中国几大城市住房消费大数据报告-上书房信息咨询
房地产调查数据分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述本报告基于对某地区房地产市场进行的深入调查，通过对大量数据的收集、整理和分析，旨在全面了解该地区房地产市场的现状、发展趋势以及潜在风险。
报告将从市场供需、价格走势、区域分布、户型结构、消费者行为等多个维度进行阐述。
二、市场供需分析1. 供应量分析根据调查数据，该地区房地产供应量在近年来呈现波动上升的趋势。
2019年，供应量约为1500万平方米，而2022年，供应量已达到2000万平方米。
其中，住宅供应量占总供应量的80%以上，商业和办公类房地产占比相对较小。
2. 需求量分析市场需求方面，近年来该地区房地产市场需求量稳步增长。
2019年，市场需求量为1200万平方米，到2022年，市场需求量已达到1500万平方米。
市场需求量的增长主要得益于该地区经济的快速发展、人口的增长以及城市化进程的推进。
3. 供需平衡分析通过对供需量的对比分析，我们可以看出，近年来该地区房地产市场供需基本平衡。
在供应量增长的同时，市场需求量也在稳步上升，两者之间的差距相对较小。
这表明，该地区房地产市场具有较强的自我调节能力。
三、价格走势分析1. 平均价格分析近年来，该地区房地产平均价格呈现稳步上升的趋势。
2019年，平均价格为8000元/平方米，到2022年，平均价格已上升至10000元/平方米。
其中，住宅平均价格增长最为明显，商业和办公类房地产价格增长相对较慢。
2. 价格波动分析从价格波动来看，该地区房地产市场价格波动相对较小。
在2019年至2022年期间，平均价格波动幅度约为5%。
这表明，该地区房地产市场具有较强的稳定性。
3. 价格与供需关系分析价格与供需关系密切相关。
当供应量大于需求量时，价格往往会下降；反之，当需求量大于供应量时，价格往往会上升。
根据调查数据，该地区房地产市场价格与供需关系基本符合这一规律。
四、区域分布分析1. 区域分布特点该地区房地产市场区域分布呈现出明显的集中趋势。
其中，市中心区域、新城区以及交通便利的近郊区域成为房地产开发的重点区域。
房地产存量市场状况调研报告
房地产存量市场状况调研报告房地产存量市场是指已经建成并且已经投入使用的房屋以及土地资源。
随着中国经济的快速发展，房地产存量市场也日益成为人们关注的焦点。
本次调研旨在了解当前房地产存量市场的状况，并分析其影响因素及未来趋势。
以下是详细的调研报告。
一、房地产存量市场现状1.市场规模：根据统计数据显示，目前中国房地产存量市场规模已经达到了一个相当庞大的规模。
据全国房屋存量调查数据显示，截至2024年底，中国房地产存量市场面积已经接近20亿平方米，其中住宅存量约占70%左右。
2.地区差异：房地产存量市场的状况在不同地区存在一定的差异。
一线城市和部分热点二线城市的房地产存量市场供需紧张，价格上涨较快，而三四线城市的存量市场相对较为平稳，价格相对较低。
3.质量问题：由于历史原因或资金不足等因素，部分房屋老化严重，存在质量问题。
这给存量房市场增添了一定的不确定性，消费者在购买存量房的时候需要注意。
二、房地产存量市场影响因素分析1.政策因素：政府对于存量市场的政策调控是影响市场的重要因素。
政府出台的限购、限售政策等对市场供需关系、价格水平等产生直接影响。
2.经济因素：经济发展水平、人民收入水平等经济因素也会对房地产存量市场产生影响。
经济发展水平较高的地区房价相对较高，需求也更加旺盛。
3.城市规划：城市规划对于存量市场也有一定的影响。
城市发展与改造会带动房地产存量市场的转型与提升。
新的城市规划和建设可以提高存量房价值，增加市场需求。
三、房地产存量市场未来趋势1.二手房交易市场继续发展：随着持续增长的购房需求和人口流动，二手房交易市场将会持续发展。
政府逐渐放开限购限售政策也将刺激存量市场的增长。
2.中小城市存量市场潜力大：一线城市和部分热点城市的存量市场价格已经较高，进一步上涨的空间有限。
而中小城市的存量市场尚未完全开发，潜力较大，有较大的上涨空间。
3.存量市场的改造与升级：随着城市发展和改造，存量市场将面临改造与升级的需求。
70城房价最新数据公布
70城房价最新数据公布70城房价最新数据公布一览2023年4月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，同比上涨城市个数增加。
70个大中城市商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比涨幅回落更为明显，各线城市商品住宅销售价格同比上涨或降势趋缓。
商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少、同比上涨城市个数增加4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个，二手住宅减少个数较多。
新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个。
商品住宅销售价格环比整体涨幅回落从新房看，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月略扩0.1个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.3%;二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。
从二手房看，环比整体涨幅回落更为明显。
4月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中，北京、广州和深圳环比分别上涨0.1%、0.3%和0.5%，上海由上月上涨0.7%转为下降0.2%;二三线城市二手住宅销售价格环比均由上月上涨转为持平。
一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降势趋缓4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨 2.0%，涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格同比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.2个百分点。
二线城市新建商品住宅销售价格同比由上月下降0.2%转为上涨0.2%;二手住宅销售价格同比下降2.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。
三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.9%和3.6%，降幅比上月分别收窄0.8和0.3个百分点。
注释：70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市;二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市;三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。
2020年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
2020年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
来源：国家统计局
发布时间：2020-07-16
表2：2020年6月70个大中城市二手住宅销售价格指数
附注：
1.调查范围：各城市的市辖区，不包括县。
2.调查方法：新建商品住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据；二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查和典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。
3.价格指数的计算方法详见中国统计信息网《住宅销售价格统计调查方案》。
4.如当月无成交，则视为价格总体水平无变动。
35城市买房 价值排名 你家城市排第几？
35城市买房价值排名你家城市排第几？供需比能反映出哪些问题？
1、供需比小于1.1，表示供需关系处于合理区间
2、1.1~2之间属于相对均衡区间
3、供需比大于2.0，就属于供需失衡
在35个样本中大部分城市供需比偏高，其中大于2.0的城市达到14个，但这一数字符合目前全国楼市去库存这一大背景。
全国城市供需比分析
供需比在1.1以下位于合理区间的城市有7个，占比20%，北上广深四大一线城市全部入围这一区间，其中深圳的供需比低，仅有0.57。
另有福州、合肥、石家庄等三个省会省市的供需比也在这一区间。
供需比位于这一区间的城市，商品住宅具备较高的价值。
供需比低的城市，未来房价有可能会继续上涨。
以供需比为0.91的上海为例，2014年常住人口2425.68万人，人口基数多，且处于稳定增加状态；由于上海是整个长三角地区经济，产业聚集效应明显，而且2014年其城镇人均可支配收入达到了47710元，在国内位于前列，这些都会对其未来的潜在需求构成有效支撑。
因此业内人士者预测上海未来三年的潜在需求达到了1886万平米，在35个城市中位于前列。
报告还显示，在样本中的重点二线城市中，成都、厦门、天津、杭州、西安、，供需比排名位于中上游。
他们的经济发展程度较好，基本上属于人口导入型城市，也具备一定的价值。
业内人士认为。
根据调研，对于部分供需比大于2.0的城市，且由于其经济放缓人口外流加速，未来市场容量小，这样的城市往往也面临较大库存压力，风险已经累积较多，开发商和者都要提高警惕，该类型城市主要包括太原、呼和浩特、贵阳、兰州、长春、沈阳、大连等。
附：35个大中城市商品住宅价值排名。
2021年中国购房者消费调查报告-上书房信息咨询
2021年中国购房者消费调查报告房屋烂尾、交房之日遥遥无期；虚假广告，挖个水池子就变成“东方威尼斯”......在房地产买卖中，有7成购房者表示在买新房时遇到过问题,“纸上商品房”，让购房者承担着巨大的风险。
房子，动辄几十万几百万甚至上千万的大宗商品，是不少家庭最重要的消费品。
但是，如果不小心遭遇“套路”、踩到“陷阱”，不仅耗费时间和精力，更有可能面临钱房两空的重大财产损失。
而楼市维权，也一直是房地产市场“敏感又沉重”的话题。
过去一年，烂尾楼维权、开发商虚假宣传、交房不达标、精装修变“惊装修”……房产消费中，问题不断。
在房屋消费过程中，哪些阶段是最容易被套路、容易踩到陷阱的？哪些是购房者吐槽最多的？腾讯房产对全国292个城市44437个购房者在楼市消费方面进行了调研，通过大数据调查和权威分析，独家推出《2021年中国购房者消费调查报告》。
调查显示，近95%的购房者在房地产消费过程中踩过陷阱、遭遇过纠纷。
一、“纸上商品房”让超七成消费者“购房即维权”1、新房是维权“重灾区”在房地产消费过程中，购买新房最容易遭遇消费纠纷，有七成购房者表示在买新房时遇到过问题。
买新房之所以容易踩坑，主要是现在国内新房主要是预售制，大多新房是期房而非现房，购房者在买房时没有现成的房子可供查验，一切都还只是“纸上商品房”，小区内部以及周边的配套大部分都还是只是规划阶段，看不见摸不着，规划改变的概率很大，购房者要承担的风险较大。
2、虚假广告宣传和延期交房是主要问题调查显示，购买新房时，67.73%消费者吐槽开发商有虚假广告宣传的问题，近60%的消费者遇到过延期交房的问题，遭遇霸王合同的消费者达到45.64%。
除了以上问题，也有受访者反馈，在买新房时会遭遇捆绑地下室一起销售，伪造首付款监管账户欺骗购房者等问题。
在购买新房时，虚假宣传可以说是最常见的情况。
为了吸引购房者，许多开发商会把楼盘吹的天花乱坠，小区绿化、周边配套、学校配套、未来片区规划、房屋标准、房源存量等等方面都可能存在夸大。
各省市房地产市场概况
上海房地产市场在改革开放后迅速崛起， 成为全国最具活力和影响力的市场之一， 近年来面临政策调控和市场需求变化等挑 战。
广东房地产市场在改革开放后迅速发展， 成为全国最大的房地产市场之一，但近年 来也面临政策调控和市场需求变化等挑战 。
各省市房地产市场现状
北京
北京房地产市场供需两旺，高端住宅 和商业地产市场表现突出，但政策调 控对市场影响较大。
短期内，各省市房地产市场价格将受到季节性因素、政策调整、突发 事件等多种因素的影响。预计短期内，各省市房地产市场价格将呈现 波动趋势，但总体保持稳定。
05
各省市房地产市场风险分 析
各省市房地产市场风险概述
房地产市场风险
指在房地产投资、经营、交易等过程 中，由于各种不确定性因素的作用， 投资者遭受经济损失的可能性。
上海
未来上海房地产市场将继续保持平稳发展，政策调控将继续加强， 市场将更加注重创新和可持续发展。
广东
未来广东房地产市场将继续保持多元化发展，政策调控将继续加强 ，市场将更加注重区域协调和产业融合。
02
各省市房地产政策分析
各省市房地产政策概述
北京
实施严格的限购和限售政策，以遏制投 机和过度投资。同时，对非京籍家庭购 房资格进行限制。
北京
限购和限售政策的实施使得北京房 地产市场降温，房价涨幅得到控制 。同时，购房需求受到抑制，市场
成交量下滑。
上海
严格的购房政策和信贷政策使得上 海房地产市场保持稳定，房价波动 较小。然而，对外地户籍购房者的
限制使得部分需求受到抑制。
广州
限购和限售政策的实施使得广州房 地产市场逐渐降温，房价涨幅放缓 。同时，差别化住房信贷政策也抑 制了部分投资需求。
42个城市“房地产依赖度”排行
42 个城市“房地产依赖度”排行《第一财经日报》 8 月 15 日公布了 25 个大中城市房地产“依赖度”研究结果，碰巧我这两天也在研究这个问题，而且取样宽度超过他们，所以虽然晚了一天，还是决定将自己的研究结果写出来供大家参考。
1、用什么指标反映“依赖度”反映一个城市对房地产的依赖程度，最好的指标有两个：一是来自房地产的各种税费收入，占地方政府全口径财政收入的比例；二是房地产行业增加值占城市 GDP 的比例。
但遗憾的是，第一个指标几乎所有的城市都不会公布，第二个指标只有部分大城市才在年度统计公报中公布，比如深圳、北京。
退而求其次，还有两个指标可以用来排行，一个是房地产投资占年度固定资产投资的比例，一个是房地产投资占年度GDP 的比例。
相比之下，第二个指标更恰当一些。
所以，《第一财经日报》和我都选用了这个指标。
《第一财经日报》采用的是2014 年上半年的数据，但房地产投资进度和 GDP 进度未必同步，而且每个城市情况会有很大不同，比如深圳下半年的 GDP 往往会比上半年多很多。
我认为采用全年的数据比较会更加可靠一些，所以我采用的是 2013 年全年数据，采集自各城市统计局公布的“2013 年统计公报”。
部分城市，比如贵阳 2013 年的房地产投资数据查不到权威的说法，所以采用的是 2012 年指标。
此外，在同一份统计公报里，部分城市有两个房地产投资数据，一个出现在固定资产投资分类表中，一个是在房地产开发情况说明中。
这种情况下，我一般采用较高的那个数据。
在深圳市统计局公布的2013 年“统计公报”第四部分“固定资产”一段中，文字表述中说年度房地产开发投资是 887.7 亿元，然而在“分行业固定资产投资”的表格里，房地产投资又是1232 亿元。
我只能采用 1232 亿元这个较高的数字。
三亚至今没有公布 2013 年统计公报，我的数字是通过当地政府2014 年度工作报告推算出来的，并与 2012 年数据进行了比对，是可靠的。
2024年城镇居民住房消费市场调查报告
城镇居民住房消费市场调查报告城镇居民住房消费市场调查报告1（约2442字）报告名称：城镇居民住房消费市场调查报告调查方法：入户访问调查地点：全国调查时间：X年被访者：城镇居民调查机构：国家统计局城市社会经济调查总队报告经济参考报－/04/17报告内容：国家统计局城市社会经济调查总队组织了一次大规模的入户抽样调查，调查显示：近七成的家庭拥有了自己的产权房，户均购房金额2．6万元，户均使用面积52平方米；家庭装修已成新产业，三成多的家庭户均装修支出1．4万元；12．9％家庭今年打算购房，城镇居民住房消费市场调查报告。
以上数据表明购房已成家庭最大消费。
55．7％家庭已经购房，户均2．6万元随着国家房改力度加大，我国城镇居民已形成掏钱买房住的观念，超过半数居民已购买了住房。
在购房家庭中，户均购房金额2．6万元，为城镇居民家庭平均收入的1．5倍。
其中购房改房的家庭占86．9％，户均购房金额1．9万元；购商品房的家庭占9．7％，户均购房金额7．9万元；购买其它住房的家庭占3．3％，户均购房金额3．4万元。
户均购房金额小于1万元的家庭占购房家庭总数的31．1％，户均购房金额1至3万元的家庭占46．5％。
购买住房的家庭中，1990年以前购房的家庭只占4．2％，1991－1994年购房的家庭占19。
0％，1995－1996年购房的家庭占32。
5％，1997－1999年购房的家庭占44．3％。
可见随着房改力度的增加，居民购房呈上升趋势。
65．8％家庭住房产权归己随着我国住房制度改革不断深入，已初步构建起了住房新体制基本框架。
它打破了单一的公有制住房产权形式，形成了以居民自主产权为主、多个产权形式并存的格局。
近年来，国家加大了房改力度，公有住房比例下降，私有住房比例上升，其中居民家庭拥有原有私房的为12。
0％；拥有房改私房的为48。
4％；拥有商品房的为5．4％。
近1/3的居民家庭实现了拥有一套产权归自己的住房梦想。
传统租赁公房的家庭由1993年的76．8％急剧下降到目前的28．6％。
社会调查报告70个大中城市新建住房价格调查报告
三一文库（）/报告范文/社会调查报告
70个大中城市新建住房价格调查报
告
而70个大中城市的非住宅商品房销售价格同比上涨6.2%，涨幅比7月高0.2个百分点；环比上涨0.5%，涨幅与7月持平。
其中，办公楼、商业娱乐用房和工业仓储用房销售价格同比分别上涨6.5%、7.4%和6.1%。
业内人士指出，今年全国房价的确呈普涨态势，似进入新一轮上升通道。
根据国家发改委、国家统计局每月公布的数据，今年1-7月，70个大中城市的房屋售价同比分别上涨5.6%、5.3%、5.9%、5.4%、6.4%、7.1%，加上此次8月的7.5%，很显然，当前全国房价的涨幅在加速放大。
而在连续几年政策调控的背景下，房价未见低头却又抬头的形势使楼市平稳发展的压力再次加剧。
供求失衡应该是造成此轮房价上涨的主要因素。
中国指数研究院华东院副院长陈晟分析，2004年起的土地供应下降所造成的住宅有效供给减少，70-90结构调控所导致的部分项目供应放缓，及不排除开发商中存在的捂盘惜售行为，都是目前楼市供应。
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中国几大城市住房消费大数据报告
“预计到2025年,重庆GDP会超越广州、深圳,武汉和成都的GDP或突破2万亿;人口规模上,预计到2025年,内陆六城人口总和将突破1亿,将具备非常好的人口红利。
以上因素体现在房地产市场上,预计未来5年重庆年均住房需求将达4800万平方米,武汉和成都将突破2000万平方米,整体房地产市场还有待进一步的发展和挖掘。
”近日,在成都链家研究院的《六大城市住房消费大数据报告》发布会上,谈到成都,重庆,武汉,长沙、合肥,以及南京等六大内陆城市的未来发展空间,成都链家研究院院长张键表示。
在他看来,这几个目前正在崛起的内陆城市,也是未来极具成长空间的活力城市。
他认为,城市作为居民生活与经济发展的综合承载体,对其评价需要考虑多个维度,结合房地产的发展特点,有几个方面需要特别关注:一是人口结构,包括外来人口数量和年轻人口所占的比重,如小学生及年轻人口的占比,年轻人口在总人口占比越高,表明人口的生产和消费能力越强,尤其是对住房的需求越旺盛;二是经济活力,不仅包括当期的经济水平,还需要考量其未来的可持续发展能力;三是基础设施的建设水平,交通的通达程度,以及公共服务的完备程度;四是生态环境;五是城市圈内的区域、城市间的协同效应。
综合上述因素,链家研究院提出,未来我国房地产的城市整体格局将是“3+6”的“T”字形结构。
“3”是指环北京、环上海、环深圳的核心城市圈,以辐射范围150公里为限,环北京城市圈包括北京、天津、廊坊、唐山、保定、承德,环上海城市圈包括上海、无锡、常州、苏州、南通、杭州、嘉兴、湖州,环深圳城市圈包括深圳、广州、佛山、中山、东莞、惠州、珠海、江门。
“6”则是指成都、重庆、武汉、合肥、长沙、南京等六大内陆重点城市。
尤其是六大城市,被认为是未来中国最具增长潜力的区域。
张键则从经济、人口、房地产基本面等因素分析了六大城市崛起的原因。
他指出,从GDP 来看,内陆六城GDP总占比达9.1%,超越占比8.9%的环深圳城市圈、7.8%的环北京城市圈,仅次于占比11.1%的环上海城市圈;从人口占比来看,六城常住人口占比为5.8%,整体的内陆六城常住人口和净人口流入情况都不比一线城市差,尤其是小学生的在校人数和增速,跟一线城市是齐头并进的。
首先,从百人流通量来看,当百人流通量的数值达到3或者以上的时候,城市整体房价上涨压力较小。
从具体数据来看,内陆六城的整体市场相对比较健康;第二,从土地供应端来看,2016年,内陆六城的整体土地缺口相对较小,这样,市场将会温和健康成长,;第三,从房价收入比的数据来看,内陆六城的整体房价收入比都在15以内,即在这些城市工作15年能买一套房,但据报告显示,深圳、北京、上海目前房价收入比分别高达39、30和28。
那么,六大城市未来的发展空间究竟会在哪里?对此,张键指出,首先,六大城市的城市化率虽然高于全国水平,但与一线城市依然有不小的差距,这也意味着这些城市要有更多的土地供应和城市建设,房地产也自然会有相应的发展空间;此外,从这些城市每一户家庭的平均住房拥有数量来看,内陆六城均处于1以下,这意味着其新房市场还处于需要进一步发展的阶段。
这点从各个城市的二手房成交占比数据也能看出,成都、重庆、武汉、长沙、合肥二手房成交占当地房地产市场总成交量的20%-40%,南京则突破了50%。