窗的防水节点说明 (1)
建筑工程常见部位防渗漏施工做法指引
建筑工程常见部位防渗漏施工做法指引第一章编制说明及其原则一、为了减少建筑物渗漏水质量问题，规范防水施工做法，减少由此引起的交楼风险，参照设计和相关规范要求，编制“防渗施工工艺标准”技术文件。
二、防水工程的设计及施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理的原则”，做到先排后防。
首先不能有积水，要将积水在短时间内顺畅地排出；其次必须强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。
因此，防水工程应综合治理，着重抓好三关：第一是结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等，这是整个防水体系的基础。
基础工作不过关，防水体系就无法保证；第二是在各饰面层、防水层施工前后的淋水和蓄水试验，是对前面工序防水能力的真实检验。
只有通过淋（蓄）水试验的防水才是有保障的；第三是防水材料（聚氨酯、卷材等）的应用，这是防水工程的最后一道关口。
三、现场检查发现我司建筑物渗漏水问题集中体现在：结构缺陷，如结构板高差不足、楼板通缝开裂等；隐蔽验收流于形式，如没有按照规范及图纸要求对给排水管道进行通水通球、试压检测，没有做好蓄水、淋水检查工作等；防水细部施工质量差，如穿墙管道防水收口、后浇带和伸缩缝等结构预留缝防水处理等。
根据以上发现的问题，只有在施工的全过程推行一套完善的防渗施工工艺标准，才能有效地确保建筑物防水施工质量，降低渗漏水隐患。
四、原则上要求参照本防水指引进行施工。
因防水工程做法多样，节点各异，请地区公司根据实际情况，要求施工单位在此指引的基础上进行细化与优化，并将细化后的做法标示于工程图纸以指导施工。
第二章卫生间防渗漏施工指引一、卫生间防水施工工序（以非地面热辐射采暖卫生间为例）二、施工要点1．必须严格按卫生间防水施工大样图施工，保证防水构造满足设计及规范要求。
2．穿过地面及楼面的立管、套管安装完成，并须固定牢固。
立管穿楼板处用微膨胀混凝土分两次堵洞，洞孔须封堵严密；3．基层清理须到位，尤其是管根、墙根等部位要仔细清理，基层凹陷处要用水泥补平。
外墙防水施工解决方案(3篇)
第1篇一、引言外墙防水是建筑物的关键组成部分，其质量直接影响到建筑物的使用寿命和居住舒适度。
随着城市化进程的加快，建筑物的外墙防水问题日益凸显。
为了解决外墙防水问题，本文提出了一套详细的外墙防水施工解决方案，旨在提高外墙防水效果，延长建筑物的使用寿命。
二、外墙防水施工方案概述1. 工程概况本方案适用于各类建筑物外墙防水施工，包括住宅、办公楼、商场等。
施工前需对建筑物的外墙进行全面检查，了解其结构、材料、缺陷等情况，为后续施工提供依据。
2. 施工原则（1）遵循国家相关法律法规和行业标准；（2）以预防为主，防治结合；（3）合理选用防水材料，确保施工质量；（4）施工过程中，确保安全、环保。
三、外墙防水施工方案详细内容1. 施工准备（1）技术准备：熟悉施工图纸、施工方案，掌握相关技术规范和操作规程；（2）材料准备：选择符合国家标准的防水材料，如防水涂料、防水卷材、防水砂浆等；（3）工具准备：准备施工所需的工具，如切割机、滚筒、刷子、刮刀等；（4）人员准备：组织施工队伍，进行技术培训和安全教育。
2. 施工工艺（1）基层处理：对建筑物的外墙进行清洗，清除浮尘、油污、松动、开裂等缺陷。
对基层进行修补，确保基层平整、干净、干燥。
（2）防水涂料施工：1）涂刷底漆：选用与防水涂料相匹配的底漆，涂刷均匀，干燥后进行下一道工序；2）涂刷防水涂料：按照涂料生产厂家的要求，调配防水涂料，涂刷均匀，注意接槎处理，确保涂层厚度符合要求；3）养护：涂刷完成后，进行养护，保持涂层干燥、平整。
（3）防水卷材施工：1）基层处理：同防水涂料施工；2）铺设防水卷材：按照设计要求，铺设防水卷材，注意搭接长度、方向和接槎处理；3）粘结：采用专用胶粘剂，将防水卷材粘贴牢固；4）养护：粘贴完成后，进行养护，保持卷材平整、牢固。
（4）防水砂浆施工：1）基层处理：同防水涂料施工；2）配制防水砂浆：按照设计要求，配制防水砂浆；3）施工：将防水砂浆涂抹在基层上，注意厚度和均匀性；4）养护：涂抹完成后，进行养护，保持砂浆干燥、平整。
《住宅防水构造标准图集》
深圳招商房地产有限公司《住宅防水构造标准图集》二0一四年元月目录编制说明------------------------------------------3 第一章、地下室防渗漏------------------------------4 第二章、屋面防渗漏-------------------------------12 第三章、外墙防渗漏-------------------------------25 第四章、外墙门窗防渗漏---------------------------32 第五章、楼地面及厨卫间防渗漏---------------------42编制说明招商地产《深圳公司住宅防水构造图集及做法要求》是深圳招商房地产有限公司2013年对过往已入伙项目防水做法的收集、整理后，以经济、适用、有效的原则进行筛选、优化和适当补充，并根据现行防水规范编制的用于招商地产深圳公司管理范围内的住宅建筑工程的专用图集。
主要包括住宅地下室、屋面、外墙、厨卫间等部位的防水建筑构造做法和施工技术要求。
本住宅防水作为招商地产深圳公司标准图集应优先于其他标准图集，供公司项目部、施工、监理等单位在住宅工程中使用。
1.编制依据：《地下工程防水技术规范》 GB50108-2008《地下防水工程质量验收规范》 GB50208-2002《屋面工程技术规范》 GB50345-2012《屋面工程质量验收收规范》 GB50207-2012《种植屋面工程技术规程》 JGJ155-2007《广东省建筑防水工程技术规程》 DBJ15-2006《深圳市建筑防水技术规范》 SJG19-2010《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209-20022.适用范围：招商地产深圳公司的新建、改建、扩建的住宅项目，供公司项目部、施工、监理等单位使用。
本图集用于项目操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。
3.主要内容主要内容为住宅建筑各部分常用的防水、防渗漏构造做法。
住宅工程常见的渗漏问题及治理措施
住宅工程常见的渗漏问题及治理措施（一）外窗渗漏表现形式：外窗框周边易消灭渗水。
治理主要措施：1.1 外窗製作前必需对洞口尺寸逐一校核，保证外窗框与墙体间有适合的间隙；外窗进场后应对其气密效能、水密效能及抗风压效能进行复验。
1.2 窗框应採用固定片法安装固定, 严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定窗框。
固定片宜为镀锌铁片，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定片应一内一外交叉布置，严禁单面固定。
1.3 窗框与结构墙体间应打聚氨酯发泡胶密封，发泡前应拆除框料爱护膜（尤其是塑料膜），将表面清理乾净，发泡胶应连续施打，一次成形，填充饱满。
1.4 外窗框四周密封胶应採用中性硅酮密封胶，密封胶应在外墙粉刷涂料前完成，打胶时要保证基层乾燥，施打连续、饱满、无裂纹、气泡，转角处平顺、严密。
1.5 外窗台上应做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，并不得堵塞洩水孔，内窗台应高于外窗台10mm。
窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。
1.7 外窗排水孔位置、数量、规格等应依据窗型设定，满足排水要求。
1.8 外窗安装完成后，应进行外窗现场淋水见证检验，并形成记录。
（二）有防水要求的房间地面渗漏表现形式：地面细部处理不规範，易产生漏水、渗水。
治理主要措施：2.1 有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。
房间四周应与现浇板同时吊模浇筑混凝土止水台，高度不小于200mm。
2.2 防水层应沿墙四周上翻，高出地面不小于300mm。
管道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层。
2.3 管道穿过楼板的洞口处封堵时应支设模板，将孔洞四周浇水溼润，用高于原设计强度一个等级的微膨胀混凝土分两次进行浇灌、捣实。
管道穿楼板处宜採用止水节施工法。
2.4 地漏安装的标高应比地面最低处低5mm，地漏四周用密封材料封堵严密。
门口处地面标高应低于相邻无防水要求房间的地面20mm。
2.5 防水层上施工找平层或面层时，应做好成品爱护，防止破坏防水层。
有防水要求的房间应做二次蓄水试验，即防水隔离层施工完成时一次，工程竣工验收时一次，蓄水时间不少于24小时，蓄水高度不少于30mm。
成都来福士广场复杂节点玻璃天窗水池防水技术
2012年11月上第41卷第376期施工技术CONSTRUCTION TECHNOLOGY105成都来福士广场复杂节点玻璃天窗水池防水技术贺飞，张兴志，马卫华（中建二局建设工程股份有限公司成都分公司，四川成都610041）［摘要］成都来福士广场观感设计上要求达到光的通透性效果，裙房商业区屋面均为玻璃天窗水景水池，加上结构设计复杂，对屋面防水施工提出了很高的要求。
结合成都来福士广场工程实际，针对玻璃天窗水池、采光顶玻璃防水及玻璃天窗节点防水具体要求，详细介绍了防水施工过程设计及施工要点，并对复杂节点玻璃天窗水池屋面防水施工进行了总结。
［关键词］防水工程；屋面工程；水池；施工技术［中图分类号］TU761.11［文献标识码］A［文章编号］1002-8498（2012）21-0105-03Waterproof Technology for the Complicated Connections of RoofSkylight with Waterscape in Raffles City ChengduHe Fei ，Zhang Xingzhi ，Ma Weihua（Chengdu Branch of China Construction Third Engineering Bureau Co．，Ltd．，Chengdu ，Sichuan610041，China ）Abstract ：Raffles City in Chengdu was required to have high light permeability．So the roof of the retail podium used skylight with waterscape．This design ，together with the complexity of structural design in this building imposed high requirement to the waterproof construction of the roof．Considering the detailed waterproof requirement for the waterscape ，the skylight and connections of the skylight ，the waterproof construction process and construction key points are introduced ，and the waterproof construction technologies for complicated connections of skylight with waterscape are summarized．Key words ：waterproofing ；roofs ；ponding ；construction ［收稿日期］2012-07-15［作者简介］贺飞，助理工程师，E-mail ：hghefei@126．com 成都来福士广场位于成都市人民南路四段3号（原四川省博物馆地块），总建筑面积约为31万m 2。
工程防渗漏体系标准详解
通用防渗漏做法——外墙
设计及施工要点： ➢螺杆洞封堵 ➢脚手眼封堵 ➢砌体外墙砂浆密实 ➢砌体外墙双面勾缝 ➢砌筑顶砖塞缝密实 ➢外挑结构混凝土反坎及找坡 ➢外墙预留管洞需向外找坡 ➢砌体预留洞口使用混凝土包管
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错题本
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节点做法展示 优秀做法展示
地下室
质量及后 期处理措
剔凿凹槽后切除，并用防水砂浆封堵， 正负零以下严禁采用套管螺杆
检查，根据测量点数计算合格率，如发现测区内有使用 套管螺杆该测区直接判定为0%。
施
基坑回填 ★地下外墙防水保护层铺贴严密稳固， 现场随机抽选6处作为6测区，每1面侧墙作业为1个测区,
质量及成 不应缺失；回填土应分层夯填不应有建 如有保护记100%；无保护记0%,部分有保护/部分无保护
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通用防渗漏做法——屋面
设计及施工要点： ➢屋面基层必须经过处理，保证平整、无开裂、无钢筋、无铁丝等破坏防水 物品并验收合格后方可进行防水施工； ➢建筑找坡，防排结合，以排为主； ➢出屋面管道、构造物设置一次现浇混凝土反坎； ➢有保温屋面设置侧排或地漏，排除保温与基层之间存水； ➢★两次闭水，结构完成后与防水完成后； ➢女儿墙一次现浇不低于结构面300mm混凝土反坎，防水上翻高度不低于完 成面300； ➢出屋面露台设置混凝土反坎。
现场随机抽选2栋楼6个测区检查，每个测区抽取5点， 合格率根据测量点数计算，如抽取点数不满足要求要根
据现场实际情况而定。
穿墙螺杆 眼封堵质
量
★螺杆眼封堵密实、外侧有防水处理， 厚度满足平台/公司标准
现场随机抽选2栋楼6层检查，每层抽取1户10个测点作 为1个测区，测区合格率根据测量点数计算
(完整版)屋面防水做法指引大全(附图)
屋面防水做法指引一、屋面工程质量验收规范及标准1、规范要求强制性条文（1）、屋面工程所用的防水、保温材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等必须符合国家现行标准和设计要求。
产品质量应由经过省级以上行政主管部门对其资质认可和质量技术监督部门对其计量认证的质量检测单位进行检测。
（GB50207-2012 第3.0.6条）（2）、屋面防水工程完工后，应进行观感质量检查和雨后观察或淋水、蓄水试验，不得有渗漏和积水现象。
（GB50207-2012 第3.0.12条）（3）、保温材料的导热系数、表观密度或干密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能，必须符合设计要求。
（GB50207-2012 第5.1.7条）（4）、瓦片必须铺置牢固。
在大风及地震设防地区或屋面坡度大于10%时，应按设计要求采取固定加强措施。
（GB50207-2012 第7.2.7条）2、屋面工程质量标准及检验方法（1）、屋面工程质量检查数量和范围防水与密封工程各分项工程每个检验批的抽检数量，防水层应按屋面面积每100㎡抽查一处，每处应为10㎡，且不得少于3处；接缝密封防水应按每50米抽查一处，每处应为5m，且不得少于3处。
细部构造工程各分项工程每个检验批应全数进行检验。
（2）、屋面工程质量验收标准及检验方法严格按照《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）有关规定执行。
二、质量通病及防治措施1、屋面渗漏1.1 常见原因分析1.1.1 卷材防水（1）、防水材料变质失效（2）、选用材料不当，防水层构造不合理（3）、细部构造及卷材收头不合理（4）、基层不平整，防水层表面积水（5）、卷材铺贴方法不当，搭接宽度不够1.1.2 涂膜防水（1）、防水材料不合格（2）、涂料计量配比不准确，搅拌不均匀（3）、防水设计不合理（4）、基层不平整，防水层表面积水（5）、基层材料不稳定变形大或因地基不均匀沉降导致防水层拉裂（6）、细部构造封固不严导致涂膜开裂或脱落（7）、涂膜涂布方法不当，成膜厚度不足，有露胎体、皱皮等现象1.2 防治措施及细部构造做法1.2.1 卷材防水根据建筑物使用功能和重要程度，卷材防水层可分为有保护层和无保护层两大类。
工程防水类别、工程防水使用环境类别、防水卷材接缝剥离强度规定
工程防水类别、工程防水使用环境类别、防水卷材接缝剥离强度规定一、一般规定（一）工程防水应进行专项防水设计。
（二）下列构造层不应作为一道防水层：1、混凝土屋面板；2、塑料排水板；3、不具备防水功能的装饰瓦和不搭接瓦；4、注浆加固。
（三）种植屋面和地下建（构）筑物种植顶板工程防水等级应为一级，并应至少设置一道具有耐根穿刺性能的防水层，其上应设置保护层。
（四）相邻材料间及其施工工艺不应产生有害的物理和化学作用。
（五）地下工程迎水面主体结构应采用防水混凝土，并应符合下列规定：1、防水混凝土应满足抗渗等级要求；2、防水混凝土结构厚度不应小于250mm；3、防水混凝土的裂缝宽度不应大于结构允许限值，并不应贯通4、寒冷地区抗冻设防段防水混凝土抗渗等级不应低于P10。
（六）受中等及以上腐蚀性介质作用的地下工程应符合下列规定1、防水混凝土强度等级不应低于C35；2、防水混凝土设计抗渗等级不应低于P8；3、迎水面主体结构应采用耐侵蚀性防水混凝土，外设防水层应满足耐腐蚀要求。
（七）排水设施应具备汇集、流径、排放等功能。
地下工程集水坑和排水沟应做防水处理，排水沟的纵向坡度不应小于0.2%。
（八）防水节点构造设计应符合下列规定：1、附加防水层采用防水涂料时，应设置胎体增强材料；2、结构变形缝设置的橡胶止水带应满足结构允许的最大变形量3、穿墙管设置防水套管时，防水套管与穿墙管之间应密封。
二、明挖法地下工程（一）明挖法地下工程现浇混凝土结构防水做法应符合下列规定1、主体结构防水做法规定：（1）一级防水防水做法不应少于3道，其中一道必须为防水混凝土，外设防水层不少于2道，其中防水卷材或防水涂料不应少于1道。
（2）二级防水防水做法不应少于2道，其中一道必须为防水混凝土，外设防水层不少于1道，可任选防水卷材、防水涂料或水泥基防水材料。
（3）三级防水即指防水混凝土。
（4）水泥基防水材料指防水砂浆、外涂型水泥基渗透结晶防水材料。
2、叠合式结构的侧墙等工程部位，外设防水层应采用水泥基防水材料。
“施工节点”怎么做？
结构与室内装修部分地下室底板或顶板翻边01 施工控制节点节点施工说明：由于商品混凝土坍落度大，在进行地下室底板或顶板翻边部位施工时，振动棒振捣使混凝土流座到底板，施工人员往往少振或不振捣，导致混凝土不密实，因此形成渗漏薄弱点。
节点施工要求：针对该部位翻边混凝土，要求其坍落度达到3-5cm时，再进行二次振捣，确保该处混凝土密实。
同时，重点关注该部位的防水施工控制。
02 施工控制节点质量缺陷：针对大面积车库底板、顶板、平屋面因商品混凝土坍落度大而产生的毛孔及收缩裂缝，导致结构渗漏水现象。
控制缺陷的工艺要求：浇捣时采用二次振捣，机械磨平工艺施工，能控制结构板裂缝及渗漏水缺陷通病。
结构柱脚漏浆处理方案：结构柱钢筋偏位处理：注:若地下室柱钢筋在柱外偏位时,可以不弯柱筋，将柱尺寸适当加大将柱筋包入混凝土内。
非常规填充墙封顶：注：1.本节点适用于中间一层精装修样板施工，其余尚未开始墙体砌筑;2.样板房墙体砌筑时应将上层墙体砌筑但不允许封顶，以防止上部梁结构受力变形影响样板房的墙体；3.如果中间结构分两次验收时，填充墙砌筑分界层也应按此节点施工。
03 独立基础高低差施工处理节点：说明：基础距基底持力层边坡距离应不小于500,坡角不大于45度。
04 地下车库地坪伸缩缝节点说明：1）本节点适用于地下车库找平层厚度达到或超过80mm的情况。
2）地下车库找平层地面伸缩缝用泡沫板分隔，板上部预留30-50mm浇筑混凝土；3）地下车库地坪混凝土应控制坍落度，且需采用二次振捣（坍落度在3-5cm时第二次振捣）、机械磨平。
05 阳台翻边与栏杆高度节点说明：1）在扶手栏杆内侧做企口，高差不小于20。
2）设置阳台栏杆高度时,要预留出精装修饰面高度，在精装修完成地面计算栏杆高度。
06 轻质加气混凝土砌块与梁柱交接节点说明：1）为控制轻制质砌块墙体体水泥砂浆粉刷层产生空鼓、裂缝，不用水泥砂浆粉刷，直接采用专用腻子或粉刷石膏腻子批面；2）砌筑墙体垂直度控制在3mm以内。
最全的防水卷材施工及注意事项
最全的防水卷材施工及注意事项防水卷材主要是用于建筑墙体、屋面、以及隧道、公路等处，起到抵御外界雨水、地下水渗漏的一种可卷曲成卷状的柔性建材产品，作为工程基础与建筑物之间无渗漏连接，是整个工程防水的第一道屏障，对整个工程起着至关重要的作用。
产品主要有沥青防水卷材和高分子防水卷材。
本文详细介绍防水卷材的施工方法及注意事项。
1、基面要求：基面清理干净，含水率不大于9%，平整密实，各节点收头整齐、完备，符合要求。
2、第一道防水层：（1）、铺设柔性防水层，选择涂料或卷材都可以。
其施工条件要求基面含水率不大于9%，所以适宜在天气炎热且连晴5天以后的夏季施工。
完工后，应做蓄水实验。
（2）、如做涂料防水，以一布两涂为例：清理干净基层后，满刷一遍涂料，干燥成膜后，铺设一层玻纤布胎体增强材料，并在已展平的表面上满刷一层涂料固定，干燥后进行下一遍涂料施工。
防水涂膜的总厚度应在3毫米以上。
（3）、如做防水卷材施工，清理干净基层后，在卷材反面和基层刷粘结胶，按弹好的基准线由远而近的粘贴、辊压，最后做接缝收头检查处理。
3、第二道防水层：铺设刚性防水层，应在第一道柔性防水层完成后的两天左右进行施工，主要以高级脂肪酸类砂浆防水剂、水泥、砂子、细石骨料、纤维为基本材料，防水层厚度应为20-30毫米。
（1）、按规范要求安装分格木条，分格设置为4000毫米4000毫米。
然后洒水使基面湿润，但不得有积水。
（2）、按由远到近、先高后低的顺序，将配制好的砂浆或细石混凝土进行逐个分格施工，同一分格一次完成，抹平压实。
（3）、初凝后，取出分格木条，压光并修整分格缝。
（4）、采用柔性密封材料嵌填分格缝，处理表面收口。
施工完成后注意洒水养护。
（5）、如有屋面种植土，应在尽短的时间内覆盖上种植土一、屋面工程是建筑工程的一个分部工程，是指屋盖面层的施工内容，它包括了屋面的防水工程和屋面的保温隔热工程。
它由结构层以上的屋面找平层、隔气层、保温隔热层、防水层、保护层或使用面层等结构层次所组成。
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节点做法：
1、窗框与墙体间缝隙塞缝：
用发泡剂填满窗框与洞口间缝隙
2、墙边抹一层防水砂浆，内部阴角做圆角
3、涂刷防水涂膜
待防水砂浆干燥后，在洞口外侧四周分4遍涂刷防水涂膜，须保证其厚度不小于1.0mm，
防水涂膜必须全压窗框且涂刷到过门窗洞阳角70mm处。
4、待防水涂膜干燥后，洞口下部外侧在抹一层1：2.5水泥砂浆找坡，i=5%。
5、外饰面加工:
待水泥砂浆干燥后，按照外饰面做法施工外饰面层。
6、打窗外密封胶：
外饰面完成并干燥后在外饰面与门窗框交接处的阴角处打密封胶，高度应压门窗框不小于
5mm。
7、 内饰面施工：
按照内饰面做法施工内饰面层。门窗洞边的室内饰面超厚时，在进行抹灰时应采取措施避免
空鼓开裂的发生。
8、 打窗内密封胶
内饰面完成并干燥后在内饰面与门窗框交接处的阴角处打密封胶.