如何认识建筑寿命与设计使用年限的关系
设计使用年限与设计基准期
设计使用年限与设计基准期文件管理序列号：[K8UY-K9IO69-O6M243-OL889-F88688]设计使用年限和设计基准期不同时，结构设计的几个问题2010年12月15日星期三 17:261.首先要明确设计使用年限和设计基准期的概念。
设计使用年限(design working life)：设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按预定目的使用的年限；设计基准期(design reference period)：为确定可变作用等的取值而选用的时间参数。
一般的建筑结构设计使用年限和设计基准期均为50年。
但是特殊的建筑设计使用年限可能不一样。
2.明确什么样的建筑设计使用年限不是50年。
安全等级为一级的建筑和标志性建筑设计使用年限为100年，桥梁也是。
临时建筑的设计使用年限少于50年。
这个是根据《工程结构可靠性设计统一标准》（GB50153-2008）和《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB 50068-2001 ）确定的。
由此引出一个系数r0：结构重要性系数。
安全等级为一级的建筑结构，r0不小于1.1；临时建筑为0.9。
3.设计使用年限和设计基准期不同时，对可变荷载应考虑另外一个系数rL：结构设计使用年限调整系数。
这个可以参考《工程结构可靠性设计统一标准》（GB50153-2008）第8.2.4条的条文说明，解释很详细清楚。
rL仅针对可变荷载，对永久荷载和偶然荷载不适用。
但是《工程结构可靠性设计统一标准》（GB50153-2008）认为此系数仅针对不包含地震作用的荷载效应基本组合的可变荷载。
笔者认为并不合理。
笔者认为对于包含有可变荷载的所以荷载效应组合均应考虑rL，甚至地震作用下，重力荷载代表值里的活荷载一项也应考虑rL。
《工程结构可靠性设计统一标准》（GB50153-2008）中，对设计使用年限为100年的结构，rL取1.1。
4.当建筑结构需要进行抗震设计时，还需要考虑第三个系数rRE，此时r0已经不适用了。
探究建设工程寿命与工期质量的关系
探究建设工程寿命与工期质量的关系关键词：建设工程寿命；合理工期；合同工期；工程质量Key words:Construction project life；Reasonable time limit for a project；Contractduration；Engineeringquality一、引言近年来，工程建设领域的质量安全事故有上升趋向，近期尤为明显，造成人民生命财产的重大损失，形势十分严峻。
从管理角度分析，事故频发与建设工程相关立法滞后和有关法规落实不到位有关，笔者认为有法不执和抽空子打擦边球是一种犯罪，应该引起职业人士的重视。
二、建筑物寿命与质量和工期有直接关系建筑物寿命即合理使用年限由合理工期和合理作业所决定，针对实践中合理工期被严重缩短的市场情况，建议解决工程建设的合理工期问题。
国务院的《建设工程质量管理条例》第10条明确规定：“发包单位不得迫使承包方以低于成本价格竞标，不得任意压缩合理工期。
”但此规定过于原则，缺乏操作性。
在工程合同招投标过程中，当事人往往以《招标投标法》第1条规定的“提高投资效益”为由，大大缩短工期，有的能压缩一半还多。
从深层探究，工期问题其实是影响建设工程寿命和质量的一个关键性问题。
建设工程施工工期，是指建设项目从基础正式破土动工算起，按设计文件完成全部工程内容，达到国家验收标准之日为止的全过程所需的日历天数（包括法定节假日），不包含施工准备、竣工文件的编制和实施验收程序的时间。
问题的关键在于市场操作中合理工期和合同工期的区别被严重忽视了。
所谓合理工期是建设项目在正常的建设条件、合理的施工工艺和通常的管理水平情况下，过程控制中对人力、财务、资源等合理有效的利用，使项目的投资方和各参建单位均获得满意的经济效益的工期，是保障工程建设质量与施工安全的必要劳动时间。
而合同工期是在合理工期的指导下，由建设工程的承发包双方根据项目建设的特殊需要和具体内容，经招投标或协商一致后在承包合同书中确认并对合同双方履行合同的建设工期。
建筑经济学建筑产品的使用寿命和价值
建立有效的建筑市场机制
01
市场规范
制定和完善建筑市场规范，规范 市场行为，提高市场透明度和公 平性。
竞争机制
02
03
信息披露机制
建立竞争机制，鼓励企业提高产 品质量和服务水平，推动建筑行 业的整体发展。
建立信息披露机制，加强信息披 露和监管力度，防止市场欺诈和 信息不对称问题。
07
结论
研究成果总结
提高建筑产品质量
建筑材料选择
建筑设计优化
选用高品质的建筑材料，如耐久性强 的混凝土和高强度的钢材，以提高建 筑结构的耐久性。
通过优化建筑设计，提高建筑产品的 使用功能和舒适度，延长建筑的使用 寿命。
施工质量控制
严格控制施工过程中的质量，确保建 筑结构的稳定性和安全性，减少因施 工质量问题导致的维修和更换。
寿命结束。
经济寿命受到市场需求、竞争状 况、财务收益等因素的影响。
技术寿命
01
技术寿命是指建筑产品在技术上保持先进和可行的使用年限。
02
技术寿命受到技术更新、设备替换和系统升级等因素的影响。
当建筑物的技术和系统不再满足当前的技术标准和需求时，技
03
术寿命结束。
03
建筑产品的价值
建筑产品的使用价值
THANKS
感谢观看
建筑物的价值还可能影响其用途和改 造可能性，从而间接影响其使用寿命 。
建筑产品维护和价值的关系
适当的维护可以延长建筑产品的使用寿命，并保持或提高其 价值。
不适当的维护或缺乏维护会导致建筑物状况恶化，降低其价 值。因此，维护成本和方式的选择对建筑产品的价值和寿命 有重要影响。
05
建筑经济学中的使用寿命和价值问题
融资方式的选择
建筑使用年限方案规定
建筑使用年限方案规定建筑使用年限是指一个建筑物在正常使用条件下可以安全、稳定地使用的时间期限。
在许多国家和地区，建筑使用年限被用来管理和监督建筑物的使用，以确保公众的安全和建筑物的合理使用。
建筑使用年限方案是对建筑物使用年限的规定和管理的详细说明，下面将对建筑使用年限方案进行详细阐述。
首先，建筑使用年限方案应明确建筑物的使用年限标准。
这包括根据建筑物的结构类型、建筑材料、设计用途、施工质量等因素确定建筑物的使用年限。
一般而言，建筑物的使用年限会根据建筑结构的性质和材料的精度而有所差异。
例如，钢筋混凝土结构的建筑物使用年限一般比较长，而木结构的建筑物使用年限则相对较短。
此外，建筑物的设计用途也会对使用年限进行影响，例如住宅建筑和商业建筑的使用年限标准可能会有所不同。
其次，建筑使用年限方案应明确监督和检查的责任和流程。
为了确保建筑物的使用安全，监督和检查在建筑使用年限方案中起着关键的作用。
方案应明确监督和检查的部门和人员，建立监督和检查的标准和程序，建立定期检查的周期和频率，并规定应进行的检查内容，例如建筑物的结构、设备、电气系统等方面。
此外，方案还应规定监督和检查的结果处理和整改措施，如发现建筑物存在安全隐患应采取的紧急措施和整改期限等。
再次，建筑使用年限方案应明确建筑物维护和修缮的要求。
建筑物的维护和修缮是确保建筑物持续安全使用的重要环节。
方案应明确维护和修缮的内容和周期，以及应采取的措施和方法。
例如，定期检查建筑物的外墙、屋顶、地基等部分，及时修复漏水、裂缝等问题，进行必要的涂料维护和修补，以防止建筑物的退化和老化。
同时，方案还应鼓励和引导建筑物使用者和业主进行日常维护，如定期清洁、设备保养等。
最后，建筑使用年限方案应明确建筑物达到使用年限时的处理方式。
当建筑物达到使用年限时，应对其进行相应的处理。
方案可以规定建筑物的拆除和重建，或者对其进行改造和升级，以提升其使用寿命和安全性。
对于需要拆除的建筑物，方案应规定拆除的程序和要求，确保拆除过程安全、环保，并妥善处理拆除后的建筑垃圾和废料。
建筑物耐久年限
建筑物耐久年限建筑物是人类生活中不可或缺的一部分，它们为我们居住、工作和娱乐提供了必要的空间。
然而，随着时间的推移，建筑物会逐渐受到自然环境的侵蚀以及日常使用的磨损。
对于一个建筑物来说，其耐久年限是一个重要的指标，它代表了建筑物能够保持结构完整和安全使用的时间。
首先，让我们来看看建筑物的耐久年限受到的影响因素。
首先是自然环境的侵蚀，如酸雨、风蚀和地震等。
这些自然力量会对建筑物的结构和外立面产生损坏和腐蚀。
其次，建筑物的耐久年限还受到设计和施工质量的影响。
如果建筑物的设计不合理或者施工不当，那么它的寿命可能会缩短。
另外，建筑物的使用方法和维护也会对其寿命产生重要影响。
如果建筑物的使用方法不当或者缺乏必要的维护，那么即使是设计和施工都非常出色的建筑物，也可能会迅速老化。
其次，如何延长建筑物的耐久年限是一个重要的问题。
首先，科学合理的设计是关键。
建筑物的设计应该考虑到自然环境的特点，选择耐久性好的材料和结构，以及合理的施工方法。
其次，建筑物的施工过程也需要严格控制，确保施工质量符合设计要求。
此外，建筑物的使用和维护也是延长其寿命的关键。
建筑物的使用者应该按照规定的方法和注意事项使用建筑物，避免人为损坏。
同时，定期的维护和修缮工作也是必不可少的，及时发现和修复建筑物的潜在问题，防止小问题演变成大问题。
对于已经老化并且无法修复的建筑物，是否可以进行拆除和重建是一个有争议的问题。
一方面，拆除老化的建筑物可以为新的建筑物和城市发展腾出空间，同时避免因老化建筑物带来的安全隐患。
另一方面，一些老化的建筑物具有历史、文化和艺术价值，值得保留和修复。
在实践中，我们需要权衡各方利益，找到合适的处理方式，既可以保护历史文化遗产，又能满足城市发展的需求。
最后，为了保障建筑物的耐久年限，相关的法律法规和标准也非常重要。
国家和地方政府应该建立健全的法律体系，对建筑物的设计、施工、使用和维护等方面进行规范和监管。
同时，相关的标准和规范应该与时俱进，随着科学技术的进步而更新。
设计使用年限
设计使用年限建筑学术语，设计使用年限 design working life 设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定目的使用的时期。
规范定义:设计使用年限是设计规定的一个时期，在这一规定的时期内，只需要进行正常的维护而不需进行大修就能按预期目的使用，完成预定的功能，即房屋建筑在正常设计、正常施工、正常使用和维护下所应达到的使用年限。
(参见《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068-2001)1.0.4条文说明。
)设计使用年限 (design working life)计算结构可靠度所依据的年限称为结构的设计使用年限。
1、设计使用年限的定义:设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定目的使用的时期。
2、设计使用年限的取值: 在设计使用年限内，结构和结构构件在正常维护条件下应能保持其使用功能，而不需进行大修加固。
设计使用年限应按现行国家标准《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068确定:(1)临时性结构，设计使用年限为5年，(2)易于替换的结构构件，设计使用年限为25年，(3)普通房屋和构筑物，设计使用年限为50年，(4)纪念性建筑和特别重要的建筑结构，设计使用年限为100年。
若建设单位提出更高要求，也可按建设单位的要求确定。
国家颁布的《住宅建筑规范》(GB50368-2005)规定:3.1.5 住宅结构在规定的设计使用年限内必须具有足够的可靠性。
3.3.1 住宅的设计使用年限一般为50年。
当住宅达到设计使用年限并需要继续使用时，应对其进行鉴定，并根据鉴定结论作相应处理。
重大灾害(如火灾、风灾、地震等)对住宅的结构安全和使用安全造成严重影响或潜在危害。
遭遇重大灾害后的住宅需要继续使用时，也应进行鉴定，并做相应处理。
6.1.1 住宅结构的设计使用年限不应少于50年，其安全等级不应低于二级。
6.1.4 住宅结构应能承受在正常建造和正常使用过程中可能发生的各种作用和环境影响。
在结构设计使用年限内，住宅结构和结构构件必须满足安全性、适用性和耐久性要求。
结构的设计使用年限
结构的设计使用年限设计的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定目的使用的时期。
•设计使用年限≠使用寿命•服役时间>设计使用年限：•继续服役，可靠度↓结构的功能要求建筑结构在规定的设计使用年限内，应满足下列功能要求：o安全性：结构/构件在正常的施工和使用条件下，应该能够承受各种荷载或其它作用。
【在一些偶然事件，如大地震的发生时，虽有局部损坏，但应能保持整体稳定，不倒塌】适用性：o建筑结构/构件在正常使用时除了保证安全性外，还应保证良好的工作性能。
【如结构变形、裂缝或振动等均不超过规定的限度】o耐久性：建筑结构/构件在正常使用、维护的情况下应有足够的耐久性。
【如钢筋混凝土结构的钢筋保护层过小，造成钢筋锈蚀，或混凝土材料的耐久性不好，造成混凝土冻融破坏等，从而影响了建筑物的使用年限】结构的可靠度结构的安全性+ 适用性+ 耐久性= 结构的可靠性[结构在规定的时间内，在规定的条件下，完成预定功能的能力]《建筑结构可靠度设计统一标准》对可靠度的定义是：“结构在规定时间内，在规定条件下，完成预定功能的概率。
”完定][结构可靠度是可靠性的概率度量Ps结构的可靠概率与失效概率结构的功能函数（or承载能力极限状态函数）：描述结构构件完成预定功能状态的函数R、S？当Z ＞0时，结构处于可靠状态当Z ＜0时，结构处于失效状态当Z=0 时，结构处于极限状态Z=g(S,R)=R-S=0极限状态方程S 和R 的概率密度曲线上海八万人体育场S 和R ：服从正态分布的随机变量，且二者为线性关系o μS 、μR ：平均值；σS 、σR ：标准差R>S由于离散性，R 、S 概率密度曲线存重叠区（R<S ）重叠区↓→(μR -μS )↑；(σS 、σR )↓Z 的概率密度曲线上海八万人体育场Z ：服从正态分布的随机变量 结构在规定时间内，在规定条件下，完成预定功能的概率P s结构在规定时间和规定条件下，不能完成预定功能的概率P f可靠指标可靠指标β为结构功能函数的平均值与其标准差之比：可靠指标β与失效概率P f存在对应关系，可靠指标愈大，失效概率愈小。
建筑设计使用年限分类
建筑设计使用年限分类建筑设计的使用年限，就像我们家的老钟表，有的用了一辈子，有的却不过是昙花一现。
今天咱们就来聊聊这个有趣的话题，顺便掰扯一下那些建筑背后的故事。
别急，听我慢慢道来。
1. 建筑使用年限的基本概念在谈使用年限之前，咱们先来搞清楚“建筑使用年限”到底是啥意思。
简单来说，就是一个建筑能够安全、有效地使用多长时间。
就像你买的新鞋子，穿久了总会磨损，但有些鞋子能陪你走很多路，有些则早早就得退休。
这可跟建筑的材料、设计和使用方式息息相关呢。
1.1 短期建筑先说说短期建筑，这类建筑通常使用年限不超过二十年。
这就像是流行的快餐文化，快得令人目不暇接。
一般是为了某个特定活动而建，比如展览馆、临时商铺，或者一些临时居住的房屋。
说白了，就是“打工仔”，干活时效性强，但要是过了这段时间，就得乖乖撤离。
比如说一些世博会的展馆，往往华丽丽地建好，亮相几个月后就被拆得干干净净，留给人们的只是一段记忆。
1.2 中期建筑然后是中期建筑，通常使用年限在二十到五十年之间。
这种建筑就像是我们身边的老朋友，稳重可靠。
无论是居民楼、学校还是一些商业大厦，都是经过时间考验的“老炮儿”。
就拿老学校来说，虽说窗户有些锈迹，但总能让人想起当年的青春岁月。
因为中期建筑通常采用较好的材料和设计，维护得当的话，基本上能撑个三十年、四十年，甚至五十年，真是值得我们赞一个。
2. 长期建筑说到长期建筑，那可是个大爷级别的存在，使用年限可以超过五十年，甚至上百年！这类建筑就像老祖宗传下来的家宝，经历了岁月的风霜，却依然屹立不倒。
比如说一些古老的教堂、博物馆、或者一些历史悠久的城堡，都是让人敬仰的存在。
设计上，这些建筑往往非常讲究，材料也是经过精挑细选，真正做到“百年不倒”。
要是你有幸站在这样的建筑面前，真会感叹，“哇，这些砖瓦都有故事啊！”2.1 经典建筑经典建筑通常是由著名的建筑师设计，或者是具有深厚历史文化底蕴的建筑。
这些建筑不仅是功能性建筑，更是艺术品。
论“建筑物寿命”
论“建筑物寿命”发表时间：2012-12-20T09:40:16.920Z 来源：《建筑学研究前沿》2012年9月供稿作者：贺文凭[导读] 建筑物同人一样，也是有“寿命”的。
贺文凭陕西同济土木建筑设计有限公司陕西省西安市 710000摘要：建筑物同人一样，也是有“寿命”的。
只不过人的寿命是有机体，而建筑物是无机体。
建筑物的寿命一般是指建筑物建成投入使用后直至该建筑物已无法再继续存在下去的这段时间。
细分建筑物寿命，又可分为“设计使用年限”、“功能寿命”、“物质筹命”等。
从我国现存建筑来看，大多都是新建的。
历史遗留的建筑物总体不多，但它们的寿命却很长，如从唐代建造至今较为完整的山西南禅寺正殿木结砖（公元782年），佛光寺大殿木结构（公园857年），西安兴教寺砖塔（砖塔公元669年）西安香积寺塔（砖塔681年）等，近有长城、故宫及很多寺庙，塔陵墓等建筑。
这些建筑其所以寿命很长，一个是这些建筑或为教宗所用，或为皇室所有，建筑中供奉陈列的大多为宗教人物及他们的典故，受人尊敬，有人维修保护，且未受战乱及天灾人祸之致命破坏而留存至今并造福后人。
影响建筑物寿命的主要因素，首先是结构的坚固性、耐久性，抗震及防火性。
这是建筑物寿命的物质基础。
从目前使用的建筑材料和结构来看，钢面砼结构是首先具备这种特征的结构和材料，其次是砖混结构，砖混结构在耐久性是无可非议的。
但它组成的砌体在抵抗地震方面稍差。
木结构整体才华接也是很好的结构形成，但它不耐火，易受腐蚀，经常维护且维修很好时，也可耐很长时间。
钢结构从承力，抗震及耐久性，坚固性上是非常好的结构形式，其主要缺点是防火性能差，易受腐蚀影响建筑物寿命的第二因素是建筑物的寿命，建筑物功能寿命经常受到社会、经济、文化等因素影响，加之人们主观对客观需要的分析、判断、决策，不完全符合客观现实，因而功能寿命的变数相对较大，一般建筑功能寿命均小于物质寿命。
当然，如果功能寿命与建筑物物质寿命同命同寿更为几个功能寿命变换新生，维持建筑物质寿命也是经常有的事，只不过要对该建筑物进行更新，改造使之适合新的功能需要罢了！随着我国规范的不断完善，国家根据建筑物使用要求制定了相应的设计使用年限。
深圳市结构设计使用年限专篇
深圳市结构设计使用年限专篇引言结构设计是建筑工程中至关重要的一环，它直接影响着建筑物的稳定性、安全性和使用年限。
深圳作为我国改革开放的前沿城市，建筑业发展迅速，众多高楼大厦和重要基础设施如桥梁、隧道等如雨后春笋般纷纷涌现。
因此，结构设计的质量、使用年限的保障便成为了至关重要的问题。
本文将从深圳市结构设计使用年限的相关法律法规、实际案例和未来趋势等方面进行探讨，旨在提高人们对结构设计使用年限问题的认识，加强深圳市建筑工程的安全性和可持续发展。
一、深圳市结构设计使用年限的法律法规1.1 深圳市建筑工程结构设计标准深圳市建筑工程结构设计标准对建筑物的结构设计、施工和验收等环节进行了严格的规范。
其中，关于结构设计使用年限的相关规定主要包括：1）建筑物所在地震烈度要求不同，结构设计使用年限也有所不同。
通常，在地震烈度较强的地区，建筑物的结构设计使用年限相对较短，以确保建筑物在地震发生时能够承受住震力。
2）深圳市建筑工程结构设计标准对不同种类的建筑物有不同的使用年限要求。
例如，居住建筑的使用年限一般为50年，而高层建筑和重要基础设施如桥梁、隧道等的使用年限则相对较长。
3）结构设计使用年限的规定还需考虑建筑物的使用功能、使用环境和使用质量等因素，以确保建筑物在使用中能够安全可靠地运行。
1.2 结构设计使用年限的监督和管理为了保障结构设计使用年限的执行，深圳市相关部门加强了对建筑工程的监督和管理。
主要包括以下几个方面的工作：1）加强对结构设计的审查和验收，确保结构设计符合相关标准和规定。
在设计阶段，相关部门将审核建筑物的结构设计方案，确保其满足使用年限的要求。
在施工完成后，还将进行验收，对结构设计是否符合要求进行检查。
2）建立健全建筑工程质量监督体系，加强对建筑工程施工过程和现场质量的监督。
通过加强现场检查和监控，确保建筑工程的施工质量符合结构设计使用年限的要求。
3）加强对建筑工程维护和修缮的监督和管理，及时发现并解决建筑物的结构安全隐患。
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近年来，建筑寿命一直是社会关注的热点。
有人认为，我国的建筑寿命仅为30年，建筑“短命”原因是设计标准不高。
有人提出，住宅设计使用年限应与土地出让年限一致，甚至建议提高到100年，减少因建了拆、拆了建所造成的资源浪费，以及建材生产所产生的排放等。
对这些认识和建议，从标准制定角度，并以建筑设计使用年限为时间节点，谈点个人看法。
建筑寿命是指建筑物从建成使用直至最终废弃拆除的全部时间。
设计使用年限是指“设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定目的使用的时期”。
按照标准规定，建筑达到设计使用年限后，要进行“体检”，通过鉴定给出继续使用、维修加固后使用和拆除的意见。
正常情况下，建筑达到设计使用年限时，绝大部分可继续使用。
对个别有问题的，可通过大修加固后继续使用。
如法国埃菲尔铁塔当初作为世博临时建筑，设计年限仅为2年，但通过维护，现已经110多年了。
基于以上考虑，住宅的设计使用年限没有必要与土地出让年限—致，即从50年提高到70年。
直接按70年设计，70年后由于土地原因又无法继续使用而被拆除，从经济上考虑是不合算的。
建筑“短命”是指寿命低于设计使用年限，即没有达到设计使用年限就被拆除了，而不是标准规定的设计年限不高。
社会上对我国建筑寿命为30年的说法，也是对已拆除建筑的统计，并不是所有建筑的实际使用年限，不代表所有建筑都“短命”。
目前，已达到或接近50年设计使用年限的建筑，大部分仍在使用。
造成部分建筑“短命”的原因，一是外力破坏。
如天灾（罕遇的地震、洪水、台风等）、人祸（爆炸、撞击、火灾等）。
二是重大工程项目建设影响。
如三峡库区建设带来的移民搬迁。
三是随着经济发展，城市功能、布局定位已不符合要求，需要对城市规划进行正常调整。
四是管理不力。
如盲目拆迁，搞形象工程和政绩工程。
五是“先天不足”。
如工程设计存在缺陷，施工质量低劣等。
设计使用年限是以概率理论为基础，根据可能发生的风、雪等与时间有关的可变荷载，材料性能随时间的变化和环境影响，工程建设初始投资，建筑的使用情况，以及维修加固成本等因素而综合考虑的。
从建筑设计功能的预见性、土地重新整理的经济性、城市规划建设的稳定性，以及减少“短命”建筑数量等方面考虑，一些建筑学家认为30年设计使用年限较为合理。
但从资源节约、减少排放、减少建筑垃圾等方面考虑，设计使用年限越长越好。
如从50年提高到100年，仅增加建筑结构成本20%~30%，经济效益和社会效益十分明显。
我国标准对建筑设计使用年限的规定，主要是参照了国际上的通行做法。
目前，标准将设计使用年限划分为5年、25年、50年、100年四档。
其中普通房屋为50年，纪念性建筑和特别重要建筑为100年，与国际标准《结构可靠性总原则》ISO 2394:1998和欧洲标准《结构设计基础》EN1990:2002完全一致，从过去多年实际情况看，是相对合理的。
标准规定的四档建筑设计使用年限，实际上是给出了四档“荷载”取值。
在住宅项目设计时，标准规定的是不低于50年，也就是说，可以按更高标准进行设计，具体年限由业主根据实际情况和需要决定。
关于提高标准对住宅设计使用年限的最低规定，如到100年，在技术上没有问题，关键是能否做到正常情况下不被提前拆除，要憤重研究，否则会造成更大浪费。
一是建筑设计要足够超前。
要考虑近百年后人们的生活方式和习惯，卧室、客厅、厨房、卫生间等建筑功能、格局，以及舒适性等要保证能满足实际需求、
二是城市规划要足够稳定。
规划设计要足够超前，对经济社会发展，区域经济结构及布局，要有更长远的预见性；规划和建设管理要更加严格，不能大拆大建。
三是工程质量要可靠。
不仅要防止假冒伪劣产品进入施工现场，还要尽量使用更好更耐久的建筑材料，更不能出现“瘦身钢筋”和“豆腐渣”工程。
四是装修管理要严格。
在建筑设计使用年限内，客观上需要更换老化管线、破旧门窗和地面等。
在20年左右就要进行一次的装修过程中，要保证不对结构造成破坏。
五是土地使用年限要提高。
目前的居住用地使用年限是70年，百年建筑应首先取得百年以上的土地使用权。