完美的合同
完美的合同 （合同的基本原理及审查与修改）
---作者：吴江水
第一章 对合同工作的入门引导
第一节 我国合同发展历史概述
一、我国古代及近代合同发展
1．西周时期的合同：
分为“傅别”、“质剂、“书契”。
2. 秦代的合同：
合同之债是秦代债务的主要形似。合同种类有：买卖合同、借贷合同、租借合同、雇佣合同等。
3. 汉代的合同：
两汉时期的合同有：买卖合同（又称“券书”）、借贷合同、租赁等。
4. 唐代的合同：
唐代的合同已经相对固定化和正规化。唐代合同大多包括：标的、价金、交割方式、期限、违约处罚、担保等内容。
唐代的买卖合同分为：不动产和动产。
唐代的借贷合同分为：有利息的“出举”、无利息的“负债”。
5. 宋代的合同：
宋代的不动产转让买卖分为：绝卖和活卖（又称典卖）。
6. 元代的合同：
元代对典当、借贷、租佃、运输等合同都有专门规定。
7. 明代的合同：
明代出现了最早的合伙合同的契式。
8. 清代的合同： 清代政权发展到雍乾时期，中国的商品生产与交换已经达到了前所未有的顶峰。这一时期已经出现了官版契纸，民间有手写合同，但民间的合同必须符合国家法律规定。此时期加盖官印的叫做“红契”，民间的叫做“白契”。
9. 清末民初的合同：
晚清的法律制度改革并不彻底。
10. 进入民国时期：
二、我国现代合同的发展历程
自20世纪80年代起的合同发展：
1. 延用模仿时期。
2. 自建范本时期。
3. 霸王合同时期。
4. 成熟合同时期。
三、我国合同的总体水平及发展趋势
第二节 合同工作的基本情况
一、 目前律师的合同工作的整体状况
二、合同工作的主要内容
狭义的合同工作只包括合同的审查、修改和起草。
广义的合同工作还包括合同谈判、出具法律意见书、尽职调查、合同管理等外围工作。
三、合同工作所涉及的法律法规 1.《合同法》及其他法律
2.立法解释和司法解释
3.各类行政法规
4.地方性法规
地方性法规、自治条例、单行条例是同一层面的法律规范。
5. 部门规章与地方政府规章
四、值得关注的整体性问题
1.文本利用与过度依赖
参考先例文本或示范文本，可以大大缩短合同起草的时间并在某种程度上提高合同的质量。
2.合同借鉴与合同崇拜
第三节 从事合同工作的基本理念
一、 以具体交易需求为目标导向
二、 依照专业标准完成工作
1.养成全面检索习惯
2.表述方式的专业化
3.提交成功的专业化
4.工作原则的专业化
三、 运用综合技巧提高工作效率
1.建立标准的工作接口
2.充分利用现代办公手段 3.熟练运用文字处理软件
4.细致管理所有工作文档
5.确保所需工作时间
四、 注重质量反馈和循环改进
1.从当事人角度看合同质量；
（1）整体上能否更好地实现当事人的交易目标。
（2）合同条款能否确保当事人在交易中的重点利益。
（3）增加的细节能否带来更多的交易安全和结果的可预见性。
（4）违约责任能否实现风险控制目标，或在对方违约时能否充分保护我方利益。
（5）合同是否条理清楚、内容严谨、表达准确，无表述上的缺陷。
2.从履行情况看合同质量；（合同质量存在问题如下：）
（1）标的上出现误解或条款不着边际，合同无法实现当事人的交易目的。
（2）存在合同约定不明现象，且无法依据法律或合同条款作出唯一解释。
（3）条款未能确保当事人的合同利益，当事人的部分利益无法实现。
（4）主动权丧失，导致当事人在履行中进退两难，损失在所难免。
（5）违约等条款约定不细，存在无法依法或依合同制裁违约的情况。
（合同存在缺陷的情况如下：）
（1）合同因主体不合法导致全部或部分无效、效力待定，影响当事人利益。
（2）合同因内容不合法导致全部或部分无效、效力待定，影响当事人利益。
（3）条款中存在约定不明现象，法官行使自由裁量权作出对当事人不利的判断。
（4）因合同条款上的瑕疵导致当事人最终败诉，并因此蒙受损失。
（5）重大条款缺失或冲突，导致对方的违约责任不足以弥补当事人的利益损失。
3.从历史眼光看合同质量。 第二章 合同基本原理解析
第一节 对书面合同的理解
合同不是交易双方权利义务的简单堆砌，而是各种制约条件和互相关系共同作用下的结合体。
一、合同的外在特征
1.书面语特征
2.专业性特征
3.风险性特征
4.实践性特征
二、书面合同的使用功能
1.固化约定内容
2.保留交易证据
3.具备形式要件
4.固化权益平衡
5.增强可预见性
6.确保交易安全
三、合同内容的制约因素
1.双方议价能力
2.法律环境限制
3.经济发展水平
4.人员认知水平
5.机会紧迫程度 四、企业合同运用状况
1.总体水平参差不齐
2.文本大多缺乏深度
3.文本套用多余独创
第二节 合同的构成原理
要“看透”合同字里行间的含义和“弦外之音”！
一、合同的四个组成部分
1.合同首部
合同名称、当事人身份栏、合同引言等，有的还会有合同编号、签订日期，（当事人地址、联系方法可放首部也可放尾部），内容目录或“鉴于”……等条款。
2.合同正文
一般具备8个主要内容：A.当事人名称或姓名和住所。B.标的。C.数量。D.质量。E.价款或报酬。F.履行时间、地点、方式。G.违约责任。H.解决争议的方法。
3.合同尾部
包括合同正文结束后的所有内容，主要有合同各方的签署栏、附件清单（但不括附件本身）、声明、承诺等，还有联系方式、通讯地址、开户银行及账号、签订时间、传真号码、电子邮箱、合同签订地等。
4.合同附件
合同附件主要括：A.证明当事人的身、经营资格，例如身份证复印件、营业执照复印件、许可证复印件、资格证书等。B.用于说明交易内容的细节，例如品牌、规格型号、质量标准、单价、数量、技术指标、附属品规范及数量、服务标准、产品说明，与合同关系密切的重要文件等。
二、合同条款的四大基本功能
1.锁定交易平台功能
这一功能主要体现：A.合同所属类型、名称。B.交易各方名称、基本情况描述。C.签订及履行合同的资格要求。D.合同目的描述。E.本合同中术语的定义。F.合同生效的条件、失效的条件。G.合同本身份数、各方持有数量。H.合同附件份数及页数等。
2.锁定交易内容功能
这一功能主要体现：A.所要交易的内容是什么？B.交易内容的质量标准。C.交易内容的规格、数量、计量单位等。D.单价及总价，以及价格中包括哪些内容。E.附属的备品备件、或附加的其他服务。F.是否提供资料、培训等。G.知识产权及其许可、转让等。
3.锁定交易方式功能
4.锁定问题处理功能
A.违约行为范围：“5W1H”（when\where\who\what\why\how）违反履行时间、履行地点、履行人、履行内容、履行方法、履行要求等。
B.特殊情况范围：
C.双方责任范围：
D.责任承担方式：
三、合同各基本条款的意义
括9项条款的意义：A.当事人及住所；B.合同标的；C.数量与价款或报酬；D.标的质量；E.履行期限及方式；F.结算期限及方式；G.检验方法；H.违约责任；I.争议解决方法。
第三节 对合同表述的理解
一、理解阅读能力的有限性
1.注意能力的有限性
2.记忆能力的有限性
3.理解能力的有限性
4.阅读时间的有限性
二、安排合同条款的秩序
1.合同条款秩序的基础是对合同内容的划分：
A.便于内容的整体安排；
B.便于针对细节精雕细琢；
C.便于审查和修改。
2.建立条款秩序的一般方法：
三、合同内容的取舍
1.对照搬法律强制规定条款的取舍
法律规范有强制性规范和任意性规范之分。前者必无条件遵守，后者允许当事人在一定范围内自行约定。强制性规定无论当事人是否知悉、接受都必须依照执行，除非是想提醒或强调强制性规范中的内容，否则没必要照抄成合同条款。有时隐去一些生硬的强制性规定，更有助于提高成交率。
2.对无实用价值条款的取舍
3.将细节问题列入附件
四、提高文字表达效率
1.变换表达思路
2.调整句式
3.调整列举方式
4.共用句子成分
5.减少低效重复
第四节 合同的质量原理
一、合同质量的不同层面
1.业务层面的合同
2.商务层面的合同
3.专业层面的合同
4.专家层面的合同
二、交易方与合同质量需求
1.买卖各方的风险与责任
2.相对人对合同质量的要求
3.标的物对合同质量的要求
4.履行顺序对合同质量的要求
三、合同质量的评判角度
1.签订合同为实现交易目的
2.合同功能齐全才能提供保障：（合同所能达到的境界）
A.无论是交易内容还是秩序，合同双方的权利义务均已明确到足以实现交易的目的，
完美合同范本
完美合同范本
合同编号：_______
名称：_______
地址：_______
法定代表人：_______
联系电话：_______
名称：_______
地址：_______
法定代表人：_______
联系电话：_______
鉴于甲方愿意提供_______服务/产品，乙方愿意购买/接受甲方所提供的服务/产品，双方经友好协商，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成如下协议：
第一条 合同标的
1.2 乙方同意购买/接受甲方提供的合同标的。
第二条 合同价格及支付方式
2.1 合同标的的价格为人民币_______元（大写：_______元整）。
（1）预付款：本合同签订后_______日内，乙方支付合同价款的_______%作为预付款，即人民币_______元；
（2）进度款：甲方完成合同标的的_______%后，乙方支付合同价款的_______%，即人民币_______元；
（3）尾款：甲方完成合同标的的全部交付后，乙方支付剩余的合同价款，即人民币_______元。
第三条 合同标的的交付
3.1 甲方应于_______年_______月_______日前将合同标的交付给乙方。
3.2 交付地点：_______。
3.3 交付方式：_______。
第四条 质量保证
4.1 甲方保证合同标的符合_______标准，且质量合格。
4.2 在质量保证期内，如合同标的出现质量问题，甲方应负责免费维修或更换。
第五条 违约责任 5.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。
5.2 甲方未能按照约定时间交付合同标的的，每逾期一日，应支付逾期违约金人民币_______元；逾期超过_______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款_______%的违约金。
5.3 乙方未能按照约定时间支付合同价款的，每逾期一日，应支付逾期违约金人民币_______元；逾期超过_______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款_______%的违约金。
完美合同范本 2
完美合同范本
甲方（卖方）：
姓名：__________
地址：__________
联系方式：__________
乙方（买方）：
姓名：__________
地址：__________
联系方式：__________
一、货物详情
货物名称：__________
货物规格：__________
货物数量：__________
货物单价：__________
货物总价：__________
二、交货时间与地点
交货时间：____年__月__日
交货地点：__________
三、付款方式
乙方应在交货前[X]天内向甲方支付货款的[X]%作为预付款，剩余款项在货物验收合格后[X]天内付清。
四、质量标准
甲方应保证货物符合国家相关质量标准。
五、验收
乙方应在收到货物后[X]天内进行验收，如发现质量问题应及时通知甲方，甲方应负责解决。
六、违约责任
若甲方未能按时交货，每逾期一天，应按照货物总价的[X]%向乙方支付违约金；若乙方未能按时付款，每逾期一天，应按照未付金额的[X]%向甲方支付违约金。
七、争议解决 如双方在本合同履行过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
八、其他条款
1. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字/盖章）：__________
____年__月__日
乙方（签字/盖章）：__________
____年__月__日
这样的合同范本语言较为通俗易懂，逻辑清晰，符合人类的阅读和理解习惯。当然，不同类型的合同有不同的特点和要求，具体内容需要根据实际情况进行详细定制。
完美合同范本 3
完美合同范本
合同编号：_______
名称：_______
地址：_______
法定代表人：_______
联系电话：_______
名称：_______
地址：_______
法定代表人：_______
联系电话：_______
第一条 合同目的
本合同的目的是为了规范甲乙双方之间的合作行为，确保双方权益得到充分保障。
第二条 合作内容
甲方同意向乙方提供_______服务/产品，乙方同意购买甲方提供的服务/产品。
第三条 合同期限
本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。
第四条 价格及支付方式
1. 甲方提供的服务/产品的价格为_______元人民币（大写：_______元整）。
（1）预付款：本合同签订后_______日内，乙方支付合同总价款的_______%作为预付款，即_______元人民币（大写：_______元整）。
（2）进度款：甲方按照合同约定完成_______%的工作量后，乙方支付合同总价款的_______%，即_______元人民币（大写：_______元整）。
（3）尾款：甲方完成全部服务工作/产品交付后，乙方支付剩余的_______%合同总价款，即_______元人民币（大写：_______元整）。
第五条 甲方权利与义务
1. 甲方应按照合同约定向乙方提供符合质量要求的服务/产品。
2. 甲方应按照合同约定的时间节点完成服务工作/产品交付。
3. 甲方应保证提供的服务/产品不存在知识产权争议。
第六条 乙方权利与义务
1. 乙方应按照合同约定支付合同款项。 2. 乙方有权要求甲方按照合同约定提供符合质量要求的服务/产品。
3. 乙方应保证提供的资料真实、准确、完整。
第七条 违约责任
1. 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金的计算方式为：_______。
完美合同范本3篇
完美合同范本3篇
篇一
完美合同范本
一、合同标的
名词解释：
甲方：合同的一方，即委托方。
乙方：合同的一方，即受托方。
服务/产品：合同中约定的乙方应向甲方提供的服务或交付的产品。
二、合同条款
2.1 服务/产品内容
2.2 服务/产品期限
本合同自【生效日期】起至【终止日期】止，共计【服务/产品期限】。
2.3 服务/产品质量标准
2.4 交付及验收
乙方应在合同约定的期限内完成服务/产品的交付，甲方应在交付后【验收期限】内进行验收。
名词解释：
生效日期：合同开始生效的日期。
终止日期：合同结束的日期。
质量标准：衡量服务/产品质量的具体标准。
验收期限：甲方对服务/产品进行验收的时间限制。
三、合同价格及支付
3.1 合同价格
本合同的总价为【合同总价】（大写：【人民币】元整）。
3.2 支付方式
3.3 支付时间
名词解释：
合同总价：双方约定的服务/产品的总费用。
支付方式：双方约定的支付合同款项的方式。
支付时间：甲方应支付合同款项的时间。 四、违约责任
4.1 甲方违约责任
4.2 乙方违约责任
名词解释：
违约责任：合同一方未履行合同约定的义务所应承担的责任。
五、争议解决
5.1 争议解决方式
本合同的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
名词解释：
争议解决：合同双方在履行合同过程中发生的纠纷处理方式。
六、其他约定
6.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
6.2 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
6.3 本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
签订日期：【签订日期】
名词解释：
签字（或盖章）：合同双方在合同上签字或盖章，表示同意合同内容。
签订日期：合同双方达成一致并签订合同的日期。
篇二
完美合同范本
完美的合同书
完美的合同书
甲方（全称）：_____________________
乙方（全称）：_____________________
鉴于甲方与乙方在平等、自愿的基础上，就________________（合同标的）达成如下协议，以资共同遵守：
第一条 合同目的
本合同旨在明确甲乙双方在________________（具体事项）中的权利与义务，确保双方利益的合法实现。
第二条 合同标的及数量
1. 甲方同意向乙方提供________________（具体标的物）。
2. 乙方同意接受甲方提供的上述标的物，并按照本合同约定的条件支付相应的对价。
第三条 质量要求
甲方保证所提供的标的物符合________________（具体标准或要求），并承担因质量问题导致的相应责任。
第四条 交付与验收
1. 甲方应于________________（具体时间）前将标的物交付给乙方。
2. 乙方应在接收标的物后________________（具体时间）内完成验收，并书面通知甲方验收结果。
第五条 价格与支付方式
1. 本合同标的物的总价为________________（金额）。
2. 乙方应于________________（具体时间或条件）支付________________（支付方式）。
第六条 违约责任
1. 如甲方未能按时交付标的物，应按日支付________________（违约金比例）的违约金。
2. 如乙方未能按时支付对价，应按日支付________________（违约金比例）的违约金。
第七条 争议解决
双方因履行本合同发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交________________（仲裁机构或法院）解决。
第八条 其他条款
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：____________________
完美的合同范本
完美的合同范本
甲方（全称）：__________________
法定代表人：__________________
地址：__________________
联系方式：__________________
乙方（全称）：__________________
法定代表人：__________________
地址：__________________
联系方式：__________________
鉴于甲方与乙方就____________事宜，经友好协商达成一致，为明确双方权利和义务，特订立本合同。
一、合同标的
详细描述合同所涉及的具体事项或产品、服务等。
二、合同期限
自____年__月__日起至____年__月__日止。
三、双方的权利和义务 （一）甲方的权利和义务
1. 甲方有权要求乙方按照约定提供[具体内容]。
2. 甲方应按照约定支付相应款项。
（二）乙方的权利和义务
1. 乙方有权获得甲方支付的款项。
2. 乙方应按照约定的标准和时间提供[具体内容]。
四、合同价款及支付方式
（一）合同总价款为__________元。
（二）支付方式：[具体说明支付的时间、方式等]。
五、违约责任
（一）若甲方未能按时履行义务，应承担[具体违约责任]。
（二）若乙方未能按时履行义务，应承担[具体违约责任]。
六、争议解决
如双方在履行本合同过程中发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，可向[约定的仲裁机构或法院]提起诉讼。
七、其他条款
（一）保密条款。 （二）不可抗力条款。
（三）其他约定事项。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：__________________
法定代表人（签字）：__________________
签订日期：____年__月__日
乙方（盖章）：__________________
法定代表人（签字）：__________________
二手房买卖合同(无中介完美版)8篇
二手房买卖合同(无中介完美版)8篇
篇1
甲方（出售方）：[甲方姓名]，身份证号码：[甲方身份证号码]
乙方（购买方）：[乙方姓名]，身份证号码：[乙方身份证号码]
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就二手房买卖事宜达成以下协议：
一、房屋基本情况
1. 房屋地址：[房屋地址]
2. 房屋面积：[房屋面积]平方米
3. 房屋布局：[房屋布局]
4. 房屋附属设施及设备：[房屋附属设施及设备] 二、房屋价款及支付方式
1. 房屋总价款：[房屋总价款]元（大写：[房屋总价款汉字大写]）
2. 支付方式：
- 乙方在签订本合同当日支付甲方定金[定金金额]元（大写：[定金金额汉字大写]）。
- 乙方在房屋过户当日支付甲方剩余房款[剩余房款金额]元（大写：[剩余房款金额汉字大写]）。
3. 付款时间：
- 定金支付时间：XXXX年XX月XX日。
- 剩余房款支付时间：XXXX年XX月XX日。
三、房屋过户及交付
1. 房屋过户时间：XXXX年XX月XX日。
2. 房屋交付时间：XXXX年XX月XX日。
3. 过户及交付手续：甲乙双方共同办理房屋过户及交付手续。
四、违约责任
1. 甲方违约责任： - 若甲方在收到乙方定金后，未能按照本合同约定时间办理房屋过户手续，甲方应退还乙方定金，并支付乙方定金一倍的违约金。
- 若甲方在收到乙方剩余房款后，未能按照本合同约定时间交付房屋，甲方应支付乙方剩余房款一倍的违约金。
2. 乙方违约责任：
- 若乙方在签订本合同后，未能按照本合同约定时间支付甲方定金，乙方应支付甲方定金一倍的违约金。
- 若乙方在房屋过户后，未能按照本合同约定时间支付甲方剩余房款，乙方应支付甲方剩余房款一倍的违约金。