深圳市福田中心区规划(法定图则)
深圳市规划和国土资源委员会土地利用总体规划实施操作指引（试行）【最新精选】
土地利用总体规划实施操作指引（试行）
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深圳市规划和国土资源委员会土地利用总体规划
实施操作指引（试行）
深圳市规划和国土资源委员会
二○一三年四月 土地利用总体规划实施操作指引（试行）
2
目 录
第一章 总则......................................................... 1
第二章 建设项目用地规划审核......................................... 3
第三章 有条件建设区使用............................................. 4
第四章 土地利用总体规划修改......................................... 6
第五章 附则........................................................ 10 土地利用总体规划实施操作指引（试行）
1 第一章 总则
第一条 【目的依据】
为贯彻落实《国土资源部关于严格土地利用总体规划实施管理的通知》（国
土资发„2012‟2号）、《广东省人民政府办公厅印发广东省土地利用总体规划实
施管理规定的通知》（粤府办„2013‟3号）、《广东省国土资源厅关于印发
省土地利用总体规划修改管理规定>的通知》（粤国土资规划发„2013‟23号）、
《广东省国土资源厅关于进一步做好交通基础设施用地保障工作的通知》（粤国
土资规划发„2013‟51号）、《深圳市人民政府办公厅关于做好土地利用总体规
划实施工作的通知》（深府办„2013）7号‟等文件要求，规范我市土地利用总
体规划实施管理工作，结合当前我市土地管理制度改革有关政策，制定本指引。
第二条 【指引定位】
本指引为深圳市规划和国土资源委员会（以下简称委员会）内部各处室、管
理局开展土地利用总体规划实施相关工作的依据。
第三条 【规划层级】
深圳龙华新城核心地区(局部)法定图则修编草案
深圳市宝安402-01&22&24号片区[龙华新城核心地区](局部)
法定图则修编
NO.BA402-01&22&24/02
（草案）
（文本、图表）
深圳市城市规划委员会
二〇一四年八月
依据《深圳市城市规划条例》（2001）以下简称《条例》），制定深圳市宝安402-01&22&24号片区[龙华新城核心地区]法定图则（草案）（以下简称本图则），经初审同意，现予以公开展示。公开展示期间，任何单位和个人均可以规定形式向深圳市城市规划委员会（以下简称“市规划委员会”）提出对本图则的意见或建议。
本图则包括文本及图表两部分。
（1）文本：是指按法定程序批准的具有法律效力的规划控制条文及说明。（注：文本中的配图及照片均不具有法律效力。）
（2）图表：是指按法定程序批准的具有法律效力的规划图及附表。
深圳市城市规划委员会
二〇一四年七月
文 本
目 录
前 言
1 总 则
2 目标与定位
3 用地布局与土地利用
4 人口规模与开发强度
5 公共设施
6 综合交通
7 市政工程
8 城市设计
9 自然生态保护与绿地系统规划
10 “五线”控制 11 规划实施
12 附则
附录 主要名词解释
附表
前 言
《深圳市宝安402-01&22&24号片区[龙华新城核心地区]法定图则》于2009年经市规划委员会审批通过，并较好的指导了地区发展。
2011年底深圳市政府宣布龙华新区正式成立。2013年龙华新区编制完成了《龙华新区综合发展规划（2012-2020）》。《龙华新区综合发展规划（2012-2020）》中指出：本片区是龙华新区南部商务核心，是新区城市发展“引擎”；城市定位由原图则确定的“城市副中心”提升为“城市中心区”。随着龙华新区成立带来的城市发展目标与需求变化，现对《深圳市宝安402-01&22&24号片区[龙华新城核心地区]法定图则》深圳北站周边地区进行法定图则局部修编工作。
深圳市罗湖区分区规划.文本(1998-2010)
第一章 总 则
第一条 为加强罗湖区发展建设的规划管理工作，根据《中华人民共和国城市规划法》（1990）、《城市规划编制办法》、《深圳市城市规划条例》、《深圳市城市总体规划(1996-2010)》、《罗湖区国民经济和社会发展第十个五年计划》、《深圳市城市规划标准与准则》、《布心法定图则》、《水贝法定图则》、《莲塘法定图则》、国家、广东省和深圳市有关法规和规范，进行罗湖区分区规划的编制。本次分区规划在对本区发展进行合理定位的基础上，明确本区未来发展方向及策略，落实并完善总体规划所确定的发展目标，提出整体的城市空间架构，为编制法定图则奠定良好的基础，为本区未来的城市建设提供了规划指导和依据。
第二条 本规划是罗湖区城市建设和发展的法令性指导文件，凡在本规划区范围内进行的各项土地及空间利用规划的一切建设活动，均应遵照《中华人民共和国城市规划法》、《深圳市城市规划条例》的规定按本规划执行。下一层次规划（法定图则、详细蓝图、城市设计等）也应遵循本规划的原则和具体要求进行编制。
第三条 本次分区规划范围面积为74.2平方公里。
第四条 本次分区规划确定的规划期限远期与《深圳市城市总体规划(1996-2010)》保持一致，近期为2005年，远期为2010年，远景为2011年及以后。
第五条 本规划的解释权属深圳市城市规划委员会或其授权的部门，如需调整，必须符合《深圳市城市规划条例》的有关规定。
第六条 本规划经深圳市政府批准后，自公布之日开始实施。
深圳市规划和自然资源局关于印发《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》的通知
深圳市规划和自然资源局关于印发《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》的通知
文章属性
• 【制定机关】
• 【公布日期】2019.03.11
• 【字 号】深规划资源规〔2019〕4号
• 【施行日期】2019.03.15
• 【效力等级】地方规范性文件
• 【时效性】现行有效
• 【主题分类】城市建设
正文
深圳市规划和自然资源局关于印发《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》的通知
各区人民政府（新区管委会），各有关单位：
《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》已经市政府同意，现予印发，请遵照执行。
深圳市规划和自然资源局
2019年3月11日
深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定
第一章 总 则 第一条 为进一步规范我市拆除重建类城市更新单元计划（以下简称更新单元计划）管理工作，根据《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府〔2009〕78号）、《关于提升“三旧”改造水平促进节约集约用地的通知》（粤府〔2016〕96号）和我市城市更新相关规定，制定本规定。
第二条 本规定适用于我市拆除重建类城市更新单元计划的制定、调整和调出。
第三条 实施以拆除重建为主的城市更新，应以城市更新单元为基本单位，通过更新单元计划，划定拆除范围，明确申报主体、更新意愿、更新方向以及公共利益项目用地等内容。
第四条 市规划和自然资源部门作为市城市更新主管部门，负责组织、协调、指导全市更新单元计划的有关工作，拟订更新单元计划政策、组织编制城市更新专项规划和相关技术规则、标准，制定管理规范；负责更新单元计划备案，重点更新单元计划统筹报批，组织开展城市更新单元的标图建库等工作。
各区政府（含新区管理机构，下同）负责除重点更新单元以外更新单元计划的审批工作。
各区（含新区，下同）城市更新机构负责更新单元计划的审查工作，负责组织开展重点更新单元计划的申报工作；负责城市更新单元标图建库的申报工作。
深圳市城市更新办法实施细则(正是完整版)
深圳市城市更新办法实施细则（全文）
第一章 总则
第一条 为实施《深圳市城市更新办法》（以下简称《办法》），规范本市城市更新活动，建立规范、有序的城市更新长效机制，制定本细则。
第二条 市查违和城市更新工作领导小组（以下简称市领导小组）负责领导全市城市更新工作，对全市城市更新工作涉及的重大事项进行决策。
市规划国土部门是全市城市更新工作的主管部门（以下简称主管部门），负责具体组织、协调、监督全市城市更新工作。
主管部门的派出机构依据《办法》及本细则规定在辖区范围内履行城市更新管理相关职责。
第三条 市政府相关职能部门、区政府（含新区管委会，下同）及其相关职能部门，应当根据《办法》及本细则规定履行城市更新管理相关职责。
第四条 主管部门、市政府相关职能部门、区政府应当积极开展城市更新政策的宣传，加强引导。
街道办事处、社区工作站、居委会等基层组织应当积极维护城市更新活动的正常秩序。
第五条 城市更新项目免收各种行政事业性收费。
第六条 鼓励金融机构创新金融产品、改善金融服务，通过构建融资平台、提供贷款、建立担保机制等方式对城市更新项目予以支持。
第七条 城市更新项目在实施过程中应当按照集约用地、绿色节能、低碳环保的原则，推广使用经国家、省、市相关部门认定的新技术、新工艺、新材料和新设备，在满足使用功能的前提下，优先使用建筑废弃物绿色再生产品。
鼓励城市更新项目按照绿色建筑的标准进行规划、建设和运营管理。
第八条 主管部门和区政府应当建立城市更新工作投诉处理制度，对受理的投诉及时进行调查和处理。
第九条 市、区规划土地监察工作机构应当加大工作力度，严厉查处城市更新单元范围内新出现的违法建设行为。农村城市化历史遗留违法建筑处理部门应当加快开展城市更新单元范围内历史遗留违法建筑的处理工作。
第二章 城市更新规划与计划 第十条 主管部门依据全市城市总体规划和土地利用总体规划，定期组织编制全市城市更新专项规划，指导全市范围内的城市更新单元划定、城市更新计划制定和城市更新单元规划编制。
2016年深圳市城市更新单元计划第五批计划【模板】
《2016年**市城市更新单元计划第五批计划》
一览表
编号 辖区 街道 单元名称 申报主体 拟拆除重建用地面积（平方米） 备注
1 福田区 华强街道 南方日报深圳大厦城市更新单元 福田区城市更新办公室 7226 ① 拟更新方向为商业、居住功能，以商业功能为主；
② 拟拆除重建用地范围内应落实不小于635平方米的广场及公园绿地。
2 福田区 福田街道 福田村城市更新单元 **市海岸城置业有限公司 ******** ① 拟更新方向为居住、商业功能；
② 拟拆除重建用地范围内应落实不少于8154平方米公共绿地、4000平方米变电站用地、54班九年一贯制学校用地以及不少于5000平方米的公共配套设施用地。
3 南山区 粤海街道 后海村城市更新单元（范围调整） 南山区城中村（旧村）改造办公室 70621 ① 拟更新方向为居住、商业功能。
4 南山区 粤海街道 爱华科技园长城地块城市更新单元 南山区城中村（旧村）改造办公室 7991 ① 拟更新方向为居住功能；
② 拟拆除重建用地范围内应落实不少于3000平方米土地用于建设城市基础设施、公共服务设施或者城市公共利益项目（含公共绿地和道路）。
5 南山区 桃源街道 高发科技园旧厂房区城市更新单元 **市高发投资控股有限公司 34848 ① 拟更新方向为新型产业功能；
② 以综合整治和拆除重建相结合的方式实施城市更新。其中，拟综合整治面积约为10592平方米，拟拆除范围34848平方米，具体以更新单元规划划定结果为准。
6 宝安区 松岗街道 大华飞捷科技园城市更新单元 **市大华飞燕房地产投资开发有限公司 45260 ① 拟更新方向为新型产业功能；
② 拟拆除用地范围内应落实不少于6560平方米的绿地、落实不少于4500平方米的独立占地配套设施用地（含一处不少于3000平方米体育设施用地），申报单元应结合工业园区内未完善征转手续用地情况，移交政府不小于5000平方米的用地。 7 龙岗区 平湖街道 新南村新南小学片区 **市合正新南投资有限公司 68512 ① 拟更新方向为居住功能；
深圳福田中心区空间环境综合提升绿化专题研究
深圳福田中心区空间环境综合提升绿化专题研究
摘要：深圳福田中心区是深圳市市级行政、文化、商业、商务中心，是全市工作岗位最密集区域。中心区以深南大道为界，大致可划分为南北两个片区，其中南片区为商业、商务中心，包括中心城、COCO PARK、购物公园、会展中心、时代金融中心、大中华国际广场等主要商业、商务吸引点；北片区为行政、文化中心，建有市民中心、少年宫、深圳书城、音乐厅、图书馆等行政、文化设施。目前，福田中心区主要道路基础设施已基本建设完成，由于原道路交通设施建设标准较低，既有设施建设水平已难以与深圳国际化城市的要求相适宜；此外，道路沿线空间缺少城市艺术设计，整体品质有待提升，有必要尽快启动福田中心区交通设施及空间环境综合提升工作，打造高品质的中心城区。
关键词：商业；商务中心；国际化城市；空间；交通设施
1研究范围及内容
1.1研究范围
本次研究范围为福田中心区范围，即滨河大道——新洲路——红荔路——皇岗路围合而成的区域，面积约5.3平方公里。
本项目研究对象：针对5.3平方公里区域内部道路及道路周边的公共空间进行优化研究设计，道路总长约44.3km。具体如下图所示
1.2研究内容
本次福田中心区交通设施及空间环境综合提升工程主要内容包括：交通组织改善、现状机动车道及人行道改造、建设智慧设施、自行车专用道系统和风雨连廊等，主要涉及道路工程、交通工程、绿化景观工程、交通疏解工程、市政管线工程以及相关配套工程。本文以绿化景观工程做主要讲解。
2绿化设计方案
2.1设计原则
●响应“世界著名花城”的“一街一景”、“一路一树”、“一路一景”的号召；
●轴线应衔接市民中心原“绿色的云”的植被概念；
●突出福田中心区作为深圳中轴线的重要位置；
城市更新专项规划—文本1010学习资料
深圳市城市更新（“三旧”改造）专项规划
（2010-2015）
文本·图集
深圳市规划和国土资源委员会
二〇一〇年十月 目 录
总 则 ....................................................................... 1
第一章 目标与策略 ............................................................ 3
第一节 更新目标 .............................................................. 3
第二节 更新策略 .............................................................. 4
第二章 更新方式与改造功能 .................................................... 8
第一节 更新方式引导 .......................................................... 8
第二节 改造功能引导 ......................................................... 10
第三章 密度分区与城市设计 ................................................... 12
第一节 密度分区指引 ......................................................... 12
第二节 城市设计指引 ......................................................... 14
第四章 配套设施与综合交通 ................................................... 16
2015年深圳市城市更新单元计划第一批至第四批计划汇总表
《2015年深圳市城市更新单元计划第一批计划》一览表
编号 辖区 街道 单元名称 申报主体 拟拆除重建用地面积
（平方米） 备注
1 福田区 华富街道 长城开发彩田工业园 深圳长城开发科技股份有限公司 57979 ① 拟更新方向为新型产业等功能。
2 罗湖区 笋岗街道 深业泰富地块城市更新单元 深业泰富物流集团股份有限公司 53676 ① 拟更新方向为商业、新型产业等功能；
② 拆除用地范围内应落实不少于4020 平方米的公共绿地、建筑面积不少于10000平方米的大型公共设施1处。
3 南山区 粤海街道 虹海研发大楼城市更新单元 深圳虹海生物工程有限公司 9826 ① 拟更新方向为新型产业、商业等功能。
4 宝安区 新安街道 中粮69区工业园城市更新单元 中粮地产集团深圳房地产开发有限公司 28358 ① 拟更新方向为新型产业等功能；
② 拆除用地范围内应落实社区健康服务中心一处。
5 宝安区 沙井街道 茭塘工业区城市更新单元 深圳市福航投资发展有限公司 102740 ① 拟更新方向为新型产业等功能；
② 拆除用地范围内应落实不少于4226平方米的公共绿地，并结合清退用地落实不少于10000平方米的国际学校用地。
6 龙岗区 南湾街道 上李朗工业区城市更新单元 深圳市龙岗区对外经济发展有限公司 58418 ① 拟更新方向为新型产业等功能；
② 拆除用地范围内应落实不少于4863平方米的公共绿地。
7 龙华新区 民治办事处 梅林关城市更新单元 深圳市深国际联合置地有限公司 131300 ① 拟更新方向为居住、商业等功能；
② 拆除用地范围内应落实不少于18班小学用地一处。 8 龙华新区 大浪办事处 龙胜建设路工业区更新单元 深圳市大浪龙胜股份合作公司 42569 ① 拟更新方向为居住、商业等功能；
② 拆除用地范围内应落实不少于2411平方米公共绿地。
深圳市福田站综合交通枢纽规划研究
都市快轨交通・第２４卷第５期２０１１年１０月
ｄｏｉ：１０．３９６９／ｊ．ｉｓｓｎ．１６７２—６０７３．２０１１．０５．００７ 快轨论坛．．１
深圳市福田站
综合交通枢纽规划研究
覃 肴 龙俊仁 宗传苓
（深圳市城市交通规划设计研究中心有限公司 广东深圳５１８０３４）
摘要结合区域及城市发展战略要求，对广深港客
运专线在深圳的设站选址进行分析。根据福田枢纽的 战略区位及功能定位，提出构筑以轨道交通为核心的 高效率、高水平的综合交通枢纽。在此基础上，对围绕 福田枢纽的中心区内城市轨道交通线网方案进行优 化，对枢纽涉及的轨道间布局进行调整，并对枢纽周边 的交通组织和接驳换乘系统进行规划设计，对枢纽建 成后的运行状况进行仿真评估。
关键词城市轨道交通福田站 综合交通枢纽 选 址仿真广深港客运专线深圳市 中图分类号Ｕ２９１．７ 文献标识码Ａ
文章编号】６７２—６０７３（２０１１）０５—００２１—０６
广深港客运专线是连接广州、深圳和香港的高速城
际铁路，也是国家《中长期铁路网规划》中提出的京广深 港客运专线的组成部分。线路北起广州南站，经东莞、 深圳至香港西九龙站，全长约１４２ ｋｍ Ｅ 。广深港客运专
线的建设将进一步推动珠三角区域社会经济的合作与
发展，拉近深圳与香港、广州及内地主要城市的距离，极
大地加强深圳市的对外铁路客运能力和辐射力。
针对广深港线在深圳境内如何设站、设一个站还
是多个站、设在什么位置，以及针对特定功能和区位的 高铁车站应该打造一个什么样的综合交通枢纽等问
题，深圳开展了一系列规划设计和研究工作。
ｌ枢纽选址及功能分析
１．１ 国外大都市高速铁路枢纽布局经验
国外大都市铁路枢纽一般由多个车站组成，高速
收稿日期：２０１１－Ｏ３－１６修回日期：２０１１一Ｏ４－１８ 作者简介：覃蓠，男，博士，副总工程师，高级工程师，主要从事轨道 交通规划研究、工程咨询工作，ｑｉｎｙｕ＠ｓｕｔｐｃ．ｃｏｍ 基金项目：深圳市福田站综合交通枢纽工程（ＳＩＭ３ＦＴＳＮ） 铁路尽可能深入城市核心区。以高铁枢纽建设为契