产业地产100讲(13)：三类工业用地及行业分类划分
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的产业地产实战系列文章，内容涵盖产业地产投融资、策划、招商、
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工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。
按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB137-90）将工业用地分成的三种类型，包括基本无污染、对环境有一定干扰和污染、对环境有严重干扰和污染的工业用地。
在城市规划中，工业用地可分为三类：
一类工业用地：对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地，如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地。
在规划图纸中用字母M1表示。
二类工业用地：对居住和公共设施等环境有一定干乱和污染的工业用地，如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地。
在规划图纸中用字母M2表示。
三类工业用地：对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地，如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业制革工业、建材工业等用地。
在规划图纸中用字母M3表示。
工业用地中的行业分类：
第一类行业：银行业、证券业、保险业、其他金融活动业、居民服务业、其他服务业、租赁业、商务服务业、住宿业、餐饮业、批发业、零售业、仓储业、邮政业、电信和其他传输服务业、计算机服务业、软件业、卫生、社会保障业、社会福利业、新闻出版业、广播、电视、电影和音像业、文化艺术业、教育、研究与试验发展、专业技术业、科技交流和推广服务业、城市公共交通业。
第二类行业：房地产业、体育、娱乐业、水利管理业、环境管理业、公共设施管理业、农副食品加工业、食品制造业、饮料制造业、烟草制品业、纺织业、纺织服装、鞋、帽制造业、皮革、毛皮、羽绒及其制品业、林业、农业、畜牧业、渔业、农、林、牧、渔服务业、木材加工及木、竹、藤、草制品业、家具制造业、造纸及纸制品业、印刷业和记录媒介的复制、文教体育用品制造业、化学纤维制造业、医药制造业、通用机械制造业、专用机械制造业、交通运输设备制造业、电气机械及器材制造业、仪器仪表及文化、办公用机械制造业、非金属矿物制品业、金属制品业、橡胶制品业、塑料制品业、通信设备、计算机及其他电子设备制造业、工艺品及其他制造业、废弃资源和废旧材料回收加工业、电力、热力的生产和供应业、燃气生产和供应业、水的生产和供应业、房屋和土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业、其他建筑业、地质勘查业、铁路运输业、道路运输业、水上运输业、航空运输业、管道运输业、装卸搬运和其他运输服务业。
第三类行业：石油加工、炼焦及核心燃料加工业、化学原料及化学制品制造业、黑色金属冶炼及压延加工业、有色金属冶炼及压延加工业、石油和天然气开采业、黑色金属矿采选业、有色金属矿采选业、非金属矿采选业、煤炭开采和洗选业、其他采矿业。
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作者简介：
傅建辉：中工招商产业研究中心首席战略顾问、房地产EMBA，超过15年的工业地产、互联网相关领域高级管理经验，曾主持策划数十个各类型产业园区，对产业地产有深刻的理解与实战经验。
以上是《产业地产100讲》系列文章的第十三篇，转载请注明“中工招商网”。
工业分类一类二类三类
工业分类一类二类三类
M1一类工业用地对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地如电子工业缝纫工业工艺品制造工业等用地
M2二类工业用地对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地如食品工业医药制造工业纺织工业等用地
M3三类工业用地对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地如采掘工业冶金工业大中型机械制造工业化学工业造纸工业制革工业建材工业等用地
工业用地中的行业分类：
第一类银行、证券、保险、其他金融活动、居民服务、其他服务、租赁、商务服务、住宿、餐饮、批发、零售、仓储、邮政、电信和其他传输服务、计算机服务、软件、卫生、社会保障、社会福利、新闻出版、广播、电视、电影和音像业以及
第二类行业:房地产、体育、娱乐、水利管理、环境管理、公共设施管理、农副食品加工、食品制造、饮料制造、烟草制品、纺织业、纺织服装、鞋帽、皮革、毛皮、羽绒及其制品、林业、农业、畜牧业、渔业、农林牧渔业、木材加工业。
印刷及记录媒体复制业，文教体育用品制造业，化学纤维制造业，医药制造业，通用机械制造业，专用机械制造业，交通运输设备制造业，电气机械及器材制造业，仪器仪表及文化，办公机械制造业，非金属矿物制品，金属制品，橡胶制品，塑料制品，通讯设备，计算机及其他电子设备制造业，手工艺品及其他制造业，废旧资源及废旧物资的回收及加工，电力及热力的生产及供应，燃气的生产及供应，水的生产和供应，建筑与土木工程，建筑与安装，建筑装饰，其他建筑，地质勘探，铁
路运输，公路运输，水路运输，航空运输，管道运输，装卸及其他运输服务业。
第三类行业:石油加工、炼焦及核心燃料加工、化学原料及化学制品制造业、黑色金属冶炼及压延加工业、有色金属冶炼及压延加工业、石油和天然气开采业、黑色金属开采业、有色金属开采业、非金属开采业、煤炭开采及洗选业、其他采矿业。
工业用地中的行业分类与分类间的区别
M1 一类工业用地对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地如电子工业缝纫工业工艺品制造工业等用地M2 二类工业用地对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地如食品工业医药制造工业纺织工业等用地M3 三类工业用地对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地如采掘工业冶金工业大中型机械制造工业化学工业造纸工业制革工业建材工业等用地一类行业银行业、证券业、保险业、其他金融活动业、居民服务业、其他服务业、租赁业、商务服务业、住宿业、餐饮业、批发业、零售业、仓储业、邮政业、电信和其他传输服务业、计算机服务业、软件业、卫生、社会保障业、社会福利业、新闻出版业、广播、电视、电影和音像业、文化艺术业、教育、研究与试验发展、专业技术业、科技交流和推广服务业、城市公共交通业。
二类行业房地产业、体育、娱乐业、水利管理业、环境管理业、公共设施管理业、农副食品加工业、食品制造业、饮料制造业、烟草制品业、纺织业、纺织服装、鞋、帽制造业、皮革、毛皮、羽绒及其制品业、林业、农业、畜牧业、渔业、农、林、牧、渔服务业、木材加工及木、竹、藤、草制品业、家具制造业、造纸及纸制品业、印刷业和记录媒介的复制、文教体育用品制造业、化学纤维制造业、医药制造业、通用机械制造业、专用机械制造业、交通运输设备制造业、电气机械及器材制造业、仪器仪表及文化、办公用机械制造业、非金属矿物制品业、金属制品业、橡胶制品业、塑料制品业、通信设备、计算机及其他电子设备制造业、工艺品及其他制造业、废弃资源和废旧材料回收加工业、电力、热力的生产和供应业、燃气生产和供应业、水的生产和供应业、房屋和土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业、其他建筑业、地质勘查业、铁路运输业、道路运输业、水上运输业、航空运输业、管道运输业、装卸搬运和其他运输服务业。
第三类行业：石油加工、炼焦及核心燃料加工业、化学原料及化学制品制造业、黑色金属冶炼及压延加工业、有色金属冶炼及压延加工业、石油和天然气开采业、黑色金属矿采选业、有色金属矿采选业、非金属矿采选业、煤炭开采和洗选业、其他采矿业。
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及停车场等用地
居住小区及小区级以下的小游园等用地
以简陋住宅为主的用地
住宅建筑用地
R42 公共服务设施用地 居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地，如托儿所、
R43 道路用地 R44 绿地
幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政 所、居委会、派出所等用地
建设部 城市用地分类与规划建设用地标准
为统一全国城市用地分类，科学地编制、审批、实施城市规划，合理经济地使用土地，保证城市正常发展， 特制订本标准。 第一章 总则
第 1.0.1 条 为统一全国城市用地分类，科学地编制、审批、实施城市规划，合理经济地使用土地，保 证城市正常发展，特制订本标准。 第 1.0.2 条 本标准适用于城市中设市城市的总体规划工作和城市用地统计工作。 第 1.0.3 条 编制城市规划除执行本标准外，尚应符合国家现行的有关标准与规范的要求。
住宅建筑用地
R32 公共服务设施用地 居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地，如托儿所、 幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政
R33 道路用地
R34 绿地
R4 四类居住用地
R41 住宅用地
所、居委会、派出所等用地
居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同
工业用地分类以及各类的范围
一类：电子工业、缝纫工业、工艺品制造等(对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业)
二类：食品工业、医药制造工业、纺织工业等(对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业)
三类：采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等(对 居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业)
对全部高中资料试卷电气设备，在安装过程中以及安装结束后进行高中资料试卷调整试验；通电检查所有设备高中资料电试力卷保相护互装作置用调与试相技互术关，系电，力根通保据过护生管高产线中工敷资艺设料高技试中术卷资，配料不置试仅技卷可术要以是求解指，决机对吊组电顶在气层进设配行备置继进不电行规保空范护载高与中带资负料荷试下卷高问总中题体资，配料而置试且时卷可，调保需控障要试各在验类最；管大对路限设习度备题内进到来行位确调。保整在机使管组其路高在敷中正设资常过料工程试况中卷下，安与要全过加，度强并工看且作护尽下关可都于能可管地以路缩正高小常中故工资障作料高；试中对卷资于连料继接试电管卷保口破护处坏进理范行高围整中，核资或对料者定试对值卷某，弯些审扁异核度常与固高校定中对盒资图位料纸置试，.卷保编工护写况层复进防杂行腐设自跨备动接与处地装理线置，弯高尤曲中其半资要径料避标试免高卷错等调误，试高要方中求案资技，料术编试交写5、卷底重电保。要气护管设设装线备备置敷4高、调动设中电试作技资气高，术料课中并3中试、件资且包卷管中料拒含试路调试绝线验敷试卷动槽方设技作、案技术，管以术来架及避等系免多统不项启必方动要式方高，案中为；资解对料决整试高套卷中启突语动然文过停电程机气中。课高因件中此中资，管料电壁试力薄卷高、电中接气资口设料不备试严进卷等行保问调护题试装，工置合作调理并试利且技用进术管行，线过要敷关求设运电技行力术高保。中护线资装缆料置敷试做设卷到原技准则术确：指灵在导活分。。线对对盒于于处调差，试动当过保不程护同中装电高置压中高回资中路料资交试料叉卷试时技卷，术调应问试采题技用，术金作是属为指隔调发板试电进人机行员一隔，变开需压处要器理在组；事在同前发一掌生线握内槽图部内 纸故，资障强料时电、，回设需路备要须制进同造行时厂外切家部断出电习具源题高高电中中源资资，料料线试试缆卷卷敷试切设验除完报从毕告而，与采要相用进关高行技中检术资查资料和料试检，卷测并主处且要理了保。解护现装场置设。备高中资料试卷布置情况与有关高中资料试卷电气系统接线等情况，然后根据规范与规程规定，制定设备调试高中资料试卷方案。
区别一类二类三类工业用地的用地面积和发展规模
区别一类二类三类工业用地的用地面积和发展规模一类、二类、三类工业用地是指不同的用途和发展规模下的工业用地分类。
这些分类的依据主要是工业用地的用途和规模，以及在城市规划和土地利用管理中的需要。
一类工业用地是指规模较大、用途较为广泛的工业用地，一般用于大型工业企业和重点发展项目。
一类工业用地规模较高，可以容纳较多的厂房、设备和产业链配套设施。
一类工业用地发展规模大、功能全面，通常是市级或区级发展重点，具有较高的经济效益和就业能力。
例如，一类工业用地可用于重工业、化工等大规模工业项目建设。
二类工业用地是指规模适中、用途相对专一的工业用地，主要用于中小型工业企业和产业集聚区。
二类工业用地规模较小，适合中小型企业的规划和建设。
二类工业用地发展规模一般较一类工业用地小，但具有一定的经济效益和就业能力。
例如，二类工业用地可用于轻工业、电子制造等中小型工业项目。
三类工业用地是指规模较小、用途相对单一的工业用地，主要用于小型工业企业和个体工商户。
三类工业用地规模小，适合规模较小的企业使用。
三类工业用地发展规模较小，一般通过适应性改造或挖潜提升效益。
例如，三类工业用地可用于手工业、加工业等小规模工业项目。
区别一类、二类、三类工业用地的主要指标是用地面积和发展规模。
一类工业用地面积较大，发展规模较高，适合规模较大的工业项目；二类工业用地面积适中，发展规模适中，适合中小型工业项目；三类工业用地面积较小，发展规模较小，适合小型工业项目。
根据规划和发展需要，合理划分和配置不同类别的工业用地是城市发展和经济建设的重要内容。
正文到此结束。
工业用地分类 依据
工业用地分类依据一、一般工业用地一般工业用地是最常见的工业用地类型，用于各类工业企业的生产和经营活动。
这类用地通常要求具备一定的规模和基础设施，如厂房、道路、供水供电等。
一般工业用地通常位于城市的工业园区或工业区，以便于企业之间的合作和资源共享。
二、高新技术产业用地高新技术产业用地是指用于高新技术产业发展的土地。
这类用地通常要求具备一定的科研和创新能力，以满足高新技术企业的需求。
高新技术产业用地通常位于科技园区或高新技术开发区，以便于企业之间的合作和创新。
三、物流仓储用地物流仓储用地是指用于物流和仓储业务的土地。
这类用地通常要求具备便捷的交通条件和大规模的储存能力，以满足物流和仓储企业的需求。
物流仓储用地通常位于交通便利的地区，如交通枢纽、港口附近等。
四、特色工业用地特色工业用地是指用于特色工业发展的土地。
这类用地通常具备一定的特色产业资源和优势条件，如农产品加工、旅游业等。
特色工业用地通常位于特色产业集聚区或特色小镇，以便于特色产业的发展和推广。
五、废弃工业用地废弃工业用地是指曾经用于工业生产的土地，但目前已经废弃或者无法继续使用的土地。
这类用地通常需要进行环境治理和修复，以便于重新利用或者转型为其他用途。
废弃工业用地通常位于城市的老工业区或者污染严重的地区。
六、工业用地规划工业用地规划是指对工业用地的合理规划和布局，以满足不同类型工业的需求和发展。
工业用地规划需要考虑土地的供应和需求、交通条件、环境保护等因素，以确保工业用地的合理利用和可持续发展。
七、工业用地的可持续发展工业用地的可持续发展是指在工业用地的开发和利用过程中，注重环境保护和资源节约，以实现经济、社会和环境的协调发展。
可持续发展的工业用地需要采取节能减排、循环利用等措施，减少对环境的影响，提高资源利用效率。
以上是几种常见的工业用地分类，每种分类都有其特点和需求。
在城市规划和土地利用中，应根据具体情况合理确定工业用地的分类和规划，以促进工业发展和城市的可持续发展。
工业用地分类以及各类的范围
工业用地分类以及各类的范围一类：电子工业、缝纫工业、工艺品制造等(对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业)二类：食品工业、医药制造工业、纺织工业等(对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业)二类工业用地是指对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地。
包括房地产业、体育、娱乐业、水利管理业、环境管理业、公共设施管理业、农副食品加工业、食品制造业、饮料制造业、烟草制品业、纺织业、纺织服装、鞋、帽制造业、皮革、毛皮、羽绒及其制品业、林业、农业、畜牧业、渔业、农、林、牧、渔服务业、木材加工及木、竹、藤、草制品业、家具制造业、造纸及纸制品业、印刷业和记录媒介的复制、文教体育用品制造业、化学纤维制造业、医药制造业、通用机械制造业、专用机械制造业、交通运输设备制造业、电气机械及器材制造业、仪器仪表及文化、办公用机械制造业、非金属矿物制品业、金属制品业、橡胶制品业、塑料制品业、通信设备、计算机及其他电子设备制造业、工艺品及其他制造业、废弃资源和废旧材料回收加工业、电力、热力的生产和供应业、燃气生产和供应业、水的生产和供应业、房屋和土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业、其他建筑业、地质勘查业、铁路运输业、道路运输业、水上运输业、航空运输业、管道运输业、装卸搬运和其他运输服务业。
?三类：采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等(对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业)建设部城市用地分类与规划建设用地标准为统一全国城市用地分类，科学地编制、审批、实施城市规划，合理经济地使用土地，保证城市正常发展，特制订本标准。
第一章总则第二章城市用地分类第2.0.1 条城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系，共分10大类，46中类，73小类。
城市用地分类和代号表(一)城市用地分类和代号表(二)城市用地分类和代号表(四)第三章城市用地计算原则第四章规划建设用地标准第一节规划人均建设用地指标第二节规划人均单项建设用地指标第三节规划建设用地结构附录一本标准用词说明一、为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度的用词说明如下：1表示很严格，非这样不可的用词：正面词采用“必须”；反面词采用“严禁”。
工业用地分类以及各类范围
工业用地分类以及各类的范围一类：电子工业、缝纫工业、工艺品制造等(对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业)二类：食品工业、医药制造工业、纺织工业等(对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业)二类工业用地是指对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地。
包括房地产业、体育、娱乐业、水利管理业、环境管理业、公共设施管理业、农副食品加工业、食品制造业、饮料制造业、烟草制品业、纺织业、纺织服装、鞋、帽制造业、皮革、毛皮、羽绒及其制品业、林业、农业、畜牧业、渔业、农、林、牧、渔服务业、木材加工及木、竹、藤、草制品业、家具制造业、造纸及纸制品业、印刷业和记录媒介的复制、文教体育用品制造业、化学纤维制造业、医药制造业、通用机械制造业、专用机械制造业、交通运输设备制造业、电气机械及器材制造业、仪器仪表及文化、办公用机械制造业、非金属矿物制品业、金属制品业、橡胶制品业、塑料制品业、通信设备、计算机及其他电子设备制造业、工艺品及其他制造业、废弃资源和废旧材料回收加工业、电力、热力的生产和供应业、燃气生产和供应业、水的生产和供应业、房屋和土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业、其他建筑业、地质勘查业、铁路运输业、道路运输业、水上运输业、航空运输业、管道运输业、装卸搬运和其他运输服务业。
?三类：采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等(对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业)建设部城市用地分类与规划建设用地标准为统一全国城市用地分类，科学地编制、审批、实施城市规划，合理经济地使用土地，保证城市正常发展，特制订本标准。
第一章总则第二章城市用地分类第2.0.1 条城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系，共分10大类，46中类，73小类。
城市用地分类和代号表(一)城市用地分类和代号表(二)城市用地分类和代号表(四)第三章城市用地计算原则第四章规划建设用地标准第一节规划人均建设用地指标第二节规划人均单项建设用地指标第三节规划建设用地结构附录一本标准用词说明一、为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度的用词说明如下：1表示很严格，非这样不可的用词：正面词采用“必须”；反面词采用“严禁”。
三类工业用地与一类工业用地有何不同
三类工业用地与一类工业用地有何不同为了更好地推动工业发展，我国土地规划将工业用地分为了不同的类别，其中包括三类工业用地和一类工业用地。
那么，三类工业用地与一类工业用地有何不同呢？本文将对两者进行详细比较，以帮助读者更好地理解它们之间的差异。
一、定义与规定1. 三类工业用地三类工业用地是指用于建设工业厂房、设备及配套设施的土地，包括重型工业用地、一般工业用地和轻型工业用地。
根据具体的产业特点和环境要求，三类工业用地的规划、管理和使用都具有一定的差异。
2. 一类工业用地一类工业用地是指用于重点工业项目建设的土地，包括重大基础设施、国防项目、能源项目等。
一类工业用地的规划和管理更加严格，对土地利用和环境影响要求更高。
二、土地用途范围1. 三类工业用地三类工业用地主要用于建设工业厂房、设备及配套设施。
其中，重型工业用地主要用于大型重工业项目，如钢铁厂、石化厂等；一般工业用地主要用于一般性的工业项目，如电子制造厂、机械加工厂等；轻型工业用地主要用于轻工业项目，如食品加工厂、纺织厂等。
2. 一类工业用地一类工业用地则涵盖了更广泛的领域。
除了用于一般的工业项目外，一类工业用地还包括用于重点工业项目的建设。
这些重点工业项目通常是国家战略需要，对经济社会发展具有重要意义。
三、土地规划与管理1. 三类工业用地三类工业用地的规划和管理相对较为宽松，可以根据实际需求进行调整。
其中，重型工业用地需要满足更高的环境要求，以保护周边环境和居民的生活质量；一般工业用地则需要兼顾生产和生活，确保安全和便利；轻型工业用地则更加注重景观和环境的协调。
2. 一类工业用地一类工业用地的规划和管理更为严格，需要经过较长时间的审批过程和环评程序。
对于一些特殊行业的项目，还需要经过相关主管部门的批准。
这样的规定主要是为了确保重点工业项目的顺利进行，并最大程度地降低对环境的影响。
四、用地政策与扶持措施1. 三类工业用地针对三类工业用地，政府会根据实际情况制定相应的用地政策和扶持措施，以吸引和支持相关的产业发展。
工业用地划分标准
《城市用地分类与规划建设用地标准》按照对居住及公共环境的干扰程度、污染程度、安全隐患程度的不同，将工业用地分为三类：一类工业用地（M1）、二类工业用地（M2）、三类工业用地（M3）。
一类工业用地（M1）：对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患，包括以产业研发、中试为主兼具小规模生产的工业用地，如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地。
二类工业用地（M2）：对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的工业用地，如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地。
三类工业用地（M3）：对寓居和公共设备等环境有严重干扰和污染的工业用地，如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业等用地。
工业用地的概念和分类
工业用地的概念和分类。
概念：指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。
不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其他用地类。
分类：一类：电子工业、缝纫工业、工艺品制造等(对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业)二类：食品工业、医药制造工业、纺织工业等(对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业)三类：采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等(对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业)商业用地的概念和分类概念：是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
分类：一类：商业用地，如商店、商场、各类批发。
零售市场及其相应附属设施用地。
二类：金融保险用地：银行、保险、信托、证劵、期货、信用社等用地。
三类：餐因旅馆用地：饭店、餐厅、茶馆、酒吧、招待所、度假村期附属设施用地。
四类：其他商服有地：写字楼、商业性办公楼用地、旅行社、夜总会、歌舞厅、加油站、洗车场、废旧物资回收站、维修网点等服务设施用地、住宅用地的概念和分类概念：是土地用途为住宅建设，出让的使用年限为70年。
分类：一类是指城镇单一住宅用地，城镇居民的普通住宅，公寓。
二类是指城镇混合的住宅用地，城镇居民为主，但是都会有工业或办公室等的混合。
以上用地的买卖，交易要经什么流程。
其中买卖过程要向国家机构绞纳什么费用。
什么情况下可以私人交易。
什么情况下不可以交易。
不可以私人交易的情况如向进行买卖。
交易过程：管理土地买卖有哪些部门监管。
管理土地是由人民政府土地行政主管部门监管，涉及原划拨土地或改变原土地使用条件的交易，由土地行政主管部门审核，县级以上人民政府批准后，方可入市交易。
土地行政主管部门确认地价评估结果并核定应补交的出让金，明确缴纳办法。
出让土地使用权的土地首次交易，经交易机构对出让合同履行情况初审后，必须报土地行政主管部门核准，达到转让的条件方可进场交易。