房地产开发报建培训 ppt课件

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第三阶段:《建设工程规划许可证》阶段 (办理流程)
修建性详细规划方案报审
规划分局初审通过
形成规委会会议纪要
规委会审议
通过
调整修详规方案 未通过
总图优化设计、单体设计




部 调

未通过



通过
预审意见报审
局办公会讨论
现场放线与总图图纸不符
建筑物轴线放线 缴纳费用
补充完善人防、消防、交评、环保、 水务、节能、地震安全性评价等意见
第二章:配套工程报建知识学习: 第一阶段:《建设工程规划许可证》办理前阶段 第二阶段:《建设工程规划许可证》至竣工阶段 第三阶段: 配套工程竣工及验收阶段
第一章 房地产项目开发报建流程学习
第一阶段:项目上马至摘牌前阶段
第二阶段:项目签订《国有土地使用权出让合同》 至取得《建设用地规划许可证》阶段
第三阶段:《建设工程规划许可证》阶段
申请材料 :
• 1、建设工程规划许可证《申报表》及申请人身份证明材料(原件1份);委托他人代理的, 提交授权委托书(原件1份)及受委托人个人身份证(复印件1份,验原件);
• 2、《项目立卷表》》(原件1份,项目首次申报时提交); • 3、《建设用地规划许可证》及附图、附件(复印件1份,验原件); • 4、《国有土地使用证》及宗地图、勘测定界图(复印件1份,验原件),以出让方式供地的
第三阶段:《建设工程规划许可证》阶段
第二步骤:深化设计
• 以审批通过的《修建性详细规划方案》为依据,进行总图 调整及单体深化设计(包括经济技术指标、设计说明、总 平面布置图、建筑单体平面图、立面图、剖面图、绿化景 观设计图、建筑单体分层面积表、管线图),并补充完善 相关人防、消防、节能、交通影响评价、水务、环评等意 见,向区规划分局进行《建设工程规划许可证》预审意见 报审,根据规划分局的预审意见补充完善相关行政单位意 见并进一步调整、优化设计,设计图纸经规划局审核通过 后进行窗口电子报建,进入批前公示,公示期间无异议后 缴纳费用领取《建设工程规划许可证》。
办理时限:自受理之日起十个工作日内。 行政许可证件及有效期限:《建设工程规划许可证》及附图,有效期限一年。
第三阶段:《建设工程规划许可证》阶段
• 《建设工程规划许可证》办理要点:
从办证需提供资料可以看出,办理《建设工程规 划许可证》最重要和最根本的资料在于项目设计方 案,因此在设计的过程中,开发部、总工室、设计 单位应保持与规划局有顺畅的沟通;同时因人防、 消防设计方案获得人防、消防部门认可也是办理规 划证的前提要件,因此在设计过程中也必须与消防、 人防单位进行沟通对接。
房地产开发报建知识培训
房地产开发项目总体流程图
总括:
第一章 房地产项目开发报建流程学习: 第一阶段:项目上马至摘牌前阶段 第二阶段:项目签订《国有土地使用权出让合同》 至取得 《建设用地规划许可证》阶段 第三阶段:《建设工程规划许可证》阶段 第四阶段:《建筑工程施工许可证》阶段 第五阶段: 《商品房预售许可证》阶段 第六阶段: 验收阶段
相符 窗口电子报建
无异议
批前公示
领取《建设工程规划许可证》
ຫໍສະໝຸດ Baidu 第三阶段:《建设工程规划许可证》阶段
第一步骤:《修建性详细规划方案》报审
在取得《建设用地规划许可证》后,完成修建性详细规 划方案设计(包括平、立、剖面图、鸟瞰图;规划总平 图——建筑闭合线、绿化闭合线、主要技术解决指标;地 下室平面方案图、日照分析图等),向区规划局申报《修 建性详细规划方案》,经区规划分局审核通过后,进入规 委会审议,经规委会审议通过后进行《建设工程规划许可 证》申报 (参考案例:恒大雅苑项目按此程序办理)。
建设项目还应提供《国有土地使用权出让合同》(复印件1份); • 5、项目设计方案图(原件1套,包含:经济技术指标、设计说明、总平面布置图【包括dwg
格式的电子文件】、建筑单体平面图、立面图、剖面图、绿化景观设计图、建筑单体分层面 积表、庭院管线图);图纸应加盖建设单位印章、设计单位出图章和资质章; • 6、采用昆明统一坐标系并符合数据格式要求的1/500地形图(原件1份); • 7、在机场、微波通道等净空控制范围内的须提供有关部门的书面意见; • 8、按规定需进行交通影响评价的,提供交通影响评价报告(原件1份); • 9、提供相关部门意见:人防办行政审批联系函,市节水部门节水批复,房地产项目需提供 民政部门地名批复等(复印件1份,验原件)(可于领证前提供); • 10、重大项目、重要地段的建设项目需提供专家意见(复印件1份,验原件); • 11、设计单位资质证书(复印件1份,验原件); • 注:申报时应同时提交以上申请材料的电子文件(图件为DWG及TAB格式,其它文件为原件扫 描的JPG格式文件),提交复印件的材料,建设单位须在复印件上加注‘此复印件内容与原 件内容核对无误’字样,并加盖单位印章。
第二阶段:项目签订《国有土地使用权出让合同》 至取得《建设用地规划许可证》阶段
第二阶段:项目签订《国有土地使用权出让合同》至取得 《建设用地规划许可证》阶段
申办《建设用地规划许可证》所需资料:
(一)打印并加盖公章的建设用地规划许可证《申报表》及申请人身份证明材料(原 件1份);委托他人代理的,提交授权委托书(原件1份)及受委托人个人身份证(复印 件1份,验原件);
(二)打印并加盖公章的《项目立卷表》(原件1份,项目首次申报时提交); (三)发展改革等项目审批部门批准的建设项目可行性研究报告和或相关批准文件 (复印件1份,验原件); (四)申报项目涉及相关行政主管部门的,提交相关部门的书面意见和有关文件(复 印件1份,验原件)(可于领证前提供); (五)采用昆明统一坐标系并符合数据格式要求的1/500或1/2000地形图(原件1份); (六)以出让方式供地的建设项目需提供《国有土地使用权出让合同书》及勘测定界 图(复印件1份,验原件); (七)涉及房地产开发的用地,应提交房地产开发资质证书(复印件1份,验原件); 注:申报时应同时提交以上申请材料的电子文件(图件为DWG及TAB格式,其它文件为 原件扫描的JPG格式文件),提交复印件的材料,建设单位须在复印件上加注‘此复印件 内容与原件内容核对无误’字样,并加盖单位印章。
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