浅谈老旧小区改造中屋面防水
老旧房屋修缮改造中防水问题分析及治理
老旧房屋修缮改造中防水问题分析及治理摘要:本文结合老旧房屋改造中防水问题的实际，从多个方面进行了论述，要调整旧房屋防水改造方案，分析并研究老旧房屋出现渗的原因及渗漏后处理策略。
应该加强从规范、设计、施工项目、材料、养护等方面分析老旧房屋出现防水问题的原因，提出解决办法，总结防止老旧房屋出现渗漏的经验。
关键词:老旧房屋；渗漏治理；防水案例分析；修缮引言：屋面防水一直是建筑企业和建筑行业关注的焦点，但在老旧房屋的改造过程中，屋面防水和漏水的施工技术比新屋面要困难得多。
随着生活水平的提高，人们对生活条件的要求越来越高。
特别是对于老旧房屋，对屋顶进行防水维护，提高住宅的使用寿命尤为重要。
一、老旧房屋防水施工作业中存在的问题（一）设计不科学建筑防水工程的设计问题非常重要，当前由于相关设计人员不重视本工程的防水设计，采用简单的处理方法，降低了工程防水设计的质量，导致防水工程项目与既有防水工程项目不一致，出现渗漏问题。
此外，由于缺乏一些防水的专业知识和防水设计经验，建筑防水设计存在很大缺陷。
一些施工单位为了缩短工期，节约施工成本，故意缩短防水结构的施工时间，降低防水施工成本，严重影响了建筑施工的整体防水效果[1]。
（二）防水材料不够合格防水材料是老旧房屋修缮防水工程的重要组成部分之一，对建筑防水工程也有很大的影响。
一些老旧房屋修缮企业过分追求建筑的经济效益。
在选择防水材料时，他们只注重廉价材料，而不考虑其质量，这影响了老旧房屋修缮的防水材料的应用。
二是部分防水材料供应商根据盈利情况，通过二次填筑向住宅施工企业供应不合格的防水材料，直接影响防水工程质量，达不到防水的目标，造成老旧房屋修缮漏水。
（三）防水质量监管力度不足在房屋建筑工程中如果一味地强调速度的话,就无法兼顾所有部位的质量,就很容易出现质量问题被忽略的现象。
在许多情况下，为了赶施工进度，施工团队采取不适当的措施，很容易忽视建筑物出现渗水的问题。
二、老旧房屋修缮过程中防水问题解决策略（一）做好找平层施工工作为了解决老旧房屋修缮防水问题，提高老旧房屋修缮防水工程质量，必须从找平、保温、刚性防水入手。
老旧小区综合改造SBS防水施工方案
老旧小区综合改造SBS防水施工方案老旧小区的综合改造是当前城市更新的重要任务之一、而SBS防水技术作为一种高效、耐用、可靠的防水施工方案，被广泛应用在建筑物的屋面防水工程中，可以有效提高居民的生活质量。
以下是一个针对老旧小区综合改造中SBS防水施工方案的详细介绍。
首先，综合改造过程中的SBS防水施工应从建筑结构和屋面设计两个方面进行考虑。
对于老旧小区的建筑结构，需要进行详细的风险评估和结构检查，确保防水施工过程中不会对建筑物结构造成损害。
同时，应根据建筑物的不同部位设计相应的屋面结构，包括屋面坡度、排水系统、防水层厚度等，确保SBS防水材料能够完全密封和保护建筑物。
其次，SBS防水施工过程需要按照规范进行，包括以下几个步骤：1.清理屋面：清除屋面上的杂物、油污等，保持屋面表面干净。
2.表面处理：对屋面进行必要的表面处理，包括打磨、修补等，确保防水层能够牢固地与建筑物结合。
3.防水层施工：采用热熔卷材或自粘型卷材进行防水层的施工，确保屋面完全密封，防止水渗漏。
4.接缝和细节处理：对防水层的接缝和细节部分进行特殊处理，确保整个防水系统具有良好的密封性。
5.测试和验收：对施工完成后的防水层进行必要的测试，确保防水层符合要求，同时进行验收，保证质量。
在老旧小区综合改造中，SBS防水材料具有许多优点：1.耐用性强：SBS防水材料具有良好的黏附性和抗老化性能，能够长期保持屋面的防水效果，延长建筑物的使用寿命。
2.施工方便：SBS防水材料可以自粘或热熔固化，施工简单方便，不需要使用大型机械设备，减少了人力和时间成本。
3.高效性：SBS防水材料具有较高的弹性和柔韧性，能够适应各种复杂的屋面形状和变化，确保整个防水系统的完整性。
4.环保性：SBS防水材料采用无毒无味的高分子材料制成，对环境无污染，符合绿色建筑的要求。
5.经济实用性：SBS防水材料的使用寿命长，维护成本低，能够有效降低居民的居住成本。
综合改造过程中，应严格按照国家相关标准和规范进行施工，确保质量和安全。
家属楼旧屋面翻新保温防水施工方案
家属楼旧屋面翻新保温防水施工方案清晨的阳光透过窗户洒在老旧的家属楼上，那些斑驳的屋面仿佛在低语，是时候给它们一个新的生命了。
翻新保温防水，不仅仅是为了美观，更是为了居住的安全与舒适。
下面，就让我用这十年的经验，给大家详细讲解一下这个施工方案。
一、项目背景家属楼建造于上世纪80年代，屋面经过多年的风吹雨打，已经出现了严重的破损、渗水现象。
为了提高居民的生活质量，确保房屋的安全，决定对屋面进行翻新保温防水施工。
二、施工目标1.解决屋面渗水问题，提高防水性能。
2.增强屋面保温效果，降低能耗。
3.改善屋面外观，提升整体形象。
三、施工材料1.防水材料：选用高品质的防水涂料，具有优异的防水性能和附着力。
3.铺设材料：选用耐腐蚀、抗老化的瓦片或金属板材。
4.辅助材料：如密封胶、膨胀螺栓等。
四、施工流程1.清理屋面：将屋面原有的瓦片、防水层等全部清理干净，确保施工面整洁、平整。
2.检查基层：检查屋面基层是否有破损、裂缝等问题，对发现问题及时进行修复。
3.铺设保温层：在屋面基层上铺设保温板，保温板之间采用搭接方式，确保保温效果。
4.喷涂防水层：在保温层上喷涂防水涂料，涂料应均匀、饱满，确保防水性能。
5.铺设瓦片或金属板材：在防水层上铺设瓦片或金属板材，瓦片之间采用搭接方式，确保牢固。
6.安装排水系统：在屋面四周安装排水系统，确保屋面积水及时排出。
7.检查验收：施工完成后，对屋面进行仔细检查，确保防水、保温效果良好。
五、施工注意事项1.施工前，对施工人员进行技术培训，确保施工质量。
2.施工过程中，严格遵守操作人员应穿戴防护用品，确保安全。
3.防水涂料喷涂过程中，应保持涂料均匀、饱满，避免漏涂。
4.保温板铺设过程中，应注意板与板之间的搭接，确保保温效果。
5.瓦片或金属板材铺设过程中，应确保牢固，避免后期出现松动现象。
6.施工过程中，如有发现问题，应及时进行调整、修复。
六、施工周期根据工程量大小，预计施工周期为30天。
老旧小区改造屋面防水基本要求
老旧小区改造屋面防水基本要求如今城市化进程快速推进，在城市中老旧小区也日渐增多，这也导致着老旧小区改造成为了不可避免的选择。
但是，老旧小区改造却涉及到许多方面，其中屋面防水便是其中十分关键的一环。
那么，老旧小区改造屋面防水基本要求有哪些呢？下面就来详细了解一下。
一、基础设施要求。
要做好老旧小区改造屋面防水工作，必须先做好基础设施要求。
首先，必须对屋面进行清理，将杂物、泥沙等清除干净，保证施工正常进行。
其次，要检查屋面的结构是否牢固、是否存在裂缝、冷缝、孔洞等问题，并及时处理。
此外，也需要检查排水系统、通风系统、电气线路等是否正常，若是存在问题，则也需要及时进行修整。
只有基础设施完善，才能顺利进行防水施工。
二、材料要求。
老旧小区改造屋面防水建设也需要用到一些材料，这些材料的选取必须具备一定的要求。
首先，要选用新型环保防水材料，比如树脂防水材料、纳米防水材料等，这些防水材料的性能更加卓越、安全环保，可以提高屋面防水的效果。
其次，要选用质量优良、配套性好的材料，比如防水涂料、防水卷材等，这些材料可以更好地与基础设施进行结合，从而提高防水施工的质量。
三、施工要求。
老旧小区改造屋面防水施工也需要注意一些要求。
首先，要进行细致的施工计划，将施工分为若干步骤，保证每一步骤的施工质量。
其次，要合理组织施工人员，保证施工人员数量和技术水平能够满足施工要求。
此外，也要严格按照作业规范进行作业，防止因为操作不规范导致施工质量不佳。
总的来说，老旧小区改造屋面防水施工必须根据实际情况，有针对性地进行规划。
老旧小区改造是一项长期而且深入的工程，屋面防水是其中非常重要的一个环节，需要大家重视。
以上便是老旧小区改造屋面防水基本要求，想要完成高质量的防水，需要从基础设施、材料、施工这些方面综合考虑，才能更好地保障住屋面防水的质量。
老旧小区环境整治工程屋面防水工程施工方案
老旧小区环境整治工程屋面防水工程施工方案一、项目介绍老旧小区环境整治工程屋面防水工程是对老旧小区屋面进行整治和改造，主要目的是解决老旧小区屋面漏水、老化、破损等问题，提高居民的居住环境和质量。
本项目将采取屋顶防水层的重新施工、修复和加固等手段，确保屋面能够有效防水，延长使用寿命。
二、工程内容1.老旧小区屋面调查核实：综合调查各栋楼屋面的现状情况，包括屋面材料、漏水点、老化程度等，并进行详细记录和评估。
2.屋面防水施工方案设计：根据调查核实结果，制定详细的施工方案。
根据不同楼栋的情况，选择合适的防水材料和工艺，并确保施工方案的可行性和经济性。
3.屋面防水材料准备：根据施工方案确定所需的防水材料和工具设备，包括防水卷材、防水涂料、防水胶等，并进行购买和储备。
4.屋面防水施工工艺：（1）清理屋面：清除旧防水层和破损材料，净化屋面基层，确保施工的平整和牢固。
（2）基层处理：对屋面基层进行处理和加固，修复裂缝和破损，提高基层的抗压能力和粘结力。
（3）防水层施工：采用冷热粘法、热溶法等方式进行防水层的施工，确保防水材料与基层的粘结性和密封性。
（4）防水层保护层施工：在防水层施工完成后，进行保护层的施工，防止外界因素对防水层的损害，延长使用寿命。
5.质量检验和验收：对屋面防水工程进行质量检验和验收，确保工程质量符合要求。
三、施工安全措施1.施工现场应设置安全防护区，确保工人和现场人员的安全。
2.工人应配备个人防护设备，包括安全帽、防护鞋、防护手套等，严格遵守施工安全规定。
3.施工材料应符合相关标准，确保施工安全和质量。
4.施工期间，应严禁随意乱堆乱放材料，防止材料滑落造成伤害。
5.施工过程中应设置警示标志，提醒过往行人和车辆注意安全。
四、施工进度安排本项目的施工进度安排如下：1.屋面调查核实：2天。
2.施工方案设计：1天。
3.屋面防水材料准备：2天。
4.屋面防水施工工艺：（1）清理屋面：3天。
（2）基层处理：2天。
试论老旧小区屋面防水修缮工程的质量控制
试论老旧小区屋面防水修缮工程的质量控制摘要：老旧小区因建设年代久远，屋面质量会受到相应影响而产生漏水情况，若不及时进行治理则会对小区居民的住行造成不利影响。
基于此，本文结合老旧小区案例进行分析，并对提高屋面防水修缮工程质量的措施展开深入探讨和研究，旨在提高此类工程的管控水平，供相关从业者参考。
关键词：老旧小区；屋面防水；防水修缮工程；质量控制引言：老旧小区的屋面漏水问题，对于在该区域生活的居民会产生一定的影响，不利于居民安定生活，相关部门需对存在此类问题的小区开展相应的整治措施，并将屋面漏水问题设置为治理关键点，提高老旧小区的修缮质量与效率，尤其针对大面积的老旧小区，更需要增强屋面的防水修缮质量，做好施工环节的质量管控。
一、施工过程的质量控制要点分析屋面防水修缮工程的整治范围主要针对老旧小区，大部分老旧小区的建设年代十分久远，为上世纪八十年代或九十年代建设，房龄通常在15年以上。
老旧小区的屋面由于当时的施工工艺与现代稍有不同，其屋面是现浇平屋面或者预制圆孔板，此类屋面的排水方式一般是无组织排水，部分为有组织排水。
（一）严格按照技术方案规范施工对原有屋面进行检查、拆除工作，通常是修缮工程的首要施工内容。
相关人员在通过走访的过程中，可对存在明显问题的屋面防水层、立面等进行全面检查，确保破损、渗漏程度和实际情况可以明确掌握，以此确定原防水层的拆除顺序。
当施工人员拆除了原有防水层之后，需对破损的找平层、保温层进行剔凿，并做好彻底的清理工作。
在屋面结构层的表面杂物完成清理作业后，施工人员可通过热沥青材料或者胶黏剂，将保温板粘结，重新进行保温层的施工作业。
在找平层的重点施工内容方面，施工人员对找平层的破损部位采取1：2.5规格的水泥、砂浆材料进行修整作业，确保其平面抹平、压光。
其中，找平层中的各个部位在坡度的设置方面需符合施工设计图中的数据。
在屋面外的管道需和连接件之间应保证安装的牢固性，确保接缝区域密封性良好。
浅析老旧小区屋面改造防水施工技术要点
浅析老旧小区屋面改造防水施工技术要点摘要：屋面作为建筑工程中非常重要的组成部分，起着不可替代的作用，对整个建筑的使用寿命和安全性能有很大的影响。
在屋面改造施工中，防水施工技术的应用占有十分重要的地位。
本文结合香泉小区屋面及相关设施改造工程实例，对建筑屋面改造防水施工技术要点进行分析，可供类似工程施工参考。
关键词：老旧小区；屋面改造；防水施工；技术要点1工程概况香泉小区屋面及相关设施改造工程属于老旧小区改造工程，外感质量差，屋面和外墙漏水较严重，屋面尤为严重。
本次屋面结构层以上改造，是施工的重中之重，屋面原设计做法为：1:8 水泥珍珠岩找坡 2%+20 厚水泥砂浆找平+1.5 厚JS 防水+50 厚岩棉保温+20 厚水泥砂浆找平层+SBS 卷材防水+低标号砂浆隔离层+40mm 厚C20 细石混凝土。
2屋面防水施工常见问题2.1施工人员质量管理意识欠缺在针对屋面防水的施工中，由于参与施工的相关人员在专业素质方面不足，使得防水施工程序和质量控制存在问题，影响到最终屋面防水质量。
由此也看出，当前施工企业不仅应重视施工规范、施工标准的建立，而且还应着重加强施工技术人员的培训。
2.2在防水设计方面存在问题图纸绘制、设计方案确定，是屋面防水最为关键的一步，在进行屋面防水设计的过程中，应综合房屋屋面结构考虑防水施工内容，科学选用防水材料，有效提升防水性能。
同时在设计过程中，还需在保证质量的基础上，对所需投入的资金费用进行控制，避免出现较为严重的浪费现象。
此外，为了保证建筑物屋面拥有良好的保温效果，还需在防水设计的基础上采取必要的保温措施。
2.3 防水材料质量问题防水材料质量属于屋面防水效果的重要影响因素，如果防水材料质量存在问题，将会影响到屋面防水寿命，以致房屋在使用一段时间内出现渗漏，因此在选用防水材料时应严谨、慎重。
但是由于当前我国建筑行业竞争不断加剧，许多小的建筑企业为了降低施工造价，追求短期的经济效益，选用一些质量不达标的防水材料，这类材料在高温高压下容易出现变形，影响防水性能，使得屋面渗漏，影响到人们的正常生活。
旧屋面防水工程改造方案
旧屋面防水工程改造方案一、引言随着城市建设的不断推进，许多旧屋面建筑的防水工程已经逐渐老化，面临着漏水、渗漏等问题。
为了保障居民的生活环境和财产安全，旧屋面防水工程的改造已成为当前急需解决的问题。
本文将针对旧屋面防水工程的改造，提出一套系统的方案，以期提高建筑的防水性能，延长使用寿命，改善建筑环境。
二、旧屋面防水工程问题分析1.旧屋面建筑主要问题（1）老化损坏严重：许多旧屋面建筑的防水层和保护层已经出现严重老化和损坏，导致屋面漏水严重，影响居民的生活。
（2）防水功能不足：由于年久失修，原有的防水层和保护层的性能已经大大降低，不能有效阻挡雨水渗漏和腐蚀，增加了建筑的维修成本。
（3）施工工艺问题：在旧屋面建筑的防水工程中，老旧的施工工艺和材料使得防水层无法持久地发挥防水保护的作用，导致问题频繁发生。
2.改造需求分析（1）提高防水性能：改造后的屋面防水工程需要提高防水层和保护层的材料性能和施工质量，确保屋面的长期防水效果。
（2）延长使用寿命：改造后的屋面防水工程需要采用高质量、耐久、抗腐蚀的材料，以延长屋面的使用寿命。
（3）改善建筑环境：通过改造，提高屋面的防水性能，减少居民的维修成本，改善整体建筑环境，提高居住舒适度。
三、旧屋面防水工程改造方案1.材料选择（1）防水层材料：聚乙烯防水卷材、改性沥青卷材、液体防水材料等。
（2）保护层材料：塑料保护层、玻璃纤维防水毡、涂料保护层等。
2.施工工艺（1）清除旧屋面防水层和保护层。
（2）基层处理：修补基层结构，确保平整、无裂缝、无孔洞。
（3）进行防水层施工：选择适当的材料进行防水层的施工，确保质量。
（4）安装保护层：在防水层上安装保护层材料，提供额外的保护和防腐蚀作用。
（5）验收及保养：对改造后的防水工程进行验收并定期保养，确保防水层的有效性。
3.工程实施措施（1）成立工程管理组，负责整个工程的实施和监督。
（2）在施工前，进行全面的勘察和检测，确保工程所需的材料和设备齐备，以及对可能存在的风险进行评估和控制。
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浅谈老旧小区改造中屋面防水300450
摘要：屋面防水施工技术一直是施工、建筑企业关注的焦点，但老旧小区屋面的防水施工技术远比新小区困难。
随着经济的发展，人们对生活质量的要求越来越高，不仅关注美观的外围及富丽堂皇的内庭，更关注屋面漏水问题，尤其是老旧小区。
因此，做好屋面防水、延长老旧小区楼房寿命较重要。
关键词：老旧小区；屋面防水；措施
在新时代背景下，随着我国社会的不断发展，对房屋建筑的要求越来越高。
为更好地满足国民生活和工作需要，施工单位在老旧小区屋面防水工程中，应加强对建筑结构本身的理解，通过图纸分析完成相应参数统计和管理，从而进行优化处理，选择符合要求的防水措施能有效提高建筑本身稳定性和可靠性，还能满足工程建设需要。
一、老旧小区屋面渗水原因
1、老旧小区使用的建筑防水材料大多是沥青油毡纸，然而，由于一些地区夏冬季日温差大，顶层的屋面防水卷材在长时间的温度不均衡会产生老化现象。
2、小区楼房住宅屋面构造支点较多，并且老旧小区屋顶部分支点构造设计较落后，也是造成屋面渗漏的一个重要原因。
3、防水层的过早老化和破坏也与房屋建设中存在的质量问题有关。
为谋取更高利益，一些施工企业在选择材料时，一般不会把优质的防水材料作为首选，反而更中意于廉价、性能差的材料，因此防水材料质量不达标。
当这些劣质材料长时间处在低温或高温环境中时，会变得非常脆或易熔化，随着时间的推移，只要下雨楼房屋面就会漏水。
4、在施工过程中，若项目经理或现场施工人员对房屋漏水的意识不强，对屋顶防水缺乏强烈的重视，导致屋面防水工程施工随意性强、操作不严谨、施工质量差，最终会对整个房屋造成严重影响。
二、老旧小区屋面防水措施
1、施工前应完善各项质量控制措施与制度。
在开展老旧小区屋面防水时，根据实际情况，完成房屋渗漏现象的分析，针对诱因内容提出有针对性的处理方法。
2、科学选择防水材料。
在老旧小区屋面防水工程中，选择合适的防水材料能有效提高工程整体质量，满足防水系统建设需要。
根据房屋结构的防渗优化需求及材料性能的选择，要满足现行建设标准，并且价格应控制在可接受水平，以避免资源浪费。
3、统一设计方案。
施工单位在老旧小区屋面防水工程中，应始终遵循我国政策的相关标准，并对现场进行信息采集，加强对实际情况的分析，并在此基础上完成施工方案的设计，在此基础上，完成相关技术手段的应用和调整，提高建筑结构整体安全可靠性，对人们的生活质量会产生积极影响。
为满足施工单位经济需求，要求人员始终坚持因地制宜的施工标准，根据实际情况完成工程改造，加强不同地区温度控制，强化差异性产生的影响，明确南北方差异，根据实际情况完成材料和技术手段的选择，及时转化技术指标，这不仅能满足人民群众的生活需求，也对后续工作的开展起到积极有效的推动作用。
例如，若施工单位在北方地区进行老旧小区屋面防水，以冬季为例，若要提高整个工程施工质量，需选择符合要求的保温隔热材料，在此基础上完成防水材料的应用，提高对建筑结构特性的认知，在保证房屋施工质量不受影响前提下，完成相应的精细化管理。
而后，在工程建设过程中，也要贯彻因地制宜的标准理念，按相关标准管理和实施施工方案，以减轻外部因素带来的风险干扰和阻碍。
4、制定标段施工方案及各待改造房屋的细化施工方案。
在老旧小区屋面渗水改造时，由于完工时间较长，很多房屋的防水层早已破坏，所以在改造中保守地采用了更换所有防水层的方法，相当于对已有建筑物的翻新改建。
根据统一编
制的《施工技术指导手册》，房屋改造项目必须落实整体技术要求，然后结合实
际进行改造与实施是非常关键的一步。
各分项工程施工前，设计部门必须向施工、监理单位说明技术方案。
根据屋顶损伤的调查及经验，施工单位提出改造的技术
计划建议，最终的建筑计划将成为使用技术文件的基础。
5、天津市滨海新区老旧小区改造中屋面防水的常规做法：
①为确保施工质量，必须将原屋面防水层拆除至原找平层，屋面维修局部找
平层严格按设计图纸施工。
现状女儿墙、烟道及屋面烟道盖帽要在维修屋面找平
层时一并修复。
屋面防水拆除过程中必须提前检查所有收水口是否完好、是否需
要扩大收水口内径，如需要，必须在防水拆除过程中进行更换和维修。
折除现状
防水卷材，基层清理：20cm厚M20水泥砂浆找平层；冷底子油一道；
② 防水卷材、粘结材料的品种、牌号、质量等必须符合设计和有关技术规定，有出厂合格证和复试报告。
③ 卷材防水屋面其基层和卷材之间粘结牢固，表面平整，不得有渗漏现象。
无起皱、翘边、空鼓、气泡、滑溜和封口不严等缺陷。
④ 卷材防水层与凸出屋面的连接处和转角处（如女儿墙、烟囱根、檐口、
天沟等）均应铺贴牢固和密封严实。
屋面坡度应符合设计和有关技术标准规定，
不应有凹凸不平和积水现象。
施作附加层，附加层整体宽度≥50cm，起弧上卷高度≥25cm。
尤其阴阳角、
檐沟、分水岭、烟道、女儿墙角、上人孔、落水口位置、室内下水排气孔及屋面
排气孔等位置等。
⑤ 卷材屋面修补时，必须将基层和卷材接槎清理干净，保持干燥。
新旧卷
材搭接宽度在100mm以上，应粘接牢固、平顺、严实、不漏水、不积水。
⑥ 防水卷材搭接必须压出油，尤其在烟道、女儿墙角、上人孔、落水口位置、室内下水排气孔及屋面排气孔等位置。
相邻两幅卷材的短边搭接缝，应错开
不小于500mm；上下两层卷材，应错开1/3或1/2幅卷材的宽度。
铺3厚SBS改性沥青防水卷材两道（Ⅱ型,外层防水自带页岩保护层），上
卷至女儿墙顶后满铺,女儿墙外侧下返10cm。
附加层整体宽度≥50cm，起弧上卷高度≥25cm。
严格按照图纸尺寸执行。
三、屋面防水施工中应注意的重点
1、防排结合，以防为主，以排为辅。
在实际工程中，许多房屋屋面是因屋
面积水，在干湿、冻融交替作用下，防水层被破坏，导致渗漏。
部分原因是人为
因素，如基层找平不平整、无排水坡度、工程完工后乱扔建筑垃圾堵塞排水口等；或自然原因，如落叶堆积、屋面保护层粉化、禽鸟粪便等。
在严重情况下，老旧
住房屋面长草和长树情况并不罕见，若小区住房管理部门能派专人定时清理屋面，确保排水畅通，就能避免大量住宅屋面渗漏的发生。
新做屋面维修工程应注意防
水设计，以防止排水坡度不足、水落口处理不当或数量不够、管径过小导致排水
不良。
2、屋面设施设备基础部位应加强防水。
对老旧房屋来说，屋面常架设太阳
能热水器、卫星天线等，它们的地脚螺栓往往是漏水的关键点。
若设施基座与结
构层相连，防水层应包裹基座上部并密封处理地脚螺栓上座；如在防水层上放置
设施时，设施下部防水层应制成卷材增强层，必要时，在上面浇筑细石混凝土，
厚度不小于20mm。
3、在卷材防水基础上增设一道涂膜防水也是一种有效防水方法。
通常，在
找平层上先做一道2mm厚的合成高分子防水涂膜或3mm厚的高聚物改性沥青防水
涂膜，防水涂膜封闭所有节点及复杂部位，并在涂膜上铺设一道卷材防水，有利
于提高涂膜耐久性。
总之，科技的发展改变了人们的生活，不断刷新着建筑的质量要求。
在许多
老旧小区，由于长期管理不当，缺乏足够的技术支持，以及施工单位一开始选择
的材料和技术手段相对落后，老旧小区的工程质量将难以得到保证，人们的生活
质量和安全也将受到影响。
其中，最常见的是屋面漏水现象，为防止类似情况发生，施工单位需根据工程实际情况开展相应的防水工作，加强质量控制，并在此
基础上进行相应的引导，以营造一个更舒适的生活环境，将对我国的社会发展产
生积极影响。
参考文献：
[1]王月圆.老旧小区屋面防水修缮工程的质量控制[J].建材发展导向，2022，20(08):31-33.。