宣城香榭山景别墅策划方案
别墅策划案-精品文案范文
别墅策划案别墅策划案山水湖滨别墅策划案我现在就要动身启程，因为无论白天黑夜，我都能听到湖水拍打堤岸的低沉声音；当我站在马路边或者灰色的人行道上，我听见它就在我的灵魂深处。
——威廉姆·巴特勒·济慈I will leave now , because I can hear the low voice from the lake water flapping the bank When I stand along the road or on the grey pavement , I can hear that it is my deep heart. ——William Bartler Jice——赛博地产顾问机构——前言第一章、市场分析一、无锡别墅市场分析二、竞争对手分析第二章、SWOT分析一、现状分析二、 SWOT分析第三章、产品策略一、产品定位及布局规划二、独立别墅外立面风格建议三、其他物业形式的建议四、功能配套五、环境建议六、物业管理规划第四章、目标客户群分析第五章、营销策略一、推广案名、Logo二、项目核心价值体系的建立三、主题定位、广告语、卖点提炼四、推广策略五、推广重点——让Townhouse迅速窜红市场六、价格策略七、现场销售策略八、阶段性媒体计划及SP活动策略第六章、营销管理一、营销管理二、人员配置及培训管理前言别墅物业曾经作为“成功、富有”的象征，代表了生活的“最高境界”。
现在，无锡的国民收入已达到中等发达国家水平，城市白领阶层、中产阶级的形成，更使居住理念发生了深刻的变化。
如果说，“扩大居住面积，改善居住条件”是“第一波”，“优化居住环境，讲究生活质量”是“第二波”的话，那么无锡楼市将在近两、三年进入“第三波”——“追求回归自然，提高生活品位”。
继多层、高层、小高层产品之后，更接近自然风景的郊外将成为市民居住所关注的热点方向，所以别墅将成为今后几年无锡楼市关注的热点之一。
别墅创新服务方案策划书3篇
别墅创新服务方案策划书3篇篇一别墅创新服务方案策划书一、引言随着人们生活水平的不断提高，对于别墅居住体验的要求也日益增加。
为了满足客户对高品质生活的追求，提供独具特色的创新服务至关重要。
本策划书旨在打造一套全面、个性化且具有竞争力的别墅创新服务方案，提升客户满意度和忠诚度。
二、服务目标1. 提供超越客户期望的优质服务，打造独特的居住体验。
2. 增加别墅的附加价值，提升品牌形象。
3. 建立长期稳定的客户关系，促进业务持续发展。
三、服务内容创新1. 个性化定制服务：根据客户的兴趣、爱好和生活方式，提供定制化的家居布置、娱乐设施配备等。
2. 智能生活体验：引入智能家居系统，实现远程控制灯光、温度、窗帘等，提升生活便利性。
3. 专属管家服务：为每栋别墅配备专属管家，提供 24 小时贴心服务，包括但不限于行程安排、物品采购等。
4. 高端家政服务：提供专业的保洁、烹饪、衣物护理等服务，让客户享受舒适生活。
5. 健康养生服务：配备专业的健身教练、营养师，提供个性化的健康方案和养生指导。
6. 特色活动策划：根据不同季节和节日，策划各类主题活动，如私人派对、户外烧烤等，增强客户的社交体验。
四、服务流程优化1. 建立快速响应机制，确保客户需求及时得到处理。
2. 简化服务预订和预约流程，提供多种便捷渠道。
3. 定期进行客户满意度调查，根据反馈及时改进服务。
五、人员培训与管理1. 对服务人员进行专业培训，包括礼仪、技能等方面，提升服务水平。
2. 建立激励机制，鼓励员工提供优质服务，提高工作积极性。
六、营销与推广1. 通过线上线下渠道进行宣传推广，展示创新服务的特色和优势。
2. 与相关行业进行合作，拓展客户资源。
3. 举办体验活动，邀请潜在客户感受创新服务。
七、成本与收益分析1. 详细列出服务实施的各项成本，包括人员、设备、物料等。
2. 预测服务带来的收益，包括客户满意度提升带来的口碑效应和业务增长。
八、风险评估与应对1. 识别可能出现的风险，如服务质量问题、客户投诉等。
别墅策划方案
别墅策划方案篇一：别墅圈层活动细化方案国信·金邸世家圈层活动活动背景就金邸世家双拼别墅尾房销售的问题，以及金澜世家别墅蓄水问题，本司建议金邸世家、金澜世家联合，以“国信邀请别墅业主参加案场圈层暖场活动，增加市场曝光度、在市场保持色声音，从而促进其尾房成交。
一、活动主题国信相约我品我秀——国信·金邸世家&金澜世家别墅产品推荐活动二、活动时间活动时间：XX年11月22日18：00-20：00 筹备时间：XX年11月20日三、活动地点【金邸世家】营销中心四、活动目的1、通过红酒品鉴会及珠宝展示，扩大和提升金邸世家及金澜世家项目的社会知名度（聚集人气）。
2、通过圈层活动，完成意向客户成交同时吸引潜在目标客户群的积极关注，为加快销售进程蓄势，促进销售。
3、提高国信品牌的市场知名度，巩固和增强公司实力形象，同时提升品牌知名度五、活动形式：红酒沙龙+珠宝展示+别墅产品解析注：联合当地知名红酒商富隆酒业及珠宝(镶金玉、玉器：手镯、挂件等），进行跨界合作，新老业主看重珠宝产品，可以享受珠宝折扣。
红酒商富隆酒业介绍：珠宝展示(镶金玉、玉器：手镯、挂件等）六、邀约对象1、电话、短信定向邀约金澜世家别墅意向客户、金邸世家别墅老业主；2、微信、微博释放活动信息，接受电话报名七、活动内容18：00-18：10 来宾到场嘉宾签到、参观主持人介绍活动内容18：10-18：30 玉器模特展示主持人同步介绍各模特展示玉器(现场播放各式玉器细节产品图）18：30-18：50别墅产品推荐销售经理介绍产品（现场播放项目介绍及别墅产品PPT)18：50-19：05葡萄酒品鉴会（葡萄酒基础知识概述）葡萄酒与健康葡萄酒的分类认识葡萄酒葡萄酒知识问答互动：抽奖三等奖奖品：歌德利安半干起泡 19：05-19：20葡萄酒品鉴会（葡萄酒品鉴礼仪） (葡萄酒礼仪，怎样品酒，餐桌礼仪，酒款介绍等)第一款玛卡丽甜魅起泡第二款胜嘉力白第三款海马园穗乐仙第四款小拉菲XX第五款蓝冰王餐桌礼仪知识问答：二等奖奖品：泰来斯加沙 19：20-19：35葡萄酒品鉴欣赏（葡萄酒配餐与挑选）篇二：别墅聚会策划书如今，一种新兴的聚会场所“别墅轰趴馆”在北上广上悄然兴起，成为年轻人聚会的首选。
合院别墅营销策划方案
合院别墅营销策划方案一、背景分析1.行业概况合院别墅是一种将多个别墅通过院落相连形成的住宅形式。
它既拥有独立的空间和私密性，又可以共享院落、公共设施及周边环境。
在城市快速发展的背景下，合院别墅因其独特的特点备受关注，成为中高收入人群理想的居住方式之一。
2.市场需求随着经济的发展和人民生活水平的提高，人们对居住环境的要求也不断升高。
现代人所追求的生活方式已经从单纯的居住转变为更加注重品质和舒适度的居住体验。
合院别墅作为一种新兴的住宅形式，具有一定的市场潜力。
3.竞争对手分析在现有的房地产市场上，存在着一些合院别墅项目。
这些项目有的地理位置优越，有的装修豪华，有的价格相对较高。
竞争对手的存在不仅给市场带来了竞争压力，也给我们提供了学习的机会。
二、目标市场1.目标人群（1）中高收入人群：这一人群通常具有较高的购房预算，注重居住品质和舒适度，对生活环境要求较高。
（2）核心家庭：主要以家庭为单位购房，注重居住空间的合理布局和私密性。
2.目标市场由于合院别墅的定位较高，针对于相对富裕的人群，我们的目标市场主要集中在一线城市和二线城市。
这些城市人群收入水平相对较高，对居住环境要求较高。
3.目标（1）销售目标：在一年内售出200套合院别墅，实现销售额1亿。
（2）市场占有率目标：占据所在区域合院别墅市场的30%份额。
三、产品定位1.客户价值为目标人群提供舒适、私密、品质优良的居住环境，满足他们对居住品质和生活方式的追求。
2.产品特点（1）独立性：每个合院别墅都拥有独立的入口和庭院，提供私密性。
（2）共享性：合院别墅之间通过院落相连，共享公共设施，增加社交空间。
（3）环境优良：合院别墅通常位于风景优美的地段，周边环境宜人。
（4）居住配套完善：提供充足的停车位、休闲娱乐设施等。
四、市场营销策略1.产品策略（1）明确产品差异化优势：通过独特的设计和布局，给客户带来舒适和私密性的居住体验，突出产品的差异化优势。
（2）产品定价策略：根据目标市场的收入水平和竞争对手的定价情况，制定合理的价格策略，既能保证盈利，又能吸引目标客户。
别墅策划书（含五篇）
别墅策划书（含五篇）第一篇：别墅策划书雨花石文化园别墅部分营销策划方案一、别墅项目概况六合雨花石文化园别墅规划总建筑面积约5万平米，平均面积为250平米左右（联体别墅200平米、独立别墅320、300、275平米），总计约为200户，绿化率达到40％以上，整个别墅区有低密度的空间布置、合理景观组团、山水石的园林景观规划、小区智能化配置系统、生活功能配套一体化、人车分流组织系统、会所文化设施、运动场地、开放式的广场，充分体现现代的、生态的、休闲的、人文的风格，表达出该项目雨花石文化底蕴、建筑的文化内涵、景观的文化内涵。
二、别墅项目经济技术指标 1三、建设期及销售计划别墅项目计划按两期滚动开发，总建设期2.5年（含前期工作），计划于2008年4月初开工，于2010年10月底全面竣工并交付使用，一期楼盘销售拟在2008年9月初正式启动，整个楼盘于2011年1月底全部售罄。
在市场稳定的情况下，如果实现销售均价3100元/平米，80％的销售率，则别墅项目总现金流入约为1.28亿元；在市场需求旺盛的情况下，如果实现销售均价3200元/平米，90％的销售率，则别墅项目总现金流入约为1.48亿元；在市场需求不太景气的情况下，如果实现销售均价3000元/平米，70％的销售率，则别墅项目总现金流入约为1.08亿元；四、产品定位别墅的产品形象定位为塑造人文社区的楷模，品质生活的典范，具体来说就是用科学的建筑设计、山水石景观、品质化的施工、品质化的建材用料所营造的人文的、生态的、休闲的、健康的高品质社区，同时再加上宇扬集团品牌力的形象附加，进行总体形象的定位。
2．产品特性：a、建筑形态：独体别墅、联体别墅（2-3层）。
b、建筑环境：高绿化、园林式、生态化。
c、建筑风格：风格多样、高端、张扬个性、唯美、风格多样。
2 d、建筑使用率：建筑使用率很高。
e、使用面积单价：同等销售单价下，使用面积单价低。
f、内部空间：宽敞、立体感强，灵活、自由、随意。
别墅项目全案策划
别墅项目全案策划别墅开发模式别墅历经大起大落，如今又渐渐引起发展商的注意。
广州碧桂园的别墅在几天内被抢购一空，许多收入丰厚者抱怨买不到好别墅。
在中国现阶段开发别墅极具挑战性，很多国际常理不通行，比如某知名楼盘的别墅被称作农民房，却仍然供不应求。
该讲深入调查别墅市场的盈利模型，为我们提出了现实指南。
第1操作环节：别墅项目开发前期战略分析分析A：别墅项目特性剖析别墅的词义出自“别业”是指本宅门外供游玩休养的园林房屋，《宋书.谢灵运传》中有“修营别业，傍水依山，尽幽居之美。
”改革开放前，别墅数量少，仅仅出现在一些风景胜地供度假租用，或由少数特殊人拥有，比如广州的华侨新村。
八十年代后，随着房地产的发展，别墅的含义也逐渐扩大了，在中高档有花园的小住宅都被称做“别墅”，甚至高层公寓顶层复式单元也被冠名“空中别墅”，功能上不仅是游憩之处，还有居住、办公、投资等多种用途。
别墅面积标准从100-1000平方米均有，可满足不同经济水平的需求。
在组合上可以独立，也有并联和多联体，横向干扰少，没有竖向干扰。
占地由几十平方到一百，庭院可以满足观景、娱乐、停车等要求。
结构简单、工期短，不论坡地、水池均可建造，造型和空间可以随业主兴趣、基地条件而千变万化，因此受到广泛欢迎。
但由于占地和市政投资不经济，因而售价高，政府从节约土地资源出发，也有一定限制。
未来的别墅发展，有几个值得关注的方向：（1）生态型。
着重节约能源，改善地域气候，最大限度表现和利用自然环境。
（2）智能化。
重在运用最高技术设备，提高生活工作的效率和舒适度。
（3）个性化。
极力体现业主或建筑师的个人风格，营造出独特的基地环境和室内空间。
（4）社区化。
创造一定的群体氛围，方便信息交换和商务活动，丰富社区文化。
分析B：别墅项目开发的致命陷阱现有一些度假别墅项目主要存在以下问题：首先在选址上下不够重视，一些别墅项目由于急功近利，匆忙上马，在选址时带有一定盲目性，有的选址甚至现有一些度假别墅项目主要存在以下问题：完全忽视环境资源和自然景观。
别墅地段规划设计方案
别墅地段规划设计方案别墅地段规划设计方案：一、选址和规划1. 选址：选择具备良好环境和资源的地块用作别墅地段。
考虑地段距离城市中心的合适距离，交通便利性以及附近的自然环境等因素。
2. 规划：根据地块的实际情况确定别墅的数量和布局，确保每个别墅都能够充分利用土地资源，同时保证私密性和居住舒适度。
二、景观和绿化设计1. 植被：在别墅地段内合理布置花草树木，增加绿化覆盖率，提升景观效果和居住体验。
同时考虑植被的生态性，选择适应当地气候条件的植物种类。
2. 水景：在别墅地段内设置适当的水景，例如人工湖或者小溪等，以增加景观的层次和趣味性。
同时，水景也可以提供一定的湿度和净化空气的功能。
3. 道路和人行步道：合理规划道路和人行步道的布局，方便居民出行和活动。
道路可以采用弯曲的设计，增加美感和居住私密性。
三、配套设施设计1. 公共设施：设置公共花园、休闲娱乐设施、俱乐部等，为居民提供休闲娱乐的场所。
同时，还可以设置健身房、游泳池等，满足居民的健身需求。
2. 安全设施：设置门禁系统和监控系统，保障居民的人身和财产安全。
同时，配备消防设备和安全出口等，提高应急处理能力。
3. 服务设施：设置物业管理中心和服务中心，提供物业管理和居民服务等。
四、环保设计1. 能源利用：加强节能措施，如在别墅设计中考虑自然采光和通风，使用太阳能热水器等。
2. 水资源：采用合理的雨水收集和利用系统，减少对地下水的依赖，并通过污水处理设施对废水进行处理和循环利用。
3. 垃圾处理：设置垃圾分类和回收设施，鼓励居民进行垃圾分类，减少对环境的污染。
五、交通设计1. 道路布局：合理规划别墅地段内的道路，考虑到车辆和行人的通行需求，同时保证交通流畅和安全。
2. 停车场设计：设置足够数量和规格的停车位，满足居民和访客的停车需求，同时考虑到绿化和景观的要求。
六、社区活动设计1. 社区活动区：设置社区活动区，提供丰富多样的社区活动和社交场所，增强居民之间的交流和互动。
别墅招商活动方案策划思路
别墅招商活动方案策划思路一、活动背景近年来，别墅产业得到了蓬勃发展，成为了人们追求高品质生活的首选。
然而，随着别墅产业的日益竞争激烈，市场需求的变化以及消费者的购房心态的变化，传统的招商方式已经无法满足市场的需求。
因此，我们需要开展别墅招商活动，以提高销售量和品牌认知度，增加潜在客户的联系。
二、活动目标1.提高品牌认知度：通过举办别墅招商活动，使更多的潜在客户了解我们的品牌和产品，增加品牌的曝光度和知名度。
2.增加销售量：通过活动吸引并留住更多的潜在客户，促进销售量的增长。
3.建立客户关系：通过活动与客户进行面对面的接触，建立良好的客户关系，提高销售的长期稳定性。
三、活动策划方案1.活动主题确定根据我们的品牌和产品特点，确定一个与别墅生活相关的主题，如“尊享别墅生活”，“品味别墅世界”等。
确立一个独特而有吸引力的主题，能够增强客户的兴趣和参与度。
2.活动时间和地点选择根据目标客户的特点和需求，选择一个合适的时间和地点举办活动。
例如，在周末或节假日选择一个别墅区举办活动，能够吸引更多的潜在客户。
3.活动内容设计（1）项目介绍：在活动中展示我们的别墅项目，包括地理位置、规划设计、配套设施等信息，以增加客户对项目的了解和兴趣。
（2）别墅体验：设置别墅展示区，让客户能够近距离感受到别墅的豪华和舒适。
同时，可以提供别墅的VR体验，让客户更加直观地了解别墅的优势和特点。
（3）专家讲座：邀请房地产专家、设计师等行业内的专家进行讲座，分享别墅购房的经验和技巧，提供客户购房的参考和建议。
（4）互动游戏：组织别墅购房知识竞答游戏，让客户通过游戏获得更多关于别墅购房的知识，并有机会获得奖品。
（5）签约优惠：在活动期间，提供一定的购房优惠，如价格优惠、赠送家具等，以促进客户签约购买。
4.宣传推广（1）线上宣传：通过社交媒体平台、官方网站等渠道进行活动的预告和宣传，吸引潜在客户的关注和参与。
（2）线下宣传：在别墅周边地区进行传单、广告牌等宣传材料的发放，提高活动的知名度和参与度。
某某别墅项目策划方案
某某别墅项目策划方案一、项目背景和目标别墅项目是一项高端别墅项目，旨在为有高品质生活需求的客户提供舒适、豪华的居住环境。
项目的目标是打造一座独特而精致的高端别墅社区，提供全方位的生活配套设施和服务，满足客户对于品质生活的追求。
二、市场分析1.高端别墅市场：当前，高端别墅市场竞争激烈，客户对于品质生活的需求不断增加。
随着经济发展和人口收入水平提高，高端别墅市场仍然有较大的潜力和增长空间。
2.目标客户：别墅项目的目标客户为中高收入人群，他们追求高品质生活，注重居住环境和社区设施。
他们是成功人士和高净值个人，对于舒适、豪华的居住体验有较高的期望值。
3.竞争优势：别墅项目的竞争优势主要包括地理位置优越、高品质的设计和建造，以及全方位的生活配套设施。
项目位于市中心周边，交通便利，周边环境优美，尽享城市便利和自然环境。
项目团队由一流的设计师和建筑师组成，注重细节和品质，确保每一位客户都能够享受到独特的居住体验。
同时，项目还提供丰富的社区设施，如健身中心、游泳池、花园等，满足客户对于高品质生活的各种需求。
三、项目规划和设计1.规划范围：别墅项目总占地面积X万平方米，其中X%用于建筑，X%用于绿化和公共空间。
2.建筑设计：项目将采用现代化的建筑设计风格，注重户型的合理性和空间的流畅性。
每个别墅将拥有私人花园或庭院，提供私密性和绿色空间。
3.社区配套设施：项目将配备全方位的社区设施，如健身中心、游泳池、儿童游乐场等，以满足客户对高品质生活的需求。
四、销售和市场推广策略1.销售策略：通过与房产中介合作，提供全方位的销售服务。
同时，开展品牌推广活动，吸引目标客户的关注和购买意向。
2.市场推广策略：通过报纸、广播、电视等传统媒体进行广告宣传，同时积极利用社交媒体和互联网平台进行网络营销，提高项目的知名度和影响力。
五、项目运营和管理1.运营管理团队：项目将组建一支专业的运营管理团队，包括物业管理、客户服务和维修团队，为客户提供全方位的服务和支持。
流水别墅建筑方案
流水别墅建筑方案流水别墅是一种集合了山水风光和舒适居住环境的建筑方案。
它以自然景观为主题，通过挖掘地势、利用建筑材料和设计手法，营造出一种充分融入自然环境的居住体验。
本文将介绍流水别墅的设计理念、建筑特点和居住体验。
首先，流水别墅的设计理念是以山水为主题，将自然景观与建筑融为一体。
设计师从山、水、石、木四个元素出发，打造了一种与自然和谐共生的建筑风格。
比如，在别墅的建筑布局上，会充分考虑周围的山势和水流情况，将建筑与环境相互融合，营造出一种与自然和一体的居住体验。
其次，流水别墅的建筑特点是追求舒适、自然和简约。
在外观设计上，别墅常常使用简约的线条和现代的建筑材料，使整体建筑看起来简约大气。
而在室内设计上，流水别墅注重舒适度和自然度。
比如，别墅常常采用大面积的玻璃窗，使室内外空间相互连接，让居住者可以享受到自然光线和美景。
此外，流水别墅还会注重绿化和景观设计，常常在别墅周边种植花草树木，打造出一个绿意盎然、花香四溢的居住环境。
最后，流水别墅的居住体验是独特而舒适的。
流水别墅常常位于风景秀丽的山水环境中，居住者可以在享受自然美景的同时，也可以远离喧嚣的都市生活。
别墅内部的设计通常非常注重居住者的舒适感，比如，别墅常常配有宽敞的客厅、卧室和厨房，使居住者可以得到充分的休息和放松。
此外，别墅还常常配有花园、游泳池和休闲区域，居住者可以在这些地方与家人、朋友一起度过愉快的时光。
综上所述，流水别墅是一种将山水风景和舒适居住环境相结合的建筑方案。
它以山、水、石、木的元素为基础，营造出一种与自然和谐共生的居住体验。
通过简约的外观设计、舒适的室内布局和绿化的景观设计，流水别墅为居住者提供了一种独特而舒适的居住体验。
希望未来能够看到更多这样的建筑方案，让我们的生活更加美好。
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宣城XX山香榭山景别墅策划案
市场研究篇
宣城的房地产市场处于初级阶段对市场的研究相对较简单，对于本案来讲主要围绕类似本项目
的产品进行重点调查即能够满足本案的需要。
房地产市场现状分析
纵观宣城房地产市场的现状来看，总体处于初级阶段。但从宣城立市的时间和宣城的人口数量
来看发展速度还是比较合理的。本案在这一时间进入市场还是有良好的市场前景的。宣城的地
产市场目前或多或少存在一些滞后的现象。
产品结构过于单一
大部分产品为多层的住宅项目，联体、独立别墅成为了市场的空白点。而对于别墅的需求却是
实实在在存在的，从而累计了一部分别墅消费群体。
商铺虽然在市场上普遍存在，但是缺乏一种先进的商业模式。现有商铺多为一些住宅项目的底
层商铺。
产品缺乏特色
大部分产品虽然照搬了一些大城市的房型，但在外立面的修饰上明显缺乏特色。如有一种方形
优良，外立面丰富的楼盘推向市场极容易分流现有其他楼盘的客户源。
宣传推广理念相当落后
在产品上的落后折射出宣城地区发展商整体营销策划理念的匮乏。一些设计水平落后，低质的
楼书，混乱的销售现场管理，让人觉得仅仅是在购置一套住宅。全然没有感觉到这个楼盘能为
你带来身份地位的象征和对生活的享受。
小区物业管理毫无特色
同样物业管理方面也是没有任何特色。住在其中不能享受到高品质的服务而仅仅改善了住房条
件。
项目分析
每个项目在推广之前必定会将项目进行认真分析。找出于市场产生共鸣的切入点。同时也将项
目不合理的地方提出进行必要的修正，使之能够被市场认同。针对本案我司通过对项目自身的
一些研判，提出本案市场定位的理论。
项目现状研判
本案目前已进入详细规划阶段，通过详细规划上的设计反映了设计师的设计思路。但依然存在
一些不明确以及一些产品缺陷，通过产品分析能清晰的反映出来。之前我司对本案进行了SOWT
分析，找出项目存在的机会、风险等问题以便进一步优化。
商业用房SOWT分析
优势
产品面积合理功能性强
整个项目整体性强功能全
每年的旅游季节能为业主带来良好的经济效益
劣势
距离市区较远交通不便
人气不足，客源匮乏投资者信心不足
风险
消费者对区位的抗性较大，对本案区位的认同度较低
本案所处地区难以在段时间内形成商业浓厚的商业氛围
机会
通过创造一种新兴的商业模式来引领消费
随着XX山旅游资源开发力度的加大必将为本案带来良好的投资前景
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别墅社区SOWT分析
优势
小区依山傍水，社区环境、周边环境极为优越
产品相对其他楼盘不论从建筑还是配套都要先进许多
小区物业管理十分成熟，是现有周边别墅无可比拟的
劣势
小区周边生活机能不完善，生活不十分便捷
小区距离市区较远，消费者存在区位抗性
个别单体别墅面积偏大会导致总价过高市场难以接受
风险
别墅作为市场空白点，存在一定市场风险
相对过高的价格会扼杀大部分消费者
机会
市场缺乏别墅产品为本案赢得市场空间
XX山附近不存在同等品质的别墅与之竞争
现存一定量消费者存在别墅消费需求
XX山土地停止批租，本案成为不可替代性的产品
项目产品分析
房型分析
外立面：
使用功能：
房型B
房型E：
面积控制：
项目产品建议
建筑风格：
环境建议
配套设施建议
做为高品质的别墅社区来讲，完善的配套设施对于业主还是社区来讲都是很重要的。本案地势
对小区景观起到了决定性作用，但也为小区的安全带来一定隐患，因此加强对小区保安设施的
投入。
第一重保安系统
加强小区周边红外线警戒系统，确保一些保安人员难以涉足区域的安全
第二重保安系统
设置可视对讲系统将危险拒绝在门外
第三重保安系统
对门窗加装窗磁门磁系统，以防止不安全因素入侵。
第四重保安系统
在室内安装报警系统，同时与小区物业相连接做到层层把关
施工建议
为了方便消费者看房以及提升社区品质的需要，建议对别墅类产品进行分段施工。局部施工完
毕，可将景观同时施工形成样板段便于看房。
房型建议
根据项目性质及特点，我司推荐几种优良房型以对目前的房型进行调整。
外立面建议
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方案一
点评
该物业采用典型的美式乡村风格，立面层次鲜明色泽搭配和谐
2门厅上方的阳台不仅起到较好的装饰作用，同时也是一个不错的功能性阳台
方案二、
点评
该方案的外立面较方案一相比更显别墅气质，色泽搭配非常协调
转角处理既活泼又大方
方案三、
点评
该物业的外立面有着浓郁的乡土气息与本案的自然环境融为一体
外立面朴素而秀美，又衬托出别墅独有的气质
房型建议
方案一
点评
该房型面积控制在300平方米左右极大的优化了物业的功能性
恰到好处的中庭体现了该户型的气质
方案二、
评
会客室、起居室一应俱全
家庭餐厅、正餐厅强化了该物业的功能
两套主卧室方便主人招待重要客人
转角阳光房采光充分
点评
该房型面积控制相当合理，279平方米的面积做到主卫18平方米
交通动线清晰，不浪费面积
功能性良好，可变性强
项目整体定位
通过对项目的研究得出在本案虽然同属一个项目，但是其中包括别墅以及商业用房。这两种产
品有着本质上的区别，使用功能、投资侧重点、建筑形态都有着天壤之别。总体角度来看本案
将成为宣城地区新兴高尚的生活休闲社区。
商业用房营销概念设计
商业形态现状
X城做为地级市已经拥有完善的商业设施，市民的吃、穿、住、行都已不成问题相当便捷。但
整个商业业态的发展相对还是比较之后的，尤其是餐饮娱乐业更是相当匮乏。虽然有一些商场
存在但整体层次不高，且功能性较差，连休息区域都没有更不用谈主题性了。X城的商业形态
尚处于县级市的商业形态主要集中表现在：
没有大型主题商场，绝大多数为一些零星的小型商业
产品相对一些较大的城市就显得有些落后。
虽有大量延街商铺，但总让人觉得层次低下
缺乏一种集多功能于一体的大型休闲消费场所
如果宣城商业要向成熟的方向发展，必须出现一种新兴的商业形式。XX香榭将改变这一现状。
商业用房市场切入点
通过对宣城商业现状的分析，不难得出一条结论。即宣城缺乏一种足以另消费者能够全方位得
到满足的商业场所，缺乏一种能够引领宣城商业走向更高层次的新型商业模式。