体要求（一）指导思想。
以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻习近平总书记对贵州工作的重要讲话和指示精神，全面落实党的十九届四中、五中全会精神，省委十二届七次全会、全省新型城镇化推进大会和市委十届九次全会精神，坚持以人民为中心，坚持新发展理念，以推动高质量发展为主题，以深化供给侧结构性改革为主线，顺应“双循环”新发展格局，准确把握城市更新改造的内涵和价值取向，破除过度依赖房地产开发的传统思想，紧紧围绕“坚持高标准要求、加快高水平开放、推动高质量发展、创造高品质生活、实现高效能管理”目标，通过重构性规划，优化功能布局，拓展发展空间，打通瓶颈制约，加快城市更新改造步伐，做强城市经济、展现城市颜值、彰显城市气质、提升城市品质、改善人居环境，不断增强人民群众获得感、幸福感和安全感。
（二）基本原则——坚持以人为本，改善人居环境。
牢固树立以人民为中心发展理念，始终做到发展为了人民、发展依靠人民，进一步强化公共要素配置，增强城市承载功能，推进以人为核心的新型城镇化建设，提升精细化管理水平，让人民群众生活更加便利、居住环境更加舒适和谐，不断实现人民对美好生活的向往。